小貸公司培訓(xùn)系列-逾期追償法律風(fēng)險(xiǎn)熱點(diǎn)分析及創(chuàng)新

1、逾期追償逾期追償+金融創(chuàng)新金融創(chuàng)新 法律風(fēng)險(xiǎn)熱點(diǎn)分析法律風(fēng)險(xiǎn)熱點(diǎn)分析主講專家：主講專家：張志偉律師張志偉律師信貸風(fēng)險(xiǎn)管理不局限于具體某一階段。風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)在業(yè)務(wù)的每一個(gè)環(huán)節(jié)均得到體現(xiàn)。沿著流程模塊，每一個(gè)環(huán)節(jié)均對(duì)不同的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行選擇、過濾以及管理，以最終達(dá)到“風(fēng)險(xiǎn)可控”的目的。 全流程風(fēng)險(xiǎn)管理的定義借款人的還款意愿分析思考：借款人的還款意愿取決于什么？人品 + 違約成本 主動(dòng)的還款意愿和被動(dòng)的還款意愿你所做的是如何增加借款人的違約成本，間接增加借款人的還款意愿？顯性的違約成本 逾期利息、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi) 隱性的違約成本 如何增加借款人的隱形違約成本?當(dāng)借款客戶出現(xiàn)逾期后，如何應(yīng)對(duì)？

2、1、對(duì)自身權(quán)利基礎(chǔ)進(jìn)行客觀分析 2、正確評(píng)估借款客戶的還款意愿和還款能力如何分析自身權(quán)利基礎(chǔ)借貸法律關(guān)系是否成立？擔(dān)保法律關(guān)系是否成立？借貸法律關(guān)系成立的兩個(gè)必備條件： 借貸合約 資金交付解讀借款合同要點(diǎn)資金交付三環(huán)節(jié)： 付款 收款 還款（思考：預(yù)扣息問題、管理費(fèi)與居間費(fèi)）出借人出借人借款人借款人資金支付資金支付還款還款出借人出借人出借人的朋友出借人的朋友借款人委托委托資金交付資金交付思考：擔(dān)保公司如果思考：擔(dān)保公司如果代償?shù)脑挘瑢⒋鷥斮Y代償?shù)脑?，將代償資金交付給誰？金交付給誰？出借人出借人借款人朋友借款人朋友借款人付款指示付款指示資金交付資金交付思考：如果還款思考：如果還款流向發(fā)生錯(cuò)誤，流向

3、發(fā)生錯(cuò)誤，有什么后果？有什么后果？最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定第17條：原告僅依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或其他債務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。解讀：指示付款函代付款聲明函關(guān)于利息的規(guī)定問題最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定2015.9.1實(shí)施關(guān)于利率上限、復(fù)利、逾期利率、逾期利息等規(guī)定最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定第二十六條 借貸雙方約定的利率未超過年利

4、率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持。借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應(yīng)予支持。利率上限第二十八條第二十八條 借貸雙方對(duì)前期借款本息結(jié)算后將利息計(jì)入后期借款本金并重新出具債權(quán)憑證，如果前期利率沒有超過年利率24%，重新出具的債權(quán)憑證載明的金額可認(rèn)定為后期借款本金；超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金。約定的利率超過年利率24%，當(dāng)事人主張超過部分的利息不能計(jì)入后期借款本金的，人民法院應(yīng)予支持。按前款計(jì)算，借款人在借款期間屆滿后應(yīng)當(dāng)支付的本息之和，不能超過最初借款本金與以最

5、初借款本金為基數(shù)，以年利率24%計(jì)算的整個(gè)借款期間的利息之和。出借人請(qǐng)求借款人支付超過部分的，人民法院不予支持。復(fù)利第二十九條第二十九條 借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理：（一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持；（二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。逾期利率第三十條 出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其

6、他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。逾期利息第三十一條 沒有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當(dāng)?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。 自愿支付的利息解讀解讀居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)協(xié)議居間服務(wù)成交確認(rèn)函居間服務(wù)成交確認(rèn)函當(dāng)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)上同時(shí)存在著抵押和查封時(shí)，當(dāng)被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)上同時(shí)存在著抵押和查封時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處置？應(yīng)當(dāng)如何處置？ 最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱執(zhí)行

7、規(guī)定）第八十八條第二款規(guī)定，多個(gè)債權(quán)人的債權(quán)種類不同的，基于所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)而享有的債權(quán)，優(yōu)先于金錢債權(quán)受償。該規(guī)定第九十一條第一款規(guī)定，對(duì)參與被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)的具體分配，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押或凍結(jié)的法院主持進(jìn)行。該規(guī)定以采取執(zhí)行措施的先后順序作為確定主持分配法院的依據(jù)”. 先采取保全查封措施的法院在相關(guān)案件未判決（裁決）或裁定生效前不能對(duì)查封財(cái)產(chǎn)行使處分權(quán)。執(zhí)行規(guī)定第九十一條第二款規(guī)定，首先查封、扣押、凍結(jié)的法院所采取的執(zhí)行措施系為執(zhí)行財(cái)產(chǎn)保全裁定，具體分配應(yīng)當(dāng)在該院案件審理終結(jié)后進(jìn)行。但二者又可相互轉(zhuǎn)化，最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第四條規(guī)定，訴訟前、訴訟中及仲

8、裁中采取財(cái)產(chǎn)保全措施，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。問題：先查封處分權(quán)與優(yōu)先受償權(quán)沖突時(shí)的處理問題：先查封處分權(quán)與優(yōu)先受償權(quán)沖突時(shí)的處理最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財(cái)產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)自2016年4月14日起施行最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財(cái)產(chǎn)有關(guān)問題最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財(cái)產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)的批復(fù) 一、一、執(zhí)行過程中，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押、凍結(jié)法院負(fù)責(zé)處分查封財(cái)產(chǎn)。 1、但已進(jìn)入其他法院執(zhí)行程序的債權(quán)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)有順位在先的擔(dān)保物權(quán)、優(yōu)先

9、權(quán) 2、自首先查封之日起已超過60日， 3、且首先查封法院就該查封財(cái)產(chǎn)尚未發(fā)布拍賣公告或者進(jìn)入變賣程序的，優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院可以要求將該查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行。二、優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院要求首先查封法院將查封財(cái)產(chǎn)移送執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)出具商請(qǐng)移送執(zhí)行函，并附確認(rèn)優(yōu)先債權(quán)的生效法律文書及案件情況說明。首先查封法院應(yīng)當(dāng)在收到優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院商請(qǐng)移送執(zhí)行函之日起15日內(nèi)出具移送執(zhí)行函，將查封財(cái)產(chǎn)移送優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院執(zhí)行，并告知當(dāng)事人。首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院就移送查封財(cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以逐級(jí)報(bào)請(qǐng)雙方共同的上級(jí)法院指定該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行法院。關(guān)于輪候查封的法律問題關(guān)于輪候查封的法律問題2005.01.01最高人民法院關(guān)于

10、人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第二十八條第二十八條對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，其他人民法院可以進(jìn)行輪候查封、扣押、凍結(jié)。查封、扣押、凍結(jié)解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結(jié)即自動(dòng)生效。第三十條第三十條第二款：查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)被執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。查封期限查封期限2005.01.01最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第二十九條人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)

11、行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定期限的二分之一。第三十條第一款查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅。2015.02.04 2015.02.04 民訴法司法解釋民訴法司法解釋第四百八十七條第四百八十七條 人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。 申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過前款規(guī)定的期限。 人民法院也可

12、以依職權(quán)辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)。 如何申請(qǐng)法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣？強(qiáng)制執(zhí)行+拍賣 的流程最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定申請(qǐng)拍賣的流程申請(qǐng)拍賣的流程申請(qǐng)合議庭決定、審判執(zhí)行部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)法院司法鑒定部門審核案件材料，立案并指定案件督辦人告知當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)的原則方法、隨機(jī)選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)辦理拍賣委托書拍賣機(jī)構(gòu)草擬拍賣公告委托法院審核媒體公告意向競(jìng)買人繳納競(jìng)買保證金意向競(jìng)買人持競(jìng)買保證金向拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行競(jìng)買登記并接受競(jìng)買資格審查拍賣會(huì)拍賣成交，買受人填寫成交確認(rèn)書，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)全額繳納拍賣款；沒有競(jìng)得的買受人和拍賣未成交的，保證金在規(guī)

13、定的時(shí)間內(nèi)退還競(jìng)買人（三日內(nèi)）。拍賣委托拍賣鑒定、估價(jià)確定保留價(jià)拍賣日期的確定、展樣時(shí)間、拍賣公告審查競(jìng)買人資格競(jìng)買人繳納保證金拍賣會(huì)法律后果保留價(jià)保留價(jià)拍賣應(yīng)當(dāng)確定保留價(jià)。拍賣保留價(jià)由人民法院參照評(píng)估價(jià)確定；未作評(píng)估的，參照市價(jià)確定，并應(yīng)當(dāng)征詢有關(guān)當(dāng)事人的意見。人民法院確定的保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之八十；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十。流拍流拍 拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)或者同意以該次拍賣所定的保留價(jià)接受拍賣財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將該財(cái)產(chǎn)交其抵債。 有兩個(gè)

14、以上執(zhí)行債權(quán)人申請(qǐng)以拍賣財(cái)產(chǎn)抵債的，由法定受償順位在先的債權(quán)人優(yōu)先承受；受償順位相同的，以抽簽方式?jīng)Q定承受人。承受人應(yīng)受清償?shù)膫鶛?quán)額低于抵債財(cái)產(chǎn)的價(jià)額的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在指定的期間內(nèi)補(bǔ)交差額。第一次流拍第一次流拍 拍賣時(shí)無人競(jìng)買或者競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)低于保留價(jià)，到場(chǎng)的申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人不申請(qǐng)以該次拍賣所定的保留價(jià)抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)再行拍賣。第二次流拍第二次流拍對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次

15、流拍第三次流拍第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的，人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn)，且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的，應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié)，將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定 第二十條在拍賣開始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托（一）據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書被撤銷的；（二）申請(qǐng)執(zhí)行人及其他

16、執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的；（三）被執(zhí)行人全部履行了法律文書確定的金錢債務(wù)的；（四）當(dāng)事人達(dá)成了執(zhí)行和解協(xié)議，不需要拍賣財(cái)產(chǎn)的；（五）案外人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議的；（六）拍賣機(jī)構(gòu)與競(jìng)買人惡意串通的； （七）其他應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托的情形。零傭金零傭金最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第三十二條拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬元以下的，收取傭金的比例不得超過5；超過200萬元至1000萬元的部分，不得超過3；超過1000萬元至5000萬元的部分，不得超過2；超過5000萬元至1億元

17、的部分，不得超過1；超過1億元的部分，不得超過0.5。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣 目前采用零傭金關(guān)于參與分配的法律問題關(guān)于參與分配的法律問題1992.7.14最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法若干問題的意見297、被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的或者已經(jīng)起訴的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配。2015.022015.02民事訴訟法司法解釋民事訴訟法司法解釋 第五百零八條被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請(qǐng)參與分配

18、。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。思考：思考：如何快速取得如何快速取得執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行依據(jù)？如何快速取得如何快速取得執(zhí)行依據(jù)執(zhí)行依據(jù)？利用法院調(diào)解強(qiáng)制執(zhí)行公證仲裁委員會(huì)裁決支付令如何利用法院調(diào)解快速取得生效的裁判文書？解讀調(diào)解協(xié)議要點(diǎn)分析強(qiáng)制執(zhí)行公證強(qiáng)制執(zhí)行公證中華人民共和國民事訴訟法（2012年修正）第二百三十八條 對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書，一方當(dāng)事人不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，受申請(qǐng)的人民法院應(yīng)當(dāng)執(zhí)行。管轄法院管轄法院公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書，由被執(zhí)行人住所地或被執(zhí)行的

19、財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行公證關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行公證最高人民法院司法部關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問最高人民法院司法部關(guān)于公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知題的聯(lián)合通知 規(guī)定公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書應(yīng)當(dāng)具備以下規(guī)定公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書應(yīng)當(dāng)具備以下條件：條件： （一）債權(quán)文書具有給付貨幣、物品、有價(jià)證券的內(nèi)容； （二）債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)債權(quán)文書有關(guān)給付內(nèi)容無疑義； （三）債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)或不完全履行義務(wù)時(shí)，債務(wù)人愿意接受依法強(qiáng)制執(zhí)行的承諾。 公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的范圍為：公證機(jī)關(guān)賦予強(qiáng)

20、制執(zhí)行效力的債權(quán)文書的范圍為： （一）借款合同、借用合同、無財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的租賃合同； （二）賒欠貨物的債權(quán)文書； （三）各種借據(jù)、欠單； （四）還款（物）協(xié)議； （五）以給付贍養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、學(xué)費(fèi)、賠（補(bǔ)）償金為內(nèi)容的協(xié)議； （六）符合賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力條件的其他債權(quán)文書。思考：公證能否賦予擔(dān)保合同強(qiáng)制執(zhí)行效力思考：公證能否賦予擔(dān)保合同強(qiáng)制執(zhí)行效力 2015 2015年5 5月5 5日實(shí)施的最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第二十二條第二十二條公證債權(quán)文書對(duì)主債務(wù)和擔(dān)保債務(wù)同時(shí)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的，人民法院應(yīng)予執(zhí)行；僅對(duì)主債務(wù)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力未涉及擔(dān)保債務(wù)的，對(duì)擔(dān)保債務(wù)

21、的執(zhí)行申請(qǐng)不予受理；僅對(duì)擔(dān)保債務(wù)賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力未涉及主債務(wù)的，對(duì)主債務(wù)的執(zhí)行申請(qǐng)不予受理。人民法院受理擔(dān)保債務(wù)的執(zhí)行申請(qǐng)后，被執(zhí)行人僅以擔(dān)保合同不屬于賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證債權(quán)文書范圍為由申請(qǐng)不予執(zhí)行的，不予支持。思考：思考：仲裁委可以快速做出仲裁裁決仲裁委可以快速做出仲裁裁決思考：思考：仲裁的方式有什么弊端仲裁的方式有什么弊端？財(cái)產(chǎn)保全財(cái)產(chǎn)保全在仲裁程序中當(dāng)事人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的，應(yīng)先向仲裁委提出申請(qǐng)，再由仲裁委將其申請(qǐng)?zhí)峤槐簧暾?qǐng)人住所地或者財(cái)產(chǎn)所在地的人民法院；在訴訟程序中當(dāng)事人可以向管轄法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，法院審查認(rèn)為符合保全條件的，可以直接采取財(cái)產(chǎn)保全和證據(jù)保全措施。申請(qǐng)申請(qǐng)執(zhí)行

22、執(zhí)行當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行仲裁裁決案件，由被執(zhí)行人住所地或者被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地的中級(jí)人民法院管轄。訴訟案件中，發(fā)生法律效力的民事判決、裁定，由第一審人民法院或者與第一審人民法院同級(jí)的被執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)所在地人民法院執(zhí)行。費(fèi)用不同費(fèi)用不同在北京市爭(zhēng)議標(biāo)的為100萬元的案件：選擇仲裁程序需要加納的費(fèi)用為34550元（其中包括受理費(fèi)18550元，處理費(fèi)16000元）。選擇訴訟程序費(fèi)用為13800元（如果適用簡(jiǎn)易程序減半收取為6900元）。管轄法院的約定管轄法院的約定民訴法第三十四條： 合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地

23、點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。注意級(jí)別管轄催收方式之支付令催收方式之支付令 借款人不能償還到期借款的，債權(quán)人可以依法向法院提出申請(qǐng)，由法院向借款人、擔(dān)保人發(fā)出支付令，以追討貸款。申請(qǐng)支付令是小貸貸款公司可以利用的最簡(jiǎn)便的法律追討手段之一。法院開出的支付令，與判決書、調(diào)解書等具有同等法律效力。 新民事訴訟法：支付令新民事訴訟法：支付令第二百一十六條人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查債權(quán)人提供的事實(shí)、證據(jù)，對(duì)債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確、合法的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起十五日內(nèi)向債務(wù)人發(fā)出支付令；申請(qǐng)不成立的，裁定予以駁回。 債務(wù)人應(yīng)當(dāng)自收到支付令之日起十五日內(nèi)清償債務(wù)，或者向人民法院提出書面異

24、議。 債務(wù)人在前款規(guī)定的期間不提出異議又不履行支付令的，債權(quán)人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。 第二百一十七條 人民法院收到債務(wù)人提出的書面異議后，經(jīng)審查，異議成立的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)督促程序，支付令自行失效。 支付令失效的，轉(zhuǎn)入訴訟程序，但申請(qǐng)支付令的一方當(dāng)事人不同意提起訴訟的除外實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件 (民訴法）民訴法）n第一百七十八條依照本章程序?qū)徖淼陌讣?，?shí)行一審終審。選民資格案件或者重大、疑難的案件，由審判員組成合議庭審理；其他案件由審判員一人獨(dú)任審理。n第一百七十九條人民法院在依照本章程序?qū)徖戆讣倪^程中，發(fā)現(xiàn)本案屬于民事權(quán)益爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)裁定終結(jié)特別程序，并告知利害關(guān)系人可以另行起訴

25、。n第一百八十條人民法院適用特別程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起三十日內(nèi)或者公告期滿后三十日內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。但審理選民資格的案件除外。n第一百九十六條申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照物權(quán)法等法律，向擔(dān)保財(cái)產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。n第一百九十七條人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。問題：為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的律師費(fèi)能否由債務(wù)人、擔(dān)保問題：為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的律師費(fèi)能否由債務(wù)人、擔(dān)保人承擔(dān)

26、？人承擔(dān)？ 中華人民共和國合同法第一百零七條關(guān)于“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。 物權(quán)法及擔(dān)保法在規(guī)定擔(dān)保范圍時(shí)也將“實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用”包含在內(nèi)。 因此問題的關(guān)鍵在于，債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所花費(fèi)的律師費(fèi)能否認(rèn)定為合同法中107條中的“損失”以及能否認(rèn)定為物權(quán)法及擔(dān)保法中的“實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用“。 律師費(fèi)由敗訴方（債務(wù)人）承擔(dān)的訴訟請(qǐng)求獲得法院支律師費(fèi)由敗訴方（債務(wù)人）承擔(dān)的訴訟請(qǐng)求獲得法院支持，一般須滿足以下幾個(gè)條件：持，一般須滿足以下幾個(gè)條件： 一是當(dāng)事人已對(duì)律師費(fèi)問題作出約定。 二是律師費(fèi)實(shí)際已發(fā)生。 三是律師費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)

27、合理。催款方式催款方式1 1、見面、見面2 2、電話（錄音取證）、電話（錄音取證）3 3、信件、發(fā)郵件（如何發(fā)電子郵件、快遞）、信件、發(fā)郵件（如何發(fā)電子郵件、快遞）解讀解讀催款函催款函要點(diǎn)以及正確發(fā)送方式要點(diǎn)以及正確發(fā)送方式EMSEMS發(fā)送方式發(fā)送方式檔案資料保管問題檔案資料保管問題追賬公司的問題追賬公司的問題對(duì)保證人逾期追償中需要關(guān)注的熱點(diǎn)問題保證人和共同借款人的區(qū)別解讀保證合同要點(diǎn)共同借款協(xié)議要點(diǎn)夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定“是否用于共同生活”是關(guān)鍵。1.夫妻有無共同舉債的合意 2.夫妻是否分享了債務(wù)所帶來的利益根據(jù)婚姻法第41條“離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還”

28、。最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見第17條“夫妻為共同生活或?yàn)槁男袚狃B(yǎng)、贍養(yǎng)義務(wù)等所負(fù)債務(wù)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償”?；橐龇ɑ橐龇ㄋ痉ń忉尪痉ń忉尪┑冢┑?424條條規(guī)定：規(guī)定：“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。 但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第19條第3款規(guī)定情形的除外”。婚姻法第19條第3款：夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。思考：思考：夫

29、妻關(guān)系存續(xù)期間配偶一方為他人提供擔(dān)保所形成的債務(wù)是否屬于夫妻共同債務(wù)？思考：思考：公司對(duì)外提供擔(dān)保的法律規(guī)制公司對(duì)外擔(dān)保與章程效力法律問題的案例評(píng)析67 公司法第十六條公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔(dān)保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會(huì)或者股東會(huì)、股東大會(huì)決議；公司章程對(duì)投資或者擔(dān)保的總額及單項(xiàng)投資或者擔(dān)保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額。公司為公司股東或者實(shí)際控制人提供擔(dān)保的，必須經(jīng)股東會(huì)或者股東大會(huì)決議。前款規(guī)定的股東或者受前款規(guī)定的實(shí)際控制人支配的股東，不得參加前款規(guī)定事項(xiàng)的表決。該項(xiàng)表決由出席會(huì)議的其他股東所持表決權(quán)的過半數(shù)通過。 一般保證：當(dāng)事人在保證合同中約定，在債務(wù)人不能履行

30、債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。u 連帶責(zé)任保證：當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。保證期間，是指依合同約定或法律規(guī)定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期限。如果超過了這個(gè)期限，保證人就不再承擔(dān)保證責(zé)任。 1.保證期間不適用訴訟時(shí)效期間關(guān)于中止、中斷延長(zhǎng)的相關(guān)規(guī)定。 2.保證期間屆滿后，保證責(zé)任將永久性消滅。 3.保證期間起算日：貸款合同的主債務(wù)履行屆滿之日起。 4.保證期間與保證人約定，沒約定的推定為6個(gè)月。 5.約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，等于無約定，推定為6個(gè)月。 6.如果保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至貸款本息還清時(shí)為止的，視為約定不明，保證期間為

31、貸款合同中主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。 7.對(duì)于一般保證的，在保證期間內(nèi)，債權(quán)人未對(duì)借款人起訴或仲裁的，視為保證期間經(jīng)過，保證人將免于承擔(dān)保證責(zé)任。 8.對(duì)于連帶保證的，在保證期間內(nèi)，債權(quán)人未請(qǐng)求連帶保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，視為保證期間經(jīng)過，保證人將免于承擔(dān)保證責(zé)任。問題：?jiǎn)栴}：主債務(wù)已過訴訟時(shí)效或保證期間已滿的情況下，保證人在催款通知書或其他書面文件上簽字或者承諾是否有效？ 依據(jù)2004年，最高人民法院關(guān)于人民法院應(yīng)當(dāng)如何認(rèn)定保證人在保證期間屆滿后又在催款通知書上簽字問題的批復(fù)，對(duì)這個(gè)問題應(yīng)當(dāng)明確以下幾點(diǎn)： (1）保證人的保證責(zé)任因保證期間屆滿而消滅。債權(quán)人書面向保證人主張保證責(zé)任，保證人在催

32、款通知書上簽字，并無其他承諾性語言意思表示的，法院不能單憑其簽字蓋章行為認(rèn)定是重新確認(rèn)或者成立新的保證合同。 （2）催款通知書內(nèi)容符合合同法和擔(dān)保法有關(guān)擔(dān)保合同成立的規(guī)定，或者保證人簽字承諾“繼續(xù)履行原合同擔(dān)保責(zé)任”或者“按原合同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任”的，法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)司法解釋規(guī)定的精神認(rèn)定擔(dān)保人承諾按原合同的約定承擔(dān)責(zé)任，成立了新的保證關(guān)系，保證人應(yīng)當(dāng)按照新的保證合同承擔(dān)保證責(zé)任，“對(duì)于新?lián)：贤形茨苊鞔_的內(nèi)容，應(yīng)依照法律和司法解釋的規(guī)定認(rèn)定。 （3）主債務(wù)已過訴訟時(shí)效，保證人仍然愿意承擔(dān)保證責(zé)任的，此時(shí)亦應(yīng)認(rèn)定新的保證合同成立。解讀解讀保證人催款通知書保證人催款通知書要點(diǎn)要點(diǎn)逾期追償逾期追償房產(chǎn)房

33、產(chǎn)如何對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行處置如何對(duì)被執(zhí)行人的房屋進(jìn)行處置房屋抵押是否必須要登記？房屋抵押是否必須要登記？如果不登記有什么法律后果？如果不登記有什么法律后果？家庭唯一一套房屋是否可以被拍賣？家庭唯一一套房屋是否可以被拍賣？2005.01.01實(shí)施的最高院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債”。唯一一套住宅的特殊處理原則唯一一套住宅的特殊處理原則2005.12.212005.12.21實(shí)施的最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押房屋的規(guī)定第一條對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，

34、人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行。強(qiáng)制遷出時(shí)，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí)，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房。第六條被執(zhí)行人屬于低保對(duì)象且無法自行解決居住問題的，人民法院不應(yīng)強(qiáng)制遷出。2015

35、2015年年5 5月月5 5日實(shí)施的日實(shí)施的最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第第二十條二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行

36、依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。關(guān)于房屋購買人對(duì)抗房屋查封、抵押的問題關(guān)于房屋購買人對(duì)抗房屋查封、抵押的問題20022002年年6 6月月2727日公布的日公布的最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)權(quán)問題的批復(fù)上海市高級(jí)人民法院： 你院滬高法200114號(hào)關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請(qǐng)示收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下： 一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照中華人民共和國合同法第二百八十六條的規(guī)定，

37、認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。 二、消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。20052005年年11月月1 1日實(shí)施的日實(shí)施的最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第十七條：第十七條：被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法

38、院不得查封、扣押、凍結(jié)。 20152015年年5 5月月5 5日日最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定案件若干問題的規(guī)定第二十八條第二十八條金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。20152015年年5 5月月5 5日日最高人民法

39、院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定案件若干問題的規(guī)定第二十九條第二十九條金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。20152015年年5 5月月5 5日日最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定案件若干問題的規(guī)定第三十條第三十條金

40、錢債權(quán)執(zhí)行中，對(duì)被查封的辦理了受讓物權(quán)預(yù)告登記的不動(dòng)產(chǎn)，受讓人提出停止處分異議的，人民法院應(yīng)予支持；符合物權(quán)登記條件，受讓人提出排除執(zhí)行異議的，應(yīng)予支持。房屋承租人對(duì)抗房屋查封、抵押的法律問題房屋承租人對(duì)抗房屋查封、抵押的法律問題問題：抵押權(quán)和租賃權(quán)并存如何處理問題：抵押權(quán)和租賃權(quán)并存如何處理 物權(quán)法第190條：“訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)?！?物權(quán)法總結(jié)了擔(dān)保法及其司法解釋的規(guī)定，以一條概括了三條。 規(guī)則：同一財(cái)產(chǎn)上并存抵押權(quán)與租賃權(quán)的，原則上按照兩權(quán)成立時(shí)間確定兩者之間的對(duì)抗關(guān)系。在先對(duì)抗在后。抵

41、押不破租賃。 抵押權(quán)要登記，方能對(duì)抗在后租賃權(quán)。如未登記，作反對(duì)解釋，不能對(duì)抗。-與擔(dān)保法解釋有區(qū)別，擔(dān)保法解釋未對(duì)是否登記加以劃分。20152015年年5 5月月5 5日實(shí)施的日實(shí)施的最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定第三十一條第三十一條承租人請(qǐng)求在租賃期內(nèi)阻止向受讓人移交占有被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)，在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面租賃合同并占有使用該不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)予支持。承租人與被執(zhí)行人惡意串通，以明顯不合理的低價(jià)承租被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)或者偽造交付租金證據(jù)的，對(duì)其提出的阻止移交占有的請(qǐng)求，人民法院不予支持

42、。被執(zhí)行人如何利用房屋共有人對(duì)抗抵押權(quán)？被執(zhí)行人如何利用房屋共有人對(duì)抗抵押權(quán)？擔(dān)保法司法解釋：第五十四條：第五十四條：按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。問題：共同財(cái)產(chǎn)抵押和抵押權(quán)善意取得問題：共同財(cái)產(chǎn)抵押和抵押權(quán)善意取得當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿前達(dá)成的代物清償協(xié)議當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿前達(dá)成的代物清償協(xié)議當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿前明確約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵債物歸債權(quán)人所有的代物清償協(xié)議，該協(xié)議因違反了禁止流押、流質(zhì)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無效協(xié)

43、議。物權(quán)法第186條“禁止流押”條款：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。2015年8月6日上午，最高人民法院召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布最最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定自2015年9月1日起施行。最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定題的規(guī)定第二十四條第二十四條 當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，借款到期后借款人不能還款，出借人請(qǐng)求履行買賣合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理，并向當(dāng)事人釋明變更

44、訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。 按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù)，出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物，以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償。當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的代物清償協(xié)議的效當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成的代物清償協(xié)議的效力力 當(dāng)事人在債務(wù)清償期屆滿后達(dá)成代物清償協(xié)議，該協(xié)議對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)對(duì)抵債物進(jìn)行折價(jià)或者拍賣、變賣該抵債物。1 1、法律規(guī)定：、法律規(guī)定： 擔(dān)保法解釋第81條：最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，不包括抵押物因財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行程序被查封后發(fā)生的債

45、權(quán)。 最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定第27條： 人民法院查封、扣押被執(zhí)行人設(shè)定最高額抵押權(quán)的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人受抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額自收到人民法院通知時(shí)起不再增加。案例分析最高額抵押與查封的對(duì)抗問題。最高額抵押與查封的對(duì)抗問題。逾期追償中逾期追償中 “債轉(zhuǎn)股債轉(zhuǎn)股” 以及以及“ 股轉(zhuǎn)債股轉(zhuǎn)債 ”法律法律問問題題解析解析公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定公司注冊(cè)資本登記管理規(guī)定自自20142014年年3 3月月1 1日起施行日起施行第五第五條條：股東或者發(fā)起人可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資。

46、 股東或者發(fā)起人不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資。第七條第七條債權(quán)人可以將其依法享有的對(duì)在中國境內(nèi)設(shè)立的公司的債權(quán)，轉(zhuǎn)為公司股權(quán)。轉(zhuǎn)為公司股權(quán)的債權(quán)應(yīng)當(dāng)符合下列情形之一：（一）債權(quán)人已經(jīng)履行債權(quán)所對(duì)應(yīng)的合同義務(wù)，且不違反法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定或者公司章程的禁止性規(guī)定；（二）經(jīng)人民法院生效裁判或者仲裁機(jī)構(gòu)裁決確認(rèn)；（三）公司破產(chǎn)重整或者和解期間，列入經(jīng)人民法院批準(zhǔn)的重整計(jì)劃或者裁定認(rèn)可的和解協(xié)議。用以轉(zhuǎn)為公司股權(quán)的債權(quán)有兩個(gè)以上債權(quán)人的，債權(quán)人對(duì)債權(quán)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)作出分割。債權(quán)轉(zhuǎn)為公司股權(quán)的，公司應(yīng)當(dāng)增加注冊(cè)資本。股權(quán)投資股權(quán)投資：運(yùn)作模式特殊發(fā)現(xiàn)價(jià)值使企

47、業(yè)增值實(shí)現(xiàn)價(jià)值創(chuàng)始人投資50萬元，設(shè)立了一家企業(yè)。股東：創(chuàng)始人股東：創(chuàng)始人股權(quán)比例：股權(quán)比例：100%100%公司設(shè)立第一年投資前估值：150萬； 投資后估值：200萬；股價(jià)1元/股。投資額比例股數(shù)價(jià)值創(chuàng)始人-75%150萬150萬天使投資人天使投資人5025%50萬50萬第二年投資前估值：800萬；投資后估值：1200萬；股價(jià)3.1元/股。投資額比例股數(shù)股份價(jià)值實(shí)際投資前估值：800-1200*15%=620股價(jià)=620/200=3.1創(chuàng)始人-38.75%15000004650000天使-12.92%5000001650000期權(quán)池期權(quán)池-15%5806451800000A400萬33.33

48、%12903234000000第三年投資前估值：3200萬；投資后估值：4000萬；股價(jià)7.9元/股。投資額比例股數(shù)股份價(jià)值備注創(chuàng)始人-29.63%150000011852941實(shí)際投資前估值：3200-4000*15%=2600股價(jià)=2600萬/(150萬+50萬+1290323）=7.9天使-9.88%5000003950980期權(quán)池-15%7593056000000A-25.49%129032310196078B800萬20%10124078000000第四年投資前估值：6000萬；投資后估值：8000萬；股價(jià)11.16元/股。投資額比例股數(shù)股份價(jià)值備注創(chuàng)始人-20.92%1500000

49、16733664實(shí)際投資前估值：6000-8000*15%=4800股價(jià)=4800/（150萬+50萬+1290323+1012407）=11.16天使-6.97%5000005577855期權(quán)池-15%107568212000000A-17.99%129032314394464B-14.12%101240711294118C2000萬25%179280420000000第五年 假定都為普通股的回報(bào)投資額比例股數(shù)股份價(jià)值回報(bào)倍數(shù)創(chuàng)始人150萬20.92%150000031375433天使50萬6.97%5000001045847820.9期權(quán)池015%107568222500000A400萬1

50、7.99%1290323269896196.7B800萬14.12%1012407211764712.6C2000萬25%1792804375000001.9目標(biāo)公司注冊(cè)資本：100萬原始股東：甲 出資50萬股權(quán)比例：50%原始股東：乙 出資50萬股權(quán)比例：50%股權(quán)結(jié)構(gòu)目標(biāo)公司注冊(cè)資本：100萬原始股東：甲 股權(quán)比例：50%原始股東：乙股權(quán)比例：30%投資者股權(quán)比例：20%引入投資者后的股權(quán)結(jié)構(gòu)目標(biāo)公司注冊(cè)資本：？原始股東：甲 出資50萬股權(quán)比例：40%原始股東：乙 出資50萬股權(quán)比例：40%投資者：出資 100萬 企業(yè)估值500萬股權(quán)比例：20%引入投資者后的股權(quán)結(jié)構(gòu)投資協(xié)議核心條款分析投

51、資協(xié)議核心條款分析思考：思考：投資協(xié)議中設(shè)置核心條款的目的是什么？投資協(xié)議中設(shè)置核心條款的目的是什么？?jī)?yōu)先分紅權(quán)、清算優(yōu)先權(quán)、優(yōu)先認(rèn)購權(quán)、優(yōu)先分紅權(quán)、清算優(yōu)先權(quán)、優(yōu)先認(rèn)購權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)贖回權(quán)、共同出售權(quán)、強(qiáng)制隨售權(quán)、反稀贖回權(quán)、共同出售權(quán)、強(qiáng)制隨售權(quán)、反稀釋保護(hù)、保護(hù)性條款、信息權(quán)、購股權(quán)釋保護(hù)、保護(hù)性條款、信息權(quán)、購股權(quán)基于業(yè)績(jī)的調(diào)整條款、股權(quán)激勵(lì)、創(chuàng)始人基于業(yè)績(jī)的調(diào)整條款、股權(quán)激勵(lì)、創(chuàng)始人鎖定、可轉(zhuǎn)換債、雇用合同和非競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議鎖定、可轉(zhuǎn)換債、雇用合同和非競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議優(yōu)先權(quán)條款優(yōu)先權(quán)條款特殊權(quán)利要求特殊權(quán)利要求特殊機(jī)制安排特殊機(jī)制安排股權(quán)質(zhì)押、托管、投票代理權(quán)股權(quán)質(zhì)押、托管、投票代理權(quán)自

52、動(dòng)執(zhí)行條款自動(dòng)執(zhí)行條款111111優(yōu)先權(quán)優(yōu)先權(quán)優(yōu)先分紅權(quán)：優(yōu)先分紅權(quán)：指投資人在被投資企業(yè)分紅時(shí)，優(yōu)先取得一定比例股息的權(quán)利。112112投資協(xié)議要點(diǎn)分析在中國法律框架下，優(yōu)先分紅權(quán)的實(shí)現(xiàn)是否存在法律障礙？在中國法律框架下，優(yōu)先分紅權(quán)的實(shí)現(xiàn)是否存在法律障礙？113113分紅優(yōu)先權(quán)公司法公司法第三十四條第三十四條 股東按照實(shí)繳的出資比例分取紅利；公司新增資本時(shí)，股東有權(quán)優(yōu)先按照實(shí)繳的出資比例認(rèn)繳出資。 但是，全體股東約定不按照出資比例分取紅利或者不按照出資比例優(yōu)先認(rèn)繳出資的除外。114114清算優(yōu)先權(quán)清算優(yōu)先權(quán)優(yōu)先清算權(quán)優(yōu)先清算權(quán)：指投資人在公司清算或業(yè)務(wù)結(jié)束時(shí)，相比較其他股東，有權(quán)優(yōu)先取得約定

53、回報(bào)。115115投資協(xié)議要點(diǎn)分析在中國法律框架下，清算優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)是否存在法律障礙？在中國法律框架下，清算優(yōu)先權(quán)的實(shí)現(xiàn)是否存在法律障礙？116116清算優(yōu)先權(quán)公司法公司法第一百八十六條第一百八十六條 清算組在清理公司財(cái)產(chǎn)、編制資產(chǎn)負(fù)債表和財(cái)產(chǎn)清單后，應(yīng)當(dāng)制定清算方案，并報(bào)股東會(huì)、股東大會(huì)或者人民法院確認(rèn)。 公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配，股份有限公司按照股東持有的股份比例分配。 117117反稀釋條款反稀釋條款反稀釋條款也稱反攤薄條款，是指在目標(biāo)公司進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目融資反稀釋條款也稱反攤

54、薄條款，是指在目標(biāo)公司進(jìn)行后續(xù)項(xiàng)目融資或者定向增發(fā)過程中，投資人避免自己的股份貶值及份額被過分或者定向增發(fā)過程中，投資人避免自己的股份貶值及份額被過分稀釋而采取的措施。稀釋而采取的措施。根據(jù)保護(hù)程度不同，股份調(diào)整又分為根據(jù)保護(hù)程度不同，股份調(diào)整又分為“完全棘輪調(diào)整完全棘輪調(diào)整”及及“加權(quán)加權(quán)平均調(diào)整平均調(diào)整”兩種類型。兩種類型。118118投資協(xié)議要點(diǎn)分析在中國法律框架下，反稀釋條款的實(shí)現(xiàn)是否存在法律障礙？在中國法律框架下，反稀釋條款的實(shí)現(xiàn)是否存在法律障礙？119119基于業(yè)績(jī)的調(diào)整條款基于業(yè)績(jī)的調(diào)整條款即對(duì)賭協(xié)議：即對(duì)賭協(xié)議：是一種基于公司業(yè)績(jī)而在投資人和創(chuàng)始股東之間進(jìn)行股權(quán)調(diào)整的約定。案例

55、分析案例分析揭開私募股權(quán)投資基金的神秘面紗轟動(dòng)整個(gè)投資界的一個(gè)案例我國關(guān)于對(duì)賭協(xié)議的第一份司法判例2007年簽訂增資協(xié)議蘇州海富投資公司蘇州海富投資公司投資投資2000萬元人民幣萬元人民幣占占 3.85%股權(quán)股權(quán)甘肅世恒公司甘肅世恒公司控股股東：迪亞公司控股增資協(xié)議中的爭(zhēng)議條款 甘肅世恒2008年的凈利潤(rùn)不得低于3000萬元人民幣，若未達(dá)到：（1）甘肅世 恒須向蘇州海富補(bǔ)償；（2）如果世恒公司不能履行補(bǔ)償義務(wù)，海富公司有權(quán)要求迪亞公司承擔(dān)補(bǔ)償義務(wù)。 2008年甘肅世恒公司沒有完成利潤(rùn)約定1、甘肅世恒 2008年度凈利潤(rùn)為26858.13元。2、甘肅世恒2008年的凈利潤(rùn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于3000萬元人民

56、幣，按照約定，甘肅世 恒應(yīng)該向蘇州海富補(bǔ)償。根據(jù)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式，計(jì)算得出 補(bǔ)償金額 = 1998.20951998.2095萬元萬元 美酒變毒藥2009年12 月,海富投資公司向蘭州市中級(jí)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令：甘肅世恒公司、迪亞公司向其支付協(xié)議補(bǔ)償款協(xié)議補(bǔ)償款1998.2095萬元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及其它費(fèi)用。 案件爭(zhēng)議焦點(diǎn) 甘肅世恒2008年的凈利潤(rùn)不得低于3000萬元人民幣，若未達(dá)到，蘇州海富投資公司有權(quán)要求甘肅世 恒公司履行補(bǔ)償義務(wù)，如果甘肅世 恒公司未履行補(bǔ)償義務(wù)，海富投資公司有權(quán)要求迪亞公司履行補(bǔ)償義務(wù)。補(bǔ)償金額=（1 - 2008年實(shí)際凈利潤(rùn)/3000萬） * 本次投資金額本案

57、件爭(zhēng)議焦點(diǎn)：該條款是否有效？思考：雙方自由協(xié)商簽訂的合同一定有效么？審理過程該案件由一審法院打到二審法院，最后打到了最高院，由最高院做出了最終的判決。該案件在整個(gè)投資界影響深遠(yuǎn)。我們看一下最高院審理該案件適用的最主要的法律規(guī)定：公司法 第二十條 規(guī)定 公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利，公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任 損害公司債權(quán)人的利益。損害公司債權(quán)人的利益。根據(jù)該規(guī)定，法院主

58、要是審查該條款是否損害了公司、公司股東、以及根據(jù)該規(guī)定，法院主要是審查該條款是否損害了公司、公司股東、以及公司債權(quán)人的利益。公司債權(quán)人的利益。最高院的審理思路海富投資公司對(duì)賭甘肅世恒公司迪亞公司返回最高院的判決結(jié)果海富投資公司迪亞公司對(duì)賭最高院認(rèn)為海富投資公司和目標(biāo)公司的控股股東迪亞公司之間的約 定并不損害甘肅世恒公司以及公司債權(quán)人的利益 ，不存在違反法律法規(guī)禁止性的約定，因此有效。最高人民法院最終判決：由迪亞公司向海富公司支付協(xié)議補(bǔ)償款以及利息。130回購條款回購條款 如如果被投資企業(yè)發(fā)生以下情形如在約定的期限內(nèi)沒有上市，或果被投資企業(yè)發(fā)生以下情形如在約定的期限內(nèi)沒有上市，或者經(jīng)營出現(xiàn)重大問

59、題時(shí)，那被投資企業(yè)或企業(yè)原始股東有義務(wù)按者經(jīng)營出現(xiàn)重大問題時(shí)，那被投資企業(yè)或企業(yè)原始股東有義務(wù)按事先約定的價(jià)格回購私募股權(quán)投資者所持有的全部或者被投資企事先約定的價(jià)格回購私募股權(quán)投資者所持有的全部或者被投資企業(yè)的股權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)私募股權(quán)投資者退出被投資企業(yè)的目的。業(yè)的股權(quán)，從而實(shí)現(xiàn)私募股權(quán)投資者退出被投資企業(yè)的目的。案例分析案例分析回購協(xié)議上海市上海市A A生物科技生物科技股份公司股份公司股東：張三股東：張三其他股東其他股東李四李四股份轉(zhuǎn)讓股份轉(zhuǎn)讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議約定： 張三將其持有的上海A生物公司的股份以肆拾萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給李四。 如果上海A生物公司在3年后未達(dá)到上市目標(biāo)，上海A生物公

60、司同意按原價(jià)回購李四的股份，并支付相應(yīng)的同期銀行存款利息。 上海A生物公司在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議上蓋章確認(rèn)。 三年后，上海A生物公司沒有上市，李四向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟，要求上海A生物公司回購其股份并支付利息。案件審理焦點(diǎn)案件焦點(diǎn)：上海案件焦點(diǎn)：上海A A生物公司回購李四股份的約定是否有效？生物公司回購李四股份的約定是否有效？關(guān)鍵是否違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定關(guān)鍵是否違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定公司法第一百四十三條規(guī)定：公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一第一百四十三條規(guī)定：公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：的除外：( (一一) )減少公司注冊(cè)資本減少公司注冊(cè)資本; ;(