2022年江蘇昆山某項(xiàng)目企劃銷售總代理合同

1、第17頁 共17頁2022年江蘇昆山某項(xiàng)目企劃銷售總代理合同2022年江蘇昆山某項(xiàng)目企劃銷售總代理合同2022年03月03日一、合約方甲方：地址：電話：傳真：法定代表人：乙方：地址：蘇州電話：傳真：法定代表人： 二、本合同相關(guān)說明甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，對(duì)以下合同的所有條文及附件達(dá)至共識(shí)及理解，在自愿的情況下簽署本合同并承諾共同遵守。如在實(shí)際操作中，對(duì)本合同的部分條款或內(nèi)容需要做變動(dòng)或修改，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，協(xié)商結(jié)果將作為補(bǔ)充條款，經(jīng)簽字蓋章后視作本合同的一部分。本合同已包含下列附件：附件一：地塊項(xiàng)目廣告企劃咨詢服

2、務(wù)內(nèi)容。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。三、有關(guān)物業(yè)及合作事宜房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）茲委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱“乙方”），擔(dān)任甲方位于_昆山市柏廬路之地塊項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）物業(yè)的全程獨(dú)家企劃銷售總代理服務(wù)事宜，該物業(yè)為公寓和商業(yè)，項(xiàng)目總銷面積約為78032.3萬平方米（其中，住宅49553m2共404戶，商業(yè)用房14304.8 m2，乙方負(fù)責(zé)為甲方提供該項(xiàng)目服務(wù)的內(nèi)容包括：（1） 廣告企劃、設(shè)計(jì)、完稿；（2） 代理銷售。四、服務(wù)期限本合同有效代理期限，為本合同簽定生效之日起。乙方人員正式進(jìn)場后，以售樓處及樣

3、板房完成后并取得預(yù)(銷)售許可證及第一次正式刊登項(xiàng)目廣告之日起，計(jì)18個(gè)月，均為有效代理期限。項(xiàng)目分期銷售，傭金則分期計(jì)算。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同“銷售代理”服務(wù)之服務(wù)期限自動(dòng)延長1個(gè)月，可循環(huán)延期。如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。如提早銷售完成，本合同之“廣告企劃”及“廣告企劃設(shè)計(jì)完稿”服務(wù)即告終止。在本合同有效履行期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。在本合同有效代理期限內(nèi)，甲方不得再指定其他銷售代理或廣告企劃商。五、價(jià)格條件甲方授權(quán)乙方之本項(xiàng)目公寓部分毛坯房平均銷售底價(jià)單價(jià)，定為人民幣元/m2，乙方需于開盤前

4、一個(gè)月依此平均單價(jià)定出各戶銷售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方共同確定后，作為本合同的附件，并正式對(duì)外銷售。如乙方與甲方在開盤前還未簽訂正式底價(jià)表時(shí)，乙方不得正式對(duì)外銷售，甲方相應(yīng)延緩開盤日期。乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自以低于底價(jià)表的價(jià)格進(jìn)行銷售。在客戶同意購買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。甲方同意乙方可就銷售底價(jià)表上每平方米加價(jià)若干元，但加價(jià)幅度須經(jīng)甲方批準(zhǔn)方可執(zhí)行，乙方應(yīng)在甲方同意的加價(jià)幅度內(nèi)制作相應(yīng)的現(xiàn)場銷售價(jià)目表。乙方有權(quán)就上述之加價(jià)部分作為客戶議價(jià)、折讓之用，并可以就售出部分之加價(jià)款綜合彈性

5、運(yùn)用處理之。經(jīng)客戶議價(jià)后，若仍有剩余款時(shí)，超出底價(jià)部分之溢價(jià)款按甲方70%，乙方30%進(jìn)行分配。所應(yīng)分配之加價(jià)款，請(qǐng)款及付款相關(guān)約定參見本合同第八條。若因市場因素必須調(diào)低價(jià)格，經(jīng)甲方同意后酌情調(diào)整底價(jià)，乙方銷售傭金及廣告企劃設(shè)計(jì)費(fèi)須按實(shí)際銷售額進(jìn)行結(jié)算。六、廣告企劃及設(shè)計(jì)完稿費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)：本項(xiàng)目廣告企劃及設(shè)計(jì)完稿費(fèi)約為項(xiàng)目總可銷售金額的0.15%（銷售溢價(jià)部分除外，下同），約計(jì)人民幣_(tái)元整。2、本項(xiàng)目的廣告企劃、設(shè)計(jì)及完稿由乙方負(fù)責(zé)完成，并獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的設(shè)計(jì)費(fèi)用。3、付款方式（1）自本合同簽定之日起，甲方支付30%作為乙方前期費(fèi)用，合計(jì)人民幣_(tái)元整。（2）其余70%余款自第一次廣告見報(bào)日后共分7

6、個(gè)月支付，隔月支付一次，每次支付人民幣10%元，合計(jì)人民幣_(tái)元整。（3）上述款項(xiàng)甲方同意乙方于應(yīng)付款當(dāng)月二十日請(qǐng)款，并開具合法的稅務(wù)發(fā)票給甲方后，甲方在七個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算給乙方。4、依上述方式，甲方應(yīng)在接受請(qǐng)款七個(gè)工作日內(nèi)付款，如甲方單方面延遲支付企劃設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，乙方有權(quán)暫停本項(xiàng)目之服務(wù)義務(wù)，并依合同約定處理善后事宜，不算乙方違約責(zé)任。且上述遲付款期間。甲方應(yīng)就延遲付款期間未付款項(xiàng)目每日加計(jì)0.5%作為延遲付款利息予乙方。5、甲方支付乙方企劃設(shè)計(jì)費(fèi)，應(yīng)以人民幣貨幣形式之現(xiàn)金（人民幣轉(zhuǎn)帳支票方式）支付乙方。6、如果銷售提前完成，廣告企劃設(shè)計(jì)費(fèi)余款就即日一次付清。七、廣告費(fèi)：本項(xiàng)目廣告費(fèi)由甲方支付。本

7、項(xiàng)目廣告費(fèi)（含制作費(fèi)和發(fā)布費(fèi)，但不含設(shè)計(jì)費(fèi)）預(yù)算為項(xiàng)目可銷售總金額的1.2%。合計(jì)約為人民幣_(tái)元。具體使用方式及額度由乙方另行制定計(jì)劃，內(nèi)容包括發(fā)布內(nèi)容、發(fā)布時(shí)間、發(fā)布媒體及設(shè)計(jì)文稿制作，報(bào)甲方審核。經(jīng)甲方審核后，由甲方?jīng)Q定具體執(zhí)行計(jì)劃。該廣告費(fèi)用系指所有因本項(xiàng)目而產(chǎn)生之戶外看板、報(bào)紙、雜志、海報(bào)、樓書、SP促銷活動(dòng)、贈(zèng)品、售樓處的包裝、CI形象識(shí)別系統(tǒng)制作等支出費(fèi)用（不含樣板間裝潢等費(fèi)用）。乙方有義務(wù)推薦媒體和其他銷售道具等供應(yīng)商，甲方擁有最終選擇權(quán)。乙方必須配合甲方做好發(fā)包工作。八、銷售代理傭金及支付乙方的代理傭金為銷售底價(jià)的1.4%。乙方受甲方委托后，乙方代表甲方在與客戶正式簽訂符合法律

8、規(guī)定的房屋買賣契約并獲得不低于20%的首期房款并幫助客戶辦理好銀行按揭，按揭金到達(dá)甲方指定賬戶后，乙方對(duì)該套房屋的代理銷售工作即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的該套房屋的代理傭金。甲方同意以每月十五日為傭金結(jié)算日，乙方得于上述時(shí)間內(nèi)將傭金請(qǐng)款單送達(dá)甲方請(qǐng)款，甲方應(yīng)于收到乙方請(qǐng)款單后七個(gè)工作日內(nèi)將乙方代理傭金及溢價(jià)款支付乙方。雙方同意，本項(xiàng)目全程代理銷售過程中產(chǎn)生的銷售溢價(jià)須在本項(xiàng)目銷售完成后，由甲方根據(jù)前述比例一次性支付給乙方甲方支付乙方銷售代理傭金或溢價(jià)款，應(yīng)以人民幣貨幣形式之現(xiàn)金（人民幣轉(zhuǎn)帳支票方式）支付乙方。如甲方單方面延遲支付銷售傭金時(shí)，乙方有權(quán)暫停本項(xiàng)目之服務(wù)義務(wù)，并依合同約定處理善后

9、事宜，不算乙方違約責(zé)任。且上述遲付款期間。甲方應(yīng)就延遲付款期間未付款項(xiàng)目每日加計(jì)0.5%作為延遲付款利息予乙方。在委托期內(nèi)，乙方有權(quán)代理銷售該項(xiàng)目全部可銷售房屋單位，屬于甲方向乙方推薦的客戶，由乙方全程負(fù)責(zé)銷售工作的，該部分銷售傭金，甲方按傭金計(jì)算方法及支付期限和方式如期向乙方支付。如乙方在與客戶簽定符合法律規(guī)定的商品房買賣契約并已為甲方收取客戶購房定金的情況下，因客戶違約造成商品房買賣契約無法履行，按合同契約約定不予返還定金的，甲方分得70% ，乙方分得30%。九、雙方責(zé)任甲方責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件和銀行帳戶；（2）政府有

10、關(guān)部門批準(zhǔn)的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證；（3）關(guān)于代理項(xiàng)目所需的有關(guān)資料，包括：外立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等；（4）有關(guān)房屋平面圖、每套房屋銷售面積、分?jǐn)傇瓌t和系數(shù)、建材設(shè)備和裝修標(biāo)準(zhǔn)、按揭銀行的有關(guān)材料；（5）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的買賣契約，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方。買賣契約、認(rèn)購書或其它與本物業(yè)銷售有關(guān)的文件，其條款由甲方統(tǒng)一擬定，乙方代表甲方與客戶簽定，甲方加蓋印章。（6）客戶簽定認(rèn)購書支付定金、客戶簽定合同支付房款或其它所有與本

11、物業(yè)銷售有關(guān)的款項(xiàng)，由甲方指派財(cái)務(wù)收取，收據(jù)或發(fā)票由甲方開具。房款及時(shí)回籠并匯入甲方指定賬戶。（7）甲方正式委托乙方為該項(xiàng)目獨(dú)家銷售代理及廣告企劃的委托書。以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽定后銷售工作開始前，向乙方交付齊全。其中，屬于本合同簽定前已取得的文件，甲方應(yīng)于本合同簽定之日起7日向乙方交付。屬于本合同簽定后才取得的文件，甲方應(yīng)于取得該文件之日起14日向乙方交付?？蛻糁I賣契約由甲、乙雙方與客戶會(huì)面簽定，加蓋甲方公章后方能生效。契約約定之內(nèi)容及其權(quán)利、義務(wù)均由甲方與客戶各自承擔(dān)。甲方保證客戶購買的房屋實(shí)際情況與其所提供的文件和資料真實(shí)可靠。若客戶購買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合

12、或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。如因乙方在銷售及宣傳過程中，沒有按照甲方提供的材料如實(shí)進(jìn)行而引發(fā)的糾紛，則由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。若因建筑、施工、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等方面產(chǎn)生的問題，由甲方負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所定的房號(hào)的準(zhǔn)確性，避免發(fā)生一屋二賣等誤定情況。甲方應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。因任何原因本合同終止，甲方應(yīng)立即返回乙方所有有關(guān)文件和資料，并向乙方妥善交接一切有關(guān)工作。在合同履行期間和合同終止后，甲方均應(yīng)對(duì)乙方的文檔資料和一切未授權(quán)甲方公開的信息保密，不得向任何人透露在雙方合作中獲得的乙方商業(yè)機(jī)密。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將本合同中的任何權(quán)利和義

13、務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。10. 雙方合作過程中，無論甲方介紹成交的或者甲方自行售出的，除甲方銷售給其內(nèi)部員工的少量房外，一律視作乙方代理成交，并按照本合同規(guī)定，由乙方收取傭金。乙方責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、及經(jīng)蘇州市政府主管部門審核批準(zhǔn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書復(fù)印件，并加蓋印章。完成甲乙雙方約定的乙方就本項(xiàng)目提供的所有服務(wù)內(nèi)容。對(duì)項(xiàng)目的銷售進(jìn)行總體營銷策劃及工作進(jìn)度表。以及全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)廣告策劃、媒體廣告設(shè)計(jì)、促銷活動(dòng)計(jì)劃等，并承擔(dān)相關(guān)廣告企劃設(shè)計(jì)費(fèi)用。銷售代理部分（1）根據(jù)市場，制定推廣計(jì)劃；（2）在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)；

14、（3）派送宣傳資料、售樓書；（4）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；（5）乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。5、廣告企劃設(shè)計(jì)服務(wù)部分：參見“附件一：昆山中大房產(chǎn)柏廬路地塊項(xiàng)目廣告企劃咨詢服務(wù)內(nèi)容”。6、乙方應(yīng)全力以赴按照附件之服務(wù)項(xiàng)目履行其策劃業(yè)務(wù)，必須發(fā)揮乙方的企劃能力，有創(chuàng)新構(gòu)思，尋找和解決問題。7、乙方向甲方所提供之設(shè)計(jì)方案，須符合國家廣告法之有關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲方審核同意后（簽字或蓋章），方可發(fā)布。甲方自行發(fā)包之業(yè)務(wù)，乙方按要求提供磁片或光碟，并負(fù)責(zé)制作過程中監(jiān)督、看樣及質(zhì)量驗(yàn)收。8、甲方有權(quán)對(duì)乙方所制定的銷售計(jì)劃方案、媒體廣告設(shè)計(jì)及所發(fā)布信息，進(jìn)行審核及監(jiān)督。

15、且甲方享有乙方對(duì)項(xiàng)目所有營銷企劃文本和各類設(shè)計(jì)文稿獨(dú)家版權(quán)，乙方不得挪作他用。9、乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。如有欺騙行為，損害甲方信譽(yù)并引起客戶誤解造成退房時(shí)，甲方取消該套房屋之銷售傭金并由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10、在征得甲方同意下，組織向各大報(bào)刊發(fā)放有關(guān)該項(xiàng)目的新聞稿件。11、因任何原因本合同終止，乙方應(yīng)立即返回甲方所有有關(guān)文件和資料，并向甲方妥善交接一切有關(guān)工作。在合同履行期間和合同終止后，乙方均應(yīng)對(duì)甲方的文檔資料和一切未授權(quán)乙方公開的信息保密，不得向任何人透露在雙方合作中獲得的甲方商業(yè)機(jī)密。12、未經(jīng)甲方書面同意

16、，乙方不得將本合同中的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓第三方。十、乙方身份在宣傳中的認(rèn)定在合同履行期間，所有甲方的銷售道具和廣告推廣宣傳資料，包括報(bào)章、圖板及小冊(cè)子等，必須標(biāo)明乙方是甲方的獨(dú)家銷售代理公司，及廣告企劃公司，并按乙方提供的標(biāo)準(zhǔn)明示乙方公司名稱的稱號(hào)、標(biāo)志等。十一、其他預(yù)定事宜甲乙雙方派專人成立聯(lián)絡(luò)小組，由企劃、銷售等組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決銷售過程中出現(xiàn)的問題，雙方并設(shè)例會(huì)，定期協(xié)調(diào)各方面工作。乙方應(yīng)于每月月底前將下月媒體計(jì)劃之全部稿件設(shè)計(jì)完成，并于甲方溝通，修正確認(rèn)。在本項(xiàng)目全程代理銷售過程中，甲方有權(quán)決定是否利用乙方董事長林瑞陽先生的影視形象和知名度來推廣本項(xiàng)目（如樓盤形象代言人以及其它SP活動(dòng)

17、）。雙方約定，如甲方?jīng)Q定利用林先生的影視形象和知名度推廣本樓盤，則甲方須支付給乙方人民幣10萬元。甲乙雙方在執(zhí)行本合同條款中，如果對(duì)合同條款內(nèi)容提出咨詢，均以書面文件向?qū)Ψ剿瓦_(dá)，對(duì)方均有義務(wù)作答復(fù)。依據(jù)本合同規(guī)定而發(fā)生的所有通知，甲乙雙方均必須以書面方式通知，任何一方之地址如有變更，應(yīng)盡快以書面通知對(duì)方。甲乙雙方應(yīng)切實(shí)履行本合同所約定的義務(wù)，若甲乙雙方任一方違反本合同的任意條款，均視為違約。守約方有權(quán)終止本合同，并可追究其違約責(zé)任。十二、合同的終止和變更：在本合同到期或發(fā)生本合同第十三條約定的“非正常合同終止”，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作，妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有

18、關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同終止后，雙方合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再相互承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。經(jīng)雙方同意可變更或補(bǔ)充合同，其條款及其他合同附件經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。十三、非正常合同終止雙方承諾，當(dāng)發(fā)生下列情況而導(dǎo)致“非正常合同終止”時(shí)，違約方按下列約定進(jìn)行相關(guān)獨(dú)立賠償，除雙方另有約定外，賠償金不得以傭金進(jìn)行沖抵。甲、乙雙方若有一方在無充分理由單方面解約時(shí)，應(yīng)賠償對(duì)方之損失。如甲方單方面解約時(shí)，賠償金標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目未售出總金額的1.4%（乙方已收及應(yīng)收銷售傭金除外）。如乙方單方面解約時(shí)，賠償金標(biāo)準(zhǔn)為項(xiàng)目未售出總金額的1.4%。如甲方單方面延遲支付企劃設(shè)計(jì)費(fèi)達(dá)30天以上時(shí)，乙方有權(quán)單方面決定是否解除本合同，同時(shí)甲方至少應(yīng)支付項(xiàng)目未售出總金額之0.15%傭金予乙方。如甲方單方面延遲支付銷售傭金或溢價(jià)款達(dá)30天以上時(shí)，乙方有權(quán)單方面決定是否解除本合同，同時(shí)甲方至少應(yīng)支付項(xiàng)目未售出總金額之1.4%傭金予乙方。甲方如因股東改組或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，需終止本合同時(shí)，甲方需支付乙方本項(xiàng)目總銷售金額1.4%賠償金，以彌補(bǔ)乙方前期策劃、項(xiàng)目投入人力及機(jī)會(huì)成本之損失。十四、相關(guān)稅金因本合同履行