建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引

1、建筑工程防滲漏體系作業(yè)指引修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人總目錄第一篇：總則3頁第二篇：防滲漏體系預(yù)控管理5頁第三篇：防滲漏材料預(yù)控管理10頁第四篇：防滲漏節(jié)點做法過程管理20頁第五篇：防滲漏施工驗收管理41頁附表：43頁第一篇 總則根據(jù)房屋建筑工程的特點，目前國內(nèi)現(xiàn)行驗收標(biāo)準(zhǔn)難以滿足我們的客戶要求，所以在防滲漏體系驗收標(biāo)準(zhǔn)提高至100%驗收的前提下，如何保證施工、驗收質(zhì)量將是我們的工作重點。防水工程作為影響使用功能最大的隱蔽工程，必將強調(diào)“預(yù)控在前、監(jiān)控施工過程居中、試驗性驗收在后”的三步控制法，從而實現(xiàn)過程精品的工程目標(biāo)。防滲漏的重點在于：室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺）、

2、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外門窗、覆土地下車庫頂板、砌體結(jié)構(gòu)外墻面。防水工程的設(shè)計及施工應(yīng)遵循“防排結(jié)合，先排后防”的原則。其次應(yīng)強調(diào)結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量，每一處節(jié)點均要對結(jié)構(gòu)本身的防水功能給予充分的重視。因此，防滲漏工程應(yīng)綜合治理，注重抓好三關(guān)：第一 是結(jié)構(gòu)自防水，此部分并非要求在結(jié)構(gòu)材料中摻入防水材料，而是強調(diào)混凝土結(jié)構(gòu)的密實性、砌筑工程的灰縫飽滿度、抹灰工程的粘結(jié)牢固、無龜裂及塞縫做法的飽滿密實等，這是整個防滲漏體系的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)工作不過關(guān)，防水體系就無法保證；第二 是選擇合適的防水材料并規(guī)范施工、驗收環(huán)節(jié)、成品保護(hù)。第三 是在各飾面層、防水層施工后的淋、蓄水試驗，只有通過合理的淋、蓄水試

3、驗才可以驗證防滲漏體系的效果；注：本體系為指引性文件，設(shè)計院、項目經(jīng)理部、監(jiān)理單位、施工單位應(yīng)該在此基礎(chǔ)上根據(jù)工程項目的具體情況完善項目的設(shè)計圖紙詳圖、作業(yè)、管理文件等，具體參照本體系文件第二篇要求執(zhí)行。在具體實施時需要以本體系文件編制參考依據(jù)作為設(shè)計、項目管理、驗收等工作的主要依據(jù)。本體系編制依據(jù)如下：1、建筑安裝分項工程施工工藝規(guī)程（北京市地方性標(biāo)準(zhǔn)） DBJ/T 01-26-20062、建筑構(gòu)造通用圖集2002年第2版（地下工程防水）88J6-13、地下工程防水技術(shù)規(guī)范GB 50108-20014、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB 50207-20025、建筑工程質(zhì)量控制與驗收中國建筑工業(yè)出版社

4、6、聚合物水泥防水涂料JC/T 894-20017、聚氨酯防水材料GB/T19250-20038、彈性體改性瀝青防水卷材(聚酯胎)GB 18242-20009、改性瀝青聚乙烯胎防水卷材GB 18967-2003 10、聚氯乙烯防水卷材 GB 12952-2003 11、水泥基滲透結(jié)晶型防水材料 GB 18445-200112、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50300-2001 13、種植屋面防水施工技術(shù)規(guī)程 DB11/366-200614、建筑構(gòu)造專項圖集 88JZ5015、地下室防水施工技術(shù)規(guī)程DB11/367-200616、地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-200217、屋面工

5、程技術(shù)規(guī)范GB 50345-200418、廚房、廁浴間防水施工技術(shù)規(guī)程DBJ01-105-200619、聚氨酯硬泡體防水保溫工程技術(shù)規(guī)程JCJ14-199920、建筑構(gòu)造專項圖集 88J5-1第二篇 防滲漏體系預(yù)控管理2.1防滲漏體系重點環(huán)節(jié)房屋建筑工程防滲漏的重點在于室外防水（屋面、露臺、開敞陽臺、空調(diào)板）、室內(nèi)防水（廚房、衛(wèi)生間、洗衣間）、外門窗、覆土地下車庫頂板、砌體結(jié)構(gòu)外墻面，其中：2.1.1室外防水：鋼筋砼結(jié)構(gòu)的澆搗、養(yǎng)護(hù)質(zhì)量對防滲漏有重要意義，防水層施工和穿過結(jié)構(gòu)板的管道節(jié)點構(gòu)造、屋面不易進(jìn)行卷材防水施工的部位（如相鄰?fù)蛊鹞镏g間距小于30cm 的部位）、防水層的收頭及保護(hù)是重要的

6、控制環(huán)節(jié)。同時開敞陽臺、露臺、空調(diào)板須設(shè)有地漏并增做防水。2.1.2室內(nèi)防水：鋼筋砼樓地面的構(gòu)造設(shè)計和施工質(zhì)量是重點，其次防水層施工和穿過樓地面的管道節(jié)點構(gòu)造以及對防水層的保護(hù)是重要環(huán)節(jié)。2.1.3外門窗：驗收門窗拼腳質(zhì)量是保證門窗自身質(zhì)量的前提，門窗立樘固定方式及附框（若有）塞口質(zhì)量是保證門窗無滲漏的基礎(chǔ)，施打發(fā)泡劑、打膠的質(zhì)量、主框螺絲孔密封是保證門窗無滲漏的要點。2.1.4覆土地下車庫頂板：重點在于頂板和墻板的鋼筋砼構(gòu)造和施工質(zhì)量，以及防水層的施工質(zhì)量和穿墻螺桿洞的封堵和預(yù)留洞的處理，設(shè)計允許荷載對施工材料、機(jī)械堆放的限制要求、模板的拆除條件是必須關(guān)注的。2.1.5砌體外墻：重點關(guān)注砌筑

7、結(jié)構(gòu)的灰縫飽滿度、必須在墻外側(cè)增加一道抹灰層是外墻防滲漏的保證，而墻體預(yù)留洞口的封堵和外保溫層的防滲漏則是一個關(guān)鍵。2.2防滲漏體系的組織管理2.2.1對設(shè)計院防水設(shè)計的管理2.2.1.1設(shè)計前期階段,設(shè)計部負(fù)責(zé)與設(shè)計院的有關(guān)防水工程的工作對接，負(fù)責(zé)將確定的防水工程標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點和防水材料選擇標(biāo)準(zhǔn)編入設(shè)計指導(dǎo)書并交付設(shè)計院，做好交底工作。2.2.1.2 設(shè)計部負(fù)責(zé)監(jiān)控防水工程的過程設(shè)計，負(fù)責(zé)監(jiān)控設(shè)計院將防水工程節(jié)點庫的成果轉(zhuǎn)化到施工圖中。2.2.1.3 對設(shè)計過程中出現(xiàn)的比較復(fù)雜的節(jié)點，標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點庫沒有表示的，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部研討解決。2.2.1.4 對二次設(shè)計過程中的防水節(jié)點，由設(shè)計部監(jiān)

8、控二次設(shè)計單位按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點選用，并通知設(shè)計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位。2.2.1.5 施工圖出圖前，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖記錄。2.2.2對二次設(shè)計防水設(shè)計的管理2.2.2.1 設(shè)計部負(fù)責(zé)監(jiān)控鋁合金門窗、鋼結(jié)構(gòu)陽光房、雨棚等二次設(shè)計的防水節(jié)點設(shè)計，監(jiān)控二次設(shè)計單位按按標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點庫選用防水節(jié)點。2.2.2.2 對設(shè)計過程中，出現(xiàn)的比較復(fù)雜的節(jié)點，無法選用標(biāo)準(zhǔn)成果的，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程 部、項目部研討解決。必要時，要求二次設(shè)計單位制作樣板，并進(jìn)行必要的試驗。2.2.2.3 二次節(jié)點設(shè)計完畢，設(shè)計部負(fù)責(zé)組織工程部、項目部審查圖紙，填寫審圖記錄。2.2.2.4

9、 對審查完成的二次節(jié)點，設(shè)計部通知設(shè)計院將選用的節(jié)點圖以施工圖或洽商的形式下發(fā)總包單位。 2.2.3對監(jiān)理單位防水監(jiān)控體系的管理2.2.3.1 監(jiān)理應(yīng)對進(jìn)場的防水材料按規(guī)定抽檢，并做現(xiàn)場的見證取樣。2.2.3.2 對防滲漏樣板工程，監(jiān)理應(yīng)全過程旁站監(jiān)理，對每道工序應(yīng)驗收。2.2.3.3 對防滲漏工程，監(jiān)理應(yīng)做到100檢查,并且完成隱蔽工程驗收記錄。重要工序為：2.2.3.3.1門窗洞口防水工程：外門窗的企口、塞口；外門窗口的打膠收口；外墻門窗的淋水試驗。2.2.3.3.2廚衛(wèi)間防水工程：找平層；附加層；防水層；保護(hù)層；閉水試驗。2.2.3.3.3屋面、露臺和陽臺防水工程：保溫層；找坡層；找平層

10、；防水層。閉水或淋水試驗。2.2.3.3.4陽光房防水工程：防水節(jié)點的驗收、陽光房的淋水試驗。2.2.3.3.5砌體結(jié)構(gòu)外墻:砌筑灰縫飽滿度、外墻抹灰質(zhì)量；外墻淋水試驗。2.2.3.4其他工序按規(guī)范檢查。2.2.3.5工序檢查過程中，監(jiān)理應(yīng)在現(xiàn)場做好標(biāo)記，填寫相應(yīng)的檢查記錄。2.2.3.6監(jiān)理單位應(yīng)該在進(jìn)駐現(xiàn)場后完善,并作為正式監(jiān)理文件報送項目經(jīng)理部及工程管理部審核后執(zhí)行。2.2.4對施工單位防滲水施工的管理2.2.4.1 投標(biāo)階段，投標(biāo)單位應(yīng)在技術(shù)標(biāo)的質(zhì)量保證體系中明確防水工程質(zhì)量管理架構(gòu)，建立以技術(shù)負(fù)責(zé)人為組長的防水工程質(zhì)量管理小組，施工過程中嚴(yán)格落實北京萬科防滲漏體系。2.2.4.2施工

11、單位在正式進(jìn)駐現(xiàn)場接到甲方移交圖紙15天內(nèi)完善防滲漏專項施工方案，并作為正式工程文件同時報送監(jiān)理單位、項目經(jīng)理部及工程管理部審核，并在基礎(chǔ)墊層施工完畢后遵照執(zhí)行。施工單位必須在正式防水工程施工前完善技術(shù)交底制度，項目經(jīng)理部及監(jiān)理單位應(yīng)該隨時抽查施工單位的技術(shù)交底落實情況并形成日志文件，工程管理部將作為監(jiān)督部門有權(quán)在項目工程管理月度評估中抽查。2.2.4.3防水工程實行樣板引路制度，大面積施工前，施工單位應(yīng)按防滲漏專項施工方案進(jìn)行樣板工程施工，每道工序應(yīng)報請監(jiān)理和甲方驗收，通過驗收后方可進(jìn)行下道工序。樣板施工通過驗收后，方可大面積施工,樣板施工過程應(yīng)該以照片或錄象的形式作為工程施工資料存檔，提交

12、備份資料。2.2.4.4 施工過程中，甲方和監(jiān)理如對防水材料和施工質(zhì)量有疑義，可隨時抽樣或抽查，并將抽樣交由有資質(zhì)的檢測單位進(jìn)行檢測。2.3本防滲漏體系的強制要求（以下采用黑體強調(diào)）2.3.1本體系作為招標(biāo)文件的組成部分并結(jié)合招標(biāo)圖紙執(zhí)行,投標(biāo)單位在投標(biāo)階段均可以對該體系提出質(zhì)疑,作為招標(biāo)答疑的組成部分進(jìn)行澄清,如果沒有提出質(zhì)疑視同接受； 2.3.2中高層(九層及九層以下)的項目,有防水要求的房間及屋面穿樓板管道必須采用預(yù)留套管做法,見后附圖；高層(十層(含)以上)的項目, 有防水要求的房間及屋面穿樓板管道推薦采用預(yù)留套管做法；2.3.3穿樓板孔洞(管道、煙風(fēng)道等)封堵完成后，管道或煙風(fēng)道根部

13、須做“八”字弧度，卷材加強層（滿粘法）完成后，方可進(jìn)行后續(xù)防水施工；2.3.4上人屋面及非上人屋面必須設(shè)計為排氣屋面，排氣管盡量優(yōu)先進(jìn)入煙風(fēng)道，作為永久排氣設(shè)施，見后附圖；2.3.5開敞陽臺如果因設(shè)計要求設(shè)有地漏，必須滿作防水層，上反高度至建筑完成面以上不小于150；關(guān)注地漏位置，要放在靠外側(cè)。2.3.6防滲漏體系要求設(shè)置的基本驗收工序點 (包含但不限于以下內(nèi)容) 2.3.6.1防水基層(包括含水率、找坡、陰角處理等)2.3.6.2室內(nèi)防水層蓄水試驗2.3.6.3室外防水層淋蓄水試驗2.3.6.4防水層切片驗收實際厚度2.3.6.5防水保護(hù)層(用于有裝飾面層的工程)2.3.6.6鋼筋砼結(jié)構(gòu)穿墻

14、螺栓洞2.3.6.7砌體部分灰縫飽滿度及抹灰層2.3.6.8外門窗四周企口（見后附圖）2.3.6.9鋼副框后塞口(如果有)2.3.6.10窗框與鋼副框間發(fā)泡膠填充2.3.6.11外門窗外側(cè)抹灰層與門窗框間打膠凹槽清理(見附圖)2.3.6.12外門窗密封膠2.3.6.13外門窗淋水試驗2.3.6.14屋面雨落水口處的防水節(jié)點處理。第三篇 防滲漏材料預(yù)控管理3.1防水材料品牌為保證防水工程質(zhì)量，公司統(tǒng)一指定防水材料品牌定點采購，廠家名稱由采購部在不同采購期分別確定后通知、執(zhí)行。指定材料應(yīng)在招標(biāo)文件中明確，使用中必須依照執(zhí)行。 3.2防水材料檢驗監(jiān)理公司必須嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定對防水材料進(jìn)行進(jìn)場檢驗，并核

15、對材料的來源。項目經(jīng)理部應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場實際材料到場及使用量，按批次向防水定點采購廠家核實供應(yīng)量，核定結(jié)果及時錄入施工日志，采購部及工程管理部均有責(zé)任分別向總包單位和防水定點采購廠家定期核實。3.3防水材料介紹3.3.1防水涂料3.3.1.1聚合物水泥防水涂料（簡稱JS防水涂料）（JC/T 894-2001）3.3.1.1.1分類以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥為主要原料，加入其他外加劑制得的雙組份水性建筑防水涂料，產(chǎn)品分為型和型兩種。型：以聚合物為主的防水涂料；型：以水泥為主的防水涂料。3.3.1.1.2用途 型產(chǎn)品主要用于非長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程；型產(chǎn)品適用于長期浸水環(huán)境下的建筑防水工程。3.

16、3.1.1.3使用部位：型產(chǎn)品用于外墻(非地下)；型產(chǎn)品用于衛(wèi)生間、廚房墻、地面；3.3.1.1.4厚度要求：地面不小于2mm；墻面不小于1.5 mm。3.3.1.1.5外觀：產(chǎn)品的兩組分用玻璃棒分別攪拌后,其液體組分應(yīng)為無雜質(zhì)、無凝膠的均勻乳液；固體組分應(yīng)為無雜質(zhì)、無結(jié)塊的粉末。3.3.1.1.6主要物理力學(xué)性能聚合物水泥(簡稱JS)防水涂料性能質(zhì)量要求序號試驗項目技術(shù)指標(biāo)型型1 固體含量/% 652干燥時間表干時間/h4實干時間/h83拉伸強度（無處理），MPa1.21.84斷裂伸長率（無處理），%200805低溫柔性，100mm棒-10oC無裂紋6不透水性，0.3MPa，30min不透水

17、不透水7潮濕基面粘結(jié)強度/M Pa0.51.08抗?jié)B性（背水面）/ M Pa0.63.3.1.1.7驗收：以同一類型的10T產(chǎn)品為一批,不足10T的以10T為一批。3.3.1.1.8標(biāo)志：產(chǎn)品包裝上應(yīng)該印刷或牢固粘貼的標(biāo)志,包括 A)產(chǎn)品名稱 B)產(chǎn)品標(biāo)記 C)雙組分配比 D)生產(chǎn)廠家名稱,廠址 E)生產(chǎn)日期,批號和保質(zhì)期 F)凈含量 G)商標(biāo) H)運輸及貯存注意事項3.3.1.2聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）3.3.1.2.1選用單組分環(huán)保聚氨酯防水涂料3.3.1.2.2使用部位：廚衛(wèi)間墻、地面；地下室、陽臺、屋面等節(jié)點處理。3.3.1.2.3單組分環(huán)保聚氨酯涂料物理力學(xué)性能

18、見下表： 單組分環(huán)保聚氨酯防水涂料技術(shù)性能指標(biāo)項目指標(biāo)類型LH固體含量80拉伸強度MPa1.92.45斷裂伸長率550450不透水性0.3MPa,30min 不透水低溫柔性40oC彎折無裂紋干燥時間表干時間 /h12實干時間/h24L是指低強度高延伸率型；H是指高強度低延伸率型3.3.1.2.4厚度要求：平面2.0mm，立面1.2mm3.3.1.2.5單組分環(huán)保聚氨酯防水涂料必須有出廠質(zhì)量合格證，市級法定檢測部門出具的檢測報告，北京市注冊備案證，現(xiàn)場使用前應(yīng)取樣復(fù)試，復(fù)試合格后方可使用。3.3.1.2.6單組分聚氨酯防水涂料取樣要求：現(xiàn)場抽樣復(fù)試數(shù)量：每10噸為一批，不足10噸按一批抽樣。3.

19、3.1.2.7外觀質(zhì)量檢驗：包裝完好無損，且標(biāo)明涂料名稱、生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠名、產(chǎn)品有效期。3.3.1.2.8物理性能檢驗：固含量、耐熱度、柔性、不透水性、延伸。3.3.2瀝青防水卷材（優(yōu)先選用彈性體改性瀝青(聚酯胎)防水卷材型簡稱SBS）3.3.2.1彈性體改性瀝青(聚酯胎)防水卷材(SBS)。（GB18242-2000）3.3.2.1.1材料定義：以聚酯胎為胎基、苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體作改性劑，兩面覆以隔離材料所制成的建筑防水卷材（簡稱“SBS卷材”） 推薦使用：聚酯胎覆以聚乙烯膜隔離材料的卷材，英文簡寫為：PYPE3.3.2.1.2按照物理力學(xué)性能分為型和型3.3.2

20、.1.3使用部位：有保護(hù)層的屋面、露臺等室外結(jié)構(gòu)防水層應(yīng)選用型卷材 地下等非直接暴露于室外的防水層可以選用型卷材3.3.2.1.4物理力學(xué)性能要求 序號胎基聚酯胎1型號型型2耐熱度，90105無滑動、流淌、滴落3拉力，N/50 mm縱向450800橫向4最大拉力時延伸率，% 縱向3040橫向5低溫柔度，1825無裂紋6撕裂強度，N縱向250350橫向7不透水性壓力 MPa0.3保持時間30min注以上項目為強制性項目3.3.2.1.5卷材外觀質(zhì)量要求 彈性體改性瀝青聚酯胎防水卷材（SBS）：項目質(zhì)量要求孔洞、缺邊、裂口不允許邊緣不整齊不超過10MM胎體露白、未浸透不允許每卷卷材的接頭不超過一處

21、，較短的一段不應(yīng)小于1000mm，接頭處應(yīng)加長150mm3.3.2.2改性瀝青聚乙烯胎防水卷材（GB18967-2003）3.3.2.2.1材料定義：以高密度聚乙烯膜為胎體，以改性瀝青為基料，以聚乙烯膜或鋁箔為上表面覆蓋材料，經(jīng)過滾壓、水冷、成型制成的防水卷材。推薦使用：高聚物改性瀝青防水卷材，上覆聚乙烯膜的英文簡寫為：PEE 上覆鋁膜的英文簡寫為：PEAL3.3.2.2.2按照物理力學(xué)性能分為型和型3.3.2.2.3使用部位：屋面、露臺等室外結(jié)構(gòu)防水層應(yīng)選用型卷材 地下等非直接暴露于室外的防水層可以選用型卷材3.3.2.2.4物理力學(xué)性能要求 序號品種高聚物改性瀝青防水卷材1上表面覆蓋材料聚

22、乙烯膜(E)鋁膜(AL)2型號型型型型3耐熱度，90959095無流淌、起泡4拉力，N/50 mm縱向100140200220橫向1205斷裂延伸率，% 縱向200250橫向6低溫柔度，10151015無裂紋7不透水性壓力 MPa0.3不透水注以上為強制要求3.3.2.2.4卷材外觀質(zhì)量要求 改性瀝青聚乙烯胎防水卷材項目質(zhì)量要求孔洞、缺邊、裂口不允許邊緣不整齊不超過10MM胎體露白、未浸透不允許每卷卷材的接頭不超過一處，較短的一段不應(yīng)小于1000mm，接頭處應(yīng)加長150mm3.3.2.1.3使用部位：無剛性保護(hù)層的屋面、露臺應(yīng)選用PEAL;非裸露地下室平立面可以選用PEE。3.3.3 高分子防

23、水卷材3.3.3.1聚氯乙烯防水卷材(簡稱PVC) （GB12952-2003）3.3.3.1.1材料定義：以聚氯乙烯為主要原料制成的防水卷材,包括：A）無復(fù)合層材料(PVC-N)；B）纖維單面復(fù)合的材料（PVC-L）；C）織物內(nèi)增強的材料（PVC-W）。 推薦使用：無復(fù)合層聚氯乙烯防水卷材(簡稱PVC-N) 3.3.3.1.2按照物理力學(xué)性能分為型和型3.3.3.1.3使用部位：屋面、露臺等室外結(jié)構(gòu)、地下防水層3.3.3.1.4推薦使用部位:A）需要裸露使用的防水層B）種植屋面C）根據(jù)立面效果需要不同色彩的裸露防水層3.3.3.1.4物理力學(xué)性能要求 聚氯乙烯N類防水卷材(簡稱PVC-N)理

24、化性能型號型型1拉伸強度 /MPa 8.012.02斷裂伸長 /% 2002503熱處理尺寸變化率 /% 3.02.04低溫彎折性-20無裂紋-25無裂紋5抗穿孔性不滲水6透水性不滲水7剪切狀態(tài)下的粘合性/(N/mm) 3.0或卷材破壞8熱老化處理外觀無起泡、裂紋、粘結(jié)、和孔洞拉伸強度變化率/%2520斷裂伸長率變化率/%9低溫彎折性-15無裂紋-20無裂紋3.3.4自粘聚和物改性瀝青聚酯胎防水卷材 3.3.41定義：該卷材是以聚和物改性瀝青為基料，采用聚酯氈為胎體的、粘貼面背面覆以防粘材料的增強自粘防水卷材。3.3.42適用部位：屋面、地下室、衛(wèi)生間墻地面。3.3.43材料物理性能：自粘聚合

25、物改性瀝青聚酯胎防水卷材物理力學(xué)性能指標(biāo)（JC8982002）序號型號III厚度/mm1.523231可溶物含量/（g/） 80013002100130021002不透水性壓力/Mpa 0.20.3保持時間/min 303耐熱度/PE、S70 無滑動、流淌、滴落AL80 無滑動、流淌、滴落4拉力，N/50mm 2003504505最大拉力時延伸率/% 306低溫柔度/-20-307剪切性能(N/mm) 卷材與卷材2.0或粘合面外斷裂4.0或粘合面外斷裂卷材與鋁板8剝離性能/(N/mm) 1.5或粘合面外斷裂9抗穿孔性不滲水10撕裂強度/N 12520025011 水蒸氣透濕率/ (g/(sPa

26、) 5.710-912人工氣候加速老化外觀1級無滑動、流淌、滴落拉力保持率/%80低溫柔度/-10-20水蒸氣透濕率性能在用于地下工程時要求。聚乙烯膜面、細(xì)砂面卷材不要求人工加速氣候老化性能。3.3.5貼必定BAC3.3.51定義：貼必定“BAC”防水卷材為濕鋪法復(fù)合雙面自粘橡膠瀝青防水卷材。3.3.52適用部位：地下室、屋面等防水工程，尤其適用施工環(huán)境潮濕的洞庫、地鐵等防水工程。3.3.53性能指標(biāo)胎基PY聚酯胎G玻纖胎 型號690690可溶物含量g/2mm13003mm21004mm2900不透水性壓力，MPa0.30.20.30.2保持時間30min,不透水耐熱度，70807070807

27、0拉力 N/50mm 縱向350450350350500350橫向250300250斷裂延伸率2mm縱向30/橫向/3mm4mm縱向304030/橫向/撕裂強度N2mm縱向200250200250350250橫向1702001703mm4mm縱向250350250250350250橫向170200170低溫柔度，C-20-30-5-20-25-5剪切性能N/mm 卷材與卷材4.0或粘合面外斷裂卷材與鋁板剝離性能N/mm 卷材與鋁板1.5或粘合面外斷裂與水泥沙漿粘接強度N/mm剪切性能6.0 或粘合面外斷裂剝離性能2.0 或粘合面外斷裂抗穿孔性不滲水人工氣候加速老化外觀級無滑動、流淌、滴落拉力保

28、持率，80柔度，1020010200注1：耐熱度性能只在卷材用于外露工程時作要求，用于地下工程、非外露屋面工程時不作要求。注2：表中，可溶物含量、撕裂強度、剝離性能、與水泥沙漿粘結(jié)強度、抗穿孔性、人工氣候加速老化為型式檢驗項目。3.3.54貼必定BAC防水卷材外觀質(zhì)量要求3.3.54.1成卷卷材應(yīng)卷緊、卷齊，端面里進(jìn)外出差不得超過20mm。3.3.54.2卷材表面應(yīng)平整，不允許有可見的缺陷，如孔洞、結(jié)塊、裂紋、氣泡、缺邊與裂口等。3.3.54.3成卷卷材在445任一產(chǎn)品溫度下應(yīng)易于展開。3.3.54.4每卷卷材的接頭不應(yīng)超過1個。較短的一段不應(yīng)小于1000mm，接頭處應(yīng)剪切整齊，并加長150m

29、m。一批產(chǎn)品中有接頭卷材不應(yīng)超過3%。3.3.6貼必定PET3.3.61定義：貼必定“PET ”防水卷材為濕鋪法復(fù)合單面自粘橡膠瀝青防水卷材。3.3.62適用部位：地下室、屋面等防水工程，尤其適用施工環(huán)境潮濕的洞庫、地鐵等防水工程。3.3.63 PET物理性能項目表面材料PET(鍍鋁)PET+AL(鋁塑復(fù)合)不透水性壓力 Mpa0.2保持時間 min120,不透水耐熱度75，加熱2h,；無氣泡，無滑動拉力，N/50mm 130100斷裂延伸率， 50低溫柔度15，20mm,3s,180、無裂紋剪切性能 N/mm 卷材與卷材2.0 或粘合面外斷裂卷材與鋁板剝離性能 N/mm 卷材與鋁板1.5或粘

30、合面外斷裂與水泥砂漿粘結(jié)強度N/mm 剪切性能2.5或粘合面外斷裂剝離性能2.0或粘合面外斷裂抗穿孔性不滲水3.3.64 PET防水卷材外觀質(zhì)量要求3.3.641成卷卷材應(yīng)卷緊、卷齊，端面里進(jìn)外出差不得超過20mm。3.3.642卷材表面應(yīng)平整，不允許有可見的缺陷，如孔洞、結(jié)塊、裂紋、氣泡、缺口等。3.3.643成卷卷材在環(huán)境溫度為柔度規(guī)定的溫度以上時應(yīng)易于展開。3.3.644每卷卷材的接頭不應(yīng)超過1個。接頭處應(yīng)剪切整齊，并加長150mm。一批產(chǎn)品中有接頭卷材不應(yīng)超過3%。3.3.7聚氨酯硬泡體防水保溫一體化材料（試驗期）聚氨酯硬泡體材料是一種集防水、保溫隔熱于一體的新型材料。它主要由多元醇（

31、polyol）與異氰酸酯（MDI）兩組份液體原料組成，采用無氟發(fā)泡技術(shù)，在一定狀態(tài)下發(fā)生熱反應(yīng)，產(chǎn)生閉孔率不低于95%的硬泡體化合物-聚氨酯硬泡體（PUR）。適用防水等級為IIV級的工業(yè)與民用建筑的平屋面、斜屋面、墻體及大跨度的金屬網(wǎng)架結(jié)構(gòu)屋面、異型屋面與需防滲漏的構(gòu)筑物的防水保溫，還適用于舊建筑的維修和改造。3.3.8剛性防水材料3.3.8.1防水混凝土 防水混凝土是以調(diào)整混凝土配合比、摻外加劑或使用新品種水泥等方法提高自身的密實性、憎水性和抗?jié)B性，使其滿足抗?jié)B壓力大于0.6MPa的不透水混凝土?？煞譃槠胀ǚ浪炷痢⑼饧觿┓浪炷梁团蛎浰喾浪炷?。適用于地下工程、屋面工程及其他防水工

32、程。3.3.8.2防水砂漿在水泥砂漿中摻入占水泥重3%5%的防水劑配制成的防水砂漿，適用于水壓較小的工程或其它防水層的輔助措施。3.3.8.3水泥基滲透結(jié)晶型防水材料（簡稱“” ） 以硅酸鹽或普通硅酸鹽水泥、石英砂等為基材，摻入活性化學(xué)物質(zhì)制成的水泥基滲透結(jié)晶型防水材料。 工作原理：該材料與水作用后，材料中含有的活性化學(xué)物質(zhì)通過載體向砼內(nèi)部滲透，在砼中形成不溶于水的結(jié)晶體，填塞毛細(xì)孔道，從而使砼致密、防水。 第四篇 防滲漏節(jié)點做法過程管理目錄檢索4.1結(jié)構(gòu)自防水說明4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面4.2.2地下室、半地下室底板4.2.3覆土車庫頂板4.3樓地面防水做法 4.3

33、.1衛(wèi)生間樓地面4.3.2廚房樓地面4.3.3露臺4.4外墻防水做法4.4.1外墻4.4.2門窗4.5屋面防水做法4.5.1上人平屋面4.5.2不上人平屋面4.5.3種植屋面4.6雨棚、挑板防水做法4.6.1混凝土雨棚、挑板4.6.2陽光房4.7其他防水做法4.7.1花池4.1結(jié)構(gòu)自防水說明4.1.1開敞陽臺裝飾完成面低于相臨房間（反坎）結(jié)構(gòu)面20MM，（反坎同主體一次澆筑完成），室內(nèi)地面裝飾完成面與門窗框下口齊平；（見后附詳圖）4.1.2雨棚降板100或加200高鋼筋混凝土反坎，空調(diào)板降板100或加200高鋼筋混凝土反坎（反坎同主體一次澆筑完成）裝飾完成面低于反坎結(jié)構(gòu)面20MM；4.1.3廚

34、房、衛(wèi)生間降板60-100（具體根據(jù)面層做法確定），裝飾完成面低于相臨功能房間裝飾地面20mm；4.1.4廚房、衛(wèi)生間周邊墻體下設(shè)200高同墻體厚鋼筋混凝土反坎；4.1.5屋面、頂板的結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)如需設(shè)排水管則應(yīng)該在結(jié)構(gòu)中預(yù)留； 4.1.6所有防水基層陰陽角部位，必須做成小圓角（室內(nèi)半徑r10MM；室外半徑r50MM）4.1.7本體系強調(diào)屋面結(jié)構(gòu)板、露臺結(jié)構(gòu)板、陽臺結(jié)構(gòu)板、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板的砼結(jié)構(gòu)質(zhì)量，需要在砼澆筑過程中重點關(guān)注澆搗、養(yǎng)護(hù)及拆模時間，保證砼的密實性。注：1、如果總包單位考慮施工方便可以申請在水平施工縫處加設(shè)止水鋼板或止水槽的節(jié)點做法，但是不應(yīng)該單獨計取費用2、項目施工現(xiàn)場各參建單位一

35、旦發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙或洽商變更未達(dá)到以上要求時，均有責(zé)任、有義務(wù)及時知會北京萬科企業(yè)有限公司工程管理部和萬科項目部及監(jiān)理單位4.1.1詳圖4.2地下室防水做法4.2.1地下室、半地下室立面防水做法通用說明：適用內(nèi)側(cè)為室內(nèi)（如私家住宅、車庫、功能房、架空活動區(qū)）外墻。當(dāng)室外地坪不在同一標(biāo)高時，注意現(xiàn)場確定防水收頭位置。防水層收頭處的凹槽尺寸40（寬）*20（深）。 推薦使用明散水，采取措施美化構(gòu)造做法：1、回填土（滯水層灰土）夯實； 2、40厚聚苯板保護(hù)層； 3、聚酯胎卷材SBS型3+3（高度超過室外完成面不小于500，無保溫做法時超出地坪部分灑粗砂，抹灰需掛10*10鍍鋅鋼絲網(wǎng)）； 4、冷底子油；5

36、、自防水鋼筋混凝土墻板（抗?jié)B等級按設(shè)計要求）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：1、模板對拉螺桿使用止水螺桿； 2、施工縫處設(shè)置止水鋼板； 3、防水基面需清理，空洞修補后再施工防水；4、防水材料、配比、厚度的驗收和檢查； 5、防水保護(hù)層及時設(shè)置并完好。節(jié)點大樣圖：4.2.2地下室、半地下室底板防水做法通用說明：地下室定義：房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的超過1/2者。不同功能房間應(yīng)根據(jù)使用要求另進(jìn)行結(jié)構(gòu)和防水設(shè)計。構(gòu)造做法：1、鋼筋混凝土底板2、C15混凝土保護(hù)層（此層加強防水層成品保護(hù)可取消）3、4mm厚貼必定自粘防水層4、C15混凝土墊層（隨澆筑隨壓光找平）關(guān)鍵質(zhì)量控制點：1、底板混凝土澆筑不得

37、留施工縫； 2、底板混凝土14天覆膜（蓄水）養(yǎng)護(hù)； 3、卷材接頭等節(jié)點質(zhì)量4、立面防水導(dǎo)墻及預(yù)留防水接頭保護(hù)5、杜絕施工破壞及成品保護(hù)。節(jié)點大樣圖： 4.2.3覆土車庫頂板防水做法通用說明：結(jié)合建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖施工。濾水層水收集系統(tǒng)的最終排放部位做法應(yīng)有專項節(jié)點設(shè)計（如：車庫頂板濾水層在車庫肥槽部位的匯集排放做法等）。構(gòu)造做法：1、面層做法；2、專用濾水層片材及隔根層（種植時選用）；3、40厚細(xì)石砼C20（配筋雙向6150）保護(hù)層；每6X6設(shè)分倉縫并用油膏嵌縫；4、塑料薄膜隔離層； 5、聚酯胎卷材SBS 3+3防水層（或PVC-N）； 6、20厚1:3水泥砂漿找平層（適用于陶粒砼基層）；

38、7、陶粒（或細(xì)石砼隨打隨抹光壓平）砼找坡，縱橫坡各1，最薄30MM；8、鋼筋混凝土頂板；關(guān)鍵質(zhì)量控制點：1、找坡；2、防水材料、配比、厚度的驗收和檢查；3、卷材接頭等節(jié)點質(zhì)量；4、濾水層（含水收集系統(tǒng)）施工質(zhì)量5、成品保護(hù)。4.3樓地面防水做法（有地漏）4.3.1衛(wèi)生間防水樓地墻面防水做法通用說明： 1、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板60100；2、應(yīng)先確定排水、給水管的位置；3、衛(wèi)生間完成面最高點比相臨功能房間完成面低20mm；4、墻面防水保護(hù)層可以采用水泥膠漿甩毛替代20mm厚水泥砂漿；5、地漏周圍半徑250 mm范圍內(nèi)找坡應(yīng)5；6、9層（含9層）以下住宅的有防水要求房間的穿樓板洞應(yīng)預(yù)埋套管。構(gòu)造做法：1

39、、20厚1：2.5水泥砂漿粘貼地面磚； 2、20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層；3、防水層，四周卷起至少比衛(wèi)生間樓地面裝飾完成面高300；衛(wèi)生間浴缸和墻面接觸的部位的聚氨酯防水高度1.8米，寬度與墻接觸的長邊全刷，兩側(cè)短邊寬度為一米；衛(wèi)生間淋浴房與墻面接觸部位聚氨酯防水高度1.8米，寬度與墻面接觸部位各1m寬；衛(wèi)生間洗面盆與墻面接觸的部位聚氨酯防水高度為1.5米，寬度為龍頭兩側(cè)各600mm寬；厚度：平面1.8mm，立面1.5mm。4、最薄處20厚細(xì)石砼找坡層壓光，2%坡向地漏，地漏周圍250 mm范圍內(nèi)找坡5；（下刷界面劑） 5、鋼筋混凝土樓板（在后砌墻位置應(yīng)隨板澆注200高同墻厚導(dǎo)墻或在水平施工

40、縫處加止水鋼板）。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：1、混凝土導(dǎo)墻；2、細(xì)石砼找坡找平層3、基層（含水率、平整度等）質(zhì)量；4、防水材料、配比、厚度驗收和檢查；5、管根、吊洞剔鑿到位后采用微膨脹干硬性細(xì)石砼封堵。6、防水材料的上返及寬度高度； 7、防水層切片檢查厚度（視不合格情況增減檢查比例）； 8、防水層與門口交界處收口線； 9、防水層不小于24閉水試驗；10、注意各工序完成面標(biāo)高，防止出現(xiàn)預(yù)留給精裝的空間不滿足要求。11、結(jié)構(gòu)預(yù)留管洞時，參照下圖要求預(yù)留，空洞呈圓臺形，上口尺寸管道直徑100；下口尺寸管道直徑60；12、管道安裝前，預(yù)留管洞內(nèi)部鑿毛，以便于封堵；13、施工中避免擾動套管、立管。節(jié)點大樣圖： 地

41、漏處節(jié)點詳圖 衛(wèi)生間與其他房間交界處節(jié)點詳圖 立管處（無套管）節(jié)點詳圖 立管處（有套管）節(jié)點詳圖4.3.2廚房（有地漏）防水建筑做法 （廚房無地漏時可以不做防水）通用說明：1、廚房結(jié)構(gòu)樓板比廳房結(jié)構(gòu)樓板低60-100mm，廚房建筑完成面比客廳建筑完成面低20mm；2、9層（含9層）以下住宅的下水口應(yīng)預(yù)埋套管；3、地漏、立管防水做法同衛(wèi)生間做法；4、墻面防水保護(hù)層可以采用水泥膠漿甩毛替代20厚水泥砂漿構(gòu)造做法：1、20厚1：2.5水泥砂漿粘貼地面磚；2、20厚1：2.5水泥砂漿保護(hù)層；3、防水層，四周卷起比裝飾完成面高300；4、最薄處20厚防水細(xì)石砼找坡層壓光2%坡向地漏，地漏周圍250 mm

42、范圍內(nèi)找坡5； 5、鋼筋混凝土樓板（應(yīng)隨板澆注200高同墻厚導(dǎo)墻）關(guān)鍵質(zhì)量控制點：1、混凝土導(dǎo)墻；2、找坡；3、基層（含水率、平整度等）質(zhì)量；4、防水材料、配比、厚度驗收和檢查；5、管根、吊洞剔鑿到位后用微膨脹干硬性細(xì)石砼（10%U型膨脹劑，細(xì)石粒徑520mm）封堵。6、防水材料的上返及寬度高度；7、防水層切片檢查厚度；8、防水層與門口交界處收口線（同衛(wèi)生間做法）；9、防水層不小于24小時的閉水試驗；10、注意各工序完成面標(biāo)高，防止出現(xiàn)預(yù)留給精裝的空間不滿足要求。節(jié)點大樣圖： 4.3.3露臺防水建筑做法通用說明：注意完成面的坡度。構(gòu)造做法：1、飾面層2、40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)配筋6150雙

43、向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縮縫，縫寬10 mm，縫內(nèi)嵌密封膏；平面內(nèi)間距3000mm設(shè)縮縫，用切割機(jī)切深15mm；3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS 3+3型，(防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結(jié)構(gòu)面不少于300mm，水平面不少于250mm）；4、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿找平層，坡度2%；5、擠塑板保溫層（具體節(jié)點見設(shè)計）；6、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；3、防水上返高度；4、立面收頭粘接質(zhì)量；5、成品保護(hù)。節(jié)點大樣圖： 露臺/屋面卷材收頭節(jié)點詳圖（1） 露臺/屋面卷材收頭節(jié)點詳圖（2）4.4外墻防水做法4.4.1外墻防水建

44、筑做法通用說明：抹灰使用標(biāo)號32.5水泥；變形縫圖列僅供參考，應(yīng)按設(shè)計圖紙施工；外墻面磚要做拉拔試驗；外墻外保溫貼磚應(yīng)該做剪切計算構(gòu)造做法：1、飾面層；2、聚合物砂漿抹面層（耐堿玻纖布）；3、聚苯保溫層；4、砌體墻需抹灰；（比如情花樓）5、清理基層。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：1、控制墻體質(zhì)量，砌體墻水平縫飽滿度達(dá)到90以上，豎縫飽滿度達(dá)到80以上； 2、嚴(yán)格分層抹灰；（空心磚外墻要抹砂漿）3、外墻洞口堵塞密實；4、抹灰的養(yǎng)護(hù)及工序間隙；5、空調(diào)機(jī)位、開敞陽臺處防水施工。6、在外墻面上部用直徑20的PVC管，每隔50打孔，向墻面連續(xù)淋水12小時。節(jié)點大樣圖：（推薦做法）4.4.2外窗防水建筑做法通用說明：

45、企口高度30mm，寬度根據(jù)墻厚及窗的安裝位置確定且不少于50mm。建議窗口使用定型鋼模。洞口尺寸為企口外尺寸。外裝飾為石材須提前根據(jù)石材做法增加尺寸。砌體結(jié)構(gòu)門窗企口采用砼上梁、下帶、左右報框處理。在完成企口的同時增強門窗安裝穩(wěn)定性，避免門窗與結(jié)構(gòu)間的晃動出現(xiàn)微裂縫構(gòu)造做法：1、安裝鋼副框2、塞縫：用干硬性水泥砂漿塞縫，然后在四周塞縫砂漿的外表面作1.0厚JS防水，附框中到過陽角cm，并在下口作自粘性防水卷材，附框中到過陽角不小于cm，兩側(cè)上泛cm；3、立門窗框，固定；4、發(fā)泡膠：在主框和副框間打發(fā)泡膠5、密封膠：外墻門窗框與外墻連接處凹槽采用中性硅酮耐候膠密封；玻璃與框扇連接處采用指定玻璃膠

46、密封；6、配件：門窗框料如有水平拼縫，上框要有滴水線條。門窗下口框料要有排水槽。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：1、土建交付洞口的精確度；2、鋼副框安裝水平、垂直度； 3、塞縫的密實度；4、JS防水施工質(zhì)量；5、自粘防水卷材施工質(zhì)量；6、型材、玻璃進(jìn)場檢查；7、打發(fā)泡膠要均勻飽滿8、打膠寬度、厚度均勻一致；9、淋水試驗。節(jié)點大樣圖： 外窗側(cè)口防水做法 外窗上口防水做法（推薦做法） 外窗下口防水做法 4.5 屋面防水做法4.5.1上人平屋面防水建筑做法通用說明： 排水體系是找坡、明溝、排氣有機(jī)的結(jié)合，下方為樓梯間、開放空間（車庫、架空層）時無需隔熱，取消保溫層。構(gòu)造做法：1、飾面層2、40厚C20細(xì)石混凝土，內(nèi)

47、配筋6150雙向，平面四周（沿墻和水溝邊）設(shè)伸縮縫，縫寬20 mm，縫內(nèi)嵌密封膏；平面內(nèi)間距3000mm設(shè)分倉縫，預(yù)先嵌木條；3、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS 3+3型（或自粘式防水卷材），(防水涂料加強地漏、管道周圍，返上結(jié)構(gòu)面不少于300mm，水平面不少于250mm）；4、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿找平層，坡度2%；5、擠塑板保溫層；6、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。關(guān)鍵質(zhì)量控制點：1、坡度；2、防水材料的上返高度；3、排氣管的設(shè)置（優(yōu)先伸入煙風(fēng)道內(nèi)，見附圖）4、屋面落水口應(yīng)比防水層低10-15mm，且做成喇叭口。5、對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結(jié)面刷一道摻膠水泥漿，先灌10-15m

48、m厚1:2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層JS型防水材料，再補10-15mm厚1:2水泥砂漿，凹10mm左右。節(jié)點大樣圖： 煙、風(fēng)道出屋面（不上人）節(jié)點詳圖 煙、風(fēng)道出屋面（上人）節(jié)點詳圖 4.5.2不上人平屋面防水建筑做法通用說明：排水體系是找坡、明溝、排氣有機(jī)的結(jié)合，明溝設(shè)置根據(jù)屋面形狀及圖紙，保證排水通暢、迅速； 構(gòu)造做法：1、彈性體改性瀝青聚酯胎卷材SBS 3+3型（優(yōu)選PEAL） (防水涂料加強地漏、管道周圍，反上結(jié)構(gòu)面不少于300mm，水平面不少于250mm）；2、最薄處20厚1：2.5水泥砂漿找平層，坡度2%；3、聚苯保溫層；4、鋼筋混凝土屋面結(jié)構(gòu)板。關(guān)鍵質(zhì)

49、量控制點：1、坡度；2、防水材料、配比、厚度得驗收和檢查；3、防水層、吊洞完成后24小時蓄水檢查滲漏；4、防水材料的上返高度；5、排氣管的設(shè)置（要求排氣管伸入排水口，并下彎100mm）；6、分隔縫的施工。節(jié)點大樣圖：參上人屋面節(jié)點圖。4.5.3種植屋面防水建筑做法通用說明： PVC-N有良好的抗穿孔性,當(dāng)屋面設(shè)計菏載不足時可以考慮取消第3步40厚細(xì)石砼C20保護(hù)層構(gòu)造做法：1、300600厚種植土；2、專用濾水層片材（上覆無紡布）3、40厚細(xì)石砼C20（配筋雙向6150）保護(hù)層；每6X6設(shè)分倉縫并用油膏填嵌；4、塑料薄膜隔離層； 5、SBS改性瀝青聚酯胎卷材SBS3+3防水層(優(yōu)選PVC-N型)； 6、20厚1:3水泥砂漿找平層（適用于陶粒砼找坡層部分）7、陶粒（或細(xì)石）砼找坡，縱橫坡各1，最薄30MM8、鋼筋混凝