2022新商品房購(gòu)房合同參考范文

1、第19頁(yè) 共19頁(yè)2022新商品房購(gòu)房合同參考范文合同編號(hào):_2022新商品房購(gòu)房合同范文溫馨提示：本合同示范文本只是提供應(yīng)當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)詳細(xì)實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢(xún)相關(guān)的法律專(zhuān)業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！商品房買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明 1.本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本.簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款中專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門(mén)咨詢(xún).2.當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致.建議在律師指導(dǎo)下簽訂本合同.3.本合同所稱(chēng)商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)

2、發(fā)建立并出售的房屋.4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫(xiě)內(nèi)容以手寫(xiě)項(xiàng)為優(yōu)先.合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容.5.對(duì)合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定.在中選擇內(nèi)容，以劃方式選定，未選擇的打_；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買(mǎi)賣(mài)雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打_，以示刪除.6.出賣(mài)人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與買(mǎi)受人協(xié)商的條款，應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)合同法有關(guān)格式條款的規(guī)定.7.未經(jīng)福建省建立廳和福建省工商行政管理局批準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得擅自印制、出售本合同文本.8.本合同條款由福建省建立廳和福建省工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋.商品房

3、買(mǎi)賣(mài)合同 合同編號(hào)：_合同雙方當(dāng)事人：_出賣(mài)人：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_委托代理人：_ ：_身份證號(hào)碼：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_委托代理機(jī)構(gòu)：_注冊(cè)地址：_營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_代理機(jī)構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)備案號(hào)：_法定代表人：_聯(lián)絡(luò) ：_郵政編碼：_買(mǎi)受人：_【本人】【法定代表人】姓名：_國(guó)籍：_【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【_】號(hào)碼：_ ：_郵政編碼：_聯(lián)絡(luò) ：_【委托代理人】姓名：_國(guó)籍：_ ：_郵政編碼：_ ：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國(guó)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，

4、買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 工程建立根據(jù) 出賣(mài)人以_方式獲得位于_、編號(hào)為_(kāi)的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國(guó)有土地使用權(quán)證號(hào)】為_(kāi).該地塊土地面積為_(kāi)平方米，規(guī)劃用處為_(kāi)，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建立商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建立工程規(guī)劃答應(yīng)證號(hào)為_(kāi)，施工答應(yīng)證號(hào)為_(kāi).第二條 商品房銷(xiāo)售根據(jù) 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)，商品房預(yù)售答應(yīng)證號(hào)為_(kāi).現(xiàn)售商品房備案機(jī)關(guān)為_(kāi)，現(xiàn)售備案號(hào)為_(kāi)

5、.出賣(mài)人在簽訂本合同時(shí)，已向買(mǎi)受人出示上述國(guó)有土地使用權(quán)證或其他有效用地證明文件建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證、商品房預(yù)售答應(yīng)證和白蟻預(yù)防合同及出賣(mài)人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件.第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的根本情況 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房，經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖見(jiàn)本合同附件一，房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn)為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第_【幢】【座】_【單元】【層】_號(hào)房.該商品房的用處為_(kāi)，屬_構(gòu)造，層高為_(kāi)米，位于所在建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高0.000【地上】【地下】第_層.建筑層數(shù)地上_層，地下_層.該商品房陽(yáng)臺(tái)為封閉式_個(gè)，非封閉式_個(gè).該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)

6、登記】建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)見(jiàn)附件三.第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為_(kāi)幣每平方米_元，總金額_幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.2.按【套】【間】【位】計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_(kāi)幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.3.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為_(kāi)幣每平方米_元，總金額_幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.4._.除上述購(gòu)房款外，其他由出賣(mài)人代收的費(fèi)用工程按

7、以下標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間收取_.第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理.當(dāng)事人選擇按【套】【間】【位】計(jì)價(jià)的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原那么處理：1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)含3%的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中任何一項(xiàng)超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付

8、款含買(mǎi)受人向銀行按揭貸款局部的本金及已支付利息，下同退還給買(mǎi)受人，并按_%利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的，按以下方式處理：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)含3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%局部的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.但共有分?jǐn)偩植棵娣e增加超過(guò)其合同約定面積3%的，買(mǎi)受人不承當(dāng)超出3%局部的房?jī)r(jià)款.面積誤差比產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積/合同約定面積_100% 因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.

9、第六條 付款方式及期限 如屬預(yù)售商品房，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按時(shí)依約定將房?jī)r(jià)款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)上.監(jiān)管帳戶(hù)應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售答應(yīng)時(shí)申報(bào)的一致.監(jiān)管銀行：_監(jiān)管帳戶(hù)：_買(mǎi)受人按以下第_種方式按期付款：1.一次性付款_.2.分期付款：_年_月_日前支付全部購(gòu)房款的_%，計(jì)_幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整._年_月_日前支付全部購(gòu)房款的_%，計(jì)_幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整._年_月_日前支付全部購(gòu)房款的_%，計(jì)_幣_(tái)千_百_拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整.3.其他方式_.第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按以下第_種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理

10、不作累加1逾期不超過(guò)_日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò)_日后，買(mǎi)受人在出賣(mài)人書(shū)面催告日后仍未支付應(yīng)付款的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同.出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金.買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率的違約金.本條中的逾期應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期

11、的實(shí)際已付款的差額確定.2._.第八條 交付條件與期限 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_年月_日前，按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合以下各項(xiàng)約定條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：1.該商品房經(jīng)建立單位依法組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位開(kāi)工驗(yàn)收合格和消防驗(yàn)收合格；2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報(bào)箱等設(shè)施到達(dá)設(shè)計(jì)要求條件；3.小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)效勞和管理等公共配套建筑、根底設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建立完成.分期建立的，該商品房所在分期建立局部應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工平安設(shè)施；4._.假如

12、在規(guī)定日期內(nèi)未到達(dá)上述條件，雙方同意按以下第_種方式處理：1.買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接，按逾期交房由出賣(mài)人承當(dāng)違約責(zé)任；2.買(mǎi)受人同意接收，出賣(mài)人支付買(mǎi)受人_幣_(tái)元違約金.但如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人的；2._.第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用，按以下第_種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理不作累加1逾期不超過(guò)_日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之

13、_的違約金，合同繼續(xù)履行；2逾期超過(guò)_日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同.買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同書(shū)面通知到達(dá)之日起_天內(nèi)退還全部已付款，并按買(mǎi)受人已付款的%向買(mǎi)受人支付違約金.買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已付款萬(wàn)分之該比率應(yīng)不小于本條第1項(xiàng)和第七條中的比率的違約金.2._.第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 以下經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人：1變更該商品房構(gòu)造形式、戶(hù)型、空間

14、尺寸及形狀、朝向；2變更小區(qū)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)和根底設(shè)施、公共配套設(shè)備設(shè)施；3變更房屋節(jié)能措施及指標(biāo)；4_；5_.買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù).買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同承受變更不退房.出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房.買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人須在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起 30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；因出賣(mài)人原因，造成買(mǎi)受人損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予_合理補(bǔ)償.第十一條 交接 商品房到達(dá)交付使用條件后，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時(shí)，出賣(mài)

15、人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已到達(dá)的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單.所購(gòu)商品房為住宅的，出賣(mài)人還需提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū).出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，或要求收取本合同約定范圍以外的費(fèi)用，買(mǎi)受人有權(quán)回絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承當(dāng).由于買(mǎi)受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_.第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的該商品房在向買(mǎi)受人交付時(shí)沒(méi)有出賣(mài)人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣(mài)人原因造成該商品房不能按時(shí)辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承當(dāng)全部責(zé)任.第十三條 出賣(mài)人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備

16、標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任 出賣(mài)人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定附件三的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第_種方式處理：1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià).2._.第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料交付買(mǎi)受人.如因出賣(mài)人原因，買(mǎi)受人不能在商品房交付使用后90日內(nèi)獲得房屋權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下第_項(xiàng)處理：1.買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按_

17、%利率付給利息，同時(shí)按已付款的_%賠償買(mǎi)受人損失.2.買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人自逾期之日起每日按買(mǎi)受人已付款的_%向買(mǎi)受人支付違約金.經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面委托，出賣(mài)人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等詳細(xì)事項(xiàng)在合同附件六中另行約定.第十五條 保修責(zé)任 買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書(shū)作為本合同的附件.出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書(shū)承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任.買(mǎi)受人購(gòu)置的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者住戶(hù)不當(dāng)使用造成的損壞，

18、出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)置人承當(dāng).第十六條 除附件二所列本幢計(jì)入分?jǐn)偯娣e的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的所有權(quán)屬全體業(yè)主：_.法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外.第十七條 買(mǎi)受人購(gòu)置的該商品房?jī)H作_用處使用，買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w構(gòu)造、承重構(gòu)造、建筑屋頂、外墻、外窗含天窗的隔熱、保溫構(gòu)造和用處.買(mǎi)受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買(mǎi)受人承當(dāng).除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并承當(dāng)相應(yīng)義務(wù).出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).第十八條 前期物業(yè)效勞約定 本商品房工程由出賣(mài)人依法以【招標(biāo)】【協(xié)議】方式選聘 _公司提供前期物業(yè)效勞，效勞內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見(jiàn)合同附件四.專(zhuān)項(xiàng)維修資金由買(mǎi)受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計(jì)人民幣_(tái)拾_萬(wàn)_千_百_拾_元整，于_年_月_日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶(hù)上.監(jiān)管銀行：_監(jiān)管帳戶(hù)：_第十九條 買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)效勞合同和