房管知識培訓(xùn)(中介中級)

1、二手樓業(yè)務(wù) 二手樓的買賣交易知識二手樓的買賣交易知識n單位出售物業(yè)的所需資料和稅費(fèi)計算n豪宅的稅費(fèi)計算n非居住用房(商鋪、寫字樓以及車位）的稅費(fèi)計算變更登記變更登記更正登記更正登記繼承登記繼承登記贈與登記贈與登記分割、合并登記分割、合并登記換證登記換證登記遺失補(bǔ)辦登記遺失補(bǔ)辦登記單位物業(yè)的稅費(fèi)：單位物業(yè)的稅費(fèi)：一、業(yè)主稅費(fèi)（分是否有發(fā)票）：一、業(yè)主稅費(fèi)（分是否有發(fā)票）：1、營業(yè)稅：、營業(yè)稅：A.有購房發(fā)票有購房發(fā)票:增值部分征收增值部分征收5.6%B.沒有購房發(fā)票沒有購房發(fā)票:全額征收全額征收5.6 %二、增值稅：二、增值稅：1、有發(fā)票：增值部分減去有關(guān)稅單、有發(fā)票：增值部分減去有關(guān)稅單30%

2、-60%2、沒發(fā)票：全額征收、沒發(fā)票：全額征收單位物業(yè)的稅費(fèi)計算費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方買方賣方賣方契稅契稅豪宅按房管局估價豪宅按房管局估價3 3計收計收 交易管理費(fèi)交易管理費(fèi)3 3元元/ /平方米平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)個人登記個人登記5050元元/ /單單單位登記單位登記8080元元/ /單單每增加一本證書可按每本每增加一本證書可按每本1010元收取工本費(fèi)元收取工本費(fèi)補(bǔ)土地出讓金補(bǔ)土地出讓金解困房、安居房、房改房按房管局估價解困房、安居房、房改房按房管局估價1 1征收征收其他類型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價管理所核定征收其他類型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價管理所核定征收補(bǔ)分?jǐn)偅▽?/p>

3、房產(chǎn)證）補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證） 分?jǐn)偪們r分?jǐn)偪們r* *1010（1010層以上層以上* *2020）個人所得稅個人所得稅按房管局估價全額按房管局估價全額1.51.5計收計收 營業(yè)稅營業(yè)稅按房管局估價按房管局估價* *5.65.6（有發(fā)票年差額征收，沒發(fā)票全額征收）（有發(fā)票年差額征收，沒發(fā)票全額征收）其余由調(diào)房站審核計收）其余由調(diào)房站審核計收）增值稅增值稅房管局估價房管局估價3 3或由調(diào)房站審核計收或由調(diào)房站審核計收豪宅的稅費(fèi)：豪宅的稅費(fèi)：一、業(yè)主營業(yè)稅：一、業(yè)主營業(yè)稅：1、出證日期未夠五年營業(yè)稅：全額、出證日期未夠五年營業(yè)稅：全額5.6%2、出證日期夠五年：、出證日期夠五年：A.有購房發(fā)票有購房發(fā)

4、票:差額部分征收差額部分征收5.6%B.沒有購房發(fā)票沒有購房發(fā)票:全額征收全額征收5.6%豪宅的稅費(fèi)計算費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方買方賣方賣方契稅契稅豪宅按房管局估價豪宅按房管局估價3 3計收計收 交易管理費(fèi)交易管理費(fèi)3 3元元/ /平方米平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)個人登記個人登記5050元元/ /單單單位登記單位登記8080元元/ /單單每增加一本證書可按每本每增加一本證書可按每本1010元收取工本費(fèi)元收取工本費(fèi)補(bǔ)土地出讓金補(bǔ)土地出讓金解困房、安居房、房改房按房管局估價解困房、安居房、房改房按房管局估價1 1征收征收其他類型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價管理所核定征收其他類型的二手房交

5、易，由房地產(chǎn)估價管理所核定征收補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證）補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證） 分?jǐn)偪們r分?jǐn)偪們r* *1010（1010層以上層以上* *2020）個人所得稅個人所得稅住宅、豪宅按房管局估價住宅、豪宅按房管局估價1 1計收（滿五年且是唯一住房免征）計收（滿五年且是唯一住房免征）其余按其余按1.51.5計收計收 營業(yè)稅營業(yè)稅豪宅按房管局估價豪宅按房管局估價* *5.65.6（滿年差額征收，未滿（滿年差額征收，未滿5 5年全額征收）年全額征收）其余由調(diào)房站審核計收其余由調(diào)房站審核計收增值稅增值稅房管局估價房管局估價3 3或由調(diào)房站審核計收或由調(diào)房站審核計收非居住用房的稅費(fèi)：非居住用房的稅費(fèi)：一、業(yè)主稅費(fèi)（分是

6、否有發(fā)票）：一、業(yè)主稅費(fèi)（分是否有發(fā)票）：1、營業(yè)稅：、營業(yè)稅：A.有購房發(fā)票有購房發(fā)票:差額部分征收差額部分征收5.5%B.沒有購房發(fā)票沒有購房發(fā)票:全額征收全額征收5.5%二、個人所得稅：二、個人所得稅：1.5%三、增值稅：三、增值稅：1、有發(fā)票：增值部分減去有關(guān)稅單、有發(fā)票：增值部分減去有關(guān)稅單30%-60%2、沒發(fā)票：全額征收、沒發(fā)票：全額征收非居住用房的稅費(fèi)計算費(fèi)用名稱費(fèi)用名稱收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)買方買方賣方賣方契稅契稅豪宅按房管局估價豪宅按房管局估價3 3計收計收 交易管理費(fèi)交易管理費(fèi)3 3元元/ /平方米平方米轉(zhuǎn)移登記費(fèi)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)個人登記個人登記5050元元/ /單單單位登記單位登記

7、8080元元/ /單單每增加一本證書可按每本每增加一本證書可按每本1010元收取工本費(fèi)元收取工本費(fèi)補(bǔ)土地出讓金補(bǔ)土地出讓金解困房、安居房、房改房按房管局估價解困房、安居房、房改房按房管局估價1 1征收征收其他類型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價管理所核定征收其他類型的二手房交易，由房地產(chǎn)估價管理所核定征收補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證）補(bǔ)分?jǐn)偅▽俜慨a(chǎn)證） 分?jǐn)偪們r分?jǐn)偪們r* *1010（1010層以上層以上* *2020）個人所得稅個人所得稅按房管局估價全額按房管局估價全額1.51.5計收計收 營業(yè)稅營業(yè)稅按房管局估價按房管局估價* *5.55.5（有發(fā)票年減半征收，沒發(fā)票全額征收）（有發(fā)票年減半征收，沒發(fā)票全額

8、征收）其余由調(diào)房站審核計收其余由調(diào)房站審核計收增值稅增值稅房管局估價房管局估價3 3或由調(diào)房站審核計收或由調(diào)房站審核計收變更登記變更登記房地產(chǎn)登記申請書；房地產(chǎn)測繪附圖（數(shù)量：按申請人+1 份）；房地產(chǎn)權(quán)證書：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；身份證明 公安部門門牌證明原件（門牌已變更的）說明：列明新舊地址對照并加蓋戶口專用章的門牌變更證明身份證變更情況證明（身份證資料變更的）說明：列明身份證證明變更情況前后的對照原產(chǎn)權(quán)有抵押權(quán)人的且不改變抵押價值的，需提供抵押權(quán)人同意變更的證明、他項權(quán)申請書、抵押權(quán)人的身份證資料。（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 登記費(fèi)：個人登

9、記50元/宗。 非居住用途：550/宗（每增加一本證書按10元收取工本費(fèi)）測繪或轉(zhuǎn)繪持證登記窗口收件窗口領(lǐng)證（五）辦理流程：（五）辦理流程：（六）辦理期限：（六）辦理期限：自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)之日計算30個工作日。（一）繳交資料（一）繳交資料1、身份證明（權(quán)屬人情況有誤的） （1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（提交復(fù)印件、同時提供原件校對）。 （2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或 其他身份證明（原件及復(fù)印件核對后，繳交復(fù)印 件）。 （3）委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書、委 托書原件及法定代表人和代理人的身份證明。更

10、正登記（改錯）更正登記（改錯）2、門牌證明（地址、門牌、房號有誤的） 包括公安部門的門牌證明（列明新舊地址對照并加蓋戶口專用章的門牌證明）、戶口簿。 原測繪圖有誤的提供分戶圖和測繪意見更改表。3、同意更正證明（面積、結(jié)構(gòu)、圖幅地號、層數(shù)有誤） A 原測繪圖有誤的提供分戶圖和測繪意見更改表。 B 屬購買的提供買賣雙方同意更正證明。 C 屬房改房提供繳款明細(xì)表、評估表。 D 屬抵押的提供抵押權(quán)人同意更正的證明。4、房屋份額分配協(xié)議（房屋占有份額有誤的） 共有人必須到場共同申請；不是共同申請的，需要提供公證書。 （二）辦理期限（二）辦理期限自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)之日計算：房管局檔

11、案正確，只是產(chǎn)證錯誤的：1個工作日。房管局檔案及產(chǎn)證錯誤的：15個工作日。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知 權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（一）繳交資料（一）繳交資料1、房地產(chǎn)登記申請書；2、房地產(chǎn)測繪附圖（數(shù)量：按申請人+1 份）；3、房地產(chǎn)權(quán)證書：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；4、繼承公證書；5、析產(chǎn)協(xié)議（繼承內(nèi)容涉及析產(chǎn)的）；6、身份證明 （1）自然人身份證明包括：身份證、護(hù)照、軍官證或其他身份證明。原件及復(fù)印件核對后，繳交復(fù)印件） （2）委托辦理的身份證明：提供委托書

12、 及代理人的身份證明。7、法律文書（經(jīng)法院判決的）：包括判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；屬于協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行的，提交司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行文書收件回執(zhí)。繼承登記（二）辦理期限（二）辦理期限自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)之日計算1個工作日。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知 權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 登記費(fèi)：個人登記50元/宗。 非居住用途：550元/宗（每增加一本證書按10元收取工本費(fèi)）（五）辦理流程：（五）辦理流程： 辦理繼承證書測繪或轉(zhuǎn)繪持證登記窗口收件窗口領(lǐng)證（

13、一）繳交資料（一）繳交資料1、房地產(chǎn)登記申請書；2、房地產(chǎn)測繪附圖（數(shù)量：按申請人數(shù)+1份）；3、房地產(chǎn)權(quán)證書：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；4、贈與公證書；5、析產(chǎn)協(xié)議（贈與內(nèi)容涉及析產(chǎn)的）；6、贈與需繳營業(yè)稅、契稅7、身份證明 （1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（提交復(fù)印件、同時提供原件校對）。 （2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或其他身份證明（原件及復(fù)印件核對后，繳交復(fù)印件）。 （3）委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書、委托書原件及法定代表人和代理人 的身份證明。8、廣州市房地產(chǎn)估價答復(fù)書；9、免收土

14、地增值稅（個人所得稅）證明。10、單位加蓋公章的原房改購房繳款明細(xì)表復(fù)印件（房改房需提供）贈與登記（二）辦理期限 自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)之日計算1個工作日。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知 權(quán)利人（或合法代理人）持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)登記費(fèi)：1、個人登記50元/宗 2、單位登記80元/宗 3、非居住用途：550元/宗 每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi) 契稅契稅：按評估價的3%計收，營業(yè)稅：評估價5.6%注意注意：房改房的未補(bǔ)分?jǐn)偟貎r的要補(bǔ)回給原單位。 商品房未補(bǔ)

15、地價也要補(bǔ)回后才能辦理。（五）辦理流程：（五）辦理流程：估價辦理贈與公證書測繪或轉(zhuǎn)繪辦理征稅手續(xù)持證登記窗口收件窗口領(lǐng)證（一）繳交資料（一）繳交資料o房地產(chǎn)登記申請書；o規(guī)劃局規(guī)劃審核意見書、報建圖等o房地產(chǎn)測繪成果報告書（測繪所申請辦理30個工作日）；o房地產(chǎn)權(quán)證書：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；o身份證明 （1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（提交復(fù)印件、同時提供原件校對）。 （2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或 其他身份證明（原件及復(fù)印件核對后，繳交復(fù)印 件）。 （3）委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書

16、、委 托書原件及法定代表人和代理人的身份證明。o合并或分割協(xié)議書o法律文書：包括判決書、裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；屬于協(xié)助司法機(jī)關(guān)執(zhí)行的，提交司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行文書收件回執(zhí)。分割、合并登記分割、合并登記（二）辦理期限（二）辦理期限 自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)之日計算30個工作日。 權(quán)利人（或合法代理人）應(yīng)當(dāng)按約定時間，持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 登記費(fèi)：1、個人登記50元/宗 2、單位登記80元/宗 3、非居住用途：550元/宗 每增加一本證書按每本1

17、0元收取工本費(fèi)（五）辦理流程：（五）辦理流程：測繪所辦理測繪或轉(zhuǎn)繪繳費(fèi)持證登記窗口收件窗口領(lǐng)證（一）繳交資料（一）繳交資料1、房地產(chǎn)登記申請書；2、房地產(chǎn)測繪附圖（原件）（數(shù)量：申請人數(shù)+1）3、房地產(chǎn)權(quán)證書：房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書；4、身份證明 （1）法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證（提交復(fù)印件、同時提供原件校對）。 （2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護(hù)照或 其他身份證明（原件及復(fù)印件核對后，繳交復(fù)印 件）。 （3）委托辦理的身份證明：提供法定代表人證明書、委 托書原件及法定代表人和代理人的身份證明。換證登記換證登記（二）辦理期限（二）辦理期限 自收件窗口立案受理，領(lǐng)取房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)之日計算30個工作日。 權(quán)利人（或合法代理人）應(yīng)當(dāng)按約定時間，持本人身份證（原件）及房地產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)（原件）到領(lǐng)證窗口領(lǐng)證，并仔細(xì)核對領(lǐng)取的權(quán)屬證明文件。（三）領(lǐng)證須知（三）領(lǐng)證須知（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 每一本證書按每本10元收取工本費(fèi)，每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)（一）繳交資料（一）繳交資料1、房地產(chǎn)登記申請書；2、房地產(chǎn)測繪附圖（數(shù)量：按申請人+1 份）；3、身份證明4、死亡證明及產(chǎn)權(quán)人與申請人關(guān)系證明（產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)死亡的）5、刊登遺失聲