天津海泰發(fā)展的投資機會(工業(yè)地產(chǎn))

1、1濱海新區(qū)最大受益者濱海新區(qū)最大受益者 海泰發(fā)展的投資機會海泰發(fā)展的投資機會2008.01.072008.01.072工業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)景這邊獨好工業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)景這邊獨好聚焦天津，聚焦濱海聚焦天津，聚焦濱海海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地海泰住宅初體驗：領(lǐng)世郡項目海泰住宅初體驗：領(lǐng)世郡項目“海泰海泰”模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)投資）投資）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)=海泰的未來海泰的未來估值討論估值討論3工業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)景這邊獨好工業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)景這邊獨好4工業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)景這邊獨好工業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)景這邊獨好工業(yè)地產(chǎn)的概念工業(yè)地產(chǎn)的概念 工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)

2、的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑工業(yè)地產(chǎn)是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。物和附屬物。 工業(yè)地產(chǎn)又是以工業(yè)物業(yè)為開發(fā)對象而進行的投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)工業(yè)地產(chǎn)又是以工業(yè)物業(yè)為開發(fā)對象而進行的投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的房地產(chǎn)行業(yè)。的房地產(chǎn)行業(yè)。工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為5050年。年。 工業(yè)地產(chǎn)的特點工業(yè)地產(chǎn)的特點工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、工業(yè)地產(chǎn)作為一門產(chǎn)業(yè)，有其獨有的商業(yè)模式，包括工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商籌措資金、建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動。建

3、設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施、開發(fā)經(jīng)營項目并提供工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與服務(wù)等一系列活動。工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出工業(yè)地產(chǎn)業(yè)的盈余體現(xiàn)在能夠快速啟動、以收入抵償支出、并能夠在抵償支出后有剩余。后有剩余。工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備工業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式具備“大投資、快啟動、增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報大投資、快啟動、增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報”的四大特性。的四大特性。 5工業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)景這邊獨好工業(yè)地產(chǎn)，風(fēng)景這邊獨好中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況雖然工業(yè)地產(chǎn)在國外已有較大發(fā)展，但在中國該行業(yè)仍處于起步階段。由于我雖然工業(yè)地產(chǎn)在國外已有較大發(fā)展，但在中國該行業(yè)仍處于起步階段。由于我國

4、各開發(fā)區(qū)具有生產(chǎn)要素集中、稅費政策優(yōu)惠等特點，我國的工業(yè)物業(yè)大多集國各開發(fā)區(qū)具有生產(chǎn)要素集中、稅費政策優(yōu)惠等特點，我國的工業(yè)物業(yè)大多集中在各城市特定的工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示中在各城市特定的工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示, ,工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展向線城市轉(zhuǎn)移。工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展向線城市轉(zhuǎn)移。 表一：外資投資中國工業(yè)地產(chǎn)主要案例表一：外資投資中國工業(yè)地產(chǎn)主要案例資料來源：長江證券研究部6 聚焦天津，聚焦濱海聚焦天津，聚焦濱海7聚焦天津，聚焦濱海聚焦天津，聚焦濱海聚焦天津工業(yè)地產(chǎn)聚焦天津工業(yè)地產(chǎn)天津的工業(yè)地產(chǎn)尚處于起步階段，但其發(fā)展優(yōu)勢及后勁明顯。天津的工業(yè)地產(chǎn)尚處于起步階段，但其發(fā)展優(yōu)勢及后勁明顯。優(yōu)勢：優(yōu)勢：

5、雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)、便捷的自然交通區(qū)位、高水平的職業(yè)教育和人才素質(zhì)以及國雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)、便捷的自然交通區(qū)位、高水平的職業(yè)教育和人才素質(zhì)以及國家的政策支持等。家的政策支持等。 根據(jù)規(guī)劃，根據(jù)規(guī)劃，20102010年全市工業(yè)增加值將達到年全市工業(yè)增加值將達到37003700億元，工業(yè)總產(chǎn)值達到億元，工業(yè)總產(chǎn)值達到1400014000億元億元以上，實現(xiàn)利潤達到以上，實現(xiàn)利潤達到10001000億元以上，分別比億元以上，分別比“九五九五”末翻一番。末翻一番。 天津?qū)⒂锰旖驅(qū)⒂? 3年時間建成現(xiàn)代化對外交通體系。年時間建成現(xiàn)代化對外交通體系。 8聚焦天津，聚焦濱海聚焦天津，聚焦濱海濱海新區(qū)的發(fā)展概況濱海新區(qū)

6、的發(fā)展概況濱海新區(qū)位于天津市的東部臨海地區(qū)，由天津港、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)三個功能去濱海新區(qū)位于天津市的東部臨海地區(qū)，由天津港、開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)三個功能去及塘沽、漢沽、大港三個行政區(qū)組成，面積及塘沽、漢沽、大港三個行政區(qū)組成，面積22702270平方公里、平方公里、20052005年常住人口年常住人口140140萬人。改革開放以來，這里發(fā)生了巨大的變化，經(jīng)濟快速增長，外資大量進入，萬人。改革開放以來，這里發(fā)生了巨大的變化，經(jīng)濟快速增長，外資大量進入，成為中國北方發(fā)展最快的地區(qū)之一。成為中國北方發(fā)展最快的地區(qū)之一。 圖一：濱海新區(qū)鳥瞰圖圖一：濱海新區(qū)鳥瞰圖 資料來源：長江證券研究部9聚焦天津，聚焦濱海聚

7、焦天津，聚焦濱海濱海新區(qū)具備了諸多發(fā)展優(yōu)勢和潛力濱海新區(qū)具備了諸多發(fā)展優(yōu)勢和潛力區(qū)位優(yōu)勢：濱海新區(qū)地處當今世界經(jīng)濟發(fā)展最活躍的東北亞地區(qū)的中心地帶和區(qū)位優(yōu)勢：濱海新區(qū)地處當今世界經(jīng)濟發(fā)展最活躍的東北亞地區(qū)的中心地帶和歐亞大陸橋的東起點，是中國與蒙古共和國簽約的出?？诎叮彩枪_克斯坦歐亞大陸橋的東起點，是中國與蒙古共和國簽約的出?？诎?，也是哈薩克斯坦等內(nèi)陸國家可利用的出?？?，擁有等內(nèi)陸國家可利用的出海口，擁有“三北三北”遼闊的輻射空間。遼闊的輻射空間。交通優(yōu)勢：濱海新區(qū)海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，是連接海內(nèi)外、輻射交通優(yōu)勢：濱海新區(qū)海、陸、空立體交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，是連接海內(nèi)外、輻射“三三北北”的重

8、要樞紐。同時擁有躋身世界的重要樞紐。同時擁有躋身世界2020強深水大港的天津港，是中西部重要的強深水大港的天津港，是中西部重要的海上大通道。濱海國際機場是我國重要的干線機場和北方航空貨運中心。海上大通道。濱海國際機場是我國重要的干線機場和北方航空貨運中心。資源優(yōu)勢：在濱海地區(qū)有資源優(yōu)勢：在濱海地區(qū)有11991199平方公里可供開發(fā)建設(shè)的荒地、灘涂和少量低產(chǎn)平方公里可供開發(fā)建設(shè)的荒地、灘涂和少量低產(chǎn)農(nóng)田。渤海海域石油資源總量農(nóng)田。渤海海域石油資源總量9898億噸，其中已探明石油地質(zhì)儲量億噸，其中已探明石油地質(zhì)儲量3232億噸、天然億噸、天然氣近氣近20002000億立方米。億立方米。 10聚焦天

9、津，聚焦濱海聚焦天津，聚焦濱海濱海新區(qū)具備了諸多發(fā)展優(yōu)勢和潛力濱海新區(qū)具備了諸多發(fā)展優(yōu)勢和潛力工業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢：濱海新區(qū)是我國重要的石油開采與加工基地。電子信息業(yè)名列工業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢：濱海新區(qū)是我國重要的石油開采與加工基地。電子信息業(yè)名列全國前茅。海洋化工歷史悠久，生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品質(zhì)量世界知名、全國領(lǐng)先。石全國前茅。海洋化工歷史悠久，生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品質(zhì)量世界知名、全國領(lǐng)先。石油套管產(chǎn)量躋身世界四強。油套管產(chǎn)量躋身世界四強。 體制創(chuàng)新優(yōu)勢：濱海新區(qū)擁有國家級開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、海洋高新區(qū)、出口加工體制創(chuàng)新優(yōu)勢：濱海新區(qū)擁有國家級開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、海洋高新區(qū)、出口加工區(qū)等一批功能經(jīng)濟區(qū)，已經(jīng)建立了適應(yīng)經(jīng)濟快速發(fā)展的

10、政府管理體制和與世界區(qū)等一批功能經(jīng)濟區(qū)，已經(jīng)建立了適應(yīng)經(jīng)濟快速發(fā)展的政府管理體制和與世界經(jīng)濟接軌的市場經(jīng)濟運行機制，在利用國際國內(nèi)兩種資源和兩個市場方面積累經(jīng)濟接軌的市場經(jīng)濟運行機制，在利用國際國內(nèi)兩種資源和兩個市場方面積累了豐富經(jīng)驗，培養(yǎng)了一批掌握國際先進技術(shù)和通曉現(xiàn)代管理的外向型人才。了豐富經(jīng)驗，培養(yǎng)了一批掌握國際先進技術(shù)和通曉現(xiàn)代管理的外向型人才。 11聚焦天津，聚焦濱海聚焦天津，聚焦濱海濱海新區(qū)開發(fā)開放總體布局：一軸、一帶、三個城區(qū)、八個濱海新區(qū)開發(fā)開放總體布局：一軸、一帶、三個城區(qū)、八個功能區(qū)功能區(qū) 一軸：沿京津塘高速公路和海河下游建設(shè)一軸：沿京津塘高速公路和海河下游建設(shè)“高新技術(shù)產(chǎn)

11、業(yè)發(fā)展軸高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸” 一帶：沿海岸線和海濱大道建設(shè)一帶：沿海岸線和海濱大道建設(shè)“海洋經(jīng)濟發(fā)展帶海洋經(jīng)濟發(fā)展帶” 三個城區(qū)：在軸和帶的三個城區(qū)：在軸和帶的T T型結(jié)構(gòu)中，建設(shè)以塘沽城區(qū)為中心、大港城區(qū)和漢沽城型結(jié)構(gòu)中，建設(shè)以塘沽城區(qū)為中心、大港城區(qū)和漢沽城區(qū)為兩翼的宜居海濱新城區(qū)為兩翼的宜居海濱新城 八個功能區(qū)：先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、濱海化工區(qū)、濱海八個功能區(qū)：先進制造業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、濱?；^(qū)、濱海中心商務(wù)商業(yè)區(qū)、海港物流區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、海濱休閑旅游區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)中心商務(wù)商業(yè)區(qū)、海港物流區(qū)、臨空產(chǎn)業(yè)區(qū)、海濱休閑旅游區(qū)、臨港產(chǎn)業(yè)區(qū) 12聚焦天津，聚焦濱海

12、聚焦天津，聚焦濱海濱海新區(qū)開發(fā)開放總體布局：一軸、一帶、三個城區(qū)、八個濱海新區(qū)開發(fā)開放總體布局：一軸、一帶、三個城區(qū)、八個功能區(qū)功能區(qū) 圖二：濱海新區(qū)規(guī)劃圖圖二：濱海新區(qū)規(guī)劃圖資料來源：長江證券研究部13 海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地14海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地是華苑科技新城區(qū)的第一個項目，也是上市公司的開山之作，海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地是華苑科技新城區(qū)的第一個項目，也是上市公司的開山之作，總體規(guī)劃百萬平方米以上，是天津的大盤工業(yè)科技園?？傮w規(guī)劃百萬平方米以上，是天津的大盤工業(yè)科技園。 圖三：天津技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃圖圖三：天津

13、技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃圖 資料來源：公司網(wǎng)站15海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地截止到截止到7 7月底，綠色產(chǎn)業(yè)基地銷售情況良好，目前還剩余月底，綠色產(chǎn)業(yè)基地銷售情況良好，目前還剩余5 5萬平米可以銷售，另萬平米可以銷售，另外外1111萬平米以上用于出租（但仍有可能銷售），以往銷售均價為萬平米以上用于出租（但仍有可能銷售），以往銷售均價為36003600元以上，我們元以上，我們預(yù)計未來超過預(yù)計未來超過40004000元是相對輕松的，而目前出租價格相對較低為元是相對輕松的，而目前出租價格相對較低為1.21.2元元/ /平米平米/ /天天, ,未未來仍有提升空間。來仍有提升

14、空間。綠色產(chǎn)業(yè)基地三期的綠色產(chǎn)業(yè)基地三期的280280畝土地實際也已經(jīng)開工，而本次增發(fā)募集資金該項目畝土地實際也已經(jīng)開工，而本次增發(fā)募集資金該項目的的102102畝土地預(yù)計年底開工。該項目位于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)外部分，畝土地預(yù)計年底開工。該項目位于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)外部分，規(guī)劃占地面積規(guī)劃占地面積68,00068,000平方米，總建筑面積平方米，總建筑面積102,000102,000平方米，容積率為平方米，容積率為1.51.5。該項目總。該項目總投資投資36,798.1336,798.13萬元；項目預(yù)計實現(xiàn)銷售收入萬元；項目預(yù)計實現(xiàn)銷售收入44,11544,115萬元。

15、所得稅后經(jīng)濟指標為：萬元。所得稅后經(jīng)濟指標為：凈利潤凈利潤4,902.34,902.3萬元，投資利潤率萬元，投資利潤率13.32%13.32%，銷售利潤率，銷售利潤率11.11%11.11%。項目的內(nèi)部收益率。項目的內(nèi)部收益率(IRR)(IRR)為為38.42%38.42%，預(yù)計總開發(fā)周期，預(yù)計總開發(fā)周期2121個月。個月。公司計劃在公司計劃在20072007年年底將剩余的年年底將剩余的504504畝土地都將開工建設(shè)，我們判斷明年可畝土地都將開工建設(shè)，我們判斷明年可以結(jié)算已經(jīng)開工的綠色產(chǎn)業(yè)基地三期，由于公司土地成本價格相對較低，未來項以結(jié)算已經(jīng)開工的綠色產(chǎn)業(yè)基地三期，由于公司土地成本價格相對較

16、低，未來項目毛利率有望超過目毛利率有望超過40%40%。16海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地海泰開山之作：綠色產(chǎn)業(yè)基地我們判斷我們判斷0808、0909年都會有部門面積進行結(jié)算，海泰業(yè)績將隨著綠色產(chǎn)業(yè)基地開年都會有部門面積進行結(jié)算，海泰業(yè)績將隨著綠色產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)進度加快而快速增長。綠色產(chǎn)業(yè)基地的成功開發(fā)經(jīng)驗也為未來海泰發(fā)展作為集團發(fā)進度加快而快速增長。綠色產(chǎn)業(yè)基地的成功開發(fā)經(jīng)驗也為未來海泰發(fā)展作為集團的工業(yè)地產(chǎn)投資平臺打下了堅實的基礎(chǔ)。的工業(yè)地產(chǎn)投資平臺打下了堅實的基礎(chǔ)。表二：公司開發(fā)和銷售進度表二：公司開發(fā)和銷售進度 資料來源：長江證券研究部17 海泰住宅初體驗：領(lǐng)世郡項目海泰住宅初體驗：領(lǐng)世郡項

17、目18海泰住宅初體驗：領(lǐng)世郡項目海泰住宅初體驗：領(lǐng)世郡項目海泰發(fā)展與天津市紅海泰發(fā)展與天津市紅磡磡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)領(lǐng)世郡高檔居住區(qū)項目計劃房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)領(lǐng)世郡高檔居住區(qū)項目計劃總投資總投資70,082.2970,082.29萬元，本次計劃募集資金萬元，本次計劃募集資金35,00035,000萬元，在項目中所占權(quán)益不低于萬元，在項目中所占權(quán)益不低于90%90%。項目的主要產(chǎn)品以高層高檔住宅為主，另外還有部分洋房和公建商業(yè)項目的主要產(chǎn)品以高層高檔住宅為主，另外還有部分洋房和公建商業(yè), ,預(yù)計總開發(fā)周預(yù)計總開發(fā)周期期2424個月。個月。 圖四：領(lǐng)世郡項目區(qū)位圖圖四：領(lǐng)世郡項目區(qū)

18、位圖 資料來源：長江證券研究部、公司公告 19海泰住宅初體驗：領(lǐng)世郡項目海泰住宅初體驗：領(lǐng)世郡項目我們實地調(diào)研情況顯示，領(lǐng)世郡項目高層和洋房未來銷售價格分別有可能達到我們實地調(diào)研情況顯示，領(lǐng)世郡項目高層和洋房未來銷售價格分別有可能達到70007000和和80008000以上，下面是我們對周邊項目價格的統(tǒng)計。隨著募集資金到位后，我們判以上，下面是我們對周邊項目價格的統(tǒng)計。隨著募集資金到位后，我們判斷公司將會利用好領(lǐng)世郡項目積累經(jīng)驗，為未來高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)住宅開發(fā)積累經(jīng)驗。斷公司將會利用好領(lǐng)世郡項目積累經(jīng)驗，為未來高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)住宅開發(fā)積累經(jīng)驗。 表三：周邊項目銷售價格統(tǒng)計表表三：周邊項目銷售價格統(tǒng)

19、計表 資料來源：長江證券研究部20“海泰海泰”模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)投資）投資） 21“海泰海泰”模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)投資）投資） 同全國各地的園區(qū)類開發(fā)企業(yè)同全國各地的園區(qū)類開發(fā)企業(yè)相同相同的是，海泰從一開始也是在為園區(qū)內(nèi)企業(yè)進行的是，海泰從一開始也是在為園區(qū)內(nèi)企業(yè)進行服務(wù)，對種子企業(yè)進行培育，進行三級孵化。孵化意義在于在一個相對特殊環(huán)境內(nèi)創(chuàng)服務(wù)，對種子企業(yè)進行培育，進行三級孵化。孵化意義在于在一個相對特殊環(huán)境內(nèi)創(chuàng)造出適合企業(yè)發(fā)展的小環(huán)境，同時提高軟硬件條件，為了企業(yè)將來做大做強奠定基礎(chǔ)。造出適合企業(yè)發(fā)展的小環(huán)境，同時提高

20、軟硬件條件，為了企業(yè)將來做大做強奠定基礎(chǔ)。 圖五：圖五：“海泰海泰”模式詳解圖模式詳解圖 資料來源：長江證券研究部22“海泰海泰”模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)投資）投資） 同全國各地的園區(qū)類開發(fā)企業(yè)同全國各地的園區(qū)類開發(fā)企業(yè)不同不同的是，未來幾年海泰發(fā)展將對畢業(yè)企業(yè)進行跟的是，未來幾年海泰發(fā)展將對畢業(yè)企業(yè)進行跟蹤，精選種子選手進行產(chǎn)業(yè)投資，建立核心產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈來帶動產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，推動區(qū)蹤，精選種子選手進行產(chǎn)業(yè)投資，建立核心產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈來帶動產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，推動區(qū)域經(jīng)濟增長。與此同時在濱海高新區(qū)的金融創(chuàng)新的過程中，上市公司也會有所突破。域經(jīng)濟增長。與此同時在濱海高新區(qū)的金融

21、創(chuàng)新的過程中，上市公司也會有所突破。圖六：海泰孵化服務(wù)體系圖六：海泰孵化服務(wù)體系 資料來源：長江證券研究部23“海泰海泰”模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)模式：從孵化到股權(quán)投資（服務(wù)投資）投資）隨著海泰集團的隨著海泰集團的ITIT平臺的企業(yè)的不斷整合，以及金融創(chuàng)新手段日益豐富，上市公平臺的企業(yè)的不斷整合，以及金融創(chuàng)新手段日益豐富，上市公司未來幾年來科技服務(wù)培育的產(chǎn)業(yè)和資產(chǎn)項目必將實現(xiàn)更大的增值空間。司未來幾年來科技服務(wù)培育的產(chǎn)業(yè)和資產(chǎn)項目必將實現(xiàn)更大的增值空間。海泰集團的投資公司從海泰集團的投資公司從20072007年開始越來越活躍，完成了對天津中科遙感信息公司年開始越來越活躍，完成了對天津中科遙

22、感信息公司的投資，投資額的投資，投資額10001000萬元，到位額萬元，到位額400400萬元，這是海泰投資公司受管委會委托投資后萬元，這是海泰投資公司受管委會委托投資后啟動的第一個項目，標志著投資平臺的建設(shè)取得成效。目前集團已設(shè)立了啟動的第一個項目，標志著投資平臺的建設(shè)取得成效。目前集團已設(shè)立了“海泰海泰戈戈壁濱海高新區(qū)創(chuàng)業(yè)投資基金壁濱海高新區(qū)創(chuàng)業(yè)投資基金”，正在籌備成立，正在籌備成立“天使基金天使基金”。 我們判斷，未來集團的投資公司作為相對專業(yè)化投資團隊，對上市公司股權(quán)投資我們判斷，未來集團的投資公司作為相對專業(yè)化投資團隊，對上市公司股權(quán)投資工作將會有是有益補充，該項業(yè)務(wù)有望成為海泰發(fā)展

23、未來利潤的主要增長點。上市公工作將會有是有益補充，該項業(yè)務(wù)有望成為海泰發(fā)展未來利潤的主要增長點。上市公司的司的“海泰海泰”模式也會真正實現(xiàn)從服務(wù)到投資的跨越。模式也會真正實現(xiàn)從服務(wù)到投資的跨越。圖七：園區(qū)內(nèi)關(guān)注的企業(yè)圖七：園區(qū)內(nèi)關(guān)注的企業(yè)資料來源：公司網(wǎng)站24 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)=海泰的未來海泰的未來25高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)=海泰的未來海泰的未來濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)位于濱海新區(qū)西側(cè)中部，緊鄰航空城、開發(fā)區(qū)西區(qū)、塘沽城濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)位于濱海新區(qū)西側(cè)中部，緊鄰航空城、開發(fā)區(qū)西區(qū)、塘沽城區(qū)和北側(cè)東麗湖地區(qū)。規(guī)劃面積區(qū)和北側(cè)東麗湖地區(qū)。規(guī)劃面積36.336.3平方公里，實際建設(shè)面積

24、平方公里，實際建設(shè)面積2525平方公里。濱海高新平方公里。濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將建設(shè)成為技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將建設(shè)成為2121世紀科技自主創(chuàng)新的領(lǐng)航區(qū)、世界一流的高新技術(shù)研發(fā)轉(zhuǎn)化世紀科技自主創(chuàng)新的領(lǐng)航區(qū)、世界一流的高新技術(shù)研發(fā)轉(zhuǎn)化中心、集中應(yīng)用生態(tài)技術(shù)的綠色生態(tài)型典范城區(qū)，以生物技術(shù)與創(chuàng)新藥物、高端信息中心、集中應(yīng)用生態(tài)技術(shù)的綠色生態(tài)型典范城區(qū)，以生物技術(shù)與創(chuàng)新藥物、高端信息技術(shù)、納米與新材料、新能源與可再生能源等應(yīng)用科技的研究轉(zhuǎn)化為主。技術(shù)、納米與新材料、新能源與可再生能源等應(yīng)用科技的研究轉(zhuǎn)化為主。 未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將按照未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將按照“地方路方，天圓環(huán)園地方路方，天圓環(huán)園”的格局，未來的高

25、新區(qū)將的格局，未來的高新區(qū)將運用基地田埂及水渠的機理，組建方形適于設(shè)廠、方向感明確的干道格網(wǎng)，形成完運用基地田埂及水渠的機理，組建方形適于設(shè)廠、方向感明確的干道格網(wǎng)，形成完整暢通的地區(qū)路網(wǎng)。依循基地歷史刻記，架構(gòu)凸顯園區(qū)可持續(xù)發(fā)展使命的圓形整暢通的地區(qū)路網(wǎng)。依循基地歷史刻記，架構(gòu)凸顯園區(qū)可持續(xù)發(fā)展使命的圓形“天天”環(huán)。包括以下幾大主題：吸引精英匯聚、思潮激蕩的創(chuàng)新城帶，九經(jīng)九緯格局的湖環(huán)。包括以下幾大主題：吸引精英匯聚、思潮激蕩的創(chuàng)新城帶，九經(jīng)九緯格局的湖濱濱“方方”城，由城，由100100米見方的廠房地塊單元構(gòu)成的廠區(qū)，為園區(qū)提供充足的科技創(chuàng)新米見方的廠房地塊單元構(gòu)成的廠區(qū)，為園區(qū)提供充足的

26、科技創(chuàng)新人才的城市學(xué)府區(qū)以及彰顯環(huán)保理念的集水綠園和節(jié)能建筑等。人才的城市學(xué)府區(qū)以及彰顯環(huán)保理念的集水綠園和節(jié)能建筑等。 未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將由環(huán)繞全區(qū)的綠化帶、景觀水系及風(fēng)力發(fā)電傳送長廊等，未來高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)將由環(huán)繞全區(qū)的綠化帶、景觀水系及風(fēng)力發(fā)電傳送長廊等，共同構(gòu)成共同構(gòu)成“天環(huán)天環(huán)”，并依照區(qū)域現(xiàn)有田埂和水渠形成的自然肌理，組建了縱橫交錯，并依照區(qū)域現(xiàn)有田埂和水渠形成的自然肌理，組建了縱橫交錯的干道路網(wǎng)，設(shè)置了九經(jīng)九緯格局的湖濱的干道路網(wǎng)，設(shè)置了九經(jīng)九緯格局的湖濱“方方”城，涵蓋了科研、生產(chǎn)、商務(wù)、娛城，涵蓋了科研、生產(chǎn)、商務(wù)、娛樂、休閑等多種功能。而按照規(guī)劃，輕軌列車將自西向東穿越整個園區(qū)，并且通過樂、休閑等多種功能。而按照規(guī)劃，輕軌列車將自西向東穿越整個園區(qū)，并且通過生態(tài)環(huán)將東麗湖也連接起來，充分利用土地資源。生態(tài)環(huán)將東麗湖也連接起來，充分利用土地資源。26高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)=海泰的