香港豪宅系列之一號銀海

1、香港豪宅案例：一號銀海香港豪宅案例：一號銀海2項(xiàng)目簡介產(chǎn)品研究內(nèi)部裝修裝飾公共部分交通位置銷售現(xiàn)狀外立面標(biāo)識大堂電梯間會所架空層一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA相關(guān)單位3一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA 開發(fā)商：信和集團(tuán)開發(fā)商：信和集團(tuán) 香港香港主要地產(chǎn)發(fā)展商之一。主要地產(chǎn)發(fā)展商之一。 在新加坡的地位亦舉足輕重在新加坡的地位亦舉足輕重 ，最大的私人物業(yè)發(fā)展商。，最大的私人物業(yè)發(fā)展商。1999-20031999-2003年獲國際房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會（年獲國際房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會（FIABCIFIABCI）建築大獎(jiǎng)。）建築大獎(jiǎng)

2、。 物業(yè)管理公司：信和物業(yè)物業(yè)管理公司：信和物業(yè) “ “Premium Living” Premium Living” 為信和物業(yè)管理的全新生活理念，體現(xiàn)為信和物業(yè)管理的全新生活理念，體現(xiàn)項(xiàng)目項(xiàng)目尊貴、專注的服務(wù)尊貴、專注的服務(wù)。4一號銀海一號銀海 ONE SILVER SEAONE SILVER SEA 位置：位處西區(qū)海底隧道、西九龍快速公路及位置：位處西區(qū)海底隧道、西九龍快速公路及 三號干線教會處，瞬間直達(dá)旺角火車三號干線教會處，瞬間直達(dá)旺角火車 站、西鐵車站及中港客運(yùn)碼頭，占盡地站、西鐵車站及中港客運(yùn)碼頭，占盡地 利優(yōu)勢；利優(yōu)勢； 優(yōu)勢：優(yōu)勢：1.1.連接地鐵奧運(yùn)站，連接地鐵奧運(yùn)站，5

3、5分鐘直達(dá)中環(huán)核心地帶；分鐘直達(dá)中環(huán)核心地帶；2.2.接通機(jī)場快線，乘機(jī)場快線往機(jī)場接通機(jī)場快線，乘機(jī)場快線往機(jī)場1818分鐘；分鐘；3.3.臨近占地臨近占地8080萬平方呮的奧海城一期及二期大萬平方呮的奧海城一期及二期大 型購物商場；型購物商場；4.4.往返旺角、尖沙嘴及中環(huán)購物地區(qū)僅需往返旺角、尖沙嘴及中環(huán)購物地區(qū)僅需5 5分鐘；分鐘； 特征：特征： 物業(yè)基座擬建國際級豪華高品味物業(yè)基座擬建國際級豪華高品味Boutique HotelBoutique Hotel5 5一號銀海（一號銀海（One SilverSeaOne SilverSea） 樓棟：樓棟：7 7棟棟700700個(gè)單位，個(gè)單位

4、，2 2梯梯3 3戶戶 層數(shù)：層數(shù)：3535層層 (7/F-46/F,(7/F-46/F,不設(shè)不設(shè) 13/F,14/F,24/F,34/F13/F,14/F,24/F,34/F及及44/F) 44/F) 層高：層高：7/F43/F7/F43/F，3.453.45米米 45/F45/F，3.63.6米；米；Silver Dream/Silver Silver Dream/Silver Villas 46/F Villas 46/F，4 4米；米； 電梯大堂，電梯大堂，5 5米。米。 實(shí)用率：實(shí)用率：80%80% 戶戶環(huán)保露臺戶戶環(huán)保露臺, , 飽攬維多利亞港優(yōu)美海景，毗鄰地鐵奧運(yùn)站飽攬維多利亞港

5、優(yōu)美海景，毗鄰地鐵奧運(yùn)站及主要交通干線，設(shè)施應(yīng)有盡有。及主要交通干線，設(shè)施應(yīng)有盡有。戶戶戶戶海海 景，視野開闊，正望中環(huán)核心區(qū)、至上環(huán)、景，視野開闊，正望中環(huán)核心區(qū)、至上環(huán)、汲水門、迪士尼，以至九龍半島景致，盡收汲水門、迪士尼，以至九龍半島景致，盡收眼底。并可觀賞維港、迪士尼雙煙花景致眼底。并可觀賞維港、迪士尼雙煙花景致6 6 共7座超高層塔樓 低梯戶比：2 2梯梯3 3戶戶 標(biāo)準(zhǔn)層層高標(biāo)準(zhǔn)層層高3.453.45米米，為本項(xiàng)目一大賣點(diǎn)； 戶型方正 10的單位為“雙雙套房套房”設(shè)計(jì) 近六成單位設(shè)置有獨(dú)立的工人套房工人套房 客廳、主臥均設(shè)置全落地玻璃窗 客廳均設(shè)置露臺露臺分布樓棟分布樓棟戶型戶型面

6、積區(qū)間面積區(qū)間（方呮）（方呮）面積區(qū)間面積區(qū)間（平方米）（平方米）套數(shù)套數(shù)套數(shù)比套數(shù)比T14 4房房2 2廳廳3 3衛(wèi)衛(wèi)1 1工人套房工人套房( (雙套房雙套房) )1548-2016144-187609.4%T2T73 3房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1工人套房工人套房89813108412630047.1%T83 3房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)1 1多功能房多功能房609.4%T1T83 3房房2 2廳廳2 2衛(wèi)衛(wèi)21033.0%T2T8頂層Silver VillasSilver Villas獨(dú)立屋獨(dú)立屋4 4房（雙套房）房（雙套房）1900230017621460.9%T1頂層Silver D

7、reamSilver Dream（樓王）（樓王）5 5房（房（3 3套房）套房）330030710.1%一號銀海一號銀海戶型配比戶型配比7 7座數(shù)座數(shù)單位單位實(shí)用面積實(shí)用面積單價(jià)單價(jià)平方尺平方尺平方米平方米港元港元/ /平方尺平方尺人民幣人民幣/ /平方米平方米1 129A1613149.85 17585.24 185310.99 22A1613149.85 16835.71177412.4919A1613149.85 16523.25174119.82 15A1613149.85 15985.74168455.63 10A1613149.85 15585.86164241.79 3 338C

8、71966.80 11102.92117001.1236C71966.80 10691.24112662.865 541A98491.42 16186.99170576.3941B97390.39 16121.27169883.8731C71966.8010365.79109233.2929C71966.8010229.49107796.9726C71966.8010141.86106873.62 6 633C71866.7010431.75109928.4630C71866.7010231.20107815.0127C71866.7010094.71106376.707 742A98491.

9、42 14987.80157939.5142B97590.58 14841.03156392.7731C71866.7010569.64111381.4527C71866.7010231.20107815.018 840C71966.80 11627.26122526.5432C71966.80 10891.52114773.3629C71966.80 10490.96110552.35總套數(shù)：總套數(shù)：700700套套剩余套數(shù)：剩余套數(shù)：2222套套剩余套數(shù)剩余套數(shù)戶均面積：戶均面積：83.2383.23平方米平方米均價(jià)：均價(jià)：264167.19264167.19港元港元/ /平方尺平方尺14

10、1193.53141193.53元元/ /平方米平方米匯率按6月6日港元：人民幣=1：0.979計(jì)算1平方尺=0.0929平方米一號銀海一號銀海價(jià)格價(jià)格8外立面外立面全九龍唯一天然石外墻全九龍唯一天然石外墻群群樓樓外外墻墻天然石材立面天然石材立面特征：特征：全棟外墻鋪砌天然石材， 屬香港豪宅稀有設(shè)計(jì)。靈 感來自新加坡五星級酒店 The Fullerton Hotel；外墻：外墻：大理石基座外墻：基座外墻：歐洲Gascogne Beige Limestone外墻：外墻： 歐洲Giallo Veneziano花崗石入口大堂：入口大堂：歐洲頂級云石，綴以 金色珍珠母半寶石，歐洲 名牌水晶燈，經(jīng)典現(xiàn)代

11、名 畫。全落地玻璃幕墻9 9至地下車庫至地下車庫住戶大堂住戶大堂名稱標(biāo)示名稱標(biāo)示天然石材吊頂天然石材吊頂酒店酒店高品質(zhì)實(shí)材的運(yùn)用，打造了項(xiàng)目豪宅標(biāo)簽高品質(zhì)實(shí)材的運(yùn)用，打造了項(xiàng)目豪宅標(biāo)簽說明：說明：一號銀海將實(shí)材運(yùn)用一號銀海將實(shí)材運(yùn)用到極致，實(shí)材的拼花到極致，實(shí)材的拼花吊頂、大理石門框、吊頂、大理石門框、墻面成為一號銀海的墻面成為一號銀海的豪宅價(jià)值的標(biāo)簽，一豪宅價(jià)值的標(biāo)簽，一種符號種符號10項(xiàng)目入口項(xiàng)目入口接待崗接待崗?fù)＼噲鋈肟谕＼噲鋈肟邬Z卵石鋪裝鵝卵石鋪裝的車行路面的車行路面車道墻面用序列車道墻面用序列的燈光及實(shí)材做的燈光及實(shí)材做裝飾提升尊貴感、裝飾提升尊貴感、品質(zhì)感品質(zhì)感酒店大門酒店大門天然

12、天然大理大理石材石材入口大門入口大門噴泉提升昭示性營造噴泉提升昭示性營造五星級酒店的尊貴感五星級酒店的尊貴感1111水晶燈飾是標(biāo)簽，也是項(xiàng)目價(jià)值的點(diǎn)睛之筆水晶燈飾是標(biāo)簽，也是項(xiàng)目價(jià)值的點(diǎn)睛之筆1212 在可能的位置適當(dāng)設(shè)計(jì)標(biāo)識系統(tǒng)，標(biāo)識系統(tǒng)材料選擇與“銀?！毕嗪魬?yīng)。統(tǒng)一的標(biāo)識，是項(xiàng)目的符號，更是價(jià)值標(biāo)簽統(tǒng)一的標(biāo)識，是項(xiàng)目的符號，更是價(jià)值標(biāo)簽1313樓名標(biāo)識系統(tǒng)：背面樓名標(biāo)識系統(tǒng)：背面14141 1）一些石雕、休閑空間的木制景點(diǎn)等，流露出些許泰國風(fēng)格，很貼近自然。）一些石雕、休閑空間的木制景點(diǎn)等，流露出些許泰國風(fēng)格，很貼近自然。 6 6處供業(yè)主家庭小聚會、或會友的露天公共空間；處供業(yè)主家庭小聚會

13、、或會友的露天公共空間；通過高低錯(cuò)落、種類繁多的綠植、花草，進(jìn)行區(qū)隔，再配以玻璃推拉門，營造出自然、美麗、即獨(dú)通過高低錯(cuò)落、種類繁多的綠植、花草，進(jìn)行區(qū)隔，再配以玻璃推拉門，營造出自然、美麗、即獨(dú)立、私密，又公開的環(huán)境。立、私密，又公開的環(huán)境。2 2）通過綠植、休息亭臺的造景，將架空層的各個(gè)角落充分利用到極致。）通過綠植、休息亭臺的造景，將架空層的各個(gè)角落充分利用到極致。3 3）采用不同系列、精致、高檔的飾物，營造出各類不同空間的氣氛。）采用不同系列、精致、高檔的飾物，營造出各類不同空間的氣氛。園林：功能園林：功能+ +細(xì)節(jié)締造可供業(yè)主使用的參與性園林細(xì)節(jié)締造可供業(yè)主使用的參與性園林1515

14、邀得享譽(yù)國際的著名室內(nèi)設(shè)計(jì)邀得享譽(yù)國際的著名室內(nèi)設(shè)計(jì)師赫希貝德納總公司師赫希貝德納總公司Hirsch Hirsch Bedner Associates(L.ABedner Associates(L.A.) .)操刀設(shè)操刀設(shè)計(jì)，創(chuàng)造別具一格的大都會美感。計(jì)，創(chuàng)造別具一格的大都會美感。 師赫希貝德納公司曾完成多家?guī)熀障Ｘ惖录{公司曾完成多家跨國五星級酒店杰作，包括跨國五星級酒店杰作，包括Mandarin OrientalMandarin Oriental，F(xiàn)our Four SeasonSeason等。今日以同樣創(chuàng)意與審等。今日以同樣創(chuàng)意與審美眼光，締造一號銀海的完美會所。美眼光，締造一號銀海的完美

15、會所。 Hirsch Bedner Hirsch Bedner Associates(L.AAssociates(L.A.) .)公司分布全球公司分布全球8 8大城市，超過大城市，超過3535年豐富經(jīng)驗(yàn)，獲年豐富經(jīng)驗(yàn)，獲得無數(shù)獎(jiǎng)項(xiàng)。得無數(shù)獎(jiǎng)項(xiàng)?！癈lub One”“Club One”會所，寰球會所，寰球5 5星級酒店設(shè)計(jì)師手筆星級酒店設(shè)計(jì)師手筆名人效應(yīng)，賦予項(xiàng)目更多的價(jià)值標(biāo)簽名人效應(yīng)，賦予項(xiàng)目更多的價(jià)值標(biāo)簽1616 會所面積大，達(dá)會所面積大，達(dá)8000080000平方尺，約平方尺，約74007400平方米。平方米。 功能分區(qū)。會所分為男士區(qū)、女士區(qū)以及兒童區(qū)，以明確主題引導(dǎo)相關(guān)設(shè)計(jì)和配套。功能

16、分區(qū)。會所分為男士區(qū)、女士區(qū)以及兒童區(qū)，以明確主題引導(dǎo)相關(guān)設(shè)計(jì)和配套。 功能：戶外游泳池、兒童游泳池、室內(nèi)游泳池、多功能運(yùn)動場、童游樂場、兒童游戲室、功能：戶外游泳池、兒童游泳池、室內(nèi)游泳池、多功能運(yùn)動場、童游樂場、兒童游戲室、 電腦室、圖書室、乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音樂室、鋼琴室、卡拉電腦室、圖書室、乒乓球室、健身房、舞蹈室、桌球室、音樂室、鋼琴室、卡拉OKOK 室、宴廳、備餐廚房、麻將室、室、宴廳、備餐廚房、麻將室、S PAS PA、香熏按摩室、美容室等。、香熏按摩室、美容室等。充分利用空間，內(nèi)容豐富，人性化功能布局充分利用空間，內(nèi)容豐富，人性化功能布局兒童區(qū)兒童區(qū)女士區(qū)女士區(qū)

17、男士區(qū)男士區(qū)豪華無邊界泳池豪華無邊界泳池相對獨(dú)立的花園休憩區(qū)相對獨(dú)立的花園休憩區(qū)1717 豪華雙泳池豪華雙泳池。戶外大型無邊界泳池，室內(nèi)常年恒溫泳池。 具有獨(dú)立性的開放式花園休具有獨(dú)立性的開放式花園休憩區(qū)憩區(qū)。數(shù)個(gè)半包圍的小型花園休息區(qū)，配以可打開或關(guān)閉的玻璃門，既保證了開放性和通透性，又可以在業(yè)主朋友聚會或家人娛樂時(shí)保證一定的獨(dú)立性和私密性。 引進(jìn)專業(yè)高端服務(wù)公司提供引進(jìn)專業(yè)高端服務(wù)公司提供專項(xiàng)服務(wù)專項(xiàng)服務(wù)，如：SPA，美容等。運(yùn)營時(shí)，以為客戶服務(wù)為宗旨，而不以贏利為目的，在租賃費(fèi)用上給予服務(wù)公司優(yōu)惠以降低其經(jīng)營成本，進(jìn)而降低收費(fèi)。豪華、精致、服務(wù)讓會所成為身份的標(biāo)簽，豪華、精致、服務(wù)讓會所

18、成為身份的標(biāo)簽，同時(shí)更是體現(xiàn)項(xiàng)目尊貴、豪華的關(guān)鍵符號同時(shí)更是體現(xiàn)項(xiàng)目尊貴、豪華的關(guān)鍵符號1818會所：無邊界泳池會所：無邊界泳池1919架空層：公共空間，演繹完美豪宅體驗(yàn)架空層：公共空間，演繹完美豪宅體驗(yàn)2020架空層設(shè)置到各棟的入戶大堂架空層設(shè)置到各棟的入戶大堂2121豪華、精致的電梯間，詮釋豪宅標(biāo)準(zhǔn)豪華、精致的電梯間，詮釋豪宅標(biāo)準(zhǔn)用貝殼打造的電梯墻面、精用貝殼打造的電梯墻面、精致、品質(zhì)體現(xiàn)豪宅價(jià)值致、品質(zhì)體現(xiàn)豪宅價(jià)值實(shí)材拼花地面，品質(zhì)中體現(xiàn)實(shí)材拼花地面，品質(zhì)中體現(xiàn)一份精致，更突顯了項(xiàng)目華一份精致，更突顯了項(xiàng)目華貴的氣質(zhì)貴的氣質(zhì)2222用標(biāo)識的細(xì)節(jié)，打造豪宅的符號用標(biāo)識的細(xì)節(jié)，打造豪宅的符號

19、2323功能標(biāo)識系統(tǒng)功能標(biāo)識系統(tǒng)清晰、溫馨地功能性溫馨提示，清晰、溫馨地功能性溫馨提示，利用細(xì)節(jié)突出高品質(zhì)服務(wù)利用細(xì)節(jié)突出高品質(zhì)服務(wù)精致的信箱、門鈴，細(xì)節(jié)體系豪宅品質(zhì)精致的信箱、門鈴，細(xì)節(jié)體系豪宅品質(zhì)2424窗戶：向外推窗，滿足了安全問題，又可防雨窗戶：向外推窗，滿足了安全問題，又可防雨2525陽臺欄桿：較厚的有機(jī)玻璃結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)了品質(zhì)感，照陽臺欄桿：較厚的有機(jī)玻璃結(jié)構(gòu)，體現(xiàn)了品質(zhì)感，照顧了室內(nèi)采光顧了室內(nèi)采光2626室內(nèi)地板：全屋木地板墻面：白色涂料陽臺：石材地面電器：送全屋分體式空調(diào)廚房：精裝修，贈送全部廚房電器。衛(wèi)生間：精裝修，贈送全部潔具及電器。裝修墻面及天花后即可入住，既環(huán)保，也可享受

20、裝修樂趣，體現(xiàn)主人裝修風(fēng)格及品味。高附加值的交樓標(biāo)準(zhǔn)：全屋精裝修高附加值的交樓標(biāo)準(zhǔn)：全屋精裝修+ +廚衛(wèi)家電廚衛(wèi)家電2727世界頂級廚衛(wèi)名牌、用料不惜工本、傳遞豪宅價(jià)值世界頂級廚衛(wèi)名牌、用料不惜工本、傳遞豪宅價(jià)值廳、房廳、房空調(diào)：空調(diào)：McQuayMcQuay廚房家具廚房家具德國櫥柜：德國櫥柜：PoggenpohlPoggenpohl碗柜碗柜廚房電器廚房電器德國德國GaggenauGaggenau廚房電器：洗碗機(jī)、蒸爐、微波爐、烤箱、灶廚房電器：洗碗機(jī)、蒸爐、微波爐、烤箱、灶具、抽油煙機(jī)熱水爐、具、抽油煙機(jī)熱水爐、( (觸摸式控制器觸摸式控制器)Simens)Simens冰箱冰箱衛(wèi)生間衛(wèi)生間潔

21、具：潔具：DuravitDuravit（世界四大衛(wèi)浴品牌之一）、（世界四大衛(wèi)浴品牌之一）、意大利按摩浴缸、意大利按摩浴缸、HansgroheHansgrohe按摩花灑、水龍頭按摩花灑、水龍頭電器：電器：1515吋吋LCDLCD2828廚衛(wèi)品牌介紹：廚衛(wèi)品牌介紹：Poggen PohlPoggenPoggen PohlPohl 在歐洲擁有超過在歐洲擁有超過110110年歷時(shí)，比其他德國品牌更為年歷時(shí)，比其他德國品牌更為歷史悠久，品質(zhì)設(shè)計(jì)至臻完美。榮獲多個(gè)世界級大獎(jiǎng)，歷史悠久，品質(zhì)設(shè)計(jì)至臻完美。榮獲多個(gè)世界級大獎(jiǎng)，包括包括iF iF、Luxury Super Brand Luxury Super

22、Brand 及及ReddotReddot。2929廚衛(wèi)品牌集合廚衛(wèi)品牌集合: : GAGGENAU GAGGENAUGAGGENAU 在歐洲擁有超過在歐洲擁有超過300300多年歷史，專營世多年歷史，專營世界級嵌入式廚房電器爐具，亦堪稱界級嵌入式廚房電器爐具，亦堪稱AIAI人工人工智能廚神。首個(gè)智能廚神。首個(gè)90cm90cm嵌入式焗爐，曾于紐嵌入式焗爐，曾于紐約現(xiàn)代藝術(shù)博物館展出。榮獲多個(gè)世界級約現(xiàn)代藝術(shù)博物館展出。榮獲多個(gè)世界級大獎(jiǎng)?wù)J可，包括大獎(jiǎng)?wù)J可，包括iF iF、Good DesignGood Design、Luxury Super BrandLuxury Super Brand及及Re

23、ddotReddot。3030廚衛(wèi)品牌介紹廚衛(wèi)品牌介紹: : HansgroheHansgroheHansgrohe在德國創(chuàng)立超過100100年，一直領(lǐng)導(dǎo)全世界革新家用設(shè)備，獲得百多個(gè)國際重要獎(jiǎng)項(xiàng)。而旗下的Axor品牌更是由Philippe Starck和Phoenix Product Design等名設(shè)計(jì)師共同設(shè)計(jì)。Hansgrohe深信隨時(shí)享受的泉源，非常注重天然資源的保護(hù)。31 大部分相連單位可大部分相連單位可打通拼合打通拼合拼合方案拼合方案1 1： T1的4245層A A、B B兩兩單位可以打通單位可以打通，面積合共331m331m2 2 A、B均為4房雙套房戶型，打通后可改建為五房五房三套房三套房格局 特有雙景觀雙露臺雙露臺，合共10.5m2 三面環(huán)海三面環(huán)海，270度維港景觀一號銀海一號銀海經(jīng)典戶