如何審核竣工結(jié)算

1、如何審核竣工結(jié)算如何審核竣工結(jié)算2010年12月竣工結(jié)算的重要性 竣工結(jié)算是建設(shè)項(xiàng)目投資控制的最后一個(gè)階段，是全面考核投資效果好壞的重要環(huán)節(jié)，也是建設(shè)單位控制建設(shè)投資的最終環(huán)節(jié)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)?？⒐そY(jié)算審核的前期工作 收集竣工結(jié)算的合約類資料包括：工程總承包招標(biāo)文件及補(bǔ)充文件、招標(biāo)答疑文件、總承包方投標(biāo)文件、總承包及分包合同、材料采購(gòu)供應(yīng)合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議、與總承包合同價(jià)格逐一對(duì)應(yīng)的工程量清單報(bào)價(jià)資料（合同報(bào)價(jià)書(shū)電子版）等。上述資料必須核實(shí)為最終版。 收集竣工結(jié)算的圖紙類資料包括：施工圖，圖紙會(huì)審記錄，竣工圖，設(shè)計(jì)變更通知單建設(shè)單位的變更、追加、消減和修改的通知單，隱蔽工程檢查驗(yàn)收記錄，其他材料

2、代用、調(diào)換記錄，現(xiàn)場(chǎng)簽證單，現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)材料認(rèn)價(jià)記錄等。工程結(jié)算書(shū)：含匯總表、工程合同結(jié)算價(jià)格及調(diào)整部分、洽商變更部分、現(xiàn)場(chǎng)簽證部分、主要材料（鋼筋、商砼等）及現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)價(jià)單價(jià)格調(diào)整部分、其他調(diào)整等。 結(jié)算資料的要求具備完整性和時(shí)效性，必須按合同約定完成全部工作通過(guò)驗(yàn)收才能列入竣工結(jié)算，送審資料的簽認(rèn)權(quán)限必須符合要求，杜絕邊審核邊補(bǔ)充結(jié)算資料?？⒐そY(jié)算審核的中期工作 核對(duì)合同施工范圍，初步審核竣工結(jié)算文件的合法、有效性堅(jiān)持以現(xiàn)行的工程造價(jià)管理規(guī)定為前提，結(jié)合實(shí)地考察，依據(jù)招標(biāo)文件、總分包施工合同及附件、補(bǔ)充協(xié)議中約定的施工范圍條款，核查施工結(jié)算范圍，分析竣工結(jié)算資料中的工程內(nèi)容是否符合合同條件要求，是

3、否竣工驗(yàn)收合格，對(duì)未完或未做的工作內(nèi)容在結(jié)算中應(yīng)予以扣除。根據(jù)送審結(jié)算資料和項(xiàng)目的實(shí)際情況，嚴(yán)格審核變更、洽商、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)的真實(shí)、有效性。如變更是否連號(hào)，有無(wú)缺號(hào)；現(xiàn)場(chǎng)簽證前后是否重復(fù)；現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)價(jià)是否標(biāo)注材料規(guī)格、型號(hào)、材質(zhì)、價(jià)格組成，有無(wú)加蓋公章；竣工圖除加蓋竣工圖章外是否有建設(shè)人員簽認(rèn)等。 核對(duì)合同有關(guān)條款，全面審核結(jié)算文件的合理、準(zhǔn)確性在熟悉圖紙的基礎(chǔ)上，吃透總承包施工合同，明確送審工程的合同形式、計(jì)價(jià)方式、結(jié)算原則、價(jià)差調(diào)整方式、總分包界定、對(duì)照施工范圍按照合同約定審核結(jié)算價(jià)格。重點(diǎn)審核工程量、綜合單價(jià)、費(fèi)率、價(jià)格調(diào)整、分包項(xiàng)目等。工程量審核 固定總價(jià)合同需對(duì)工程量進(jìn)行重點(diǎn)抽查審核法，超出

4、合同約定調(diào)整范圍之外，雙方協(xié)商調(diào)整量差和價(jià)差。 固定單價(jià)合同需對(duì)工程量全面逐項(xiàng)審核，審查工程量是否有漏算、重算、錯(cuò)算。 注意各洽商變更簽證是否已含在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范疇之內(nèi)不再計(jì)取。是否只計(jì)算了增項(xiàng)金額，未計(jì)算減項(xiàng)費(fèi)用。綜合單價(jià)審核 要熟悉每個(gè)清單項(xiàng)目包括的項(xiàng)目特征、單位、計(jì)算規(guī)則、工作內(nèi)容，合理確定分部分項(xiàng)工程量清單子目套用的一個(gè)或幾個(gè)定額，注意定額項(xiàng)目本身包含的工作內(nèi)容，不要重復(fù)計(jì)算。費(fèi)率的審核 按照當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，注意審核是否區(qū)分工程性質(zhì)土建、裝飾、安裝、修繕等，重點(diǎn)審查所使用的費(fèi)率與工程類別、造價(jià)部門(mén)有關(guān)文件、招標(biāo)文件、施工合同等是否相符，取費(fèi)是否合理，取費(fèi)基數(shù)是否正確，是否提高取費(fèi)

5、等級(jí)等。材料價(jià)差的審核 掌握主材周期性的變化特點(diǎn)，在依據(jù)合同材料調(diào)價(jià)原則，已有材料認(rèn)價(jià)單的前提下，審查是否按照合同約定計(jì)算材料價(jià)差，是否存在施工單位將甲供材料計(jì)入結(jié)算的現(xiàn)象。分包項(xiàng)目的審核 審核分包項(xiàng)目是否已從總包結(jié)算中扣除，總承包方計(jì)取的總包管理費(fèi)或配合費(fèi)是否按合同約定的費(fèi)率計(jì)算，計(jì)價(jià)基數(shù)是否與分包的工程量相符。甲供材料的審核 按圖紙和變更計(jì)算甲供材料的數(shù)量，乘以實(shí)際進(jìn)場(chǎng)的加權(quán)平均價(jià)格，與施工方實(shí)際領(lǐng)用材料的金額相比較，多退少補(bǔ)。 審核合同及招標(biāo)文件中是否有甲供材采保費(fèi)的相關(guān)說(shuō)明，如有則按約定費(fèi)率計(jì)取。索賠的審核 索賠是指合同履行過(guò)程中，對(duì)于非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失

6、向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償或時(shí)間補(bǔ)償?shù)囊蟆?對(duì)承包商提出的索賠進(jìn)行評(píng)審和修正：索賠報(bào)告中引用的證據(jù)是否真實(shí)全面，是否有法律證明效力；索賠事項(xiàng)的發(fā)生是否是承包商的責(zé)任，屬于雙方都有責(zé)任的，要區(qū)分責(zé)任比例；索賠事項(xiàng)初發(fā)時(shí)，承包商是否采取了控制措施，如承包商未采取任何措施防止事態(tài)擴(kuò)大，業(yè)主可以拒絕該項(xiàng)損失補(bǔ)償；索賠是否屬于承包商的風(fēng)險(xiǎn)范圍，屬于承包商合同風(fēng)險(xiǎn)的內(nèi)容，業(yè)主不會(huì)接受索賠；承包商是否在規(guī)定的期限內(nèi)（一般為發(fā)生索賠事件的28天內(nèi)）向業(yè)主工程師報(bào)送索賠意向通知。索賠的審核 索賠款項(xiàng)的審核 審核索賠計(jì)算的范圍:只計(jì)算業(yè)主責(zé)任和業(yè)主應(yīng)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的部分。 審核索賠計(jì)價(jià)的水平：應(yīng)以合同規(guī)定和合同報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)，而不是實(shí)際損失；機(jī)械費(fèi)用的窩工費(fèi)，如系租賃設(shè)備，一般按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出費(fèi)的分?jǐn)傆?jì)算，如