安置房代建協議樣本

1、安置房代建協議樣本安置房代建協議本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。安置房代建協議甲方:乙方:為規(guī)范雙方就“”安置小區(qū)”項目建設的合作行為，甲乙雙方根據中華人民共和國合同法、相關法律法規(guī)及徐州市荊山橋村就該項目建設的要求，在平等互利的基礎上，經雙方友好協商，達成如下協議條款，供雙方恪守誠信原則遵守。一、合作項目概況和合作方式11、項目概況:乙方代建安置小區(qū)項目定名為“”坐落于路東側、路北側。總規(guī)劃建設面積約萬平方米（詳見規(guī)劃圖紙）。22、項目建設內容:具體內容以甲方交付的設計圖紙為依據。項目總造價約億元（具體預算價以經雙方確認的控

2、制價為準）。33、合作方式；以平衡土地的方式（乙方墊資五千萬甲方土地開始掛牌）以甲乙雙方約定地塊土地出讓償還代建資金或已方以約定地塊開發(fā)。44、建設方式:本協議范圍內的項目建設方式為:建設交付。甲方全面負責工程開工前的征地拆遷相關工作；做到凈地交付，施工場地基本平整（），提供項目區(qū)內“三通一平”施工基礎條件。并明確劃定安置區(qū)建設地塊界址。完善工程報建手續(xù)，并辦理工程規(guī)劃許可證，確保供水、供電及消防等。乙方負責施工圍墻施工區(qū)臨時道路及施工辦公用房、用水、用電等（甲方應提供水、電主干管線敷設至項目所在地規(guī)定范圍內）甲方負責協調配合，協助甲方取得工程施工本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依

3、據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。許可證。工程竣工驗收合格后，乙方按協議約定的條件、程序與方式將本項目移交給甲方；甲方按協議約定的條件、程序及方式進行項目回購。55、本項目根據實際情況，乙方能夠采取分區(qū)域開工。66、工程進度甲方正式向乙方移交具備施工條件場地之日起515天內，乙方必須開工建設，并于向甲方移交具備使用條件的安置房；乙方開工建設前，必須向甲方提交工程進度計劃表，并接受甲方對工程進度的調度與監(jiān)督。二、代建費用及結算11、經雙方商定，乙方代建安置房建安造價為元itf（地上建筑面積），此價格為最終每平方米單價價格；22、建安造價中包括前期臨時設施、建安成本，及外水、外

4、電、園林綠化、非人防地下車庫、共建配套用房、建設單位管理費、利潤等，不包括土地成本及安置區(qū)以外的建造費用；33、雙方以房地產測繪部門核定建筑面積作為結算依據，其中，底層不論使用功能，頂層（閣樓）（）的進入建筑面積，作為乙方向甲方計取建安總造價的結算計價依據。44、如涉及二次設計、額外設計變更及圖紙外增加的施工內容需本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。經甲方認可，作為另行結算依據，但甲方需在乙方呈送報告五日內予以書面簽證，否則視同甲方確認，該施工內容材料價格執(zhí)行招標、投標當月上一期徐州市建設工程造價的價格；55、安置房建設期間，所涉

5、及稅費問題，按市；政府有關規(guī)定執(zhí)行；66、安置房所建地下車庫為非人防標準地下車庫，地下車庫面積必須嚴格按規(guī)劃設計執(zhí)行。7:、工程合同價的確定:由甲方確定編制工程量清單的中介機構（清單編制費由甲方支付）編制合同預算價（含預留金），總價不下浮。工程量清單及合同預算價（包括預留金）經雙方共同認可后，作為工程合同價，雙方共同遵守執(zhí)行。88、工程量計算規(guī)則執(zhí)行現行江蘇省建設工程工程量清單計價規(guī)范和最新江蘇省建設工程量清單計價費用定額。本工程取費類別按照徐州市定額站核定標準執(zhí)行，取費標準執(zhí)行同類別上限人工工資按江蘇省最新政策性文件調整計入。99、工程合同價在工程驗收合格后，一次性計入回購基數，、雙方以房地

6、產測繪部門核定建筑面積為結算依據，三、竣工驗收及決算、當分區(qū)域工程項目（含配套工程）基本符合驗收條件時，由乙方向甲方提出竣工驗收申請，甲方應在收到乙方竣工驗收申請后的55日內組織并在515天內完成分區(qū)域工程項目的竣工驗收。22、乙方在竣工驗收合格后010日內向甲方提交竣工決算報告，甲方應在030日內完成竣工決算審計報告。若不能按時完成視為認可乙方提供的決算為準。四、項目回購11、甲方在各分區(qū)域工程項目竣工并驗收合格后按約定的方式回購協議約定由乙方投資建設的工程項目。22、除本項目分區(qū)域工程驗收合格后且支付完全部工程款（扣除55%質量保證金），甲方即擁有本項目的工程所有權，在工程驗收合格后后03

7、0日內，乙方向甲方移交完整的工程項目資料。33、回購價款的計算及支付:建筑安裝工程費、附屬道排及綠化等工程費（扣除按建筑安裝工程費的55%質量保修金）、二本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。竣工結算價編制方法同“工程合同價確定”條款。造價信息中未發(fā)布或由甲方按暫定價列入預算的材料價格由雙方共同詢價后確定，詢價由甲方會同紀檢（監(jiān)察）、招標采購、監(jiān)理單位與乙方共同進行。政策性調整計入決算。:工程造價審計前，驗收合格后010天內，建筑安裝工程費暫按合同價的95%支付；造價審核后，以造價審核結果調整支付。總回購款在審計完成后515日內完成

8、最終結算支付（工程造價5%的質保金待工程質保期滿一周內一次性付清）。五、回購價款支付的保證:11、甲方位于畝指定平衡地塊（以紅線圖為準）作為支付保證，自該項目首個區(qū)域工程竣工驗收合格之日支付回購款。甲方為保證回購款能及時支付，當乙方完成05000萬產值時，甲方應同時進行捆綁地掛牌，甲方在土地出讓前一個月辦理相關手續(xù)（包括土地指標的落實、征地拆遷補償等工作），并在工程開工后三個月內完成土地出讓工作。土地出讓收益先期用于支付乙方墊付的回購總額。22、本協議若遇法律和政策等影響，使得指定地塊無法出讓或出讓收益支配受限時，回購款由徐州市財政足額按期支付；33、若甲方逾期向乙方支付回購款等應支付款項，則

9、甲方自逾期之日（竣工驗收之日），且逾期不超過22個月；逾期超過22個月，。44、為保證乙方的合法權益以及保證本合同項下項目的正常建設，徐州市人民政府承諾項目為政府的回購對象，保證無條件、不可撤銷、完全收購乙方根據甲方提交的設計圖紙、相關變更、簽證等要求建設并通過竣工驗收合格的全部建設工程。并與本協議簽訂一周內出具以下不可撤銷的擔保性文件，作為本合同有效組成部分:“徐州市人大常委會工程回購款批復”“徐州市人民政府工程回購承諾書”、“徐州市財政局工程回購款承諾書”。55、雙方簽訂本協議后515日內，乙方必須就該項目成立具有法人資格的項目公司，同時在甲方認可的徐州市銀行設立項目分公司所屬資金專戶。六

10、、農民工工資本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。11、乙方必須嚴格執(zhí)行我縣現有農民工工資保障制度，足額繳納農民工工資保障金；22、乙方應要求土建施工單位定期支付農民工工資，并接受甲方的專項監(jiān)督；33、本項目如出項農民工工資的拖欠問題，乙方應視為第一責任人，須無條件先行支付農民工工資。一、工程質量11、乙方代建安置房必須為合格工程，方可辦理移交；22、施工期間乙方應嚴格執(zhí)行工程質量監(jiān)督和監(jiān)理程序，同時，還應接受甲方對工程質量的監(jiān)控要求；33、施工質量達不到規(guī)范和設計要求，乙方必須返工，并承擔由此所發(fā)生的費用，如施工中出現質量事故，應

11、由乙方自行處理，并承擔全部費用。二、安全文明工地11、乙方應嚴格按照施工標準化安全文明工地施工，進行標準化安全文明工地設施的投入，以及對施工人員安全操作規(guī)程進行教育、強化管理及落實等；22、乙方應建立標準安全文明工地自查機制，明確專人定期本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。對施工現場進行自查自糾；同時，還應接受甲方的不定期巡查；33、因乙方管理原因造成的安全事故，乙方承擔全部責任，并承擔全部費用，接受相關部門的處理。七、雙方權利和義務11、甲方的權利與義務1111負責項目工程勘察、設計、清單編制及工程監(jiān)理工作；、立項、土地征用、環(huán)

12、評等與工程實施有關的手續(xù)報批和審批工作，確保項目建設的合法性，并向乙方提供相關手續(xù)的原件。（包含地上、地下建筑物、構筑物、附著物）及施工圖設計等工作，確保工程開工、建設不受影響；、溝通工作，確保工程不會受到干擾并順利實施；、交通、用電、用水等便利；如因甲方分包工程原因導致乙方承建工程不能繼續(xù)施工或者無法進行竣工驗收，工期拖延由甲方負責，并賠償乙方相關損失。，以確保乙方正當權益的實現；、到位情況、支付情況和項目實施的組織情況；、工程施工進度、施工管理、工程質量等工作；、合理手續(xù)、擔保文件和相關資料。，負責承擔因甲方、法律或人力不可抗拒因素造成的一切損失。，確保投入本項目的資金到位；，對整個工程的

13、實施實行領導和管理；，確保按協議約定完成工程施工前準備工作；施工單位要具有相應施工資質，要求按照有關法律規(guī)定確定施工單位；，按照施工合同約定的時間開工建設，嚴格按甲方提供的設計圖紙及設計變更進行工程施工，按時竣工并申請驗收，按時將工程交給甲方使用，并按協議約定向甲方移交本協議項下建設項目的所有權益；，515日內開工建設。乙方進場后，若因甲方原因（包括但不限于征地拆遷、安置補償等問題）造成乙方停工的，甲方應承擔乙方本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據，請勿模仿。文檔如有不當之處，請聯系本人或網站刪除。的經濟損失。，除甲方的原因或不可抗力因素導致工程關鍵線路上的工作延誤并經監(jiān)理工程師和甲方確定外，延誤工期給予一定的罰款，如工期。提前，給予一定獎勵，罰款和獎勵標準按照競爭性談判文件的約定。，通過合格驗收；，該代表具有現場組織管理、協調監(jiān)督、及時決策和代表履約方簽署文件的權利。七、違約責任11、乙方未能在約定時間移交安置房，逾期造成甲方經濟損失的，乙方應承擔全部責任及損失（不可抗力除外）；22、乙方在施工期間出現質量、安全及拖欠農民工工資等情況，甲方除責令乙方承擔責任、賠償損失以外，將視情況利用媒體予以曝光，或追究乙方責任；33、乙方擅自變更規(guī)