大頂山臨江莊園可行性研究報(bào)告

1、大頂山臨江莊園開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告大頂山臨江莊園開發(fā)建設(shè)可行性研究報(bào)告第一章 項(xiàng)目名稱及項(xiàng)目概況 一、項(xiàng)目名稱哈爾濱市賓縣糖坊鎮(zhèn)臨江村大頂山臨江莊園開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目委托策劃單位東北農(nóng)業(yè)大學(xué)園藝學(xué)院園林系策劃執(zhí)筆：耿美云（東北農(nóng)業(yè)大學(xué)園藝學(xué)院） 劉 丹（東北農(nóng)業(yè)大學(xué)藝術(shù)學(xué)院） 于 雷（東北農(nóng)業(yè)大學(xué)園藝學(xué)院）三、可行性研究的依據(jù)1、依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的“生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南。2、哈爾濱市賓縣糖坊鎮(zhèn)政府提供的有關(guān)資料。四、項(xiàng)目概況賓縣位于黑龍江省南部，松花江南岸，隸屬哈爾濱市，距哈爾濱市52公里。 位于黑龍江省腹地，地處松花江南岸，哈爾濱市近郊。東南以分水嶺為界，與方正縣、延

2、壽縣、尚志市接壤，北與巴彥縣、木蘭縣、通河縣隔松花江相望，西以蜚克圖為界與哈爾濱市阿城區(qū)為鄰。賓縣歷史悠久，人杰地靈，初始地點(diǎn)為葦子溝，1909年設(shè)賓州廳，1913年改為賓縣至今。賓縣總面積3844.6 平方公里，轄17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，有漢、滿、蒙、回、苗、壯、朝鮮、侗、瑤、錫伯等10個(gè)民族，總?cè)丝?0萬人。自然概貌為“五山半水四分半田”。張廣才嶺支麓余脈延伸全縣，地勢為南高北低，南部山地呈條狀沿東南縣境延伸，中部為丘陵地帶，北部沿江為河谷平原區(qū)。 2005 年，賓縣生產(chǎn)總值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)73.3億元，比2000年增長89.4，人均 GDP由2000年的6433元增加至2005年的l2016元；財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)

3、2 .1 億元，年均增長l7；旅游產(chǎn)業(yè)逐步形成規(guī)模。累計(jì)投入資金15億元，加強(qiáng)景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建沒，2005年，旅游景區(qū)接待游客130萬人次，收入實(shí)現(xiàn)1.95億元，分別比2000年增長167和111.3。糖坊鎮(zhèn)駐地位于賓縣城西北端53公里處，與省會哈爾濱市相距35公里，地理坐標(biāo)為東經(jīng)127°0508，北緯46°0322。鎮(zhèn)域西以蜚克圖河為界，與哈爾濱市阿城區(qū)巨源鎮(zhèn)相鄰，東與滿井鄉(xiāng)接壤，南和永和鄉(xiāng)毗連，北隔江與呼蘭、巴彥兩縣相望。鎮(zhèn)境北部松花江南岸的老山頭，依山傍水，風(fēng)景秀麗，春夏之際，是哈爾濱市的旅游區(qū)之一，年可接待游客20萬人次?！百e縣糖坊鎮(zhèn)臨江村大頂山臨江莊園項(xiàng)目”依托賓縣

4、糖坊鎮(zhèn)的地理環(huán)境優(yōu)勢，以產(chǎn)業(yè)化為載體，以形成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的，將科學(xué)規(guī)劃管理、綠色種植技術(shù)、旅游資源開發(fā)與市場營銷網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、實(shí)用型、生態(tài)型的一種模式。該項(xiàng)目建設(shè)的核心是開發(fā)建設(shè)市郊新型觀光生態(tài)旅游示范區(qū)。通過實(shí)施該項(xiàng)目，糖坊鎮(zhèn)將形成新農(nóng)村綠色生態(tài)旅游基地，莊園四周群山環(huán)抱，山上林木茂盛，整個(gè)景區(qū)風(fēng)景秀麗宜人，景色如畫，是旅游、觀光、休閑的好去處。景區(qū)內(nèi)有一千多畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如太平果、山核桃等。第二章  項(xiàng)目背景及發(fā)展概況一、開發(fā)項(xiàng)目的背景大頂山臨江莊園，位于糖坊鎮(zhèn)北12公里，總面積17平方公里。地

5、理位置優(yōu)越，交通方便。大頂山臨江莊園資源十分豐富，具有旅游、避暑及休閑度假等多種功能的綠色生態(tài)旅游度假景點(diǎn)。、莊園緊鄰松花江，水面淼闊，山水相映，風(fēng)景秀麗，江中小島沙質(zhì)松軟，是最佳水上游樂場所；莊園氣候宜人，空氣清新，是最佳度假和療養(yǎng)勝地。豐富的旅游自然資源景觀莊園的發(fā)展提供了極為有利的條件，為大頂山臨江莊園的發(fā)展奠定了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。、該區(qū)具有良好的開發(fā)條件。區(qū)位優(yōu)越，交通方便，能源豐富，通訊暢達(dá)，旅游市場廣闊；、該區(qū)江魚及野鴨資源豐富，并具有極大發(fā)展前景，有條件將很快走向完善的旅游風(fēng)景區(qū)。、大頂山臨江莊園所在的糖坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府也出臺了一系列的優(yōu)惠政策，大力支持臨江莊園的發(fā)展，這為其發(fā)展提供了堅(jiān)

6、強(qiáng)的支柱，注入了強(qiáng)大的活力。而且目前正值我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的第三個(gè)高峰期，也將帶動(dòng)我國旅游業(yè)的飛速發(fā)展，國際國內(nèi)的大氣候良好。二、開發(fā)項(xiàng)目的必要性隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，旅游在人們的消費(fèi)中所占比重越來越大，特別是香港、澳門回歸，中國加入世貿(mào)組織，2008年奧運(yùn)會在中國舉辦，以及國內(nèi)火爆的假日觀光旅游等國際國內(nèi)興起的旅游熱潮，必將帶動(dòng)和促進(jìn)旅游業(yè)的發(fā)展。（一）、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力需要社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們物質(zhì)和文化生活水平不斷提高。改革開發(fā)以來，全國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成績裴然，財(cái)政收入年年增長，集鎮(zhèn)建設(shè)日新月異，面貌煥然一新，人們已徹底擺脫貧困，過上幸福富裕的生活。人們勞動(dòng)工作之余到戶外旅游是已經(jīng)成為了

7、一種新的生活方式，尤其是居住在鋼筋混凝土包圍中的城鎮(zhèn)居民，遠(yuǎn)離自然，人口密集，工作壓力大，生活節(jié)奏快，及其渴求綠色，渴求親近自然，因此景色宜人，山水蔥綠的戶外環(huán)境成為了當(dāng)代旅游人群的首選。通過旅游，可以擴(kuò)大交往，豐富知識，陶冶情操，更能增進(jìn)人們的健康，緩解壓力。 （二）、生活環(huán)境越發(fā)惡劣的壓力需要隨著社會經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，社會生活環(huán)境惡化的現(xiàn)象也隨之不斷呈現(xiàn)，并出現(xiàn)加深加大的趨勢，為了追求短期的經(jīng)濟(jì)效益，河流遭到嚴(yán)重污染、農(nóng)業(yè)濫用化肥和農(nóng)藥、食品亂加添加劑等現(xiàn)象屢見不鮮更是屢禁不止，造成市民對自己的生活環(huán)境和生活質(zhì)量擔(dān)憂不止，市民尤其是中高等收入的人群渴望綠色有機(jī)的食品而不能得不易得，因而近年來

8、農(nóng)村綠色生態(tài)旅游相當(dāng)?shù)臒衢T。因此近年旅游業(yè)正從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn)變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變，更加注重本土化開發(fā)和特色化開發(fā)，推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營者的共生化，重視培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市場，重點(diǎn)發(fā)展家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場等。三、旅游發(fā)展指導(dǎo)思想目前國內(nèi)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)，由于國內(nèi)外旅游發(fā)展高潮到來，市場競爭日益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，游客的選擇日益多樣化、需求個(gè)性化；為此本莊園挖掘特有的旅游資源，充分利用資源優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢，重點(diǎn)培育民俗接待精品項(xiàng)目作為發(fā)展的重點(diǎn)，根據(jù)綠色生態(tài)莊園旅游的實(shí)質(zhì)，加大旅游發(fā)展力度，塑造生態(tài)旅游

9、的新形象，把臨江莊園建設(shè)成為特色鮮明、種類多樣、精致優(yōu)美的郊野鄉(xiāng)村旅游區(qū)。大頂山臨江莊園建設(shè)依托項(xiàng)目所在地區(qū)優(yōu)秀的生態(tài)環(huán)境資源（山、水、清新的空氣，適宜的氣候等)、城郊農(nóng)業(yè)資源等，充分利用毗鄰哈市城區(qū)的優(yōu)越區(qū)位條件，把握旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展走向，以城市中高等收入人群為主體客源市場，以城郊觀光旅游、生態(tài)休閑旅游為主要旅游產(chǎn)品，開發(fā)具有較高品位的旅游路線，拓展旅游市場，培育旅游業(yè)持續(xù)發(fā)展的良性機(jī)制，把大頂山臨江莊園建設(shè)成為集城郊綠色農(nóng)業(yè)觀光、生態(tài)休閑度假、康體、商貿(mào)旅游于一體的直接或間接旅游目的地。四、旅游發(fā)展模式大頂山臨江莊園借助周邊縣市豐富的旅游資源，積極、主動(dòng)融入到旅游資源豐富的哈市旅游圈中，把握旅

10、游產(chǎn)業(yè)走向(娛樂、休閑、度假、康體)，以哈市城區(qū)的市民為一級客源市場，以進(jìn)入哈市乃至全國大旅游圈的游客為二級市場，在區(qū)域發(fā)展、城市建設(shè)中，融入旅游和環(huán)境意識，實(shí)現(xiàn)旅游開發(fā)與城市建設(shè)、區(qū)域發(fā)展一體化，使旅游開發(fā)與生態(tài)城區(qū)建設(shè)相互促進(jìn)、相得益彰，致力造就社會安定、居民文明、環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)良好的旅游環(huán)境。五、旅游發(fā)展的動(dòng)力培育1、建設(shè)精品旅游景點(diǎn)、路線配合城郊農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游定位和哈市旅游路線建設(shè)，并以此為突破口，擴(kuò)大本項(xiàng)目城郊農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游的影響力。2、實(shí)施旅游開發(fā)與區(qū)域、城市建設(shè)一體化作為哈市的生態(tài)城區(qū)，項(xiàng)目所在地區(qū)在區(qū)域發(fā)展、城市建設(shè)中，融入生態(tài)旅游和環(huán)境意識，增加生態(tài)旅游功能，使旅游開發(fā)與新農(nóng)

11、村建設(shè)相互促進(jìn)、相得益彰。3、借助區(qū)域旅游發(fā)展的促動(dòng)區(qū)域間旅游發(fā)展存在一種互動(dòng)互補(bǔ)的關(guān)系，不同地區(qū)的協(xié)作可以產(chǎn)業(yè)利益共沾、互惠互利的局面。通過加入哈市旅游圈，其中的一些重點(diǎn)旅游資源可以幫助、促進(jìn)本項(xiàng)目市場的拓展。隨著加入哈市旅游業(yè)的發(fā)展，景區(qū)的旅游客源市場將會進(jìn)一步細(xì)化，一些進(jìn)入哈市旅游圈的游客將會選擇大頂山臨江莊園旅游景區(qū)作為他們的二級旅游目的地，來臨江莊園品江魚，吃農(nóng)家食品。第三章 開發(fā)項(xiàng)目市場預(yù)測分析一、客源市場的現(xiàn)狀及趨勢1、旅游客源特征哈爾濱市的旅游業(yè)從1995年起步，幾年來發(fā)展迅猛。根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，1996年至1999年，共接待中外游客35萬人次，其中98年接待13萬人次，99年

12、接待16萬人次。2000年世紀(jì)之年，共接待游客28萬人次，2001年接待游客30萬人次，2002年上半年受到“非典”影響，2003年又恢復(fù)到30萬人次。從統(tǒng)計(jì)資料顯示，來哈爾濱旅游的游客中，游客出游目的主要以觀光旅游、休閑度假娛樂為主，有少部分公務(wù)旅游和休閑度假旅游，也有一部分公務(wù)會議和地區(qū)性的活動(dòng)召開在此舉行。特別是假日旅游和周末觀光旅游興旺。通過分析，游客多集中在5至10月以及12至1月這8個(gè)月中，其中12月及1月主要是冰雪旅游，約占游客總數(shù)的80%，其余4個(gè)月為旅游淡季。2、本地客源市場黑龍江省市民在市內(nèi)的消遣游覽活動(dòng)屬于休閑市場的一部分。將市區(qū)內(nèi)居民旅游消費(fèi)截流于境內(nèi)，在某種意義上可以

13、起到等同于旅游創(chuàng)收的作用，因?yàn)樗梢云鸬綔p少資金外流的作用，從而提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)對市郊各旅游等景點(diǎn)的調(diào)查，本地客源占旅游者總量的20%以上,在市郊旅游市場中占一定的比重。4、外地客源市場外地客源市場是指除本省市民以外的旅游者形成的市場，主要來自全國各地和海外旅游者。這是旅游客源市場的重要部分。哈爾濱作為全國知名的冰雪旅游勝地，每年都有大批來自各地的旅游者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十五”期間，哈市累計(jì)接待海外旅游者1456.8萬人次，比“九五”期間增長21%。旅游外匯收入累計(jì)147.3億美元，比“九五”期間增長21%。累計(jì)接待國內(nèi)游客5.58億人次，比“九五”期間增長26%，其中外地來哈游客3.78億人次

14、，比“九五”期間增長29%，本市游客1.8億人次，比“九五”期間增長22%。二、潛在客源市場分析“環(huán)城游憩帶（即ReBAM）”理論是當(dāng)前研究客源市場的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、場所和公共空間，特定情況下還包括位于城郊的外來旅游者經(jīng)常光顧的各級旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動(dòng)頻發(fā)地帶。國內(nèi)ReBAM研究表明城市居民旅游和休閑出游市場，隨距離增加而衰減：80%的出游市場集中在距城市500公里以內(nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250公里半徑圈內(nèi)。賓縣周邊城市眾多，這些地區(qū)的城市人口出游觀光回歸自然的動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈，其他社會條

15、件也較優(yōu)越，因此它們將是大頂山臨江莊園農(nóng)業(yè)觀光旅游的主要潛在客源市場。三、開發(fā)項(xiàng)目的前景預(yù)測1、國際國內(nèi)的大環(huán)境隨著香港、澳門的回歸并穩(wěn)步發(fā)展、中國加入世貿(mào)組織、2008年奧運(yùn)會在中國舉辦等重大事項(xiàng)的發(fā)生，以及中國改革開放和經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，中國在世界國際舞臺的地位日益重要，發(fā)揮著越來越舉足輕重的作用，而且由于近幾年國家加快西部大開發(fā)，擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長，我國已進(jìn)入了第三輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展期，這必將會促進(jìn)全國各行各業(yè)的發(fā)展，特別是越來越時(shí)興的周末旅游、假日旅游、家庭旅游，團(tuán)體旅游更為旅游業(yè)的發(fā)展帶來了蓬勃的生機(jī)，創(chuàng)造了空前有利的條件。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，從1995年到2020年，中國入境旅游者將

16、以年均8%的速度遞增，為全球之最。到2020年，中國將接待1.37億人次的入境旅游者，占世界8.6%的份額，也為全球之最。按照國家“十五”計(jì)劃和2015年跨世紀(jì)發(fā)展規(guī)劃，預(yù)計(jì)到2020年我國旅游業(yè)總收入將超過3.3萬億元人民幣。2、大頂山臨江莊園的小環(huán)境由于游客對其他風(fēng)景區(qū)已游覽觀光，新的風(fēng)景區(qū)顯現(xiàn)尤為具有吸引力。大頂山臨江莊園內(nèi)豐富的旅游資源，融山、水、林于一體，并且隨眼可見親眼可見的江魚、野鴨、農(nóng)村本地雞、純有機(jī)蔬菜等等綠色環(huán)保的食品，以及獨(dú)特的地理優(yōu)勢和優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，讓游客在太陽島等游客熟知的風(fēng)景區(qū)中多了一項(xiàng)未知的新奇的選擇。而且大頂山臨江莊園內(nèi)為游客提供的吃、住、行、游、樂等配套設(shè)施

17、正在逐步完善，為莊園的發(fā)展?fàn)I造了良好的小環(huán)境。3、開發(fā)項(xiàng)目的前景預(yù)測大頂山臨江莊園基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期限短，所需資金量不大，改善環(huán)境快，必將吸引更多的游客，真正讓游客作為最好的宣傳員，真正讓游客流連忘返。第四章 項(xiàng)目規(guī)劃一、旅游區(qū)定位 大頂山臨江莊園自然資源十分豐富，生態(tài)環(huán)境極佳，適合開發(fā)成觀松花江吃江魚、植物觀光、田園休閑、森林度假為一體的綜合性旅游風(fēng)景區(qū)。 二、規(guī)劃思想：本規(guī)劃共設(shè)置六個(gè)區(qū)，分別是：（一）、田園風(fēng)情觀賞區(qū) 主要有：木階小道、棧橋；觀景亭；金色沙灘；水車等景點(diǎn)組成。 由花卉觀賞區(qū)、水景園以及垂釣園組成，其中花卉觀賞區(qū)主要種植四季花卉樹木，強(qiáng)調(diào)植物觀賞功能，結(jié)合北方寒帶植物特點(diǎn)構(gòu)成白

18、樺、丁香等植物的專類園和夜花園。水景園則以體現(xiàn)大江東去浪淘盡的恢宏氣魄，結(jié)合下沉廣場、觀景平臺給人以視野開闊、身心放松的心靈感受。在莊園臨江兩側(cè)修建木階小道和棧橋帶給游人獨(dú)特的田野氣息。擴(kuò)大江中島的金沙堰，鋪設(shè)細(xì)沙，設(shè)置太陽傘及野餐露營等設(shè)施，并在水邊旁邊建一群水車，突出田園風(fēng)情，為盛夏季節(jié)游人休閑度假提供方便。 木棧道示意 棧橋示意（二）、自然植被欣賞區(qū) 保護(hù)并豐富培植秋色葉植物，形成金色秋天的山林植物景觀。以大面積草坪為主，結(jié)合花卉灌木，構(gòu)成開放式的綠地景觀。以場地原有旱柳、榆樹、水曲柳等落葉喬木構(gòu)成植物景觀框架，補(bǔ)充以紅皮云杉、紅松、黑皮油松等常綠喬木，再配合以重瓣黃刺玫、重瓣榆葉梅、紫

19、丁香、暴馬丁香、玫瑰、木繡球等觀花小喬木和灌木，點(diǎn)綴些大花萱草、八寶景天、宿根福祿考、芍藥等宿根花卉，構(gòu)成疏林、緩坡、綴花、濱水草坪，打造自然原生態(tài)景觀。水車示意（三）、休閑娛樂區(qū) 包括木屋別墅群；窯洞餐廳；農(nóng)家菜餐廳；情人碼頭景點(diǎn)，并開辟三個(gè)景區(qū)。 擬在植被茂林帶建 10 間民俗木屋，專供游人休閑住宿。建一家農(nóng)家樂餐廳，可品嘗各種東北特色綠色生態(tài)美食。 木屋別墅示意1）兒童活動(dòng)區(qū)：布局靈活多變，設(shè)置沙坑、畫板等兒童游樂設(shè)施，滿足兒童游戲活動(dòng)的需要。且兒童活動(dòng)區(qū)毗鄰果蔬采摘區(qū)，是少年兒童感受到勞動(dòng)的辛苦和樂趣，培養(yǎng)吃苦耐勞、勤儉節(jié)約的生活習(xí)慣。 2）青年活動(dòng)區(qū)：采用集中與分散的布局方式，用喬灌

20、木分割成若干個(gè)相對獨(dú)立的封閉空間，為青年人提供活動(dòng)場所。密林探險(xiǎn)給那些喜歡爬山、野炊、探險(xiǎn)的青年人帶來全身心的不同感受。3）老年活動(dòng)區(qū)：由兩部分組成：其一為活動(dòng)區(qū)，供老年人強(qiáng)身健體、散步、練氣功等；另設(shè)森林氧吧，為游人提供一個(gè)密切接觸大森林的機(jī)會，感受林間陽光的爛漫、享受林下空氣的清新，林內(nèi)高濃度的負(fù)離子有益于老年人的身心健康。其二為休息區(qū)，供老年人自娛自樂、下棋、打撲克、聊天。窯洞餐廳示意農(nóng)家菜餐廳戶外餐廳示意情人碼頭示意（四）、野外垂釣區(qū)：為莊園主要活動(dòng)場所，以下沉式廣場為載體，生態(tài)為主題，為游人創(chuàng)造良好的休閑、養(yǎng)生氛圍，提供多方位、多功能的綜合服務(wù)功能。還設(shè)有垂釣園和冬釣館，給喜歡垂釣的

21、人提供一個(gè)最佳去處，讓游人體味參與的樂趣，品嘗勞動(dòng)的果實(shí)。（五）、綠色養(yǎng)殖區(qū)：為莊園西北角，利用地形中現(xiàn)有的排水溝，規(guī)劃成為野雞、野豬、野兔等野生動(dòng)物養(yǎng)殖區(qū)，有條件的情況下，還可規(guī)劃出農(nóng)田，種植純綠色有機(jī)蔬菜等，為莊園的綠色特色美食提供原料，由于是游客親眼可見的原材料，增加了綠色環(huán)保的可信度，這將是臨江莊園極為吸引人的地方。 （六）、管理用地：內(nèi)設(shè)管理用房與公廁，建筑單體應(yīng)設(shè)計(jì)新穎，與莊園環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 管理房示意售賣亭示意洗手間示意三、規(guī)劃主要設(shè)施及景觀 規(guī)劃在空間布局與功能分工的基礎(chǔ)上，分別進(jìn)行了道路設(shè)計(jì)與入口規(guī)劃、綠化規(guī)劃與景區(qū)設(shè)計(jì)、重點(diǎn)部位詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)等。各方面均結(jié)合自然、生態(tài)的主題思

22、想，具體細(xì)節(jié)如下：設(shè)有花卉園、水景園、垂釣園、兒童活動(dòng)園、密林探險(xiǎn)、森林氧吧、果蔬采摘園、冬釣館、冬季狩獵場、情人碼頭、金色沙灘、江心小筑、下沉廣場等。1）、花卉園以大面積草坪為主，結(jié)合花卉灌木，構(gòu)成開放式的綠地景觀。以場地原有旱柳、榆樹、水曲柳等落葉喬木構(gòu)成植物景觀框架，補(bǔ)充以紅皮云杉、紅松、黑皮油松等常綠喬木，再配合以重瓣黃刺玫、重瓣榆葉梅、紫丁香、暴馬丁香、玫瑰、木繡球等觀花小喬木和灌木，點(diǎn)綴些大花萱草、八寶景天、宿根福祿考、芍藥等宿根花卉，構(gòu)成疏林、緩坡、綴花、濱水草坪，打造自然原生態(tài)景觀。園區(qū)內(nèi)設(shè)有碎石板鋪路、天然理石座椅、茅草屋、卵石鋪成的健康路，處處體現(xiàn)自然、生態(tài)、健康的理念。游

23、人在院內(nèi)可以閑聊、小坐、休憩、游覽，可靜觀亦可動(dòng)賞。另設(shè)有園中園兩處，包括白樺林專類園和夜花園。其中白樺林專類園以白樺作為骨干樹種，配植以常綠樹種紅皮云杉、秋色葉樹種茶條槭和觀干樹種偃伏梾木，主要形成秋季景觀和冬季景觀，秋季黃色的白樺葉和紅色的槭樹葉以綠色的紅皮云杉作為背景，構(gòu)成了一副美麗的秋色畫卷，詮釋了一種“停車坐愛楓林晚，霜葉紅于二月花”的幽深意境，到了冬季，翠綠的紅皮云杉、斑駁的白樺樹干伴著紅色的偃伏梾木生長在潔白的雪地之上，形成了一張動(dòng)人的冬季畫面。而夜花園主要以香花植物暴馬丁香作為主要樹種，再配以淺色的紫丁香、黃刺玫、松東錦雞、白丁香、榆葉梅，在涼爽的夏日傍晚，為游人送來縷縷清香，

24、使人身心放松。2）、水景園以大型觀景平臺為主，由于視點(diǎn)較高、視野開闊能給人以大江東去浪淘盡的恢弘氣魄。在水景園內(nèi)設(shè)有地老天荒石，增加景觀的文化內(nèi)涵，又能與情人碼頭相呼應(yīng)。餐飲大廳、休息大廳以及部分林間別墅均布置于水景園內(nèi)，餐飲大廳以及休息大廳的設(shè)計(jì)為與場地融為一體，使用可再生材料-木材作為建筑的主題，表面質(zhì)感自然，大方，整體設(shè)計(jì)新穎、大氣，實(shí)現(xiàn)功能與景觀的完美結(jié)合。水景園內(nèi)全部園林小品均為木質(zhì)結(jié)構(gòu)，整體風(fēng)格統(tǒng)一。園內(nèi)設(shè)有大量圓桌、圓凳供游人休息、娛樂以及盛夏傍晚納涼、燒烤。水景園中央設(shè)有小型舞臺，采用火燒板鋪裝，一方面可以為游人舉行小型演出，另一方面可以供做篝火晚會用。園內(nèi)園林燈光均采用木質(zhì)燈

25、桿配以油燈造型的燈罩，給人以親切之感，勾起人們對往昔的回憶。 水景園燒烤示意3）、垂釣園結(jié)合松花江進(jìn)行設(shè)計(jì)，視野開闊，景美魚肥。雖說“子非魚，安知魚之樂”，但魚樂、人樂，人魚共樂，人人同樂，實(shí)在是人生一大賞心樂事。每一個(gè)垂釣點(diǎn)均配合栽植絳柳等大型喬木，并配有大型遮陽傘為垂釣者遮陽、擋風(fēng)，充分考慮游人需求，做到設(shè)計(jì)的人性化。水邊栽植大量榆樹、茶條槭一方面能夠?yàn)轸~類提供餌料，另一方面可以形成優(yōu)美的秋色景觀供人們觀賞，垂釣園內(nèi)鋪裝均采用清水磚，樸實(shí)、大方富有農(nóng)家氣息，與城市內(nèi)拋光理石以及瓷磚形成對比，用竹子編成籬笆和園門，給游人帶來不同的心里體驗(yàn)。中國風(fēng)水學(xué)有“仁者樂山，智者喜水”之說，中國風(fēng)水學(xué)對

26、自然山水的贊美寄托“天人合一”的理想，文人墨客以山水詩、山水畫抒發(fā)其鐘情山水的情懷。現(xiàn)代科學(xué)已證實(shí)，水是吸收各種波動(dòng)能的極性分子。在規(guī)劃設(shè)計(jì)過程中，我們充分利用“水”這一活躍分子，其優(yōu)越的親水性和快適性滿足著現(xiàn)代人的休閑娛樂需要。4）、兒童活動(dòng)園布局靈活多變，設(shè)置沙坑、畫板等兒童游樂設(shè)施，滿足兒童游戲活動(dòng)的需要，在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)注意保證兒童安全，不能種植黃刺玫等有毒、有刺的植物。攜子同游的母親在兒童園中，必須考慮伴隨兒童游憩的長輩，提供適當(dāng)?shù)男菹鏊途蹠鏊?。童年是成年人的黃金記憶，兒童園是成年人緬懷過去并且維持童心的所在；適當(dāng)?shù)夭捎谩昂圹E保留”的手法可能會博得成人的會心一笑。比如在墻上留下小小

27、的手印，地上畫了跳房子的方格，把一些久遠(yuǎn)年代游戲的器具鑲嵌在小型構(gòu)筑物里面。且留有部分田地供兒童及其家長栽植農(nóng)作物，讓兒童體驗(yàn)農(nóng)家生活，得知食物的來之不易。田地內(nèi)園路均采用建筑用最普通的紅磚做人字形排列，給人以厚重的鄉(xiāng)土氣息。5）、密林探險(xiǎn)結(jié)合地形只做出合理的游覽路線，不做人為的鋪裝處理，盡量保持原有地形地貌，根據(jù)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，植物群落是以常綠針葉樹為主與落葉闊葉混交林相出現(xiàn)，充分考慮冬日對陽光的需求，大量運(yùn)用的植物種植群落應(yīng)具有以下層次結(jié)構(gòu)：上層大喬木：以落葉闊葉樹為主，形成上層界面空間，以保證夏季的濃蔭與冬季充足的陽光。中層喬灌木：以常綠針葉樹種為主，同時(shí)結(jié)合觀花、葉、果、桿及芳香物種，

28、形成主要植物景觀感受界面空間。下層是耐蔭的低矮花灌木、地被及綴花草地。在綠化樹種選擇上應(yīng)遵循長生樹種與速生樹結(jié)合的原則，既可在近期達(dá)到一定的景觀要求，又能隨著時(shí)間的延續(xù)逐漸形成自身的植物景觀特色與歷史文化積淀。在山頂設(shè)有徒手攀登懸崖，以提升景觀于游人的互動(dòng)性。在山谷間架起原木，原木在潮濕條件下生滿苔蘚類植物，增加自然野趣和行走難度。讓人仿佛夢游天姥、如在蓬萊。6）、森林氧吧采取木棧道的形式，在林間穿梭迂回，通過這種自然的曲線型路面創(chuàng)造出一個(gè)適合游人活動(dòng)，交流的空間。彎曲的流線型道路則給人以流動(dòng)、悠閑之感，蜿蜒的小道則是將一個(gè)個(gè)設(shè)置好的小場景，如一軸畫卷展示給閑步者。為游人提供一個(gè)密切接觸大森林

29、的機(jī)會，感受林間陽光的爛漫、享受林下空氣的清新，以高含量的對人體健康極為有益的森林空氣負(fù)氧離子和植物精氣等生態(tài)因子為特色。木棧道還連接各個(gè)林間別墅，在棧道上行走，每隔一段時(shí)間出現(xiàn)的林間別墅就像分布在大山深處的人家一樣讓人覺得“山重水復(fù)疑無路，柳暗花明又一村”。森林氧吧景觀示意7）、果蔬采摘園果蔬采摘園內(nèi)種植黑穗醋栗、毛櫻桃、黑加侖、懸鉤子、藍(lán)莓等漿果，以及西紅柿、茄子、辣椒、豆角等蔬菜，不施農(nóng)藥、化肥，只施以適量的農(nóng)家肥，為游人提供無污染的有機(jī)食品。調(diào)動(dòng)游人的積極性，使游人與景觀產(chǎn)生互動(dòng)。設(shè)置葡萄藤架即可提供葡萄，又可以在夏季為游人提供納涼的空間。將當(dāng)?shù)丶儤愕拿耧L(fēng)、宜人的氣候、優(yōu)越的地理?xiàng)l件融

30、入到景觀設(shè)計(jì)當(dāng)中。8）、冬釣館包含大型冬釣館、江面移動(dòng)板房和江面冰鑄房三種形式，解決了北方冬季江河冰封，垂釣難的問題，使游人在冬季也可享受垂釣的樂趣，品嘗江魚的美味。在北國的冰天雪地里感受到“塘中魚可百許條，皆若空游無所依”實(shí)在是人生一大快事。在江面移動(dòng)板房內(nèi)有垂釣口和必備的炊具，游人也可自己動(dòng)手烹飪。江面冰鑄房直接就地取材建設(shè)，材料環(huán)保，且由冰塊鑄成的垂釣房不僅能滿足游人冬釣需要，還是北方冰雪文化的象征，夜晚時(shí)分，一座座美麗的冰房在燈光的映射下顯得格外晶瑩剔透、美麗動(dòng)人。9）、冬季狩獵場游人可親自到狩獵場內(nèi)獵取野兔，感受林海雪原、大山深處狩獵的樂趣。冬季狩獵場以落葉喬木為主，較少栽植灌木，以

31、大量黑皮油松、樟子、紅松等常綠樹種為主，配植白樺、京桃、山桃稠李等可觀干的樹木，此處山巒環(huán)抱,萬松森列,清風(fēng)吹過,松濤鳴響,以松林、白雪、野趣取勝。10）、情人碼頭設(shè)在下沉廣場邊緣，與金色沙灘互為對景，情人碼頭旁設(shè)有蝴蝶雙飛雕塑，代表著梁山伯與祝英臺，也與地老天荒石相呼應(yīng)。情人碼頭由木棧道構(gòu)成，外圍用麻繩系成同心結(jié)連結(jié)成棧道的鎖鏈，代表著到此一游的情人都能夠永結(jié)同心。碼頭旁栽植宿根花卉-萱草，萱草又名忘憂草,代表“忘卻一切不愉快的事”。在情人碼頭乘船便可來到江心小島，感受金色沙灘和江心小筑。11）、金色沙灘的景觀設(shè)計(jì)是莊園環(huán)境序曲及其功能空間的外延，沙灘沙質(zhì)細(xì)膩，可在盛夏時(shí)節(jié)做日光浴、游泳、戲

32、水，而江心小筑就毗鄰金色沙灘，為一水吧，為游人提供冷飲、快餐、酒水、水果等。坐在古樸的親水木平臺上，頭上是白云緩緩飄動(dòng)的藍(lán)天，腳下是嘩嘩流淌的清洌江水，你既可以什么也不想，完全忘卻時(shí)間，也可以把思緒托付它們，任由其帶到那從沒去過的遠(yuǎn)方。還有那滿懷復(fù)古之風(fēng)的草亭，周圍完全是一個(gè)水與綠色的世界。在此，你滿眼被綠色所浸淫，心靈也被洗滌一清，如若再泡上一壺清茗，就更是妙不可言，品著的是茶，也是生活。 金色沙灘示意12）、下沉式廣場為綜合活動(dòng)區(qū)，滲入整個(gè)空間序列，對各層次空間起到過渡銜接的作用，也是整個(gè)空間層次的精華所在。保留原有樹木，增設(shè)園林小品、雕塑、木桌、木凳，為游人提供休息、觀景、閑聊

33、、讀書的空間。布局上強(qiáng)化園林氛圍；在綠化上以落葉樹為主基調(diào)，適當(dāng)穿插四季花卉，力求樹木高低錯(cuò)落有致、疏密有序，形成優(yōu)良的植物總體和局部效果，真正達(dá)到綠化、美化、凈化、亮化、香化和靜化，從而產(chǎn)生一種安靜優(yōu)雅的綠化格調(diào)。下沉式廣場是供游人休閑、欣賞、使用的，因而這首先決定了它要以大尺度和大氣度的概念來規(guī)劃設(shè)計(jì)，我們在設(shè)計(jì)中從全方位著眼考慮設(shè)計(jì)空間與自然空間的融合，不僅僅關(guān)注于平面的構(gòu)圖及功能分區(qū)，還注重于全方位的立體層次分布，運(yùn)用山坡、下沉式廣場、鋪地落差、植物配置等等手段進(jìn)行高差的創(chuàng)造和空間轉(zhuǎn)換。平面構(gòu)成線條流暢，從容大度，空間分布錯(cuò)落有致，變化豐富，再加上滿園的植物隨季節(jié)變換造成的景觀變遷，使

34、整個(gè)景觀設(shè)計(jì)真正成為一個(gè)四維空間作品，無論春夏秋冬、無論平視鳥瞰，都能令人獲得愉悅的立體視覺效果。在下沉式廣場中設(shè)有小型樹陣廣場，除了能進(jìn)行空間的分隔外還能引導(dǎo)游人視線到廣闊無邊的江面和江心小筑，形成對景。 收縮游人視野，完成空間轉(zhuǎn)換。木桌木凳示意13)、田湖映翠：在山間綠色環(huán)抱處，隨機(jī)點(diǎn)綴星星點(diǎn)點(diǎn)的木屋別墅，遠(yuǎn)眺松花江，近觀滿山翠色，享受被大自然環(huán)抱的愜意，這個(gè)山中木屋別墅區(qū)別有天地了！該景點(diǎn)山巒起伏，森林茂密，水面廣闊，煙波浩淼，松濤陳陳，小鳥啁啾，自然景色使人心曠神怡，流連忘返。是人們休閑度假、踏青賞景、吸收新鮮空氣的好去處。田湖映翠景觀示意第五章  大頂山臨江莊園生

35、態(tài)農(nóng)業(yè)旅游項(xiàng)目的營銷策劃一、策劃思路以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游為主干，以“農(nóng)業(yè)觀光”、“休閑度假”和“水面垂釣”為大頂山臨江莊園旅游的重點(diǎn)，打造核心旅游景區(qū)，發(fā)揮核心輻射帶動(dòng)作用，逐步健全綠色生態(tài)旅游功能要素。1、培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增加收入。立足農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件較好，依托市郊優(yōu)勢和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)優(yōu)勢，大力發(fā)展水果、蔬菜、餐飲、旅游產(chǎn)業(yè)，多業(yè)并舉，綜合發(fā)展。培育具有特色的“采摘”農(nóng)業(yè)、“旅游觀光農(nóng)業(yè)”、“餐飲服務(wù)業(yè)”、“水面垂釣旅游”、“農(nóng)家樂”等特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，通過產(chǎn)業(yè)開發(fā)，規(guī)劃布局，逐步形成以綠色特色農(nóng)產(chǎn)品主導(dǎo)型、旅游服務(wù)主導(dǎo)型、以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的規(guī)模養(yǎng)殖主導(dǎo)型等多種類型發(fā)展格局。2、加快基礎(chǔ)

36、設(shè)施建設(shè)，努力改善生態(tài)環(huán)境。抓住山區(qū)大開發(fā)的有利時(shí)機(jī)，開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，適時(shí)開展清潔能源、農(nóng)村沼氣等生態(tài)建設(shè)工程，統(tǒng)一規(guī)劃布局，實(shí)行喬、灌、花、草結(jié)合，綠化、美化、凈化結(jié)合，進(jìn)一步提高莊園的生態(tài)環(huán)境和生活條件。3、健全旅游功能要素系統(tǒng)，大力發(fā)展水面與山區(qū)探險(xiǎn)旅游。以景點(diǎn)建設(shè)為核心，加快旅游區(qū)內(nèi)薄弱環(huán)節(jié)如旅游交通的建設(shè)，加強(qiáng)娛樂、美食設(shè)施建設(shè)，開辟“綠色農(nóng)業(yè)景區(qū)”和“生態(tài)旅游景區(qū)”，開拓“綠色旅游”、“特色旅游”等現(xiàn)代時(shí)尚旅游主題，與旅游資源結(jié)合起來，形成人文景觀和自然景觀的聯(lián)合開發(fā)。二、策劃方案經(jīng)過比較分析，形成以觀光游覽、休閑娛樂、特色綠色美食品嘗、山區(qū)養(yǎng)殖、特色木屋別墅、特色窯洞餐飲、特色

37、冰雪垂釣等一系列風(fēng)情旅游新格局。1、莊園設(shè)有陜北窯洞、林間別墅和休息大廳。陜北窯洞冬暖夏涼，造價(jià)低，收益好，景觀效果明顯，地域特色突出，使得黑土地上的人們也能感受到遙遠(yuǎn)的黃土高坡上的生活氣息。窯洞內(nèi)設(shè)有土炕，炕桌等陜北風(fēng)格家具。林間別墅設(shè)在森林氧吧、大型觀景平臺和密林探險(xiǎn)區(qū)，森林氧吧內(nèi)的別墅空氣清新，使人身心放松，密林探險(xiǎn)區(qū)的別墅幽靜典雅，使人仿佛置身于世外桃源，而大型觀景平臺上的別墅比鄰江畔，視野開闊，雖同為林間別墅，卻各有特色，可滿足游人的不同需求，又能為各個(gè)景區(qū)添景。休息大廳配合餐飲大廳建設(shè)，可滿足中小型旅游團(tuán)體的接待要求。每個(gè)窯洞門口設(shè)有水缸一個(gè)，夏季水缸內(nèi)注滿清涼的泉水，將新鮮的黃瓜

38、放入缸底儲存，保證了黃瓜的新鮮，又符合陜北農(nóng)民的生活習(xí)慣，且取出的黃瓜清涼、香脆、可口，與江魚、野兔、雞、鴨、鵝、果、菜等無公害食品構(gòu)成了山莊的飲食文化。莊園設(shè)有餐飲大廳可滿足大型旅行團(tuán)的接待需求，餐飲大廳的設(shè)計(jì)為與場地融為一體，使用可再生材料-木材作為建筑的主題，表面質(zhì)感自然，大方，整體設(shè)計(jì)新穎、大氣，實(shí)現(xiàn)功能與景觀的完美結(jié)合。2、夏季游人可以到垂釣園、果蔬采摘園親自收獲勞動(dòng)果實(shí)，品嘗無公害自然美味。垂釣園結(jié)合松花江進(jìn)行設(shè)計(jì)，視野開闊，景美魚肥。每一個(gè)垂釣點(diǎn)均配合栽植絳柳等大型喬木，為垂釣者遮陽、擋風(fēng)，充分考慮游人需求，做到設(shè)計(jì)的人性化。3、果蔬采摘園內(nèi)種植黑穗醋栗、毛櫻桃、黑加侖、懸鉤子、

39、藍(lán)莓等漿果，以及西紅柿、茄子、辣椒、豆角等蔬菜，不施農(nóng)藥、化肥，只施以適量的農(nóng)家肥，為游人提供無污染的有機(jī)食品。以純凈的大自然、新鮮豐富的綠色食品為基調(diào)，以摘鮮果、品美酒等為形式，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上精心規(guī)劃建設(shè)，形成全季節(jié)全天候休閑旅游、餐飲住宿、購物娛樂一體化的莊園特色。4、莊園設(shè)有養(yǎng)殖場，養(yǎng)殖雞、鴨、鵝等家禽，不喂人工合成飼料，真正做到渴了喝江水、餓了吃螞蚱的綠色食品。養(yǎng)殖場設(shè)在下風(fēng)向處，與景區(qū)間保持一定距離，其間種植大量喬灌木，游人也可深入養(yǎng)殖場參觀、自己選擇食材。密林探險(xiǎn)區(qū)、花卉園、垂釣園都可供游人燒烤、野炊。家禽的糞便以及植物秸稈又可以作為沼氣的生產(chǎn)原料，生產(chǎn)的沼氣可供做山莊能源使用。而沼

40、渣又可作為魚類的餌料投放到垂釣池，垂釣池的塘泥又可以作為農(nóng)家肥施給果蔬采摘園的農(nóng)作物，實(shí)現(xiàn)了生態(tài)式發(fā)展，整個(gè)“變廢為寶”的流程可作為一條游覽線路給游人欣賞，普及環(huán)保知識。5、冬季游人可以到冰釣館進(jìn)行垂釣，解決了北方冬季江河冰封，垂釣難的問題，使游人在冬季也可享受垂釣的樂趣，品嘗江魚的美味。在江面上還設(shè)有小型移動(dòng)板房，板房內(nèi)有垂釣口和必備的炊具，游人也可自己動(dòng)手烹飪。而由冰塊鑄成的垂釣房不僅能滿足游人冬釣需要，還是北方冰雪文化的象征，夜晚時(shí)分，一座座美麗的冰房在燈光的映射下顯得格外晶瑩剔透、美麗動(dòng)人。另外冬季還有狩獵場，游人可親自到狩獵場內(nèi)獵取野兔，感受林海雪原、大山深處狩獵的樂趣。6、鄉(xiāng)村“農(nóng)

41、家樂”旅游產(chǎn)品策劃臨江村，民風(fēng)淳樸，風(fēng)氣濃郁，熱情好客。通過房屋修建，環(huán)境整治，大力鼓勵(lì)農(nóng)民種植特色農(nóng)業(yè)，供游人下榻、休閑、采摘、觀賞?！稗r(nóng)家樂”旅游具有一定的競爭優(yōu)勢，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:一是“農(nóng)家樂”旅游收費(fèi)較為低廉。特別是度假型“農(nóng)家樂”旅游,因其收費(fèi)合理,對城市工薪階層具有較大吸引力。二是交通、通訊較為方便。從目前“農(nóng)家樂”發(fā)展情況來看,大多數(shù)交通通訊較為方便,能有效地避免旅游者旅游的長途勞累之苦,對于發(fā)展城市周邊一日游、二日游,極為迅速和方便;三是環(huán)境獨(dú)特?！稗r(nóng)家樂”依托莊園良好的生態(tài)環(huán)境興建,對現(xiàn)代旅游者具有較大的吸引力。莊園資源極其豐富,不同的季節(jié),不同的農(nóng)作物,不同的鄉(xiāng)土民俗等

42、都為開發(fā)“農(nóng)家樂”旅游打下了堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)。而且,“農(nóng)家樂”旅游對綜合利用水面山區(qū)資源和農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源,提高農(nóng)產(chǎn)品附加值,有望成為大頂山臨江莊園旅游業(yè)發(fā)展中的一個(gè)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和新的亮點(diǎn)。第六章  效益分析一、投資預(yù)算：根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容及其規(guī)模，初步估算，本項(xiàng)目一期投資為2000萬元，二期投資為3000萬元，其中：（一）、一期投資：土建和設(shè)備（包括運(yùn)雜、安裝）道路等共投入為2000萬元。1、各點(diǎn)投資如下：(1)花卉園：投資100萬元；(3)垂釣園：投資100萬元多；(4)果蔬采摘園：投資100萬元；。(5)下沉式廣場：投資200萬元；(6) 綠色養(yǎng)殖區(qū)：投資300萬元；(7) 窯

43、洞賓館：100萬元(8)木屋美食品嘗區(qū)：100萬元(9)公路建設(shè) ：莊園至臨江村水泥路：150萬元。各景點(diǎn)水泥路：200萬元。合計(jì)：350萬元。(10)車輛設(shè)備：投資100萬元購置旅游客車3輛，游船1艘。2、其他費(fèi)用投入共550萬元。其中：(1)征用山地1700畝，每畝0.20萬元計(jì)，需投入340萬元；(2) 電力增容100萬元；(3) 設(shè)計(jì)費(fèi)用20萬元；(4) 其他費(fèi)用90萬元。以上二項(xiàng)合計(jì)全項(xiàng)投資2000萬元。（二）、二期投資：3000萬元1、各景點(diǎn)投資如下(1)水景園：投資300萬元；(2)兒童活動(dòng)區(qū)：投資150萬元(3)密林探險(xiǎn)：投資100萬元(4)森林氧吧：投資100萬元(5)冬釣館

44、：投資80萬元(6)冬季狩獵場：投資20萬元(7)情人碼頭：投資100萬元(8)金色沙灘：投資300萬元(9)下沉廣場：投資300萬元(10)田湖映翠：投資1000萬元(11)公路建設(shè)：投資300萬元(12)車輛設(shè)備：投資200萬元2、其他費(fèi)用：(1)設(shè)計(jì)費(fèi)：30萬元(2)其他費(fèi)用：20萬元以上二項(xiàng)合計(jì)投資3000萬元二、經(jīng)濟(jì)效益 1、游客旅游時(shí)間和消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析。景區(qū)的經(jīng)濟(jì)效益與游客規(guī)模、游客消費(fèi)水平密切相關(guān)。而游客規(guī)模和消費(fèi)水平受到資源質(zhì)量、服務(wù)設(shè)施配套情況，游樂設(shè)施種類，旅游活動(dòng)項(xiàng)目及服務(wù)水平，自然環(huán)境優(yōu)劣等諸多方面因素影響，要獲得良好的經(jīng)濟(jì)效益，必須加快建設(shè)進(jìn)程，提高服務(wù)質(zhì)量，從而增強(qiáng)吸

45、引力，激發(fā)游客興趣，延長游玩時(shí)間，使游客游而盡興，覺得消費(fèi)值，受益非淺。 根據(jù)近幾年對周邊旅游景區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)今城市居民休閑度假旅游的距離以距住地100KM以內(nèi)較為適宜，其旅游方式以一日游、二日游較為適宜。2、經(jīng)濟(jì)效益估算 （1）經(jīng)營收入 按景區(qū)開發(fā)計(jì)劃，2010年，景區(qū)初步建成，2013年進(jìn)入正常營運(yùn)階段，其經(jīng)濟(jì)效益將顯著增長，根據(jù)景區(qū)各階段游人規(guī)模，游人園內(nèi)消費(fèi)水平，預(yù)估其經(jīng)濟(jì)收入是： 2010年，接待游客1萬人次，人均消費(fèi)98元，消費(fèi)可能系數(shù)以0.6計(jì)算，年總收入為58萬元。 2011年，接待游客3萬人次，人均消費(fèi)180元，消費(fèi)可能系數(shù)按0.6計(jì)算，年總收入為324萬元。 2013年，接待游客6萬人次，人均消費(fèi)380元，消費(fèi)可能系數(shù)按0.5 計(jì)算，年總收入為1140萬元。 （2）營業(yè)成本 營業(yè)成本，由各類人員工資、資金、福利、辦公費(fèi)等事業(yè)經(jīng)費(fèi)，餐、飲、商品原材料購置，煤、水、電、油能源消耗，提取固定資產(chǎn)折舊，大修理基金、管理費(fèi)以及營業(yè)外支出構(gòu)成，到2013年正常營業(yè)，全年?duì)I業(yè)成本為374萬元，詳見估算表：