商業(yè)廣場智能化項目整體建設(shè)方案共40頁

1、商業(yè)廣場智能化項目整體建設(shè)方案目錄項目建筑功能概述智能化弱電系統(tǒng)組成信息設(shè)施系統(tǒng)信息化應用系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)機房工程1.建筑功能概述本工程深圳北站匯德大廈，包含五星級酒店、寫字樓、公寓、商業(yè)的綜合體。由地下室、1-4#樓組成：地下室：地下4層、地下四層到二層主要功能為戰(zhàn)時人員掩蔽部兼平時汽車庫、地下一層主要功能為汽車庫及配套機電用房；1#:為塔樓、地上55層、建筑高度250米，其中地上1層到11層主要為酒店低區(qū)功能服務(wù)區(qū)，12層至44層為辦公、45層到屋頂為酒店高級；2#：250米塔樓附屬裙房，其位于塔樓的地下一層至地上十一層，主要功能為酒店低區(qū)功能服務(wù)區(qū)。3#：地上33層，建筑

2、高度99米，功能為出售公寓。4#：商墅以及公寓裙房（1至4層區(qū)域），主要功能為配套商業(yè)。2. 智能化弱電系統(tǒng)組成酒店弱電系統(tǒng)寫字樓弱電系統(tǒng)公寓弱電系統(tǒng)商業(yè)的綜合體弱電系統(tǒng)信息化應用系統(tǒng)智能卡應用系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)遠程抄表系統(tǒng)消費管理系統(tǒng)物業(yè)運營管理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)入侵報警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)電子巡查管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)無線對講系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)智能建筑系統(tǒng)集成樓宇自控系統(tǒng)能耗監(jiān)控系統(tǒng)信息設(shè)施系統(tǒng)通信接入系統(tǒng)電話交換系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)移動通信覆蓋系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)廣播系統(tǒng)會議系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)3. 信息設(shè)施系統(tǒng)3.4 綜合布線系統(tǒng)3.5 移動通信覆蓋系統(tǒng)3.7 廣播

3、系統(tǒng)3.9 信息發(fā)布系統(tǒng)3.2 電話交換系統(tǒng)3.6 有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)3.8 會議系統(tǒng)3.1 通信接入系統(tǒng)3.3 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通訊接入移動通信網(wǎng)絡(luò)接入有線電視弱電網(wǎng)絡(luò)機房3.1. 通信接入系統(tǒng)建議通信接入設(shè)備放置于B段地下一層弱電總機房；建議至少選擇兩個網(wǎng)絡(luò)運行商提供通信接入服務(wù)。3.2. 電話交換系統(tǒng)在物業(yè)辦公區(qū)域及管理區(qū)域設(shè)置程控電話交換系統(tǒng)；在綜合商業(yè)出租區(qū)域、酒店、寫字樓區(qū)域僅提供電話接入線路，相關(guān)交換設(shè)備由最終用戶自行選擇運營商，并自備電話交換設(shè)備。3.3. 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在物業(yè)辦公區(qū)域設(shè)置物業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)；在物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置弱電智能化系統(tǒng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；在綜合商業(yè)區(qū)域設(shè)置公共互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)；

4、在公寓樓區(qū)域設(shè)置寬帶家庭網(wǎng)絡(luò)接入在酒店、寫字樓設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)接入。3.4. 綜合布線系統(tǒng)工作區(qū)；數(shù)據(jù)語音端口采用六類RJ45型面板配線子系統(tǒng)：水平線纜采用六類四對非屏蔽雙絞線纜干線子系統(tǒng)：在各樓層設(shè)置弱電間，機柜采用19寸42U標準配線機柜設(shè)備間子系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間分別設(shè)在地下一層的物業(yè)網(wǎng)絡(luò)中心機房、酒店網(wǎng)絡(luò)機房和消防監(jiān)控中心內(nèi)。網(wǎng)絡(luò)機房內(nèi)設(shè)置總光線配線架進線間子系統(tǒng),本工程主要光纖引至地下一層運營商聯(lián) 合機房，主要從市政引來單模室外光纖 布線系統(tǒng)的拓撲結(jié)構(gòu)為星型方式，以放射性方式布線。3.5. 移動通信覆蓋系統(tǒng)建議室內(nèi)移動通信覆蓋系統(tǒng)的設(shè)計及實施由專門的移動通訊運營商來負責，弱電集成商負責協(xié)調(diào)管

5、理工作。3.6. 有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)節(jié)目源包括：市有線電視節(jié)目、衛(wèi)星電視節(jié)目和自辦節(jié)目等。建議在下列區(qū)域設(shè)置有線電視系統(tǒng)：公寓電梯廳商業(yè)綜合體休閑區(qū)酒店3.7. 廣播系統(tǒng)在綜合商業(yè)區(qū)設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；在酒店、寫字樓設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；在公寓樓設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；在地下停車場設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；在室外公共區(qū)域設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；日常用于背景音樂、信息廣播及業(yè)務(wù)廣播，緊急情況下與消防系統(tǒng)的聯(lián)動用于緊急廣播。3.8. 會議系統(tǒng)建議在物業(yè)辦公區(qū)會議室設(shè)置會議系統(tǒng)，主要包括：會議擴聲系統(tǒng)多媒體顯示系統(tǒng)數(shù)字會議系統(tǒng)中央控制系統(tǒng)視頻會議系統(tǒng)3.9. 信息發(fā)布系統(tǒng)建議在綜合商業(yè)區(qū)首層入口門

6、廳、電梯大堂及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置信息引導及發(fā)布系統(tǒng)。建議在酒店、寫字樓、公寓樓首層入口門廳、及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置信息引導及發(fā)布系統(tǒng)。4. 信息化應用系統(tǒng)4.1 智能卡應用系統(tǒng)4.2 智能家居系統(tǒng)4.3 遠程抄表系統(tǒng)4.4 消費管理系統(tǒng)4.5 物業(yè)運營管理系統(tǒng)4.1. 智能卡應用系統(tǒng)建議本工程的一卡通集成系統(tǒng)包括如下內(nèi)容：中央管理系統(tǒng)車庫管理系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)考勤管理系統(tǒng)訪客管理系統(tǒng)消費管理系統(tǒng)電梯管理系統(tǒng)4.2. 智能家居系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)包括如下內(nèi)容：智能安防：緊急求救按鈕、燃氣泄露報警探測器、門磁、窗磁、紅外報警探測器等；可視對講：單元門口機、室內(nèi)機及管理中心機等；智能家電：空調(diào)、熱水器、照明燈具及窗

7、簾等；智能影音：流媒體播放器、電視及投影儀等；遠程控制：PC、PDA、電話及手機等。戶型客廳主臥客臥廚房餐廳衛(wèi)生間緊急求助按鈕燃氣泄露報警探測器紅外報警探測器智能照明智能家電智能影音窗簾控制4.2. 智能家居系統(tǒng)注： 需配置； 宜配置。4.3. 遠程抄表系統(tǒng)建議在下列區(qū)域設(shè)置遠傳抄表系統(tǒng)（水表、電表及氣表）：超市4D影院多功能劇場特色餐飲區(qū)酒店、寫字樓公寓樓綜合商業(yè)區(qū)4.4. 消費管理系統(tǒng)消費管理系統(tǒng)是對深圳匯德大廈的商戶、住戶和物業(yè)公司內(nèi)部持有員工卡的正式員工在下列區(qū)域?qū)崿F(xiàn)電子化貨幣消費：商場超市4D影院多功能劇場羽毛球館特色餐飲區(qū)員工餐廳4.5. 物業(yè)運營管理系統(tǒng)物業(yè)運營管理系統(tǒng)包括如下功

8、能模塊：資料管理 收費管理人事管理系統(tǒng)維護庫存管理設(shè)備管理 保安管理辦公管理投訴維護環(huán)境綠化管理5.7 無線對講系統(tǒng)5.6 停車場（庫）管理系統(tǒng)5.4 可視對講系統(tǒng)5.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)5.3 出入口控制系統(tǒng)5.2 入侵報警系統(tǒng)5.5 電子巡查管理系統(tǒng)5. 安全防范系統(tǒng)5.1. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)建議中心機房設(shè)置于B段首層消防控制室；建議在下列區(qū)域設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)：首層入口門廳及出入口；超市、特色餐飲及職工餐廳等；羽毛球館、多功能劇場及影院等；公共區(qū)域及走廊；樓梯間及前室；電梯前室及電梯轎廂。首層入口門廳及出入口；公共區(qū)域及走廊；樓梯間及前室；電梯前室及電梯轎廂。綜合商業(yè)區(qū)酒店、寫字樓、公寓樓綜合商業(yè)

9、區(qū)、寫字樓、公寓樓視頻監(jiān)控系統(tǒng)A段首層入口門廳、出入口、步行商業(yè)街、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。A段二層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。A段三層羽毛球館、多功能劇場前廳、多功能劇場、影院候場休息區(qū)、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。A段三層夾層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段地下一層超市、職工餐廳、弱電總機房、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段首層入口門廳、出入口、步行商業(yè)街、消防控制室、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段二層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段三層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段四層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎

10、廂等。5.1. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)五星級酒店視頻監(jiān)控系統(tǒng)B段首層入口門廳、出入口、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段五至十三層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。5.1. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場視頻監(jiān)控系統(tǒng)B段地下三層地下車庫出入口、出入口、停車區(qū)域、電梯前室及電梯轎廂。B段地下二層地下車庫出入口、出入口、停車區(qū)域、電梯前室及電梯轎廂。地上停車場機動車綠化停車場、非機動車綠化停車場及地下車庫出入口。5.2. 入侵報警系統(tǒng)建議在下列區(qū)域設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)：首層入口門廳及出入口；收銀臺及珠寶柜臺；樓梯間及前室；財務(wù)室；貴重物品庫房。綜合商業(yè)區(qū)、寫字樓、公寓樓五星級酒店客房控制系統(tǒng)5.3. 出入口控制

11、系統(tǒng)建議在下列區(qū)域設(shè)置出入口控制系統(tǒng)：首層入口門廳及出入口；機電設(shè)備間及機房；弱電總機房；消防控制室。首層入口門廳及出入口；樓梯間及前室；電梯轎廂。綜合商業(yè)區(qū)、寫字樓、公寓樓五星級酒店5.4. 可視對講系統(tǒng)建議在B段宜居創(chuàng)意工作室地下入口和首層入口門廳安裝單元門口機；建議在綜合安?？刂剖野惭b聯(lián)網(wǎng)型管理中心機。建議在下列區(qū)域安裝室內(nèi)機：客廳；臥室；夾層樓梯。戶型客廳主臥底層客臥底層前臺夾層客臥夾層樓梯A1A13B1B8C1C8DD-1E1E3，E5E6，E8E4、E7F1F45.4. 可視對講系統(tǒng)注： 需配置可視室內(nèi)機； 宜配置可視室內(nèi)機。5.5. 電子巡查管理系統(tǒng)建議采用離線式電子巡查系統(tǒng)。建

12、議在下列區(qū)域設(shè)置巡更點：地下三層及地下二層的停車場區(qū)域；地下一層超市及商業(yè)區(qū)域；首層入口門廳、出入口、商業(yè)區(qū)域及電梯前室等；地上二層及地上四層商業(yè)區(qū)域、樓梯間及電梯前室等；地上五層及十三層電梯前室、樓梯間及走廊等。室外停車場及公共區(qū)域等。5.6. 停車場（庫）管理系統(tǒng)建議深圳北站匯德大廈設(shè)置停車場管理系統(tǒng)，用于對內(nèi)部車輛及社會臨時車輛的進、出庫、引導、管理和收費業(yè)務(wù)的系統(tǒng)。5.7. 無線對講系統(tǒng)建議選用（UHF400-420MHz）頻段和（403-470MHz）頻段作為本項目的無線主通信頻率。建議在B段首層消防控制室設(shè)置一臺無線中繼設(shè)備，電纜通過弱電井道布放，天線放在天花板內(nèi)，具體天線布置如下：地下三層和地下二層每層2副室內(nèi)天線；地下一層、地上一層至地上四層每層4副室內(nèi)天線；地上五層至十三層每層2副室內(nèi)天線；屋面安裝1副室外天線。6.1 樓宇自控系統(tǒng)6.2 智能建筑系統(tǒng)集成6. 建筑設(shè)備管理系統(tǒng)6.3能耗監(jiān)控系統(tǒng)6.1. 樓宇自控系統(tǒng)本樓宇自控系統(tǒng)包括下列內(nèi)容：冷熱源系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)；送排風系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；變配電系統(tǒng)智能照明；電梯。綜合商業(yè)區(qū)、寫字樓、酒店、公寓6.2. 智能建筑系統(tǒng)集成基于樓宇自控系統(tǒng)平臺實現(xiàn)建筑智能化系統(tǒng)集成，即建筑設(shè)備