商業(yè)廣場(chǎng)智能化項(xiàng)目整體建設(shè)方案共40頁(yè)

1、商業(yè)廣場(chǎng)智能化項(xiàng)目整體建設(shè)方案目錄項(xiàng)目建筑功能概述智能化弱電系統(tǒng)組成信息設(shè)施系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)機(jī)房工程1.建筑功能概述本工程深圳北站匯德大廈，包含五星級(jí)酒店、寫字樓、公寓、商業(yè)的綜合體。由地下室、1-4#樓組成：地下室：地下4層、地下四層到二層主要功能為戰(zhàn)時(shí)人員掩蔽部兼平時(shí)汽車庫(kù)、地下一層主要功能為汽車庫(kù)及配套機(jī)電用房；1#:為塔樓、地上55層、建筑高度250米，其中地上1層到11層主要為酒店低區(qū)功能服務(wù)區(qū)，12層至44層為辦公、45層到屋頂為酒店高級(jí)；2#：250米塔樓附屬裙房，其位于塔樓的地下一層至地上十一層，主要功能為酒店低區(qū)功能服務(wù)區(qū)。3#：地上33層，建筑

2、高度99米，功能為出售公寓。4#：商墅以及公寓裙房（1至4層區(qū)域），主要功能為配套商業(yè)。2. 智能化弱電系統(tǒng)組成酒店弱電系統(tǒng)寫字樓弱電系統(tǒng)公寓弱電系統(tǒng)商業(yè)的綜合體弱電系統(tǒng)信息化應(yīng)用系統(tǒng)智能卡應(yīng)用系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)消費(fèi)管理系統(tǒng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)出入口控制系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)電子巡查管理系統(tǒng)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)建筑設(shè)備管理系統(tǒng)智能建筑系統(tǒng)集成樓宇自控系統(tǒng)能耗監(jiān)控系統(tǒng)信息設(shè)施系統(tǒng)通信接入系統(tǒng)電話交換系統(tǒng)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)有線電視系統(tǒng)廣播系統(tǒng)會(huì)議系統(tǒng)信息發(fā)布系統(tǒng)3. 信息設(shè)施系統(tǒng)3.4 綜合布線系統(tǒng)3.5 移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)3.7 廣播

3、系統(tǒng)3.9 信息發(fā)布系統(tǒng)3.2 電話交換系統(tǒng)3.6 有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)3.8 會(huì)議系統(tǒng)3.1 通信接入系統(tǒng)3.3 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)通訊接入移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)接入有線電視弱電網(wǎng)絡(luò)機(jī)房3.1. 通信接入系統(tǒng)建議通信接入設(shè)備放置于B段地下一層弱電總機(jī)房；建議至少選擇兩個(gè)網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行商提供通信接入服務(wù)。3.2. 電話交換系統(tǒng)在物業(yè)辦公區(qū)域及管理區(qū)域設(shè)置程控電話交換系統(tǒng)；在綜合商業(yè)出租區(qū)域、酒店、寫字樓區(qū)域僅提供電話接入線路，相關(guān)交換設(shè)備由最終用戶自行選擇運(yùn)營(yíng)商，并自備電話交換設(shè)備。3.3. 信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在物業(yè)辦公區(qū)域設(shè)置物業(yè)辦公網(wǎng)絡(luò)；在物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置弱電智能化系統(tǒng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)；在綜合商業(yè)區(qū)域設(shè)置公共互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)；

4、在公寓樓區(qū)域設(shè)置寬帶家庭網(wǎng)絡(luò)接入在酒店、寫字樓設(shè)置寬帶網(wǎng)絡(luò)接入。3.4. 綜合布線系統(tǒng)工作區(qū)；數(shù)據(jù)語(yǔ)音端口采用六類RJ45型面板配線子系統(tǒng)：水平線纜采用六類四對(duì)非屏蔽雙絞線纜干線子系統(tǒng)：在各樓層設(shè)置弱電間，機(jī)柜采用19寸42U標(biāo)準(zhǔn)配線機(jī)柜設(shè)備間子系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)設(shè)備間分別設(shè)在地下一層的物業(yè)網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房、酒店網(wǎng)絡(luò)機(jī)房和消防監(jiān)控中心內(nèi)。網(wǎng)絡(luò)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置總光線配線架進(jìn)線間子系統(tǒng),本工程主要光纖引至地下一層運(yùn)營(yíng)商聯(lián) 合機(jī)房，主要從市政引來(lái)單模室外光纖 布線系統(tǒng)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)為星型方式，以放射性方式布線。3.5. 移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)建議室內(nèi)移動(dòng)通信覆蓋系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及實(shí)施由專門的移動(dòng)通訊運(yùn)營(yíng)商來(lái)負(fù)責(zé)，弱電集成商負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管

5、理工作。3.6. 有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)節(jié)目源包括：市有線電視節(jié)目、衛(wèi)星電視節(jié)目和自辦節(jié)目等。建議在下列區(qū)域設(shè)置有線電視系統(tǒng)：公寓電梯廳商業(yè)綜合體休閑區(qū)酒店3.7. 廣播系統(tǒng)在綜合商業(yè)區(qū)設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；在酒店、寫字樓設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；在公寓樓設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；在地下停車場(chǎng)設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；在室外公共區(qū)域設(shè)置數(shù)字公共廣播系統(tǒng)；日常用于背景音樂(lè)、信息廣播及業(yè)務(wù)廣播，緊急情況下與消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)用于緊急廣播。3.8. 會(huì)議系統(tǒng)建議在物業(yè)辦公區(qū)會(huì)議室設(shè)置會(huì)議系統(tǒng)，主要包括：會(huì)議擴(kuò)聲系統(tǒng)多媒體顯示系統(tǒng)數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)中央控制系統(tǒng)視頻會(huì)議系統(tǒng)3.9. 信息發(fā)布系統(tǒng)建議在綜合商業(yè)區(qū)首層入口門

6、廳、電梯大堂及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)。建議在酒店、寫字樓、公寓樓首層入口門廳、及電梯轎廂內(nèi)設(shè)置信息引導(dǎo)及發(fā)布系統(tǒng)。4. 信息化應(yīng)用系統(tǒng)4.1 智能卡應(yīng)用系統(tǒng)4.2 智能家居系統(tǒng)4.3 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)4.4 消費(fèi)管理系統(tǒng)4.5 物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)4.1. 智能卡應(yīng)用系統(tǒng)建議本工程的一卡通集成系統(tǒng)包括如下內(nèi)容：中央管理系統(tǒng)車庫(kù)管理系統(tǒng)門禁管理系統(tǒng)考勤管理系統(tǒng)訪客管理系統(tǒng)消費(fèi)管理系統(tǒng)電梯管理系統(tǒng)4.2. 智能家居系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)包括如下內(nèi)容：智能安防：緊急求救按鈕、燃?xì)庑孤秷?bào)警探測(cè)器、門磁、窗磁、紅外報(bào)警探測(cè)器等；可視對(duì)講：?jiǎn)卧T口機(jī)、室內(nèi)機(jī)及管理中心機(jī)等；智能家電：空調(diào)、熱水器、照明燈具及窗

7、簾等；智能影音：流媒體播放器、電視及投影儀等；遠(yuǎn)程控制：PC、PDA、電話及手機(jī)等。戶型客廳主臥客臥廚房餐廳衛(wèi)生間緊急求助按鈕燃?xì)庑孤秷?bào)警探測(cè)器紅外報(bào)警探測(cè)器智能照明智能家電智能影音窗簾控制4.2. 智能家居系統(tǒng)注： 需配置； 宜配置。4.3. 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)建議在下列區(qū)域設(shè)置遠(yuǎn)傳抄表系統(tǒng)（水表、電表及氣表）：超市4D影院多功能劇場(chǎng)特色餐飲區(qū)酒店、寫字樓公寓樓綜合商業(yè)區(qū)4.4. 消費(fèi)管理系統(tǒng)消費(fèi)管理系統(tǒng)是對(duì)深圳匯德大廈的商戶、住戶和物業(yè)公司內(nèi)部持有員工卡的正式員工在下列區(qū)域?qū)崿F(xiàn)電子化貨幣消費(fèi)：商場(chǎng)超市4D影院多功能劇場(chǎng)羽毛球館特色餐飲區(qū)員工餐廳4.5. 物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)包括如下功

8、能模塊：資料管理 收費(fèi)管理人事管理系統(tǒng)維護(hù)庫(kù)存管理設(shè)備管理 保安管理辦公管理投訴維護(hù)環(huán)境綠化管理5.7 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)5.6 停車場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng)5.4 可視對(duì)講系統(tǒng)5.1 視頻監(jiān)控系統(tǒng)5.3 出入口控制系統(tǒng)5.2 入侵報(bào)警系統(tǒng)5.5 電子巡查管理系統(tǒng)5. 安全防范系統(tǒng)5.1. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)建議中心機(jī)房設(shè)置于B段首層消防控制室；建議在下列區(qū)域設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)：首層入口門廳及出入口；超市、特色餐飲及職工餐廳等；羽毛球館、多功能劇場(chǎng)及影院等；公共區(qū)域及走廊；樓梯間及前室；電梯前室及電梯轎廂。首層入口門廳及出入口；公共區(qū)域及走廊；樓梯間及前室；電梯前室及電梯轎廂。綜合商業(yè)區(qū)酒店、寫字樓、公寓樓綜合商業(yè)

9、區(qū)、寫字樓、公寓樓視頻監(jiān)控系統(tǒng)A段首層入口門廳、出入口、步行商業(yè)街、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。A段二層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。A段三層羽毛球館、多功能劇場(chǎng)前廳、多功能劇場(chǎng)、影院候場(chǎng)休息區(qū)、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。A段三層夾層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段地下一層超市、職工餐廳、弱電總機(jī)房、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段首層入口門廳、出入口、步行商業(yè)街、消防控制室、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段二層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段三層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段四層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎

10、廂等。5.1. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)五星級(jí)酒店視頻監(jiān)控系統(tǒng)B段首層入口門廳、出入口、公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。B段五至十三層公共區(qū)域、走廊、電梯前室、電梯轎廂等。5.1. 視頻監(jiān)控系統(tǒng)停車場(chǎng)視頻監(jiān)控系統(tǒng)B段地下三層地下車庫(kù)出入口、出入口、停車區(qū)域、電梯前室及電梯轎廂。B段地下二層地下車庫(kù)出入口、出入口、停車區(qū)域、電梯前室及電梯轎廂。地上停車場(chǎng)機(jī)動(dòng)車綠化停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車綠化停車場(chǎng)及地下車庫(kù)出入口。5.2. 入侵報(bào)警系統(tǒng)建議在下列區(qū)域設(shè)置視頻監(jiān)控系統(tǒng)：首層入口門廳及出入口；收銀臺(tái)及珠寶柜臺(tái)；樓梯間及前室；財(cái)務(wù)室；貴重物品庫(kù)房。綜合商業(yè)區(qū)、寫字樓、公寓樓五星級(jí)酒店客房控制系統(tǒng)5.3. 出入口控制

11、系統(tǒng)建議在下列區(qū)域設(shè)置出入口控制系統(tǒng)：首層入口門廳及出入口；機(jī)電設(shè)備間及機(jī)房；弱電總機(jī)房；消防控制室。首層入口門廳及出入口；樓梯間及前室；電梯轎廂。綜合商業(yè)區(qū)、寫字樓、公寓樓五星級(jí)酒店5.4. 可視對(duì)講系統(tǒng)建議在B段宜居創(chuàng)意工作室地下入口和首層入口門廳安裝單元門口機(jī)；建議在綜合安?？刂剖野惭b聯(lián)網(wǎng)型管理中心機(jī)。建議在下列區(qū)域安裝室內(nèi)機(jī)：客廳；臥室；夾層樓梯。戶型客廳主臥底層客臥底層前臺(tái)夾層客臥夾層樓梯A1A13B1B8C1C8DD-1E1E3，E5E6，E8E4、E7F1F45.4. 可視對(duì)講系統(tǒng)注： 需配置可視室內(nèi)機(jī)； 宜配置可視室內(nèi)機(jī)。5.5. 電子巡查管理系統(tǒng)建議采用離線式電子巡查系統(tǒng)。建

12、議在下列區(qū)域設(shè)置巡更點(diǎn)：地下三層及地下二層的停車場(chǎng)區(qū)域；地下一層超市及商業(yè)區(qū)域；首層入口門廳、出入口、商業(yè)區(qū)域及電梯前室等；地上二層及地上四層商業(yè)區(qū)域、樓梯間及電梯前室等；地上五層及十三層電梯前室、樓梯間及走廊等。室外停車場(chǎng)及公共區(qū)域等。5.6. 停車場(chǎng)（庫(kù)）管理系統(tǒng)建議深圳北站匯德大廈設(shè)置停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，用于對(duì)內(nèi)部車輛及社會(huì)臨時(shí)車輛的進(jìn)、出庫(kù)、引導(dǎo)、管理和收費(fèi)業(yè)務(wù)的系統(tǒng)。5.7. 無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)建議選用（UHF400-420MHz）頻段和（403-470MHz）頻段作為本項(xiàng)目的無(wú)線主通信頻率。建議在B段首層消防控制室設(shè)置一臺(tái)無(wú)線中繼設(shè)備，電纜通過(guò)弱電井道布放，天線放在天花板內(nèi)，具體天線布置如下：地下三層和地下二層每層2副室內(nèi)天線；地下一層、地上一層至地上四層每層4副室內(nèi)天線；地上五層至十三層每層2副室內(nèi)天線；屋面安裝1副室外天線。6.1 樓宇自控系統(tǒng)6.2 智能建筑系統(tǒng)集成6. 建筑設(shè)備管理系統(tǒng)6.3能耗監(jiān)控系統(tǒng)6.1. 樓宇自控系統(tǒng)本樓宇自控系統(tǒng)包括下列內(nèi)容：冷熱源系統(tǒng)；空調(diào)系統(tǒng)；送排風(fēng)系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；變配電系統(tǒng)智能照明；電梯。綜合商業(yè)區(qū)、寫字樓、酒店、公寓6.2. 智能建筑系統(tǒng)集成基于樓宇自控系統(tǒng)平臺(tái)實(shí)現(xiàn)建筑智能化系統(tǒng)集成，即建筑設(shè)備