標準范文模板案例-可研評審報告-人才公寓

1、目錄 TOC o 1-5 h z 一、工程概況1二、評估依據(jù)2工程建設(shè)背景和必要性評估意見3工程選址和建設(shè)條件評估意見4工程技術(shù)方案評估意見5六、節(jié)能論證評估意見19環(huán)境保護工程評估意見21工程管理及實施計劃評估意見23招標方案評估意見25十、投資估算及資金籌措評估意見25十一、經(jīng)濟評價評估意見27十二、社會穩(wěn)定風險分析評估意見31十三、評估結(jié)論意見與建議31附件1估算總表33附件2專家意見答復34聲做法時取2.2kN/m2o2）普通填充墻容重按不大于12.5kN/m3考慮。3）衛(wèi)生間填料容重按不大于14.0kN/m3考慮。4）地下室頂板有覆土時，覆土容重按不大于20.0kN/m3考慮。5）其

2、余樓面活荷載均按現(xiàn)行荷載規(guī)范，局部大開間用房按荷載規(guī)范 考慮靈活隔斷。（2）主要結(jié)構(gòu)材料1）混凝土強度等級：基礎(chǔ)、底板、地下室外墻：C30地面以下梁板：C30地面以上梁板：C25-C30框架柱及剪力墻：C30-C40構(gòu)造柱及其他非受力構(gòu)件：C252）鋼筋主要受力鋼筋為HRB400（三級鋼）fy=360MPa局部非受力鋼筋為HPB300（一級鋼）fy=270MPa3）鋼材Q235B 及 Q345B4）砌體材料采用符合節(jié)能要求的墻體材料（3）地基基礎(chǔ)由于目前建設(shè)單位尚未提供本工程的巖土工程勘察報告，基礎(chǔ)選型XXX工程咨詢中心 及持力層待提供巖土工程勘察報告后確定，一般情況下類似建筑常用基 礎(chǔ)形式為

3、墻下獨立基礎(chǔ)或筏板基礎(chǔ)，有地下室時采用獨立基礎(chǔ)加防水板 或獨立樁承臺加防水板。(4)結(jié)構(gòu)形式本工程中9棟住宅樓均為高層民用建筑，結(jié)構(gòu)抗震等級為三級。根 據(jù)其建筑布局采用鋼架混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，通過合理布置剪力墻，使結(jié) 構(gòu)具有合理的抗側(cè)剛度，良好的抗扭剛度。樓板采用鋼筋混凝土梁板結(jié) 構(gòu)。純地下室局部采用框架結(jié)構(gòu)，根據(jù)建筑的功能要求布置框架柱，地 下室作為整體設(shè)計不設(shè)結(jié)構(gòu)縫。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告(修訂本) 建設(shè)方案從總平面設(shè)計、建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計等方面分別闡述了本工程 建設(shè)方案，設(shè)計方案充分利用了工程選址及地形特點，合理對總平面進 行了布置，充分考慮公寓建筑的特點進行了單

4、體設(shè)計，根據(jù)公寓用途針 對性進行了平立剖設(shè)計、消防及無障礙設(shè)計，本局部內(nèi)容較為合理。4、給排水設(shè)計(1 )給水系統(tǒng)1)水源水源來自城市自來水管網(wǎng)，從兩路城市規(guī)劃道路分別接出DN150的 給水管供本工程的生活用水，兩路給水管成環(huán)布置，確保供水的平安性。2)生活用水量1010XXX工程咨詢中心類型用水單位用水定河使用時數(shù)小時變 化系數(shù)最高日 用水量平均時 用水量最大時 用水量(L)(h)Kh(m /d)(m/h)(m7h)住戶2304 人250. 0024. 002. 50576. 0024. 0060. 00商業(yè)用水2337.62 m25. 0012. 001.5011.690. 971.46地

5、下室用 水9200.00 /2.006. 001.0018. 403. 073.07綠化用水13634.48 m-2. 001.001.0027. 2727. 2727. 27道路澆灑 用水17357.51 m21.008. 001.0017. 362. 172. 17小計650. 7157. 4893. 97未預見用水量0. 1065. 075. 759.40合計715.7963. 23103.363）生活給水水壓及系統(tǒng)本工程供水方案采用一三層由市政壓力供水，四層及以上采用生 活水箱與變頻加壓設(shè)備聯(lián)合供水，供水方式采用下行上給式。給水管網(wǎng) 枝狀布置。（2）排水系統(tǒng)1）生活排水生活污水經(jīng)污水采

6、用雙立管系統(tǒng)收集后排往化糞池，處理后直接 排入市政污水管道。消防電梯基坑內(nèi)考慮排水，在集水坑內(nèi)設(shè)置潛水泵，經(jīng)潛水泵提 升后排至室外雨水管網(wǎng)最終排入市政雨水管網(wǎng)。2）雨水本工程屋面的雨水系統(tǒng)采用重力流排水，設(shè)計重現(xiàn)期按P=5年，降11XXX工程咨詢中心 雨歷時t=5分鐘時的降雨強度為5.22L/S - 100 m2o建筑物屋面雨水經(jīng)天 溝收集后由雨水斗經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道。室外地面雨水經(jīng)雨水 口收集后與屋面雨水一并由室外雨水管道就近排入道路旁的市政雨水管 道。室外場地雨水重現(xiàn)期按P=2年考慮。(3)消火栓設(shè)計1)室外消火栓本工程室外消火栓用水量按按30L/S計，火災延續(xù)時間2h。室外消 防

7、采用臨時高壓系統(tǒng)，在室外消火栓環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)假設(shè)干套室外消火栓。2)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)本工程室內(nèi)消火栓系統(tǒng)根據(jù)建筑物的功能來設(shè)置，置于各棟公共場 所。本工程有住宅、有公寓，室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)用水量按15L/S,火災 延續(xù)時間2ho室內(nèi)消火栓用水采用置于設(shè)備房的專用消防加壓泵直接向 消防管網(wǎng)供給。同時管網(wǎng)亦設(shè)計消防水泵接合器供消防車加壓供給，并 在5#屋頂設(shè)有效容積不小于18m3的消防水箱，供火災初期的消防用水 量。消防系統(tǒng)按一個垂直分區(qū)設(shè)置消防管網(wǎng)。(4)自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計本工程地下室設(shè)自動噴水滅火裝置。自動噴水系統(tǒng)按自動噴水滅 火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范，地下室按中危險H級設(shè)計，噴水強度8L/min-n)2

8、,作 用面積160門,一次火災延續(xù)時間Iho自動噴水系統(tǒng)利用水流指示器及濕式報警閥中的壓力開關(guān)自動報警 并啟動設(shè)于設(shè)備房內(nèi)的自動噴淋泵o O評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告(修訂本)12XXX工程咨詢中心 根據(jù)給排水相關(guān)設(shè)計規(guī)范，從水源、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、 自動噴淋系統(tǒng)多方面對工程給排水方案進行了設(shè)計，并進行了相關(guān)用水 量計算，設(shè)計方案較為合理，用水量計算基本準確，本局部內(nèi)容合理可 行。5、電氣設(shè)計(1)負荷估算根據(jù)負荷預測將整個工程作為一個大的供電區(qū)域，本次規(guī)劃供電總 負荷計算容量控制在3800kW左右，住宅汽車充電設(shè)施按車位數(shù)100%預 留充電設(shè)施安裝條件。(2

9、)供配電系統(tǒng)本工程所有用電設(shè)備均為380/220V,無高壓用電設(shè)備，10kV外電源 經(jīng)變壓器變壓為10/0.4kV電源，供給各用電設(shè)備。本工程10kV高壓電 源從工程附近市政變電站引來，變配電室設(shè)于本工程地下室負一層。1)負荷分級本工程屬二類高層建筑，依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計標準 (GB51348-2019),主要用電負荷的等級如下：二級負荷包括：消防控制室、消防泵及其排水泵、消防電梯、消防 風機、防火卷簾門、火災應急照明及疏散指示標志等消防用電；走道照 明、值班照明；主要業(yè)務(wù)用計算機系統(tǒng)用電，安防系統(tǒng)用電、客梯、排 污泵、生活水泵等用電負荷。除二級負荷以外的用電設(shè)備及部位均按三級負荷供電。2)高

10、壓配電系統(tǒng)1313XXX工程咨詢中心本工程采用1路獨立的10kV電源穿鋼管埋地引入本工程，作為正常 電源，設(shè)柴油發(fā)電機作為備用電源。當10kV電源中斷供電時，能在15 秒鐘內(nèi)自動啟動柴油發(fā)電機組保證重要負荷供電。3）低壓配電系統(tǒng)工程由380/220V低壓配電裝置供電，低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹 干式相結(jié)合的混合式配電系統(tǒng)，消防設(shè)備與一些重要設(shè)備或區(qū)域的供電 采用末端自投線路設(shè)計，另一端自正常母線段，供電線路采用防火墻電 纜；特別重要的負荷另設(shè)EPS/UPS裝置，以確保供電的可靠性。（3）照明配電系統(tǒng)本工程消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)選用集中電源集中控制型，在 各出入口、走廊、樓梯間等疏散通道上設(shè)

11、疏散指示標志及疏散通道照明; 在變配電房、發(fā)電機房、消防控制室、消防水泵房等處設(shè)置應急備用照 明。每個防火分區(qū)設(shè)集中電源配電箱，由就近消防電源供電。消防時由 應急照明控制器切除正常電源，轉(zhuǎn)為集中電源供電。（4）防雷接地系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范及工程的性質(zhì)，按第三類防雷設(shè)防。利用在屋面敷設(shè)避雷 線做防雷接閃器；接閃帶采用“10熱鍍鋅圓鋼，在屋面形成不大于20m X20m或24mX 16m的避雷網(wǎng)格；利用柱子外側(cè)二根大于6 16主鋼筋作 為引下線，引下線距離不超過25m；利用建筑物基礎(chǔ)中兩根大于“16主 鋼筋作為接地極。工程中電氣接地、防雷接地、電氣設(shè)備外殼保護接地、 弱點接地均共用接地體，接地電阻不大于1歐

12、姆。為防止直接或感應雷電過電壓沿配電線路入侵設(shè)備，在配電線路前1414XXX工程咨詢中心 端設(shè)置電涌保護器（SPD）,防雷電波侵入，將所有進出建筑的金屬管道 及電纜金屬外皮與接地線相連。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本） 根據(jù)電氣設(shè)計相關(guān)規(guī)范和標準對本工程電氣方案進行了詳盡設(shè)計論述， 從負荷估算、供配電系統(tǒng)設(shè)計、照明配電系統(tǒng)設(shè)計、防雷接地、弱電系 統(tǒng)等方面進行了論述，論述符合電氣設(shè)計標準，內(nèi)容較為全面，本局部 內(nèi)容合理可行。6、暖通方案設(shè)計（1）空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)南方的天氣特點及工程的實際使用需求，本工程配套商業(yè)、住 宅、公共服務(wù)用房采用分體空調(diào)，由業(yè)主自理，施工預埋空調(diào)管線

13、。工程建設(shè)單位自行采購的分體空調(diào)建議能效比不低于房間空氣調(diào) 節(jié)器能效限值及能源效率等級GB21455-2019中規(guī)定的3級能效標準。（2）通風系統(tǒng)1）衛(wèi)生間、電梯機房及無外窗房間采用機械排風，通過外窗自然補 風；各衛(wèi)生間、電梯機房及無外窗房間獨立采用排氣扇排風。設(shè)備用房 （消防泵房、生活泵房、發(fā)電機房）、儲油間、配電房等設(shè)機械通風系統(tǒng)。2）地下車庫設(shè)機械排風系統(tǒng)，由車道自然進風或機械進風，地下車 庫設(shè)置與排風設(shè)備聯(lián)動的一氧化碳濃度監(jiān)測裝置。3）地下設(shè)備用房（消防泵房、生活泵房、發(fā)電機房）、儲油間、配 電房設(shè)機械通風系統(tǒng)。有氣體滅火系統(tǒng)的配電房等設(shè)置事故后排風系統(tǒng), 氣體滅火后可在門外操作按鈕翻

14、開風機對該房間進行排風，排出對人有1515XXX工程咨詢中心 窒息危險的滅火劑剩余氣態(tài)物質(zhì)。（3）防排煙及防火1）加壓送風系統(tǒng)具備自然通風條件的防煙樓梯間、防煙樓梯間前室和合用前室采用 自然排煙防煙，不滿足自然通風條件的防煙樓梯間及其前室、合用前室 均設(shè)機械加壓送風系統(tǒng)。當建筑內(nèi)某處發(fā)生火災時，即開啟加壓送風系統(tǒng)。 機械加壓送風的余壓值：防煙樓梯間為4050Pa；前室和合用前室為 2530Pa。2）機械排煙系統(tǒng)：地下車庫、地下設(shè)備用房走道設(shè)機械排煙系統(tǒng)。地下車庫有直通室外車道的防火分區(qū)采用自然補風；其他具備自 然進風條件的防火分區(qū)，利用自然方式補風；不具備自然進風條件的防 火分區(qū)，利用機械方式

15、補風；補風量不少于排煙量的50%。不滿足自然排煙條件的長度大于20米的內(nèi)走道、不滿足自然排煙 條件的中庭、面積超過100疔的地上房間或超過50疔的無窗房間，均設(shè) 機械排煙系統(tǒng)。排煙風機入口處均設(shè)有煙氣溫度到達280c時，自動關(guān)閉的防火 閥；當防火閥關(guān)閉時，同時連鎖關(guān)閉相應的排煙風機及對應的補風風機。 火災時，排煙風機能連續(xù)運行30min。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本） 根據(jù)暖通設(shè)計相關(guān)標準對本工程暖通方案進行了設(shè)計，涵蓋了空調(diào)系統(tǒng)、 通風系統(tǒng)、防排煙及防火系統(tǒng)等論述，方案基本符合標準要求，基本可1616XXX工程咨詢中心 保證本工程空調(diào)、通風、防排煙等需求。本局部內(nèi)

16、容合理可行。7、人防工程(1)平時本工程人防工程平時為停車庫和設(shè)備用房(如水池、水泵房、變配 電室、發(fā)電機房等)，設(shè)計平戰(zhàn)結(jié)合六級人防地下室，戰(zhàn)時為二等人員掩 蔽部。(2)戰(zhàn)時：本工程設(shè)計人防建筑面積3888.07平方米。本人防工程兩個防護單元，每個防護單元以200厚預制鋼筋混凝 土構(gòu)件組合墻(戰(zhàn)時砌筑)分隔為四個抗爆單元?？贡瑔卧魤Σ捎蒙?包堆壘，最薄處不小于500mm。具體詳防護單元、抗爆單元劃清楚細表。本人防工程設(shè)計抗力等級為六級，防化等級為丙級。每個防護單元設(shè)簡易洗消間、擴散室、濾毒室、防毒通道、戰(zhàn)時 水池、干廁等。防護單元外壁及各口部均為鋼筋混凝土墻。民防地下室層高最低處的凈高大于

17、2.4米。地下室頂、底板及外墻 均未設(shè)置變形縫，符合規(guī)范要求。人防主體設(shè)計：每個防護單元都有兩個直接對外的出入口，并且 單元之間還設(shè)有一個連通口，僅供平時使用的出入口戰(zhàn)時用防護密閉門 封堵。每個單元戰(zhàn)時均劃分為四個抗爆單元，臨戰(zhàn)前修筑抗爆隔墻劃分 每個單元戰(zhàn)前還需增設(shè)干廁及必要的戰(zhàn)備生活物資房間。人掩部共可掩 蔽1400人。人防出入口設(shè)置：各防護單元均按照規(guī)范要求設(shè)置了戰(zhàn)時的出入1717XXX工程咨詢中心 口及防護單元之間連通口，每個出入口設(shè)防護密閉門和密閉門各一道。 人員掩蔽部戰(zhàn)時主出入口在防毒通道一側(cè)設(shè)有簡易洗消間，次要口密閉 通道一側(cè)設(shè)除塵濾毒室。每個防護單元自成體系，設(shè)有獨立的通風、給

18、排水和電氣系統(tǒng)， 戰(zhàn)時飲用及生活用水由戰(zhàn)時制作的水箱提供水源；工事戰(zhàn)時進排風系統(tǒng) 采用活門加擴散室的消波系統(tǒng)，進風口還設(shè)有除塵濾毒室，以保證人掩 部戰(zhàn)時濾毒通風要求。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告(修訂本) 根據(jù)平時及戰(zhàn)時分別對人防工程功能進行了闡述及設(shè)計，戰(zhàn)時設(shè)計基本 符合規(guī)范要求，基本能有效發(fā)揮戰(zhàn)時人防功能。本局部內(nèi)容合理可行。8、可再生能源方案本工程擬采用可再生能源的情況總結(jié)如下：(1)本工程有熱水需求，如果使用地源熱泵供應熱水熱量，由于全 年不供冷，容易造成土壤冷熱不平衡現(xiàn)象，長期以往機組效率下降，本 工程不考慮采用地源熱泵熱水系統(tǒng)。(2)本工程不屬于地下水源適宜地區(qū)

19、，從保護地下水資源，防止因 地質(zhì)災害的產(chǎn)生和地下水質(zhì)的破壞留下隱患的角度出發(fā)，本工程不考慮 采用地下水地源熱泵系統(tǒng)。(3)本工程由于周圍無豐富地表水資源可利用，故本工程不考慮采 用地表水地源熱泵系統(tǒng)。(4)本工程住宅有熱水需求，可考慮利用太陽能光熱與空氣源熱泵 輔助加熱術(shù)制備熱水，太陽能光熱技術(shù)成熟，且工程實施時僅僅利用建1818XXX工程咨詢中心XXX工程咨詢中心受XXX城建集團的委托，對華藍設(shè)計（集團）有限 公司編制的青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告進行了評估。 我們本著獨立、客觀、公正的原那么，按照規(guī)定的評估程序，組織市政、 造價、給排水專業(yè)專家對工程進行了審閱。在認真審閱青秀區(qū)伶

20、俐人 才公寓樓工程可行性研究報告，查閱相關(guān)編制依據(jù)以及分析測算的基礎(chǔ) 上，結(jié)合專家組評估意見，形成如下評估意見： 一、工程概況工程名稱：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程；工程地址：南寧市青秀區(qū)伶俐工業(yè)園區(qū)江南九號路東側(cè)B1及R2地 塊；建設(shè)單位：XXX城建集團；工程建設(shè)性質(zhì)：新建工程工程建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模：目規(guī)劃總用地面積為38955.664（約為58.43 畝），擬建總建筑面積約91777.99疔，其中計容建筑面積為77900.62肝, 含配套商業(yè)2337.62肝、住宅75218 in?、公共服務(wù)用房345.00肝,不計 容建筑面積為13877.37 m2,含架空層4647.37 m2,地下室9200.

21、00 m2o工程的主要建設(shè)內(nèi)容為9棟12層的住宅樓、配備地下室、配套商業(yè) 用房、物業(yè)管理用房、社區(qū)管理用房、公廁、垃圾收集點，配套道路（場 地）硬化、室外綜合管網(wǎng)、景觀綠化、亮化、圍墻等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。工程建設(shè)周期：工程建設(shè)周期擬定24個月（2020年8月一2022 年7月）工程總投資：本工程估算總投資38600.00萬元：其中工程費用XXX工程咨詢中心 筑物本身的屋面，不牽涉其他方面的審批及交涉，難度系數(shù)較低；太陽 能熱水系統(tǒng)投資費用較水源熱泵、太陽能光電利用等方案低，工程投資 回收期短，與建筑用能需求一致；太能熱水系統(tǒng)安裝快捷，工程周期短, 太陽能集熱器安裝在屋面，不影響該部位的建筑功能，與

22、建筑協(xié)調(diào)一致, 能保持建筑統(tǒng)一和諧的外觀。（5）本工程屋面可設(shè)置的光伏板面積較小，投資規(guī)模較小致使單位 本錢上升，發(fā)電效率較低，回收期長，其投資收益比不高。從政策與市 場、和工程技術(shù)經(jīng)濟性等方面綜合考慮，故本工程不建議使用太陽能光 伏發(fā)電系統(tǒng)。綜上分析可知，該工程采用太陽能集熱+空氣源熱泵輔助熱源系統(tǒng)進 行可再生能源建筑規(guī)模化應用的方案可行，且投資回收期短，方案較佳。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本） 根據(jù)可再生能源方案設(shè)計規(guī)范，結(jié)合本工程實際情況對本工程可再生能 源利用方案進行了比選及論證，采用太陽能集熱+空氣源熱泵輔助熱源系 統(tǒng)的方案較為合理，也是本工程較為理想的可

23、再生能源利用方案，本部 分內(nèi)容合理可行。9、海綿城市方案評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本） 僅列出海綿城市建設(shè)相關(guān)標準以及常見措施，并未對本工程進行針對性 提出相關(guān)方案，后期應補充完善。六、節(jié)能論證評估意見青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本）根據(jù)本項19XXX工程咨詢中心目可能的能耗環(huán)節(jié)提出了相應的節(jié)能措施。闡述如下：1、建筑節(jié)能（1）總平面布置本工程絕大局部單體均按正南北向布置，采光通風良好。環(huán)境設(shè)計 與景觀的配置可改善整個工程的微氣候。（2）外圍護材料1）外墻：建筑外墻全部采用200厚燒結(jié)頁巖多孔磚。2）屋面：各單體采用30厚擠塑聚苯乙烯泡沫板（防火型）

24、作為屋面的 主要保溫層；找坡層采用20厚（最薄處）1:8水泥珍珠巖，此材料對于 屋面保溫也有一定的效果。3）外窗：各單體的外窗型材為鋁合金型材。2、結(jié)構(gòu)節(jié)能結(jié)構(gòu)節(jié)能措施采用合理的結(jié)構(gòu)方案，采用高強度鋼筋（新ni級鋼技 術(shù)）、高強度鋼材、高性能混凝土（廣西建設(shè)領(lǐng)域重點推廣技術(shù)目錄中 的節(jié)能技術(shù)），提高材料的利用率，實現(xiàn)建筑、結(jié)構(gòu)一體的設(shè)計，減少裝 飾，能有效減少材料用量。3、給排水節(jié)能選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件全部衛(wèi)生潔具五金配件均應符合節(jié)水 型生活用水器具CJ164-2002的規(guī)定。公共建筑根據(jù)不同性質(zhì)及計費標 準分類分別設(shè)計量水表；水箱及水池設(shè)計溢流報警裝置。20XXX工程咨詢中心4、電氣節(jié)能

25、1.嚴格按照建筑照明設(shè)計標準GB50034-2013設(shè)計各種場所的照 度標準，視覺要求，照明功率密度等；盡量使用低能耗，性能優(yōu)的光源 用電附件；采用各種節(jié)能型開關(guān)或裝置；選用載流能力較強的交聯(lián)電力 電纜,配電線路盡量選用節(jié)型管材保護，減少金屬損耗；合理選用變壓器 及其負載率，使變壓器處于較佳的運行狀態(tài)，以降低其銅損及鐵損。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本） 根據(jù)國家及地方相關(guān)節(jié)能規(guī)范提出了相應的節(jié)能措施。同時根據(jù)南發(fā) 改環(huán)資（2017 ） 33號文“關(guān)于印發(fā)南寧市固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能審查工 作指南的通知等相關(guān)規(guī)范和標準對本工程的能耗種類進行分析，對能 耗數(shù)量進行計算，并

26、根據(jù)工程能耗狀況對工程節(jié)能措施進行了分析和推 薦，以確保節(jié)能措施合理可行。編制單位提出的節(jié)能措施符合本工程實際情況，合理可行。七、環(huán)境保護工程評估意見青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本）對本工程 在工程所在區(qū)域的環(huán)境現(xiàn)狀進行了論述，并對工程施工期對環(huán)境可能造 成的影響因素進行了分析，并就如何減緩和解決階段對環(huán)境的影響提出 了相應的對策。1、建筑環(huán)保措施設(shè)計要采用新型墻體材料，防止對黃土的消耗；在裝修工作中。采 用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害氣體物質(zhì)的擴散，外2121XXX工程咨詢中心墻防止大面積的鏡面玻璃的應用，以防止城市及交通環(huán)境中的光污染。2、給排水環(huán)保措施(1)

27、排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制，室內(nèi)排水管采用UPVC排水 管，室外排水管采用雙壁波紋管。(2)選用防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后水停留時間長、清挖周期長等 優(yōu)點的三級鋼筋碎化糞池或玻璃鋼化糞池。(3)化糞池進出口采用FRP/PVC玻璃鋼水封管件，確保安裝、使 用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，防止污物堵 塞化糞池出口管段。3、電氣環(huán)保措施選用低噪聲、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標準要求的電器設(shè) 備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量 引起的噪音污染。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告(修訂本) 對工程的施

28、工期和營運期可能產(chǎn)生的環(huán)境影響因素進行了識別和分析， 并針對分析結(jié)果提出了相應的防護措施。編制單位對環(huán)境影響因素的分析符合工程實際情況，環(huán)境影響因素 識別較為全面。針對相應環(huán)境影響因素所提出的環(huán)保措施基本得當，能 有效地控制工程建設(shè)及運營期間對環(huán)境的不利影響。總體而言，本工程 環(huán)境保護方案合理可行。22XXX工程咨詢中心八、工程管理及實施計劃評估意見1、工程管理為了盡快推進本工程的建設(shè)，擬成立工程建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組，負責 工程的組織實施、嚴格控制工程投資、質(zhì)量和工期。建設(shè)協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組設(shè)總組長1名，組長3名、成員12名。領(lǐng)導小組 下設(shè)辦公室、規(guī)劃設(shè)計組、資金籌措組、督查組。辦公室負責整個工程的日常

29、管理工作，協(xié)調(diào)分配各部門的工作。項 目規(guī)劃設(shè)計組負責工程的前期規(guī)劃工作、統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計，并組織工程 的實施。資金籌措組負責資金的籌措及負責相關(guān)器材以及建筑材料的統(tǒng)一招 標采購，并對工程資金的使用和管理進行全程監(jiān)督審計。工作督查組負責整個建設(shè)實施進度的催促檢查，以及向相關(guān)部門的 建設(shè)進度和工作情況不定期的通報，并根據(jù)督查情況，向政府提出加快 建設(shè)的意見和建議。2、實施計劃青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本）對工程建 設(shè)進度進行了詳細安排，如下表：23XXX工程咨詢中心工程實施計劃表序 號工程名稱全工程第1月第2 月第3 月第4 月第5 月第5 月第6 月 第 21月第 22 月第 2

30、3 月第 24月1咨詢、勘 察、設(shè)計2工程招 投標3土建工程 施工4設(shè)備購置5公用輔助 工程施工6其他工程施工7竣工驗收8投入使用2424XXX工程咨詢中心評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本） 對工程建設(shè)組織機構(gòu)的建議基本覆蓋了整個工程建設(shè)過程及運營過程的 各個環(huán)節(jié)，工程建設(shè)單位屆時可考慮參考該方案進行人員配置及機構(gòu)設(shè) 置，合理運用可大大加強工程建設(shè)保障。編制單位對工程建設(shè)進度的安 排也充分考慮了實際情況及工程建設(shè)進度要求，評估認為，本局部內(nèi)容 符合工程可行性研究報告要求。九、招標方案評估意見本工程招標的具體情況參見招標基本情況表表11-1-1招標基本情況表招標范圍招標組

31、織形式招標方式不采用 招標方 式招標估算1 金額（萬元）符注全盤招標1自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察4qJ146. 96設(shè)計jJ469. 40施工qJ27455.45監(jiān)理jV346. 39 |J1936. 12電要材料/ a wi a F1 r /其他/j a/t/J/審批部 門核準 意見說 明評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本） 招標情況表基本準確。本工程招標方案基本合理可行。評估認為，本章 內(nèi)容符合可行性研究報告對招標章節(jié)的要求。十、投資估算及資金籌措評估意見1、估算依據(jù)（1）建設(shè)單位管理費：參考桂建標201837號建設(shè)管理費表一, 計費基數(shù)扣除建設(shè)用地費和工程

32、建設(shè)管理費，按總投資差額定率累2525XXX工程咨詢中心 進計算；(2)工程監(jiān)理費：根據(jù)桂價費2015) 32號，參考桂建標201837 號建設(shè)管理費表五，按工程費用的投資額在相對應的區(qū)間，采用直線內(nèi) 插法計算；(3)建設(shè)工程前期工資咨詢費：根據(jù)桂價費12015) 32號，參考桂 建標201837號建設(shè)工程前期工作咨詢費表一，按工程總投資額在相對 應的區(qū)間，采用直線內(nèi)插法計算；(4)工程設(shè)計費：根據(jù)桂價費(2015) 32號，參考桂建標201837 號工程勘察設(shè)計費表一，按工程費用的投資額在相對應的區(qū)間，采用直 線內(nèi)插法計算；(5)招標代理服務(wù)費:根據(jù)桂價費(2015)32號，參考桂建標201

33、837 號建設(shè)管理費表三，按工程費用差額定率累進計算；(6)環(huán)境影響評價費根據(jù)桂價費2015) 32號，參考桂建標201837 號環(huán)境影響咨詢費表一，按工程總投資額在相對應的區(qū)間，采用直線內(nèi) 插法計算；(7)工程保險費按第一局部工程費用的0.5%計列；(8)施工圖審查費按桂建發(fā)(2019) 1號文計列；(9)檢驗試驗費按建標201344號文計列；(10)地質(zhì)災害風險評估費按國務(wù)院令2003年第394號計列(11)水土保持費按桂價費(2017) 37號計列；(12)工程實施階段造價咨詢費：參考桂價協(xié)字2019 15號文，按 工程費用差額定率累進計算；2626XXX工程咨詢中心(13)漲價預備費按

34、桂計投資1999373號文規(guī)定不列，基本預備費 按第一局部工程費用與第二局部工程建設(shè)其它費用之和的8%計列。2、估算結(jié)果本工程投資總估算38600. 00萬元：其中工程費用29391. 87萬元， 工程建設(shè)其他費用6436. 70萬元，預備費1791. 43萬元，建設(shè)期貸款利 息980. 00萬元。3、資金籌措本工程總投資為38600. 00萬元,資金籌措方式為：(1)申請銀行貸款20000萬元;(2)業(yè)主多渠道籌措18600萬元。評估認為：編制單位已按照專家意見對工程估算進行了相應的修改, 完善了估算的編制說明，補充了缺失的估算依據(jù)，更新了局部過時的估 算依據(jù)。修編后的估算編制依據(jù)及方法符合

35、國家有關(guān)規(guī)定，估算所選用 的定額、指標及費率基本符合規(guī)范要求，計算方式和計算過程準確，估 算方案合理可行。十一、經(jīng)濟評價評估意見1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)(1)資金投入計劃根據(jù)工程施工進度計劃表，工程的建設(shè)期按2年考慮，建設(shè)投資在2 年內(nèi)全部投入，工程從第3年開始完全使用。(2)總投資及資金來源2727XXX工程咨詢中心本工程總投資為38600萬元，資金來源為：申請銀行貸款20000萬 元，業(yè)主多渠道籌措18600萬元。2、收入及支出（1）收入預測1）住宅銷售收入工程共有住宅75218.00疔，住宅物業(yè)按85%出售，15%出租，那么出 售面積為63935.30 m2,出租面積為11282.70 m2o價格定

36、位：本工程地處南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)，伶俐工業(yè)園江南九號 路東側(cè)，主要滿足伶俐工業(yè)園區(qū)職工及周邊群眾的住宅需求。商品房的銷售價格根據(jù)綜合考慮區(qū)位與樓盤品質(zhì)，參考附近區(qū)域樓 盤的售價，并結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)未來開展趨勢，本工程住宅銷售價格定位 為5800元/而，工程分兩年銷售，第一年銷售85%,第二年銷售15%。參考目前南寧市住宅租金水平，按35元/疔月。2）商業(yè)租賃收入本工程商業(yè)局部主要滿足住宅小區(qū)業(yè)主的購物、休閑、餐飲需求。 格根據(jù)樓盤品質(zhì)，參考同類商業(yè)樓盤的出租價格，本工程商業(yè)出租價格 為250元/nV月。3）停車位收入本工程共設(shè)停車位546個，其中地下停車位為286個，可進行銷售, 銷售單價按10

37、萬元/個。4）自營收入主要為物業(yè)管理收入，暫按2元/門月計。28XXX工程咨詢中心29391.87萬元，工程建設(shè)其他費用6436.70萬元，預備費1791.43萬元，建設(shè)期貸款利息980.00萬元。資金籌措方式為：(1)申請銀行貸款20000萬元；(2)業(yè)主多渠道 籌措18600萬兀。二、評估依據(jù)1、相關(guān)規(guī)劃、政策及行業(yè)法規(guī)(1)南寧市國民經(jīng)濟和社會開展第十三個五年規(guī)劃綱要2016-2020 年(2)南寧市城市總體規(guī)劃(2011-2020年)(3)南寧市土地利用總體規(guī)劃(20102020年)(4)南寧市青秀區(qū)伶俐鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(20102020年)(5)南寧市人才公寓管理暫行方法(6)由各

38、級政府批準的資源報告、國土開發(fā)整治規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃、江河流域規(guī)劃、交通路網(wǎng)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等；(7)工程擬建地區(qū)的自然、經(jīng)濟、社會條件等基礎(chǔ)資料；(8)國家、地方和行業(yè)有關(guān)工程技術(shù)、經(jīng)濟方面的法令、法規(guī)、標 準定額資料等；(9)國家公布的建設(shè)工程可行性研究報告相關(guān)規(guī)定；2、相關(guān)技術(shù)依據(jù)(1)南寧市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2011年版(2)民用建筑設(shè)計通那么GB50352-2005XXX工程咨詢中心（2）支出預測1）銷售費用主要包含廣告宣傳及市場推廣費、銷售代理費、其他銷售費用等，按銷售收入的7%o2）管理費用按工程收入的5%計。3）折舊及攤銷除銷售住宅類外，其他的建筑物及室外工程等固

39、定資產(chǎn)投資按直線 法折舊，折舊年限取40年，凈殘值按5%計，土地費按20年攤銷。（3）稅金增值稅（銷售類物業(yè)）：采取預收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)工程,按不含稅銷售收入的3%的預征率預繳增值稅；增值稅（出租類物業(yè)）：按9%稅率征收；增值稅（運營類物業(yè)）：按6%稅率征收；城建稅：按增值稅的7%；教育費附加：按增值稅的3%；土地增值稅（銷售類物業(yè)）：按不含稅銷售收入的1%的預征率預繳;企業(yè)所得稅：所得稅適用稅率25%。（4）年利潤按規(guī)定在年利潤總額中先上繳所得稅，盈余公積金按稅后利潤的 10%計提，然后將剩余局部作為應付利潤分配給工程投資主體。29XXX工程咨詢中心3、財務(wù)盈利能力分析計算期按12

40、年考慮（含建設(shè)期2年），工程具有較好的業(yè)務(wù)收入, 工程計算期內(nèi)各年收入均可滿足支出需要及貸款歸還需求。序號經(jīng)濟評價指標計算期12年備注1工程投資財務(wù)內(nèi)部收益率（所得桎后）10. 20%2工程投資財務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12% ）（所得稅后）127L32萬元3工程投資回收期（所得桎后）9.0年4投資利潤率3.99%5投資利稅率4. 57%6資本金利潤率8. 27%4、償貸能力分析本工程共需貸款20000萬元，貸款期限12年（含寬限期2年），貸 款年利率.9%,歸還貸款的資金來源主要是企業(yè)自有資金及未分配利潤。 建設(shè)期貸款利息均在貸款當年用業(yè)主自有資金支付，貸款本金那么在第3 年開始歸還，以10年等額還

41、本付息的方式進行歸還，每年歸還本息 2577.53 萬元。5、盈虧平衡分析通過盈虧平衡點分析，當住宅銷售價格為5484元/疔，工程經(jīng)營即能 保本。由此可見工程具有一定的盈利能力，隨著工業(yè)園區(qū)的開展，工程 有著巨大的市場前景。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本） 針對本工程進行的國民經(jīng)濟評價系根據(jù)建設(shè)工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （第三版）對工程的收入及支出進行了估算，最終對財務(wù)盈利能力進行 分析。經(jīng)分析，得出本工程財務(wù)盈利能力較為合理，本局部內(nèi)容合理可 行。30XXX工程咨詢中心 十二、社會穩(wěn)定風險分析評估意見青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本）根據(jù)國家 發(fā)改委下發(fā)

42、“關(guān)于印發(fā)重大固定資產(chǎn)投資工程社會穩(wěn)定風險分析篇章和 評估報告編制大綱（試行）的通知”（發(fā)改辦投資（2013） 428號）文件 規(guī)定進行了本章編制。嚴格按照程序進行了本工程建設(shè)的風險因素對照、 識別、分析等，并進行了風險程度評估，最終對本工程風險等級進行了 劃分，提出了相應的風險應對措施。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本） 對本工程所進行的社會穩(wěn)定風險分析符合規(guī)范要求，嚴格按照了風險分 析流程進行，風險識別較全，風險應對措施較為合理，風險等級劃分合 理。本局部內(nèi)容符合工程可行性研究報告要求。十三、評估結(jié)論意見與建議1、結(jié)論經(jīng)評估方審查及討論，青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行

43、性研究報 告（修訂本）系依據(jù)專家評估意見及相關(guān)領(lǐng)導所提意見在青秀區(qū)伶俐 人才公寓樓工程可行性研究報告基礎(chǔ)上對編制依據(jù)、文字表述、數(shù)據(jù) 計算、附圖附表附件等方面進行了詳細的修改、補充、完善。評估方認 為，青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告（修訂本）已滿足報 批要求，建議相關(guān)部門予以批準。2、建議（1）本工程屬于工業(yè)園區(qū)人才基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，工程的建設(shè)質(zhì)量至關(guān)31XXX工程咨詢中心 重要，工程建設(shè)單位應從前期工作開始嚴格把關(guān)，確保按質(zhì)按量完成投 入使用。(2)本工程的資金來源包括業(yè)主自籌以及銀行貸款。建議工程建設(shè) 單位及時與財政部門、發(fā)改部門、銀行進行溝通，確保工程建設(shè)所需費 用可如期到賬，確保工

44、程建設(shè)單位財務(wù)狀況不因貸款而產(chǎn)生較大波動。32XXX工程咨詢中心附件1估算總表序號工程或費用名稱估算造價(萬元)技術(shù)經(jīng)濟指標占工程 總投資 比例 (%)備注建筑工程安裝工程設(shè)備購置其他費用合計單位數(shù)量單位價值工程費用22231.705223.751936.4229391. 87s91777. 99320276.14二工程建設(shè)其他費用6436.706436. 70一91777. 9970116.68詳見工程建設(shè)其他費用計算表二JS備費1791. 431791.432 91777. 991954.64基本預備費1791.431791.43X5%四建設(shè)期利息980.00980. 0091777. 9

45、91072.54申請貸款2億元.貸款年利率4.9%1第一年245.00245. 00貸款1億元2第二年735.00735. 00增貸1億元五流動資金六工程總投資22231.705223.751936.429208.1338600. 0091777. 994206100.00一二十三+四五3333XXX工程咨詢中心附件2專家意見答復XXX工程咨詢中心34(3)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015-2003(4)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16 2008(5)建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014(6)城鎮(zhèn)給水排水技術(shù)規(guī)范GB50788-2012；三、工程建設(shè)背景和必要性評估意見1、工程建設(shè)背景本工

46、程的建設(shè)，是工業(yè)園區(qū)為吸引本地及外地商家到伶俐境內(nèi)投資 辦廠，為改善伶俐工業(yè)園區(qū)的投資環(huán)境，落實招商引資優(yōu)惠政策和客商 啟動投資工程提供的實施平臺。通過完善的基礎(chǔ)設(shè)施和便利的交通等硬 環(huán)境建設(shè)，加上對軟環(huán)境的改善，有利于吸引外資到園內(nèi)投資辦企業(yè)上 工程。2、工程建設(shè)必要性(1)工程的建設(shè)能滿足更多的企業(yè)進駐南寧開展的需要目前園區(qū)的的生活服務(wù)設(shè)施已不能滿足園區(qū)實際需求，本工程建設(shè) 的公寓樓及生活服務(wù)配套設(shè)施，能滿足園區(qū)內(nèi)員工的餐飲及住宿問題， 生活配套設(shè)施的建設(shè)，能滿足更多的企業(yè)進駐南寧開展的需要。(2)工程的建設(shè)是解決民生問題，維持社會長治久安重要戰(zhàn)略措施本工程的建設(shè)，首先是利國，其建設(shè)減少了

47、因為房價虛高，導致人 民無力購房，無形增加了政府壓力；其次是利民，讓農(nóng)村進城務(wù)工人員、 剛畢業(yè)的大學生有塊安居之所。(3)工程建設(shè)是節(jié)約集約用地的需要XXX工程咨詢中心通過工程的實施，可以使生產(chǎn)用房和生活等配套用房合理布局，有 效節(jié)約土地資源；建立中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)資源共享平臺，可有效降低企業(yè)的 研發(fā)支出和生產(chǎn)本錢，實現(xiàn)土地的集約使用。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告(修訂本) 充分進行了前期資料收集，對工程所在區(qū)域住房資源的缺失及缺乏進行 了充分的認知，以此形成了本工程建設(shè)背景的論述。根據(jù)工程建設(shè)的背 景，針對性的進行了工程建設(shè)必要性的論證，從多方面進行了論證，評 估認為，本局部內(nèi)

48、容論述合理充分。四、工程選址和建設(shè)條件評估意見1、工程選址本工程選址位于南寧市青秀區(qū)伶俐工業(yè)園區(qū)江南九號路東側(cè)B1及 R2地塊。2、建設(shè)條件(1)用地現(xiàn)狀工程用地通過出讓形式獲得，用地性質(zhì)為商業(yè)用地及住宅用地，總 用地面積為58.43畝。場地現(xiàn)狀以荒地為主，平坦開闊，無不良地質(zhì)情況，易于開發(fā)建設(shè)。 局部區(qū)域有植被，長勢良好，草地、灌木叢、低矮喬木林依次生長，呈 自然生長態(tài)勢。(2)抗震設(shè)防根據(jù)建筑抗震設(shè)計規(guī)范(GB500112010)和中國地震動參數(shù)XXX工程咨詢中心 區(qū)劃圖(GB18306-2015)、建筑工程抗震設(shè)防分類標準(GB50223 2008),工程所在場地南寧市抗震設(shè)防烈度為7度

49、，設(shè)計基本地震加速度 值0.1g,設(shè)計地震分組為第一組。結(jié)合地質(zhì)，地形，地貌條件分析，場 地及附近在區(qū)域穩(wěn)定性好。(3)交通條件伶俐工業(yè)園區(qū)地處南寧市東部，距南寧市區(qū)35公里，東接橫縣，南 毗南陽鎮(zhèn)，西連長塘鎮(zhèn)，北與賓陽縣、興寧區(qū)接壤。(4)供水、供電條件工程選址區(qū)域不遠處有輸電線路經(jīng)過(約為700m),接電方便，電 力能滿足需要。本工程工程施工、運營期間用水量都不大，周邊已建成 的市政供水管網(wǎng)(本工程擬從地塊西南角300m外接供水管網(wǎng))，能滿足 施工期間使用、生活及消防用水需要。評估認為：青秀區(qū)伶俐人才公寓樓工程可行性研究報告(修訂本) 闡述了工程選址地，并附相應圖示；根據(jù)工程選址所在地，論證了工程 建設(shè)條件，包括自然條件、施工條件、公共設(shè)施條件等，論證較為切合 實際，工程建設(shè)條件較為充分，本局部內(nèi)容合理可行。五、工程技術(shù)方案評估意見1、總平面設(shè)計(1)總平面