房屋及公共設(shè)施接管驗收具體實施方案

1、房屋及公共設(shè)施接管驗收具體實施方案清灣名苑房屋初驗事宜由工程部專業(yè)人員參與驗房。按照建設(shè)部1991年頒布的房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容實施接管驗收，并參照銷售期間銷售承諾內(nèi)容補充匯總條款。檢查房屋是否完成，裝配是否符合標(biāo)準(zhǔn)。并通過入住投訴經(jīng)驗查驗該房屋是否存在同樣的問題；查驗房屋格局設(shè)施配備是否與銷售相符，檢查安全隱患。并將驗房中發(fā)現(xiàn)的問題做好詳細記錄。驗房結(jié)束后，參與驗房的多方應(yīng)舉行專題會，就驗房中發(fā)現(xiàn)各類問題進行分析其種類、原因并商討岀問題的解決方案，并就驗房中發(fā)現(xiàn)的各類問題，對開發(fā)商和施工方提出整改意見，要求確定完成時間。清灣名苑消防中控室交接相關(guān)事宜清灣名苑消防中控室工程必須做到工完料凈場地清

2、。應(yīng)提供竣工圖一套：包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；消防局對樓宇消防系統(tǒng)驗收合格資料（消檢、電檢）；相關(guān)設(shè)備、消防柜的使用說明書，相關(guān)廠家聯(lián)系電話，各工程分包單位負責(zé)人聯(lián)系電話。相關(guān)設(shè)備間鑰匙。另開發(fā)商應(yīng)與我方進行技術(shù)交底,抽取相關(guān)設(shè)備進行實際操作，并對我方人員進行一次技術(shù)培訓(xùn)。清灣名苑給排水系統(tǒng)交接相關(guān)事宜提供竣工圖一套：包括給排水系統(tǒng)總平面、小區(qū)給排水管線圖紙、附屬工程及隱蔽管線的圖紙；市政、自來水公司對樓宇給、排水系統(tǒng)驗收合格資料；業(yè)主給水系統(tǒng)相關(guān)資料；給排水系統(tǒng)水泵、配電控制柜的使用說明書，相關(guān)廠家聯(lián)系電話，各工程分包單位負責(zé)人聯(lián)系電話。水箱應(yīng)有由北京市衛(wèi)生

3、局核發(fā)的給水系統(tǒng)衛(wèi)生許可證（原件）；由北京市朝陽區(qū)疾病預(yù)防控制中心核發(fā)的北京市朝陽區(qū)疾病預(yù)防控制中心檢驗報告書（原件）。相關(guān)設(shè)備間鑰匙。另開發(fā)商應(yīng)與我方進行技術(shù)交底，給排水相關(guān)設(shè)備進行實際操作。清灣名苑人防系統(tǒng)、地下車庫交接相關(guān)事宜提供竣工圖一套：包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；北京市人防辦對樓宇人防系統(tǒng)驗收合格資料;相關(guān)通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)備的使用說明書，相關(guān)廠家聯(lián)系電話，各工程分包單位負責(zé)人聯(lián)系電話。由北京市人民防空辦公室核發(fā)的人防工程使用證（原件）。由北京市朝陽區(qū)市政管理委員會核發(fā)的北京市公共停車場備案表（原件）。相關(guān)設(shè)備間鑰匙。另開發(fā)商應(yīng)與我方進行技術(shù)交底，地下

4、室相關(guān)通風(fēng)、消防設(shè)備進行實際操作。工作策劃備忘錄市政水、電、氣開通使用時間有線電視開通時間小區(qū)門牌號確定和確定通郵時間電話、小區(qū)寬帶運行時間小區(qū)是否安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)備、相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)圖紙交接時間技術(shù)交底時間物業(yè)辦公用房及配套用房（宿舍、食堂等）交驗時間樓宇接管驗收程序1、清灣工程部提前30天通知物業(yè)公司準(zhǔn)備樓宇的接管驗收。2、物業(yè)公司按接管驗收條件對資料進行核對。具備條件的應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗收復(fù)函并約定驗收時間。3、物業(yè)公司同移交人（甲方項目部、總包、施工單位、監(jiān)理單位）對房屋質(zhì)量、使用功能及外觀質(zhì)量初步檢查。4、物業(yè)公司對初步檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，以文字形式提交給上述四方，約定期限由移交人負責(zé)整

5、改，并確定復(fù)查時間。5、經(jīng)復(fù)查移交人對初檢中發(fā)現(xiàn)的問題已整改完畢（或雙方認商定解決辦法），物業(yè)公司應(yīng)在簽署驗收合格、同意接管憑證。6、物業(yè)公司在簽署驗收合格、同意接管憑證的同時提岀聲明：經(jīng)初驗同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求，任何一方不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任。在保修期結(jié)束時，地產(chǎn)方面應(yīng)在取得物業(yè)公司認可后，方可支付建筑商保修金。7、由地產(chǎn)項目部牽頭，物業(yè)、總包、監(jiān)理及各施工單位成立“房屋質(zhì)量保修領(lǐng)導(dǎo)小組”，跟蹤監(jiān)管整個房屋質(zhì)量保修期的保修工作。樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗（一）、檢驗標(biāo)準(zhǔn)：參照建設(shè)部ZB30001-90標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行及達到小業(yè)主合理要求。（二）、質(zhì)量及

6、功能檢驗程序：1、樓宇接管前的質(zhì)量檢驗：根據(jù)設(shè)計要求，每棟每層每戶逐個房間按設(shè)計要求清點物件及進行外觀檢查。（1）確定物件數(shù)量是否符合；（2）外觀上有無人為損壞；（3）房屋建筑或屋內(nèi)物件有無明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。對樓宇的接管，此程序的檢驗由地產(chǎn)、總包、施工單位、監(jiān)理的代表與物業(yè)公司人員共同進行現(xiàn)場檢查。物業(yè)公司將檢查結(jié)果整理后返回上述各方進行整改，并負責(zé)對整改后項目進行復(fù)驗。2、根據(jù)檢查結(jié)果，物業(yè)公司檢查合格的房屋接管鑰匙，對仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。物業(yè)公司對接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。3、小業(yè)主入伙接收物業(yè)時，物業(yè)公司人員陪同小業(yè)主對房間設(shè)施進行全面細致的質(zhì)量檢查，對發(fā)現(xiàn)的缺陷進

7、行登記，由物業(yè)公司整理后送交項冃部，并配合“房屋質(zhì)量保修領(lǐng)導(dǎo)小組”督促施工單位對缺陷逐項返修，物業(yè)公司負責(zé)組織小業(yè)主復(fù)查，認可后消項。4、在保修期內(nèi)，小業(yè)主或維修工在使用（或工作）過程中發(fā)現(xiàn)難以界定的問題，由物業(yè)公司提報“房屋質(zhì)量保修領(lǐng)導(dǎo)小組”鑒定，做出責(zé)任界定，并以該小組的名義做出書面答復(fù)。因為任何一方推委扯皮致使問題無法鑒定，地產(chǎn)公司應(yīng)本著“忽略局部，保全大局”的原則，行使“最后決定權(quán)”予以定論，確保全局利益。5、保修期結(jié)束后，建議開發(fā)商應(yīng)在所有問題（含懸而未決的問題）全部解決的基礎(chǔ)上支付質(zhì)量保證金。開發(fā)商組織成立驗收小組：負責(zé)清灣名苑（一期）接管驗收工作，小組由地產(chǎn)、總包、施工單位、監(jiān)理

8、、物業(yè)聯(lián)合組成，具體工作職責(zé)見下表。接管驗收組織及工作內(nèi)容組織人數(shù)工作內(nèi)容總指揮1協(xié)調(diào)開發(fā)商、物業(yè)、總包、監(jiān)理和施工單位及總體交接的組織，召集各種會議。（地產(chǎn)主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任）。副總指揮2組織和指揮交接驗收，組織人員和交驗設(shè)備（物業(yè)、施工單位各派主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任）。水暖組對樓宇的供暖、給排水等工程進行檢查驗收（物業(yè)、施工單位、開發(fā)商、監(jiān)理）。強弱電組對樓宇的電器設(shè)備、照明及弱電系統(tǒng)設(shè)備進行檢查驗收（物業(yè)、施工單位）。土建組對樓宇的土建工程、道路等工程進行檢查驗收（物業(yè)、施工單位）。設(shè)備驗收組對公共設(shè)備間內(nèi)的設(shè)備進行驗收。（物業(yè)、開發(fā)商、施工單位）資料組審核、收取工程資料；（施工單位、開發(fā)商、物業(yè)委派）后勤組對接管的鑰匙、資料進行統(tǒng)一編號保管。（物業(yè)委派）質(zhì)量返修領(lǐng)導(dǎo)小組整理查驗出的缺陷，督促整改。（地產(chǎn)牽頭，物業(yè)跟蹤，總包、各施工單位派專人負責(zé)）清灣（一期）接管驗收流程：收樓前交接驗收方法：(一)設(shè)備驗收組由開發(fā)商、物業(yè)、監(jiān)理人員、施工隊人員四方共同組成設(shè)備驗收組對所屬專業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行驗收；對每套設(shè)施設(shè)備進行必要的運行、運轉(zhuǎn)測試，并進行記錄。對未安裝完畢及暫時不能運行運轉(zhuǎn)調(diào)試的設(shè)備設(shè)施也進行記錄；在驗收設(shè)備前，要先交驗設(shè)備資料及說明書；查驗設(shè)備銘牌、標(biāo)識牌、合格證是否齊全。(一)房屋驗收組首先查驗竣工資料，分系統(tǒng)同時對房屋進行逐套逐間查驗；對發(fā)