房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務(wù)房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀操作實務(wù)考試考試卷模擬考試題

1、-線-_-_-_-_-_-_-_-_-：-號-學(xué)-_-_-_-_-_-_-_-：_-級封班-_-_-_-_-_-_-_-：-名-姓-密-2016 年房地產(chǎn)經(jīng)紀人經(jīng)紀操作實務(wù)考試考試時間：120 分鐘考試總分：100 分題號分數(shù)一二三四五總分遵守考場紀律，維護知識尊嚴，杜絕違紀行為，確?？荚嚱Y(jié)果公正。1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（ ）。（）A.一級審批制度 B.逐級審批制度 C.分級審批制度 D.分別審批制度2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（ ）。（）A.一級審批制度 B.逐級審批制度 C.分級審批制度 D.分別審批制度3、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（ ）。

2、（）A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方 C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) D.二者是既合作又競爭的關(guān)系-4、注冊房地產(chǎn)估價師繼續(xù)教育分為必修課和選修課，每一注冊有效期各為（） 學(xué)時。（）A.10 B.30 C.60 D.905、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。 成交價格明顯低于正常市場價格 的，以（ ）作為繳納稅費的依據(jù)。（）A.出租價格 B.

3、評估價格 C.成交價格 D.抵押價格6、李某與 w 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同， 合同約定建筑面積為100 。后經(jīng)過有 關(guān)部門批準，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為 95 。其面積誤差比為（ ）。（）A.-3 B.3 C.-5 D.57、下列關(guān)于物權(quán)法的表述中正確的是（ ）。（ ）A.是規(guī)范財產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律 B.調(diào)整因物的歸屬而產(chǎn)生的民事關(guān)系 C.確定了國家集體和私人的物權(quán)平等保護的原則 D.確定了物權(quán)的種類和內(nèi)容 E.確立了動產(chǎn)登記制度8、李某與 w 房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同， 合同約定建筑面積為100 。后經(jīng)過有 關(guān)部門批準，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為 9

4、5 。其面積誤差比為（ ）。（）A.-3 B.3 C.-5 D.59、經(jīng)濟適用住房價格（ ）（ ）A.由市（縣）人民政府指導(dǎo)制定 B.實行市場調(diào)節(jié)價 C.由房地產(chǎn)開發(fā)商制定 D.由國家限定銷售價格10、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（ ） 登 記 。 （ ）A.預(yù)告 B.變更 C.更正 D.異議11、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（ ）年的暫定 期 。 （ ）A.半 B.一 C.二 D.三12、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè) 單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城

5、市、縣人民 政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。?）。（ ）A.選址意見書 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.施工許可證 D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證13、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（ ）之日起滿 1 年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。（）A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂 B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā) C.土地使用權(quán)出讓金繳納 D.土地使用權(quán)證書取得14、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（ ）。（）A.商品房銷售廣告書 B.商品房銷售協(xié)議書 C.商品房銷售委托書 D.商品房銷售意向書15、房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程 序，以（ ）為基礎(chǔ)，參

6、照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。（）A.各類房屋的抵押價格 B.各類房屋的租賃價格 C.各類房屋的重置價格 D.基準地價 E.標定地價16、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括（ ）。（） A.服務(wù)制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服務(wù)和管理制17、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實行（ ）。（）A.一級審批制度 B.逐級審批制度 C.分級審批制度 D.分別審批制度18、（ ）為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊的管理機構(gòu)。（）A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 B.人力資源和社會保障部 C.省級政府建設(shè)主管部門 D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會19、房地產(chǎn)開發(fā)項目自（ ）之日起滿 1 年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。

7、（）A.土地使用權(quán)出讓合同簽訂 B.土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā) C.土地使用權(quán)出讓金繳納 D.土地使用權(quán)證書取得20、建筑施工許可證發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的建筑工程施工許可證申請表和所附 證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（ ）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。（ ）A.15 B.25 C.35 D.4021、下列不屬于申領(lǐng)建筑工程施工許可證的條件是（ ）。（2006 年試題）（）A.已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準手續(xù) B.已經(jīng)確定施工企業(yè) C.有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施 D.建設(shè)單位已支付工程款22、國家指導(dǎo)性參考價格為：普通咨詢報告，每份收費（ ）元。（） A.100 300 B

8、.100 500 C.300800 D.300100023、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（ ）。（）A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.城市規(guī)劃 C.鎮(zhèn)規(guī)劃 D.區(qū)域規(guī)劃 E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃24、物業(yè)服務(wù)合同屬于我國合同分類中的（ ）。（） A.單務(wù)合同 B.委托合同 C.無償合同 D.非典型合同25、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（ ）。（）A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B.城市規(guī)劃 C.鎮(zhèn)規(guī)劃 D.區(qū)域規(guī)劃 E.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃26、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn) 行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準等因素，制定（ ）。（ ）A.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布 B.相應(yīng)的基準價及其浮動幅度，

9、并定期公布 C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布 D.相應(yīng)的標定價及其浮動幅度，并定期公布27、下列關(guān)于在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的關(guān)系，說法正確的是（ ）。（）A.房地產(chǎn)業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；建筑業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) B.建筑業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的甲方，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的乙方 C.建筑業(yè)是策劃者、組織者和建設(shè)任務(wù)的發(fā)包者；房地產(chǎn)業(yè)是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù) D.二者是既合作又競爭的關(guān)系28、中介機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和 （ ） 。 （

10、）A.商品房銷售廣告書 B.商品房銷售協(xié)議書 C.商品房銷售委托書 D.商品房銷售意向書29、下列建設(shè)項目中，可通過劃撥方式取得土地使用權(quán)的是（ ）。（）A.連鎖健身房 B.公安機關(guān)辦公樓 C.游泳館 D.度假村30、物業(yè)服務(wù)收費的計費方式主要包括（ ）。（） A.服務(wù)制 B.酬金制 C.包干制 D.管理制 E.服務(wù)和管理制31、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè) 單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民 政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取（ ）。（ ）A.選址意見書 B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 C.施工許可證 D.建設(shè)用地規(guī)

11、劃許可證32、A 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家代理，為王某介紹成交一宗二手房，該二手房成交價格總額為 10 萬元，按照規(guī)定， A 房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可收取王某房屋買賣代理費最高為（ ）元。（ ）A.500 B.1000 C.2500 D.300033、下列關(guān)于合理使用征地補償費問題，表述正確的是（ ）。（）A.耕地占用稅用于土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展 B.土地復(fù)墾費用于農(nóng)業(yè)發(fā)展 C.菜田基金、土地復(fù)墾費、土地荒蕪費、防洪費用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理 D.征地管理費用于土地管理部門的各項業(yè)務(wù)開支 E.安置補助費是為安置因征地造成的農(nóng)村剩余勞動力的補助費34、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設(shè)（ ）年的暫定 期 。 （ ）A.半 B.一 C.二 D.三35、城市詳細規(guī)劃分為（ ）。（）A.遠期性詳細規(guī)劃 B.原則性詳細規(guī)劃 C.策略性戰(zhàn)略規(guī)劃 D.控制性詳細規(guī)劃 E. 修建性詳細規(guī)劃36、閑置土地的處置方式