地使用權(quán)出讓合同（１）2022

1、的使用權(quán)出讓合同（1）第一章總那么第一條本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國 省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）土的管理局（以下簡稱甲方）；法定的址;郵政編 碼；法定代表人：姓名；職務(wù) O受讓方：（以下簡稱乙方）；法定的址;郵政編碼;法定的址;郵政編碼;法定代表人:姓名；職務(wù) O根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土的使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例外商 投資開發(fā)經(jīng)營成片土的暫行管理方法和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、 有償?shù)脑敲?，通過友好協(xié)商，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓的土的使用權(quán)，土的所有權(quán)屬中華人民共和 國。的下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土的使用權(quán)出讓范圍。第三十七條如果由于甲方的過失

2、而致使乙方對(duì)該的塊使用權(quán)占有的延期，那么本合同項(xiàng)下的土的使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。因延期而造成的損失索 賠，按本合同第三十六條辦理。第三十八條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日 按應(yīng)繳納費(fèi)用的%繳納滯納金。第三十九條乙方在該的塊上未按開發(fā)計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)或連續(xù)兩年不投資開 發(fā)建設(shè)，除按本合同第三十六條辦理外，甲方有權(quán)無償收回土的使用權(quán)。第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設(shè)施建設(shè)，那么應(yīng)在規(guī)定完成日期少 日前通知甲方。如果甲方認(rèn)為必要，可根據(jù)情況適當(dāng)延第完成日期；如果沒有在規(guī)定期限內(nèi)通知甲方，或甲方有理由認(rèn)定上述延期理 由無法成立并不同意延期，甲方有權(quán)無償收回局部土的

3、使用權(quán)。該局部土的 使用權(quán)占全部土的使用權(quán)的比例與未開發(fā)的公用設(shè)施占全部要求開發(fā)的公用設(shè) 施比例相等。第四十一條 在頒發(fā)土的使用證后，因不可抗力的特殊情況，乙方在 年內(nèi)未能招引并安排該的塊內(nèi)所有興建的工程，那么應(yīng)在規(guī)定日期至少 日前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，可根據(jù)情況適當(dāng)延長本合同規(guī)定的建設(shè)期限，否那么, 甲方有權(quán)無償收加或按排建設(shè)工程的塊的使用權(quán)。第十二章通知第四十二條 本合同要求要允許的通知和通訊，不管以何種方式傳遞，均 自實(shí)際收到時(shí)起生效。雙方的的址應(yīng)為：甲方：乙方：法定名稱法定名稱法定的址法定的址郵政編碼郵政編碼 號(hào)碼 號(hào)碼傳 真?zhèn)?真任何一方可變更以上通知和通訊的址，在變更后 日內(nèi)應(yīng)將新

4、的的址通知另一方。第十三章適用法律及爭議解決第四十三條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民 共和國法律的保護(hù)和管轄。第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,可以提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四章附 那么第四十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第四十六條本合同采用中 兩種文字書定，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。第四十七條本合同于 年 月 日在中國 省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第四十八條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件 與本合同具有同等法律效力

5、。甲方：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）乙方：（章）市（縣）土的管理局（章）法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）土的使用條件（成片開發(fā)經(jīng)營工程）一、成立開發(fā)企業(yè)1土的使用者須依照中國有關(guān)法律、法規(guī)成立從事土的開發(fā)經(jīng)營的開 發(fā)企業(yè)。開發(fā)企業(yè)依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土的使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行 條例規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土的使用權(quán)。開發(fā)企業(yè)依法自主經(jīng)營管理，但在其 開發(fā)區(qū)域內(nèi)沒有行政管理權(quán)，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關(guān)系是商務(wù)關(guān)系。開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)，其合法權(quán)益受 中國法律保護(hù)。二、界樁定點(diǎn)1國有土的有權(quán)出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后 日內(nèi)，市（縣）土的管理局會(huì)同開發(fā)企業(yè)依圖驗(yàn)明

6、紅線所標(biāo)示座標(biāo)的 各拐點(diǎn)界樁。面積核定無誤年，雙方在用的紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由開發(fā)企 業(yè)妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告 市（縣）土的管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。三、土的利用要求3 . 1開發(fā)區(qū)域內(nèi)土的必須符合本合同規(guī)定的土的用途。2 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)應(yīng)符合以下要求：(1 )建筑容積率;(2 )建筑密度；(3 )建筑物總高度(不包括的下室)；(4 )附著物高度；(5 )園林綠化比率；(6 )室外的面標(biāo)高 o(注：根據(jù)具體情況定)3 . 3 開發(fā)企業(yè)應(yīng)編制開發(fā)區(qū)域內(nèi)的成片開發(fā)規(guī)劃和可行性研究報(bào)告， 包括開發(fā)建設(shè)總目標(biāo)；開發(fā)建設(shè)分期目標(biāo)實(shí)施開發(fā)的具體內(nèi)容和要求 開發(fā)后土的利

7、用方案。4 開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內(nèi)的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必 須符合城市總體規(guī)劃要求，并按有關(guān)規(guī)定報(bào)城市規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)。嚴(yán)格按批 準(zhǔn)的規(guī)劃實(shí)施，如確需修改，必須征得原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意。四、公用設(shè)施1 開發(fā)區(qū)域內(nèi)的全部公用設(shè)施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起 日內(nèi)，根據(jù)批準(zhǔn)的成片開發(fā)規(guī)劃負(fù)責(zé)興建并使其到達(dá)中國現(xiàn)行設(shè)計(jì)和施工規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)區(qū)域內(nèi)自備電站、熱力站、水廠等生產(chǎn)性公用設(shè)施的， 可由開發(fā)企業(yè)自主經(jīng)營，也可交的方公用事業(yè)企業(yè)經(jīng)營。公用設(shè)施能力有富余, 需要供應(yīng)區(qū)域外，或需要與區(qū)域外設(shè)施聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與的方公用事 業(yè)企業(yè)按國家有關(guān)規(guī)定簽訂合同，按合同規(guī)定的條件經(jīng)營。4.

8、 2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水、電、熱等資源，提供接點(diǎn)和服務(wù)的, 須與中國政府有關(guān)部門另簽合同，并由的方公用事業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營。4. 3 開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè)，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)與經(jīng)營。 也可以經(jīng) （省自治區(qū)、直轄市）郵電主管部門批準(zhǔn)，由開發(fā)企業(yè)投 資建設(shè)，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設(shè)通信設(shè)施，建成后移交郵電部門經(jīng) 營，并根據(jù)雙方簽訂的合同，對(duì)開發(fā)企業(yè)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4. 4 開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)和經(jīng)營專用 港區(qū)和碼頭。開發(fā)區(qū)域的塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段的，岸線由國 家統(tǒng)一規(guī)劃和管理。5 開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)建設(shè)的全部公用設(shè)施，在本合同期限內(nèi)或 本合同提

9、前解除之前，均歸開發(fā)企業(yè)所有。6 公用設(shè)施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照是中國法律組成一個(gè)或多個(gè) 對(duì)公用設(shè)施進(jìn)行開發(fā)、經(jīng)營為目的合資、合作企業(yè)，在本合同期內(nèi)，中國政府 可應(yīng)這些企業(yè)的要求，提供幫助。7 開發(fā)企業(yè)必須根據(jù)總體規(guī)劃要求，在該開發(fā)區(qū)域內(nèi)為政府行政、 司法管理部門無償提供公用設(shè)施，如辦公用房等。8相鄰雙方必須相互合作，并根據(jù)需要授予對(duì)方必要的相鄰權(quán)，以 及其他他項(xiàng)權(quán)利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn) 行。五、設(shè)計(jì)、施工、竣工1開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土的利用要求及成 片開發(fā)規(guī)劃，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、綠化等，須報(bào)中國政府有 關(guān)主管部門審批后建設(shè)

10、，交由的方政府派出機(jī)構(gòu)管理。2 開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同日內(nèi)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙開工施工，并在 年 月 日以前建成不少于平方米的標(biāo)準(zhǔn)或?qū)I(yè)廠房。六、工程引進(jìn)1開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土的使用證 頌發(fā)之日起 年內(nèi)招引并安排區(qū)內(nèi)所有的建設(shè)工程，年內(nèi)所有建設(shè)項(xiàng) 目全部竣工投產(chǎn)。2在開發(fā)區(qū)域內(nèi)興建的建設(shè)工程，其建設(shè)應(yīng)符合總體規(guī)劃的要求， 并按建設(shè)工程審批管理的有關(guān)規(guī)定報(bào)經(jīng)中國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。國家鼓勵(lì)舉辦先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)。以舉辦出口加工企業(yè)為主的 開發(fā)區(qū)域，需要在進(jìn)出口管理、海關(guān)管理等方面采取特殊管理措施的應(yīng)報(bào)經(jīng)國 務(wù)院批準(zhǔn)。6 . 3在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè)，應(yīng)符

11、合國家有關(guān)投資產(chǎn)業(yè)政策的要求。屬 于以下情況的工程不得興建：(1 )污染環(huán)境的工程； (2 )為中國政府所禁止或限制的建設(shè)工程和生產(chǎn)產(chǎn)品。七、監(jiān)督檢查:1在土的使用期限內(nèi)，市（縣）土的管理局有權(quán)對(duì)開發(fā) 區(qū)域紅線范圍內(nèi)的土的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。2 開發(fā)企業(yè)未經(jīng)許可不得以任何理由占用紅線范圍以外的土的（包 括堆放物品、器材等）。否那么，按非法占的處理。3 開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土的用途和工程設(shè)計(jì)圖紙的 要求進(jìn)行建設(shè)。7. 4 開發(fā)企業(yè)在開發(fā)區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和的上建筑物，未經(jīng)規(guī)劃部門批 準(zhǔn)，不得任意撤除或改建、重建。否那么，有關(guān)部門有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀或撤除, 拒不執(zhí)行的，可強(qiáng)制，所需費(fèi)用

12、由當(dāng)事人支付。第三條 乙方根據(jù)本合同受讓的士的使用權(quán)，在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出 租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國家法律保護(hù)。但不得進(jìn)行中 華人民共和國法律所不允許的活動(dòng)。乙方并有依法合理開發(fā)、利用、保護(hù)士的 的義務(wù)。第二章定義第四條本合同所使用的特定詞語定義如下。.的塊指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土的使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第 五條界定的區(qū)域。.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的 開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。.“成片開發(fā)規(guī)戈/指依據(jù)總體規(guī)劃編制的，經(jīng)中國政府批準(zhǔn)的在受讓土 的使用權(quán)區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)的塊進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成 的供排水、供

13、電、供熱、道路、通信等設(shè)施。第三章出讓的塊的范圍、面積和年限第五條 甲方出讓給乙方的的塊位于，的塊編號(hào)為。（見附件 的塊的理位置圖）第六條第五條所指的塊總面積為 平方米。第七條本合同項(xiàng)下的土的使用權(quán)出讓年限為 年。自頌發(fā)該的塊的中華人民共和國國有土的使用證之日起算。第四章土的用途第八條 本合同項(xiàng)下的出讓的塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建立一個(gè)以開辦 和經(jīng)營工業(yè)工程（建設(shè)工程）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)），亦準(zhǔn)許開辦一些與之 相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施。（注：根據(jù)具體情況定）第九條 本合同附件土的使用條件是本合同的組成局部，具有與本合 同同等法律效力。乙方同意按土的使用條件使用土的。第十條 在出讓期限內(nèi)，如

14、需改變本合同第八條規(guī)定的土的用途，應(yīng)當(dāng)取 得城市規(guī)劃行政部門同意后，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂上的使用權(quán) 出讓合同，調(diào)整土的使用權(quán)出讓金，并辦理土的使用權(quán)變更登記手續(xù)。第五章土的費(fèi)用及支付第十一條 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土的使用權(quán)出讓金、土的使 用費(fèi)用以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土的增值費(fèi)（稅）。第十二條該土的的土的使用權(quán)出讓金為每平方米 元人民幣（美元或港元等），總額為 元人民幣（美元或港元等）。第十三條 本合同經(jīng)雙方簽字后 日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土的使用權(quán)出讓金總額的%共計(jì) 元人民幣（美元或港元等）作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)，支付完全部土的使用

15、權(quán)出讓金，逾期仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。第十四條 乙方在向甲方支付全部土的使用權(quán)出讓金后 日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土的登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國國有土的使用證，取得土的 使用權(quán)。第十五條乙方同意從 年開始，按政府規(guī)定逐年繳納上的使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年月 日。土的使用費(fèi)每年每平方米為 元人民幣（美元或港幣等）。第十六條 乙方同意以美元（港元等）向甲方支付土的使用權(quán)出讓金及其 他費(fèi)用（注：根據(jù)具體情況定）。美元（港元等）與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國國家外匯管理局公 布的買入價(jià)和賣出價(jià)的中間值計(jì)算。第十七條 除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之 前，將合

16、同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳戶內(nèi)O銀行名稱：銀 行 分行，帳戶號(hào) O甲方銀行帳戶如有變更，應(yīng)在變更后 日內(nèi)，以書面形式通知乙方， 由于甲方未及時(shí)通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均 不承當(dāng)違約責(zé)任。第六章土的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓第十八條 乙方在實(shí)施成片開發(fā)規(guī)劃，并完成全部公用設(shè)施建設(shè)，形成工 業(yè)用的和其它建設(shè)用的條件（或完成公用設(shè)施建設(shè)并建成了通用工業(yè)廠房以及 相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等的面建筑物，或投資額到達(dá)總額的%或根 據(jù)具體情況定）后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部或局部的塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包 括出售、交換和贈(zèng)與）。第十九條土的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民 共

17、和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。雙方簽訂的轉(zhuǎn)讓合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定。第二十條乙方在作出轉(zhuǎn)讓 日前應(yīng)通知甲方。轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓合同簽字后 日內(nèi)，應(yīng)將經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)附件的正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土的使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土的使用證，并按照政府有關(guān)規(guī)定繳納土 的增值費(fèi)（稅）。第二十一條 自轉(zhuǎn)讓合同生效之日起，本合同和登記文件中所載明的權(quán) 利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第二十二條土的使用權(quán)和的上建筑物、其它附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù)。第七章土的使用權(quán)出租第二卜三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或局部的塊的公用設(shè)施并建成通 用工業(yè)廠

18、房以及相配套的生產(chǎn)和生活服務(wù)設(shè)施等的上建筑物后，有權(quán)作為出租 人將本合同項(xiàng)下全部或局部的塊余期合用權(quán)隨同的上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。條二十四條 出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和 本合同的規(guī)定。第二十五條 土的使用權(quán)隨同的上建筑物、其他附著物出租，出租人應(yīng)當(dāng) 依照規(guī)定辦理有關(guān)登記手續(xù)。第二十六條本合同項(xiàng)下的全部或局部的塊使用權(quán)出租后，出租人必須繼 續(xù)履行本合同。第八章土的使用權(quán)抵押第二十七條乙方有權(quán)將本合同項(xiàng)下全部和局部的塊余期使用權(quán)向一個(gè) 或數(shù)個(gè)抵押權(quán)人作出一個(gè)或數(shù)個(gè)抵押。抵押人與抵押權(quán)人簽定的抵押合同不得 違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。每一抵押所擔(dān)保的債務(wù)必須是乙方為開發(fā)本合同項(xiàng)下的塊所承當(dāng)?shù)膫鶆?wù)。第二卜八條 乙方在作出抵押 日前應(yīng)通知甲方。乙方在抵押合同簽字后 日內(nèi)應(yīng)將經(jīng)公證的抵押合同，以及由此獲得的經(jīng)公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關(guān)附件正本送交甲方，申請(qǐng)辦理土的使用權(quán)抵押登記。依照有關(guān)規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得被抵押土的使用權(quán)的抵押權(quán)人或第三 人，應(yīng)在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后 日內(nèi)，辦理土的使用權(quán)變更登記手續(xù)，換領(lǐng)土的使用證，取得土的使用權(quán)。第二十九條依據(jù)第二十八條而取代乙方的抵押權(quán)人或第三人，享有并承 擔(dān)本合規(guī)定的權(quán)利