82美麗陷阱法拍房

1、談起法拍房，很多人能想到的就是廉價(jià)，沒錯(cuò)，撿廉價(jià)是法 拍房對于購房者最大的誘惑，但高性價(jià)比下也存在風(fēng)險(xiǎn)?？?不懂法拍房的風(fēng)險(xiǎn)，小心你的餡餅變成陷阱。我們常聽到的有：老李開了一家公司，因?yàn)榻?jīng)營不善，公司名下的房產(chǎn)拿來拍 賣還債的；小王失業(yè)了房子月供還不上，房子被銀行收回去法院拍賣；甲乙丙幾個(gè)人債務(wù)糾紛的，不能按時(shí)還款的，她名下房產(chǎn)要 被拍賣；王處長貪污受賄買了房子，最后被雙規(guī)，違法所得遭拍賣。以上幾種情況基本上概括了法拍房流入市場的原因。一般情 況下，業(yè)主無力履行按揭合約也無法清償債務(wù)，債權(quán)人經(jīng)由 各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，業(yè)主的房子會被拿來拍 賣歸還債務(wù)。法拍房的水很深，這個(gè)鶴崗的房子情

2、況還算簡單。一般從事 房地產(chǎn)行業(yè)的老油條也不輕易碰。除非你真的很有能力，能 把該房產(chǎn)的抵押、債務(wù)和擔(dān)保情況全部搞懂，并且知道如何 解決。不然還是建議請個(gè)律師，專業(yè)律師有著豐富的法拍房處理經(jīng) 驗(yàn)，還能幫你算清負(fù)責(zé)的稅費(fèi)，可以幫助你識別哪些法拍房 不能入手，哪些可以考慮撿漏，少比咨詢費(fèi)用可以幫你省去 很多麻煩。最后，綜合比照值不值得入手。買法拍房大局部人是圖廉價(jià)，但是考慮到實(shí)際問題：撿漏， 有價(jià)值沒有被其他人發(fā)現(xiàn)，被你將占先機(jī)了才叫撿漏。還有，不要只看評估價(jià)，很多時(shí)候周圍的價(jià)格跟評估價(jià)本來 就有差異，很可能拍到最后周邊二手房都比法拍房價(jià)格還低 了，那海為什么要去拍？無論是新房、二手房、經(jīng)適房還是法

3、拍房，都不能光圖廉價(jià), 所有的房子都一樣，升值還是居住都一樣，要考慮未來的生 活，相關(guān)的配套是否具備，價(jià)格是否真的有優(yōu)勢。如果能拍毛坯房，盡量不去拍裝修房。如果能拍空房，盡量 不去拍住人的房子。全方位了解后，再做定奪，盡可能把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。更是要 警惕看起來價(jià)值高，卻沒有什么人拍，或者拍賣時(shí)沒有人出 高價(jià)的房子。畢竟，這個(gè)世界上，高收益的東西永遠(yuǎn)面臨著高風(fēng)險(xiǎn)。有一句話可以概括法拍房：你在凝視著深淵的同時(shí)，深淵也 在凝視著你。2019年總體上房價(jià)不會大漲大跌，略有下跌。1、不大漲：房價(jià)經(jīng)歷了多年持續(xù)上漲的高位，尤其遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于老百姓的收入水平, 老百姓很難再有強(qiáng)勁供房能力，“無源之水無本之木”。再者

4、結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，中央提出鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的實(shí)施，大漲可能性沒有。2、不大跌：房價(jià)不單是房企左右，還摻雜著某地方政府的期許。目前房地產(chǎn)是 政府財(cái)政收入的重要來源，在沒有其他經(jīng)濟(jì)增長動(dòng)力的替換情況下，失去房地 產(chǎn)而帶來經(jīng)濟(jì)效益也是挺可怕的。3、略有下降：多年來老百姓為了買房過多消耗了財(cái)富，無力支撐房價(jià)高漲下去, 另外房企由于資金回籠也會考慮低價(jià)來銷售房子。房地產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收？2018年房地產(chǎn)稅完成了非常大的技術(shù)支持，不動(dòng)產(chǎn)全國聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)國地稅合 并已經(jīng)完成！ 70年產(chǎn)權(quán)續(xù)期也基本明確，現(xiàn)在差房地產(chǎn)稅立法的完成，而2018 年房地產(chǎn)稅已經(jīng)提上立法規(guī)劃流程，但是離立法完成還有一大段距離?？足懡?

5、的觀點(diǎn)是2019年房地產(chǎn)稅一定不會征收，5年內(nèi)一定會來！房地產(chǎn)稅什么時(shí)候 征收呢？ 一定會選擇樓市好的時(shí)候推出來！低于3套房子的朋友你就不用操這 個(gè)心了，高于3套房子的朋友必須提前做好房產(chǎn)優(yōu)化，把城市級別低的，居住 環(huán)境差的，沒有核心配套的，老的，破的，小的，等等。選擇好的時(shí)機(jī)提前置 換掉！ 對于買房，你要分清楚剛需和投資。如果你是投資。我推薦只買一線城市，新 一線城市，環(huán)一線城市。如果說你所在的城市一套房子也沒有就是剛需！只要 你看好這套房子，他能滿足你和家里人的需求。那就可以買。漲和跌與你關(guān)系 不大。家人的幸福才與你有關(guān)。很多朋友問孔明姐。一個(gè)城市新區(qū)的房子，能不能買？其實(shí)就看一點(diǎn)有沒有核

6、 心產(chǎn)業(yè)支撐。因?yàn)橛泻诵漠a(chǎn)業(yè)才能吸引高質(zhì)量的人才撐起房價(jià)。簡單通俗來說 就是大公司搬來的多不多？大公司是支撐產(chǎn)業(yè)的核心力量。也是支撐房價(jià)的核 心力量。買到房子，付不起月供怎么辦？答：第一，提升能力，增加收入！第二，買到優(yōu)質(zhì)高出租率出租房產(chǎn)，房租可以成為月供的主力軍，隨著時(shí)間的推移，房租不短上漲，月供不變，房租會逐漸追上月供！第三，房產(chǎn)相關(guān)的一系列低本錢融資，可以用來還月供，為你爭取充分的成長, 賺錢時(shí)間！杠桿和通貨膨脹買房時(shí)貸款是自己可以用到利息最低的貸款，也是國家給你的最高的杠桿，你 做任何生意不可以能別人替你顛覆70%的錢的再加上通貨膨脹，貨幣發(fā)行量越來越多，房子一直在升值，你需要支付的錢

7、會越來越小，會在通貨膨脹中被無形稀釋掉你還可以出租。讓別人替你還月供缺錢時(shí)你還可以做融資。還可以辦理大額信用卡還會讓你的資產(chǎn)和財(cái)富，在最段時(shí)間實(shí)現(xiàn)財(cái)富倍增！這都是貸款買房無形給你帶來的好處。你在銀行眼里是不是優(yōu)質(zhì)客戶，最簡單的方法就是看看你有沒有房子，有沒有 資產(chǎn)。不管你是做公司，還是個(gè)人，這都是最基礎(chǔ)的條件。三線四線城市的房子新房一直漲，二手房市場不興旺。為什么？政府的土地財(cái)政，賣地。你會發(fā)現(xiàn)緩慢拿不動(dòng)產(chǎn)證的事越來越多，沒有證是不會做交易的。很不好賣啊，變現(xiàn)難！賬面上的財(cái)富，二手房流動(dòng)性極差，都是本地人。幾乎 沒有外來人口！二手房的貸款比例40%!政策，金融不給力。大城市你去賣房子，很容易的

8、。房子流動(dòng)性好，接盤人是來大城市流動(dòng)人口！根據(jù)法院的相關(guān)規(guī)定：第一次拍賣時(shí)，不得低于評估價(jià)或者 市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保 留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保存價(jià)的20%。除了價(jià)格低，網(wǎng)上宣揚(yáng)的法拍房還像個(gè)寶藏女孩，身上 還有挖不盡的優(yōu)點(diǎn)，比方：不少城市不限購，不需要社保公積金，也不受家庭兩套的限 制。只要是中國居民均可參與拍賣購買，在當(dāng)前樓市調(diào)控嚴(yán)格的 環(huán)境下，這無疑給了投資者一條捷徑；其次，參與拍賣的住宅大局部是有70年產(chǎn)權(quán)的正規(guī)住宅（也 有小局部小產(chǎn)權(quán)、集體戶口的，在拍賣時(shí)都會標(biāo)明），帶有 學(xué)位、買了可以落戶，有一些還可以申請貸款按褐，剛需客 的基本需求都滿

9、足；再者，買法拍房不用排隊(duì)，也不用搖號。和二手房一樣，直 接就是現(xiàn)房入住，周邊配套已經(jīng)成熟，不會擔(dān)憂開發(fā)商跑路 工程爛尾，你的錢打了水漂。省時(shí)也省力。聽到這里，你是不是已經(jīng)心動(dòng)到按耐不住，想立馬就去網(wǎng)上拍一所法拍房了 ？美麗價(jià)格的背后是陷阱，招招致命!拍賣途中被抬價(jià)都不是什么大事兒，無非是價(jià)格高過起初的 心理預(yù)期，但拍到手之后各種問題，才是最讓人部能接受的, 比方：.原房主賴皮不配合，買了住不進(jìn)去通過拍賣，確實(shí)能低價(jià)買到了房子，但是法院只負(fù)責(zé)拍賣并 負(fù)責(zé)不交接和清房。如果你拍的房子里面住了一些不講理的 人，就是不肯伴搬，你能拿他怎樣？尤其是一些老人，動(dòng)不 動(dòng)就躺下尋死覓活，一點(diǎn)方法都沒有！再者

10、，對于有孩子要上學(xué)的家庭，原房主逃債跑路找不到人 或者不配合遷戶口，孩子沒有入學(xué)資格，白白耽誤上學(xué)時(shí)間。請律師、打官司、申請強(qiáng)制執(zhí)行，哪一件事能省心？拍房子 本來想圖省時(shí)省力，最后買下連住都住不進(jìn)去，太糟心！.各種原因不能過戶，無法取得房產(chǎn)證買了不能住也就算了，起碼房還是你的，就怕買了連房產(chǎn)證 都辦不下來。比方：限購政策：雖然大局部城市不限購，但是如果你沒有理清楚 限購不限購的規(guī)那么，買下后才發(fā)現(xiàn)因?yàn)檫@個(gè)問題無法過戶， 只能只認(rèn)倒霉，白白損失一筆保證金。（京東拍賣上會有明 確標(biāo)注，但淘寶沒有）原房主不配合：原房主為躲債早已跑路，人都找不到，他的 戶口遷不出去，你的戶口進(jìn)不來無法取得房產(chǎn)證；沒有

11、產(chǎn)權(quán)：原來的房子可能是小產(chǎn)權(quán)房，本身就沒有房產(chǎn)證, 你拍了也無法取得房產(chǎn)證；存在共有產(chǎn)權(quán)人：如果該房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，夫妻雙方所有 的，只向住建部門熠加權(quán)益人，但沒有變更不動(dòng)產(chǎn)證書，拍 賣后另一方來追究，你也會面臨不少麻煩；土地性質(zhì)：有一些法拍房為經(jīng)濟(jì)適用房，未滿五年且沒有補(bǔ) 交差額，你拍了根本無法正常過戶；.原房主存在債務(wù)糾紛，住進(jìn)去幫他擦屁股前面說了，房子會淪落到法拍，原房主都存在不少的債務(wù)糾 紛。有可能之前不但抵押給了銀行，還抵押給了一些民間貸 款機(jī)構(gòu)。這些在拍房時(shí)你并不知曉，萬一真有電視上演的民間債主暴 力逼債，威脅你的小孩、給你家門口破油漆、給車上噴紅字, 簡直就是花錢買罪受！這還不算

12、，能欠外面人的錢，物業(yè)、水電、燃暖氣保不準(zhǔn)也 欠了一大筆滯納金。你拍了想??？不好意思，要先把這些欠 款都還清哦小那么幾千多那么大幾萬，憑空多了一筆費(fèi)用你說 氣不氣。.買賣不破租賃，收回房子遙遙無期在我們國家，有一條法律規(guī)定：買賣不破租賃。意思是租賃 要大于買賣，不能因?yàn)榉课蒉D(zhuǎn)手而終止租賃合同。如果你拍 的房子原房主正在出租，人家不提出不續(xù)租，你只能干等不 能趕人家走。而且有一些精明的老賴為了防止自己房子被拍賣，專門把房 子出租給其他人，一下子簽訂十幾二十年的租期。遇到這種事，真的能等到肝腸寸斷。.能貸款的很少，絕大局部需要全款現(xiàn)在已經(jīng)有局部銀行開始對法拍房提供貸款服務(wù)，但是我國 目前尚無明確規(guī)

13、定貸款利率、條件等。每個(gè)銀行都有不同的 政策。我查到關(guān)于法拍房利率要比普通的房貸利率上浮510%左 右；有一些銀行還需要綁定指定的業(yè)務(wù)；還有一些銀行甚至 得你先把所拍房的房屋尾款結(jié)清，取得房產(chǎn)證之后，再給你 辦理貸款。而且一定要在拍賣之前去銀行申請貸款，待手續(xù)辦完銀行預(yù) 審批通過后再去參與拍賣。前面說了是一些能提供貸款的，但不是所有都可以貸款。拍 賣房產(chǎn)前，請你一定要做好完全準(zhǔn)備。如果拍賣成功了，沒有方法貸款，除非找七大姑八大姨借錢 填上尾款；不然如果不能按時(shí)付結(jié)清，你的保證金就只能打 水漂了。.加上高額稅費(fèi)，和二手房沒差多少 法拍房有一個(gè)特殊的點(diǎn)，就是轉(zhuǎn)讓和受讓兩家的稅費(fèi)都是由 受買人承當(dāng)?shù)?/p>

14、。但是在拍賣之前，法院并不會提供什么滿五 唯一、親屬遺贈等具體信息，所以這里面隱藏了很多高額稅 費(fèi)。如果你成功拍到了法拍房，除了需要繳正常的契稅，還有營 業(yè)稅、印花稅.增值稅.土增稅等稅費(fèi)，非滿五唯一的房, 還有差價(jià)的20%的個(gè)人所得稅，聽聽都覺得頭疼。法拍房，看起來廉價(jià)，實(shí)那么充滿了坑。那是不是看到法拍房 就避而遠(yuǎn)之不再考慮了呢？其實(shí)，撿法拍房的漏并非不可 行，只是需要關(guān)系，法拍公司，法院的人，律師。參與法拍房中，我的建議是，無比要提前到現(xiàn)場實(shí)地考察!看下房子的具體情況以及小區(qū)周邊的情況。畢竟網(wǎng)上公布的 信息實(shí)在有限。在大局部情況下，競買人是不能直接接觸到原房主的，我們 可以通過網(wǎng)上公布的聯(lián)系方式聯(lián)系受理此案的法官，說明自 己有意向去看房，這時(shí)法院會委派一名工作人員帶意向競買 人們集中看房?；蛘呤歉鶕?jù)網(wǎng)站提供的地址自己去。在實(shí)地考察中，如果你發(fā)現(xiàn)房