綠城解讀北京星河灣項目研究報告_262PPPT通用課件

1、解讀北京星河灣 廣東宏宇集團(tuán)公司成立于1994年7月，主要從事商貿(mào)活動、房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及工業(yè)制造業(yè)。創(chuàng)辦以來，宏宇集團(tuán)一直以“舍得的氣度、用心的執(zhí)著和創(chuàng)新的精神”，在各領(lǐng)域快速而穩(wěn)健發(fā)展。集團(tuán)連續(xù)9年被評為廣州市“納稅大戶”，連續(xù)八年被授予“重合同、守信用”單位光榮稱號。 在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，宏宇集團(tuán)為其開發(fā)的項目制定了市場認(rèn)同，對手認(rèn)同，業(yè)主認(rèn)同，專家認(rèn)同，自己認(rèn)同，不斷創(chuàng)新等六大標(biāo)準(zhǔn)。堅持走精細(xì)化品質(zhì)地產(chǎn)的道路。宏宇集團(tuán)簡介其中所開發(fā)的項目-廣州宏宇廣場第三期羅馬假日獲得建設(shè)部頒發(fā)居住性能最好樓盤獎項；2001年，宏宇集團(tuán)成功推出品質(zhì)地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)品牌-星河灣，在行業(yè)中樹立了好房子的標(biāo)準(zhǔn)，星

2、河灣連續(xù)三年榮獲中國名盤稱號等一系列榮譽，其三期被列入國家康居住宅示范工程項目，并于2004年獲得由聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署認(rèn)可的國際花園社區(qū)金獎。宏宇集團(tuán)簡介 廣州星河灣位于廣州番禺，總占地約80萬平方米，已建設(shè)區(qū)域近50萬平方米，建筑面積約達(dá)70萬平方米，銷售套數(shù)為4000余套。星河灣以其建筑、環(huán)境、配套、服務(wù)等各方面綜合優(yōu)越品質(zhì)，在行業(yè)中樹立了榜樣。超越了產(chǎn)品的質(zhì)量層面，全面提升居住品質(zhì)、生活品質(zhì)及城市景觀品質(zhì)，成為品質(zhì)地產(chǎn)的領(lǐng)航者。接受全國各地的參觀考察團(tuán)體數(shù)百個上萬人次，獲得國內(nèi)外各種榮譽獎項四十多個。通過自己的成功開發(fā)，星河灣有力地推動了所在區(qū)域的崛起和發(fā)展，有力地推動了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)步，打造

3、了城市風(fēng)景線。廣州星河灣簡介 星河灣開發(fā)至今，一直采取強強聯(lián)手、整體超越的開發(fā)理念，與享譽中外的專業(yè)公司聯(lián)手，構(gòu)筑一個中西合璧、博采眾長的星河灣。星河灣從一期到三期，選材到設(shè)計都無所不用其極，每一處細(xì)節(jié)都是看得見、摸得著的扎實的好品質(zhì)，所以一直享有極高的聲譽，不斷創(chuàng)新了許多地產(chǎn)界的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，成為了業(yè)界長期追隨的典范。蘊含其中的正是宏宇集團(tuán)一貫堅持的品質(zhì)地產(chǎn)理念。廣州星河灣簡介 2001年宏宇集團(tuán)揮師北上，在京傾心打造位于朝陽區(qū)朝陽北路的北京星河灣。該項目用地面積520畝，總建面約60萬平米。項目在開盤前投入15億，以打造現(xiàn)樓實景的開發(fā)模式運作四年。2005年6月，北京星河灣第一期暢園20多萬平

4、方米的產(chǎn)品首次公開亮相，社區(qū)立體化園林、高品質(zhì)室內(nèi)裝修，重點小學(xué)、雙語幼兒園、四季會、酒店式公寓等同期形成，再一次震動北京樓市，被媒體稱為“品質(zhì)地產(chǎn)代表”、“全成品豪宅”領(lǐng)軍者。北京星河灣簡介 星河灣人用忘我的投入，精益求精的態(tài)度，超乎常人的堅韌，優(yōu)秀的工作水準(zhǔn)，塑造了項目優(yōu)秀的品質(zhì)、完美的細(xì)節(jié)、令人驚嘆的園林景觀、有特色的規(guī)劃設(shè)計等，非常值得我們學(xué)習(xí)。北京星河灣北京星河灣地塊周邊原狀一、獨特而恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神。二、有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計。三、精致而舍得的環(huán)境營造。四、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修。五、系統(tǒng)而精益求精的施工管理。六、實用而靈活的材料采購及成本控制。七、合縱連橫的綜合管理及統(tǒng)籌。

5、 企業(yè)文化是企業(yè)的靈魂，它的精神會貫徹并最終物化為產(chǎn)品形態(tài)。如何以“品質(zhì)地產(chǎn)”為目標(biāo)，以“舍得、用心、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，去創(chuàng)造星河灣這樣的優(yōu)秀產(chǎn)品，值得我們探討、思考。一獨特而恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神 1、“舍得”的氣度和決心 要做中國地產(chǎn)的“勞斯萊斯”，必須具備一定精神氣度和物質(zhì)平臺，這就是 “舍得”。舍得時間、成本和精力去學(xué)習(xí)、研究舍得為了創(chuàng)造出有韻律的天際線主動調(diào)整一部分建筑的層高而減少5萬平方米建筑面積舍得可以為質(zhì)量的瑕疵敲掉幾十萬的觀景玻璃，可以為設(shè)計的高要求重鋪100多萬的瓦片舍得跑十幾萬公里去找理想的苗木為了大環(huán)境，舍得修城市的路，造地區(qū)的園，幫鄰居改墻，為鄰里種樹。一切都是兢兢業(yè)業(yè)，認(rèn)認(rèn)

6、真真，追求完美。一獨特而恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神 2、“用心”的做事方式和理想境界 用心在何處，用到多深，用到多細(xì)，直接決定產(chǎn)品的最終品質(zhì)。星河灣人敬畏并珍愛這片土地立下“以用心的態(tài)度追求完美”的目標(biāo)，不允許一寸土地成為建筑垃圾的溫床注重“細(xì)節(jié)觀”和“過程觀”，可以說是無處沒有設(shè)計，無處不在用心打造一獨特而恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神 比如造園，為了選樹不辭辛勞行萬里路，為了運樹不怕麻煩帶著完整的樹冠和大土坨，為了育樹建苗圃暖棚，進(jìn)行斷根假植，種樹時更是精心進(jìn)行座標(biāo)定位，現(xiàn)場調(diào)整其它如建筑戶型、室內(nèi)設(shè)計、建筑材料、花草種植、小品布置、山石堆放、園路鋪砌、水景實施、園區(qū)圍墻、土壤改良、管線敷設(shè)、井蓋改進(jìn)無一不是精雕細(xì)琢

7、。一獨特而恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神 3、“創(chuàng)新”是產(chǎn)品品質(zhì)領(lǐng)先的法寶之一 創(chuàng)新是對自我成果的揚棄，是對事業(yè)高峰的不斷探討、追索。星河灣人不墨守成規(guī)，敢于思考、敢于創(chuàng)新、敢于實踐。北京星河灣實現(xiàn)了兩大原創(chuàng)性工程：一獨特而恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神 一是“北溫帶園林環(huán)境再造工程”，從植物品種多樣性、移植的距離和難度、景觀多層次、維護(hù)管理難度等方面進(jìn)行了艱苦而有益的探索，并獲得成功，達(dá)到國家級水準(zhǔn)二是“品質(zhì)住宅全成品建設(shè)工程”，這項工程最重要的創(chuàng)造性在于，從設(shè)計管理、采購管理、施工管理、質(zhì)量管理到成本管理五個方面，進(jìn)行整體專業(yè)協(xié)調(diào)，進(jìn)行整體性的流程再造，最后形成這個品質(zhì)住宅全成品的產(chǎn)品系統(tǒng)住宅可住、環(huán)境可賞、配套可用、服

8、務(wù)可享，為了這個目標(biāo)， 星河灣人付出了艱苦的努力。一獨特而恰當(dāng)?shù)钠髽I(yè)精神 五把尺子在廣州星河灣，他們曾經(jīng)提出一個業(yè)界著名的“五把尺子”來要求規(guī)范自己：第一把尺子：市場認(rèn)不認(rèn)同？第二把尺子：對手認(rèn)不認(rèn)同？第三把尺子：專家認(rèn)不認(rèn)同？第四把尺子：業(yè)主認(rèn)不認(rèn)同？第五把尺子：自己認(rèn)不認(rèn)同？隨著星河灣在北京的開發(fā)建設(shè)，星河灣再次提出了一個新的五把尺子來進(jìn)一步提升自己：第一把尺子，是業(yè)主需要有70年滿意的生活和不斷增值的物業(yè)；第二把尺子，是星河灣的景觀要做到50年不落后；第三把尺子，是企業(yè)要有全國性甚至國際性的品牌；第四把尺子，是星河灣每一個員工，要有對得起自己職業(yè)生涯的業(yè)績；第五把尺子，是星河灣在這個行業(yè)

9、里要有長遠(yuǎn)的生命力和別人無法替代的核心競爭力。全成品開發(fā) 星河灣全成品的理念貫穿與整個開發(fā)過程中，土建裝修一體化使所有業(yè)主自入住的當(dāng)天，即可不受任何影響的享受星河灣式的優(yōu)質(zhì)生活。全冠移植使得業(yè)主一入住就享受成熟的園林環(huán)境。會所、學(xué)校、體育館和幼兒園等在業(yè)主入住時同時開始投入 使用，這樣一種第一次開盤交樓就帶給業(yè)主完全成品的居住氛圍在北京的房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)中是史無前例的創(chuàng)舉，星河灣開創(chuàng)了北京全成品居住的新時代。精細(xì)開發(fā)星河灣一直崇尚精細(xì)開發(fā)的理念，對地塊的開發(fā)利用是很多發(fā)展商難以想象的，在單位面積的地塊上同類型的產(chǎn)品很少有能夠創(chuàng)造出像星河灣這樣高的產(chǎn)值。在廣州一些和星河灣同時間開盤的不少樓盤，地比

10、星河灣多，但在星河灣才開發(fā)一半的時候，他們已經(jīng)開發(fā)完畢了，但創(chuàng)造的產(chǎn)值卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于星河灣。以人為本 星河灣無論是整體規(guī)劃、園林建設(shè)還是住宅設(shè)計都突出了以人為本的理念，強調(diào)使人們居住舒適，生活便利。所有星河灣有了全成品開發(fā)，有了紅線外的多管閑事，一改再改的設(shè)計，一調(diào)再調(diào)的園林建設(shè)，這一切都是圍繞著以人為本的核心理念。精益求精在星河灣，沒有一寸地方是未經(jīng)過裝飾的，宏宇地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)首先把室內(nèi)精裝修的概念引入到了外部環(huán)境的打造中，宏宇正是用這種態(tài)度，才奉獻(xiàn)出了星河灣這一中國房地產(chǎn)的品牌。無論是室內(nèi)設(shè)計還是園林建設(shè)，星河灣的建設(shè)者都不斷的在追求更加美和好的效果。各種各樣設(shè)計稿都是改了又改，園林中間的各種樹

11、木更是調(diào)了又調(diào)，這些心思都只是為了給業(yè)主帶來一個更加美好的生活環(huán)境，給社會創(chuàng)造一個經(jīng)典住宅小區(qū)。比如北京星河灣的地板摒棄了傳統(tǒng)的水平拼接方式，采用了“人”字型拼接方式，這種方式對施工工藝有著更高的要求，也更費板材，提高了成本，但它產(chǎn)生的效果要比傳統(tǒng)方式好得多，只要這條就夠了，我們就采用。注重細(xì)節(jié) 星河灣對細(xì)節(jié)的追求是其品質(zhì)地產(chǎn)中間重要的組成部分： 北京星河灣的路牙石之間的接縫不是用水泥填補的，而是手工打磨好后直接拼裝上的，這樣的細(xì)節(jié)處理在北京星河灣比比皆是。 室內(nèi)大廳的扶手這樣一個小的細(xì)部設(shè)計也是一改再改，扶手簡單的一個曲線使得格調(diào)就進(jìn)一步得到提升。二 有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計1、人性化的規(guī)劃從

12、廣州星河灣到北京星河灣，規(guī)劃的形態(tài)從圍合式、戶戶見江到北京的大圍合，保留了星河灣的靈動、韻律、節(jié)奏。規(guī)劃突出了整體性、向心性、均好性，以高層板式為主的住宅建筑順應(yīng)地形、變化有序，使多數(shù)住戶南北朝向，避免了南北行列式的呆板和單調(diào)。 二 有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計強調(diào)以人為本的設(shè)計原則營造舒適宜人的人文環(huán)境，良好的人居環(huán)境。（促進(jìn)人與自然的親和關(guān)系，自然開放的社區(qū)文化，親切的組團(tuán)休閑空間，構(gòu)建出親密和睦的鄰里關(guān)系）強調(diào)居住的均好性采用人車分流設(shè)計。（以貫穿的社區(qū)主道路為車行干道，車輛由主路直接進(jìn)入地下車庫，社區(qū)成為步行區(qū)）二 有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計 完善的配套公建。（幼兒園、小學(xué)、會所、便民商業(yè)街，以

13、外向型布局，既服務(wù)本區(qū)又向社區(qū)開放）與建筑交融的綠化體系。（連綿不斷的綠化體系和流動的景觀空間，以花園圍繞建筑，建筑坐落在花園中）主動創(chuàng)造場地高差。（庭院空間的高低錯落，形成豐富的庭院空間，室內(nèi)外空間互相滲透，而又不失私密性。下沉式花園結(jié)合地下車庫。下沉的園區(qū)泳池結(jié)合地下室。）注重園區(qū)周邊環(huán)境的改造。（星河灣對小區(qū)周邊環(huán)境的改造，不局限于小區(qū)本身）。二 有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計2、優(yōu)雅細(xì)膩的建筑設(shè)計建筑以清雅的格調(diào)，質(zhì)樸的材質(zhì)，柔和的色彩，親切的尺度及豐富的細(xì)部錯落掩映于園林中。住宅首層抬高。（住宅首層抬高1.5米，可使地下車庫直接采光通風(fēng)。1.5米的高差形成坡地的立體綠化，自然延伸到樓墻窗前，

14、首層推窗觸綠又可避免了視線干擾）立面設(shè)計細(xì)節(jié)豐富、美觀檐口富于變化二 有特色和突破的規(guī)劃設(shè)計墻身虛實對比有度無外露管線窗套及窗戶的設(shè)計有較多細(xì)部（從廣州到北京有明顯的進(jìn)化）下部石材處理精雕細(xì)琢入口部位的著重裝飾建筑符號的重復(fù)運用。（“八角亭”成為整個社區(qū)外立面的標(biāo)志性符號，這種建筑符號的重復(fù)利用，形成星河灣獨有的風(fēng)格）建筑材料運用有所延續(xù)。（廣州、北京星河灣外墻均采用澳洲沙巖和加拿大佛漆）。建筑設(shè)計廣州星河灣 建筑符號的重復(fù)利用，形成星河灣獨有的風(fēng)格廣州星河灣廣州星河灣外立面細(xì)部處理檐口部分 入口部分廣州星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣廣州星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣廣州

15、星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣墻身處理虛實對比有度、無外露管線 北京星河灣北京星河灣北京星河灣廣州星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣星河灣 開窗變化、窗套設(shè)計有較多細(xì)部 北京星河灣北京星河灣北京星河灣廣州星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣北京星河灣廣州星河灣北京星河灣廣州星河灣北京星河灣三精致而舍得的環(huán)境營造 1、大手筆的周邊環(huán)境改造將社區(qū)環(huán)境的外延延伸到了周邊的非紅線內(nèi)的青年溝、朝陽北路、四周邊的圍墻、道路改造和綠植。對沿街建筑進(jìn)行粉刷，種植了近百棵大葉法國梧桐樹把13公頃綠化代征地，先期投入形成北京星河灣生態(tài)公

16、園完成青年溝改造完成四周圍墻、道路的改造和綠植三精致而舍得的環(huán)境營造 通過豐富的高差變化及材料、種植處理道路景觀。(在道路的斷面處理上，通過高差的變化，加上“面磚各類大小灌木喬木圍墻”的層次變化使道路景觀十分豐富) 街角處理創(chuàng)造豐富景觀層次。(幾條主要道路的交叉口，四角都有一定后退，建造了1 O個形態(tài)各異的景觀噴水池，形成怡人的環(huán)境和園區(qū)景觀的延伸) 三精致而舍得的環(huán)境營造 2、建筑與園林的完美結(jié)合空間上相互滲透，綠化與建筑互為界面，相互圍合，使整個景觀流暢圓滑，連綿不斷。注重住宅建筑與綠地的形式、布局的結(jié)合。(大膽采用平坡結(jié)合、喬灌結(jié)合、花草結(jié)合的手法營造景觀，藉以營造豐富的、多彩的、流動的

17、景觀空間) 強調(diào)組團(tuán)綠地的自然性和空間的親切感。(利用組團(tuán)建筑的圍合，以及栽植與建筑的進(jìn)退關(guān)系，使自然的活物與建筑和硬質(zhì)景觀相生相長，共同營造出屬于組團(tuán)內(nèi)部的、令人感到親切的空間) 。建筑與園林的完美結(jié)合 空間上相互滲透，綠化與建筑互為界面，相互圍合，使整個景觀流暢圓滑，連綿不斷。強調(diào)組團(tuán)綠地的自然性和空間的親切感 利用組團(tuán)建筑的圍合，以及栽植與建筑的進(jìn)退關(guān)系，使自然的活物與建筑和硬質(zhì)景觀相生相長，共同營造出屬于組團(tuán)內(nèi)部的、令人感到親切的空間。 三精致而舍得的環(huán)境營造 3、主動營造高差 采用廣州星河灣獨特的立體式園林景觀，主動創(chuàng)造場地高差，通過36種高差的變化，形成自然的起伏。有效增大綠化面積

18、(斜角邊大于直角邊)使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感，便于植被搭配，實現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的結(jié)合增強首層住戶的私密性，使其與環(huán)境形成有一定距離的親近感主動營造高差 采用廣州星河灣獨特的立體平均式園林景觀，主動創(chuàng)造場地高差，通過36級高差的變化，形成自然的起伏。北京廣州使園林景觀產(chǎn)生豐富的層次感，便于植被搭配，實現(xiàn)大小喬木、灌木、地被植物的結(jié)合 北京廣州三精致而舍得的環(huán)境營造 4、重綠植輕硬地、重木輕草 從實際出發(fā)壓縮組團(tuán)內(nèi)部的道路和硬質(zhì)鋪裝面積，擴大綠化面積。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等)，硬綠化較少(廣場、鋪地等)，在植物的選配上采用樹多、花多、草少的方法。在園林綠化建設(shè)中強調(diào)以喬木為

19、骨干的綠色植物作為主體，形成良好的生態(tài)效益。(草坪的維護(hù)浪費大量的水資源，且相對制造氧氣的能力較弱。相反，灌木及喬木不僅能遮陽、吸熱、減燥，亦能產(chǎn)生大量的氧氣) 與其他景觀要素結(jié)合配置成景。（使得園區(qū)步移景異，處處花團(tuán)錦簇，枝繁葉茂）三精致而舍得的環(huán)境營造 5、 園林水系有機融匯 北京星河灣南北朝向，東西對流，通風(fēng)向陽；整體可養(yǎng)殖水域約為12000立方(不含生態(tài)公園)，小區(qū)內(nèi)因地制宜的通過造園手法利用地勢營造自然落差，把小區(qū)的水域：生態(tài)公園-一期親水池塘-二期親水池塘-青年溝有機地融匯在一起，形成水體大循環(huán)。三精致而舍得的環(huán)境營造 在循環(huán)過程中通過落差，充分讓其曝氣，增加養(yǎng)殖水體中的含氧量利用

20、生態(tài)公園自然、物理沉淀作用達(dá)到過濾凈化作用親水池塘與青年溝平均水深為600mm,水源主要由湖水與雨水組成，水質(zhì)較穩(wěn)定水生植物配置豐富。(水生植物在配植時充分考慮了親水池塘周圍的陸地植物、建筑物、人工湖的駁岸曲線，以及整個人工湖想體現(xiàn)的主題和氣候特點。在配植構(gòu)圖上，也考慮了色彩的調(diào)和。清澈泛綠的水色是整個水景的底色，根據(jù)水生植物的生長特性和觀賞期，以及觀賞部位不同(如觀葉、觀花等)，錯落有致，深淺不一，綠色疊蕩，或紅或黃的花叢點綴，四季呈現(xiàn)色彩變化，充滿韻律感) 。三精致而舍得的環(huán)境營造 6、細(xì)致周到的細(xì)節(jié)處理 應(yīng)用異形井蓋完善細(xì)部處理。(行道樹和經(jīng)修剪成型的灌木種植在斜坡綠地上，其下敷設(shè)部分市

21、政管線，并將管井和非金屬可在頂部綠化的異形井蓋隱蔽在灌木叢中，不僅擴大了綠化覆蓋面積，而且使路邊綠化更具立體層次感。道路采用隱形排水，其上井蓋經(jīng)過精心設(shè)計和處理，既防盜又平整。)采用鐵藝圍墻實現(xiàn)“透綠”。(緊靠斜坡綠地是比例尺度合適、半虛半實的鐵藝圍墻和歐式盆栽，高低錯落、通透處理，使小區(qū)內(nèi)外環(huán)境渾然一體。)三、精致而舍得的環(huán)境營造7 園林小品獨具匠心 7.2造型獨特 座椅、欄桿、燈具等造型獨巨匠心，與建筑統(tǒng)一和諧。 三精致而舍得的環(huán)境營造 園林小品獨具匠心、造型獨特。（在園林小品的選材上，多選用石(黃蠟石，用于景觀營造；大理石用于地面鋪貼)、木(進(jìn)口梢木)等天然材料。座椅、欄桿、燈具等造型獨

22、巨匠心，與建筑統(tǒng)一和諧。）夜景照明系統(tǒng)采用環(huán)保暖光源。(夜景照明系統(tǒng)如：路燈、地?zé)簟⑴_階燈、樹燈、柱燈等均采用環(huán)保暖光源，光線柔和而不刺眼，既保護(hù)視力又美化環(huán)境，且節(jié)約能源。)配以磨砂燈罩。(夜景照明系統(tǒng)帶有磨砂玻璃燈罩的燈具，將不會對低層的住戶造成光污染) 。三精致而舍得的環(huán)境營造 7、創(chuàng)造性的“北溫帶園林再造工程”以驚人的魄力，提出“北溫帶園林再造工程”的目標(biāo)，即要推翻目前北京以北溫帶為氣候特征的造園慣例，將江南的豐富的植物搭配等南方手法進(jìn)行實施。認(rèn)真分析當(dāng)?shù)貤l件。(了解分析所在地的氣候、土壤與水源條件)廣泛選擇植物種類。(提前一兩年則著手引種收集適用的大規(guī)格、高質(zhì)量苗木乃至成樹、大樹，其

23、引種收集的范圍包括河南、河北、山東、陜西以及東北各地，并從比利時進(jìn)口了若干觀花、觀葉和地被植物品種。)三精致而舍得的環(huán)境營造 采取多種技術(shù)措施保障成活率建立囤苗、假植的苗圃應(yīng)用落葉喬木帶冠移植技術(shù)、反季節(jié)栽植技術(shù)對需保護(hù)越冬的個別植物品種，采取防寒、增溫措施對全部栽培土采取了增加腐殖土等改良理化性質(zhì)的措施等四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 星河灣從廣州到北京始終都是做精裝修的成品房，在房子開始建筑設(shè)計之時就結(jié)合了精裝修的理念，從戶型設(shè)計，平面布局到水電等專業(yè)設(shè)計始終都圍繞著土建裝修一體化的概念展開，在圖紙設(shè)計階段投入了大量的時間和人力，解決了大部分的系統(tǒng)綜合問題，從而確保了施工階段的順利進(jìn)行。

24、其本質(zhì)是以作五星級酒店的手法和理念來做住宅，利用多年來成熟的工藝做法和處理手段，創(chuàng)造出和普通樓盤不一樣的家居環(huán)境。四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 1、戶型和空間設(shè)計經(jīng)典周到 星河灣經(jīng)過廣州一到四期，再到北京對戶型的總結(jié)和變化已經(jīng)有了一個很成熟的總結(jié)和發(fā)展,不僅形式多樣能夠照顧各類人士的需要，而且還根據(jù)南北環(huán)境和居住習(xí)慣的不同重新調(diào)整豐富了戶型結(jié)構(gòu)和比例。北京星河灣已建成的戶型有60余種，所有戶型均為大面寬小進(jìn)深（最大面寬達(dá)14.2米，最小進(jìn)深為9.9米）。四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 戶型多種多樣，布局、功能等均比較理想：起居廳方正，層高高于其它廳室餐廳相對獨立且與廚房用落地推拉玻璃門分

25、隔，方便使用大主臥都帶步入式衣帽間和功能完備的獨立衛(wèi)生間次臥室和傭人房也都帶獨立衛(wèi)生間，方便使用考慮北京寒冷多風(fēng)沙的氣候特點，適當(dāng)減少了陽臺方正的起居廳 主臥的步入式衣帽間和衛(wèi)生間主人房獨立衣帽間，豪華入墻式衣柜，鋁合金外包木皮，柜內(nèi)鑲嵌射燈。四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 裝修標(biāo)準(zhǔn)高,主要用材和設(shè)備基本上以進(jìn)口材料和品牌為主：戶門：木飾面防火門，配防盜眼及意大利Salice taolo門鎖房門：“樹熊牌”木飾面門，配德國“海福樂”門鎖木地板及乳膠漆：采用加拿大“卡佛”乳膠漆，地面鋪“樹熊牌“木地板地柜與吊柜：德國“菲林格爾”高級地柜及吊柜廚房設(shè)備：德國“德格”牌煮食爐、洗碗機、烤箱、微波爐

26、，伊萊克斯電冰箱，德國漢斯格雅水龍頭四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 衛(wèi)生潔具：德國“豪式”牌高級按摩浴缸，配當(dāng)代牌洗浴水龍頭及花灑，日本（TOTO）牌豪華電腦控制坐廁（主臥衛(wèi)生間），TOTO牌雙洗面盆，杜拉維特豪華坐廁（客衛(wèi)）空調(diào)采用日本“三菱”戶式熱泵中央空調(diào)含新風(fēng)系統(tǒng)電氣：配法國羅格朗開關(guān)面板及插座，客廳配置法國羅格朗樓宇可視對講機四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 室內(nèi)空間層次豐富，形式多樣：地面不同高度的落差設(shè)計（如餐廳、客廳和連接客廳的陽臺）多級、多層次的天花造型設(shè)計搭配圓形疊式天花的圓形餐廳設(shè)計八角形的270度觀景主臥室。 地面不同高度的落差設(shè)計（如餐廳、客廳和連接客廳的陽臺）。

27、2.7米奧的斯豪華電梯，內(nèi)飾極具奢華 多級、多層次的天花造型設(shè)計。 天花多設(shè)計有發(fā)光燈槽和多級吊頂增加空間的層次感。由于層高（層高基本上都在3.2米左右）和選擇了合適的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，為多級吊頂?shù)膶崿F(xiàn)提供了很好的保障，分級落差較大，空間層次感效果更佳。 各個空間的天花造型 門廳的天花效果 各個空間的天花造型客廳天花造型餐廳餐廳天花造型走廊走廊天花造型臥室臥室天花造型各個空間的天花造型廚房廚房天花造型各個空間的衛(wèi)生間衛(wèi)生間天花造型客廳、餐廳的空調(diào)出風(fēng)口巧妙地與疊式天花完美結(jié)合融入團(tuán)圓的意境設(shè)計圓形餐廳，搭配圓形疊式天花。 八角形的270度觀景主臥室 四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 2、舍得選用豐

28、富的高檔材料 舍得在裝修材料的選擇和運用上花錢，對各種高檔裝修材料合理的綜合使用，充分體現(xiàn)了星河灣人的水準(zhǔn)和裝修理想。四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 高檔進(jìn)口石材的大量運用，幾乎每個房間都能看到石材運用的效果：地面（地面拼花的種類就有幾十種之多）墻面和墻面造型窗臺、門套、踢腳線等細(xì)節(jié)和收口石材加工精細(xì)、紋路優(yōu)美硬質(zhì)石材曲線形式加工地面拼花式樣繁多 門廳式樣繁多餐廳 餐廳地面拼花走廊走廊地面拼花衛(wèi)生間地面拼花衛(wèi)生間衛(wèi)生間地面拼花衛(wèi)生間交通過度空間地面拼花廚房地面拼花電梯地面拼花踢腳線 石材在其他地方的運用踢角線浴缸裙邊樓梯踏步石材在玄關(guān)的運用石材在臺階的運用石材在其他地方的運用窗臺背景墻 酒柜

29、臺面四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 其它一些高檔裝修材料的綜合運用：高檔馬賽克深木色為主的木裝修能消除墻面感覺的鏡子光芒四射的水晶吊燈主臥室的淺色地毯等等。另，主要材料方面按照所用場所的主次，對材料材質(zhì)進(jìn)行不同選擇。材料綜合運用的效果材料綜合運用的效果材料綜合運用的效果材料綜合運用的效果材料綜合運用的效果材料綜合運用的效果四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 3、人性化和細(xì)節(jié)的考慮 星河灣在做產(chǎn)品的時候始終是秉承“人性化”原則，對于細(xì)節(jié)的考慮深入而全面，不放過任何一個微小的細(xì)節(jié)，讓業(yè)主時刻能夠感到設(shè)計建造者的用心精細(xì)。每一個轉(zhuǎn)角、每一處接口、每一處細(xì)微的差別都體現(xiàn)出了對產(chǎn)品品質(zhì)不斷追求的努力。四

30、細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 同樣材質(zhì)不同顏色的區(qū)分。（壁紙、乳膠漆等處于同一平面時）天花交接處理。（同一房間內(nèi)不同區(qū)域、不同高度層次的天花交接處理）不同種材質(zhì)和同材質(zhì)的相互之間精致、巧妙的交接處理安全性的設(shè)計。（石材和其他硬質(zhì)材料陽角的圓滑處理等）經(jīng)久耐用性的設(shè)計。（衛(wèi)生間木門框用石材墊高防潮等）四細(xì)致而周到的戶型設(shè)計及室內(nèi)裝修 使用便捷的設(shè)計。（廚房洗涮區(qū)和烹飪區(qū)臺面高差不同）地面材料鋪貼方式的設(shè)計。（石材橫豎紋理、木地板“人”字形方式鋪裝等）能消除墻面實體感增大空間感的銀鏡的運用（鞋柜門、墻面）陽臺落水口的下凹處理推拉門的導(dǎo)軌保護(hù)等人性化和細(xì)節(jié)的考慮同樣紋路的壁紙，冷暖不同的顏色 人性

31、化和細(xì)節(jié)的考慮不同顏色的乳膠漆 人性化和細(xì)節(jié)的考慮衛(wèi)生間不同區(qū)域、不同高度層次天花的交接處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材淋浴隔斷與天花交接之處的處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材不同高度區(qū)域的交接處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材、木套線踢腳處的交接處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材洗手臺的細(xì)節(jié) 人性化和細(xì)節(jié)的考慮石材洗手臺踢腳與淋浴間地臺的交接處理 人性化和細(xì)節(jié)的考慮淋浴間的細(xì)節(jié)處理（外側(cè)） 人性化和細(xì)節(jié)的考慮淋浴間的細(xì)節(jié)處理（內(nèi)側(cè)） 人性化和細(xì)節(jié)的考慮衛(wèi)生間木門框用石材墊高，有效防潮，保證門的經(jīng)久耐用浴室的門框特地用花崗巖墊高，有效防潮保證門的經(jīng)久耐用面盆與石壁間的角線均用石材鑲邊，邊角打磨后還精心雕飾出紋理人

32、性化和細(xì)節(jié)的考慮廚房櫥柜臺面灶臺和洗菜備餐臺面高低差處理（更方便操作） 人性化和細(xì)節(jié)的考慮躍式空間的臺階處理及木扶手兩端優(yōu)美的曲線造型 人性化和細(xì)節(jié)的考慮衛(wèi)生間洗手臺面便精心雕飾出紋理，陰陽角的圓滑處理不僅柔美而且增加安全性的保證 人性化和細(xì)節(jié)的考慮臥室木地板“人”字形方式鋪裝與眾不同 人性化和細(xì)節(jié)的考慮銀鏡柜門的鞋柜增大了空間感 門，乃是點睛之作。 星座的黑胡桃子母門 比普通門加厚40 尺寸更寬更高。未被發(fā)現(xiàn)的鞋柜，被當(dāng)成是裝飾柜，在門背后點綴！五系統(tǒng)而精益求精的施工管理 1、獨特的工程管理組織架構(gòu)宏宇集團(tuán)在工程營造方面既使用普遍的工程管理框架結(jié)構(gòu)，同時結(jié)合自身特色，創(chuàng)新的設(shè)立了一些特有的管理方式和團(tuán)隊。設(shè)置主管景觀設(shè)計、施工管理的高層管理者景觀工程與土建結(jié)構(gòu)施工管理分開形成獨立的以效果、藝術(shù)感染為宗旨的管理團(tuán)隊 五系統(tǒng)而精益求精的施工管理 2、嚴(yán)格的管理流程北京星河灣以工程建設(shè)品質(zhì)為第一要務(wù)，在現(xiàn)場管理中采取簡潔的操作程序，工作效率和效果顯著。簡潔的變更審批程序。（變更審批基本在現(xiàn)場確定，基層員工根據(jù)公司品質(zhì)的一貫要求，現(xiàn)場完成一般變更審批）老板現(xiàn)場辦公進(jìn)一步加快決策和實施暢通、便捷的部門溝通和跨專業(yè)溝通。（部門經(jīng)理基本解決跨部門、跨專業(yè)的溝通，爭執(zhí)和誤解在公司中層管理者的工作中得以解決）五系統(tǒng)而精益求精