老年地產(chǎn)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告ppt課件

1、老齡經(jīng)濟(jì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2021年7月15日目錄中國(guó)國(guó)情老齡化老人的需求分析國(guó)家政策養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的分析養(yǎng)老市場(chǎng)情況老年人的定義1956年結(jié)合國(guó)65歲1982年維也納老齡問(wèn)題世界大會(huì)60歲歐美國(guó)家及興隆地域65歲亞太地域和開(kāi)展中國(guó)家包括我國(guó)60歲年齡段劃分世界衛(wèi)生組織老齡化社會(huì)的定義世界衛(wèi)生組織規(guī)定：60歲以上老年人口系數(shù)10 或65歲以上老年人口系數(shù)7我國(guó)采用前一規(guī)范，興隆國(guó)家多采用后一規(guī)范60歲75歲90歲進(jìn)入老齡社會(huì)的規(guī)范0-14歲的少年在總?cè)丝谥猩儆?0%；65歲及以上的老年人口大于7%或60歲以上人口大于10%；中位年齡人口大于30歲。2005年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔2021年中國(guó)城鎮(zhèn)人口

2、金字塔2021年中國(guó)城鎮(zhèn)人口金字塔中國(guó)進(jìn)入嚴(yán)峻的老齡化1999年，老人占10.2%，進(jìn)入老齡社會(huì)，截至2021年 老人1.67億人，占總?cè)丝诘?2.79%2001-2020年為我國(guó)的快速老齡化階段近年老年人口由年均添加311萬(wàn)人開(kāi)展到年均800萬(wàn)人。隨著第一代獨(dú)生子女家出息入老年，我國(guó)已開(kāi)場(chǎng)進(jìn)入少子老齡化的新階段。 20202050年為我國(guó)人口老齡化頂峰階段 老年人從2.3億添加到4.1億，老年人比重從15.6%上升到30%，高齡人口迅速上升，撫養(yǎng)比到達(dá)最大值，勞動(dòng)人口開(kāi)場(chǎng)老齡化我國(guó)老齡化的特點(diǎn)老年人口基數(shù)大。老年人口增長(zhǎng)速度快。高齡化趨勢(shì)明顯。地域老齡化程度差別較大。 養(yǎng)老積累空白。未富先老

3、。北京老齡化更嚴(yán)峻254萬(wàn)人占15%400萬(wàn)人占20%650萬(wàn)人占38%老人安康情況生活可以完全自理的占85.4%，部分自理的占9.6%，完全不能自理的占5.0%。低齡老年人安康情況較好，完全自理的比例為93.2%，部分自理的比例為5.0%，完全不能自理的比例只需1.8%。中齡老年人安康情況較差，完全自理的比例為81.5%，部分自理的比例為12.2%，完全不能自理的比例為6.3%。高齡老年人的安康情況最差，完全自理的比例只需54.3%，部分自理和完全不能自理的比例分別為26.8%和18.9%。與2000年調(diào)查數(shù)據(jù)相比，城市日常生活完全不能自理或部分不能自理老年人的絕對(duì)數(shù)添加明顯，完全不能自理的

4、老年人由154萬(wàn)添加到194萬(wàn)，部分不能自理的老年人由260萬(wàn)添加到370萬(wàn)。老年人空巢景象城市老年人空巢家庭包括獨(dú)居的曾經(jīng)到達(dá)49.7%，與2000年相比提高了7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中大中城市的老年人的空巢家庭包括獨(dú)居比例更高，曾經(jīng)到達(dá)56.1%，其中獨(dú)居老年人占12.1%；僅與配偶同住的占44%。“三代同堂式的傳統(tǒng)家庭越來(lái)越少，“四二一的人口構(gòu)造一對(duì)夫婦同時(shí)贍養(yǎng)個(gè)老人和個(gè)小孩愈加明顯。隨著城市化的開(kāi)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步添加。老年人的心思需求1、安康需求：這是老年人普遍存在的一種心思形狀。人到老年，常有不同程度的恐老、怕病、懼死等求生心思。 2、任務(wù)需求自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)：

5、退休的老年人多數(shù)尚有任務(wù)才干，驟然間分開(kāi)任務(wù)崗位一定會(huì)產(chǎn)生許多想法。 3、關(guān)愛(ài)需求：人到老年，精神、膂力、腦力都遭到一定的限制，有的生活不能完全自理，希望得到關(guān)懷照顧。子女的孝敬、朋友的往來(lái)，老伴的體恤，將會(huì)使他們感到老有所依。 4、和睦需求：老年人都希望本人有個(gè)和睦的家庭和融洽的環(huán)境，不論家庭經(jīng)濟(jì)條件如何，只需全家和睦，鄰居關(guān)系融洽，互敬互愛(ài)，相互協(xié)助，老年人就會(huì)感到暖和和幸福。 5、安靜需求：老年人普通都喜歡安靜，怕吵怕亂。有些老年人就怕過(guò)星期天，這一天子女、兒孫都來(lái)了，亂嚷嚷地度過(guò)一天，對(duì)老年人來(lái)說(shuō)，這樣的星期天是“苦惱的星期天。6、支配需求：老年人原多為一家之主，掌握家中的支配權(quán)。但由

6、于年老后社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置的變化，老年人的家庭位置、支配權(quán)都能夠遭到影響，這也能夠呵斥老年人的苦惱。 7、尊崇需求：老年人分開(kāi)任務(wù)崗位能夠會(huì)心情低落。假設(shè)得不到尊重，就會(huì)產(chǎn)生悲觀心情，甚至不愿出門，長(zhǎng)此下去，那么會(huì)引起抑郁和低沉，為疾病播下種子。 8、求偶需求：老年人喪偶后生活寂寞，子女照顧也非長(zhǎng)久之計(jì)，所以子女應(yīng)該支持老年人求偶需求。 9、坦誠(chéng)交往需求：老年人容易多疑、多憂、多慮、愛(ài)嘮叨。他們喜歡他人征求他的意見(jiàn)，愿出謀獻(xiàn)計(jì)。我們對(duì)老年人這些心思特點(diǎn)，要以誠(chéng)相待，說(shuō)話切忌轉(zhuǎn)彎抹角。10、自住需求：老年人大都冷靜穩(wěn)重，老練大方，閱歷豐富，處世有方，因此干什么事都希望有本人的主張，這種心思上的自信和自

7、主，是老年人的自主需求。老年人常見(jiàn)的心思問(wèn)題1、夢(mèng)想心思受身體逐漸衰老的影響，有些老年人盼望長(zhǎng)壽的愿望會(huì)越發(fā)劇烈。于是，他們會(huì)經(jīng)常用夢(mèng)想來(lái)欺騙本人，以獲得一時(shí)的心思寬慰，如愛(ài)聽(tīng)他人關(guān)于本人安康的恭維話等。2、抑郁心思有些老年人心思比較脆弱，面對(duì)衰老的客觀現(xiàn)實(shí)既懼怕又無(wú)法，這種心態(tài)假設(shè)不及時(shí)調(diào)整，極易導(dǎo)致抑郁。這種抑郁比較頑固，很容易使人喪失生活的興趣，令人感到疲憊。因此這種人很容易心情激動(dòng)，動(dòng)不動(dòng)就發(fā)火，經(jīng)常自大自責(zé)、自怨自嘆，嚴(yán)重者可有自殺的傾向和行為。3、怕孤單心思這是老年人最常見(jiàn)的一種心思異常，其主要表現(xiàn)是自我評(píng)價(jià)過(guò)低、生存認(rèn)識(shí)消極、經(jīng)常對(duì)他人不滿及埋怨。長(zhǎng)此以往，有此情況的老人就會(huì)加強(qiáng)

8、對(duì)自我行為的約束、強(qiáng)化自我內(nèi)心的封鎖，逐漸地疏遠(yuǎn)社會(huì)，最終會(huì)構(gòu)成孤單的生活習(xí)慣和行為方式，并將默默地接受孤單帶來(lái)的苦楚。這類老人既希望他人關(guān)懷照顧，又害怕由于過(guò)分期望而出現(xiàn)過(guò)大的心思落差和絕望，于是經(jīng)?；亟^與他人交往，因此會(huì)變得行為孤單、性情孤僻，與周圍人的間隔越來(lái)越遠(yuǎn)。4、偏激心思這種心情可表現(xiàn)為兩個(gè)相反的趨向。一種趨向是因衰老以點(diǎn)帶面地否認(rèn)自我，把本人看成無(wú)用之人，經(jīng)常自責(zé)、自大、自憐和自貶。另一種趨向是由于本人衰老而更高地要求他人，總是希望得到他人的敬重、關(guān)懷和照顧，卻不思索他人及社會(huì)的實(shí)踐條件和才干。當(dāng)這種希望得不到滿足時(shí)，又加劇了其心思上的偏激，并因此而自暴自棄。5、多疑心思有些老人

9、因身體有病而多疑，常表現(xiàn)為無(wú)病也疑，有病更疑。即使本人有一些輕傷小恙也自以為是病入膏肓、無(wú)藥可救。間或談病色變，問(wèn)病又止，求醫(yī)換藥不斷。這種疑病可令其對(duì)衰退的機(jī)能極度敏感，對(duì)普通人覺(jué)得不到的體內(nèi)變化或體驗(yàn)不到的苦楚也都會(huì)有所覺(jué)得，如對(duì)心臟的跳動(dòng)、胃腸的蠕動(dòng)等方面的變化也能覺(jué)得到。這些過(guò)度的敏感更容易加重其疑心病。6、怕死心思他們害怕衰老的中心是恐懼死亡。懼怕議論死亡，不敢探視病人，怕經(jīng)過(guò)墓地和聽(tīng)到哀樂(lè)，甚至看到一只死亡的動(dòng)物也備受刺激，不敢正視。老年人的心思妨礙一是孤單心思。老年人剛分開(kāi)曾經(jīng)任務(wù)過(guò)的崗位，回到家里，非常不習(xí)慣，子女、鄰居早出晚歸，本人獨(dú)居空屋，便會(huì)產(chǎn)生孤單、空虛乃至被冷落、被遺

10、棄的心思。 二是復(fù)古心思。人常說(shuō)：“老人愛(ài)想過(guò)去，年輕人愛(ài)想未來(lái)。復(fù)古心思是上歲數(shù)人的普遍心思。留戀過(guò)去的某些日子，留戀家里的舊物件，愛(ài)拿過(guò)去和如今比較，不了解青年人的價(jià)值觀、消費(fèi)觀，加上老年人愛(ài)反反復(fù)復(fù)地嘮叨過(guò)去的事情，使得年輕人難免對(duì)老人產(chǎn)生膩煩心情。 三是憂慮、多疑的心思。老年人身體不好，且愛(ài)生病，這使不少老年人以為本人曾經(jīng)進(jìn)入“風(fēng)燭殘年、“半截身子入黃土的時(shí)候，為此缺乏積極樂(lè)觀的心情。晚輩們都忙于任務(wù)或小家庭，老年人難以獲得父母對(duì)子女那般的精心照料，使多病的身體和不良的心情互為影響，加重了身心的不適。老年人由于身體的緣由，自我控制力稍差，遇事愛(ài)急躁，易動(dòng)肝火；又加上聽(tīng)力下降，常能出現(xiàn)聽(tīng)

11、錯(cuò)或曲解他人意思的時(shí)候，因此容易產(chǎn)生多疑，影響了本人的心態(tài)平衡。 四是牽掛心思。老年人總對(duì)子女過(guò)分牽掛，不放心。總想讓子女按本人的要求去做，這很容易構(gòu)成老人和子女的對(duì)立心情。對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的需求分析必備設(shè)備工程需求必備設(shè)施應(yīng)答頻次應(yīng)答人數(shù)百分比應(yīng)答次數(shù)百分比圖書室54414.361.5健身房54114.261.1棋牌室43511.449.2垂釣1403.715.8門球1213.213.7餐廳58915.466.6小賣部50013.156.5茶室2225.825.1美發(fā)室3439.038.8種植3208.436.2其他601.66.8總計(jì)3815100.0431.1必備效力工程需求必備服務(wù)必備服務(wù)應(yīng)

12、答人數(shù)百分比應(yīng)答次數(shù)百分比定期體檢704 22.080.0日常保健477 14.954.2日常護(hù)理382 11.943.4送餐服務(wù) 40912.846.5定期郊游461 14.452.4定期聯(lián)歡32010.036.4老年大學(xué)2638.229.9法律咨詢175 5.519.9法律咨詢12 0.41.4總計(jì)3203100.0364.0希望與本人相仿的在物質(zhì)需求和精神需求上，95%的老人表示晚年更需求“精神陪護(hù)和“精神關(guān)懷，“精神養(yǎng)老倍受老年人的關(guān)注。老人關(guān)注點(diǎn)：環(huán)境、配套、效力、價(jià)錢國(guó)家現(xiàn)行的養(yǎng)老居住政策 根據(jù)未富先老，快速老齡化的根本國(guó)情，思索我國(guó)傳統(tǒng)居住文化特點(diǎn)，政府確立根本養(yǎng)老方針：“907

13、3北京市“九養(yǎng)政策第一，從2021年開(kāi)場(chǎng)，每年重陽(yáng)節(jié)期間，在城鄉(xiāng)社區(qū)村開(kāi)展引薦評(píng)選“孝星活動(dòng)，全市命名表?yè)P(yáng)1萬(wàn)名“孝星，并給予物質(zhì)獎(jiǎng)勵(lì)；第二，建立居家養(yǎng)老券效力制度和百歲老人補(bǔ)助醫(yī)療制度，為80周歲及以上的老年人每人每月發(fā)放100元養(yǎng)老券；第三，利用3年左右時(shí)間在全市具備條件的城鄉(xiāng)社區(qū)村建立養(yǎng)老餐桌，為老年人提供平安的配餐、就餐效力，并為行動(dòng)不便的老年人提供家庭送餐效力；第四，建立城鄉(xiāng)社區(qū)村托老所，爭(zhēng)取用三年左右時(shí)間將托老所根本覆蓋至全市城鄉(xiāng)社區(qū)村；第五，招聘居家效力養(yǎng)老員并納入公益性崗位；第六，市政府一致為每個(gè)街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)、地域辦事處配發(fā)一輛具有無(wú)妨礙功能、帶有全市一致標(biāo)識(shí)的養(yǎng)老無(wú)妨礙效力車；第

14、七，依托96156社區(qū)效力熱線，充分發(fā)揚(yáng)社會(huì)各類心思咨詢專業(yè)組織的作用，為老年人提供咨詢、上門效力；第八，為有需求的老年人家庭實(shí)施無(wú)妨礙設(shè)備改造，給居家生活的老年人提供洗澡、如廁、做飯、戶內(nèi)活動(dòng)等方面的便利；第九，為有需求的65周歲以上老年人配備便攜式“小幫手電子效力器。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的分類老年社區(qū)住宅老年活動(dòng)中心日托式托老所臨終關(guān)懷設(shè)備老年護(hù)理院老年公寓老少戶老人公用住宅老年康復(fù)院公共福利院私立老人院老人身體情況：安康 需求護(hù)理效力：少虛弱多居家老人照料日常自付費(fèi)用：低高適老化普通住宅其中均包含一些公共效力設(shè)備，為老人提供餐飲、照料等效力提供適宜老人的綜合效力，包括醫(yī)療設(shè)備、文娛活動(dòng)設(shè)備、餐飲零售

15、效力、清潔照料效力等 公辦私營(yíng)及私營(yíng)兩種運(yùn)營(yíng)方式均存在；其照料對(duì)象的范圍較為廣泛，從安康老人到需求護(hù)理的老人都有養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的分類從運(yùn)營(yíng)方式上分運(yùn)營(yíng)方式公辦公營(yíng)公辦民營(yíng)民辦民營(yíng)機(jī)構(gòu)類型福利院敬老院養(yǎng)老中心養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的分類按照效力方式分類我國(guó)老齡產(chǎn)業(yè)的分類老人養(yǎng)老的市場(chǎng)情況由分散居家養(yǎng)老逐漸向社區(qū)或機(jī)構(gòu)集中養(yǎng)老轉(zhuǎn)移養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的根底建立及管理水準(zhǔn)的初步階段，多數(shù)工程有“名而無(wú)“實(shí)；未構(gòu)成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈由城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移會(huì)員制，收取“入會(huì)費(fèi)+租金北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)北京養(yǎng)老機(jī)構(gòu)366家，床位總數(shù)為55809張。其中郊區(qū)縣的170家，城區(qū)和郊區(qū)縣的床位根本持平。由于土地等要素限制，今年曾經(jīng)新增的1.5萬(wàn)張和明年方案新增的1

16、.5萬(wàn)張養(yǎng)老床位有三分之二還是設(shè)立在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。 北京老人254萬(wàn)人，百名老人擁有2.2張床。人口老齡化快速開(kāi)展，使眾多老年人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的助養(yǎng)效力需求急劇增長(zhǎng)我國(guó)老年人口規(guī)模大、增速快、高齡化趨勢(shì)顯著的特點(diǎn)；空巢老人劇增，為加強(qiáng)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老提出了現(xiàn)實(shí)的要求；眾多失能老人長(zhǎng)期照料護(hù)理效力需求更加迫切，開(kāi)展機(jī)構(gòu)養(yǎng)老效力的義務(wù)更加艱巨；多數(shù)老人希望居家養(yǎng)老85%，有7%的人希望入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)缺乏。國(guó)際上入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的數(shù)量為4-6%，我國(guó)目前缺乏1%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老開(kāi)展過(guò)程中供求之間呈現(xiàn)嚴(yán)重失衡、矛盾鋒利老年人對(duì)院舍效力需求多、增長(zhǎng)快、要求高，與全社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量少、質(zhì)量差、增速慢之間的矛盾。機(jī)構(gòu)效力對(duì)象的市場(chǎng)化定位與最需求機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期照料護(hù)理的失能老人支付才干缺乏之間的矛盾。日益拓寬的社會(huì)化開(kāi)展思緒與禁錮保守的管理體制之間的矛盾。社會(huì)辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的蓬勃興起與政府行政監(jiān)管乏力的矛盾。失能老人的專業(yè)化效