偷面積_住宅面積贈送措施研究ppt課件

1、住宅面積贈送措施研討.分類原那么 按照住宅產品的構成元素，將能夠贈送面積的空間分解為：地下室、首層花園、電梯廳、空中庭園、陽臺露臺、凸窗、貯藏空間、空調機位、層高等9部分。.1.地下室部分政策根據：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積.實施措施：地下室、半地下室做夾層或填充，上層凈高小于2.2m，裝修時可打通上下.如以下圖.地下室部分實例及參考圖片半地下室與下沉庭院相結合，同時發(fā)明出住宅的情趣空間。參考實例：第五園.2.首層花園實施措施：首層做庭院贈送。存在問題：第七十條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內的住宅、運營性用房等專 有部分享有一切權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共

2、同管理的權益。 .首層花園部分實例及參考圖片實例：萬科中山城市風景實例：深圳萬科城.3.電梯廳部分實施措施：經過電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳.電梯廳部分實例及參考圖片實例：深圳香密湖1號 華府.4.空中庭園部分政策根據：建筑物的陽臺均應按照其投影面積的1/2計算。實施措施A：空中庭院只計算一半建筑面積，可封玻璃成為房間。贈送另外一半面積.如圖.空中庭園部分實施措施B：空中庭院兩層通高，不計算建筑面積.如圖政策根據：陽臺頂蓋高度大于或等于兩個規(guī)范層高度，該陽臺不計算建筑面積。.空中庭園部分實例及參考圖片實例：深圳左庭右院，贈送兩層高空中庭園。實例：成都某樓盤，房間外墻做欄板。贈送一半

3、面積.5.陽臺、露臺部分政策根據：兩層通高陽臺、露臺、突出小于0.6m的陽臺不計算建筑面積.實施措施：贈送兩層通高陽臺、露臺、突出小于0.6m的陽臺.錯層陽臺實踐在南京無法做到不算面積。.陽臺露臺部分實例及參考圖片深圳鳴翠居，贈送兩層通高超大陽臺.6.空調機位部分實施措施：空調機位設計成為進深小于0.6m，可改為陽臺.空調機位部分實例及參考圖片參考實例：北京印象.7.凸窗部分實施措施：銷售按凸窗，裝修經過改動凸窗板，調理內部空間高度.或利用上部空間做貯藏柜.政策根據：層高小于2.2m的夾層、插層、地下室、半地下室.不計算建筑面積.凸窗部分實例及參考圖片實例：深圳桂芳園、成都某樓盤.8.貯藏空間

4、部分實施措施：室內部分做小于2.2m夾層，家裝可利用為貯藏柜和衣柜或同層高.9.層高部分實施措施A：復式住宅公共空間兩層通高，裝修分兩層。實例：深圳星河丹堤實例：17英里高層.9.層高設計實施措施B：提高層高至，裝修做夾層，如，層高4.8m，分為2.6m，2.2m兩層。因建筑高度控制，此方法會損失一定的建筑面積。. 南京住宅戶型設計控制較為嚴厲，贈送面積主要表達在空中庭園、陽臺露臺、凸窗、層高等部分。 銀城聚錦園：空中庭園、陽臺露臺、層高 金地自在城、金地名京：空中庭園、陽臺露臺 雅居樂天岳：陽臺露臺、凸窗 萬科金色里程、仁恒G53：層高南京市場產品面積贈送例如.銀城聚錦園設備平臺改為次臥陽臺算一半面積.挑高部分拓展為臥室和書房.金地自在城露臺可改為小書房陽臺算一半面積.金地名京室內花園可擴展為小書房規(guī)范層.