承德房地產(chǎn)市調(diào)ppt課件

1、承德房地產(chǎn)市調(diào)目錄 一、承德概略人口 地理環(huán)境 交通行政規(guī)劃 二、承德土地場(chǎng) 三、承德樓市現(xiàn)狀一、承 德 概 況編輯 2021年末，全市戶籍總?cè)丝?72.96萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)2.82%。其中男性193.09萬(wàn)人，女性179.86萬(wàn)人，分別增長(zhǎng)2.13%。、3.52%。全年出生人口6.07萬(wàn)人，出生率16.31%。；死亡人口4.59萬(wàn)人，死亡率12.33%。人口自然增長(zhǎng)率3.98%。，比上年下降3.98個(gè)千分點(diǎn)。承 德 人 口 地勢(shì)由西北向東南階梯下降，因此氣候南北差別明顯，氣候要素呈立體分布，使氣候具有多樣性。冬季冰冷少雪；春季干旱少雨；夏季溫暖多雷陣雨；秋季涼爽，晝夜溫差大、霜害較重。其中承

2、德旅游區(qū)如：避暑山莊屬溫帶大陸性季風(fēng)型山地氣候，四季清楚。冬天雖然冰冷，但由于周?chē)h(huán)山，阻滯了來(lái)自蒙古高原寒流的襲擊，故溫度要高于其他同緯度地域；夏季涼爽，雨量集中，根本上無(wú)炎熱期，是旅游避暑勝地。承 德 地 理 環(huán) 境 境內(nèi)有灤河、潮河、遼河、大凌河四大水系，年產(chǎn)水量37.6億立方米，是京津唐的重要供水源地占潘家口水庫(kù)年入庫(kù)總水量的93.4%、密云水庫(kù)入庫(kù)總水量的56.7%。林地面積占河北省的43.4%，草地面積占40%，森林覆蓋率48%。 建有500KV輸變電站1座，220KV輸變電站6座，110 KV輸變電站35座，主網(wǎng)供電才干180萬(wàn)KW。2006年用電量74.8億千瓦時(shí)。 承德是華北

3、地域最大的食用菌消費(fèi)基地，中國(guó)北方地域重要的中藥材消費(fèi)基地。目前已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)有98種，開(kāi)發(fā)利用50種，是我國(guó)除攀枝花外獨(dú)一的大型釩鈦磁鐵礦資源基地，已探明釩鈦磁鐵礦資源儲(chǔ)量3.57億噸，超貧釩鈦磁鐵礦資源量75.59億噸。黃金產(chǎn)量居河北省第一位，鉬、銀、銅、鉛、鋅和花崗巖、大理石等資源豐富。承 德 資 源 承德市位于東經(jīng)1155411915，北緯40114240，處于華北和東北兩個(gè)地域的銜接過(guò)渡地帶，西南與南分別挨著北京與天津，背靠蒙遼，省內(nèi)又與秦皇島、唐山兩個(gè)沿海城市以及張家口市相鄰。 河北省承德市市域面積39375平方公里，境內(nèi)有京承、錦承、京通、承隆四條鐵道路，正線延展里程632公里，共

4、有國(guó)家干線公路5條，公路通車(chē)?yán)锍?358公里。承德市人民政府駐雙橋區(qū)武烈河畔，距省會(huì)石家莊540公里，距首都北京180公里。 機(jī)場(chǎng)該工程已于2021年10月全面開(kāi)工建立，方案2021年10月建成通航。工程將按照滿足2020年旅客吞吐量45萬(wàn)人次、貨郵吞吐量1600噸的目的設(shè)計(jì)，飛行區(qū)等級(jí)為4C，承德機(jī)場(chǎng)的定位是國(guó)內(nèi)旅游和支線機(jī)場(chǎng)。承 德 交 通承 德 交 通 地 圖承德行政規(guī)劃 全市轄八縣三區(qū)，即圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣、豐寧滿族自治縣、隆化縣、灤平縣、平泉縣、承德縣、寬城滿族自治縣、興隆縣，雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、鷹手營(yíng)子礦區(qū)。2005年，承德市轄3個(gè)市轄區(qū)、5個(gè)縣、3個(gè)自治縣。承德市面積39519平方

5、千米，人口369.38萬(wàn)人2021年。雙橋區(qū) 面積 524平方千米， 人口34萬(wàn)人。 郵政編碼067000。雙灤區(qū) 面積 250平方千米， 人口14萬(wàn)人。 郵政編碼067101。鷹手營(yíng)子礦區(qū) 面積 148平方千米， 人口 7萬(wàn)人。 郵政編碼067200。承德縣 面積3633平方千米， 人口45萬(wàn)人。 郵政編碼067400。興隆縣 面積3116平方千米， 人口32萬(wàn)人。 郵政編碼067300。平泉縣 面積3297平方千米， 人口47萬(wàn)人。 郵政編碼067500。灤平縣 面積2993平方千米， 人口31.4萬(wàn)人。 郵政編碼068250。隆化縣 面積5474平方千米， 人口43萬(wàn)人。 郵政編碼068

6、150。豐寧滿族自治縣 面積8747平方千米， 人口39萬(wàn)人。 郵政編碼068350。寬城滿族自治縣 面積1933平方千米， 人口25萬(wàn)人。 郵政編碼067600。圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣 面積9058平方千米， 人口53萬(wàn)人。 郵政編碼068450。*數(shù)據(jù)來(lái)自， 所列縣級(jí)以上行政區(qū)域的人口數(shù)為2021年度公安部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中在2021年度行政區(qū)域發(fā)生變化的區(qū)、縣、市的人口數(shù)字由當(dāng)?shù)厝嗣裾峁?。二、?德 土 地 市 場(chǎng)注：沒(méi)有顯示的闡明情況不詳承德土地市場(chǎng)供量較為集中2021年承德土地市場(chǎng)供量較為集中，承德雙灤區(qū)以及開(kāi)發(fā)區(qū)土地市場(chǎng)最為熾熱，承德總體土地目的量所剩不多。承德企業(yè)客觀拿地的志愿比

7、較劇烈從全國(guó)方面來(lái)看，土地貯藏逐漸不能滿足日益增長(zhǎng)的需求規(guī)模，這種有錢(qián)缺地的局面呵斥了企業(yè)在過(guò)去的三個(gè)季度中劇烈的拿地愿望；“瘋狂搶地由此而來(lái)。2021年承德經(jīng)濟(jì)開(kāi)展程度又上升到了一個(gè)新的層次，交通網(wǎng)絡(luò)也正日益完善化，承德各大企業(yè)客觀拿地的志愿比較劇烈，這一年當(dāng)中承德商品住宅市場(chǎng)進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代，企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升。承德土地市場(chǎng)總結(jié)土地供應(yīng)端政府推地的積極性加強(qiáng)2021年土地出讓收入是財(cái)政收入的重要來(lái)源，首當(dāng)其沖地成為地方政府重點(diǎn)謀劃的對(duì)象。這種熱情不僅僅表達(dá)在地方政府推地的數(shù)量出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，地塊的質(zhì)量較前期也出現(xiàn)了明顯的突破，眾多稀缺性地塊的集中出讓共同促成了土地市場(chǎng)的盛宴?？v觀2021

8、年承德的土地市場(chǎng)，在企業(yè)與政府的通力協(xié)作下，使得承德的土地市場(chǎng)出現(xiàn)一片昌盛景象。樓市一期售完一期又開(kāi)，征地競(jìng)標(biāo)在承德土地市場(chǎng)屢屢上演。承德企業(yè)內(nèi)部管理調(diào)整推進(jìn)了土地市場(chǎng)的開(kāi)展觀覽全國(guó)土地市場(chǎng)，有相當(dāng)一部分企業(yè)在2021年幾乎沒(méi)有進(jìn)展任何土地貯藏，為了盡快補(bǔ)充庫(kù)存，2021年這部分房地產(chǎn)企業(yè)在投資團(tuán)隊(duì)上的投入明顯加大，鼓勵(lì)機(jī)制變得更加靈敏化。2021年承德各房地產(chǎn)企業(yè)也不斷推陳出新，進(jìn)展更完善化的企業(yè)改革，不斷更新調(diào)整內(nèi)部管理制度以及效力政策，使得各大房產(chǎn)企業(yè)不斷上升到新的層次，極大地滿足了購(gòu)房者的需求，從而也從另一層面促進(jìn)了承德土地市場(chǎng)的開(kāi)展。三、承 德 樓 市 現(xiàn) 狀承 德 熱 賣(mài) 樓 盤(pán)御

9、龍灣房?jī)r(jià) 均價(jià)4600元/平方米物業(yè)類(lèi)別 住宅、普通住宅建筑類(lèi)別 板樓 高層裝修情況 毛坯容 積 率 2.47 容積率概略綠 化 率 45% 交房時(shí)間 2021-10 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021-06-18 建筑面積:870000平方米 占地面積:272800產(chǎn)權(quán)年限:70年按揭銀行:中國(guó)工商銀行,中國(guó)建立銀行戶 數(shù):總戶數(shù)5176戶 當(dāng)期戶數(shù)580戶售樓地址 紫晶花園C座8號(hào)底商物業(yè)地址 雙橋區(qū)南城新區(qū) 開(kāi) 發(fā) 商 宏泰集團(tuán)承德市永侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)平方米1梨花江苑房?jī)r(jià) 均價(jià)3980元/平方米物業(yè)類(lèi)別 住宅工程特征 經(jīng)濟(jì)住宅建筑類(lèi)別 板樓 多層 小高層裝修情況 毛坯 容 積 率 2.11 綠 化 率 35

10、% 售樓地址 承德市南園紫荊花園小區(qū)口物業(yè)地址 雙橋區(qū)大學(xué)城科技大廈南占地面積:25000平方米 建筑面積:50000平方米 開(kāi)發(fā)商:驥騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù): 當(dāng)期戶數(shù)300戶2鳳凰御景房?jī)r(jià) 均價(jià)6700元/平方米物業(yè)類(lèi)別 住宅、住宅樓 別墅工程特征 奢華居住區(qū),低密居所,現(xiàn)房建筑類(lèi)別 板樓裝修情況 毛坯 容 積 率 1.14 綠 化 率 41% 產(chǎn)權(quán)年限:70年開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021-04-25 交房時(shí)間 2021-12-01 占地面積:343500平方米 建筑面積:505010平方米 物業(yè)管理附加信息:高層0.7元，別墅2元元/物 業(yè) 費(fèi) 2.00元/平方米月 售樓地址 承德市開(kāi)

11、發(fā)南區(qū)大學(xué)城西側(cè)鳳凰御景現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)地址 雙橋區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城西側(cè) 開(kāi)發(fā)商:承德鳳凰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司3國(guó)際廣場(chǎng)萬(wàn)和城房?jī)r(jià) 均價(jià)3800元/平方米 物業(yè)類(lèi)別 住宅、普通住宅工程特征 暫無(wú)資料建筑類(lèi)別 板塔結(jié)合 小高層 高層裝修情況 毛坯容 積 率 1.50 綠 化 率 40% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021-01 開(kāi)工時(shí)間:2021-09-30產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1950戶建筑面積:2000000平方米 預(yù)售答應(yīng)證 2021004開(kāi)發(fā)商:隆基泰和實(shí)業(yè)售樓地址 承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)110指揮中心南行450米物業(yè)地址 雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)占地面積:877233平方米 工程進(jìn)度:9#樓準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售中 為8層小

12、高層 估計(jì)2021年9月份交房(2021-01-07)4會(huì)龍山莊房?jī)r(jià) 均價(jià)5500元/平方米 物業(yè)類(lèi)別 住宅工程特征 經(jīng)濟(jì)住宅,公園地產(chǎn)建筑類(lèi)別 板塔結(jié)合 高層裝修情況 毛坯 容 積 率 1.99 綠 化 率 35.40% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021-12-28 交房時(shí)間 2021-10 占地面積:170000平方米 建筑面積:457700平方米 產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)2622戶預(yù)售答應(yīng)證 2021048號(hào) 開(kāi) 發(fā) 商 承德東大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 售樓地址 承德市雙橋區(qū)小老虎溝會(huì)龍街東側(cè)物業(yè)地址 雙橋區(qū)小老虎溝會(huì)龍街東側(cè) 5世紀(jì)城江南房?jī)r(jià) 均價(jià)6700元/平方米物業(yè)類(lèi)別 住宅、管家式工程特征 品牌地產(chǎn)

13、建筑類(lèi)別 板樓 塔樓 高層容 積 率 3.30 綠 化 率 44.77% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021-06-24 物 業(yè) 費(fèi) 0.88元/平方米月 售樓地址 承德市雙橋區(qū)迎賓路1號(hào)物業(yè)地址 雙橋區(qū)迎賓路1號(hào) 占地面積:1200000平方米 建筑面積:396300平方米 開(kāi)發(fā)商:承德華峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資商:承德華峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理公司:承德匯龍物業(yè)按揭銀行:中國(guó)工商銀行,中國(guó)建立銀行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行產(chǎn)權(quán)年限:70年戶 數(shù):總戶數(shù)1564戶 當(dāng)期戶數(shù)212戶6盛和園房?jī)r(jià) 均價(jià)9500元/平方米物業(yè)類(lèi)別 住宅工程特征 品牌地產(chǎn)建筑類(lèi)別 塔樓 高層裝修情況 毛坯 容 積 率 3.67 綠 化 率 21.27%

14、售樓地址 雙橋區(qū)石洞子溝附屬醫(yī)院西物業(yè)地址 雙橋區(qū)石洞子溝附屬醫(yī)院建筑面積:130000平方米 物業(yè)管理附加信息:1元/月開(kāi)發(fā)商:承德市榮信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)年限:70年7灤河灣房?jī)r(jià) 均價(jià)3388元/平方米物業(yè)類(lèi)別 住宅、管家式建筑類(lèi)別 多層 高層裝修情況 毛坯 容 積 率 2.50 綠 化 率 35% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 估計(jì)6月份 占地面積:40620平方米 建筑面積:100000平方米 開(kāi)發(fā)商:承德智鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)年限:70年售樓地址 承德新縣醫(yī)院南側(cè)30米物業(yè)地址 承德縣新縣醫(yī)院南側(cè)30米按揭銀行:中國(guó)工商銀行,中國(guó)建立銀行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行8本 案 項(xiàng) 目 承德現(xiàn)代城，是承德市最具競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的1

15、00萬(wàn)平米超大規(guī)模新社區(qū)。依托原生態(tài)自然資源和極為便利的交通優(yōu)勢(shì)，以極具現(xiàn)代感的建筑群體風(fēng)格和獨(dú)特的景觀園林規(guī)劃，及獨(dú)享的酒店式星級(jí)物業(yè)效力，建造一座“自然調(diào)和、現(xiàn)代時(shí)髦的人文、高尚休閑生活新城。工程位于承德市雙橋區(qū)牛圈子溝，接近外環(huán)西路，10路公交車(chē)總站，是承德市中心區(qū)域獨(dú)一的百萬(wàn)大盤(pán)。樓盤(pán)地理位置牛圈子溝，風(fēng)水極佳，融聚山川靈氣，有“藏風(fēng)聚氣之寶盆佳譽(yù)。樓盤(pán)依山傍水、環(huán)境幽雅、空氣清新、旋動(dòng)心靈，發(fā)明一種幽雅恬靜、田園式且又極具現(xiàn)代感的生活雅境。其獨(dú)特的位置，使得“出亦繁華，入亦安靜。為滿足不同階層客戶的需求，設(shè)計(jì)了面積從53平米至180平米不等的經(jīng)典戶型，精致一居、浪漫二居、調(diào)和三居、傳

16、世四居戶型坐北朝南，格局方正，通風(fēng)采光極好，浪費(fèi)空間小，運(yùn)用率高，動(dòng)靜清楚，深受市場(chǎng)青睞。由于優(yōu)越的地理位置、未來(lái)無(wú)限的投資潛力、完善的生活商業(yè)配套以及樓盤(pán)規(guī)劃的獨(dú)特視角，現(xiàn)代城將是承德市的又一個(gè)城市坐標(biāo)。在包容城市文化和歷史底蘊(yùn)的同時(shí)，又以城市規(guī)劃者的角度和國(guó)際化的視野，引領(lǐng)承德人們步入真正的現(xiàn)代生活，享用絕屬的現(xiàn)代宜居。承德現(xiàn)代城房?jī)r(jià) 均價(jià)5400元/平方米物業(yè)類(lèi)別 住宅、普通住宅、商住樓建筑類(lèi)別 板樓 板塔結(jié)合 小高層 高層裝修情況 毛坯容 積 率 2.30 綠 化 率 30% 開(kāi)盤(pán)時(shí)間 2021-09-23 交房時(shí)間 2021-12-31預(yù)售答應(yīng)證 2021002占地面積:400000

17、平方米 建筑面積:1000000平方米 開(kāi)工時(shí)間:2021-12-31開(kāi)發(fā)商:承德永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)按揭銀行:中國(guó)工商銀行,中國(guó)建立銀行物業(yè)地址 雙橋區(qū)牛圈子溝近環(huán)城西路 售樓地址 承德市雙橋區(qū)西大街一號(hào)/牛圈子溝10路終點(diǎn)站西行300米工程進(jìn)度:工程A1、A2、A4、A5、B12、B13樓盤(pán)準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售中(2021-03-17)本 案 地 塊 地 圖12本 案 地 塊 地 圖400070006000500080002021.32021.22021.12021.122021.82021.4承 德 樓 市 均 價(jià)單位：元 周邊公園：本工程周邊有僧冠峰風(fēng)景區(qū)，魁星樓景區(qū)，野風(fēng)寨風(fēng)景區(qū)，羅漢山景區(qū)，間隔避

18、暑山莊，承德中心廣場(chǎng)，承德水上樂(lè)園，承德體育館也在5分鐘車(chē)程范圍內(nèi)。周邊醫(yī)院：牛圈子溝街口的雙橋區(qū)醫(yī)院，翠橋路與石洞子溝交接處的承德市附屬醫(yī)院，以及裕華路與南營(yíng)子大街的口腔醫(yī)院，距本工程均在5分鐘車(chē)程范圍內(nèi)。周邊學(xué)校：社區(qū)周邊1.8公里范圍內(nèi)是承德市著名桃李街教育區(qū)，分布有承德石油高專(zhuān)幼兒園，承德市交通幼兒園，牛圈子溝小學(xué)，承德市實(shí)驗(yàn)小學(xué)，翠橋?qū)W校，承德市民族師專(zhuān)附屬中學(xué)，承德市第二中學(xué)，承德市第九中學(xué)，承德民族師范學(xué)校，承德體育運(yùn)動(dòng)學(xué)校等一批重點(diǎn)中小學(xué)和高等學(xué)校，并且到大學(xué)城也有非常便利的交通。周邊交通：工程位于承德市雙橋區(qū)牛圈子溝，接近外環(huán)西路，10路公交車(chē)總站，是承德市中心區(qū)域獨(dú)一的百萬(wàn)大盤(pán)本 案 配 套 2021年樓市走勢(shì)還會(huì)照舊強(qiáng)勢(shì)。大中型城市供不應(yīng)求還將繼續(xù)，房?jī)r(jià)上漲依然比較突出；中小型城市需警惕價(jià)錢(qián)下行風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)2021年的房?jī)r(jià)增幅趨穩(wěn)，房企現(xiàn)金流充沛，降價(jià)動(dòng)力缺乏，房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)。各地樓市差別很大，不宜再采取“一刀切的調(diào)控。未來(lái)將采取差別化的調(diào)控方式，應(yīng)對(duì)差別化的市場(chǎng)。 2021年樓市走勢(shì)也將面對(duì)著非常嚴(yán)峻的外部環(huán)境，全球經(jīng)濟(jì)增速較低，通脹