春風(fēng)與湖周邊樓盤市調(diào)及分析ppt課件

1、春風(fēng)與湖周邊項(xiàng)目分析報(bào)告PART 1 奧園盤龍壹號(hào)分析項(xiàng)目位于重慶市九龍坡區(qū)火炬一路，總占地約176畝，總建筑面積45.52萬方，是集商業(yè)、商務(wù)、住宅于一體的開發(fā)項(xiàng)目；項(xiàng)目引進(jìn)1,2萬方永輝超市，3000方海派健身，4000方萬達(dá)影院，占領(lǐng)盤龍商業(yè)中心核心價(jià)值。在售面積區(qū)間56-78，均價(jià)7900.項(xiàng)目基本情況開發(fā)商奧園地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址 重慶市九龍坡區(qū)火炬一路（原康福德高駕校處）占地面積176畝總建面45.52萬方容積率3.9 綠化率30%規(guī)劃戶數(shù)4775戶面積范圍高層：56-100建筑形態(tài)高層、商務(wù)、商業(yè)建筑風(fēng)格哥特式幾梯幾戶高層：3梯8戶、3梯10戶樓層戶車比例1：0.86交

2、房標(biāo)準(zhǔn)清水物管費(fèi)用2.00元/平方米月電梯品牌待定區(qū)位情況地理位置：項(xiàng)目地處西城中央生活區(qū)盤龍新城核心區(qū)，地理口岸獨(dú)一無二交通情況：緊鄰輕軌2號(hào)線（已通車）和5號(hào)線支線（規(guī)劃中）鏈接全城，公交路線：233、311、313、330、332、822、841、858等。配套情況：彩云湖濕地公園、新視界公園，九龍坡第一人民醫(yī)院， 重慶育才中學(xué)、謝家灣小學(xué)、重慶楊家坪中學(xué)、項(xiàng)目大體量的商業(yè)將是盤龍未來的消費(fèi)中心；三橫三縱交通，通達(dá)全城；周邊市民中心、市政廣場(chǎng)環(huán)繞、5小學(xué)4中學(xué)的優(yōu)質(zhì)教育資源，使得項(xiàng)目在此地區(qū)明珠璀璨。項(xiàng)目戶型配比目前高層共推出2627套，其中以64-81平米的兩房半戶型為主，占比高達(dá)61

3、%，以56-59平米為輔，占比30%。而其余戶型為補(bǔ)充戶型，共占9%左右。從中可以知道，奧園產(chǎn)品以中小戶型為主，針對(duì)的客群是剛需客戶，改善性和一次到位的客戶并不多。主力戶型分析57641238銷售面積58.89使用面積66.95贈(zèng)送比例15.0%贈(zèng)送內(nèi)容 飄窗+空調(diào)機(jī)位（3.87），陽(yáng)臺(tái)+院館（4.99），戶型分析一室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計(jì)，戶型方正、緊湊，院館贈(zèng)送功能性強(qiáng)，廚房采光、通風(fēng)較差。一室兩廳單衛(wèi)+院館主力戶型分析57641238兩室兩廳單衛(wèi)+院館銷售面積64.07使用面積75.03贈(zèng)送比例17.1%贈(zèng)送內(nèi)容陽(yáng)臺(tái)+院館（5.30），飄窗+空調(diào)機(jī)位（5.66）戶型分析兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計(jì)

4、，戶型方正、緊湊，院館贈(zèng)送功能性強(qiáng)，次臥帶景觀陽(yáng)臺(tái)事，視野景觀效果較好，廚房采光、通風(fēng)較差。主力戶型分析兩室兩廳單衛(wèi)+院館43615279108銷售面積69.23使用面積79.80贈(zèng)送比例15.2%贈(zèng)送內(nèi)容陽(yáng)臺(tái)+院館（5.77），飄窗+空調(diào)機(jī)位（4.8）戶型分析兩室兩廳單衛(wèi)+院館設(shè)計(jì)，戶型方正、緊湊，院館贈(zèng)送功能性強(qiáng)，次臥帶景觀陽(yáng)臺(tái)事，視野景觀效果較好，廚房采光、通風(fēng)較差。主力戶型分析兩室兩廳雙衛(wèi)+院館銷售面積78.88使用面積95.67贈(zèng)送比例21.2%贈(zèng)送內(nèi)容陽(yáng)臺(tái)+院館（6.61），飄窗+空調(diào)機(jī)位（10.18）戶型分析兩室兩廳雙衛(wèi)+院館設(shè)計(jì)，戶型方正、緊湊，動(dòng)靜分區(qū)合理，院館贈(zèng)送功能性強(qiáng)，

5、主臥套房設(shè)計(jì)，其余各臥室?guī)帮h窗，提升舒適度。57641238主力戶型分析三室兩廳雙衛(wèi)+院館57641238銷售面積98.11使用面積115.07贈(zèng)送比例17.3%贈(zèng)送內(nèi)容陽(yáng)臺(tái)+院館（8.21），飄窗+空調(diào)機(jī)位（9.92）戶型分析三室兩廳雙衛(wèi)+院館設(shè)計(jì)，戶型方正、緊湊，動(dòng)靜分區(qū)合理，院館贈(zèng)送功能性強(qiáng)，主臥套房設(shè)計(jì)，提升舒適度。項(xiàng)目銷售情況項(xiàng)目最近2月的銷售情況月份物業(yè)類型認(rèn)購(gòu)面積（）認(rèn)購(gòu)均價(jià)（元/） 可供銷售(套數(shù))認(rèn)購(gòu)套數(shù)可供銷售(體量)認(rèn)購(gòu)體量認(rèn)購(gòu)金額（萬元）存量新開存量新開存量新開存量新開1月高層105567795796321677852479208144877568082282月高層

6、1171677889721961462562737138799924.0817929124項(xiàng)目銷量平穩(wěn)，隨著上月的春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)，去化較好，銷量上升。營(yíng)銷活動(dòng)廣告主題：區(qū)域地標(biāo)綜合體宣傳手段： 電視 廣播 網(wǎng)媒 單張 戶外大牌 促銷優(yōu)惠政策：交1萬元抵3萬元；奧園入會(huì)9.9折；會(huì)員升級(jí)9.5折；認(rèn)購(gòu)當(dāng)天9.8折；總經(jīng)理特批9.8折；按時(shí)認(rèn)購(gòu)9.9折；按時(shí)簽約9.9折；一次性9.7折，按揭9.8折。優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)分析：目前推出的產(chǎn)品均為可變戶型，贈(zèng)送比例大，性價(jià)比較高，市場(chǎng)接受度高；區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大，并且有眾多品質(zhì)樓盤，區(qū)域吸客能力較強(qiáng)；區(qū)域商業(yè)配套不完善，本項(xiàng)目獨(dú)有1.2萬方永輝超市、3000方

7、海派健身、4000方萬達(dá)影城、健身步道、運(yùn)動(dòng)設(shè)施，形成智能城市綜合體，填補(bǔ)區(qū)域空白；劣勢(shì)分析：周邊有大型鋼鐵、機(jī)械市場(chǎng)造成區(qū)域內(nèi)大貨車集聚，灰層較多，嘈雜噪音嚴(yán)重；客戶群體主要集中在九龍坡區(qū)，對(duì)于外區(qū)域居民吸引能力不足；盤龍商圈尚未成熟，配套較為不完善，區(qū)域交通、生活、購(gòu)物較為不便；本身產(chǎn)品與周邊樓盤產(chǎn)品戶型嚴(yán)重類似，產(chǎn)品沒有明顯優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)壓力大PART 2 魯能九龍花園分析項(xiàng)目位于重慶市九龍坡區(qū)火炬一路，總占地約93畝，總建筑面積22.46萬方，是集商業(yè)、商務(wù)、住宅于一體的開發(fā)項(xiàng)目；項(xiàng)目引進(jìn)市級(jí)重點(diǎn)中學(xué)-育才中學(xué)，是區(qū)域里唯一真正的學(xué)區(qū)房，形成對(duì)。在售面積區(qū)間56-88，均價(jià)8050.在售5

8、/6號(hào)樓項(xiàng)目基本情況開發(fā)商重慶魯能開發(fā)(集團(tuán))有限公司項(xiàng)目地址 九龍坡區(qū)盤龍新城火炬大道9號(hào)(隆鑫西城匯對(duì)面)占地面積93畝總建面22.46萬方容積率3.6 綠化率30%規(guī)劃戶數(shù)2072戶面積范圍59-88建筑形態(tài)高層、商務(wù)、商業(yè)建筑風(fēng)格新古典幾梯幾戶3梯8戶樓層戶車比例1：0.93交房標(biāo)準(zhǔn)清水物管費(fèi)用2.3元/平方米月電梯品牌待定區(qū)位情況地理位置：項(xiàng)目地處西城中央生活區(qū)盤龍新城核心區(qū)，地理優(yōu)勢(shì)獨(dú)一無二（與奧園一樣）交通情況：緊鄰輕軌2號(hào)線（已通車）和5號(hào)線支線（規(guī)劃中）鏈接全城，公交路線：233、311、313、330、332、822、841、858等。配套情況：彩云湖濕地公園、新視界公園，

9、九龍坡第一人民醫(yī)院， 重慶育才中學(xué)、謝家灣小學(xué)、重慶楊家坪中學(xué)、項(xiàng)目引進(jìn)重慶名牌中學(xué)-育才中學(xué)，打造盤龍新城高尚學(xué)區(qū)住房，三橫三縱交通網(wǎng)絡(luò)輻射全城；10分鐘對(duì)接巴國(guó)城核心商圈和楊家坪商圈，近距離承享九龍坡區(qū)優(yōu)質(zhì)資源，形成獨(dú)樹一幟的型格。本案項(xiàng)目戶型配比目前高層共推出915套，以56-77平米的兩房半戶型為主，占比高達(dá)84%，以89平米為輔助戶型，占比16%。從中可以知道，魯能與奧園一樣以中小戶型為主，針對(duì)的客群是剛需客戶，改善性和一次到位的客戶主要以學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)去消化。主力戶型分析兩室兩廳單衛(wèi)+院館銷售面積約63使用面積約70贈(zèng)送比例11.1%贈(zèng)送內(nèi)容景觀陽(yáng)臺(tái)（3.5）、院館（2.5）、飄窗（1

10、.2）戶型分析戶型方正，院館贈(zèng)送，二房變?nèi)?，可改造性?qiáng)，但功能分區(qū)相對(duì)較亂。主力戶型分析兩室兩廳雙衛(wèi)+院館銷售面積約76使用面積約87贈(zèng)送比例14.5%贈(zèng)送內(nèi)容景觀陽(yáng)臺(tái)（2.4）、院館（3.84）、飄窗（4.72）戶型分析戶型方正，動(dòng)靜功能分區(qū)合理，院館贈(zèng)送，靈活性強(qiáng)，贈(zèng)送比例高，性價(jià)比高。主力戶型分析三室兩廳雙衛(wèi)+院館銷售面積約88使用面積約101贈(zèng)送比例14.8%贈(zèng)送內(nèi)容景觀陽(yáng)臺(tái)（3.74）、院館（2.7）、飄窗（6.64）戶型分析戶型方正，院館贈(zèng)送，三房變四房，可改造性強(qiáng)，動(dòng)靜干濕功能分區(qū)合理，舒適度較高。項(xiàng)目銷售情況月份物業(yè)類型認(rèn)購(gòu)面積（）認(rèn)購(gòu)均價(jià)（元/） 可供銷售(套數(shù))認(rèn)購(gòu)套數(shù)可

11、供銷售(體量)認(rèn)購(gòu)體量認(rèn)購(gòu)金額（萬元）存量新開存量新開存量新開存量新開1月高層118267580198222615112079158723391148789642月高層1182874902632106810616124.32139284311.2475177421項(xiàng)目銷量與新開量都比較平穩(wěn)，變動(dòng)較小優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)分析：簽約育才中學(xué)，業(yè)主可免試入讀，主打教育，彌補(bǔ)區(qū)域教育樓盤空白，對(duì)業(yè)主吸引力大；相對(duì)周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤，價(jià)格便宜，性價(jià)比較高；區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大，并且有眾多品質(zhì)樓盤，集中發(fā)展，吸客能力較強(qiáng)；劣勢(shì)分析：周邊有大型鋼鐵、機(jī)械市場(chǎng)造成區(qū)域內(nèi)大貨車集聚，灰層較多，嘈雜噪音嚴(yán)重；客戶群體主要集中在九

12、龍坡區(qū)，對(duì)于外區(qū)域居民吸引能力不足；盤龍商圈尚未成熟，配套較為不完善，區(qū)域交通、生活、購(gòu)物較為不便；營(yíng)銷活動(dòng)廣告主題：教育品質(zhì)盤宣傳手段：電視 廣播 單張 戶外大牌 促銷優(yōu)惠政策：總價(jià)減免2萬元；預(yù)選優(yōu)惠9.8折；雙12促銷9.9折；魯能18載優(yōu)惠9.9折；老帶新9.9折；按時(shí)簽約9.9折；年終優(yōu)惠9.9折；一次性9.7折，按揭9.8折，分期及公積金9.9折。PART 3 金茂悅分析項(xiàng)目位于重慶市九龍坡區(qū)火炬一路，總占地約71畝，總建筑面積22.58萬方，是集商務(wù)辦公、住宅于一體的開發(fā)項(xiàng)目；項(xiàng)目由品牌開發(fā)商金茂全力打造，自身配套3萬方商業(yè)內(nèi)部有籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)設(shè)施等。項(xiàng)目基本情況開發(fā)商重慶興浩

13、置業(yè)有限公司項(xiàng)目地址九龍坡區(qū)石坪橋盤龍正街中段占地面積71畝總建面22.58萬方容積率4.8綠化率25.1%規(guī)劃戶數(shù)1268戶面積范圍46-75建筑形態(tài)高層、商務(wù)建筑風(fēng)格Artdeco 風(fēng)格幾梯幾戶3梯10戶樓層33f、30f戶車比例1：1.43交房標(biāo)準(zhǔn)清水物管費(fèi)用2.3元/平方米月層高3米區(qū)位情況地理位置：項(xiàng)目地處西城中央生活區(qū)盤龍新城核心區(qū)，地理優(yōu)勢(shì)獨(dú)一無二（與奧園、魯能一樣）交通情況：緊鄰輕軌2號(hào)線（已通車）和5號(hào)線支線（規(guī)劃中）鏈接全城，公交路線：233、311、313、330、332、822、841、858等。配套情況：彩云湖濕地公園、新視界公園，九龍坡第一人民醫(yī)院， 重慶育才中學(xué)、

14、謝家灣小學(xué)、重慶楊家坪中學(xué)、項(xiàng)目位于盤龍新城核心地帶，被各大品牌樓盤圍繞，盡享奧園、皇庭等樓盤商業(yè)配套，并坐擁4大公園使得業(yè)主進(jìn)而幽靜，出而繁華。項(xiàng)目戶型配比目前高層共推出1294套，其中以55-68平米的兩房半戶型為主，占比高達(dá)60%，46-47平米、75平米各占比30%。從中可以知道，金茂產(chǎn)品比較平均化，雖然主要客群依然是剛需客戶，但針對(duì)剛需的產(chǎn)品線則非常豐富，選擇余地較大。主力戶型分析兩室兩廳單衛(wèi)+院館銷售面積67.59使用面積79.35贈(zèng)送比例17.4%贈(zèng)送內(nèi)容生活陽(yáng)臺(tái)（1.89），院館（3.22），飄窗（6.65）。戶型分析戶型方正，可變緊促三房，實(shí)用性強(qiáng)；無景觀陽(yáng)臺(tái)，舒適性差。主力

15、戶型分析銷售面積55.39使用面積71.04贈(zèng)送比例28.25%贈(zèng)送內(nèi)容生活陽(yáng)臺(tái)（1.5），院館（3.22），飄窗（5.46），挑空（5.47）戶型分析贈(zèng)送面積大，戶型方正，可變緊促三房，實(shí)用性強(qiáng)；無景觀陽(yáng)臺(tái)，舒廚房采光差。兩室兩廳單衛(wèi)+院館主力戶型分析一室兩廳單衛(wèi)+院館銷售面積47.04使用面積56.54贈(zèng)送比例20.2%贈(zèng)送內(nèi)容生活陽(yáng)臺(tái)（2.27），院館（3.12），飄窗（2.59），挑空（1.52）戶型分析帶院館設(shè)計(jì)，可變性較強(qiáng)，戶型緊湊實(shí)用。主力戶型分析銷售面積75.19使用面積89.16贈(zèng)送比例18.6%贈(zèng)送內(nèi)容入戶花園(2.3)，景觀陽(yáng)臺(tái)（2.7），生活陽(yáng)臺(tái)（1.48），飄窗（7.

16、49）戶型分析戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)，帶入戶花園，舒適度高；三室兩廳雙衛(wèi)營(yíng)銷活動(dòng)廣告主題：宣傳手段：電視 廣播 單張 戶外 網(wǎng)媒 促銷優(yōu)惠政策：交1.2萬抵7萬，方興入渝兩周年9.8折，一次性9.7折，按揭9.8折，按時(shí)簽約9.11折，首付分期（分期3個(gè)月）優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)分析：相對(duì)周邊樓盤戶型設(shè)計(jì)更為合理，符合剛需客戶需求；區(qū)域發(fā)展?jié)摿^大，并且有眾多品質(zhì)樓盤，集中發(fā)展，吸客能力較強(qiáng)；劣勢(shì)分析：周邊有大型鋼鐵、機(jī)械市場(chǎng)造成區(qū)域內(nèi)大貨車集聚，灰層較多，嘈雜噪音嚴(yán)重；客戶群體主要集中在九龍坡區(qū)，對(duì)于外區(qū)域居民吸引能力不足；盤龍商圈尚未成熟，配套較為不完善，區(qū)域交通、生活、購(gòu)物較為不便；PART 4 保

17、利愛尚里分析重慶首個(gè)為以青年為主力的置業(yè)群體的專屬住區(qū)，占地約173畝，規(guī)劃建筑面積約73萬方，項(xiàng)目涵蓋商業(yè)、住宅、公寓等多種物業(yè)形態(tài)。平層的面積58 85 90 均價(jià)格8100 躍層的69 79均價(jià)9700 項(xiàng)目基本情況開發(fā)商保利（重慶）投資實(shí)業(yè)有限公司項(xiàng)目地址九龍坡區(qū)石坪橋正街119號(hào)（駿逸新視界對(duì)面）占地面積279畝總建面90.72萬（一期54.98萬，二期35.74萬）容積率4.88 綠化率25%規(guī)劃戶數(shù)5030戶面積范圍59-99m建筑形態(tài)高層建筑風(fēng)格現(xiàn)代幾梯幾戶5梯12戶樓層32/33戶車比例1：0.9交房標(biāo)準(zhǔn)清水物管費(fèi)用2.2元/平方米月層高3m區(qū)位情況地理位置：項(xiàng)目位于九龍坡區(qū)

18、石坪橋正街，駿逸新視界的正對(duì)面，周圍分布著學(xué)校、博物館和動(dòng)物園等，人、文、教育豐富，并且緊鄰楊家坪商圈，到楊家坪步行街僅2個(gè)站，交通生活便捷。交通情況：117、209、268、298、325、341、365、404、421、429、454、456、486等10多條公交線路，輕軌環(huán)線（規(guī)劃中）配套情況：大洋百貨、富安百貨、立丹百貨、新世紀(jì)百貨、永輝超市、重百；重慶市動(dòng)物園、巴國(guó)城公園、彩云湖公園、奧體中心；重慶醫(yī)科大學(xué)附屬一院(重慶三甲醫(yī)院)、區(qū)第一人民醫(yī)院：巴蜀幼兒園、育才中學(xué)(市重點(diǎn)中學(xué))、楊家坪中學(xué)、謝家灣小學(xué)、重慶醫(yī)科大學(xué)(國(guó)家211重點(diǎn)醫(yī)學(xué)院校)等項(xiàng)目距楊家坪步行街僅2站公交車車程，能

19、全面依托楊家坪街商圈的完善配套，將成為青年人理想的生活標(biāo)志。項(xiàng)目戶型配比 項(xiàng)于目共推出4853套房源，其中兩房占52%，三房占43%，四房占5%，一房占0.2%。保利愛尚里一期已基本清盤，其產(chǎn)品定位于年輕人，雖然主要客群依然是剛需客戶，但也有為追求品質(zhì)而設(shè)定的一次性到位的三房及四房。主力戶型分析主力戶型分析主力戶型分析銷售面積78.29使用面積111.17（贈(zèng)送32.88）贈(zèng)送比例42.00%贈(zèng)送內(nèi)容飄窗（2.1），景觀陽(yáng)臺(tái)（4.14），挑空（24），生活陽(yáng)臺(tái)（2.64）戶型分析躍層戶型，贈(zèng)送率大，性價(jià)比；入戶無玄關(guān)設(shè)計(jì)，私密性差。項(xiàng)目銷售情況月份物業(yè)類型認(rèn)購(gòu)面積（）認(rèn)購(gòu)均價(jià)（元/） 可供銷售

20、(套數(shù))認(rèn)購(gòu)套數(shù)可供銷售(體量)認(rèn)購(gòu)體量認(rèn)購(gòu)金額（萬元）存量新開存量新開存量新開存量新開1月高層81567920195357536313623242463451470664602月高層1658579894362382971316585.3613250項(xiàng)目一期處于清盤狀態(tài)，價(jià)格經(jīng)過調(diào)整后，客戶接受度高，支持首付分期，降低客戶購(gòu)房門檻，去化持續(xù)走好，使得上月在高位成交。截止3月11日項(xiàng)目一期僅余10來套在售優(yōu)劣勢(shì)總結(jié)優(yōu)勢(shì)分析：支持首付分期，降低客戶購(gòu)房門檻；價(jià)格經(jīng)過調(diào)整后，在區(qū)域優(yōu)勢(shì)較大，客戶接受度高，性價(jià)比較高；保利品牌優(yōu)勢(shì)，深受年輕人喜歡；有一群忠實(shí)客戶；項(xiàng)目位于石坪橋核心地段，周邊交通，配套

21、齊全劣勢(shì)分析：區(qū)域堵車較為嚴(yán)重，人流量較大，比較嘈雜；項(xiàng)目容積較高，綠化率相對(duì)較低，居住品質(zhì)會(huì)受影響；PART 5 中鐵玖城壹號(hào)分析項(xiàng)目是陳家坪首個(gè)28萬方全能生活大城，由精品高層住宅、社區(qū)幼兒園、3000品牌超市、30000BLOCK主題商業(yè)街、SOHO辦公等多元業(yè)態(tài)構(gòu)成。中國(guó)鐵建玖城壹號(hào)主推3號(hào)樓，戶型面積47-70。套內(nèi)47小兩房，套內(nèi)8200元/；58戶型，朝中庭套內(nèi)8400元/、朝公園8550元/；70朝中庭套內(nèi)8700元/項(xiàng)目基本情況開發(fā)商中鐵十一集團(tuán)重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目地址 九龍坡區(qū)陳家坪立交旁科城路路口占地面積73畝總建面20.45萬方容積率4.2綠化率25%規(guī)劃戶數(shù)22

22、00面積范圍45-87建筑形態(tài)高層、商業(yè)建筑風(fēng)格Artdeco 風(fēng)格幾梯幾戶3梯10戶5梯12戶樓層戶車比例1：0.8交房標(biāo)準(zhǔn)清水物管費(fèi)用2元/平方米月電梯品牌待定區(qū)位情況地理位置： 項(xiàng)目位于九龍坡區(qū)陳家坪立交旁科城路路口，緊鄰石橋鋪商圈。交通情況：536,858,234,238,325,341,404,421,429,454,277,466中,469等多條線路；軌道環(huán)線，1號(hào)線，5號(hào)線軌道交通，通達(dá)全城配套情況：教育配套：項(xiàng)目緊鄰陳家坪小學(xué)及擴(kuò)建用地。項(xiàng)目?jī)?nèi)規(guī)劃幼兒園，且簽約紅黃藍(lán)幼兒園； 小區(qū)配套：紅黃藍(lán)幼兒園、3000方加拿品牌大超市、3萬方商業(yè)街、游泳池及其他健身設(shè)施一應(yīng)俱全項(xiàng)目周邊主

23、題商業(yè)、生活購(gòu)物、全程教育、綠地公園、健康醫(yī)療一應(yīng)俱全近在咫尺。34條公交線路，軌道環(huán)線，1號(hào)線，5號(hào)線軌道交通，通達(dá)全城。是重慶人流量項(xiàng)目戶型配比項(xiàng)目共推出高層房源1737套，其中一房半占31%，兩房半占69%，三房半占0.23%。套內(nèi)47小兩房，套內(nèi)8200元/；58戶型，朝中庭套內(nèi)8400元/、朝公園8550元/；70朝中庭套內(nèi)8700元/從中可以知道，中鐵玖城壹號(hào)產(chǎn)品主要針對(duì)的是剛需客戶，并且在短時(shí)間內(nèi)推出大量房源。主力戶型分析銷售面積46.79使用面積52.24贈(zèng)送比例11.7%贈(zèng)送內(nèi)容生活陽(yáng)臺(tái)（1.28）、院館（2.97）、飄窗（1.2）戶型分析戶型方正，代院館設(shè)計(jì)，可變兩房，實(shí)用性強(qiáng)；無景觀陽(yáng)臺(tái)，舒適性稍差主力戶型分析銷售面積65.65使用面積74.39贈(zèng)送比例13.3%贈(zèng)送內(nèi)容生活陽(yáng)臺(tái)（1.32）、景觀陽(yáng)臺(tái)（1.62）、院館（3.24）、飄窗（2.