【房地產(chǎn)】萬科：基于全面家居解決方案的品質(zhì)體系ppt課件

1、上海萬科 張海濤 2005.10.09基于全面家居處理方案的質(zhì)量體系.萬科工廠化住宅的目的 萬 科 工 業(yè) 化 住 宅提 高 質(zhì) 量施工精度性能提 高 效 率縮短工期縮短交納期削 減 成 本 削減施工總本錢降低售后效力次數(shù)結(jié) 果結(jié) 果提高客戶住戶的稱心度 發(fā)明更受信任的萬科住宅1.何謂工廠化住宅開發(fā)工廠化資料在工地只進展組裝就可完工規(guī)范化指南一致設計、預算、施工的規(guī)范化開發(fā)CAD系統(tǒng) 自動挑出工廠組裝零件和自動化設計作業(yè)消費設計預算在工廠和工地把有用的施工資料的組裝作出指示以及把施工指示作為目的工廠組裝施工時需求的部件資料，施工前在工廠進展組裝分住宅工程發(fā)送順應于工期，各種部材從工廠裝車按時發(fā)

2、送到工地多功能施工由于是工廠化資料，只需一個人施工售后效力24小時365天相對應的售后效力，提高住戶稱心度 2.觀念的顛覆.觀念精裝修全面家居處理毛坯精裝無裝修廚房、衛(wèi)生間裝修毛坯裝修從房型設計入手全面思索運用功能和部品選材.為什么不是精裝修，而是全面家居處理傳統(tǒng)戶型VS萬科戶型.傳統(tǒng)戶型戶 型：三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積：134.99套內(nèi)面積：115.44得房率：85.51走道10.31m2客廳18.55m2餐廳7.26m2廚房7.34m2主臥室14.71m2北臥室210.17m2次臥室10.66m2次衛(wèi)3.55m2洗衣區(qū)2.75m2衣帽間3.65m2主衛(wèi)4.87m2貯藏間1.6m2南陽臺4.76

3、m2任務陽臺3.36m2傳統(tǒng)戶型.萬科戶型戶 型：三房兩廳兩衛(wèi)建筑面積：.84套內(nèi)面積：122.05得房率：88.54玄關(guān)6m2餐廳14.8m2客廳17.4m2廚房7.6m2北臥室10.4m2主臥室14.5m2次臥室10.5m2次衛(wèi)3.4m2洗衣區(qū)4.4+3.4m2主衛(wèi)4.5m2走道2.2m2水爐間衣帽間4.2m2陽臺8.6m2.對比分析面積對比部位傳統(tǒng)戶型（m2）萬科戶型（m2）公共區(qū)域玄關(guān)6客廳18.5517.4餐廳7.2614.8功能空間廚房7.347.6次衛(wèi)3.553.4主衛(wèi)4.874.5洗衣區(qū)2.754.4走入式衣帽間3.654.2儲藏室1.6獨立空間主臥室14.7114.5次臥室1

4、0.1710.5北臥室10.6610.4灰空間走道10.312.3工作陽臺3.363.4南陽臺4.768.6對比分析.對比分析1.玄關(guān)系統(tǒng)直接進入客餐廳，無過渡空間未設置一些必要功能設備不便維持室內(nèi)的清潔分類細致，多功能組合的收納系統(tǒng)獨立的內(nèi)外過渡空間溫馨的尺度2.9m1.4m貯藏，鞋帽收納組合衣物改換及貯藏室內(nèi)外過渡空間，有效堅持室內(nèi)空間的清潔.對比分析2.客餐廳餐廳空間尺度溫馨走道空間融入客餐廳， 空間利用充分客餐廳共享性好餐廳空間略小走道空間未充分利用客餐廳空間共享性略差4.2m3.2m4.5m走道過長，空間共享性略差.對比分析3.次衛(wèi)系統(tǒng)獨立洗衣間，組合功能設置次衛(wèi)規(guī)劃合理，空間利用充

5、分與其他空間關(guān)系簡單，無干擾干身區(qū)功能單一次衛(wèi)空間利用率低與其他空間關(guān)系干擾多3.55m2坐便器+淋浴3.4m2坐便器+淋浴+洗手盆2.75m2洗衣機+洗手盆4.4+3.4m2洗衣池+洗衣機+燙衣板+衣柜+任務陽臺空間關(guān)系復雜，多重干擾洗衣晾衣空間零間隔與其他空間相對獨立洗衣晾衣.對比分析4.其他陽臺實踐可用率低次臥走道面積大，空間狹小北臥面寬窄，空間狹小走入式衣帽間功能單一陽臺更加溫馨寬闊次臥空間更加寬闊，不可利用空間少北臥面寬加大，空間溫馨，設置陽臺走入式衣帽間添加梳妝臺功能6m6m1.7m1.7m3.3m3.8m2.9m3.25m設有觀景陽臺設置梳妝臺，行為更加便利，生活分類明晰.質(zhì)量保

6、證體系.對于全裝修房客戶來說，他們關(guān)懷的重點最主要的還是集中在產(chǎn)品的綜合質(zhì)量上。而對質(zhì)量的要求曾經(jīng)大大拓寬和加深。從單一的工程質(zhì)量開展到專業(yè)設計水準、施工質(zhì)量、資料品牌和質(zhì)量、隱蔽工程、平安與環(huán)保等多方面，并且延伸到現(xiàn)場管理與后期效力等領(lǐng)域。其中施工質(zhì)量和資料品牌、質(zhì)量的比例最高，分別到達92和88。隱蔽工程也相當重要，到達66。數(shù)據(jù)采自福納咨詢購房者關(guān)注的重點質(zhì)量. 根據(jù)結(jié)果，客戶放棄全裝修房的緣由之一是全裝修房價錢太貴，其實資料價錢是一個敏感要素，但資料的性質(zhì)與功能也不蓉忽視，近年來關(guān)于裝修資料、施工質(zhì)量的贊揚也逐漸上升數(shù)據(jù)來源：04年上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會官方網(wǎng)站受理的家裝贊揚比例.十四道質(zhì)量管理程序最終質(zhì)量的保證選定專業(yè)承建商工程管理指點書專項施工方案圖紙會審樣板引路資料驗收資料檢測隱蔽驗收分項驗收安裝專業(yè)測試室內(nèi)環(huán)境測試開工驗收物業(yè)驗收業(yè)主驗收.加工工廠化作業(yè)裝配化.制定嚴厲的