場(chǎng)地管理合同、攝影棚場(chǎng)地設(shè)備租賃與服務(wù)合同、場(chǎng)地管理服務(wù)合同--民法典修訂版

1、場(chǎng)地管理合同要點(diǎn)：甲方（場(chǎng)地管理方、一般為物業(yè)公司）向乙方（場(chǎng)地使用方）提供場(chǎng)地，乙方向甲方支付管理費(fèi)用并接受甲方管理，乙方自負(fù)盈虧、自擔(dān)責(zé)任進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方（管理方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（使用方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲乙雙方根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，甲乙雙方就乙方使用場(chǎng)地/區(qū)域事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。1.場(chǎng)地/區(qū)域基本情況名稱： 位置： 面積： 場(chǎng)地/區(qū)域設(shè)施： 2.場(chǎng)地/區(qū)域用途雙方同意，該場(chǎng)地/區(qū)域按第 種方式使用。2.1.該場(chǎng)地/區(qū)域僅作為庫(kù)房使用。2.2.該場(chǎng)地/區(qū)域僅作為辦公使用。2.3.其它用途： 3.協(xié)議期限本協(xié)議的有效期限為

2、 年，自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。協(xié)議期滿，甲方有權(quán)收回該場(chǎng)地/區(qū)域。乙方有意繼續(xù)使用的，應(yīng)提前一個(gè)月與甲方重新簽訂協(xié)議，如雙方?jīng)]有重新簽訂協(xié)議，則本協(xié)議到期自動(dòng)終止。4.管理費(fèi)及交納期4.1.管理費(fèi)：按建筑面積人民幣 元/平方米天收取，每年￥ 元（大寫： ）。合同總金額￥ 元（大寫： ）上述管理費(fèi)不包括電費(fèi)、水費(fèi)等政府規(guī)定應(yīng)由乙方另行繳納的費(fèi)用。4.2.支付方式：年付。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)支付第一年管理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)。第二年管理費(fèi)于第一年管理費(fèi)到期前 日內(nèi)支付。4.3.乙方向甲方交納￥ 元（大寫： ）作為保證金，保證金與第一筆管理費(fèi)一同繳納。協(xié)議期滿或終止，在乙方交清管理

3、費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，雙方對(duì)履約情況再無(wú)爭(zhēng)議的，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方剩余保證金。4.4.在房屋使用期間內(nèi)，若乙方拖欠管理費(fèi)、能耗費(fèi)及其他費(fèi)用、違約金及本合同約定的其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)在通知乙方的情況下即時(shí)從保證金中直接扣除相當(dāng)于欠繳數(shù)額之款項(xiàng)；乙方須在甲方發(fā)出書(shū)面通知后5日內(nèi)向甲方交付扣除部份的款項(xiàng)，以補(bǔ)足保證金并存放于甲方，本合同方能繼續(xù)有效。4.5.使用房屋期間內(nèi)，保證金由甲方保管，且無(wú)須向乙方支付任何利息。4.6.在合同期滿或本合同提前終止后，在下列條件全部滿足后 日內(nèi)，甲方將剩余保證金（如有）無(wú)息退還乙方（本合同另有約定的除外）：（1）乙方無(wú)任何本合同涉及的違約行為；（2）乙方歸還的房屋

4、經(jīng)甲方驗(yàn)收合格；5.場(chǎng)地/區(qū)域的修繕5.1.乙方若需對(duì)場(chǎng)地/區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，需將圖紙報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。乙方如自行安裝水表、電表，須在安裝完成后報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。乙方未事先得到甲方的書(shū)面同意和有關(guān)政府部門的審核、批準(zhǔn)和許可，不得在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何裝修、改造、安裝安置任何設(shè)備。5.2.乙方應(yīng)遵守甲方的裝修管理制度，辦理裝修管理相關(guān)手續(xù)并簽訂裝修管理協(xié)議。5.3.任何因裝修或改造工程的檢查、許可、備案的延誤，均不影響本協(xié)議約定使用期限，也不影響乙方在本協(xié)議項(xiàng)下一切權(quán)利義務(wù)的履行。5.4.乙方對(duì)場(chǎng)地/區(qū)域附近人防區(qū)域及涉及到的臨近人防區(qū)域的位置進(jìn)行裝修或修繕需符合

5、人防辦各項(xiàng)要求，不得破壞、更改人防基礎(chǔ)設(shè)施，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.5.本協(xié)議期限屆滿或提前終止，乙方撤場(chǎng)后乙方遺留在場(chǎng)地/區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修裝飾，視為乙方放棄，甲方有權(quán)自由處置。6.場(chǎng)地/區(qū)域返還6.1.當(dāng)協(xié)議期屆滿或提前終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該區(qū)域場(chǎng)地及所有固定附著物、裝置和附加設(shè)備恢復(fù)至其初始狀態(tài)或甲方認(rèn)可的狀態(tài)，并經(jīng)甲方最終的檢查和確認(rèn)后，將該區(qū)域場(chǎng)地交還給甲方。6.2.當(dāng)協(xié)議期屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)拆除其在該區(qū)域場(chǎng)地上的任何附加物或改造物，否則，視為乙方放棄附加物或改造物的所有權(quán)，甲方可自由處置。甲方亦可要求乙方予以拆除或支付修復(fù)、移走或拆除這些附加物或改造物的費(fèi)用，以及

6、對(duì)此類修復(fù)、移走或拆除所導(dǎo)致的該區(qū)域場(chǎng)地固定附著物、裝置和附加設(shè)備的任何損害進(jìn)行修理的費(fèi)用。7.其他各項(xiàng)費(fèi)用的繳納7.1.乙方使用該場(chǎng)地期間所產(chǎn)生的電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方于每月5日進(jìn)行查表，并下發(fā)繳費(fèi)單，乙方于每月15日前向甲方交納電費(fèi)。乙方租用房屋為倉(cāng)儲(chǔ)用房不涉及到用水。倉(cāng)庫(kù)內(nèi)所用電表由甲方負(fù)責(zé)安裝，乙方按月繳納，電表每度 元。如遇政府相關(guān)部門對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有調(diào)整，將按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付。 7.2.政府部門對(duì)電收費(fèi)價(jià)格產(chǎn)生質(zhì)疑，由乙方負(fù)責(zé)解釋工作，如政府部門因此對(duì)甲方有行政處罰，責(zé)任和相應(yīng)損失由乙方承擔(dān)。8.場(chǎng)地/區(qū)域使用的特別約定乙方在使用期間，為確保使用安全，應(yīng)嚴(yán)格遵守下列義務(wù)：8.1

7、.乙方應(yīng)與甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心簽訂安全使用責(zé)任書(shū)，簽署后作為本協(xié)議附件。乙方承諾在該場(chǎng)地/區(qū)域使用期間，嚴(yán)格遵守關(guān)于治安、消防、衛(wèi)生、建筑等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心制定的相應(yīng)規(guī)章制度。8.2.乙方不擅自改變場(chǎng)地/區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或者拆除設(shè)備設(shè)施；對(duì)有關(guān)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)予以消除；依法及時(shí)向甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心、有關(guān)行政主管部門報(bào)告火災(zāi)、傳染病疫情等突發(fā)性事件。8.3.不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點(diǎn)小于60的液體做燃料。不得在場(chǎng)地/區(qū)域內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。不得在場(chǎng)地/區(qū)域儲(chǔ)存易燃易爆物品。8.4.乙

8、方如在該場(chǎng)地/區(qū)域存放物品，須遵守本條之約定，因乙方未遵守下列約定所產(chǎn)生的損失均由乙方自行承擔(dān)，甲方不予賠償：（1）貨架底層與頂層距地面和屋頂應(yīng)留有20厘米的距離，不能影響區(qū)域內(nèi)的照明和煙感報(bào)警設(shè)備的正常使用；貨架不能緊貼墻面，應(yīng)留有5厘米的距離。（2）為防止漏水及夏季潮濕對(duì)貨物造成損失，貨架頂層和物品本身必須做好防水防潮處理。（3）貨架與貨架之間要留有40厘米的安全距離，便于出入庫(kù)和檢查。（4）要求每10平米配備1具滅火器。8.5.乙方存放物品，須提供甲方存放物品清單，如屬于本合同約定或者依據(jù)甲方管理規(guī)定不得存放的物品，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行清理。9.甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1.甲方有權(quán)要求乙方按

9、期交付管理費(fèi)和本協(xié)議約定其他費(fèi)用。9.2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行監(jiān)督。9.3.按時(shí)向乙方交付場(chǎng)地/區(qū)域，期滿有權(quán)要求乙方予以騰退。9.4.協(xié)議期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該場(chǎng)地/區(qū)域及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該場(chǎng)地/區(qū)域及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)10.乙方的權(quán)利、義務(wù)10.1.乙方從事本協(xié)議約定的正?；顒?dòng)，不受甲方干預(yù)。乙方不得進(jìn)行該活動(dòng)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且在本協(xié)議履行期間，乙方不得向其他方轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)權(quán)。10.2.乙方必須愛(ài)護(hù)場(chǎng)地/區(qū)域及內(nèi)附設(shè)備，在協(xié)議期間如有損壞，乙

10、方須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。10.3.乙方應(yīng)遵守甲方制定的與本場(chǎng)地/區(qū)域相關(guān)的統(tǒng)一管理制度、規(guī)章及各項(xiàng)管理規(guī)定、管理守則等。10.4.乙方不得將場(chǎng)地向任何第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者許可任何第三方使用該場(chǎng)地/區(qū)域的全部或部分。10.5.乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，否則，由此而產(chǎn)生的行政處罰及經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。10.6.乙方需按本協(xié)議約定用途使用該場(chǎng)地/區(qū)域，不得擅自改變用途。10.7.使用房屋內(nèi)的任何基礎(chǔ)設(shè)施乙方應(yīng)予維護(hù)，由于乙方、乙方的員工或乙方聘用的裝修工人等因故意或過(guò)失造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)修理上述損壞設(shè)施應(yīng)支付的全部費(fèi)用；11.協(xié)議的變更、解除與終止11.1.協(xié)議期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提

11、前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于協(xié)議期滿或協(xié)議終止后十日內(nèi)將該場(chǎng)地/區(qū)域及甲方提供的配套設(shè)施交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。11.2.乙方在協(xié)議期內(nèi)確需提前解約，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用。乙方所交保證金，甲方無(wú)須返還，作為乙方提前單方解約給甲方造成損失的賠償金。11.3.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，可以提前終止本協(xié)議。11.4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該場(chǎng)地/區(qū)域，并要求乙方支付合同總金額 20 %的違約金：（1）乙方逾期不支付管理費(fèi)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用，延遲超過(guò) 30 日的。（2

12、）乙方未依本協(xié)議約定之用途使用該場(chǎng)地/區(qū)域，且經(jīng)甲方書(shū)面通知后超過(guò) 30 日仍未糾正的。（3）乙方擅自拆除、改造或損毀該場(chǎng)地區(qū)域主體結(jié)構(gòu)的。（4）乙方進(jìn)行破產(chǎn)或清算程序的。（5）該場(chǎng)地區(qū)域或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁案件而遭受法院或其他部門的查封。（6）乙方在該場(chǎng)地區(qū)域內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他政府部門的查處。（7）涉及針對(duì)乙方的執(zhí)行案件，令甲方負(fù)擔(dān)協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失。（8）擅自將該場(chǎng)地區(qū)域轉(zhuǎn)租、提供或允許給任何第三人使用，且經(jīng)甲方書(shū)面通知后超過(guò) 15 日仍未糾正的。（9）乙方利用該場(chǎng)地區(qū)域從事違法活動(dòng)，且經(jīng)甲方書(shū)面通知后超過(guò) 15 日仍未糾正的。11.5.其他終止情形（

13、1）如遇業(yè)主或業(yè)委會(huì)對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)投訴強(qiáng)烈，且甲方無(wú)法協(xié)調(diào)時(shí)，甲方通知乙方后本協(xié)議自動(dòng)終止。甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，乙方應(yīng)無(wú)條件將所使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋進(jìn)行騰退并將房屋恢復(fù)原狀。雙方根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算管理費(fèi)、能源費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。（2） 如因政府主管部門的行政行為，致使乙方對(duì)該場(chǎng)地區(qū)域無(wú)法繼續(xù)使用的，甲方可終止本協(xié)議。乙方應(yīng)無(wú)條件將所使用的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的房屋進(jìn)行騰退并將房屋恢復(fù)原狀。雙方根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算管理費(fèi)、能源費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。（3）經(jīng)甲方告知，乙方對(duì)于場(chǎng)地/區(qū)域性質(zhì)已完全知悉并無(wú)異議。如該場(chǎng)地/區(qū)域產(chǎn)權(quán)最終明確并歸屬于甲方外的第三方致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)

14、履行，或因該場(chǎng)地/區(qū)域權(quán)屬問(wèn)題致使本協(xié)議無(wú)效或被撤銷時(shí)，乙方承諾，應(yīng)立即無(wú)條件騰退該場(chǎng)地/區(qū)域并恢復(fù)原狀后交還甲方，雙方根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算管理費(fèi)、能源費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，且乙方不得據(jù)此向甲方提出任何賠償、補(bǔ)償要求。11.6.合同履行一年后，如遇市場(chǎng)價(jià)格大幅波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)金額。如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，合同一年到期后終止。12.續(xù)約12.1.乙方若要求在協(xié)議期滿后繼續(xù)使用該區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議期滿前30日書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議期滿前對(duì)是否同意續(xù)約作出書(shū)面答復(fù)。如甲方同意續(xù)約，雙方應(yīng)當(dāng)重新簽訂管理協(xié)議。12.2.協(xié)議期滿，乙方享有同等條件下對(duì)該區(qū)域的優(yōu)先續(xù)約權(quán)，但若乙方在協(xié)議履行期間存在違約

15、行為的則不再享有此權(quán)利。13.違約責(zé)任13.1.雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議，由于任何一方的過(guò)錯(cuò)致使本協(xié)議不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任，如屬雙方過(guò)錯(cuò)，則根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)大小，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.2.除本協(xié)議約定協(xié)議可提前終止或一方可單方解約的情形外，若任何一方擅自單方解除協(xié)議，則違約方應(yīng)向守約方支付自實(shí)際解除協(xié)議之日起到協(xié)議期滿之間管理費(fèi)的 20 作為違約金。13.3.若乙方未按時(shí)支付管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額 0.3的違約金。逾期超過(guò) 30 日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。13.4.本協(xié)議履行過(guò)程中，乙方與任何第三方之間所產(chǎn)生

16、的糾紛、賠償?shù)?，均由乙方?dú)立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)；如甲方因此而遭受經(jīng)濟(jì)損失的，乙方亦應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。13.5.協(xié)議屆滿或本協(xié)議被提前終止，乙方未依本協(xié)議約定返還該場(chǎng)地區(qū)域的，且延遲達(dá)1日以上，且不滿 11 日的，乙方應(yīng)依本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付延期期間的管理費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；延遲超過(guò) 11 日的，乙方除應(yīng)依約支付前述費(fèi)用外，同時(shí)應(yīng)另行向甲方支付滯留違約金，每日滯留違約金按當(dāng)年當(dāng)日固定管理費(fèi)的 2 倍金額支付。13.6.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自裝修、安裝水、電表或拆改場(chǎng)地內(nèi)原有設(shè)施的，甲方有權(quán)制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.7.一方違反保密義務(wù)給對(duì)方造成損失的

17、，違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額 20 %的違約金。14.保密條款14.1.雙方承認(rèn)保密信息構(gòu)成有價(jià)值的商業(yè)秘密。雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議的規(guī)定使用對(duì)方的保密信息，未經(jīng)對(duì)方的事先書(shū)面許可，不得向第三方，或允許向第三方直接或間接地透露保密信息。雙方同意：（1）對(duì)保密信息保密，并采取所有必要的預(yù)防措施（包括但不限于雙方采取的用于保護(hù)自身保密信息的措施）防止未經(jīng)授權(quán)地使用及透露保密信息；（2）不得向第三方提供保密信息或由保密信息衍生的信息；（3）除了本協(xié)議確定的應(yīng)用范圍外，不得在任何時(shí)候使用保密信息。14.2.雙方不負(fù)責(zé)保護(hù)以下信息：（1）已公開(kāi)的信息；（2）由另一方從不受保密限制的第三方獲得的信息；

18、（3）未參考保密信息而由另一方獨(dú)立開(kāi)發(fā)的信息；（4）依據(jù)法律的規(guī)定或根據(jù)法律賦予的權(quán)力可以獲取此信息的司法、政府機(jī)構(gòu)的要求必須公開(kāi)的信息。接到此類要求后的一方，應(yīng)立即通知另一方，使另一方了解將要披露的內(nèi)容并提出意見(jiàn)。14.3.本條款項(xiàng)下的義務(wù)適用于任何保密信息，或根據(jù)雙方事先或本協(xié)議約定由一方提供給對(duì)方的其他專有和/或保密信息。14.4.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即自費(fèi)將保密信息物歸原主，并歸還所有含保密信息的文件或媒體及其復(fù)制件或摘要。雙方不得就此要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。14.5.本協(xié)議終止后，本條款規(guī)定繼續(xù)有效。15.通知與送達(dá)15.1.甲方依合同乙方填寫地址向乙方寄送或發(fā)送有關(guān)信函、通知等文件，若乙方

19、拒收、所留地址有誤或變更地址未書(shū)面通知甲方的，責(zé)任由乙方承擔(dān)；甲方依照前述地址采用郵政快遞（EMS）的方式向乙方寄送有關(guān)信函、通知等文件，甲方寄出即視為已送達(dá)乙方。甲方按照前述電子郵件地址將有關(guān)信函、通知等文件發(fā)送至該電子郵箱的，發(fā)出即視為已送達(dá)乙方。15.2.通知被視為送達(dá)的日期應(yīng)按如下方法決定：（1）專人遞交的通知在專人遞交之時(shí)視為有效送達(dá)；（2）以（預(yù)付郵資）的掛號(hào)信件發(fā)出的通知，應(yīng)在寄出日（以郵戳為準(zhǔn)）后第七日視為有效送達(dá)；（3）以快遞發(fā)送的通知應(yīng)于交予合法的快遞服務(wù)發(fā)送后第三日視為有效送達(dá)；（4）以圖文傳真發(fā)出的通知，在傳送日后第一個(gè)工作日視為有效送達(dá)。16.適用法律及爭(zhēng)議解決16.

20、1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。16.2.凡由本協(xié)議引起的或與解釋或執(zhí)行本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商或調(diào)解解決。協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意向甲方所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟。17.不可抗力不可抗力定義：指在本協(xié)議簽署后發(fā)生的、本協(xié)議簽署時(shí)不能預(yù)見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)際或國(guó)內(nèi)運(yùn)輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國(guó)法律或一般國(guó)際商業(yè)慣例認(rèn)作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。不可抗力的后果：1.如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力造成

21、的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。2.宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書(shū)面通知其他各方，并在其后的十五(15)天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。3.如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。4.金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。5.遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。18.附件本協(xié)議所有附件為本協(xié)議不可分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。19.生效及文本本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章后即生效；本協(xié)議一式 份，甲方 份，乙方 份，具有同等法律效力。簽署時(shí)間： 年 月 日甲方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式

22、：地址：乙方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：攝影棚場(chǎng)地設(shè)備租賃與服務(wù)合同要點(diǎn)：乙方（出租方）向甲方（承租方、劇組）出租攝影棚及配套器材、服務(wù)，甲方支付租賃費(fèi)用。附攝影棚配套器材清單入場(chǎng)確認(rèn)單甲方（承租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（出租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，就甲方租用乙方攝制棚、設(shè)備及相關(guān)服務(wù)事宜，簽訂本合同以共同遵守。1.租賃場(chǎng)地信息1.1.攝影棚信息如下：租賃攝影棚地址：攝影棚編號(hào)：攝影棚面積約為：平米1.2.攝影棚配套器材：見(jiàn)附件攝影棚配套器材清單。2.租賃用途甲方用于錄制：請(qǐng)?zhí)畛洹?.租賃期限3.1.租賃起始時(shí)間：年月日時(shí)分（24小時(shí)制）。3.2.租賃終止時(shí)間

23、：年月日時(shí)分（24小時(shí)制）。3.2.1.其中搭景期間為：自年月日起（含當(dāng)日）至年月日（含當(dāng)日）止3.2.2.其中錄制期間為：自年月日起（含當(dāng)日）至年月日（含當(dāng)日）止。3.2.3.甲方入場(chǎng)使用時(shí)，應(yīng)配合乙方簽署入場(chǎng)確認(rèn)書(shū)。4.服務(wù)與費(fèi)用4.1.租賃費(fèi)用（1）攝影棚（包括燈光設(shè)備）及配套器材使用費(fèi)：?jiǎn)蝺r(jià)：每天人民幣 元；共 天?？們r(jià)：人民幣（大寫） （￥ 元）（2）塔棚場(chǎng)地占用費(fèi)：?jiǎn)蝺r(jià)：每天人民幣 元；共 天?？們r(jià)：人民幣（大寫） （￥ 元） （上列費(fèi)用包含乙方提供棚管、視頻、音頻、燈光、搖臂和軌道等工作人員配合甲方搭棚工作所產(chǎn)生的費(fèi)用。）（3）儲(chǔ)藏費(fèi)用：?jiǎn)蝺r(jià)：每天人民幣 元；共 天?？們r(jià)：人民幣

24、（大寫） （￥ 元）（乙方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)向甲方提供不少于 平方米的場(chǎng)地用以儲(chǔ)藏甲方的設(shè)備、器材。）（4）其它費(fèi)用： （5）費(fèi)用合計(jì)：上述（1）（2）（3）（4）費(fèi)用共計(jì)人民幣（大寫） （￥ 元）。4.2.費(fèi)用特別說(shuō)明：（1）除非特別說(shuō)明，租賃期限內(nèi)每天時(shí) 分后才可以正常使用攝影棚。（2）甲方需將當(dāng)天需要使用的布景于錄制節(jié)目前一天24：00前搭設(shè)完成，若逾時(shí)布景則應(yīng)支付給乙方元/小時(shí)的額外場(chǎng)地使用費(fèi)（但若因乙方未能按時(shí)向甲方提供搭棚場(chǎng)地并提供必要協(xié)助而導(dǎo)致搭棚遲延，則乙方無(wú)權(quán)要求甲方支付額外場(chǎng)地使用費(fèi)。如因前一檔節(jié)目耽擱布景時(shí)間或入棚布景的時(shí)間有所變化，雙方本著誠(chéng)信原則，友好協(xié)商來(lái)協(xié)調(diào)時(shí)間。（3）甲方

25、每次錄制節(jié)目工作時(shí)間按8小時(shí)為一個(gè)計(jì)算單位（其中包含帶機(jī)排練），逾時(shí)錄制則以人民幣元/小時(shí)支付給乙方額外的場(chǎng)地使用費(fèi)。（4）甲方如當(dāng)日錄制節(jié)目時(shí)間超過(guò)時(shí) 分，則乙方相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)工作人員的合理的交通費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，由乙方提供發(fā)票向甲方報(bào)銷。（5）甲方拆景工作須在本合同約定使用期限結(jié)束后的12個(gè)小時(shí)內(nèi)拆除完畢，如逾期按元/天向乙方支付額外的場(chǎng)地使用費(fèi)。（6）甲方如錄制節(jié)目的需要，需向乙方以外單位租賃器材設(shè)備，可委托乙方辦理，則應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并且相關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，并于錄制節(jié)目當(dāng)日付清全部費(fèi)用。（7）甲方若需對(duì)本合同約定的租賃期限予以調(diào)整，須于原定起始日14天前通知乙方，并須經(jīng)乙方確認(rèn)；甲方若對(duì)上述更

26、改的日期再次更改，須于更改后的起始日7天前通知乙方，并須經(jīng)乙方確認(rèn)。4.3.付款方式：按月付款，于每月結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)付清上月全部租賃費(fèi)用（包括按合同約定應(yīng)支付的各項(xiàng)延時(shí)費(fèi)用、配套服務(wù)費(fèi)用等）。4.4.租賃押金4.4.1.押金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）元（￥元）；應(yīng)于本合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)支付。4.4.2.租賃解除或終止的后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方無(wú)息退還給甲方。4.5.乙方指定收款賬號(hào)：戶名：賬號(hào)：開(kāi)戶行：乙方未授權(quán)任何員工、第三方收款；付款方未向指定賬號(hào)付款導(dǎo)致?lián)p失的，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。4.6.發(fā)票本合同中約定的價(jià)款或交易金額為含稅金額，乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)足額增值稅專用發(fā)票。發(fā)票信息如下：名稱

27、：納稅人識(shí)別號(hào)：地址、電話：開(kāi)戶行及賬號(hào)：貨物或應(yīng)稅勞務(wù)名稱：增值稅率：5.攝影棚安全、修繕責(zé)任5.1.甲方在使用期內(nèi)，應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用攝影棚。用電、防火、防盜（竊）安全均由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，但乙方應(yīng)就此提供必要的協(xié)助。凡入棚工作人員應(yīng)遵守乙方有關(guān)動(dòng)用明火（嚴(yán)禁吸煙）及其他一切安全規(guī)定。5.2.如甲方及其他協(xié)作單位因使用不當(dāng)造成攝影棚設(shè)備損壞，甲方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)。若甲方拒絕立即修復(fù)的，乙方有權(quán)對(duì)損毀設(shè)備按本行業(yè)合理標(biāo)準(zhǔn)自行修復(fù)，所支出的一切與之相關(guān)的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。若造成嚴(yán)重?fù)p毀無(wú)法修復(fù)及引發(fā)安全事故，甲方應(yīng)負(fù)全部肇事責(zé)任，并對(duì)乙方的損失予以全額經(jīng)濟(jì)賠償。5.3.非由于甲方及其協(xié)作單位的原因，發(fā)

28、生攝影棚場(chǎng)地?zé)o法使用或配套器材設(shè)備無(wú)法使用的情形，則乙方應(yīng)及時(shí)維修、替換并修繕，對(duì)甲方無(wú)法使用的期間，乙方應(yīng)免予收取使用費(fèi)。若乙方拒絕或拖延維修的，甲方有權(quán)自行維修，由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用，甲方有權(quán)從應(yīng)付費(fèi)用中扣除，并且在維修期間甲方無(wú)法使用攝影棚的，甲方有權(quán)不予支付使用費(fèi)。6.甲方的違約責(zé)任6.1.在使用期限內(nèi)，甲方如有下列行為之一，乙方有權(quán)終止本合同，終止攝影棚的使用及服務(wù)，由此而造成的一切后果全部由甲方負(fù)責(zé)，并賠償乙方的損失。 6.1.1.未經(jīng)乙方書(shū)面同意，擅自拆改攝影棚結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重?fù)p壞攝影棚無(wú)法修復(fù)的；6.1.2.擅自改變乙方所提供的服務(wù)項(xiàng)目及相應(yīng)設(shè)備的使用用途，以任何方式提供給第三方使用

29、，或利用攝影棚進(jìn)行違法、違章活動(dòng)的；6.1.3.未經(jīng)乙方認(rèn)可，擅自在媒體發(fā)布與事實(shí)不符的相關(guān)信息；6.1.4.因甲方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)允許乙方終止攝影棚的其他情況。6.2.在使用期限內(nèi)，甲方提前解除的，按如下方式處理：（1）甲方提前 日通知乙方解除租賃的，對(duì)于解除租賃之日起至本合同原租賃到期之日的該段期間的租賃費(fèi)用，甲方必須按約定的正常租賃費(fèi)用的 %支付給乙方。（2）其它情形下甲方提前解除租賃的，對(duì)于解除租賃之日起至本合同原租賃到期之日的該段期間的租賃費(fèi)用，甲方必須按約定的正常租賃費(fèi)用的 %支付給乙方。6.3.因甲方原因而未按原約定使用期限結(jié)束工作，每逾期一天，甲方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)

30、準(zhǔn)的120%（百分之一百二十）向乙方支付逾期使用費(fèi)。同時(shí)乙方擁有是否繼續(xù)為甲方提供延期服務(wù)的決定權(quán)。7.乙方違約責(zé)任7.1.乙方未按本合同約定的時(shí)間，將攝影棚提供給甲方使用的，每逾期一天，乙方應(yīng)按正常攝影棚租金的10%（百分之十）向甲方支付違約金。逾期超過(guò)10天的，甲方有權(quán)解除本合同，要求乙方退還全部押金和已經(jīng)支付的費(fèi)用，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）元（￥元）。7.2.在使用期限內(nèi)，因乙方原因而導(dǎo)致甲方不能正常使用攝影棚及相關(guān)設(shè)備，則該等情形持續(xù)超過(guò)天的，甲方有權(quán)解除本合同。此種情況下，正常使用期間的租賃費(fèi)用按本合同約定結(jié)算，其余費(fèi)用乙方應(yīng)退還，同時(shí)乙方應(yīng)向甲方支付違約金（違約金按剩余未

31、履行部分對(duì)應(yīng)的租賃費(fèi)用的%（百分之）計(jì)算）。7.3.盡管有上述約定，但若乙方的違約行為造成甲方的經(jīng)濟(jì)損失高于約定的違約金的，則乙方還應(yīng)當(dāng)向甲方補(bǔ)足差額部分的賠償。8.合同聯(lián)系方式8.1.為更好的履行本合同，雙方提供如下聯(lián)系方式：（1）甲方聯(lián)系方式聯(lián)系人：地址：手機(jī)：微信：電子郵箱：（2）乙方聯(lián)系方式聯(lián)系人：地址：手機(jī)：微信：電子郵箱：8.2.通過(guò)電子郵箱及其它電子方式送達(dá)時(shí)，發(fā)出之日即視為有效送達(dá)。8.3.通過(guò)快遞等方式送達(dá)時(shí)，對(duì)方簽收之日視為有效送達(dá)；對(duì)方拒收或退回的，視為簽收。8.4.上述聯(lián)系方式同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。8.5.一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；否則，該聯(lián)系方式仍視

32、為有效，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。8.6.本聯(lián)系方式條款為獨(dú)立條款，不受合同整體或其他條款的效力影響，始終有效。9.爭(zhēng)議解決因本合同以及本合同項(xiàng)下訂單/附件/補(bǔ)充協(xié)議等（如有）引起或有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.附則10.1.本協(xié)議一式二份，協(xié)議各方各執(zhí)一份。各份協(xié)議文本具有同等法律效力。10.2.本協(xié)議經(jīng)各方簽名或蓋章后生效。簽署時(shí)間： 年 月 日乙方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：甲方（簽章）：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：地址：附件：攝影棚配套器材清單編號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格數(shù)量 價(jià)值（單價(jià)）備注上述器材作為攝影

33、棚配套設(shè)施一并提供給承租方使用。出租方確認(rèn)：承租方確認(rèn)：附件：入場(chǎng)確認(rèn)書(shū)甲方（承租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：乙方（出租方）：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：甲乙雙方就攝影棚交付事宜，確認(rèn)如下：1.下列攝影棚已經(jīng)交付承租方：攝影棚地址：攝影棚編號(hào)：2.交付時(shí)間：年月日時(shí)分（24小時(shí)制）。3.特別說(shuō)明：（1）（2）4.雙方確認(rèn)：出租方已經(jīng)按雙方約定的攝影棚場(chǎng)地設(shè)備租賃與服務(wù)合同向承租方交付場(chǎng)地與設(shè)備（另有特別說(shuō)明的除外），甲方已經(jīng)入場(chǎng)。甲方（簽名或蓋章）：乙方（簽名或蓋章）：場(chǎng)地管理服務(wù)合同甲方（管理方）：企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/公民身份信息：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（使用方）：企業(yè)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/公民身份信

34、息：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)民法典等相關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，甲乙雙方就乙方使用場(chǎng)地/區(qū)域并由甲方提供管理（保潔、保安、出入管理等）服務(wù)等事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本協(xié)議。第一條 場(chǎng)地/區(qū)域基本情況名稱： 位置： 面積： 場(chǎng)地/區(qū)域設(shè)施： 場(chǎng)地/區(qū)域權(quán)屬： 第二條 場(chǎng)地/區(qū)域用途雙方同意，該場(chǎng)地/區(qū)域按第 種方式使用。2.1 該場(chǎng)地/區(qū)域僅作為倉(cāng)儲(chǔ)使用。2.2 該場(chǎng)地/區(qū)域僅作為辦公使用。2.3 其它用途： 停車 2.4 如乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意變更場(chǎng)地/區(qū)域用途的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。第三條 協(xié)議期限3.1本協(xié)議的有效期限為 年，自2

35、0 xx 年 月 日 時(shí)起至20 xx年 月 日 時(shí)止。3.2協(xié)議期滿，乙方有意繼續(xù)使用的，并繼續(xù)由甲方提供管理服務(wù)的，應(yīng)在期限屆滿前一個(gè)月由雙方重新簽訂協(xié)議，如雙方未重新簽訂協(xié)議，本協(xié)議視為到期自動(dòng)終止。3.3協(xié)議期滿，雙方未新簽或續(xù)簽協(xié)議，如事實(shí)上乙方繼續(xù)使用場(chǎng)地、而甲方仍有提供管理服務(wù)的，應(yīng)按本合同約定執(zhí)行，但轉(zhuǎn)為不定期合同。第四條 管理費(fèi)及交納期4.1 管理費(fèi)：按建筑面積人民幣 元/平方米天收取，每年￥ 元（大寫： ）。合同總金額￥ 元（大寫： ）上述管理費(fèi)不包括電費(fèi)、水費(fèi)等應(yīng)由乙方另行繳納的費(fèi)用，場(chǎng)地使用費(fèi)或租金由乙方直接向產(chǎn)權(quán)人繳納。4.2 支付方式：年付。乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起

36、 7日內(nèi)支付第一年管理費(fèi)及服務(wù)費(fèi)。第二年管理費(fèi)于第一年管理費(fèi)到期前 日內(nèi)支付。4.3 乙方向甲方交納￥ 元（大寫： ）作為保證金，保證金與第一筆管理費(fèi)一同繳納。協(xié)議期滿或終止，在乙方交清管理費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用后，雙方對(duì)履約情況再無(wú)爭(zhēng)議的，甲方應(yīng)無(wú)息退還乙方剩余保證金。4.4 在房屋使用期間內(nèi)，若乙方拖欠管理費(fèi)、能耗費(fèi)及其他費(fèi)用、違約金及本合同約定的其他應(yīng)付款項(xiàng)，甲方有權(quán)在不另行通知乙方的情況下即時(shí)從保證金中直接扣除相當(dāng)于欠繳數(shù)額之款項(xiàng)；乙方須在甲方發(fā)出書(shū)面通知后5日內(nèi)向甲方交付扣除部份的款項(xiàng)，以補(bǔ)足保證金并存放于甲方，本合同方能繼續(xù)有效。4.5 使用房屋期間內(nèi)，保證金由甲方保管，且無(wú)須向乙方支付

37、任何利息。4.6 在合同期滿或本合同提前終止后，在下列條件全部滿足后 日內(nèi)，甲方將剩余保證金（如有）無(wú)息退還乙方（本合同另有約定的除外）：（1）乙方無(wú)任何本合同涉及的違約行為；第五條 場(chǎng)地/區(qū)域的修繕5.1 乙方若需對(duì)場(chǎng)地/區(qū)域進(jìn)行裝修、改造，需將圖紙報(bào)甲方審批，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。乙方如自行安裝水表、電表，須在安裝完成后報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。乙方未事先得到甲方的書(shū)面同意和有關(guān)政府部門的審核、批準(zhǔn)和許可，不得在該區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何裝修、改造、安裝安置任何設(shè)備。5.2 乙方應(yīng)遵守甲方的裝修管理制度，辦理裝修管理相關(guān)手續(xù)并簽訂裝修管理協(xié)議。5.3 任何因裝修或改造工程的檢查、許可、備案

38、的延誤，均不影響本協(xié)議約定使用期限，也不影響乙方在本協(xié)議項(xiàng)下一切權(quán)利義務(wù)的履行。5.4 乙方對(duì)場(chǎng)地/區(qū)域附近人防區(qū)域及涉及到的臨近人防區(qū)域的位置進(jìn)行裝修或修繕需符合人防辦各項(xiàng)要求，不得破壞、更改人防基礎(chǔ)設(shè)施，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.5 本協(xié)議期限屆滿或提前終止，乙方撤場(chǎng)后乙方遺留在場(chǎng)地/區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修裝飾，視為乙方放棄，甲方有權(quán)自由處置。第六條 其他6.1 當(dāng)協(xié)議期屆滿或提前終止后10日內(nèi)，乙方應(yīng)將該區(qū)域場(chǎng)地及所有固定附著物、裝置和附加設(shè)備恢復(fù)至其初始狀態(tài)或甲方認(rèn)可的狀態(tài)，并經(jīng)甲方最終的檢查和確認(rèn)后，將該區(qū)域場(chǎng)地交還給甲方。6.2 當(dāng)協(xié)議期屆滿或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)拆除其在該區(qū)域場(chǎng)地

39、上的任何附加物或改造物，否則，視為乙方放棄附加物或改造物的所有權(quán)，甲方可自由處置。甲方亦可要求乙方予以拆除或支付修復(fù)、移走或拆除這些附加物或改造物的費(fèi)用，以及對(duì)此類修復(fù)、移走或拆除所導(dǎo)致的該區(qū)域場(chǎng)地固定附著物、裝置和附加設(shè)備的任何損害進(jìn)行修理的費(fèi)用。第七條 場(chǎng)地/區(qū)域使用的特別約定7.1 乙方應(yīng)與甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心簽訂安全使用責(zé)任書(shū)，簽署后作為本協(xié)議附件。乙方承諾在該場(chǎng)地/區(qū)域使用期間，嚴(yán)格遵守關(guān)于治安、消防、衛(wèi)生、建筑等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章及甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心制定的相應(yīng)規(guī)章制度。7.2 乙方不擅自改變場(chǎng)地/區(qū)域的主體結(jié)構(gòu)或者拆除設(shè)備設(shè)施；對(duì)有關(guān)行政主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的事故隱患，在規(guī)定

40、的時(shí)間內(nèi)予以消除；依法及時(shí)向甲方及/或物業(yè)服務(wù)中心、有關(guān)行政主管部門報(bào)告火災(zāi)、傳染病疫情等突發(fā)性事件。7.3 不得存放液化石油氣鋼瓶，不得使用液化石油氣和閃點(diǎn)小于60的液體做燃料。不得在場(chǎng)地/區(qū)域內(nèi)從事危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等危險(xiǎn)物品的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。不得在場(chǎng)地/區(qū)域儲(chǔ)存易燃易爆物品。7.4 乙方如在該場(chǎng)地/區(qū)域存放物品，須遵守本條之約定，因乙方未遵守下列約定所產(chǎn)生的損失均由乙方自行承擔(dān)，甲方不予賠償：（1）貨架底層與頂層距地面和屋頂應(yīng)留有20厘米的距離，不能影響區(qū)域內(nèi)的照明和煙感報(bào)警設(shè)備的正常使用；貨架不能緊貼墻面，應(yīng)留有5厘米的距離。（2）為防止漏水及夏季潮濕對(duì)貨物造成損失，貨架頂層和物品本身必須

41、做好防水防潮處理。（3）貨架與貨架之間要留有40厘米的安全距離，便于出入庫(kù)和檢查。（4）要求每10平米配備1具滅火器。7.5 乙方存放物品，須將存放物品清單及時(shí)通報(bào)給甲方，如屬于本合同約定或者依據(jù)甲方管理規(guī)定不得存放的物品，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行清理。第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)8.1 甲方保證本協(xié)議場(chǎng)所確保符合建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的基本要求，有基本的消防設(shè)施，確保有暢通的疏散通道及安全出口。8.2確保場(chǎng)所內(nèi)有基礎(chǔ)配電設(shè)施，并符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且保證場(chǎng)所內(nèi)線路布置的安全合理。8.3甲方有權(quán)要求乙方按期交付管理費(fèi)和本協(xié)議約定其他費(fèi)用。8.4 甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否合法、是否遵守相關(guān)紀(jì)律和有關(guān)規(guī)章制度

42、等進(jìn)行監(jiān)督。8.5 按時(shí)向乙方交付場(chǎng)地/區(qū)域，期滿有權(quán)要求乙方予以騰退。8.6協(xié)議期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該場(chǎng)地/區(qū)域及其附屬設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該場(chǎng)地/區(qū)域及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。對(duì)于乙方的裝修、改善和增設(shè)的他物甲方不承擔(dān)維修的義務(wù)第九條 乙方的權(quán)利、義務(wù)9.1 乙方從事本協(xié)議約定的正?；顒?dòng)，不受甲方干預(yù)。乙方不得進(jìn)行該活動(dòng)以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且在本協(xié)議履行期間，乙方不得向其他方轉(zhuǎn)讓使用權(quán)/經(jīng)營(yíng)權(quán)。9.2 乙方必須愛(ài)護(hù)場(chǎng)地/區(qū)域及內(nèi)附設(shè)備，在協(xié)議期間如有損壞，乙方須承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。9.3 乙方應(yīng)遵守甲方制定的與本場(chǎng)地/區(qū)域相關(guān)的統(tǒng)一管理制度、規(guī)章及各項(xiàng)管理規(guī)

43、定、管理守則等。9.4 乙方不得將場(chǎng)地向任何第三方轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者許可任何第三方使用該場(chǎng)地/區(qū)域的全部或部分。9.5 乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)，否則，由此而產(chǎn)生的行政處罰及經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。9.6 乙方需按本協(xié)議約定用途使用該場(chǎng)地/區(qū)域，不得擅自改變用途。9.7 該場(chǎng)地/區(qū)域的任何基礎(chǔ)設(shè)施乙方應(yīng)予維護(hù)，由于乙方、乙方的員工或乙方聘用的裝修工人等因故意或過(guò)失造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)修理上述損壞設(shè)施應(yīng)支付的全部費(fèi)用；第十條 協(xié)議的變更、解除與終止10.1 協(xié)議期滿未能續(xù)約或協(xié)議因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)當(dāng)于協(xié)議期滿或協(xié)議終止后 日內(nèi)將該場(chǎng)地/區(qū)域及甲方提供的配套設(shè)施交還甲方。乙方拒不交還的，甲

44、方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。10.2 乙方在協(xié)議期內(nèi)確需提前解約，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費(fèi)用。乙方所交保證金，甲方無(wú)須返還，作為乙方提前單方解約給甲方造成損失的賠償金。10.3 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議，可以提前終止本協(xié)議。10.4 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，終止管理服務(wù)，并要求乙方支付合同總金額 20 %的違約金：（1）乙方逾期不支付管理費(fèi)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用，延遲超過(guò) 30 日的。（2）乙方未依本協(xié)議約定之用途使用該場(chǎng)地/區(qū)域，且經(jīng)甲方書(shū)面通知后超過(guò) 30 日仍未糾正的。（3）乙方擅自拆除、改造

45、或損毀該場(chǎng)地區(qū)域主體結(jié)構(gòu)的。（4）乙方進(jìn)行破產(chǎn)或清算程序的。（5）該場(chǎng)地區(qū)域或其內(nèi)任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁案件而遭受法院或其他部門的查封。（6）乙方在該場(chǎng)地區(qū)域內(nèi)違法經(jīng)營(yíng)遭受工商、稅務(wù)、海關(guān)或其他政府部門的查處。（7）涉及針對(duì)乙方的執(zhí)行案件，令甲方負(fù)擔(dān)協(xié)助執(zhí)行義務(wù)而造成損失。（8）擅自將該場(chǎng)地區(qū)域轉(zhuǎn)租、提供或允許給任何第三人使用，且經(jīng)甲方書(shū)面通知后超過(guò) 15 日仍未糾正的。（9）乙方利用該場(chǎng)地區(qū)域從事違法活動(dòng)，且經(jīng)甲方書(shū)面通知后超過(guò) 15 日仍未糾正的。10.5 其他終止情形（1）如遇業(yè)主或業(yè)委會(huì)對(duì)此項(xiàng)業(yè)務(wù)投訴強(qiáng)烈，且甲方無(wú)法協(xié)調(diào)時(shí)，甲方通知乙方后本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算管理

46、費(fèi)、能源費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。（2） 如因政府主管部門的行政行為，致使乙方對(duì)該場(chǎng)地區(qū)域無(wú)法繼續(xù)使用的，可以提前終止本協(xié)議，雙方根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算管理費(fèi)、能源費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。雙方互不承擔(dān)其他責(zé)任。（3）經(jīng)甲方告知，乙方對(duì)于場(chǎng)地/區(qū)域性質(zhì)已完全知悉并無(wú)異議。如該場(chǎng)地/區(qū)域產(chǎn)權(quán)或管理權(quán)最終明確并歸屬于甲方外的第三方致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，或因該場(chǎng)地/區(qū)域權(quán)屬問(wèn)題致使本協(xié)議無(wú)效或被撤銷時(shí)，乙方承諾，應(yīng)立即無(wú)條件騰退該場(chǎng)地/區(qū)域并恢復(fù)原狀后移交給有權(quán)處置方，雙方根據(jù)實(shí)際使用情況結(jié)算管理費(fèi)、能源費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，且乙方不得據(jù)此向甲方提出任何賠償、補(bǔ)償要求。10.6 合同履行一年后，如

47、遇市場(chǎng)價(jià)格大幅波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)金額。如無(wú)法達(dá)成共識(shí)，合同一年到期后終止。第十一條 違約責(zé)任11.1 雙方均應(yīng)認(rèn)真履行本協(xié)議，由于任何一方的過(guò)錯(cuò)致使本協(xié)議不能履行、不能完全履行、延遲履行或者履行不符合約定條件的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任，如屬雙方過(guò)錯(cuò)，則根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)大小，分別承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.2 除本協(xié)議約定協(xié)議可提前終止或一方可單方解約的情形外，若任何一方擅自單方解除協(xié)議，則違約方應(yīng)向守約方支付自實(shí)際解除協(xié)議之日起到協(xié)議期滿之間管理費(fèi)的 20 作為違約金。11.3 若乙方未按時(shí)支付管理費(fèi)或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額 0.3的違約金。逾期超過(guò) 30 日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。11.4 本協(xié)議履行