住房福利計劃課件

1、第2章 住房福利計劃第一節(jié) 住房福利計劃概述一、住房福利計劃的重要意義1住房福利計劃可以吸引和留住優(yōu)秀員工，降低離職率，穩(wěn)定員工隊伍2住房福利計劃可以緩和勞資關(guān)系，降低摩擦成本3住房福利計劃可以提高員工的士氣和工作滿意度4住房福利計劃可以提高員工對企業(yè)的忠誠度二、住房福利計劃的主要形式1.法定住房福利計劃2.補充住房福利計劃（1）現(xiàn)金津貼（2）實物資助 （3）購房貸款（4）非經(jīng)濟支持第二節(jié) 企業(yè)住房計劃方案的選擇與實施一、住房與住房消費1住房與住房消費的特點（1）住房消費是人們基本消費的重要項目之一，是勞動力成本的一個必要組成部分。（2）由于住房必須建造于土地之上，而土地本身存在有限性與差異性

2、，因此不同地域住房的供給會受到其地域可建造空間的制約，處于不同地域、具有不同外界環(huán)境的同等質(zhì)量的住房價格也會存在很大的不同。（3）住房消費可以是通過租賃的形式獲得一定時期的使用權(quán)，也可以通過購買的方式獲得所有權(quán)。而后一種消費方式，不僅僅可以作為消費，還是一種長久可回收的投資。（4）住房消費具有較大收入彈性，一般收入提高，住房消費的需求會隨之升高，不同層次收入水平的人，住房消費存在較大的差距。（5）由于房屋屬于長期耐用消費品，建造時間比較長，同時供給本身又受到空間地域的限制，因此在正常條件下房屋的價格一般比較高，房款總價很難一次性付清，通常需要通過貸款方式購買。（6）住房消費支出不僅僅是購房所支

3、付的房屋的價格，租房所支付的房租，還包括居住期間按國家規(guī)定需要繳納的各種管理費、土地稅，以及房屋維修、翻新（再裝修）等費用。2住房取得的方式（1）租用（2）購買住房公積金貸款。商業(yè)貸款。組合貸款。 二、住房福利計劃的選擇多種住房福利計劃的相對優(yōu)勢比較實際上各類方式從不同角度而言，在不同情況下均存在著優(yōu)勢和劣勢?？傮w而言，由公司提供住房的實物型住房福利計劃，吸引力比較強，對員工的控制程度較高，但管理比較復(fù)雜，同時公司的前期投入也相對較高；由公司提供資金員工自行購買或租賃房屋來解決住房問題的方式，管理起來比較方便，對員工而言也有一定的選擇性，但是吸引力不強，對員工的控制力較差。 三、選擇和實施激勵

4、性住房福利計劃應(yīng)注意的幾個問題1.了解員工的需求，有針對性地提供住房福利計劃2.提供多樣性的住房福利計劃，滿足不同層次人員對于住房的需求3.在進行住房計劃方案的設(shè)計時，考慮引入彈性化的福利方式，賦予員工在住房福利方面更多的選擇權(quán)4.住房福利方案的設(shè)計與實施，不應(yīng)僅僅局限在這一個項目之中進行考慮，還應(yīng)將其放到整個薪酬福利體系，甚至是整個企業(yè)的管理體系中進行全面的規(guī)劃，同時引入必要的控制手段，以避免企業(yè)承擔(dān)不必要的經(jīng)濟損失第三節(jié) 住房福利計劃在中國一、住房福利計劃在中國的發(fā)展歷程回顧1. 計劃經(jīng)濟體制下的住房體制計劃經(jīng)濟下，企業(yè)所提供的職工住宅有以下三種形式：（1）單身集體宿舍。（2）倒班宿舍。（

5、3）職工家屬住宅。 2. 新的住房體制的建立1998年，國務(wù)院發(fā)出了關(guān)于進一步深化社會城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知，提出了具體的措施：（1）1998年下半年開始停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化；（2）停止住房實物分配后，新建經(jīng)濟適用住房原則上只售不租：（3）職工購房資金來源主要有：職工工資、住房公積金、個人住房貸款、以及有的地方由財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補貼等。二、住房福利計劃在中國發(fā)展的成因分析1.住房福利計劃在中國的發(fā)展是由特殊的歷史環(huán)境造成的2.企業(yè)住房福利計劃的產(chǎn)生，尤其是補充性福利計劃的產(chǎn)生是由目前的市場經(jīng)濟條件所導(dǎo)致的3.國家在住房方面的政策導(dǎo)向性作用也對

6、企業(yè)住房福利計劃的發(fā)展起到了推動作用三、住房福利計劃在中國企業(yè)的實施現(xiàn)狀1住房公積金計劃-連接武漢市公積金網(wǎng)（1）住房公積金的建立與住房公積金的構(gòu)成（2）住房公積金的支取和使用員工在有下列情形之一的，方可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。（3）住房公積金的管理與監(jiān)督（4）住房公積金與一般存款相比所享受的政策優(yōu)惠稅收優(yōu)惠。較高的存款利率低息住房公積金貸款。 2補充性住房福利計劃 （1）補充性住房公積金相對于前面所提供的住房公積金而言，補充性住

7、房公積金是指企業(yè)向員工住房公積金賬戶所繳存的超過員工個人公積金繳存額的部分。（2）住房補助指企業(yè)直接以現(xiàn)金形式發(fā)放給員工的用于住房消費的福利工資。（3）企業(yè)直接為無房員工提供宿舍或公寓。 （4）公司直接與房地產(chǎn)開發(fā)商進行談判集體購房或公司集資建房，之后以相對較低的價格出售給員工。（5）提供購房貸款企業(yè)通過其所建立的員工福利基金或?qū)ｉT的住房基金為購房的員工提供低息或無息的借款，或幫助員工償還住房貸款，通常包括低息或無息購房貸款計劃、利息補助計劃以及折扣購房計劃等。 3住房公積金計劃與補充性住房福利計劃的比較補充性住房計劃對于員工和企業(yè)均具有自愿性的特點，補充性住房計劃由企業(yè)根據(jù)自身的發(fā)展情況自愿

8、舉辦，而其中有些計劃員工可以根據(jù)自己的實際需求自愿選擇是否參加，如低息或無息的住房貸款、低價格的集體購房計劃等。 補充性住房計劃具有多樣性，企業(yè)可以根據(jù)本企業(yè)員工的需求特點舉辦方式多種多樣的補充性住房福利計劃，而且不同企業(yè)之間存在較大的差異性。企業(yè)在補充性住房計劃的管理上具有較強的自主性，補充性住房計劃由企業(yè)進行管理，雖然在某些方面也要受到國家政策上的約束，但在其設(shè)計與管理上更多的是建立在企業(yè)自身意愿基礎(chǔ)之上的，是企業(yè)自身價值觀念、經(jīng)營理念等的具體體現(xiàn)。補充性住房計劃的受益群體具有針對性，不同計劃種類具有不同的受益群體，如“低息或無息住房貸款”、“利息補助計劃”通常是針對貸款購房員工的；而“低價格的集體購房計劃”通常是針對希望購房的無房者的。補充性住房計劃中，企業(yè)要承擔(dān)除供款外其他更多的設(shè)計與管理責(zé)任，但同時具有企業(yè)特色的補充性住房計劃往往能夠使其在勞動力市場獲得更大的競爭優(yōu)勢，吸引到更多優(yōu)秀的應(yīng)聘者，而且可以通過精心設(shè)計的住房計劃保留住企業(yè)