模板房產(chǎn)商品房購銷

1、商品房購銷合同甲方（賣方）：地 址：郵碼：法定代表人：職務(wù)：乙方（買方）：地 址：郵碼：法定代表人：職務(wù)：根據(jù)中民合同法、中民城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)之規(guī)定，在、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。甲方以方式取得位于，為的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號(hào)）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)）為_.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為.土地使用權(quán)證號(hào)為，土地面積為，地塊規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名），主體建筑物的性質(zhì)為，屬結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為層。工程建設(shè)規(guī)劃證號(hào)為

2、.第二條 乙方所購商品房的面積。乙方向甲方商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）建筑面積共 平（其中實(shí)得建筑面積 平，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平），共（套）（間）。（該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。）該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第 （幢）（座）層號(hào)房，第 （幢）（座）層號(hào)房，第 （幢）（座）層號(hào)房。上述面積為（甲方暫測(cè)）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。根據(jù)法律規(guī)定的房屋所與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)

3、，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由主管部門核定。第三條 該商品房銷售特征。該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售證號(hào)為 .該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，外銷商品房證號(hào)為 .第四條 價(jià)格與費(fèi)用。該商品房（屬于）（不屬于）定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商元，總金額為（幣）元。品房面積（暫定價(jià)）為每平除上述房?jī)r(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代收取下列稅費(fèi)：1.代收，計(jì)（幣）元；2.代收，計(jì)（幣）元；3.代收，計(jì)（幣）元。上述代收稅費(fèi)合計(jì)（幣） 元。第五條 實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異的處理。該商品交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的（不包括）

4、時(shí)，上述房?jī)r(jià)款保持不變。實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的（包括）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1.乙方提出退房，甲在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。2.每平價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。3.第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房?jī)r(jià)款和代收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：1.由于該商品房屬于定價(jià)的預(yù)售商品房，批準(zhǔn)最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按有關(guān)部門最后核定的每平價(jià)格調(diào)整。2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。3.第七條 付款。乙方在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的，甲方給予

5、乙方占付款金額的，即實(shí)際付款額為（幣）元。第八條 付款時(shí)間約定。乙當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的（帳戶名稱：，帳號(hào)： ）：1.年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）.元。2.年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）.元。3.年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）.元。第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房?jī)r(jià)款的，計(jì)（幣）元，其余房?jī)r(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起天內(nèi)付清。第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利

6、息按計(jì)算。逾期超過天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方按下述第種約定，乙方的違約責(zé)任：1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.第十一條 交付期限。甲于年月日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收（包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、等自然；2.3.第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)

7、任。除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起，月利息則按利率計(jì)算。逾期超過個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方按下列第 種約定，甲方的違約責(zé)任：1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。2.甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。3.第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作調(diào)整時(shí)，

8、必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后日內(nèi)通知乙方。乙當(dāng)在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按利率付給利息。第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙在收到該通知之日起天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方按本合同第十條規(guī)定向乙方違約責(zé)任。第十五條 交接與甲方責(zé)任。在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)

9、收交接，乙方按本合同第十二條的約定甲方違約責(zé)任。第條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。第十七條 質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。乙方對(duì)該商品房提出有質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，以 出具的工程定意見作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：1.；2.；3.第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦

10、理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬，乙方提出退房，甲在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的賠償乙方損失。第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第二十一條 保修責(zé)任。自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；1.保修 月；2.地面保修 月；3.頂棚保修 月；4.門窗保

11、修 月；5.上水保修月；6.下水保修月；7.暖氣保修月；8.煤氣保修月；9.電路保修月；10.保修 月；11.保修月。保修期內(nèi)，因不可抗力的或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，由乙方承擔(dān)。第二十二條 乙方的房屋作使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間與其他權(quán)利人共同與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。

12、如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第二十四條 自該商品房交付之日起，（號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與簽訂的號(hào)土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。第二條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中民有關(guān)法律、和。第二十七條 甲、乙一方或雙方為組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地機(jī)關(guān)。第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由 仲裁仲裁。第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）（經(jīng)（指外銷商品房）之日起生效