房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)與練習(xí)-工程造價基礎(chǔ)知識

1、房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)與練習(xí)-工程造價基礎(chǔ)知識了解工程量計算的依據(jù)，建筑工程計量規(guī)章。熟識設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成，建筑安裝工程費用的構(gòu)成，工程建立其他費用的構(gòu)成，預(yù)備費、建立期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅。把握工程工程的劃分，工程造價的根本原理和方法，我國現(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成，建筑面積的計算，工程建立定額的概念、分類和特點，工程造價的計價與掌握。二、重要考點本章的重要考點內(nèi)容包括：工程工程的劃分，建立工程、工程工程、單位工程、分部工程、分項工程的含義。工程造價計價的根本原理和方法，對根本子項單位價格確實定有兩種形式，即直接費單價和綜合單價。工程造價掌握的根本原理和方法，工程造價掌

2、握是全過程動態(tài)掌握，工程建立各個階段工程造價掌握的主要方法（可行性討論、限額設(shè)計、價值工程）?，F(xiàn)行投資的構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成（建立工程投資包含固定資產(chǎn)投資和流淌資產(chǎn)投資兩局部。建立工程投資中的固定資產(chǎn)投資由設(shè)備及工、器具購置費用、建筑安裝工程費用、工程建立其他費用、預(yù)備費、建立期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅構(gòu)成）。設(shè)備及工、器具購置費用的構(gòu)成，設(shè)備購置費由設(shè)備原價和設(shè)備運雜費構(gòu)成。建筑安裝工程費用的內(nèi)容，我國建筑安裝工程費用的構(gòu)成。建立其他費用的構(gòu)成，預(yù)備費、建立期貸款利息與固定資產(chǎn)投資方向調(diào)整稅，漲價預(yù)備費的測算，建立期貸款利息的測算。工程量計算的依據(jù)，建筑面積概念、計算規(guī)章，計算全面積

3、的范圍，折算面積范圍，不計算面積的范圍。，土石方工程、樁根底工程、砌體工程、混凝土與鋼筋混凝土工程、屋面及防水工程、腳手架工程、大型機械場外運輸及組裝拆卸費、建筑構(gòu)配件等建筑工程量計量規(guī)章。工程建立定額的概念，工程建立定額的五大分類方法及詳細分類，工程建立定額的特點。 建立工程決策，建立工程決策階段影響工程造價的主要因素。建立工程設(shè)計階段工程造價的計價與掌握，設(shè)計階段影響工程造價的因素，設(shè)計方案評價原則，限額設(shè)計的含義，設(shè)計概算的含義，設(shè)計概算的內(nèi)容，設(shè)計概算的編制方法，單位工程概算一般采納擴大單價法(概算定額編制法)進展編制，并以此作為掌握該單位工程施工圖預(yù)算的依據(jù)。，施工圖預(yù)算的編制與審查

4、，工程變更的含義、事項，工程索賠的概念、緣由、分類，工程價款結(jié)算。三、典型答疑1、“對根本子項單位價格確實定有兩種形式，即直接費單價和綜合單價”中“根本子項單位”是什么？答：“根本子項單位”應(yīng)是根本子項單位價格，根本子項是指相對于整個工程來說，最根本的二級核算單位。2、“國產(chǎn)標準設(shè)備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶備件的原價。在計算時，一般采納帶有備件的原價”中“備件”是什么？答：“備件”是備用配件，是與設(shè)備相配套的備用配件。3、材料二次搬運費是什么意思？有沒有一次搬運費的說法？答：材料二次搬運費:指在施工現(xiàn)場發(fā)生的材料、成品及半成品的二次倒運費。一次搬運費含在直接費中。4、什么叫山墻？答：

5、山墻是一座建筑物在屋檐以上的全部端頭墻壁。5、什么叫女兒墻？答：女兒墻又稱“壓檐墻“。消失在天臺邊緣以及檐口以上的位置。主要起愛護作用。多層建筑的女兒墻高一般在1.01.20m,。6、什么是放坡？答：放坡是在挖掘溝槽時，不行能四四方方地進展挖掘，溝槽的四周必需有肯定的坡度，這就是放坡7、放坡系數(shù)表中的各項數(shù)字如何使用？答：如一、二類土壤，人工挖土，放坡起點1.20米，指溝槽的底面寬度1.20米，放坡寬度可為0.50米。8、“技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有維護構(gòu)造的辦公室、值班室、貯存室等，層高在2.2米以上時，按其維護構(gòu)造外圍水平面積計算建筑面積” 。 請問是僅辦公室、值班室、貯存室等計算面積，還是整個技術(shù)層、檢修通道計算面積？答：這里指的是 其中的辦公室、值班室、貯存室等計算面積。9、工程造價中的利潤與打算利潤有區(qū)分嗎 ？答：教材中的計 劃 利 潤 指根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定,施工企業(yè)應(yīng)取得的計入建筑安裝工程造價中的利潤。相對于打算利潤而言，利潤還包括實現(xiàn)利潤和上交利潤，這是打算利潤所不能表達的。10、墻腳護坡按墻中心線長度乘以外墻中心線至護坡邊沿的寬度以面積計算。請具體解釋“墻腳護坡按墻中心線長度乘以外墻中心線至護坡邊沿