頂層復(fù)式專題夾報(bào)

1、頂層復(fù)式專題夾報(bào)夾報(bào)設(shè)計(jì)調(diào)性：整體調(diào)性雅致、唯美，不要求尊貴震撼、虛張聲勢(shì)。P1：封皮調(diào)性：雅致、大氣LOGO愛(ài)上層樓專刊品質(zhì)生活新典范（配圖）喜歡住頂層,傍晚的時(shí)候,喝咖啡,看著樓下的人來(lái)人往.有一個(gè)書(shū)房,中式的,書(shū)架內(nèi),有著各個(gè)城市的隨筆.小型音樂(lè)廳,不想要電視,和喜歡的人談清雅，品紅酒.一個(gè)大陽(yáng)臺(tái),朋友來(lái)的時(shí)候,一起看山外的落日鳳山花園營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)時(shí)為民先生談鳳山花園開(kāi)盤(pán)感想：鳳山花園開(kāi)盤(pán)取得了巨大的成功，這是大家共同的期待，也是一個(gè)必然的結(jié)果。然對(duì)于開(kāi)盤(pán)，我個(gè)人一直認(rèn)為這僅僅是一個(gè)形式，能夠通過(guò)開(kāi)盤(pán)提供更多的優(yōu)惠讓蕭縣老百姓買(mǎi)到稱心如意的好房子，才是整個(gè)開(kāi)盤(pán)的最終目的，對(duì)于老百姓徹夜排隊(duì)等

2、候購(gòu)房的勞苦，我謹(jǐn)代表鳳山花園全體員工表示深深的歉意。從專業(yè)角度上來(lái)講，一切的營(yíng)銷(xiāo)手段都是建立在項(xiàng)目的品質(zhì)平臺(tái)之上，沒(méi)有品質(zhì)保障，再先進(jìn)的營(yíng)銷(xiāo)手段也只是所謂的花拳繡腿，經(jīng)不起市場(chǎng)的考驗(yàn)，對(duì)于老百姓來(lái)講，買(mǎi)房子最關(guān)心的問(wèn)題就是：品質(zhì)，品質(zhì)，還是品質(zhì)！P1：愛(ài)上層樓?？疨2-P3：美宅賞析：我需要房子，也需要愛(ài)情P4：都市潮流：花園“陽(yáng)”房的N大宗“醉”P(pán)5：教您一招：如何購(gòu)買(mǎi)花園“陽(yáng)”房P6：市場(chǎng)試金石：如歌行板，品質(zhì)好房P7：百家講壇：我心中的家封底：鳳山花園賣(mài)瘋了！還不快去搶花園“陽(yáng)”房P2-P3：調(diào)性：雅致、明快美宅賞析：我需要房子，也需要愛(ài)情在空中花園里，天更藍(lán)了，我倆的心也近了配戶型圖

3、A復(fù)式：四房四廳一廚兩衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)一露臺(tái)（標(biāo)準(zhǔn)層約89.4 ；上層約53.24/64.47）適合人群：都市白領(lǐng)、小資情調(diào)者、藝術(shù)工作者、投資者等經(jīng)典指數(shù)：記得有句詩(shī)這么寫(xiě)的“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”，我覺(jué)得這樣的居住環(huán)境才是我最想要的。在露臺(tái)上里種上很多的花，然后搭個(gè)架棚，上面爬滿了葡萄藤，八月的夜晚，搬上一張睡椅，坐在葡萄藤下，品著綠茶，看著兒子在旁邊的小床上安然入睡，屋里搖曳的燈光透出老婆熟悉的身影。那種畫(huà)面恐怕只有在夢(mèng)里做過(guò)。23平米超大比例客廳，以超強(qiáng)的運(yùn)營(yíng)空間滿足主任尊貴顏面超大寬闊式復(fù)式空間處理，滿足完美三室居住夢(mèng)想；更多引進(jìn)經(jīng)典時(shí)尚因子，觀景露臺(tái)盡覽鳳山美景，以跳躍的美感締造個(gè)性化空

4、間；2.4米適宜生活高度，突破傳統(tǒng)平面布局，高度變化賦予空間更多靈性；各個(gè)功能區(qū)獨(dú)立且不重疊，動(dòng)靜分離，增添生活情趣，舒適又不缺乏私密性大廚大衛(wèi)設(shè)計(jì)，方便靈動(dòng)，干濕分離，更顯人性氣息點(diǎn)評(píng)：無(wú)論是從價(jià)格還是實(shí)用角度來(lái)評(píng)價(jià)，既經(jīng)濟(jì)劃算，又能滿足完美三室居住夢(mèng)想，性價(jià)比之高，足以與內(nèi)心的購(gòu)買(mǎi)欲望引起共鳴。配戶型圖B復(fù)式：六/七室三廳三衛(wèi)一廚四陽(yáng)臺(tái)一露臺(tái)（標(biāo)準(zhǔn)層約107/109 ；上層約70.63/81.60）適合人群：家庭人口較多者、私營(yíng)業(yè)主、投資者等經(jīng)典指數(shù)：老爸老媽、岳父岳母也已近花甲之年，離不了人照顧，兒子漸漸長(zhǎng)大也需要一個(gè)寬敞的運(yùn)動(dòng)空間，于是我開(kāi)始考慮是否再買(mǎi)一套大房子。當(dāng)然這個(gè)時(shí)候，太太也

5、習(xí)慣了天天晚間后的散步，這就要新家必須有良好的環(huán)境，兒子馬上要上幼兒園了，新家必須有好的教育配套，親朋好友有空也會(huì)經(jīng)常來(lái)坐坐，新家還是要有多個(gè)房間，還有我自己喜歡獨(dú)自在露臺(tái)上夜觀星象，于是頂樓帶大露臺(tái)也是我的摯愛(ài)，帶著這些要求，新家就出現(xiàn)了，帶著票子，很快也就搞定了。超大寬闊式復(fù)式空間處理，居住空間更寬闊；10平米超大衛(wèi)生間，干濕分離，布局合理，品質(zhì)空間，氣質(zhì)非凡主、次臥、會(huì)客廳多室朝南，凸窗設(shè)計(jì)，凸顯陽(yáng)光家庭含義以最高起點(diǎn)的舒適生活度，打造現(xiàn)代完美都市生活；南面四陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，超強(qiáng)陽(yáng)光引進(jìn)處理，居家生活更健康，更舒適；雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，觀景更出眾，演繹更高貴品味；多房多廳雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)用性超強(qiáng)，彰顯尊

6、貴氣度；點(diǎn)評(píng)：復(fù)式空間的經(jīng)典之作，多房多廳設(shè)計(jì)，實(shí)用性超強(qiáng)，雙露臺(tái)觀景，美景比別人多一倍，是適合人群甚為理想的置業(yè)選擇。配戶型圖C復(fù)式：六/七室三廳三衛(wèi)一廚房四陽(yáng)臺(tái)北露臺(tái)（標(biāo)準(zhǔn)層約123 ；上層約77.72/88.95）適合人群：都市顯貴、時(shí)尚達(dá)人、企業(yè)高層管理者等經(jīng)典指數(shù)：住房最好是復(fù)式，那種有漂亮樓梯的感覺(jué)很浪漫！面積一定要大，不低于200！一定要一間衣帽間，可以把我心儀的服裝搭配好掛在那里，并且有一面墻上要有一面大大的鏡子，可以滿足自我陶醉的美！廚房要有窗明幾凈的大空間，可以引發(fā)自己偶爾想親自下櫥的愿望！還要有一間大書(shū)房！三面環(huán)書(shū)，配些盆景，再有張?zhí)危】梢蕴稍谏厦婵磿?shū)，或席地而坐的聽(tīng)

7、聽(tīng)音樂(lè)還要有椅觀景陽(yáng)臺(tái)，放上一把吊椅，可以坐在上面看風(fēng)景，聽(tīng)鳥(niǎo)語(yǔ)、蛙鳴這樣就可以忘卻一切的煩惱完美復(fù)式戶型，盡為城市精英打造，彰顯豪門(mén)氣度；南面四陽(yáng)臺(tái)超強(qiáng)陽(yáng)光處理，照亮生活每一天，北露臺(tái)盡覽鳳山美色，獨(dú)享城市尊榮；9平米大衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，改變了傳統(tǒng)5平米的局促空間，生活更美滿；19平米超大露臺(tái)贈(zèng)送，鳳山美景，盡收眼底；多房多廳雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，盡顯城市顯貴精彩生活；點(diǎn)評(píng)：空中花園的頂級(jí)之作，空間更寬裕、品味更高貴，是鳳山花園尊貴表達(dá)的扛鼎之作。P4：調(diào)性：高雅、孤傲誰(shuí)說(shuō)貪婪是一種罪過(guò)？我就要以套房的價(jià)格，享受別墅的生活！花園“陽(yáng)”房N宗“醉”花園“陽(yáng)”房空間豐富，富有趣味和變化；花園“陽(yáng)”房平均層高低，

8、因此更使人感覺(jué)親切、溫暖，富有安全感；花園“陽(yáng)”房的閣樓不僅有效的解決了頂層隔熱和防水的問(wèn)題，而且可以豐富建筑立面效果?；▓@“陽(yáng)”房是神秘的，天然的斜面使室內(nèi)的光影變幻萬(wàn)千；花園“陽(yáng)”房有最開(kāi)闊的視野、最新鮮的空氣；花園“陽(yáng)”房視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處； 花園“陽(yáng)”房通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電； 花園“陽(yáng)”房?jī)r(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。 花園“陽(yáng)”房因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多； 花園“陽(yáng)”房在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕； 花園“陽(yáng)”房蚊蟲(chóng)較少； 花園“陽(yáng)”房私密性好； 沒(méi)有電梯的多層住宅的

9、花園“陽(yáng)”房經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體，每天來(lái)幾個(gè)上下，比跑步還好，對(duì)每天缺少運(yùn)動(dòng)時(shí)間和運(yùn)動(dòng)缺乏的人來(lái)說(shuō)，可以鍛煉身體； 花園“陽(yáng)”房受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾（比如進(jìn)行裝修或者調(diào)皮的孩子經(jīng)常的玩玩具），也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，更不會(huì)被樓下鐵門(mén)的轟鳴騷擾，比較安靜； P5：調(diào)性：生動(dòng)、活潑不乏權(quán)威專家在線：如何購(gòu)買(mǎi)花園“陽(yáng)”房：“特別的房子，帶給特別的您”第一招：看是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)如果是現(xiàn)樓。還可以根據(jù)外立面頂樓的一些標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度，看是否達(dá)到一般要求的20-25厘米厚。 第二招：查看滲水和排水 如果樓盤(pán)是現(xiàn)樓，最好在大雨過(guò)后1小時(shí)到頂樓看看積水多不多，這個(gè)

10、辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節(jié)，可以讓發(fā)展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。另外如果地面發(fā)生不均勻沉降，也總是頂層墻面最先出現(xiàn)開(kāi)裂，并引發(fā)滲水。所以喜歡頂層的購(gòu)房者，也要特別關(guān)注地基的設(shè)計(jì)與建造情況。同時(shí)應(yīng)該了解一下屋頂采用什么防水材料，屋頂防水一般分剛性防水和柔性防水兩種，從規(guī)范上說(shuō)這兩種防水都能達(dá)標(biāo)，而有些樓盤(pán)同時(shí)采用剛性和柔性兩種防水方式，效果自然更佳。保溫材料也會(huì)引發(fā)滲漏水，以往很多樓盤(pán)用憎水珍珠巖作為保溫材料，很厚日積月累會(huì)因保溫層中積水太多而引起滲漏且這種滲漏很難修復(fù)。較新的保溫方式是采用聚苯板，它很薄才厘米左右，不僅保溫效果好，且浸在水中取出

11、都不沾水，所以不會(huì)造成積水和滲漏。第三招：看水壓 不少頂樓因樓層高水壓不足，使自來(lái)水流量小，而且影響煤氣熱水器的點(diǎn)火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤(pán)，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況，如果是期樓要求發(fā)展商提供水管用材等資料。 第四招： 避開(kāi)噪音 頂層水箱及電梯機(jī)房，有可能給頂層的住戶造成噪音干擾。多層住宅只要是變頻供水，即可避免供水聲的困擾；小高層或高層住宅應(yīng)盡量選擇或要求發(fā)展商采用無(wú)須每天供水的水箱，或給供水龍頭在近底板處的水箱。新型的無(wú)機(jī)房電梯，則能杜絕電梯電動(dòng)機(jī)的噪音污染。如果這一切都無(wú)法避免，則在選擇房型時(shí)，盡量讓輔助空間（

12、如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室等）貼著水箱或電梯機(jī)房，以阻隔噪音。 第五招：規(guī)避違法建筑 法律專家提示首先在簽署買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，合同附件中都附有房屋的平面圖，如果平面圖及合同中都未將閣樓列入買(mǎi)賣(mài)面積中或在房屋平面圖上并無(wú)閣樓，則開(kāi)發(fā)商加蓋閣樓屬于擅自變更房屋戶型的違約行為，您完全可以主張要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任直至退房的權(quán)利。只有層高達(dá)到2.2/2.5米（根據(jù)各地市規(guī)定來(lái)定）的部分才能計(jì)為銷(xiāo)售面積。鳳山花園的層面處理工藝：坡屋面、防水層為3厚高聚改性瀝青防水涂料，保溫層為35厚擠塑板、35厚C20細(xì)石砼找平層，內(nèi)配6500雙向鋼筋網(wǎng)掛瓦條，掛平瓦鳳山花園躍層給排水處理：給排水到躍層衛(wèi)生間給水：PP-R給水管

13、排水：UPVC排水管鳳山花園的消防工藝：所有建筑均有一個(gè)長(zhǎng)邊面對(duì)消防車(chē)道，消防車(chē)道在小區(qū)可以環(huán)行，并有三個(gè)方向（東，西，南）與城市路路相通。P6：調(diào)性：厚實(shí)沉穩(wěn)，體現(xiàn)品質(zhì)力量市場(chǎng)試金石：如歌行板，品質(zhì)好房鳳山花園立面設(shè)計(jì)以外墻三段式立面結(jié)構(gòu)，突出“中式建筑”造型輕盈、通透，色彩豐富明快。首層為灰色面磚，中間為紅色彈性乳膠漆，頂部為白色彈性乳膠漆，屋面為紅瓦鋪設(shè)。磚墻承重墻體材料0以下基礎(chǔ)為MU10機(jī)制燒結(jié)磚，0以上為MU10煤矸石多孔磚，沿街商業(yè)街和商業(yè)綜合體為框架結(jié)構(gòu)?？拐鹆叶葹?度，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，地下室防火等級(jí)為一級(jí)，耐久年限為二級(jí)50年。防水做法采取墻身內(nèi)外側(cè)及地下室地面均采用防水

14、水泥沙漿，防水厚度為20厚，配比為1：1.5水泥沙漿，內(nèi)摻3%防水劑，涂抹高度外墻到室外地面以上0.5米，外墻內(nèi)側(cè)到板底，內(nèi)隔墻為水泥沙漿抹面。屋面防水等級(jí)為三級(jí)，SBS柔性防水。保溫系統(tǒng)參考徐州地區(qū)氣候條件，按節(jié)能50%考慮，外墻保溫采用ZL膠粉聚苯顆粒，厚度為25，傳熱系數(shù)K為1.20，符合國(guó)家要求。窗體保溫采取中空塑鋼窗，做法為5+6A+5。山墻厚度為240，給水為PPR管，排水為UPVC管。室內(nèi)多水房間的標(biāo)高較其它房間采取降板形式實(shí)現(xiàn)標(biāo)高差異，衛(wèi)生間采用聚胺脂防水。每戶均設(shè)計(jì)有2個(gè)以上空調(diào)機(jī)位，空調(diào)水采取PVC管收集冷凝水。樓梯間踏步水泥砂漿、收光，墻高、頂棚乳膠漆飾面，樓梯間設(shè)有感應(yīng)

15、式公共照明系統(tǒng)。戶內(nèi)生活給水支管采用PP-R管，熱融連接，承壓級(jí)別為1.0MPA；排水系統(tǒng)污、廢水合流制，排水管采用消音型UPVC排水管粘接。供配電與照明系統(tǒng)工程負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷，從樓外變電室引出樓內(nèi)用電電源，電壓為220/380V，載流體采用TN-C-S接地方式，設(shè)備的金屬外殼及金屬構(gòu)件與PE線連接；每戶單獨(dú)設(shè)計(jì)電表，集中安裝在地下一層配電用房?jī)?nèi)，設(shè)計(jì)容量為6KV或8KV；室內(nèi)普通照明支線采用BV-500V塑料銅芯線穿阻燃PVC塑料管于墻內(nèi)，現(xiàn)澆板，地面內(nèi)暗敷設(shè)；起居室空調(diào)插座分別距地0.32.0米暗裝，其他房間空調(diào)插座距地2.0米暗裝；密封型插座距地1.5米2.3米暗裝，其他插座距地0.3米

16、暗裝。本工程防雷為二類(lèi)防雷建筑，在主樓部分的屋面沿女兒墻敷設(shè)10鍍鋅圓鋼，并在屋面裝設(shè)不大于20M20M或24M16M的網(wǎng)格避雷帶。本工程各房間均預(yù)留電視出線座，開(kāi)通電視點(diǎn)，系統(tǒng)采用鄰頻傳輸方式，圖象清晰度不低于四級(jí)；電話系統(tǒng)分線箱暗裝在地下一層配電間內(nèi)，電話插座距地0.3米暗裝，線纜采用RVS-20.5型。P7：調(diào)性：生動(dòng)、活潑、雜亂卻有趣百家講壇：我心中的家走過(guò)路過(guò)品過(guò)那么多風(fēng)景，總有一個(gè)地方在瞬間感動(dòng)了你，讓你想找親愛(ài)的人一起分享，甚至一輩子相守到老。這個(gè)地方也許景致優(yōu)雅，節(jié)奏緩慢，或者色彩情調(diào)都很濃重，每天都有新鮮味，又或者你是這么一個(gè)人，就如索尼相機(jī)的最新廣告：和你一起的看的風(fēng)景，就

17、是最美的！只要家人都在一起，幸?？鞓?lè)，住哪里都一樣開(kāi)心。大家來(lái)說(shuō)說(shuō)自己心中最向往的那個(gè)“家”吧！網(wǎng)友（風(fēng)過(guò)無(wú)痕）：要大大的房子，自由的空間，一個(gè)人住，偶爾邀請(qǐng)幾個(gè)朋友小聚一定要有書(shū)房，通上光纖，想看什么電影就下什么電影，老的新的懷舊的糾結(jié)的書(shū)，時(shí)尚的、休閑的、專業(yè)的、宗教的、尤其是歷史類(lèi)、哲學(xué)類(lèi)附近有學(xué)校最好，小學(xué)生的單純，大學(xué)生的個(gè)性有垂釣的地方嗎？最好要有工作就是對(duì)這筆記本碼字，扛著相機(jī)到處走，然后睡覺(jué)，看電影，看書(shū)，垂釣網(wǎng)友（騎螞蟻看上帝）：面積要大，150平米以上，5室3廳的頂樓，或者別墅。這樣多的空間做什么都合適：有獨(dú)立的書(shū)房啊、朋友來(lái)了也不至于為住發(fā)愁啊、可以給父母養(yǎng)老啊希望可以在

18、窗臺(tái)或者陽(yáng)臺(tái)上伸手就可以觸摸到外面綠色的樹(shù)葉，呼吸到最清新的空氣。遠(yuǎn)眺能有山有水，風(fēng)景宜人。在奢侈點(diǎn)的話，希望單獨(dú)的屋子周?chē)且淮笃淮笃G色的森林，空中俯瞰，森林里只有我一棟房子靜靜的臥著網(wǎng)友（千子晨人）：臥室要足夠大 并且敞亮 一開(kāi)窗 就可以看到陽(yáng)光和綠樹(shù)而且 要有一個(gè)書(shū)房 要擺放茶具(很古典的那種)陽(yáng)臺(tái)要落地窗的 要冬可以雪 夏可聽(tīng)魚(yú) 春秋可賞月的那種 然后 陽(yáng)臺(tái)上 放一把大大的躺椅 可以盛放兩個(gè)人的那種網(wǎng)友（梧桐在云端）：我想有座大房子里面有許多的大房間客廳要大的,能容納我那一大幫朋友餐廳要大的,我要經(jīng)常宴請(qǐng)我的老爸老媽臥室要大的,放下我想要的那張很大的床,好讓我在上頭盡情的摸爬滾打廚房要大的,給老婆大人打下手的時(shí)候可不要嫌我礙事兒廁所要大的,以免我踩到肥皂滑倒時(shí)把墻壁撞得頭破血流哈哈網(wǎng)友（萱草水藍(lán)）：現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，我希望能夠買(mǎi)個(gè)5+閣的房子，面積不要太大，但露臺(tái)要大，閣樓要用全明的玻璃或者更好的材料做成，四周的墻壁可以自動(dòng)伸縮，白天可以在露臺(tái)嗮日光浴，半夜可以穿過(guò)透明的玻璃數(shù)太空中的星星，雷雨天可以透過(guò)玻璃觀看雷公的淫威，一道一道的閃電令人激動(dòng)，（想象著自己就是那個(gè)掌握著巨大能量的牛人，天地之間為我獨(dú)尊！想要刮風(fēng)，它就不敢下雨）配一個(gè)高性能的電腦，電腦屏幕也要