星河灣_上海浦東星河灣_產(chǎn)品分析報(bào)告ppt課件

1、星河灣 上海產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析報(bào)告.2.背景概述3. 星河灣地產(chǎn)以房地產(chǎn)開發(fā)為中心業(yè)務(wù)，同時(shí)擁有房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商務(wù)運(yùn)營、消費(fèi)制造業(yè)、建筑設(shè)計(jì)等五大業(yè)務(wù)板塊。 “舍得、用心、創(chuàng)新 為其企業(yè)中心思念 八年僅打造三個(gè)產(chǎn)品星河灣 廣州；星河灣 北京；星河灣 上海，卻博得了國內(nèi)外多項(xiàng)業(yè)內(nèi)大獎(jiǎng)。“以發(fā)明藝術(shù)品的態(tài)度來做房產(chǎn)，是其打造工程的一向態(tài)度。開發(fā)商背景4.項(xiàng)目地址浦東新區(qū)錦繡路2580弄戶型面積220-600發(fā)展商上海浦東星河灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤對(duì)外報(bào)價(jià)40000-60000元/建筑形態(tài)小高層銷售代理易居中國占地面積20萬售樓處電筑面積一期9.5萬，13棟15-

2、18層的小高層裝修報(bào)價(jià)10000-12000元/容積率1.58交房日期2010年6月綠化率35%備注首批共推322套房源，當(dāng)日銷售82%開盤日期2009年8月8日最新動(dòng)態(tài)見后星河灣上海工程的勝利，標(biāo)志著星河灣地產(chǎn)全面進(jìn)駐北京、廣州、上海，地產(chǎn)業(yè)的黃金三角地從此都有了星河灣的印記。工程參數(shù)5.工程區(qū)位6.工程位于浦東新區(qū)花木板塊，龍陽路以南，緊鄰錦繡路，距龍陽路地鐵站約2.2公里，距陸家嘴約8公里，距人民廣場約11公里。陸家嘴人民廣場星河灣約8公里約11公里龍陽路約2.2公里工程區(qū)位7.星河灣工程地塊周邊被白蓮涇、中心河、浪水浜三條水系包圍，水景資源豐富，離最近的軌道交通龍陽路站約2.2公里，從

3、龍陽路乘坐磁懸浮到浦東機(jī)場僅15分鐘。星河灣工程從區(qū)位的角度客觀說，并非是一個(gè)城市公寓類豪宅工程的最理想地段。周邊的人氣、配套和氣氛尚缺乏以和“豪宅二字匹配。地塊情況8.9周邊四至北南東西.工程規(guī)劃10.小區(qū)總體規(guī)劃一期在建后等待開發(fā)酒店、商業(yè)及教育配套人才公寓規(guī)劃用地陸家嘴集團(tuán)整個(gè)小區(qū)總占地面積約為20萬，規(guī)劃總建面積約為30萬 ，目前開發(fā)的一期約為9.5萬，共13棟15-18層的小高層。商業(yè)部分包含有一個(gè)五星級(jí)酒店、商業(yè)街、幼兒園和小學(xué)。注：工程北側(cè)規(guī)劃建造約28萬的高級(jí)人才公寓。但未最終確定11.一期總評(píng)圖：小區(qū)動(dòng)線完全的人車分流人行動(dòng)線成工字型排布，和景觀規(guī)劃相對(duì)應(yīng)，在步入小區(qū)的同時(shí)，

4、沿途充分欣賞周邊的豐富景觀資源。車行動(dòng)線完全安排在小區(qū)外圍，將車輛進(jìn)出對(duì)小區(qū)的影響降至最低。12.建筑分布小區(qū)整體呈王字形分布，前后之間的棟距最短的也有近70米，樓王更是一覽眾山小，日照和采光非常理想，且小區(qū)外圍的建筑距小區(qū)外的道路最近的間隔也接近10米，且有水系區(qū)隔，私密性較好。這樣的規(guī)劃使得景觀組團(tuán)比較集中，利于打造較大規(guī)模的多層次小區(qū)景觀。70米1370米70米70米160米.已部分建成投入運(yùn)用的五星級(jí)星河灣大酒店工程配套14.15即將建成的商業(yè)街內(nèi)街，環(huán)境優(yōu)美。.16商鋪共分上下兩層，并連通地下車庫，一層層高約4.5米，二層層高為5.5-6米，單套面積近1500平方米.17另外，作為教

5、育配套設(shè)備的幼兒園和小學(xué)將于明年開工興建.18小區(qū)外圍隔離水系北側(cè)在建道路外圍設(shè)計(jì).19商業(yè)內(nèi)街旁的內(nèi)部道路和停車位.20工程整體相對(duì)于錦繡路路面抬高了整整1.7米，繼表達(dá)了工程豪宅的檔次感，又保證了低層業(yè)主的私密性。.21奢華的精裝修車庫，大理石貼面，吊頂，還與中心瀑布直接相通，既美觀又通風(fēng)。.園林景觀22.園林景觀小區(qū)門口的噴泉花壇，大氣而不失藝術(shù)氣味23.人行出入正門口的花壇和鎮(zhèn)宅石，不僅在視覺效果上起到了美觀和私密性的效果，同時(shí)在風(fēng)水學(xué)上也起到擋煞的作用。24.每棟樓宇前都有一條2米多寬的“護(hù)城河，在美觀的同時(shí)，在一定程度上也保證了1樓業(yè)主的私密性。25.進(jìn)門后的中心下沉式瀑布，將小區(qū)

6、的檔次感表達(dá)無疑，同時(shí)銜接地下車庫的設(shè)計(jì)，使本來封鎖陰暗的車庫也具有“水景，共享景觀資源。26.觀景平臺(tái)，多層次的綠化植被，小橋流水，階梯小徑，給小區(qū)營造出公園般的內(nèi)部景觀27.荷花池，豐富了單調(diào)的水景，同時(shí)也豐富了植物的種類。28.不同風(fēng)格的觀景涼亭。精雕細(xì)琢的細(xì)節(jié)29.小區(qū)設(shè)計(jì)有中心游泳池和兒童戲水池，給業(yè)主發(fā)明了視覺和生活的雙重享用，尤其是在游泳池旁邊設(shè)計(jì)了一個(gè)鯉魚池，讓人能體驗(yàn)和魚兒一同戲水味道，享用天人合一的非凡覺得30.泳池旁邊的淋浴龍頭和消毒池，在細(xì)節(jié)方面處處表達(dá)豪宅的人性化配置31.建筑形狀32.改良過的西班牙風(fēng)格建筑，更具貴氣。米黃色+灰棕的搭配，比傳統(tǒng)西班牙的米黃色+紅色的

7、搭配更顯尊貴沉穩(wěn)。澳洲進(jìn)口沙石貼面基座，低調(diào)內(nèi)斂。美中缺乏的是大樓整體部分為涂料，較星河灣北京和廣州工程略有差距。涂料沙石貼面立面風(fēng)格33.34特征的八角樓設(shè)計(jì)，在立面上做到了美觀別致，并充分從業(yè)主運(yùn)用的人性化角度思索，在空間規(guī)劃上也經(jīng)過加大尺度，增設(shè)一步陽臺(tái)的設(shè)計(jì)。.35雕花屋檐的設(shè)計(jì)，既適用又美觀在外力面的細(xì)節(jié)處，做適當(dāng)?shù)难b飾，貴氣而不庸俗。.一期戶型配比及分布名 稱套 數(shù)配 比三房7222%四房20864.5%五房4113%復(fù)式10.5%283-320 的四房591-593 的大五房，及1套近900 的復(fù)式1F-2F480-530 五房220-245 三房和四房36.單體戶型4.8m4.

8、1m7.2m5.4m三房三廳三衛(wèi)+工人套房219 220 主臥面寬4.1m,(通常為3.6-3.8)，客臥面寬3.7-4.1m,(通常為3.2-3.4米)，大面寬設(shè)計(jì)使室內(nèi)的采光性更好，同時(shí)，適當(dāng)加大的進(jìn)深也使得室內(nèi)空間感更強(qiáng)，另外，工人套房合理的和主功能區(qū)分開，而早餐餐廳的設(shè)計(jì)，使得生活的質(zhì)量感得到了詳細(xì)的表達(dá)。工人房早餐餐廳電梯大堂37.B戶型樣板房現(xiàn)代簡約餐廳臥室空調(diào)新風(fēng)衛(wèi)生間38.四房三廳四衛(wèi)+工人套房 289 公共衛(wèi)生間可靈敏變成客衛(wèi)和公衛(wèi)主要戶型構(gòu)造與B戶型類似，只是多了一個(gè)臥室的設(shè)計(jì)，其他根本功能規(guī)劃類似。整體功能規(guī)劃合理，動(dòng)靜分別，全明設(shè)計(jì)，每個(gè)臥室均配有獨(dú)立衛(wèi)生間，主臥還配有

9、獨(dú)立衣帽間。39.A戶型樣板房現(xiàn)代奢華書房廚房早餐區(qū)臥室衛(wèi)生間客廳入口40.動(dòng)區(qū)靜區(qū)五房四廳五衛(wèi)+工人套房 592 位于小區(qū)內(nèi)的樓王位置，二梯一戶設(shè)計(jì)，592 奢華大平層，室內(nèi)動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分別，尤其是主臥部分的套房設(shè)計(jì)，更是彰顯主人的非凡身份和高尚的生活品味。動(dòng)區(qū)設(shè)計(jì)有會(huì)客廳，閱讀區(qū)，影音室等，功能齊全。41.特A戶型樣板房奢華風(fēng)格主臥主衛(wèi)主衛(wèi)更衣間入戶門廊廚房42.客廳餐廳影音室客臥客衛(wèi)43.戶型總結(jié)戶戶南北通透，全明設(shè)計(jì)戶型方正，功能規(guī)劃合理動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分別，工人房和主人房分別每個(gè)臥室都配備一個(gè)盥洗室。特別設(shè)立早餐區(qū)，完善功能的同時(shí)也倡導(dǎo)一種安康的生活態(tài)度衣帽間空間較大，完全處理的收納衣物的問題。裝修總結(jié)世界頂級(jí)品牌的廚衛(wèi)設(shè)備廚衛(wèi)間全大理石地面，黑檀木的雙開門設(shè)計(jì)，奢華氣派大量運(yùn)用石材，玻化磚，皮革、高檔實(shí)木等建材，細(xì)節(jié)之處彰顯非凡生活44.營銷動(dòng)態(tài)45.推行方式口碑營銷，媒體宣傳，酒店推介會(huì)酒店大門推介會(huì)現(xiàn)場46