產(chǎn)權(quán)式老年人度假村項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)(共10頁(yè))

1、PAGE 產(chǎn)權(quán)(chn qun)式老年人度假村項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)前 言我國(guó)自1999年以來(lái)已經(jīng)進(jìn)入(jnr)老年型國(guó)家。針對(duì)人口老齡化問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了一系列應(yīng)對(duì)措施，如增加企業(yè)退休人員(rnyun)的基本養(yǎng)老金，實(shí)行特困老人的低保救助和社會(huì)救助等。但中國(guó)未來(lái)老年人的絕對(duì)數(shù)量是如此之大，單純依靠社會(huì)養(yǎng)老很難解決某些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。21世紀(jì)我國(guó)的老齡化將更加迅速地、大規(guī)模地、高齡化地到來(lái)，據(jù)預(yù)測(cè)，到2040年，65歲以上老年人口的比例將達(dá)到20以上，也就是每五人就有一位老人。人口老齡化加重了社會(huì)負(fù)擔(dān)，使我國(guó)的社會(huì)保障系統(tǒng)面臨困境，但是換另一種角度分析，如何把“銀色浪潮”好好利用起來(lái)，充分合理地開(kāi)發(fā)“銀發(fā)資源”，

2、就可以化負(fù)擔(dān)為優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。開(kāi)發(fā)(kif)“銀發(fā)(yn f)資源”，解決老年人的養(yǎng)老和居住問(wèn)題是擺在我國(guó)和各個(gè)城市面前的一個(gè)緊迫(jnp)的社會(huì)問(wèn)題。第一章老齡化問(wèn)題對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)老齡化帶來(lái)的問(wèn)題更多的是社會(huì)、經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)方面。對(duì)經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，需要高度重視和妥善解決，但它決不是延遲經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本障礙。但是隨著社會(huì)老齡化程度的加劇，老年人口數(shù)量的增加，老年人需求范圍的擴(kuò)大和需求層次的提高，老年產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)份額在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的各行業(yè)中所占比例不斷上升，促使老齡產(chǎn)業(yè)的興起，給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的生機(jī)，從而使其成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，使社會(huì)對(duì)老年產(chǎn)品及勞務(wù)需求增加，從而形成一個(gè)龐大的老

3、年消費(fèi)市場(chǎng)，并由此刺激老年產(chǎn)業(yè)的形成和發(fā)展。從另外一個(gè)角度來(lái)講，如果老年產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展，那么也就增加了相關(guān)商品的種類，擴(kuò)展了服務(wù)的領(lǐng)域，促進(jìn)了市場(chǎng)的繁榮，增加了社會(huì)的財(cái)富，擴(kuò)大了就業(yè)的渠道，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)；而老年服務(wù)業(yè)所產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和連鎖效應(yīng)，可以促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。也就是說(shuō)，通過(guò)關(guān)聯(lián)和連鎖效應(yīng)，老年服務(wù)業(yè)的發(fā)展對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大有裨益。老年人需求市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大(jd)的商業(yè)機(jī)遇去年(qnin)8月，一家權(quán)威機(jī)構(gòu)所做的調(diào)查顯示，目前我國(guó)老年人市場(chǎng)年需求保守的估計(jì)也超過(guò)4000億元，到2010年將達(dá)到10000億元，但在目前市場(chǎng)上，專門為老年人提供的產(chǎn)品和服務(wù)尚不足1000億元。老年人需求

4、市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大的商業(yè)機(jī)會(huì)。許多成年人的年人均收入高于老年人退休金，做子女的一貫奉行著百善孝為先的準(zhǔn)則，孝可以說(shuō)是中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)的一個(gè)強(qiáng)有力的支撐點(diǎn)。換句話說(shuō)，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)，一部分是來(lái)自老年人的直接消費(fèi)，還有一部分潛在驚人的效益則來(lái)源于孝子(xioz)們的間接消費(fèi)。為老年人提供產(chǎn)品和服務(wù)、滿足老年人消費(fèi)需求已成為一個(gè)龐大產(chǎn)業(yè)，并且有著廣闊的市場(chǎng)潛力。第二章社會(huì)老齡化需求老年住宅老年問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶，關(guān)系到每一個(gè)人，特別是老年人的居住問(wèn)題直接影響到每一個(gè)家庭，打造安居體系已刻不容緩。老年住宅，有的稱“銀發(fā)住宅”、“養(yǎng)生住宅”、“長(zhǎng)壽住宅”、“樂(lè)齡住宅”或“關(guān)懷住宅”， 是依據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求設(shè)計(jì)、

5、建造的專用住宅，是居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)的結(jié)合，不僅需要在樓層、醫(yī)院、交通、服務(wù)設(shè)施等方面符合老人的身體特點(diǎn)，更要在娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要。 在北京、上海一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市里，大多數(shù)老人出于各方面原因不愿意與子女一起生活。消費(fèi)觀念也有所改變，他們的收入及消費(fèi)行為開(kāi)始圍繞著自身需要來(lái)進(jìn)行，他們將可能是銀發(fā)住宅潛在的最大的客戶群。另外，中國(guó)人傳統(tǒng)的“盡孝”思想，使很多子女愿意為父母購(gòu)買一套銀色住宅，讓自己的父母得到充分的照顧。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會(huì)老齡化問(wèn)題的加劇、人民生活水平的提高以及觀念的變化，老年人住宅的市場(chǎng)需求將不斷增長(zhǎng)，老年人住宅是對(duì)老人的終極關(guān)懷。家庭因素催生老年人住

6、宅的產(chǎn)生和發(fā)展自我國(guó)70年代中期(zhngq)實(shí)行計(jì)劃生育控制以來(lái)，“三口之家”現(xiàn)已成為社會(huì)(shhu)的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是現(xiàn)代(xindi)生活節(jié)奏加快，競(jìng)爭(zhēng)加劇，壓力加大，每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，生活無(wú)規(guī)律和精力嚴(yán)重不足，同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，老年人住宅呼聲高漲，呼之欲出。老年住宅的前景有多廣？老年人住宅需求蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)潛力，解決好數(shù)量日益增加的老年人的居住問(wèn)題，已是世界各國(guó)非常重視并普遍研究的課題。我國(guó)政府用于退休金的支出逐年加大，1993年為747.3億元，

7、2000年，全國(guó)老年人的退休金、再就業(yè)收入和贍養(yǎng)費(fèi)達(dá)4000億元。在北京、上海以及沿海一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市里，大多數(shù)老人都有一定的經(jīng)濟(jì)來(lái)源或是領(lǐng)有退休金，且收入較高，子女也有著較高和穩(wěn)定的收入。出于各方面考慮他們并不愿意與子女一起生活。隨著“重積累輕消費(fèi)，重子女輕自我”的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念的改變，他們所掌握的財(cái)富將主要圍繞自我的消費(fèi)需要進(jìn)行，他們將可能是老年人住宅潛在的最大的客戶群。另外，中國(guó)人傳統(tǒng)的“盡孝”思想，使很多子女愿意為父母購(gòu)買一套老年住宅，讓父母得到充分的照顧。二者促進(jìn)了老年人住宅的發(fā)展，從而使相關(guān)的綠化、生態(tài)、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器以及家庭服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服

8、務(wù)業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加再就業(yè)，引發(fā)新的商機(jī)。第三章老年住宅促動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展老年住宅將帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展老年住宅客觀上存在著一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，而且這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈很長(zhǎng)，涉及的相關(guān)行業(yè)和環(huán)節(jié)很多，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用非常突出。隨著老年住宅的發(fā)展，可以進(jìn)一步導(dǎo)致為老人服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年住宅的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家政服務(wù)等一系列產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的發(fā)展，帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機(jī)。老年住宅的發(fā)展，還推動(dòng)著社會(huì)文明程度的提高，間接地帶動(dòng)了社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。如今老年人的思想和觀念發(fā)生了變化，已開(kāi)始挑選環(huán)境好、

9、功能全、服務(wù)質(zhì)量佳的地方頤養(yǎng)天年，對(duì)老年住宅的規(guī)模、環(huán)境、服務(wù)、功能需求上，提出了更高的要求和標(biāo)準(zhǔn)。老年住宅與服務(wù)的多種需求，構(gòu)成了一個(gè)龐大的市場(chǎng)。而老年住宅所產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)效應(yīng)和連鎖效應(yīng)，可以促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如說(shuō)老年住宅社區(qū)中要搞老年服務(wù)就需要有服務(wù)機(jī)構(gòu)，要搞老年教育需要有教育機(jī)構(gòu)，要搞老年娛樂(lè)需要有娛樂(lè)實(shí)體，要搞老年醫(yī)療需要有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)等等。這樣，無(wú)形中就刺激了生產(chǎn)資料市場(chǎng)對(duì)生產(chǎn)資料的需求，給經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)資料的廠商帶來(lái)了商機(jī)，給市場(chǎng)注入了活力。老年住宅打開(kāi)就業(yè)之門老年(lonin)住宅的發(fā)展建設(shè)(jinsh)，是通過(guò)關(guān)懷老年人的人文理念和一系列關(guān)懷老年人的服務(wù)體系，體現(xiàn)社區(qū)的養(yǎng)老功能。如社

10、區(qū)的醫(yī)療保健服務(wù)部門，可以為老年人進(jìn)行室內(nèi)看護(hù)，聘請(qǐng)運(yùn)動(dòng)學(xué)專家、醫(yī)學(xué)專家、營(yíng)養(yǎng)學(xué)專家為老人建立系統(tǒng)的健康指數(shù)跟蹤服務(wù)；在社區(qū)里成立各種不同的老年俱樂(lè)部，建立老年活動(dòng)中心、老年圖書(shū)館等。這些(zhxi)以老年住宅為依托的相關(guān)服務(wù)產(chǎn)業(yè)，提供了大量的就業(yè)崗位，通過(guò)招募一些下崗失業(yè)人員和困難群眾進(jìn)行再培訓(xùn)、再就業(yè)，可以有效解決社會(huì)壓力。同時(shí)也為下崗職工創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，搭建了更好的就業(yè)平臺(tái)。老年住宅帶動(dòng)相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，有助于解決老齡社會(huì)的社會(huì)問(wèn)題，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)增加就業(yè)崗位的同時(shí)，調(diào)節(jié)就業(yè)人口多和崗位短缺的矛盾。隨著老年住宅的漸漸發(fā)展，成具一定規(guī)模后，將會(huì)開(kāi)發(fā)出更多的的公益性崗位，

11、實(shí)現(xiàn)安排2000人員上崗就業(yè)。老年住宅背后蘊(yùn)含著深遠(yuǎn)的社會(huì)意義 老年人住宅問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶。隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們?cè)谧非箝L(zhǎng)壽健康的同時(shí)，更追求居住生活質(zhì)量的提高。由于老年人對(duì)住宅的依賴度與要求比青年人更高，如何發(fā)揮老年人的潛能，要根據(jù)老年人生活行為特征，變老年人的消極因素為主動(dòng)因素，使老年人身心愉快，延年益壽，體現(xiàn)全社會(huì)對(duì)老年人的關(guān)心。從廣義上來(lái)說(shuō)，我們每個(gè)人均要進(jìn)入老年期，關(guān)懷老人住宅的問(wèn)題，也是直接關(guān)心我們自己的未來(lái)。老年住宅問(wèn)題，說(shuō)到底是一個(gè)重要的社會(huì)保障，是體現(xiàn)國(guó)力和物質(zhì)文明的重要標(biāo)志，直接影響社會(huì)的穩(wěn)定與發(fā)展。我們可以預(yù)言，中國(guó)的老齡產(chǎn)業(yè)存在具大的市場(chǎng)空間，如果及時(shí)抓住“老年住

12、宅”這一商機(jī)，這一產(chǎn)業(yè)將給國(guó)家、企業(yè)和個(gè)人帶來(lái)相當(dāng)可觀的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。隨著人口老齡化的進(jìn)程，發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)離不開(kāi)政府的支持，政府應(yīng)該在政策上鼓勵(lì)全社會(huì)、企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和設(shè)計(jì)人員為老年人開(kāi)發(fā)、研制、生產(chǎn)老年產(chǎn)品和老年設(shè)施，為老年人提供服務(wù)。政府應(yīng)該認(rèn)識(shí)到社會(huì)大力發(fā)展老年事業(yè)，為老年人提供各種服務(wù)事業(yè)具有雙層社會(huì)意義，它既是一項(xiàng)社會(huì)福利事業(yè)，同時(shí)又是一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，作為社會(huì)福利事業(yè)，它是不以盈利為目的的特殊社會(huì)福利事業(yè)，作為產(chǎn)業(yè)，它屬于社會(huì)應(yīng)該大力提倡、發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)。為老年人營(yíng)造好安度幸福晚年生活的空間，是我們義不容辭的責(zé)任。第四章老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)產(chǎn)權(quán)式老年人度假村將成為未來(lái)老年人住宅市

13、場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)縱觀天津市老年人住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，各養(yǎng)老院無(wú)論是從硬件設(shè)施和軟件配套上都存在數(shù)量和質(zhì)量的問(wèn)題。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有許多老年人既想遠(yuǎn)離城市的喧囂和孤單又恐在養(yǎng)老院無(wú)法滿足寧?kù)o、舒適生活的要求，產(chǎn)權(quán)式老年度假村的出現(xiàn)將打消老年人養(yǎng)老的多種顧慮，在北京、上海、廣州等地此類型的養(yǎng)老住宅深受老年人喜愛(ài)，此類項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)與銷售，可以預(yù)示產(chǎn)權(quán)式老年人度假村將成為未來(lái)老年人住宅市場(chǎng)發(fā)展主流。老年人住宅(zhzhi)的開(kāi)發(fā)以中高檔為主、輔之中低檔產(chǎn)品對(duì)老年人公寓的檔次之分，現(xiàn)尚無(wú)明確界定，但可以肯定天津市現(xiàn)有的150多家養(yǎng)老院中絕大多數(shù)應(yīng)界定為低檔產(chǎn)品，而絕大多數(shù)老年人需求的中高檔產(chǎn)品嚴(yán)重不足。高檔產(chǎn)

14、品市場(chǎng)稀缺(x qu)，有效需求相對(duì)較大。低檔產(chǎn)品仍有市場(chǎng)，但需要升級(jí)換代?？傊懈邫n老年住宅產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)將成為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的主流?！袄夏耆俗≌?zhzhi)市場(chǎng)”潛力巨大2004年國(guó)家有關(guān)部門通過(guò)調(diào)查和分析預(yù)測(cè)，到本世紀(jì)一十年代末，中國(guó)退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另?yè)?jù)中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國(guó)老年人消費(fèi)約每年4000億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長(zhǎng)。由此可見(jiàn)“老年人市場(chǎng)”是一個(gè)潛力很大的市場(chǎng)，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年人住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開(kāi)發(fā)的產(chǎn)業(yè)。第五章天津老年人住房現(xiàn)狀及需求分析老年人住宅明顯不足2003年末天津市常住

15、人口1011.30萬(wàn)人，其中60歲以上的老年人已達(dá)到134.16萬(wàn)人占全市總?cè)丝诘?4.49%。目前有老人公寓、養(yǎng)老院、托老所各種形式的老年機(jī)構(gòu)個(gè)，床位.萬(wàn)張，只能滿足約的老年人進(jìn)住，的老年人都要生活在社區(qū)，依托社區(qū)家庭養(yǎng)老。戶型設(shè)計(jì)不合理、功能相對(duì)單一現(xiàn)有的養(yǎng)老院戶型面積大小不等，主要為單人間、雙人間和多人間，房屋布局不合理，功能不全，不能滿足老年人住宅特殊功能要求，更不能從規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分體現(xiàn)人性化關(guān)懷。住宅區(qū)規(guī)模小、配套設(shè)施不足目前天津市的養(yǎng)老公寓以中小型為主，多屬傳統(tǒng)的養(yǎng)老院、福利院，擁有200個(gè)床位以上規(guī)模的還比較少。整體規(guī)劃設(shè)計(jì)落后，生活設(shè)施不完善，健身、休閑、娛樂(lè)設(shè)施單一，醫(yī)療護(hù)理

16、、保健不配套，服務(wù)水平低下，缺乏人性化，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。環(huán)境質(zhì)量有待提升天津市現(xiàn)有的養(yǎng)老院中，絕大部坐落在偏遠(yuǎn)地區(qū)或老城內(nèi)，噪音和空氣污染大，且多數(shù)的養(yǎng)老院用房是經(jīng)翻新過(guò)的民宅和企事業(yè)單位用房，房屋簡(jiǎn)陋，內(nèi)部安全隱患突出，綠化植被缺乏，更談不上養(yǎng)身、休閑的綠化景觀環(huán)境了?？傮w環(huán)境質(zhì)量有待提升。服務(wù)人員缺乏專業(yè)培訓(xùn)在養(yǎng)老院從事服務(wù)的人員多為下崗職工，他們沒(méi)有經(jīng)過(guò)(jnggu)專業(yè)的上崗培訓(xùn)，缺乏心理和護(hù)理專業(yè)知識(shí)，對(duì)老人的服務(wù)只是滿足于簡(jiǎn)單的端茶、送飯、洗衣，而無(wú)法從老年人的心理和生理需求的角度出發(fā)，提供人性化的全方位專業(yè)服務(wù)?？偨Y(jié)(zngji)：天津市現(xiàn)有(x

17、in yu)養(yǎng)老院、敬老院均屬計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，多屬行政救助和自助行為。從實(shí)際情況看，養(yǎng)老院的功能僅僅停留在為老年人提供一個(gè)寄宿和同齡人交流的場(chǎng)所，功能相對(duì)單一，配套設(shè)施、管理水平、服務(wù)質(zhì)量落后，人居環(huán)境較差，更談不上什么檔次、品質(zhì)、品位?？傊旖蚴械酿B(yǎng)老院數(shù)量不足、理念落后、硬件設(shè)施陳舊簡(jiǎn)陋、軟件設(shè)施缺乏、功能配套不全、環(huán)境質(zhì)量較差。第六章項(xiàng)目選址（地塊）應(yīng)具備的基本條件項(xiàng)目以老年人住宅為主，集休閑、娛樂(lè)、度假、會(huì)務(wù)為一體。根據(jù)老年人的生理和心理需求，我們分析認(rèn)為：作為老年人的養(yǎng)身、養(yǎng)心、養(yǎng)性、養(yǎng)情的地方應(yīng)滿足以下幾個(gè)方面的要求：1、地塊中間或周邊應(yīng)該具有水域或者遼闊的視野，因?yàn)橹挥羞@樣的地塊

18、條件，住宅周圍的環(huán)境才會(huì)優(yōu)美，空氣必然清新，才適合老人頤養(yǎng)天年。良好的生態(tài)環(huán)境能使老年人心情舒暢，滿足老年人的生活行為要求。2、地塊周邊道路應(yīng)暢通，水、電、氣基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，出入必須有公交線路，而且站點(diǎn)近，以滿足老年人探親訪友，出入便捷的需要。3、地塊規(guī)模宜大不宜小，以 10001200畝為宜，因?yàn)槔夏耆穗m需要安寧，但更害怕孤獨(dú)，老年人需要醫(yī)療、需要社團(tuán)活動(dòng)、需要社群文化、需要對(duì)外交往、需要家政服務(wù)、需要終極關(guān)懷、需要一個(gè)人生命全新階段開(kāi)始的精神感覺(jué)。只有那種大規(guī)模的老年社區(qū)，居住人口多，才有條件滿足老年人的這種生理和心理需求。4、地塊距離城郊510km，距離中心城區(qū)1520 km為宜，老年

19、人住宅不宜選址在非常偏僻處，不能單求清靜而簡(jiǎn)單的把老年住宅與社會(huì)隔離起來(lái)，更不能盲目的將其建在偏僻荒漠的遠(yuǎn)郊區(qū)，因?yàn)檫@樣一來(lái)，老年人經(jīng)常面對(duì)或老或病的同伴，看著他們一個(gè)個(gè)離去，看不到充滿活力健康的人群，心理將會(huì)承受很大的壓力，不利于身心健康。第七章項(xiàng)目(xingm)產(chǎn)品規(guī)劃(guhu)概述根據(jù)老年人身體狀況、經(jīng)濟(jì)(jngj)條件和愛(ài)好，將項(xiàng)目規(guī)劃分為三大類。即宿舍式公寓、居家式或住宅式公寓、醫(yī)護(hù)式公寓。 宿舍式公寓即寄宿制公寓，住此公寓，老年人如同住集體宿舍一樣，安排在社區(qū)相同的一些樓房中居住和生活，這類公寓適合單身老人或老夫婦倆居住。居家式公寓是每家每戶自成一體，不受他人干擾，可以是老人夫婦

20、住在一起，也可以是老人夫婦與他們的子女或?qū)O子住在一起，使老年人產(chǎn)生居家的感覺(jué)，這種養(yǎng)老實(shí)際上是社會(huì)化養(yǎng)老與家庭養(yǎng)老的結(jié)合。醫(yī)護(hù)式公寓是將身體有較嚴(yán)重殘疾、生活不能自理或行動(dòng)不便的老年人集中安排在一起居住，并由園區(qū)內(nèi)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT雇傭的護(hù)理人員進(jìn)行護(hù)理。這類公寓的醫(yī)療條件好，適合子女不在身邊的老年人。第八章項(xiàng)目特色配套服務(wù)體系規(guī)劃項(xiàng)目?jī)?yōu)美的環(huán)境，令人耳目一新的建筑固然重要，但是，優(yōu)質(zhì)服務(wù)是更稀缺的資源，高尚社區(qū)以人為本。本項(xiàng)目為了更好的結(jié)合老年人的特點(diǎn)技精神、物質(zhì)需求開(kāi)展有特色的知識(shí)型社區(qū)服務(wù)，引進(jìn)最佳的酒店實(shí)踐，發(fā)揮度假區(qū)具有五星級(jí)酒店管理的服務(wù)模式，將五星級(jí)酒店服務(wù)與社區(qū)物業(yè)服務(wù)相結(jié)合，建

21、立充滿愛(ài)心和歡樂(lè)的社區(qū)。建立以健康、養(yǎng)生為核心的健康養(yǎng)生特色服務(wù)，結(jié)合一流的物業(yè)服務(wù)，塑造優(yōu)秀的社區(qū)文化。一個(gè)成功的社區(qū)項(xiàng)目不僅僅是將住宅銷售出去，而且要銷售給指定的客戶人群，將客戶組織起來(lái)，建立文明的高尚生活(shnghu)環(huán)境，這是更重要的風(fēng)景，也是現(xiàn)代高尚社區(qū)生活質(zhì)量的保障。一、健康檢測(cè)(jin c)中心引進(jìn)先進(jìn)的健康醫(yī)療器械，結(jié)合醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開(kāi)展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。組織醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)老人的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果(ji gu)，為老人量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生服務(wù)為一體的健康養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)老人保養(yǎng)好自己的身體，

22、為生命加油。如有：養(yǎng)生保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐、形體保持檢測(cè)指導(dǎo)套餐、減肥塑身指導(dǎo)套餐、疾病預(yù)防檢測(cè)指導(dǎo)套餐、膳食營(yíng)養(yǎng)檢測(cè)指導(dǎo)套餐、心理保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐等。二、茶文化中心茶文化是中國(guó)的專利，日本對(duì)中國(guó)的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國(guó)醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)中國(guó)綠茶對(duì)于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國(guó)綠茶在德國(guó)出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過(guò)茶文化，有利于文化交流。大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。通過(guò)專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)老人正確選用。三、養(yǎng)生花卉種植園可以開(kāi)辟3畝左右的自留地，用于老年人

23、自己耕種花卉及植物蔬菜等。四、中醫(yī)保健美容中心在引進(jìn)人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點(diǎn)中藥美容配方，針對(duì)常見(jiàn)美容問(wèn)題，提供美容服務(wù)。為老人提供針灸、按摩、刮痧等保健服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來(lái)。五、營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心營(yíng)養(yǎng)配餐的作用在于，營(yíng)養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動(dòng)的需要，控制過(guò)量熱量的攝取。引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員與大眾營(yíng)養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)老人的科學(xué)配餐。六、健身中心在會(huì)所內(nèi)設(shè)立齊全的體育設(shè)施及適合老年人休閑健身的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館（如：門球、沙壺球等），設(shè)置陽(yáng)光浴與吸氧室。七、圖書(shū)館與文化交流中心博覽群書(shū)可以陶冶心靈，體育鍛煉可以強(qiáng)身，健康養(yǎng)生可以延緩衰老，恢復(fù)疲勞。設(shè)立統(tǒng)一商務(wù)會(huì)所，除了具有咖啡廳等傳統(tǒng)設(shè)施外，設(shè)立網(wǎng)吧，

24、圖書(shū)館等。八、理療室與抗衰老中心健康與長(zhǎng)壽是生命科學(xué)研究永恒的主題，衰老機(jī)制的研究近年來(lái)由于遺傳學(xué)和分子生物學(xué)的結(jié)合，使其在分子水平上獲得可喜歡的進(jìn)展，甚至突破進(jìn)入基因時(shí)代。通過(guò)健康養(yǎng)生項(xiàng)目的開(kāi)展(kizhn)，可以延緩衰老的過(guò)程，提高生命的質(zhì)量。對(duì)客戶提供衰老狀況診斷服務(wù)。第九章?tīng)I(yíng)銷(yn xio)思路根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合,開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)各種戶型(h xn)以適應(yīng)不同類型老人的要求。來(lái)將環(huán)境生活自然化、社區(qū)生活豐富化、家庭生活層次化的健康養(yǎng)生概念和品質(zhì)生活整合為復(fù)合賣點(diǎn)。倡導(dǎo)健康生活的領(lǐng)跑者為核心理念，建設(shè)符合“中國(guó)特色的大型退休生活社區(qū)”為目標(biāo)，樹(shù)立項(xiàng)目品牌形象做好鋪墊。在客戶心目中成為個(gè)性鮮明、優(yōu)勢(shì)獨(dú)具的特色樓盤，最終贏得市場(chǎng)。主要的銷售辦法有三種，