分戶驗(yàn)收監(jiān)理實(shí)施細(xì)則(共12頁)

1、PAGE PAGE 13 工程(gngchng)分戶驗(yàn)收監(jiān)理(jin l)實(shí)施細(xì)則 項(xiàng)目監(jiān)理(jin l)機(jī)構(gòu)（章）： 專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師： 日 期： *監(jiān)理有限公司目 錄1、工程(gngchng)概況2、編制(binzh)依據(jù)3、分戶驗(yàn)收各組織(zzh)及監(jiān)理工作流程4、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值5、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作方法及措施 工程分戶驗(yàn)收(ynshu)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則1、工程(gngchng)概況(略)2、編制(binzh)依據(jù) 2.1相關(guān)的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)：寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)和質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范砌體工程施工質(zhì)量

2、驗(yàn)收規(guī)范建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范建筑電氣施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范住宅建筑規(guī)范地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范民用建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范2.2監(jiān)理規(guī)劃2.3設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)文件 2.4 施工組織設(shè)計(jì)及分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案3、分戶驗(yàn)收各組織及監(jiān)理工作流程3.1組織機(jī)構(gòu) 住宅工程分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、施工單位(總包、分包)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員和監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)監(jiān)理工程師等進(jìn)行驗(yàn)收。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗(yàn)收工作。3.2監(jiān)

3、理工作(gngzu)流程不合格施工單位提交工程竣工報(bào)告后項(xiàng)目總監(jiān)理工程師協(xié)助建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人落實(shí)分戶驗(yàn)收成員及時(shí)間項(xiàng)目監(jiān)理組匯同各施工單位專業(yè)分組分戶驗(yàn)收室內(nèi)檢查（按每戶一個(gè)檢查單元）公共部位檢查（按相關(guān)規(guī)定劃分檢查單元）各方簽署住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表整改合格合格4、分戶驗(yàn)收(ynshu)監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值4.1分戶驗(yàn)收(ynshu)的目標(biāo)進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量(zhling)，減少質(zhì)量投訴，最大可能的消除住宅的質(zhì)量通病，確保住宅的使用功能。4.2分戶驗(yàn)收施工監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及工作方法4.2.1室內(nèi)地面工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法普通水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量面層與基層結(jié)合

4、牢固，空鼓面積不大于400cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處小錘輕擊外觀質(zhì)量面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷觀察檢查表面平整度及水平度平整度不應(yīng)大于5mm，水平度5mm/2m2m靠尺和楔形塞尺板塊樓地面面層外觀質(zhì)量表面潔凈、平整、無磨痕，圖案清晰，色澤一致，接縫均勻，周邊順直，鑲嵌正確，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷觀察檢查面層粘貼板塊面層上下層結(jié)合牢固、無空鼓小錘輕擊木竹樓地面面層面層粘貼面層與基層結(jié)合牢固、無空鼓，腳踩無響聲小錘輕擊外觀質(zhì)量面層表面潔凈、平整、無明顯色差，接縫嚴(yán)密、均勻，面層無損傷、劃痕觀察檢查4.2.2房間空間尺寸監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法凈開間、進(jìn)深允

5、許偏差為20mm, 極差為20mm用激光測(cè)距儀輔以鋼卷尺檢查凈高度允許偏差為-20mm, 極差為20mm房間方正允許偏差為0.3%, 極差為20mm尺量檢查4.2.3室內(nèi)墻面、頂棚(dngpng)抹灰工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法抹灰墻面外觀質(zhì)量及平整度墻面不應(yīng)有爆灰、起砂、裂縫，陰陽角順直、方正，允許偏差為+3mm，表面平整度、立面垂直度允許偏差為+3mm2m靠尺和和塞尺、觀察檢查面層粘結(jié)質(zhì)量抹灰面層與基層之間粘結(jié)牢固，沒有脫層、空鼓等缺陷小錘輕擊涂料飾面面層粘結(jié)質(zhì)量粘接牢固，不得有樓圖、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷觀察檢查外觀質(zhì)量面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一墻面無明顯色差；表

6、面無劃痕、損傷、污染觀察檢查裱糊飾面面層粘結(jié)質(zhì)量面層粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層空鼓和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無翹曲，拼縫應(yīng)平直觀察檢查外觀質(zhì)量墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅面層不顯拼縫，不離縫，花紋圖案應(yīng)自然吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密觀察檢查飾面板（磚）面層面層粘結(jié)質(zhì)量面層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷小錘輕擊外觀質(zhì)量表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷觀察檢查頂棚涂料及裱糊飾面同墻飾面同墻飾面同墻飾面頂棚抹灰粘結(jié)質(zhì)量抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓小錘輕擊觀感質(zhì)量光滑、潔凈，面層無爆灰和裂縫觀察檢查 4.2.4室內(nèi)(sh

7、ni)樓梯工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法樓梯欄桿和扶手的安裝樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小于1.05m。欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m鋼卷尺檢查樓梯踏步尺寸相鄰踏步高差不應(yīng)大于10mm，踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。鋼卷尺檢查4.2.5門窗工程(gngchng)監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法木門窗材質(zhì)要求木門窗的結(jié)合處和安裝配件處不應(yīng)有木節(jié)或已填補(bǔ)的木節(jié)。觀察檢查制作質(zhì)量膠合板門、纖維板門和模壓門不應(yīng)脫膠觀察檢查金屬、塑料門窗材質(zhì)要求鋁合金窗的型材壁厚不應(yīng)小于1.4mm，門的型材壁厚不應(yīng)小于2.0mm，單塊玻璃大于1.5時(shí)使

8、用安全玻璃游標(biāo)卡尺安裝質(zhì)量門窗開關(guān)靈活關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹，門窗框與墻體之間的縫隙填嵌后采用密封膠密封，密封膠表面光滑、順直，無裂縫。門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。安裝后的玻璃牢固，沒有裂紋、損傷和松動(dòng)。門窗套平整，線條順直，接縫嚴(yán)密。外窗臺(tái)低于0.9m時(shí)，應(yīng)有防護(hù)措施。觀察檢查4.2.6防水(fn shu)工程監(jiān)理(jin l)控制要點(diǎn)部位控制要點(diǎn)檢查方法外墻墻面不應(yīng)有滲漏、開裂等缺陷觀察檢查，淋水（蓄水）試驗(yàn)衛(wèi)生間、開放式陽臺(tái)面層表面的坡度符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象，蓄水試驗(yàn)24h外門窗排水孔應(yīng)暢通，滴

9、水線、鷹嘴設(shè)置合理，窗框與墻體之間的縫隙填嵌飽滿，并用密封膠密封屋面不應(yīng)有滲漏、開裂、積水等現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，符合設(shè)計(jì)要求4.2.7室內(nèi)(sh ni)給水管道系統(tǒng)(xtng)安裝(nzhung)工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法給水管道及配件安裝管道的支、吊架安裝應(yīng)平整牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；彎曲變形最大偏差不超過5mm觀察檢查功能試驗(yàn)室內(nèi)給水管道暢通，每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生器具、閥門及排水管有無滲漏觀察檢查4.2.8室內(nèi)排水工程監(jiān)理控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法排水管道及配件安裝室內(nèi)排水的水平管道與水平管道、水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45三通或45四通和9

10、0斜三通或90斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45彎頭或曲率半徑不小于4倍管徑的90彎頭。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈和防火套管。排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)，生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，檢查口中心高度距操作地面一般為1m，允許偏差20mm；在轉(zhuǎn)角小于135的污水橫管上，應(yīng)設(shè)置檢查口或清掃口。屋面通氣管應(yīng)高出屋面300mm，屋頂有隔熱層應(yīng)從隔熱層板面算起；在經(jīng)常有人停留的平屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置對(duì)照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙觀察檢查功能試驗(yàn)排水管道必須做灌水試驗(yàn)，管道及接口不應(yīng)滲漏。排水主立管及水平干管管道的

11、通球試驗(yàn)應(yīng)暢通觀察檢查衛(wèi)生器具固定牢固，接口封閉嚴(yán)密；器具表面無污染，無損傷劃痕；支架、托架等金屬件防腐良好觀察檢查4.2.9電氣工程安裝(nzhung)監(jiān)理控制(kngzh)要點(diǎn)部位控制要點(diǎn)檢查方法配電箱安裝插座回路應(yīng)設(shè)置動(dòng)作電流不大于30mA、動(dòng)作時(shí)間不大于0.1s的剩余電流保護(hù)裝置；回路標(biāo)號(hào)齊全、準(zhǔn)確；導(dǎo)線需分色；單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和雙層絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、塞滿、壓接牢固漏電測(cè)試儀測(cè)量、觀察檢查開關(guān)安裝安裝位置距門邊1520cm，距地1.3m，安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙；開關(guān)應(yīng)為同一系列、通斷位置一致，衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)安裝防濺型開關(guān)尺量檢查、觀察檢查燈具安裝燈

12、具及其配件齊全，無機(jī)械損傷、變形、涂層剝落、燈罩破裂。燈具距地面高度小于2.4m時(shí)，燈具的可接近裸露導(dǎo)體必須可靠接地（PE）或接零（PEN）尺量檢查、觀察檢查插座安裝低于1.8m以下須為安全型插座，觸電危險(xiǎn)的插座（洗衣機(jī)、電加熱）為開關(guān)斷開相線型。單相兩孔插座，面對(duì)插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對(duì)插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的PE或PEN線接在上孔，同一房間的三相插座，接線的相序一致，PE或PEN線在插座間不串聯(lián)連接。安裝應(yīng)緊貼墻面、四周無縫隙，潮濕場(chǎng)所應(yīng)為防濺型，高度不低于1.5m；同一室內(nèi)的插座高度應(yīng)一致。尺量檢

13、查、觀察檢查4.2.10智能建筑工程(gngchng)監(jiān)理(jin l)控制要點(diǎn)控制內(nèi)容控制要點(diǎn)檢查方法多媒體箱語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口、進(jìn)線（管）齊全觀察檢查信息插座面板主臥室、起居室應(yīng)設(shè)置網(wǎng)絡(luò)通信、CATV終端，線纜與信息插座連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。CATV、網(wǎng)絡(luò)通信等傳輸導(dǎo)線應(yīng)通長布置，中間不得有接頭、信號(hào)暢通，與多媒體信息箱的接線正確、牢固觀察檢查安全防范系統(tǒng)住宅內(nèi)訪客對(duì)講系統(tǒng)安裝位置正確，信號(hào)暢通，并與物業(yè)聯(lián)動(dòng)；門鎖控制裝置使用方便；按系統(tǒng)要求預(yù)留管線。語音、視屏信號(hào)清晰。開啟防盜門靈活聯(lián)動(dòng)檢查4.2.11其它(qt)相關(guān)功能工程監(jiān)理控制要點(diǎn)4.2.11.a煙道、透氣孔：控制要點(diǎn)：

14、煙道表面無開裂；煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)識(shí)，止回閥閥板擺動(dòng)靈活(ln hu)，關(guān)閉位置準(zhǔn)確；煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度(god)。4.2.11.b通風(fēng)道控制要點(diǎn)：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源；通風(fēng)道伸出屋面(wmin)高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度4.2.11.c空調(diào)洞口控制要點(diǎn)：空調(diào)洞口應(yīng)坡向準(zhǔn)確，內(nèi)側(cè)應(yīng)粉刷并加設(shè)套管。4.2.11.d地下室地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m（允許偏差-20），應(yīng)做防水處理。5、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作方法及措施5.1工作方法為了能確保分戶驗(yàn)收的順利進(jìn)行,能達(dá)到預(yù)期效果,監(jiān)理在分戶驗(yàn)收的工作方法

15、有: 1、做好前期準(zhǔn)備工作：工程進(jìn)場(chǎng)施工后，要求施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案。2、組織現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員熟悉江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程，熟悉施工圖紙和設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求。配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具。3、以每戶為一個(gè)檢查單元，在準(zhǔn)備驗(yàn)收之前，要求施工單位做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的 HYPERLINK C:Documents and SettingsAdministrator桌面分戶驗(yàn)收幻燈,l分戶驗(yàn)收 010.jpg t _parent 控制點(diǎn)、線；配電控制箱標(biāo)識(shí)好回路。在室內(nèi)每個(gè)房間地面距縱橫墻體50處和中心點(diǎn)用十字交叉線標(biāo)出凈高測(cè)量點(diǎn)。5.2監(jiān)理(jin l)措施1、組織(zzh)措施在開展監(jiān)理工作之前明確監(jiān)理組人員(rnyun