國內(nèi)知名物業(yè)公司商業(yè)廣場裝修管理手冊(共16頁)

1、用戶(yngh)裝修1、裝修(zhungxi)監(jiān)管收樓后的用戶，一般都要對房屋進行程度不同的二次裝修。其中有產(chǎn)權(quán)人自己裝修，也有使用人裝修。但無論屬于哪一種裝修，他們都將給物業(yè)管理工作在安全。環(huán)境、消防等諸多方面帶來許多問題。如若對其監(jiān)管不力將可能釀成事故并造成損失。因此，對于二次裝修的管理是非常重要的階段性工作，也是較為(jio wi)復雜和困難的管理工作之一。管理公司對用戶裝修之管理，主要針對以下方面進行監(jiān)控：（1）建筑物結(jié)構(gòu)各裝修工程可以在其自身單元內(nèi)進行非結(jié)構(gòu)變更，但不得開鑿、損壞任何承重墻、梁、樓板、屋面及其他任何破壞樓宇結(jié)構(gòu)強度的行為。（2）建筑物立面及景觀對于建筑物是否封閉陽臺及

2、如何封閉、建筑物外墻怎樣安裝空調(diào)及如何排放冷凝水、建筑物外墻能否安裝廣告及天線等都必須統(tǒng)一規(guī)劃，嚴格監(jiān)管。（3）消防二次裝修動火作業(yè)現(xiàn)場之保護措施，消防設備的保護、阻燃材料的使用及防火處理、消防系統(tǒng)的變動及申報等都是裝修管理中需要注意的問題。（4）安全管理二次裝修階段，施工單位多且人員復雜，期間最易發(fā)生竊案。對于施工人員的進出、留宿的管理及24小時日常巡查將是安全管理重點。（5）環(huán)境保護裝修期間對于可能造成的墻面、地面、電梯轎箱等污染應加強監(jiān)管；對于二次裝修垃圾應辟專門堆放場地并集中清運；對施工作業(yè)時間嚴格控制，以免施工噪音對他人構(gòu)成滋擾。（6）公共設施特別注意檢查已落成交付使用的公共建筑、道

3、路或公共設施、設備，包括配電箱、消防栓箱、公共照明、公共管道、公共電路、安全監(jiān)控裝置等，有些需要貼上封條，任何人未經(jīng)同意不得擅自連接公共設施，如電路、下水道等，也不得導致排水管道系統(tǒng)、化糞池、隔油池等阻塞或削弱其有效運用。遇損壞戓因裝修改造而造成樓層漏水、滲水、管道堵塞等，要予以處罰并予修復。（7）檢查、驗收對于裝修單位，管理公司應設專人負責現(xiàn)場管理，對用戶的改動、改造尤為注意監(jiān)督。以下為住宅及商鋪裝修巡查、驗收之注意事項，以示參考。住宅單元裝修巡查驗收之注意事項1.0 進入新現(xiàn)場前仔細查看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。2.0 進入裝修現(xiàn)場后，應按審批內(nèi)容逐項檢查，并應注意：2.1 隔墻材料：

4、用防水材料或空心磚、輕體墻等（木器必須按規(guī)范涂上消防局認可之防火漆）。2.2 天花材料(cilio)：用防水材料或防火處理。2.3 電氣線路(xinl)改動：需套PVC管，配電箱內(nèi)空氣開關(guān)型號、位置是否正確，出線線徑是否合理等。2.4 地面：檢查該業(yè)戶(y h)有否在允許范圍內(nèi)對地面內(nèi)對地面進行改動，如洗手間、廚房等地面改動，必須按規(guī)范做好地面防水處理，并約會管理處有關(guān)人員進行檢查。2.5 墻面：墻面以涂料為主。如貼墻紙則必須是阻燃墻紙。2.6 給排水管道：給排水管道如有改動，需檢查其是否照圖施工，材料質(zhì)量是否符合國家標準，接口部分會否漏水，有否損壞立管及原有管道。2.7 空調(diào)安裝：檢查主機是

5、否在指定位置安裝，地腳螺栓需加裝防震墊片，空調(diào)排水不能直接排至戶外，需利用廚房、洗手問或陽臺地漏排水，主機如需掛墻或搭架安裝，需用不銹鋼材料。2.8 大門（進戶門）：如更換大門，需提供乙級防火門證明，否則不準更換。2.9 防盜門：必須選擇管理處指定之款式。不接受其他款式，防盜門不能超出門框范圍而凸出走廊上。2.10 窗戶防盜網(wǎng)（欄）：新裝防盜網(wǎng)必須在窗戶內(nèi)。2.11 外露平臺：外露平臺如有裝修，需查明是否得到管理處/發(fā)展商批準。3.0 任何違章工程必須盡快記錄下來戓拍照存檔（如有需要），及匯報上司做進一步行動。4.0 竣工驗收：驗收時二次裝修小組最少2位成員在場，其中有1位是初審核單元圖紙之同

6、事，驗收時按裝修審批之項目及要求并結(jié)合巡樓報告檢查該戶之裝修狀況。如發(fā)現(xiàn)有不合格，則當場指出需如何整改，簽發(fā)整改通知書或違例裝修項目說明，整改后再行驗收，直到合格。商鋪裝修巡查驗收之注意事項 1.0 進入新現(xiàn)場前仔細察看圖紙及審批文件，做到心中有數(shù)。2.0 進入裝修現(xiàn)場后，應按審批內(nèi)容逐項檢查，并應注意：2.1 隔墻：必須使用阻燃型建筑材料，如石膏板、泰柏板、空心磚等，嚴禁使用木板等易燃材料隔墻。2.2 墻面：可使用ICI等涂料或阻燃型材料，如防火板，阻燃墻紙等，使用面板裝修時需在底板做防火處理。2.3 地面：不可損壞原地(yun d)臺，如有給排水管路經(jīng)過，必須做好防水，并經(jīng)工程部驗收。2.

7、4 天花：必須使用阻燃型材料，如石膏板、礦棉板等，嚴禁(ynjn)大面積使用木板，天花高度一般在2.52.7米之間，一般不接受不裝吊頂之申請，如安裝封閉型天花，則必須在天花上所有閘閥處留檢修口。2.5 煙感：每一個封閉間隔必須裝一個或多個(du )有效煙感（Net80平方米）。如間隔墻高度低于天花50厘米或以上，則可和附近之煙感共用，所有煙感必須離開空調(diào)出風口、回風口最少50厘米。2.6 噴淋：所有噴淋管道必須油紅色防銹漆。用吊碼穩(wěn)固安裝，不準使用鐵絲、電線等懸掛。所有管路接口不得有滲、漏水現(xiàn)象。噴淋頭必須離開石英燈等高溫光源最少30厘米，以防過熱爆裂（有效溫度為68）。2.7 電氣：所有線路

8、需套PVC管。天花上線管需用吊碼固定，不能用鐵絲、電線等懸掛。更不能懸掛在消防管、空調(diào)管上。檢查配電箱內(nèi)空氣開關(guān)型號、位置是否合理，動力線路需有漏電保護，動力和照明必須分開，不得共用零線。2.8 中央空調(diào)：檢查所有二通閥及電磁閥是否正常工作。電氣接線是否正確，保溫是否全面。新加之風機盤管可否輕易抽出馬達，以便于清洗。檢查排水管之坡度是否利于空調(diào)排水。2.9 燈箱：燈箱只能用鏤空刻字方法裝飾，燈箱電源須加定時器。未經(jīng)許可，不能懸掛招牌等在公共部分。2.10 大門：一般情況下，大門不能更換。如見有更換，需及時查明上報。3.0 任何違章工程必須盡快記錄或拍照存檔（如有需要），及時匯報上司做進一步行動

9、。4.0 驗收：4.1 驗收時二次裝修小組最少2位成員在場，其中有1位是初審核單元圖紙之同事，驗收時按裝修審批之項目、要求并結(jié)合巡樓報告檢查該戶裝修狀況。如發(fā)現(xiàn)有不合格，則當場指出需如何整改，簽發(fā)整改通知書或違例裝修項目說明，整改后再次驗收，直到合格。4.2 聯(lián)系消防、空調(diào)項目承判商，并同檢查消防報警、聯(lián)動系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)需開機運行24小時，檢查是否運作正常；檢查電力系統(tǒng)是否正常運作；給排水工程是否符合標準規(guī)定（如有）。4.3 管理處可作審批裝修項目驗收；涉及消防項目驗收，惟以政府消防部門(bmn)驗收結(jié)果為準，并據(jù)此批核竣工/開業(yè)與否。2.裝修(zhungxi)管理文件在裝修管理工作中，管理公

10、司常常編制裝修指南等管理文件及有關(guān)管理表格，其在方便用戶裝修工程進行(jnxng)時同時也規(guī)范和嚴格了裝修管理。以下為某大廈部分裝修管理文件，以示參考。一、裝修指南裝修指南 1.0 前言本指南載列的重要資料，只供業(yè)戶及業(yè)戶所雇之設計師/施工單位作參考之用，而本指南內(nèi)所有規(guī)則及條款亦旨在幫助業(yè)戶更有效而迅速地規(guī)劃裝修。業(yè)戶在詳閱此份指南后，請在本指南的承諾書上簽署蓋章，承諾遵守本指南內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。業(yè)戶亦有義務通知其受雇之設計師及施工單位必須同樣地遵守這些規(guī)則及條款。雖然本裝修指南的內(nèi)容是經(jīng)過細心編寫的，但它不能成為任何要求或合同的組成部分，同時，管理處或其代表對可內(nèi)容中詮釋的任何誤差，并

11、不會構(gòu)成或因些而負上任何責任。此外，管理處亦將按情況需要保留權(quán)利作出一切適當之修改。所有業(yè)戶的設計方案和圖紙亦必須獲取管理處書面批準方可進行裝修工程。2.0 圖紙及技術(shù)資枓以下圖紙及技術(shù)資料有助業(yè)戶所雇的設計師開展工作。2.1 圖紙2.1.1 公制1：400比例的樓層平面圖。（注意：上述圖紙中的資料只反映有關(guān)單元之完成情況，但如有任何資料與現(xiàn)場不符，發(fā)展商及管理公司將不會負上任何責任。業(yè)戶及其受雇之設計師及施工單位應在現(xiàn)場核實所有圖紙中的資料及尺寸。）2.2 電力2.2.1 各商鋪分電表由發(fā)展商提供，獨立安裝于指定的位置。2.3 消防2.3.1 商場設有全自動噴淋系統(tǒng)。2.3.2 商場內(nèi)設有消

12、防栓、水龍帶及水槍、手動報警按鈕和警鈴、煙霧探測器等消防設施。2.4 共公廣播系統(tǒng)2.4.1 商場設有公共廣播作緊急廣播使用。2.5 樓層承載2.5.1 商場各層之允許標準承載是：3500kg/平方米。2.6 電話系統(tǒng)2.6.1 場商己安裝好直線電話插座，由總接線房接至每一商鋪內(nèi)。2.6.2 業(yè)戶如須對現(xiàn)有電話線路進行整改，必需向管理處提出申請。2.6.3 各商鋪之內(nèi)已預留一條備用電話直線訊號線，以方便(fngbin)業(yè)戶向電信局申請額外的直線電話。2.7 空調(diào)(kn dio)系統(tǒng)2.7.1 商場(shngchng)設有中央空調(diào)系統(tǒng)，各商鋪均設有盤管機供應冷氣，供應時間為商場之開放時間。2.8

13、 汽車停泊區(qū)2.8.1 廣場地庫設有收費的社會公共類停車場供客人使用。3.0 申請裝修程序3.1 業(yè)戶必須提前二個星期向管理處申請，填寫“裝修申請表”，并務請必須遞交一式六套比例1：50或1：100的依照下述要求的詳盡圖紙及技術(shù)資料說明。如有必要，業(yè)戶將被邀請與管理處有關(guān)工程師進行磋商。以下為所須遞交的圖紙：（1）平面設計圖（2）商鋪立面圖（3）空調(diào)安裝圖（4）電力照明設計圖（5）給排水設計圖（如有）（6）鋪面設計圖（7）天花平面圖（8）消防設計圖3.2 在接到業(yè)戶所遞交的申請及圖紙資料的14個工作日內(nèi)（不包括有關(guān)政府部門的審批時間），管理處將會以書面形式通知業(yè)戶對其裝修申請批準與否或提出修改

14、的要求，如管理處認為所遞交的資料不清楚或不完整戓認為業(yè)戶的方案需要作出修改，業(yè)戶必須重新遞交有關(guān)圖紙，并依規(guī)則重新辦理該項申請。3.3 所有商鋪業(yè)戶必須將裝修方案遞交政府消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門審批，以符合政府條例所規(guī)定的要求。3.4 商鋪的移交日是依入伙通知書內(nèi)所述的日期開始。但申請裝修及重新遞交資料所需時間，并不影響這移交日的開始。3.5 在未收到管理處的裝修施工許可證前，業(yè)戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法事先取得有關(guān)部門審批的，不會因管理處書面批準而表示業(yè)戶不需取得有關(guān)政府部門的法定許可。3.6 業(yè)戶裝修工作開始之前，業(yè)戶代表必須出席管理處安排之會議，以確保業(yè)戶清楚管理處對以下方面之

15、要求。（1）保險（2）裝修施工人員的個人操守及監(jiān)管（3）運輸(ynsh)裝修材料方式（4）泥頭及垃圾(l j)清走方法（5）管理處與業(yè)戶緊急(jnj)聯(lián)絡方法（6）裝修管理3.7 裝修管理費業(yè)戶于收到書面批準后，必須交付裝修管理費（審批及監(jiān)督有關(guān)裝修工程），收費標準參照各項收費標準一覽表。付款應以支票或現(xiàn)金交到管理處財務部。3.8 裝修押金業(yè)戶于交付裝修管理費的同時，亦需要業(yè)戶所雇之施工單位交付裝修押金，用以支付裝修過程中，該施工單位未能于裝修工程完成后清理遺下廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品的修補賠償費及違章罰款等。收費標準參照各項收費標準一覽表

16、，付款方法與3.7相同。如果押金不足支付所有費用，管理處有權(quán)追收不足金額；同時，如果當裝修工程未完成或未經(jīng)管理處檢驗合格，而裝修押金出現(xiàn)不足時，管理處亦有權(quán)向有關(guān)施工單位要求補回不足的裝修押金。當裝修工程完工，并經(jīng)管理處有關(guān)人員合驗合格，認為滿意并書面確認后，裝修押金在扣除所需的費用后，余額將于三個月內(nèi)無息退還。3.9 裝修泥頭費為方便各業(yè)戶堆放裝修垃圾，管理處將在廣場內(nèi)設置一專用裝修垃圾站，并統(tǒng)一清運，業(yè)戶交付泥頭費，收費標準參照各項收費標準一覽表，付款方法與3.7相同。3.10 裝修方案裝修方案應包括下列所有圖紙和技術(shù)資料：3.10.1 平面設計圖清楚顯示：3.10.1.1 總體布置包括櫥

17、窗和儲物地方。3.10.1.2 所有加置隔墻的位置、厚度、高度和材料（管理處將不予以批準阻礙通往走火通道的布局設計）。3.10.1.3 地面裝修類型、地臺用料及其水平，如地臺填高，請說明其填料之密度及重量。如用地毯，須符合消防規(guī)范。3.10.1.4 擺放重型設備如保險箱，防火文件柜等的位置、底部面積和重量，及設計院簽署確認適應廣場樓層允許承載重量的簽署證明及審批。3.10.1.5 擬擺放的高設備如高柜的位置。3.10.1.6 各門之物料，旋動方向及門洞大小。3.10.1.7 如需要裝設結(jié)構(gòu)組織（例如魚池、土建裝飾），請?zhí)峤黄浣Y(jié)構(gòu)圖。3.10.2 商鋪立面圖清楚顯示：3.10.2.1. 用料詳情

18、（務必符合消防安全）。3.10.2.2 櫥窗和招牌的設計及安裝方法，包括字體、店徽及色彩設計。3.10.2.3 各間隔及立面詳情。3.10.3 空調(diào)安裝圖清楚顯示：3.10.3.1 空調(diào)(kn dio)出風口及回風口原來位置及更改后位置。3.10.3.2 各盤管機及風管(fn un)的改動。3.10.4 電力照明(zhomng)設計圖清楚顯示：3.10.4.1 總開關(guān)的規(guī)格及位置。3.10.4.2 最高用電電源/功率，以及分項功率計算。3.10.4.3 鋪內(nèi)電器電源、插座的線路走向。3.10.4.4 鋪內(nèi)照明（包括鋪面）的線路走向。3.10.4.5 電話插座位置。3.10.5 給排水設計圖清楚

19、顯示（如有）：3.10.5.1 給排水的管道走向。3.10.5.2 給排水管道的材料規(guī)格。3.10.5.3 給排水管道的施工方法。3.10.6 鋪面設計圖清楚顯示：3.10.6.1 商鋪大門的物料、旋動方向、樣式。3.10.7 天花平面圖清楚顯示：3.10.7.1 擬裝吊頂（假天花）類型、布置及高度，不裝吊頂（假天花）之裝修方案通常不予接納。3.10.7.2 照明位置。3.10.7.3 消防噴淋頭原來的位置及更改后位置。3.10.7.4 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。3.10.7.5 出風嘴原來位置及更改后位置。3.10.7.6 所有檢查口位置及大小。3.10.8 消防設計圖

20、清楚顯示：3.10.8.1 消防栓位置。3.10.8.2 消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向。3.10.8.3 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。4.0 裝修規(guī)例工程量較大或容易損壞房屋結(jié)構(gòu)及公共設施的裝修工程，應由在注冊的專業(yè)隊伍進行施工，業(yè)戶和施工單位負責人應同時在“裝修申請表”上簽字蓋章。所有消防、空調(diào)、供電系統(tǒng)、保安對講系統(tǒng)及石油氣管道的施工必須由管理處指定的施工單位進行。請與管理處聯(lián)系取得以上指定施工單位的名單及其聯(lián)系地址和電話。4.1 裝修范圍4.1.1 不得改變或損壞原有房屋的結(jié)構(gòu)、外觀和公共設施，不得改變房屋和配套設施的使用功能。4.1.2 對商鋪地面

21、、內(nèi)墻面、天棚進行裝修，不得鑿除原結(jié)構(gòu)水泥面層。4.1.3 除了商場所提供的招牌燈箱位置外，其他位置如未經(jīng)本處及發(fā)展商審批一律不可以裝設店徽或標牌。招牌的設計如字體等必須得到管理處的審批。在沒有得到管理處的書面批準前，鋪面及櫥窗一律不能安裝閃燈。4.1.4 商鋪大門不得(bu de)向外伸展至公共走廊或電梯廳，更不能妨礙樓道通行和消防通道。4.1.5 不得安裝面向公共走廊或任何(rnh)會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音箱。4.1.6 外門窗不得(bu de)改動。不得在玻璃上打孔，或粘貼任何類型的設施。一切裝置不得觸到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。商鋪的內(nèi)間隔亦不得固定在外墻玻璃上。4.

22、1.7 不能改變防火煙門，玻璃門的功能、位置。4.1.8 嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電電線路、屋面防水隔熱層等。4.1.9 不能阻擋消防通道，走火門、緊急出路燈箱、消防栓等。4.2 裝修技術(shù)管理要求4.2.1 土建方面4.2.1.1 墻體鋪內(nèi)裝修時，嚴禁鑿打結(jié)構(gòu)墻體、梁、柱、板等部位。嚴禁裝修外墻及公共走道部分。所有外墻之業(yè)權(quán)屬發(fā)展商，故未得發(fā)展商書面同意，不得在外墻裝修或懸掛招牌廣告。室內(nèi)裝修（包括各種招牌及廣告）亦不能凸出至公共走廊范圍。未經(jīng)批準，嚴禁拆除室內(nèi)隔墻業(yè)戶需做鋪內(nèi)隔墻，應提前向管理處申請，同意后方可施工；墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（空心砌塊、泰桓夾板

23、、輕鋼石膏板等），如果是木柜架或板墻，則須涂上防火漆。未經(jīng)審批，禁止在室內(nèi)進行隔墻。4.2.1.2 地面及樓面鋪內(nèi)地面、樓面嚴禁打鑿、開溝鋪設管線。地面如需鋪設磨光大理石或花崗石，須保證地臺與公共走道標高一致。衛(wèi)生間及廚房地面裝修時，需重新做防水處理，并進行48小時灌水試驗，合格后，經(jīng)管理處監(jiān)理人員簽字同意才能鋪設地磚。在室內(nèi)裝設吊頂（假天花）時，應在每一個水管閘制及電源箱或任何重要設備下加裝檢查口（生口）。所有木制吊頂（假天花）須涂上防火漆。4.2.2 電氣方面4.2.2.1 各商鋪的動力用電，設計中已充分考慮，如業(yè)戶進行特殊裝修（如經(jīng)營酒廊、舞廳等）而需特別的動力用電，須向管理處申請，經(jīng)批

24、準，按供電局標準繳付超出部分的增容費后方可增容。4.2.2.2 廣場內(nèi)所有電氣線路均已暗埋并配齊合適的線路，如需重新布置電器線路，必須考慮每個配電箱用電網(wǎng)的容量，并按規(guī)范要求施工。4.2.2.3 所有弱電系統(tǒng)均已調(diào)試到最佳狀態(tài)，裝修時不得擅自移位、修改。4.2.2.4 商場弱電箱容量設計已滿足商鋪功能要求，不得擅自改動。4.2.2.5 商場內(nèi)公共走廊(zulng)、樓梯等公共地方，均有足夠照明設備，為保持美觀，除商戶廣告招牌經(jīng)管理處批準外，不得在任何公共地方加裝任何燈飾及飾物。4.2.2.6 裝修時如需在天花樓板上鉆孔(zun kn)時，須與管理處聯(lián)系，以防鉆壞暗配管線。不得改動天花內(nèi)的任何水

25、管。4.2.2.7 一切噴淋系統(tǒng)的改動，在完工時整個系統(tǒng)必須完全符合現(xiàn)行(xinxng)的政府條例和規(guī)定。在整個商鋪內(nèi)的所有噴頭擴散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少0.5米的空間。燈具與消防噴淋頭、煙感探頭必須保持規(guī)范要求的凈距離。4.2.2.8 所有電器的安裝必須遵照市供電局的有關(guān)規(guī)定，并按有關(guān)規(guī)定要求。4.2.3 空調(diào)安裝4.2.3.1 不能阻擋空調(diào)機房的回風及進出空調(diào)機房的通道及維修空間。4.2.3.2 不得改動風管、水管、不得弄破風管、水管保溫鋁箱，吊頂（假天花）龍骨至少低于保溫管5厘米，不得扣在保溫管口。4.2.4 管道系統(tǒng)4.2.4.1 石油氣管道屬特殊管道，嚴禁業(yè)戶擅自改動，如確需改

26、動或移位，需申報管理處，由管理處聯(lián)系管道石油氣公司做專門處理。4.3 裝修施工管理要求4.3.1 裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為30天，最長不超過60天。如確實需要延期，要辦理延期手續(xù)，延期手續(xù)與報批手續(xù)相同。4.3.2 施工時間：上午8：0012：00時，下午14：0020：00時。噪音管制：所有發(fā)噪音的裝修工程必須在上午9：00以后、下午17：00前進行。4.3.3 材料及垃圾清運4.3.3.1 裝修垃圾必須“袋裝化”，按指定電梯清運，清運時間為每天下午18：0022：00時，并自行運至管理處在廣場設置的專用裝修垃圾站。4.3.3.2 裝修材料運輸必須使用指定電梯運輸，不得運輸

27、超長超寬超重材料；運輸材料的最大長寬高重要求為：長1米、寬1.5米、高2.2米、重900千克。在運送貨物時，不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車。4.3.3.3 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬商鋪內(nèi)，不得放置在公共走廊戓任何公共地方。4.3.4 施工用電、用水不得私自在戶外接駁，違者將照章予以罰款。因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，完全由業(yè)戶負責修復和賠償。4.3.5 在裝修施工過程中，業(yè)戶必須在商鋪內(nèi)設置足夠的手提滅火器。4.3.6 裝修時需動用電焊等明火作業(yè)(zuy)時，必須事先向管理處申請辦理“動火(dng hu)許可證”，并在消防管理人員監(jiān)護(j

28、inh)下方可作業(yè)。4.3.7 裝修期間，商鋪的所有玻璃門、玻璃櫥窗都要以漆上后油漆或貼上白色防火膠板之木板遮蓋，且在向商場公共走道方向之木板上貼上管理處指定的“裝修工程進行中”字樣告示，并關(guān)閉商鋪大門，以免塵土飛揚影響他人。4.3.8 業(yè)戶應確保施工單位不會對商場的公共設施、設備及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由管理處安排修理，而所有修理費將再加上15的行政費，概由有關(guān)業(yè)戶負責支付。4.3.9 裝修前業(yè)戶必須清點商鋪內(nèi)設備、設施清單，以及其規(guī)格、數(shù)量，并列清單簽收。業(yè)戶在裝修施工期內(nèi)對商鋪的保安負責。4.3.10 裝修申請核批后，業(yè)戶戓其所雇之裝修施工單位必須按規(guī)定向管理處

29、交納裝修押金、出入證押金、裝修管理費和泥頭費，并把所有參與施工人員的姓名、身份證復印件交給管理處，及隨時按實際情況補充或更改以保證準確無誤。4.3.11 任何管理處的審批，無論如何并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時管理處也不保證方案中所選設備、材料之性能及效果。倘若設備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，管理處概不負責。4.3.12 業(yè)戶應對商鋪完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)任何系統(tǒng)的情況變壞，管理處并不負上任何責任。4.3.13 如有必要，管理處始終有權(quán)要求業(yè)戶對已審批及完工的工程作出改動，業(yè)戶在接到書面通知后一個月內(nèi)應完成所須改動。4.3.14 在施工前，業(yè)戶必須投保第三者責任保

30、險，受益人指定為管理處，第三者責任保險額每一個案最少人民幣100萬元，并出示保單證明。4.3.15 施工前及施工期間，業(yè)戶必須在商鋪外張貼由管理處發(fā)出的裝修施工許可證，以便管理處人員檢查。4.3.16 所有裝入商鋪的家具都應在商場外預制組合和上漆。一切在商鋪內(nèi)的油漆工作或其他施工，如管理處認為這工作可能會影響其他業(yè)戶，則必須在管理處指定的時間或地點完成。4.3.17 業(yè)戶必須對其所雇之裝修施工單位及施工單位的施工人員的行為負責并加以約束。4.3.18 業(yè)戶所雇之裝修施工單位之施工人員必須著裝整齊，在施工區(qū)域外不得赤足、不得穿背心、拖鞋，亦不得在非工作區(qū)逗留，不得隨地吐痰，不得在公共地方吸煙及扔

31、煙蒂，不得高聲喧嘩，不得打鬧，不得使用任何放聲設備如收音機、電視等，絕對禁止賭博、飲酒。4.3.19 業(yè)戶所雇之裝修施工單位及施工人員應與管理處人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生予盾，應由雙方領(lǐng)導協(xié)商(xishng)解決，嚴禁在大廈內(nèi)發(fā)生打罵行為。5.0 裝修(zhungxi)程序流程圖裝修(zhungxi)程序流程圖申請 1.管理處向業(yè)戶講解裝修申報程序，發(fā)放裝修指南及裝修申請表，要求業(yè)戶準備下列資料：1）裝修方案包括裝修圖紙、技術(shù)資料及施工預算書。2）施工單位營業(yè)執(zhí)照復印件。2.業(yè)戶填寫裝修申請表中所列項目，提供須政府消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門審批之申報內(nèi)容。審批1.管理處審查裝修方案的圖紙及技術(shù)

32、資料，如有必要，將邀請業(yè)戶與管理處工程師磋商。2.核驗政府有關(guān)部門批文，收存副本。3.管理處通告業(yè)戶裝修方案的審批意見。4.業(yè)戶、裝修施工單位與管理處簽訂施工協(xié)議書。5.管理處和業(yè)戶現(xiàn)場核驗商鋪內(nèi)設施設備，填寫淸單備案。收費業(yè)戶和施工單位到管理處交納裝修押金、裝修管理費和泥頭費，并為施工人員辦理出入證及交納出入證押金。管理處核驗公眾責任險保單證明。管理處向業(yè)戶核發(fā)施工許可證。 檢查1.管理處監(jiān)理人員定期或不定期檢查施工情況。如檢查發(fā)現(xiàn)違規(guī)，依裝修違規(guī)處罰條例處罰違規(guī)業(yè)戶。驗收1.業(yè)戶及裝修施工單位向政府有關(guān)部門申報驗收，合格后將報告副本交管理處備案，并以書面形式通知管理處驗收。業(yè)戶、裝修施工單

33、位、管理處按批準申報的項目共同核驗，若管理處認可滿意，簽發(fā)裝修竣工證明書，否則，要求業(yè)戶進行所需更改。退費 1.管理處清退施工人員出入證押金，收回出入證，三個月內(nèi)按有關(guān)規(guī)定清退裝修押金。6.0 裝修違規(guī)處罰條例管理處對違反規(guī)例的業(yè)戶戓其雇之承建商，將根據(jù)情節(jié)和后果，作如下處理：責令停工；責令(zlng)恢復原狀；扣留(kuli)戓沒收工具；停水(tn shu)、停電；賠償經(jīng)濟損失；根據(jù)省市有關(guān)規(guī)定每項處以2000元以下罰款，具體罰款標準如下：（按以上條款可同時并處）6.1 如業(yè)戶及裝修施工人員違章施工時，管理處將按以下項目每項處以5001000元人民幣的罰款，當事人亦須將損壞部分修復原狀，并承

34、擔所造成的一切經(jīng)濟損失。6.1.1 擅自移動電話線路。6.1.2 擅自移動保安對講機線路及位置。6.1.3 擅自移動電視天線插座位置和線路。6.1.4 損壞公票設施或有不文明現(xiàn)象。6.1.5 擅自在主梁和墻體剔鑿致使鋼筋裸露等。6.1.6 過道和外墻受到損傷。6.1.7 擅自拆除間隔墻。6.1.8 擅自將防盜門裝山規(guī)定的位置外，將窗花裝出外墻及將防盜網(wǎng)裝出外墻。6.19 擅自拆除室內(nèi)配電箱，改動線路或加裝電表。6.1.10 擅自改動供水系統(tǒng)等。6.1.11 擅自裝設招牌。6.1.12 擅自在鋪面及櫥窗安裝閃燈。6.2 如業(yè)戶及裝修施工人員在以下項目違章施工時，管理處以每項處以10002000元

35、人民幣的罰款，當事人亦須將損壞部分修復原狀，并承擔所造成的一切經(jīng)濟損失。6.2.1 業(yè)戶未經(jīng)管理處審批同意，私自動工裝修。6.2.2 因裝修改造而造成樓層滲水、漏水、管道堵塞。6.2.3 因裝修而使樓板結(jié)構(gòu)面層受損。6.2.4 因裝修而造成商場幕墻玻璃受損、滲水。6.2.5 私自加設檐逢、附加建筑物或伸展室外廣告及標志等。6.2.6 進行室內(nèi)間隔房間時，未按規(guī)定采用輕型材料。6.2.7 裝修隊及施工人員未經(jīng)批準私自搭接公共電器。6.2.8 安裝空調(diào)時，違反空調(diào)安裝規(guī)定。6.2.9 私自改造了液化石油氣管道等。6.2.10 私自改動風管、空調(diào)水管或消防噴淋管。6.2.11 私自改動煙感報警系統(tǒng)。

36、6.2.12 安裝面向公共走廊戓會對其他商戶或顧客造成騷擾或影響的音箱。6.3 如業(yè)戶及裝修人員觸犯下列條款，管理處將對當事人處以100500元人民幣的罰款。6.3.1 出入廣場施工人員不按規(guī)定佩帶出入證、衣冠不整及勸阻不聽者。6.3.2 不遵守規(guī)定的裝修作息時間，造成其他業(yè)戶投訴的。6.3.3 使用電梯運輸材料違反有關(guān)規(guī)定(gudng)，經(jīng)勸阻不聽者。6.3.4 在公共走道堆放工具(gngj)、物料。7.0 承諾(chngnu)人本人 為廣場 座 層 號 單元/商鋪的業(yè)戶，現(xiàn)申明已詳閱此份裝修指南，已經(jīng)明白并承諾遵守裝修指南中所列全部規(guī)則及條款。 業(yè)戶簽署： 或公司印章： 日 期： 二、裝修

37、協(xié)議書裝修協(xié)議書甲方：管理處乙方： （業(yè)主名稱）寓所單元 裝修施工單位： 為了維護廣大住戶的利益，保障小區(qū)內(nèi)各物業(yè)單元的結(jié)構(gòu)安全，管線、設備的正常使用以及物業(yè)外觀的統(tǒng)一，并使各單元的裝修工程能夠順利進行，甲乙雙方特簽定以下條款，共同遵守：一、雙方責任（一）甲方責任1.審核乙方申報的裝修設計圖紙、裝修工程造價預算及有關(guān)的申報手續(xù)，對不符合管理處管理要求的設計、預算提出修改意見，直至達到裝修管理之要求。2.按各項收費標準一覽表中“裝修管理收費標準”收取業(yè)主/裝修施工單位的裝修押金和泥頭費，辦理裝修施工人員出入證。3.向乙方解釋并宣傳裝修指南中，“裝修違規(guī)處罰條例”的各項規(guī)定。4.嚴格要求乙方按審批的圖紙施工，查驗乙方的裝修工程。5.當乙方未按審批圖紙施工或有違規(guī)現(xiàn)象，甲方有權(quán)按照“裝修違規(guī)處罰條例”對乙方進行處罰。6.乙方施工完畢由甲方按裝修審批圖紙或政府有關(guān)部門的批復進行竣工檢查，簽發(fā)裝修竣工證明書。（二）乙方責任1.乙方應提前兩周向甲方提出裝修申請，并辦理裝修審批手續(xù)，裝修工程經(jīng)甲方審批同意后方可進行。2.乙方應如實向甲方申報進入小區(qū)內(nèi)的裝修施工人員資料，并辦理出入及暫住手續(xù)。3.