工程手冊4-崗位職責(共43頁)

1、 PAGE 41 PAGE 614.崗位職責工程(gngchng)管理的中心思想高級物業(yè)項目集中(jzhng)了現(xiàn)代科學技術(shù)提供的最新設(shè)備，這些設(shè)備成為實現(xiàn)物業(yè)豪華、舒適和一流服務(wù)的保證。要管理好這些現(xiàn)代化設(shè)備，除了需要具有較高專門技術(shù)、技能的工程技術(shù)人員和技術(shù)工人外，還必須有一套嚴格的管理方法和科學的檢修、保養(yǎng)計劃，及細致周全的崗位責任制度。設(shè)備的正確使用和維修保養(yǎng)，是保證設(shè)備完好(wnho)的兩個不可分割的環(huán)節(jié)。也就是說，要科學管理物業(yè)的設(shè)備，僅僅靠工程部的檢修和保養(yǎng)是不夠的，還必須對使用這些設(shè)備的各個部門作相應(yīng)的損傷規(guī)程和管理。因此，設(shè)備管理是物業(yè)各部門相關(guān)聯(lián)的綜合管理，而工程部的職能首

2、先的是管理，其次才是檢修。工程部必須制定人為損壞設(shè)備的經(jīng)濟責任制和合理的報修、檢修程序。對重要設(shè)備的使用，還應(yīng)制訂嚴格的設(shè)備交接班制度，做好交接班工作，并書面報告值班情況。物業(yè)的設(shè)備維修保養(yǎng)，要突出以計劃內(nèi)維修(預防性維修)為主的思想。要制定不同時期的設(shè)備維修保養(yǎng)計劃和嚴格的保養(yǎng)標準，使保養(yǎng)維修工作達到標準化和表格化。設(shè)備的計劃內(nèi)維修，不僅能達到防患于未然，減少計劃外維修(緊急維修)的工作量，使設(shè)備經(jīng)常處于良好的工作狀態(tài)，而且應(yīng)該檢修的時間、內(nèi)容、標準等具體要求，作為工時定額、檢修保養(yǎng)的質(zhì)量評比、檢修工考核、崗位責任制的實施依據(jù)。所以，必須通過制定和健全工程部的規(guī)章制度，以達到對部屬員工的管理

3、?？偣こ處煹膷徫宦氊熤苯?zhji)上級：總經(jīng)理直接(zhji)下屬：副總工程師、值班工程師、秘書崗位職責：貫徹執(zhí)行總經(jīng)理的指令，負責(fz)工程部的日常管理，對總經(jīng)理負責。主持部門工作例會，檢查值班工程師工作日志，確保工作正常運轉(zhuǎn)，并盡力節(jié)約能源。全權(quán)調(diào)配工程部的技工和設(shè)備，界定各班組工作范圍及職責，為業(yè)戶及各部門提供良好的服務(wù)場所和條件。安排日常的維修保養(yǎng)工作，并監(jiān)督檢查其實施結(jié)果。審定班組工作計劃，檢查計劃執(zhí)行情況，制定本部門的年度工作計劃及月度實施方案，報總經(jīng)理審批后執(zhí)行。參加新增項目的談判、評審、報價及驗收，確保質(zhì)量達到預定的標準。深入第一線了解情況并指導工作，及時解決各種問題。負責

4、制定部門制度、操作規(guī)程和要求，并督導技工執(zhí)行。培訓下屬技工，定期對下屬技工進行績效評估，并按規(guī)定進行獎懲。組織、制定設(shè)備重大維修保養(yǎng)外判標書、合同要求，備件購進計劃，并負責實施及監(jiān)察外判公司的工作。根據(jù)實際要求與運行情況比較，結(jié)合科技發(fā)展狀況，征詢專業(yè)意見，不斷改進原設(shè)計，大力支持下屬進行技術(shù)改造，使設(shè)備性能日臻完善。負責協(xié)調(diào)同物業(yè)公司其他部門關(guān)系及對外關(guān)系，諸如供電局、電話局、自來水公司、市政局、環(huán)衛(wèi)局、勞動局及消防局等單位。在接觸中要處處以公司利益為重，維護和提高公司在社會上的良好形象。確保物業(yè)所有屋宇設(shè)備，依照政府的規(guī)定和法例要求，接受定期之檢查、測試和保養(yǎng)。為每年之工程開支和水電費作出

5、預算案，并提交總經(jīng)理審批。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：具備相當豐富的工程管理專業(yè)知識，責任心強，善于溝通，并能協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系，具有相當?shù)慕M織管理能力。自然條件：35歲以上，身體健康。文化程度：工程技術(shù)專業(yè)大專以上或同等學歷，受過樓宇工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓。具有高級工程師技術(shù)職稱。外語水平：中級以上英文水平，能閱讀普通工程技術(shù)資料。工作經(jīng)驗：在高檔大型(dxng)物業(yè)或四星級以上酒店中擔任過工程總工程師3年以上或副總工程師5年以上；具有7年以上技術(shù)管理經(jīng)驗。特殊要求：對現(xiàn)代化物業(yè)如辦公樓、商場、公寓的裝修以及機械、電力、鍋爐、管道和弱電等方面(fngmin)的專業(yè)知識有較全面的了解。副總工程師的崗

6、位職責直接(zhji)上級：總工程師直接下屬：值班工程師、各專業(yè)(zhuny)工程師、主管、材料員崗位職責：協(xié)助工程總工程師工作，側(cè)重(czhng)工程部的日常維修工作，當工作總工程師不在崗時，代理總工程師行使職權(quán)。監(jiān)督檢查各專業(yè)組的日常工作并檢查其任務(wù)的質(zhì)量。培訓下屬、督導下屬工作。組織、審核、編寫工程部月工作計劃和工作總結(jié)。協(xié)助總工處理好與市政等有關(guān)單位的工作關(guān)系，如與供電局、自來水公司等單位保持長期友好關(guān)系。組織日常巡視，并負責處理巡視中發(fā)現(xiàn)的問題及深入跟進單一個案/事件，分析后上報總工審閱。負責匯總各系統(tǒng)工程師所做年度財政預算，核對無誤后上報總工程師作為初稿。完成上級指派的其它工作。素

7、質(zhì)要求：與工程總工程師相同。工程部秘書(msh)的崗位職責直接(zhji)上級：總工程師直接(zhji)下屬：無崗位職責：在總工程師的指導下，負責工程部辦公室的有關(guān)事務(wù)性工作的接待及來訪客人。幫助總工程師翻譯、整理、打印各類報告、文件資料及技術(shù)資料等。提醒總工程師按時參加計劃中的各種會議。填報有關(guān)報表，經(jīng)總工程師簽字后上報總經(jīng)理室。負責工作部內(nèi)部的文件、資料、通知的傳閱和回收。負責工作部人員的考勤(出勤、年假、加班等)、福利(工資、獎金、加班費)、勞保用品的申報、領(lǐng)取和發(fā)放。負責現(xiàn)金報銷和支票的辦理。接聽電話、記錄留言，做好傳真及郵件的記錄和傳遞。參加工作部例會，做好會議記錄并整理下發(fā)。負責技

8、術(shù)檔案的整理存檔。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事嚴謹、講究效率、保守秘密。文化程度：大學以上或同等學歷。外語水平：高級英文水平，具備筆譯、口譯和文件起草能力。工作經(jīng)驗：在物業(yè)管理或物業(yè)設(shè)備維修工作2年以上，具有工程技術(shù)方面的一般知識，了解工程部在物業(yè)管理中的地位和作用，能夠處理辦公室日常業(yè)務(wù)及設(shè)備檔案的分類和管理，能熟練使用電腦。值班(zh bn)工程師的崗位職責直接上級(shngj)：工程部經(jīng)理直接(zhji)下屬：工程部所有值班人員崗位職責：負責處理值班期間發(fā)生的一切有關(guān)工程及設(shè)備方面的維修事務(wù)。完成上一個班次尚未完成的事宜。監(jiān)督檢查工程部各崗位的值班情況。檢查并掌握物業(yè)各系統(tǒng)設(shè)備運行狀況，發(fā)現(xiàn)

9、異?；蚬收?，立即做出正確判斷，采取有效措施及時解決。做好值班記錄，審閱各班組設(shè)備運行報表，完成請修單的登記、編號、分配和完成報的記錄工作。掌握每天維修工作進程，保證物業(yè)各部門維修需要。重要問題及時報告總工程師和副總工程師并提出解決辦法。完成總工程師分配的其他任務(wù)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作踏實、細致，情緒穩(wěn)定，有進取心。自然條件：身體健康，30歲以上。文化程度：工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學歷，接受過酒店工程技術(shù)管理的專業(yè)培訓。具有工程師資格。外語水平：中級英文水平，能看懂設(shè)備型號及操作說明。工作經(jīng)驗：5年以上酒店或物業(yè)設(shè)備維修管理經(jīng)驗，在高檔大型物業(yè)或酒店中擔任值班工程師3年以上，對工程部各

10、個環(huán)節(jié)全面了解，有效強的動手能力?？照{(diào)(kn dio)采暖專業(yè)的崗位職責負責空調(diào)系統(tǒng)鍋、冷凍系統(tǒng)、鍋爐(gul)系統(tǒng)、熱力站的日常運行和維修保養(yǎng)。4.5.1空調(diào)采暖(cinun)工程師/主管直接上級：總工程師/副總工程師直接下屬：空調(diào)領(lǐng)班、冷凍領(lǐng)班、熱力領(lǐng)班、鍋爐領(lǐng)班。崗位職責：確保空調(diào)采暖系統(tǒng)設(shè)備的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員負有全面的管理責任。檢查空調(diào)采暖系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程部總工程師/副總工程師審定，并負責組織實施。熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以

11、最短的時間恢復其正常運行。貫徹執(zhí)行崗位責任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證空調(diào)機房的干凈整潔。做好下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作。做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗教訓，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。負責制定空調(diào)采暖系統(tǒng)的運行方案及設(shè)備開停時間表，并不斷研究改進措施，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低損耗。組織鍋爐、冷水機組等設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。提交每周/每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。協(xié)助總工程師進行工作：計算年度開支預算重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核監(jiān)管承判

12、商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準工程結(jié)束后的驗收素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。團結(jié)協(xié)作，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，3年以上鍋爐操作運行(ynxng)的工作經(jīng)驗。具有組織鍋爐系統(tǒng)的運行操作、維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。4.5.2空調(diào)(kn dio)領(lǐng)班直接上級：空調(diào)采暖(cinun)工程師/主管直接下屬(xish)：空調(diào)班技工崗位職責：負責物業(yè)空調(diào)、送風、排風系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運行。按照所測定的室外溫度和相對濕度，調(diào)節(jié)各空調(diào)區(qū)域的溫度和濕度。設(shè)備

13、系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力搶修，在最短的時間內(nèi)恢復其使用功能。要求值班人員每天詳盡記錄系統(tǒng)設(shè)備在運行過程中的工作狀態(tài)。根據(jù)設(shè)備的要求和使用情況，提出對空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃安排，報總工程師審批后組織實施。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：腳踏實地，一絲不茍，精益求精。具有上下溝能能力，善于督導部屬員工的工作。自然條件：身體健康，年齡25歲以上。文化程度：具有中等技術(shù)專業(yè)或同等學歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，4年以上空調(diào)設(shè)備的技術(shù)管理，維修保養(yǎng)

14、的工作經(jīng)歷。4.5.3空調(diào)(kn dio)班技工直接上級：空調(diào)(kn dio)領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：嚴格遵守操作程序，保證空調(diào)設(shè)備的正常運行。按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，按時、按質(zhì)、按量對空調(diào)設(shè)備進行維修保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備安全。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。按要求開閉

15、設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確?？照{(diào)系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。具有團結(jié)協(xié)作的工作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：2年以上的空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。4.5.4熱力(rl)站領(lǐng)班直接上級：空調(diào)采暖(cinun)工程師/主管直接下屬(xish)：熱力站技工崗位職責：保證熱力站設(shè)備的正常運行。遵守巡視檢查制度，檢查各班次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時處理。按照維修保養(yǎng)制度的要求適時安排對熱力點設(shè)備的計劃維修，使設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)

16、。管理好技術(shù)檔案，并做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。確保熱力站的正常動作。做好班組人員考勤，按時向主管上報。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干，講究效率。團結(jié)協(xié)作，為人正直，具有上下溝通能力和融洽的人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設(shè)備管理工作經(jīng)驗，2年以上熱力站設(shè)備遠行操作的工作經(jīng)驗，有維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的熱力站上崗操作證。4.5.5熱力(

17、rl)站技工直接上級：熱力(rl)站領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：嚴格遵守操作程序，保證熱力站設(shè)備的正常運行。做好設(shè)備運行和巡社檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對熱力站設(shè)備進行維修保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行工程部的的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。按要

18、求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保熱力站的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，團結(jié)協(xié)作，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上灑店工作經(jīng)驗，2年以上熱力站設(shè)備操作經(jīng)驗。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的熱力站上崗操作證。4.5.6制冷(zhlng)領(lǐng)班直接上級：空調(diào)(kn dio)采暖工程師/主管直接(zhji)下屬：制冷技工崗位職責：保證冷凍機組和其它冷凍設(shè)備的正常運行。嚴格執(zhí)行巡視檢查制度，檢查各班次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取措施，防止小

19、隱患釀成大故障。按照維修保養(yǎng)制度的要求，適時安排對冷凍機組和其它冷凍設(shè)備的計劃維修，使設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)。建立并管理好技術(shù)檔案，做好維修保養(yǎng)和零配件更換記錄。做好班組人員考勤，按時向主管上報。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干，講究效率。上下溝通，團結(jié)協(xié)作，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，2年以上冷凍設(shè)備運行操作的工作經(jīng)驗。具有組織冷凍設(shè)備的操作運行、維修

20、保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。 4.5.7制冷(zhlng)技工直接上級：制冷(zhlng)領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：嚴格遵守操作程序，保證冷凍機組及其它制冷設(shè)備的正常運行。做好設(shè)備運行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對冷凍機組和其它制冷設(shè)備進行維修保養(yǎng)。團結(jié)其他員工，保證冷凍設(shè)備的正常運作。嚴格執(zhí)行工程部的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編

21、寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保制冷系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，2年以上冷凍設(shè)備操作經(jīng)驗。4.5.8鍋爐(gul)領(lǐng)班直接上級：空調(diào)采暖(cinun)工程師/主管直接下屬(xish)：鍋爐技工崗位職責：保證鍋爐設(shè)備的正常運行。遵守巡視檢查制度，檢查各班

22、次巡視記錄內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)異常，及時處理。按照維修保養(yǎng)制度的要求適時安排對鍋爐設(shè)備的計劃維修，使設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)；并做好維修保養(yǎng)、更換零配件的記錄。及時向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理購買手續(xù)。確保鍋爐系統(tǒng)的正常動作。做好班組人員考勤，按時向主管上報。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。協(xié)助主管做好鍋爐設(shè)備的年檢取證工作。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干，講究效率。團結(jié)協(xié)作，為人正直，具有上下溝通能力和融洽的人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：具有技

23、校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設(shè)備管理工作經(jīng)驗，2年以上鍋爐設(shè)備遠行操作的工作經(jīng)驗，有維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的鍋爐上崗操作證。4.5.9鍋爐(gul)技工直接上級(shngj)：鍋爐領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：認真按操作程序工作，保證鍋爐系統(tǒng)的正常運行。遵守巡視檢查制度，做好設(shè)備運行和巡視檢查記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取措施，防止小隱患釀成大故障。按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對鍋爐進行維修保養(yǎng)，消滅跑氣、冒氣、滴水、漏水現(xiàn)象。嚴格執(zhí)行工程部的值班制度、交接班制度，確保在崗時不出任何問題。嚴守工作崗位，不私自離崗。堅守崗位，定

24、期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保鍋爐設(shè)備的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：認真負責，踏實肯干，團結(jié)協(xié)作。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有高中以上文化程度。工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，1年以上

25、鍋爐運行操作經(jīng)驗。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的鍋爐操作上崗證。4.5.10軟化水技工(jgng)直接(zhji)上級：空調(diào)采暖工程師/主管直接(zhji)下屬：無崗位職責：按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對軟化水設(shè)備進行維修保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)異常，及時采取解決措施。適時安排對軟化水系統(tǒng)進行計劃維修、保養(yǎng)，使軟化水設(shè)備始終處于良好的工作狀態(tài)。及時向主管提出所需零配件的清單，協(xié)助主管辦理申購手續(xù)。嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。根據(jù)水質(zhì)情況適當調(diào)整設(shè)備的運行參數(shù)，并準確記錄水質(zhì)及調(diào)整方法。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生

26、事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保軟化水系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，具有團結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設(shè)備管理工作經(jīng)驗，2年以上的軟化水設(shè)備操作經(jīng)驗。具有軟化水設(shè)備的運行操作和維修保養(yǎng)知識及一

27、般故障的處理能力。4.6強電(qin din)專業(yè)組全面負責物業(yè)的變配電站的運行和管理、電力系統(tǒng)(din l x tn)、電梯系統(tǒng)的運行，負責維修和保養(yǎng)，負責照明設(shè)備的維修和保養(yǎng)。4.6.1強電(qin din)工程師/主管直接上級：工程部經(jīng)理直接下屬：配電領(lǐng)班，照明領(lǐng)班，電梯領(lǐng)班崗位職責：確保變電設(shè)備系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)經(jīng)營提供動力、照明、電能是強電組主管的首要職責。檢查供電系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對變電室設(shè)備系統(tǒng)維護保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程部審定，并負責組織實施。熟悉掌握所有設(shè)備的性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進

28、行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員有發(fā)生安全事故，保證配電室的干凈整潔。做好下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作。培訓下屬，督導檢查下屬工作。做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，善于總結(jié)經(jīng)驗教訓，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。做好與供電局等外協(xié)單位的協(xié)作關(guān)系。制定系統(tǒng)運行方案，保證變壓器及所有設(shè)備在最高效率下工作，使系統(tǒng)更節(jié)省能源和降低能耗。組織電梯設(shè)備的年檢及外判維修保養(yǎng)工作。提交每周/每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。協(xié)助總工程師進行工作：計算年度開

29、支預算重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，確保其安裝水平合乎工程部標準工程結(jié)束后的驗收素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精神和工作風，為人正直，善于協(xié)調(diào)人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡35歲以上。文化程度(chngd)：具有中?；蛲葘W歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)維修(wixi)管理工作經(jīng)驗，8年以上變電設(shè)備系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)驗。特殊要求：持有有關(guān)(yugun)部門領(lǐng)發(fā)的高/低壓配電上崗證。4.6.2配電(pi din)領(lǐng)班直接(zhji)上級：強電組工程師/主管直接(zhji)下屬：配電電工崗位職責：協(xié)助主管做好變

30、電室和強電設(shè)備的運行管理，做好防火、防水、防小動物及防塵措施，確保強電設(shè)備系統(tǒng)的正常運行。認真執(zhí)行巡視檢查制度和維修保養(yǎng)制度，督促檢查各班次巡視記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常，及時報告。按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好對變電設(shè)備系統(tǒng)及強電設(shè)備系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃及其實施，使變電室設(shè)備始終處于良好的運行狀況。及時向主管提出所需零配件的材料清單，保證常用材料零配件的必要庫存量。做好班組人員考勤，按時向主管上報。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。具有上

31、下溝通，團結(jié)協(xié)作的工作精神。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)維修管理工作經(jīng)驗，4年以上變電設(shè)備系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)歷。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證。4.6.3配電(pi din)電工直接上級(shngj)：強電領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責嚴格遵守操作程序，做好防水、防火、防小動物及防塵的措施，保證變電設(shè)備的正常運行。認真執(zhí)行巡視檢查制度，做好巡視記錄、運行記錄和用電量統(tǒng)計記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時采取措施，防止隱患釀成大故障。按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容和要求對變電設(shè)備進行維修保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行崗位責任制及

32、安全責任制，確保人身和設(shè)備安全。嚴格執(zhí)行工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。每班必須對配電室進行清潔，使地面、窗臺、設(shè)備表面不留積塵。根據(jù)上級安排，定期進行設(shè)備內(nèi)部清潔。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：具有認真負責，踏實肯干的工作精神和作風。

33、自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，3年以上變電設(shè)備系統(tǒng)運行操作、維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。特殊要求：持有有關(guān)部門領(lǐng)發(fā)的高/低壓配電上崗證操作證。4.6.4強電(qin din)維修領(lǐng)班直接上級(shngj)：強電工程師/主管直接(zhji)下屬：強電維修電工崗位職責：協(xié)助主管搞好物業(yè)強電設(shè)備、照明系統(tǒng)的動作和維護。按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，作好強電設(shè)備、照明系統(tǒng)的維修保養(yǎng)計劃安排和組織實施工作，使物業(yè)強電設(shè)備、照明系統(tǒng)始終處于良好的運行狀況。協(xié)助主管做好所需零配件的材料清單，零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必要儲備

34、量。做好班組人員考勤，按時向主管上報。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。具有上下溝通，團結(jié)協(xié)作的精神。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，5年以上強電系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)歷。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證。4.6.5強電(qin din)維修班電工直接上級：強電(qin din)維修領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：熟練掌握各類電氣設(shè)備操作、維修保

35、養(yǎng)規(guī)程。服從主管、領(lǐng)班的工作安排，保證按質(zhì)完成工作任務(wù)。按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容要求，對強電設(shè)備、照明系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。維修保養(yǎng)操作必須嚴格執(zhí)行電工工藝規(guī)范，各接點必須牢固結(jié)實，絕緣及防水處理必須可靠。嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備設(shè)施的安全。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備，改變線路走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制

36、度，確保配電系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。具有團結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，2年以上強電系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的高/低壓配電上崗證、操作證。4.6.6電梯(dint)領(lǐng)班直接上級(shngj)：強電工程師/主管直接(zhji)下屬：電梯班技工崗位職責：確保物業(yè)所有電梯、扶梯的正常運行。協(xié)助電梯公司對物業(yè)內(nèi)所有電梯及附屬設(shè)備進行維修保養(yǎng)。制定電梯的維修保養(yǎng)制度，報工程部經(jīng)理審批后，負責監(jiān)督執(zhí)行。負責物業(yè)內(nèi)自動門的維修保養(yǎng)和故障檢修。密切監(jiān)視和掌握

37、各電梯、扶梯的運行動態(tài)，出現(xiàn)故障時應(yīng)立即召集有關(guān)人員排除。廣泛收集有關(guān)電梯、扶梯保養(yǎng)的資料，以利于電梯的維修。協(xié)助電/扶梯的年檢取證工作。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。上下溝通能力和團結(jié)協(xié)作的工作精神。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，4年以上電梯專業(yè)的運行管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。4.6.7電梯(dint)班技工直接(

38、zhji)上級：電梯領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：按時完成分管設(shè)備的定期保養(yǎng)項目和當班分配的維修工作。機房值班人員接到急修項目應(yīng)立即與外出聯(lián)系，盡快到位檢修以恢復正常運轉(zhuǎn)，同時作好電話記錄。運行中的電梯、扶梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)首先保持鎮(zhèn)定，立刻報告電梯領(lǐng)班或主管，以便采取“應(yīng)急方案”。值班時，應(yīng)按規(guī)定巡檢時間對各機房、各梯進行異聲、異味、乘感、照明及內(nèi)選指示等項目的檢查，發(fā)現(xiàn)異常及時處理。交班時，應(yīng)交代清楚各機運行情況；如有異常情況應(yīng)協(xié)同維修好再交接班。填寫“工作日報表”，做好值班室桌面、地面、洗手間的衛(wèi)生工作。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。具上下溝通能力，為人正直。自然條件：

39、身體健康，年齡在30歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗，5年以上電梯專業(yè)工作經(jīng)歷。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的電梯維修上崗證、操作證。4.7弱電(ru din)專業(yè)組負責物業(yè)電話系統(tǒng)、音響系統(tǒng)、電視(dinsh)系統(tǒng)、消防噴淋和監(jiān)控系統(tǒng)的運行和維修保養(yǎng)。4.7.1弱電(ru din)工程師/主管直接上級：工程部經(jīng)理直接下屬：電話領(lǐng)班、音響電視領(lǐng)班、樓宇自控領(lǐng)班崗位職責：負責電視、音響、樓宇自控室及電話機房各種設(shè)備的保養(yǎng)維修，確保其正常運行。檢查各弱電系統(tǒng)的運行狀況，發(fā)現(xiàn)異常立即處理。編排電視、音響節(jié)目表，經(jīng)總經(jīng)理審批后播放，不得隨意更改播放內(nèi)容和時間。負

40、責物業(yè)重大活動的攝像、音響工作，并分類歸檔保存。提出設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃和備品備件購買計劃，每月定期上報工程部總工程師/副總工程師審定，并負責組織實施。熟悉和掌握所有設(shè)備的性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行維修或聯(lián)系外判廠商修理，以最短的時間恢復其正常運行。貫徹執(zhí)行崗位責任制和設(shè)備維修保養(yǎng)制度，帶領(lǐng)并督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程及員工守則，保證弱電機房的干凈整潔。做好下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作。做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)的記錄，總結(jié)經(jīng)驗教訓，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。提交每周/每月弱電系統(tǒng)運行報告，編寫停止系統(tǒng)運行的特別通告。協(xié)

41、助總工程師進行工作：計算年度開支預算重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準工程結(jié)束后的驗收素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作快捷，反映靈敏。人際關(guān)系融洽，善于溝通上、下級和協(xié)調(diào)各部門的相互關(guān)系。自然條件：身體健康，情緒穩(wěn)定，年齡28歲以上。文化程度：工程技術(shù)專業(yè)大專以上畢業(yè)或同等學歷，具有工程師資格。工作經(jīng)驗：5年以上設(shè)備維修經(jīng)驗，3年以上物業(yè)設(shè)備維修專業(yè)工作經(jīng)驗、掌握所管系統(tǒng)設(shè)備性能、配置，具有工程部基層管理、人員調(diào)配和設(shè)備維修的組織能力，專項設(shè)備故障處理能力。4.7.2電話(dinhu)領(lǐng)班直接(zhji)上級：弱電工程師/主管直接(

42、zhji)下屬：電話班技工崗位職責：負責物業(yè)電話機房的維護和保養(yǎng)，確保通訊系統(tǒng)暢通無阻。負責業(yè)戶單元和各功能室以及辦公室的電話拆裝和維修。與電訊局保持聯(lián)系。保持電話機房的清潔整齊。每天檢查電話系統(tǒng)的巡檢記錄，并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。對物業(yè)內(nèi)電話系統(tǒng)資源及分配情況作出完整詳盡的記錄。熟悉電話交換機的性能，發(fā)生故障時應(yīng)能及時處理，處理不了的應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)設(shè)備廠家解決。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，腳踏實地、精益求精。自然條件：身體健康25歲以

43、上。文化程度：通訊技術(shù)專業(yè)中專以上畢業(yè)或同等學歷。工作經(jīng)驗：5年以上通訊設(shè)備維修經(jīng)驗，3年以上物業(yè)通訊管理工作經(jīng)驗。4.7.3電話(dinhu)班技工直接(zhji)上級：電話領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：服從電話領(lǐng)班的工作安排，并按時按質(zhì)按量完成通訊系統(tǒng)的檢測維修任務(wù)。對電話設(shè)備進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。熟悉線路布置，清楚電話資源的分布，能順利完成電話線路的維修改造工作。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到

44、維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保電話系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作踏實肯干，認真負責，團結(jié)協(xié)作。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校通訊專業(yè)以上文憑。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，5年以上的電話通訊系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。4.7.4電視(dinsh)音響領(lǐng)班直接上級：弱電(ru din)工程師/主管直接(zhji)下屬：音響技工崗位職責：確保音響設(shè)備系統(tǒng)、電視接收及播放系統(tǒng)的正常運行，為物業(yè)的經(jīng)營活動服務(wù)。按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對音響電視設(shè)備系統(tǒng)的維

45、修保養(yǎng)計劃，每月定期上報工程部，并負責組織實施。熟悉掌握系統(tǒng)中設(shè)備性能，當設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能，不能維修的應(yīng)立即聯(lián)系設(shè)備廠家解決。貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制、督促檢查下屬員工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。每天檢查音響、電視系統(tǒng)的巡檢記錄，并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，腳踏實地，一絲不茍。善于調(diào)解人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡25歲以上

46、。文化程度：具有中?；蛲葘W歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，8年以上音響系統(tǒng)管理運行的工作經(jīng)驗。4.7.5電視音響(ynxing)班技工直接上級：電視(dinsh)音響領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：保質(zhì)保量完成領(lǐng)班安排的工作任務(wù)，確保電視、音響系統(tǒng)的正常運行。按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對音響電視設(shè)備進行維修保養(yǎng)，并達到質(zhì)量要求。嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備安全。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完

47、成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及線路走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保電視音響系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。具有團結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，3年以上的音響設(shè)備系統(tǒng)維修操作工作經(jīng)歷。4.7.6樓宇自控(z kn)領(lǐng)班直接上級(shngj)：弱電主管直接(zhji)下屬：樓宇自控技工崗位職責：負責樓宇自

48、動控制系統(tǒng)(樓宇自控室)的設(shè)備維修和保養(yǎng)、確保自控室24小時正常運行，為業(yè)戶創(chuàng)造一個安全的環(huán)境。按照主管的指示和維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對樓宇自動控制系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)計劃，每月定期上報工程部，并負責組織實施。設(shè)備出現(xiàn)故障時，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復正常運行。每天檢查音響、電視系統(tǒng)的巡檢記錄，并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，腳踏實地，精益求精。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：大專以上

49、文化程度，接受過樓宇自動控制系統(tǒng)設(shè)備檢修保養(yǎng)的專業(yè)培訓。工作經(jīng)驗：5年以上物業(yè)設(shè)備維修的工作經(jīng)驗，5年以上樓宇自動控制的專業(yè)維修保養(yǎng)經(jīng)驗。4.7.7樓宇自控(z kn)技工直接上級：樓宇自控(z kn)領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：嚴密監(jiān)樓宇自動控制系統(tǒng)設(shè)備的運行情況并做好記錄。熟悉系統(tǒng)的工作原理、線路連接，一旦出現(xiàn)故障，馬上進行搶修。在盡可能短的時間內(nèi)恢復所有功能。嚴格執(zhí)行崗位責任制和安全責任制，確保人身和設(shè)備安全。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故

50、障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保樓宇自控系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：具有腳踏實地的工作精神和作風。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：工程技術(shù)專業(yè)技校以上學歷。工作經(jīng)驗：3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)歷，了解樓宇自控中心及設(shè)備的作用和性能，具有此類設(shè)備的維修保養(yǎng)經(jīng)驗。4.8機械、給排水、煤氣、土木維修專業(yè)組(機木組)負責整個(zhngg)物業(yè)給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)的

51、維修和保養(yǎng)，負責各類機械設(shè)備的維修和保養(yǎng)，負責對整個物業(yè)進行內(nèi)外裝修、維修保養(yǎng)及更新。4.8.1機木工程師/主管(zhgun)直接(zhji)上級：工程部經(jīng)理直接下屬：給排水領(lǐng)班、煤氣領(lǐng)班、機修領(lǐng)班、裝修領(lǐng)班崗位職責：確保給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)及各種機械設(shè)備、廚房設(shè)備、內(nèi)外裝修的正常運行，對所屬設(shè)備系統(tǒng)和人員全面責任。檢查給排水系統(tǒng)的運行狀況、控制狀態(tài)，審閱運行記錄，發(fā)現(xiàn)誤差立即糾正。按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，提出對所屬設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)的計劃，每月定期上報工程部審定，并負責組織實施。設(shè)備系統(tǒng)出現(xiàn)故障，要及時組織人力進行搶修，以最短的時間恢復其使用功能。貫徹執(zhí)行崗位責任制、安全責任制，督促檢查下屬員

52、工嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，確保設(shè)備及人員不發(fā)生安全事故。做好下屬員工的技術(shù)培訓和考核工作。培訓下屬，督導檢查下屬工作。做好技術(shù)檔案的建立、管理和設(shè)備維修、檢查、保養(yǎng)記錄工作，善于總結(jié)經(jīng)驗教訓，逐步用新技術(shù)、新工藝進行改造，使設(shè)備系統(tǒng)更加完善。做好所需材料和零配件的采購計劃，保證常用材料和零配件的備用量。提交每周/每月空調(diào)采暖系統(tǒng)運行報告，編寫停止空調(diào)或其它供應(yīng)的特別通告。協(xié)助總工程師進行工作：計算年度開支預算重大設(shè)備維修保養(yǎng)外判的標書制定及報價單的審核監(jiān)管承判商在物業(yè)內(nèi)進行之工程，以確保其安裝水平合乎工程部標準工程結(jié)束后的驗收素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：具有認真負責、腳踏實地、一絲不茍、精益求精的工作精

53、神和作風。具有上下溝通能力，為人正直，人際關(guān)系融洽。自然條件：身體健康，年齡30歲以上。文化程度：具有中等技術(shù)專業(yè)或同等學歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)(w y)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，4年以上給排水系統(tǒng)、煤氣系統(tǒng)、機械設(shè)備、土木維修的技術(shù)管理、維修保養(yǎng)工作經(jīng)歷。4.8.2給排水領(lǐng)班(ln bn)直接上級(shngj)：機木工程師/主管直接(zhji)下屬：給排水技工崗位職責：協(xié)助主管做好給排水系統(tǒng)的運行管理，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的安排組織實施，使給排水系統(tǒng)處于良好的運行狀況。協(xié)助主管做好所需零配件的整理和申購工作，保證常用材料零配件的必

54、要備用量。協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，以便于從中總結(jié)經(jīng)驗教訓，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使給排水系統(tǒng)的功能更加完善。每天檢查給排水系統(tǒng)的巡檢記錄、并對整個系統(tǒng)進行巡視，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：認真負責，踏實肯干，團結(jié)協(xié)作，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：技校水管工專業(yè)畢業(yè)。工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，4年以上給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)的工作經(jīng)驗。4.8.3給排水技工(jgng)直接上

55、級(shngj)：給排水領(lǐng)班直接(zhji)下屬：無崗位職責：嚴格遵守操作程序，保證給排水系統(tǒng)的正常運行。按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的內(nèi)容，對給排水設(shè)備進行維修保養(yǎng)。嚴格執(zhí)行崗位責任制及安全責任制，確保人身和設(shè)備安全。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。按要求開閉設(shè)備，不私自調(diào)整設(shè)備的運行控制參數(shù)、狀態(tài)、運行方式、設(shè)定值及管線走

56、向。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保給排水系統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作踏實肯干，具有團結(jié)協(xié)作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有2年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，3年以上給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作經(jīng)驗。4.8.4煤氣站領(lǐng)班(ln bn)直接(zhji)上級：機木工程師/主管直接(zhji)下屬：煤氣站技工崗位職責：做好煤調(diào)站的運行管理。按照維修保養(yǎng)制度的要求安排對煤調(diào)站設(shè)備運行、計劃維修，使煤調(diào)站的設(shè)備下于良好的工作狀態(tài)。及時向主管理出所需材料的零配件清單，協(xié)助主管辦理購買手續(xù)。確保煤調(diào)站的正常工作。做好班組人員考勤，按時向主管

57、上報。每天檢查煤氣系統(tǒng)的巡檢記錄，并巡視整個管線及調(diào)壓系統(tǒng)，發(fā)現(xiàn)問題立即處理。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干，為人正直。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，3年以上煤調(diào)站操作運行的工作經(jīng)驗。具有組織煤調(diào)站設(shè)備的運行操作、維修保養(yǎng)的能力及一般故障的處理能力。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的煤調(diào)站上崗操作證。4.8.5煤氣站技工(jgng)直接(zhji)上級：煤氣站領(lǐng)班直接(zh

58、ji)下屬：無崗位職責：嚴格遵守操作程序，保證煤氣調(diào)壓站設(shè)備的正常運行。按照主管領(lǐng)班的安排，依據(jù)維修保養(yǎng)制度的要求，對煤氣調(diào)壓站設(shè)備進行維修保養(yǎng)。遵守安全操作規(guī)程，保證人身及設(shè)備安全萬無一失。嚴格遵守工程部的值班制度和交接班制度，確保在崗時不出任何問題。堅守崗位，定期巡查本系統(tǒng)設(shè)備，并準確記錄各種運行數(shù)據(jù)，填好運行表格上報。發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時排除故障，事故未排除時不交班，應(yīng)上下兩班協(xié)力排除故障，完成后編寫事故報告，交工程師審閱。接到維修通知單應(yīng)盡快到位檢修恢復正常，維修完畢后做好記錄上報工程師，并盡快回到值班地點。嚴格執(zhí)行職工守則和物業(yè)公司其它規(guī)章制度，確保燃氣系

59、統(tǒng)的正常運行。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：工作認真負責，踏實肯干。具有團結(jié)協(xié)作的工作精神。自然條件：身體健康，年齡在20歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有3年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，2年以上的煤氣調(diào)壓站設(shè)備操作經(jīng)驗。特殊要求：持有有關(guān)部門頒發(fā)的煤調(diào)站上崗操作證。4.8.6機修(j xi)領(lǐng)班直接(zhji)上級：機木工程師/主管直接(zhji)下屬：機修技工崗位職責：協(xié)助主管做好各種機械設(shè)備的運行管理，確保各種機械設(shè)備的正常運行。按照維修保養(yǎng)制度的規(guī)定，協(xié)助主管做好設(shè)備系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃并組織實施，使各種機械設(shè)備始終處于良好的運行狀況。及時向主管提出各種機械設(shè)備所需零配件申購，保證常用

60、材料零配件的備用量。協(xié)助主管做好本專業(yè)技術(shù)檔案的建立和管理、維修保養(yǎng)記錄，從中總結(jié)出經(jīng)驗教訓，逐步采用新技術(shù)、新工藝，使各種機械設(shè)備的性能更加完善。培訓下屬并督促檢查下屬的工作，監(jiān)管屬下之工作操守和工作環(huán)境，遇有特別棘手事件立即匯報。管理使用好本班的工具及儀表，使之經(jīng)常處于良好及準確狀態(tài)。素質(zhì)要求：基本素質(zhì)：辦事認真，踏實肯干。具有上下溝通，團結(jié)協(xié)作的精神和良好的人際關(guān)系。自然條件：身體健康，年齡在25歲以上。文化程度：具有技校以上學歷。工作經(jīng)驗：具有5年以上物業(yè)設(shè)備維修工作經(jīng)驗，5年以上機械設(shè)備維修保養(yǎng)的工作經(jīng)歷。4.8.7機修工(鉗工(qingng)直接上級(shngj)：機修領(lǐng)班直接(z