【銷售】【碧桂園星悅臺(tái)】一頁紙說辭20191014

1、碧桂園星悅臺(tái)一頁紙介紹,基本信息,總占地面積,建筑面積,總價(jià),裝修標(biāo)準(zhǔn),實(shí)用率,容積率,綠化率,29053.9,152948,60萬起,毛坯,超140%,4,30.20%,總棟數(shù),總層數(shù),在售樓棟,總戶數(shù),幾梯幾戶,車位數(shù),付款方式,4,22層,3號(hào)樓,共計(jì)1341戶，一期規(guī)劃共計(jì)612戶，二期規(guī)劃共計(jì)729戶,4梯27戶,共計(jì)940個(gè)：露天39個(gè)+地下901個(gè),簽約當(dāng)天一次性100%付清自付一個(gè)月【首付30%】自付二個(gè)月【首付30%】自付三個(gè)月【首付30%】按揭一個(gè)月【首付50%】,交樓時(shí)間,使用年限,物業(yè)公司,物業(yè)費(fèi)（元/月）,2021年8月21日,40年,碧桂園智慧物業(yè)服務(wù)集團(tuán)股份有限公

2、司黃埔分公司,2023年后8元/月2023年前6元/月,主要戶型,3號(hào)樓,4梯27戶,建筑面積約32-52產(chǎn)權(quán)商務(wù)資產(chǎn),4.5米層高百變靈動(dòng)空間,開發(fā)商補(bǔ)貼,無,區(qū)位,主城區(qū)：項(xiàng)目位于廣州東進(jìn)優(yōu)先級(jí)主城區(qū)黃埔，黃埔區(qū)2019年上半年GDP廣州排名第二，工業(yè)產(chǎn)值廣州排名第一?？茖W(xué)城：位于“全球影響力的國際科技創(chuàng)新中心”科學(xué)城五年實(shí)現(xiàn)大變化。2019年3月，科學(xué)城迎來第三次擴(kuò)容，計(jì)劃擴(kuò)容至144.65平方公里，足足擴(kuò)大了7倍，占全區(qū)的1/3，碧桂園星悅臺(tái)也被規(guī)劃入內(nèi)。500強(qiáng)經(jīng)濟(jì)長廊：科學(xué)城開創(chuàng)大道沿線5公里內(nèi)，已聚集10幾個(gè)總部項(xiàng)目，37平方公里，匯聚約90家世界500強(qiáng)。如雪松總部、南方電網(wǎng)、

3、寶能、創(chuàng)維、日立IT等。項(xiàng)目周邊集聚3400家大型企業(yè)，如安利、旺旺、百事可樂、廣州本田等。,交通,雙TOD旁（長平TOD、香雪TOD）：【長平TOD】長平TOD將打造5軌交匯2條高速地鐵、1條地鐵、1條有軌和1條中遠(yuǎn)期區(qū)內(nèi)地鐵；【香雪TOD】香雪TOD6軌交匯地鐵6號(hào)線香雪上蓋，周邊有地鐵21號(hào)線、7號(hào)線以及有軌電車1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線加持。有軌電車：1號(hào)線：距離項(xiàng)目800米，預(yù)計(jì)明年年初開通，與21號(hào)線接駁，一站換乘，直達(dá)天河CBD；地鐵：21號(hào)線：預(yù)計(jì)今年年底全線通車，可前往員村、增城廣場(chǎng)等地，在員村站換乘5號(hào)線即可直達(dá)珠江新城；6號(hào)線：搭乘有軌電車、公交前往香雪站乘坐6號(hào)線直達(dá)天河客

4、運(yùn)站；地鐵7號(hào)線二期：計(jì)劃2022年年底建成運(yùn)營，搭乘有軌電車1號(hào)線前往水西北站乘坐即可直達(dá)廣州南站；地鐵23號(hào)線（遠(yuǎn)期規(guī)劃）：距離項(xiàng)目約400米計(jì)劃設(shè)置永和站，可前往海珠赤沙滘。公交：項(xiàng)目附近約500米內(nèi)約有20多條公交線，可快速通往地鐵站、永和汽車站、蘿崗萬達(dá)等，接駁天河、增城、白云等核心區(qū)域。其中距離項(xiàng)目約80米的快速巴士，約10分鐘一班即可無縫接駁地鐵5號(hào)線、13號(hào)線魚珠站；公交車506A、948無縫接駁香雪站，可快速暢達(dá)廣州珠江新城等CBD；機(jī)場(chǎng)快線：在威爾登酒店站，可快速直達(dá)廣州白云機(jī)場(chǎng)，飛往世界各地。自駕：項(xiàng)目10公里內(nèi)有4條高速京港澳高速、廣深高速、廣佛肇高速、廣園高速，可實(shí)現(xiàn)

5、粵港澳大灣區(qū)各城市生活圈。,產(chǎn)品,在售產(chǎn)品：目前在售32-52產(chǎn)權(quán)商務(wù)資產(chǎn)。社區(qū)配套：項(xiàng)目自持超約8000繽紛商業(yè)街，目前已統(tǒng)一招商，預(yù)計(jì)10月份開業(yè)，已進(jìn)駐的業(yè)態(tài)含粵菜、湘菜、蒙古菜等特色大型餐飲、健身房、生活超市、教育機(jī)構(gòu)等商家，在此可體驗(yàn)一站式生活服務(wù)配套。項(xiàng)目還按居住標(biāo)準(zhǔn)，配有逾8000花園式社區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有中央活動(dòng)廣場(chǎng)、園林旱噴水景、特色花池、羽毛球場(chǎng)、兒童游樂區(qū)、健康跑道、成人休憩園區(qū)、健身區(qū)等。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：【有產(chǎn)權(quán)】一戶一證；【罕缺小面積】330新政后，商服類產(chǎn)品報(bào)建不得低于300，因此我們的小面積是十分罕缺的?！?.5米百變空間】層高4.5米，使用率更高；【回形設(shè)計(jì)】我們的回形設(shè)

6、計(jì)比板樓好，不會(huì)有門對(duì)門的尷尬，也避免隱私外泄，入戶門空間實(shí)際使用更大的優(yōu)勢(shì)。【投資回報(bào)】據(jù)調(diào)研，科學(xué)城板塊蘿崗萬達(dá)租金高達(dá)90-100元/，科學(xué)城寫字樓平均租金為80元/月，項(xiàng)目周邊寫字樓租金在60-70元/月。按照周邊租金水平65元計(jì)算，以業(yè)主自行裝修后面積約70計(jì)算，租金最高可達(dá)65*70=4550元/月（回報(bào)率約7.3%）。周邊有社區(qū)的單間租金約1500元/月，雙鑰匙3000元/月（回報(bào)率約4.8%），酒店式托管的日租租金約350元/天（回報(bào)率約5%）?！疽陨匣貓?bào)率都是按照每套約75萬計(jì)算】,外區(qū)call客話術(shù),您好，先生/小姐，我們?cè)趶V州科學(xué)城有一個(gè)全新盤，總價(jià)僅需60萬起，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)、不限購。項(xiàng)目坐擁香雪、長平雙TOD，距離800米就有即將開通的有軌電車1號(hào)線，可以換乘地