購物中心合同商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議

1、商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議委托方：（以下簡稱甲方）受托方：諾亞方舟（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方全權委托乙方經(jīng)營管理 盛世天城商鋪事宜,為明確雙方的權利義務，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條合作目標乙方以專業(yè)服務運作模式為基礎，依托完整的市場定位體系，優(yōu)勢資源，提升商鋪的市 場形象，保持良好的市場競爭優(yōu)勢，傳導先進商業(yè)管理理念，保障本商鋪整體運營的可持續(xù)性發(fā)展，實現(xiàn)項目升值與保值，最終達成甲、乙雙方及商戶的共贏局面。第二條委托經(jīng)營管理商鋪概況。商鋪名稱：商鋪位置（編號）：商鋪建筑面積為 平方米。第三條委托經(jīng)營管理期限。3.1委托經(jīng)營管理的期限為 年，自一年月

2、一日至一年月一日止。第四條委托權限委托期間，乙方應使用甲方最終確認的商鋪租賃合同以甲方名義與商戶簽訂租賃 合同。委托期間，乙方負責商戶的招商定位、運營管理、營銷推廣、續(xù)租等事宜，并協(xié)調(diào)處 理各方之間的關系。委托期間，乙方應負責定期或不定期的組織商業(yè)促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。第五條商鋪委托招商傭金1、乙方按甲方委托負責商鋪招商，第一年按商鋪年租金的3 % 提取招商傭金。第二年及以后按商鋪年租金的5 %提取招商傭金.2、管理回報支付方式：。3、稅金由甲乙雙方按照法律、法規(guī)的規(guī)定各自承擔應承擔的部分。第六條甲方權利義務委托經(jīng)營管理期間，甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承、但受讓方必須接受并繼

3、續(xù) 履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容。甲方應積極配合乙方的經(jīng)營管理活動，為乙方提供經(jīng)營活動所必須的條件并及時提供 房屋所有權證書證明、身份證明以及必須的簽字、蓋章之類的手續(xù)。甲方在委托乙方招商期間，提供前期市場培育的優(yōu)惠政策（包含裝修期）一個月可以免租期甲方在委托乙方招商期間，根據(jù)部分商鋪情況，提供商鋪 租金遞增標準，采取第一年開始給予承租商低于正常市值的租金價格，收取 %;第二年的基礎上遞增，收收取 % 第三年租金恢復正常.如因甲方原因，導致招商進行緩慢，甲方應承擔商鋪空鋪出現(xiàn)的物業(yè)管理費 元/ 平米/月。甲方應按時向乙方支付管理回報。第七條乙方權利和義務乙方運用專業(yè)的市場研究體系，結合本商鋪所在

4、地最新商業(yè)市場信息及相關政策支 持，制定合理、有針對性的品牌導入操作策略、提供運營決策支持，最大程度上保障本商鋪 的整體市場競爭優(yōu)勢。乙方對本商鋪的業(yè)態(tài)劃分、營業(yè)時間、商戶的店名廣告、促銷廣告等進行統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一管理，建立健康、有序的運營機制。確保優(yōu)良、健全的融資、消費環(huán)境。乙方協(xié)調(diào)解決商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾，與甲方及時溝通、反饋各方信息。乙方負責商業(yè)市場調(diào)研、商鋪定位、業(yè)種業(yè)態(tài)劃分、商品大類結構、布局規(guī)劃、招商 組貨、商業(yè)培訓、機構設置、開業(yè)籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。乙方負責審核招商對象的品牌，審核包括對廠商和產(chǎn)品的審核，須具有有效的營業(yè)執(zhí)照

5、、生產(chǎn)許可證、注冊商標登記證、產(chǎn)品合格委托書（適用于批發(fā)代理商）、品牌代理委托 書（適用于專賣代理商）、稅務登記證、法人授權委托書等。經(jīng)甲方同意后，乙方可以因第三方經(jīng)營等的要求，對商鋪進行重新分割、布局。為了提升商鋪的整體人氣，乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動；乙方與第三方簽訂的所有協(xié)議都應交一份給甲方保留備查。乙方有義務要求、監(jiān)督小商戶進行合法經(jīng)營，如承租商未合法經(jīng)營，乙方有權要求甲 方對承租商進行合同終止。乙方有義務代收或者督促小商戶將租金全部直接匯入甲方指定賬戶，乙方不得私自 扣留上述各項費用。乙方與乙方內(nèi)部招聘的職員發(fā)生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。第八條 合同的解除與終

6、止雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方在二_年之內(nèi)，平均每年招租的租金金額低于 萬元以下（含本數(shù)）， 將被視為乙方無能力再繼續(xù)經(jīng)營管理該商鋪，則甲方有權單方解除本合同。未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留來源于該商鋪的租金，則甲方有權警告乙方，并給予乙方15天的糾正期。若乙方出現(xiàn)兩次類似情形，則甲方有權單方解除合同，并要求乙方 承擔違約責任。未經(jīng)甲方同意，乙方將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，甲方有權單方解除本 合同。委托期限內(nèi)，乙方從事違法經(jīng)營活動的，則甲方有權單方解除合同。甲方未按照本合同約定向乙方支付管理回報的，乙方同意自應付款之日起給予甲 方15 天的寬限期,寬限期滿后，若甲方仍未向乙方支付管

7、理回報的，則乙方有權單方解 除合同。本合同期限屆滿前一個月，甲乙雙方應就續(xù)簽事宜進行協(xié)商。未協(xié)商或者未重新達 成協(xié)議的，則本合同期限屆滿后，合同自動終止。第九條違約責任委托期限內(nèi)，若因商戶、消費者及其它第三方因本商鋪或者在本商鋪范圍內(nèi)發(fā)生的 糾紛，根據(jù)實際情況由乙方承擔責任。未經(jīng)甲方同意，乙方私自扣留收取的租金收益時，則應在甲方催告后 7 日內(nèi)將扣留款項匯入甲方指定賬戶。同時，乙方應向甲方支付私自扣留總額的5 %違約金。若因乙方私自扣留款項導致甲方解除合同的，則在合同解除后 J日內(nèi)，乙方應向甲方返還所扣留的全部款項，并向甲方支付扣留款項二倍的違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。未經(jīng)甲方同意，乙方私自將本合同項下權利義務轉讓給第三方的，則甲方有權解除 合同。乙方應在解除合同后三日內(nèi)向甲方支付 2000違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方繼續(xù)承擔賠償責任。甲方未按時向乙方支付管理回報的，每逾期一天，甲方向乙方支付千分之十 的違約金。述約定外，一方違反本合同約定項下義務時，違約方應向守約方付5000一元違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，違約方繼續(xù)承擔賠償責任。約方的違約行為符合上述一項或者多項時，違約金應分別計算。第十條 甲乙雙方方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成