合同簽約的注意事項(xiàng)

1、合同簽約注意事項(xiàng)市場部簽定合同后，常會遇到違約的情況，而使合同無法執(zhí)行。為了盡量避免此類情況的發(fā)生，市場部簽約過程中應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1、賣方簽約時(shí)能提供產(chǎn)權(quán)證原件且該產(chǎn)權(quán)未在銀行抵押，市場部簽約前盡可能與買方溝通充分，將傭金在簽約當(dāng)日收取或先收取一半。否則如賣方違約，中介方還可制約，因其產(chǎn)權(quán)證在中介方；如買方違約，特別是買方所交定金數(shù)額不是很多的情況下，買方很可能根本不會再來辦理合同解除的手續(xù)，而買方所付購房定金在合同簽定后賣方已經(jīng)領(lǐng)取，從而使中介傭金無法得到補(bǔ)償。來自中國最大的資料庫下載2、賣方簽約時(shí)不能提供產(chǎn)權(quán)證原件，買賣雙方除都交合同履約金外，（履約金包括：售房保證金和購房定金）市場部在

2、補(bǔ)充協(xié)議上應(yīng)詳細(xì)注明：如，若賣方違約中介傭金從售房保證金中優(yōu)先扣除；若買方違約中介傭金從購房定金中優(yōu)先扣除。3、賣方簽約時(shí)能提供產(chǎn)權(quán)證原件，但該產(chǎn)權(quán)在銀行設(shè)有抵押，買方所交購房定金，市場部在簽約時(shí)盡量和賣方溝通，不讓賣方領(lǐng)取定金。產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押，還款有2種情況：賣方有能力自己償還所欠銀行貸款，若賣方堅(jiān)持要領(lǐng)定金，在補(bǔ)充協(xié)議上應(yīng)注明：因賣方產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押，故不能全額領(lǐng)取買方所交的購房定金，留50%與丙方，待產(chǎn)權(quán)過戶后到丙方財(cái)務(wù)領(lǐng)取，若買方違約，則留于丙方的50%購房定金作為丙方中介傭金的補(bǔ)償。若賣方堅(jiān)持要領(lǐng)全額定金，在補(bǔ)充協(xié)議上注明：因賣方產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押，故賣方所領(lǐng)取的售房定金（全額）元，

3、在買方辦理購房款（或首付款）托管時(shí)，一并存入房產(chǎn)局指定銀行托管帳戶。來自中國最大的資料庫下載賣方無力償還所欠銀行貸款，將用買方的購房款（或首付款）來提前還清銀行貸款，在這一前提下，堅(jiān)決不讓賣方領(lǐng)取買方所付的購房定金，在補(bǔ)充協(xié)議上應(yīng)注明：因賣方產(chǎn)權(quán)證在銀行設(shè)有抵押，買方所付購房定金待產(chǎn)權(quán)過戶后，賣方到丙方財(cái)務(wù)領(lǐng)取，買賣雙方任一方違約，丙方傭金從違約金中優(yōu)先扣除。（若賣方堅(jiān)持要領(lǐng)定金，在補(bǔ)充協(xié)議上注明：賣方所領(lǐng)售房定金在買方辦理購房款或首付款托管時(shí)，一并存入房產(chǎn)局指定銀行托管帳戶）4、如在合同簽定中，市場部認(rèn)為對于違約賠付條款，不便如上述情況寫的那么具體，也可以在補(bǔ)充協(xié)議中加上這一句：違約方承擔(dān)丙方全額中介傭金或買賣雙方任一方違約，丙方傭金從違約金中優(yōu)先扣除。5、合同“第四條，交易情況”中“上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)包含的裝修及附屬配套設(shè)施包括：”市場部在簽定合同時(shí)要注意水、電、氣等要注明“已出戶”或“未出戶”，有線電視要注明“已開戶”或“未開戶”，如該房屋是裝修過的，簽定合同時(shí)要注明“固定裝修不動”，另有約定除外。避免在房屋交接時(shí)雙方有異議。來自中國最大的資