月南昌華南城等個商業(yè)項目市調(diào)報告pPPT課件

1、南昌市商業(yè)項目介紹2015年5月15日1精品課件紅谷灘新區(qū)1聯(lián)泰7號廣場2天使金融廣場3華茂廣場4商城鳳凰印象5南昌華南城2精品課件聯(lián)泰7號廣場鳥瞰圖商住公寓商住公寓錯層式商業(yè)世貿(mào)路金融大街3精品課件聯(lián)泰7號廣場沙盤4精品課件項目區(qū)位本案5精品課件工程狀況6精品課件項目背景及相關(guān)資料開發(fā)商及代理商江西聯(lián)泰實業(yè)有限公司開工時間計劃開業(yè)時間項目地址紅谷灘世貿(mào)路與鳳凰中大道交匯處總體量及租售情況總建筑面積：76117、地上58339、地下15490、商業(yè)建筑面積15490、總用地面積16669、辦公建筑面積42669。商鋪以底商為主、以銷售為主，目前主推公寓。招商情況、簽約品牌目前沒有招商團隊、業(yè)主

2、自招租金政策停車位及收費標準地上10輛、負一層190輛、負二層190輛共計390、輛非機動車停車面積1315電是否增容、費用暫不詳業(yè)態(tài)組合商業(yè)、商住公寓7精品課件天使金融廣場鳥瞰圖會展路金融大街8精品課件天使金融廣場沙盤寫字樓公寓商業(yè)9精品課件工程狀況10精品課件項目區(qū)位本案11精品課件項目背景及相關(guān)資料開發(fā)商及代理商江西天使集團與市政公用集團合作開發(fā)開工時間2102-11-05計劃開業(yè)時間2015-12-31項目地址紅谷灘會展路與金融大街交匯處總體量及租售情況總建筑面積35萬、商業(yè)8萬、項目用地面積5800招商情況、簽約品牌項目案場沒有招商人員，招商人員在總部辦公，只是偶爾帶客戶來項目參觀。

3、目前正在洽談主力店，但未簽約品牌，項目在做內(nèi)部整改。租金政策主力店確定后才會制定其它業(yè)態(tài)的相關(guān)租金政策停車位及收費標準1600輛電是否增容、費用暫不詳業(yè)態(tài)組合辦公、公寓、商業(yè)12精品課件華茂國際廣場商業(yè)13精品課件項目區(qū)位本案14精品課件項目背景及相關(guān)資料開發(fā)商及代理商南昌華茂置業(yè)有限公司開工時間2014-4-28工期兩年計劃開業(yè)時間2016-9項目地址紅谷灘世紀中央城東北角總體量及租售情況總用地面積16000、總建筑面積7萬、地上38000、地下32000招商情況、簽約品牌目前已簽約大地自由人影院與沃爾瑪、其它業(yè)態(tài)暫不對外招商、預(yù)計2016年初全面對外招商租金政策還未制定其它業(yè)態(tài)相關(guān)租金政策

4、停車位及收費標準600輛電是否增容、費用暫不詳業(yè)態(tài)組合商業(yè)15精品課件鳳凰印象商城鳥瞰圖公寓寫字樓住宅群樓商業(yè)商業(yè)底商16精品課件鳳凰印象沙盤17精品課件項目區(qū)位18精品課件項目背景及相關(guān)資料開發(fā)商及代理商浙江小商品集團江西博望置業(yè)有限公司開工時間2010年計劃開業(yè)時間2016年4月項目地址鳳凰北大道與珠江路交匯處總體量及租售情況總建筑面積30萬、商業(yè)5萬、占地162.7畝、建筑面積217491、商業(yè)全部自持招商情況、簽約品牌義烏進口商品館3000、集團自營租金政策停車位及收費標準2000輛電是否增容、費用暫不詳業(yè)態(tài)組合住宅、辦公、商業(yè)19精品課件華南城交通20精品課件華南城沙盤21精品課件規(guī)

5、劃圖22精品課件華南城商鋪1、2號交易廣場效果圖23精品課件項目背景及相關(guān)資料開發(fā)商及代理商南昌華南城有限公司開工時間2010.1.22開業(yè)時間2013.10.26項目地址紅谷灘祥云大道1號總體量及租售情況總建筑面積：428萬、占地3000畝。專業(yè)市場部分已開業(yè)1、2、3、4號廣場，每個廣場平均17萬方，開業(yè)率不足30%。5號廣場正在招商。招商情況、簽約品牌海寧皮草、華盛奧特萊斯、樟樹保健品、文港文具、義烏地方特色館、省級電商平臺、洪城大市場部分商戶租金政策 1層：2層：3層：4層=1.3：1：0.88：0.7 租金范圍15-80元/月，五年免兩年 物業(yè)費30元/月停車位及收費標準未知電是否增

6、容、費用無增容業(yè)態(tài)組合1號 服裝 。2號 小百貨及箱包皮具 。3號奧特萊斯 品牌服裝。4號保健品 副食品 干貨。5號醫(yī)療器械 24精品課件項目位于南昌西南九龍湖及紅角洲交匯處，地塊平整，目前地塊處于平整階段，部分地塊正處于施工階段。項目概況城市二環(huán)昌樟高速320國道地鐵終點站西客站項目項目交通便利，未來地鐵終點站、西客站均在項目周邊，雖屬城市陌生區(qū)域地塊，但周邊規(guī)劃前景廣闊，項目規(guī)模龐大且擁有“華南城”大品牌的強勢進駐。25精品課件產(chǎn)業(yè)區(qū)住宅區(qū)住宅區(qū)商務(wù)區(qū)住宅區(qū)：主要功能為滿足項目的現(xiàn)金流問題，同時拉動項目人氣產(chǎn)業(yè)區(qū)：屬于本項目的基礎(chǔ)和最重要的元素，產(chǎn)業(yè)通過帶動商務(wù)、住宅發(fā)展，進而推動自身發(fā)展

7、商務(wù)區(qū)：屬于項目的形象型產(chǎn)品，通過商務(wù)區(qū)的形象提升，樹立項目的區(qū)域標桿形象26精品課件規(guī)模龐大：3000畝占地，428萬平方米建面的大型綜合項目。商住建面136萬平方米。配套豐富：項目未來將引入有豐富的商業(yè)街、商務(wù)辦公區(qū)、文化中心以及學(xué)校等配套設(shè)施。外界條件：周邊未來將被規(guī)劃建設(shè)為城市的副中心，項目坐享規(guī)劃利好。我們的住宅未來周邊不僅僅有華南城產(chǎn)業(yè)園，更有集吃、喝、玩、樂、住、學(xué)于一體的綜合型都市生活集中區(qū)。項目概況-住宅部分27精品課件品牌價值華南城大品牌、多地域操作經(jīng)驗，拔高項目整體檔次同時吸引大批產(chǎn)業(yè)客戶。規(guī)模價值3000畝大地塊整體啟動，對整個城市乃至周邊城市影響巨大。區(qū)位+品牌+規(guī)模

8、+規(guī)劃=優(yōu)勢+機會區(qū)位價值中部六省與沿海經(jīng)濟圈的交界處，未來產(chǎn)業(yè)集散中心，交通便利，受多個經(jīng)濟圈輻射。規(guī)劃價值所在區(qū)域為重點發(fā)展區(qū)域，省政府未來將搬遷于此，集行政、體育、文化、物流、交通為一體；南昌老城區(qū)大規(guī)模改造將帶來大量的拆遷置業(yè)客戶；項目機會（O）項目優(yōu)勢（S）28精品課件傳統(tǒng)市中心新城市中心欠開發(fā)郊區(qū)項目劣勢（W）項目威脅（T）整體發(fā)展落后：目前區(qū)域處于陌生欠開發(fā)狀態(tài)，交通設(shè)施正在完善，其他基礎(chǔ)配套也處于初期建設(shè)階段，區(qū)域整體較落后；市場認可度：項目處于南昌新城區(qū)與郊區(qū)的交界地段，市場認知度低，接受度不高。競爭格局：項目緊靠熱點發(fā)展片區(qū)紅角洲、朝陽新城、象湖等，未來將面臨激烈的市場競爭

9、；項目劣勢與威脅29精品課件潛伏洞察找準方向沖破黎明擁抱朝陽2戰(zhàn)略定位30精品課件市場前景有信心，但是出路不明朗， 如何在探索中找到正確的方向？思考點：正確的前進方向 = 未來的發(fā)展戰(zhàn)略華南城品牌定位高端規(guī)模實現(xiàn)區(qū)域型開發(fā)復(fù)合型物業(yè)整合開發(fā)城市運營的地產(chǎn)模式31精品課件概念引入：“主動中心化”的概念城市發(fā)展升級預(yù)期被動中心化發(fā)展模式雙向牽引型發(fā)展模式主動中心化發(fā)展模式去綜合化發(fā)展模式市場需求程度主動中心化條件：1.城市未來發(fā)展利好預(yù)期明確，政府主導(dǎo)區(qū)域規(guī)劃發(fā)展；2.房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況一般，市場需求程度低；3.市場由政策規(guī)劃被動引導(dǎo)，片區(qū)發(fā)展動力不足。32精品課件區(qū)域擁有關(guān)鍵的位置、便利的交通、

10、利好的規(guī)劃、龐大的規(guī)模、品牌的進駐等優(yōu)勢條件，符合主動中心化的發(fā)展模式。未來區(qū)域?qū)⒈唤ㄔO(shè)成為：輻射中部六省、影響東部沿海經(jīng)濟圈的都市新中心，也是未來中部六省面向沿海的窗口！33精品課件辦公住宅商業(yè)產(chǎn)業(yè)南昌華南城是一個集產(chǎn)業(yè)、住宅、辦公、商業(yè)為一體的復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)項目，以產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)的，不同的地產(chǎn)類型組合的開發(fā)模式。整體性不同類型的地產(chǎn)開發(fā)模式均扮演著不同的角色定位，承載者不同的開發(fā)理念產(chǎn)業(yè)項目整體開發(fā)的基礎(chǔ)，也是其他類型地產(chǎn)開發(fā)的支撐；住宅項目的現(xiàn)金流目標實現(xiàn)的重要載體；商業(yè)、辦公項目整體高端形象的塑造和價值的提升。功能性華南城全新造城模式34精品課件深圳華南城的思考借鑒123456789 紡織

11、服裝及面輔料交易中心12電子原材料及成品交易中心34五金化工塑料交易中心 印刷紙品包裝交易中心 56華南城居住小區(qū) 物流區(qū) 7華南城酒店 89辦公大樓皮革皮具及原輔料交易中心戰(zhàn)略定位規(guī)模巨大的一站式綜合性原料展示交易中心成功之道順應(yīng)了宏觀與微觀的需求，把相關(guān)供應(yīng)鏈的體系整合起來，建成了生產(chǎn)服務(wù)業(yè)的綜合型專業(yè)市場這種超前的商業(yè)模式項目規(guī)模：占地1.5平方公里，總建筑面積220萬平方米，投資26億元構(gòu)建的工業(yè)原料交易中心位置：位于國內(nèi)唯一的一個國家級物流試驗基地深圳市龍崗區(qū)平湖物流基地園區(qū) 經(jīng)營范圍： 由紡織服裝、皮具皮革、電子、印刷紙品包裝、五金化工塑料五個專業(yè)交易中心組成。集展示、交易、物流、

12、電子商務(wù)、進出口服務(wù)為一體的綜合性原料展示交易中心，將生產(chǎn)力要素以最低的成本、最高的效率集合配置微觀：式充分考慮到供應(yīng)商與制造商節(jié)省交易成本的共同需求，以此作為自己發(fā)展的動力 華南城創(chuàng)新商業(yè)模式核心要素降低了交易成本 成功銜接工業(yè)和服務(wù)業(yè) 宏觀：順應(yīng)了制造業(yè)隨著經(jīng)濟全球化向中國集中而產(chǎn)生的對各種配套生產(chǎn)服務(wù)的一站式需求35精品課件深圳華南城招商，盈利模式：巨額投資，以優(yōu)惠的政策吸引商家入住，捆綁盈利，控制業(yè)態(tài)招 商 策 略租金頭年免個月租金，第二年免個月租金對正常營業(yè)，按時交水電費、管理費用和租金的商戶，租金將給予6折優(yōu)惠招商現(xiàn)在的商家介紹一個新商家進駐，華南城將給予免除一年物管費的獎勵 其他

13、費用把政府支持投資物流項目的各項優(yōu)惠政策全部轉(zhuǎn)讓給了進駐的商家，水、電費一律按工業(yè)用途標準收取。此外，華南城自己投資電信等基礎(chǔ)設(shè)施，固話費用比市場價低10營銷利用深厚的行業(yè)關(guān)系和港澳人脈資源，適時啟動了較為特殊營銷通路特殊政策對國際商家，年采購額達到2億元，可給予3年全部免租方式出售出租比例30%70%國內(nèi)客戶國際客戶70%30%租金（元/月.平米）售價（元/平米）50-806400-8800盈利模式租、售面向客戶租售價格盈利模式：采用3+7捆綁模式，有利于控制業(yè)態(tài)，表達開發(fā)商和商戶同進退36精品課件深圳華南城的成功打造為南昌項目奠定了堅實的基礎(chǔ)，在產(chǎn)業(yè)物流地產(chǎn)上有了成功的經(jīng)驗和成熟方法專業(yè)市

14、場、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)核心價值： 降低成本，開發(fā)商與商戶共贏降低了生產(chǎn)成本和交易成本，使制造業(yè)多年來零庫存的夢想得以實現(xiàn) 降低成本降低風(fēng)險提高市場的反應(yīng)能力 拿到訂單就可以及時采購到所需要的東西。 降低交易與推廣成本開發(fā)商與商戶共贏制造企業(yè)需要很多庫存，庫存多就面臨庫存風(fēng)險，華南城可以大大降低庫存風(fēng)險。華南城可以找到設(shè)計需要的各種元素，從而提高企業(yè)創(chuàng)新能力。 提高企業(yè)創(chuàng)新力不僅可以節(jié)約土地，又能靠近制造業(yè)，貼近生產(chǎn)者，同時又把城市空間騰出來，降低城市壓力，同時也節(jié)省社會管理成本 節(jié)約資源和成本可以節(jié)省或降低品牌的推廣成本，有利于品牌的發(fā)展。 有利于品牌發(fā)展37精品課件深圳華南城南昌華南城南昌華南城

15、可以在區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)運營模式中完善不同類型的地產(chǎn)開發(fā)，加強其他功能作用的地產(chǎn)打造除了產(chǎn)業(yè)物流地產(chǎn)的打造，加強了住宅、商業(yè)、辦公地產(chǎn)的打造，華南城將不僅僅是一個大規(guī)模的原材料展示交易中心，而將會成為功能齊全、產(chǎn)業(yè)豐富、規(guī)模龐大、品牌卓越的商貿(mào)中心！深圳華南城是南中國最大的原材料展示交易中心，是成功的產(chǎn)業(yè)物流地產(chǎn)開發(fā)模式但是相比深圳華南城，南昌華南城可以完善不同類型的地產(chǎn)開發(fā)，加強其他功能作用的地產(chǎn)打造，比如住宅、商業(yè)以及辦公物業(yè)。南昌華南城將會是一個升級版的完美亮相，不僅僅是產(chǎn)業(yè)物流地產(chǎn)龍頭，更是現(xiàn)代商貿(mào)中心38精品課件東方絲綢市場義烏小商品市場株洲市蘆淞批發(fā)市場常德橋南市場武漢漢正街鄭州紡織大世

16、界南昌華南城藍海戰(zhàn)略：項目以全新的造城模式，突破傳統(tǒng)商品市場激烈的紅海競爭模式，開辟商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)、辦公于一體的特色化的藍海市場項目突破傳統(tǒng)競爭方式，開創(chuàng)新的藍海格局！目前的紅海競爭格局未來項目開創(chuàng)的藍海競爭格局南昌華南城39精品課件我們的目標：2012年7月底完成一期住宅303300面積的銷售！推售計劃我們的計劃首期推售中期推售末期推售末期推售首期推售：首期推出臨近商業(yè)街的產(chǎn)品，在陌生區(qū)域利用產(chǎn)品的配套吸引地市及本地客戶，分兩個階段進行銷售；中期推售：中期在配套日趨完善及項目形象逐步加深時推出臨近公路一側(cè)的產(chǎn)品，同樣分兩個階段進行銷售；末期推售：末期配套完善較高同時整體形象提升較快，品牌效

17、應(yīng)加強，推出公寓產(chǎn)品及檔次較高的景觀住宅，分一個階段進行銷售。40精品課件住宅銷售計劃表計劃住宅一期分5個階段進行銷售，從2011年5月初開始到2012年5月末歷時13個月，售出住宅面積預(yù)計共285102，占預(yù)售總面積的94%，如果按照5290元/的均價計算，到2011年5月末項目住宅銷售額達15.08億元分期住宅預(yù)售總面積：303300元/推售分期階段時間銷售比例銷售面積首期推出第一階段2011.05-2011.0725%75825第二階段2011.08-2011.1023%69759中期推出第三階段2011.11-2011.1214%42462第四階段2012.01-2012.0212%3

18、6396末期推出第五階段2012.03-2012.0520%60660總計94%28510241精品課件隨著“新國八條”地方調(diào)控細則的加速落地，限購令風(fēng)靡全國 ，2月24日南昌出臺最新房產(chǎn)限購令細則，限購力度明顯加大 此次限購在1月21日出臺的“舊版限購令”基礎(chǔ)上力度更大，限更大范圍（除四縣外南昌市區(qū)全限購）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。最新限購令細則嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)稅收政策個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的

19、，免征營業(yè)稅。限定居民家庭購房套數(shù)政策對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)、能夠提供在本市滿1年以上納稅證明或1年以上社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供在本市滿1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民家庭，暫停在本市購房。擴大限購范圍，二手房納入限購限更大范圍（除四縣外南昌市區(qū)全限購）、限本地也限外籍人口、限新建商品房也限二手房。嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)信貸政策商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于

20、60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍42精品課件新政細則剛剛出臺，市場需要時間消化，但是一些市場為妙變化已經(jīng)開始顯現(xiàn)，開發(fā)商和購買者都對密集的政策措施出現(xiàn)了觀望情緒政策的密集到來，購房者和開發(fā)商都出現(xiàn)了觀望。南昌房地產(chǎn)市場很多開發(fā)商推遲了工程速度，同時也推遲推盤時間，原計劃買房的客戶也開始觀望?！按舜握叩寞B加效應(yīng)明顯，限購令將大部分投資客和投機需求趕出了市場，銷售價格無法得到提升。在信貸和銷售回款壓力不大的情形下，大部分項目選擇推遲銷售。住宅降溫目前限購令只是限制購房者對普通住宅產(chǎn)品的購買，對商業(yè)地產(chǎn)及商住住宅產(chǎn)品卻沒有限制。目前市場投資渠道較窄，通貨膨脹壓力和資產(chǎn)縮水情形下，商業(yè)地產(chǎn)

21、可能會成為投資客蜂擁而至的“肥肉”。而既能商用，又有居住功能的商住住宅將成為市場的熱點。商用樓翻身開發(fā)企業(yè)對目前南昌樓市的預(yù)期難以決斷，風(fēng)險與機遇并存，加上受新“國八條”、加息和銀行信貸額度減少等因素影響，開發(fā)企業(yè)逐漸面臨資金緊張、住宅成交量驟降等各種壓力，多數(shù)開發(fā)企業(yè)拿地的膽量同樣緊縮，因此顯得比較保守，開發(fā)商拿地也會越來越謹慎。土地市場低迷43精品課件 隨著區(qū)域的不斷發(fā)展，區(qū)域的土地價值將不斷提升；土地的價格是市場經(jīng)濟中買賣雙方博弈的結(jié)果，博弈過程中的雙方對未來的預(yù)期和投機心理使得博弈時的價值 標桿往往脫離真實的土地價值，導(dǎo)致價格與價值不一致，在市場經(jīng)濟自我調(diào)整滯后性的影響下， 表現(xiàn)為價格

22、始終圍繞著價值上下波動；房產(chǎn)的價格會圍繞房產(chǎn)的價值，以周期波動的形態(tài)運行，過份偏離會自我調(diào)整，周期價格的形態(tài)呈尖頂圓底。地產(chǎn)周期中價格圍繞價值波動說明土地的價格圍繞土地價值上下波動，但整體價格是隨土地價值上升而上升。價格價值復(fù)蘇期高漲期危機期蕭條期地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)認為土地價值反映人類利用土地效率，因此土地價值是一直趨于上升，而土地價格受經(jīng)濟影響會出現(xiàn)波動44精品課件2006年-2010年南昌土地成交均價與增長率區(qū)域土地成交價格紅角洲2264元/象湖新城1124元/項目區(qū)域880元/南昌近5年土地價格：根據(jù)中原市場數(shù)據(jù)，今年南昌市地價不斷上升，但增長不規(guī)律，今年目前為止增長率達最高，勢必提升城市整體土

23、地價格；項目區(qū)域土地價格：目前項目所在區(qū)域土地價值不高，低于未來的競爭對手象湖新城與紅角洲。在0.216的自然增長率條件下，3年后將達1582元/未來南昌土地價格平均增長率為：0.216項目產(chǎn)業(yè)的引入將帶動區(qū)域整體發(fā)展，未來區(qū)域土地價格將會受產(chǎn)業(yè)的影響而大幅度提升，土地價格將在1582元/的基礎(chǔ)上還會有較大幅度的提升。45精品課件潛伏洞察找準方向沖破黎明擁抱朝陽4形象展望46精品課件在區(qū)域開發(fā)的初級階段，我們獨具慧眼，成為第一個擁抱朝陽的引領(lǐng)者！當(dāng)區(qū)域發(fā)展日漸成熟，我們項目將成為區(qū)域發(fā)展最大的助跑者和贏家！47精品課件青山湖 1青湖歡樂街 PAPA TOWN青湖廣場48精品課件青湖歡樂街PaP

24、a Town 開發(fā)商上海程宜實業(yè)有限公司項目地址坐落于上海北路與國康路交匯處項目體量6300平方開業(yè)時間已開業(yè)業(yè)態(tài)組合餐飲、零售、休閑服務(wù)招商情況已入駐佐佑、重慶劉一手、老港記甜品等49精品課件青湖國際廣場 210元/ m/月210元/ m/月最新動態(tài)： PaPaTown店鋪分為AB兩區(qū)，A區(qū)靠近楊坊山莊共一層，B區(qū)靠近三中共兩層。租金在60100左右，現(xiàn)已進駐品牌有佐佑、劉一手、老港記甜品等。 該商鋪現(xiàn)由物業(yè)公司自持，物管費6元/平/月。 50精品課件青湖國際廣場 開發(fā)商香港利景華泰有限公司項目地址青山湖區(qū)上海北路與青山湖大道交匯處項目體量共2.7萬，商業(yè)0.98萬開業(yè)時間已開業(yè)業(yè)態(tài)組合教育

25、培訓(xùn)、零售、休閑服務(wù)招商情況現(xiàn)已入駐聰明樹早教中心、動嵐健身、卡拉多、小蘋果藝術(shù)學(xué)教、天涵石SPA等51精品課件青湖國際廣場 最新動態(tài)：青湖國際大廈樓高16層，是集休閑、娛樂、商務(wù)辦公于一體的綜合性大廈。52精品課件高新區(qū)123東區(qū)小時代達觀國際新力方53精品課件項目概況 東區(qū)國際項目緊鄰被譽為省城第一路的紫陽大道，它是與北京路直線連接的，從項目駕車至八一廣場只需要20分鐘左右，在商業(yè)功能規(guī)劃方面，政府將按照北京“長安街”模式來打造紫陽大道與北京東路。公寓公寓紫陽大道集中商業(yè)項目概況項目名稱東區(qū)小時代開發(fā)商江西華宸投資集團區(qū)位高新開發(fā)區(qū)紫陽大道奧體中心西側(cè)（與江西師大新校區(qū)隔路相望）項目交通1

26、10路(瑤湖線)、129路、208路、220路、226路、258路、308路。地鐵：地鐵1號線始發(fā)站建筑形態(tài)集中商業(yè)+公寓、住宅（13棟）占地面積53333平方米商業(yè)總占地面積1.3萬方集中商業(yè)約4萬余方車位數(shù)577個（其中：地上173個，地下404個）交付天虹時間2015年7月底54精品課件區(qū)位圖55精品課件商業(yè)情況商鋪產(chǎn)權(quán)目前歸華宸所有（后期部分商鋪會進行銷售）商業(yè)結(jié)構(gòu)集中商業(yè)1-6F（其中：1-6F商業(yè)每層三分之二已出租給天虹，面積約3萬余方，開發(fā)商目前自留三分之一，面積約1萬余方）另，1#，12#、13#底商（其中：1#底商已出租，12#、13#底商計劃進行銷售）招商情況目前已簽約天虹

27、百貨，還未進行整體業(yè)態(tài)規(guī)劃招商。（天虹現(xiàn)在主要在做演武廣場的籌備工作）開發(fā)商自留部分也未開始招商，表示招商和銷售可能同步進行56精品課件高新區(qū)123東區(qū)小時代達觀國際新力方57精品課件項目概況 項目概況項目名稱新力方開發(fā)商江西省昌景實業(yè)發(fā)展有限公司區(qū)位高新開發(fā)區(qū)紫陽大道南側(cè)（江西科技學(xué)院正對面）交通路線110路(瑤湖線)、129路、208路、220路、226路、258路、308路。地鐵：地鐵1號線始發(fā)站建筑形態(tài)集中商業(yè)+公寓+寫字樓占地面積20701平方米總建筑面積164491平方米集中商業(yè)占地約3.8萬余方車位數(shù)1071個（其中：地上：33個，地下：1038個）交付時間預(yù)計是16年年底58精品課件項目區(qū)位59精品課件商鋪情況商鋪產(chǎn)權(quán)部分歸開發(fā)商自持，部分歸業(yè)主建筑結(jié)構(gòu)1-4F招商情況目前主力店已簽約1-3F華潤萬家(約2萬余方，1F、2F部分，3F整層），大地影院4F部分（約6000余方）另，參與入駐的品牌有：佐佑時尚餐廳、爐魚來了、尊品牛排等等。商鋪均價商鋪銷售均價在25000元/平。1F、2F：各已售1000余方。4F：10-20的邊鋪均在售。60精品課件參與入駐商戶61精品課件高新區(qū)123東區(qū)小時代達觀國際新力方62精品課件項目概況 達觀國