晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心項(xiàng)目發(fā)展思考ppt課件

1、工程開(kāi)展思索立足昆明，客觀對(duì)待工程晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心工程位于昆明市南部的晉寧縣晉城鎮(zhèn)，離昆明約40公里。報(bào)告目錄立足昆明城市開(kāi)展看工程區(qū)位1工程現(xiàn)狀及目前定位分析2 規(guī)劃業(yè)態(tài)拆遷分析3昆明未來(lái)城市開(kāi)展格局宏觀及城市區(qū)位開(kāi)展方向工程區(qū)位的開(kāi)展機(jī)遇工程競(jìng)爭(zhēng)及開(kāi)展思索4宏觀區(qū)位開(kāi)展：處于中國(guó)銜接?xùn)|南亞，云南銜接越南，昆明銜接滇東南的區(qū)位上。昆明區(qū)位獨(dú)特，地處“9+2泛珠三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)作圈、“10+1中國(guó)-東盟自在貿(mào)易區(qū)經(jīng)濟(jì)圈和大湄公河次區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)作圈的交匯點(diǎn)。隨著昆明至曼谷國(guó)際公路的通車(chē)，泛亞鐵路的規(guī)劃建立，以及正在建立中的昆明國(guó)際空港等艱苦根底設(shè)備的實(shí)施，昆明面向東南亞、南亞開(kāi)放的“橋頭堡

2、作用日益凸現(xiàn)。城市區(qū)位開(kāi)展：工程處于整體未來(lái)南北軸向開(kāi)展上，但也處于城市近5年規(guī)劃開(kāi)展之外的區(qū)域。城市區(qū)位開(kāi)展：從2021-2021年公布的城市規(guī)劃上，工程所在區(qū)域并未列入重點(diǎn)規(guī)劃，規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)園規(guī)模在其他產(chǎn)業(yè)園中也偏小。從總體規(guī)劃中我們可以明晰的看到，昆明的開(kāi)展方式將從單中心向三中心轉(zhuǎn)變，三個(gè)中心的開(kāi)展重心和功能，加之以輕軌和交通道路體系的建立直接決議了未來(lái)置業(yè)的選擇方向和觀念。三個(gè)中心、產(chǎn)業(yè)功能區(qū)域規(guī)劃導(dǎo)致的任務(wù)區(qū)域改動(dòng)將改動(dòng)一部分人群的置業(yè)方向，此外，遭到交通條件改善的影響，目前多數(shù)受人冷落的區(qū)域?qū)⒊蔀橹脴I(yè)的熱點(diǎn)。受其地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)的影響，主城與呈貢間的區(qū)域?qū)⑹侵鞒呛统守曅聟^(qū)內(nèi)任務(wù)人群的最正

3、確置業(yè)方向。此外，主城東部空港經(jīng)濟(jì)區(qū)確實(shí)立將帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)其產(chǎn)業(yè)相關(guān)的地產(chǎn)開(kāi)展，從而轉(zhuǎn)移部分消費(fèi)者的置業(yè)方向?？偟恼f(shuō)來(lái)，未來(lái)昆明置業(yè)者“住方向的轉(zhuǎn)移將主要依賴城市的擴(kuò)展方式，沿著城市的擴(kuò)展方向和城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展帶而改動(dòng)。城市房地產(chǎn)開(kāi)展：從規(guī)劃上看，隨著三個(gè)中心的開(kāi)展，昆明將出現(xiàn)向南盤(pán)旋，向西出安寧，向東擴(kuò)展的趨勢(shì)。新的規(guī)劃里，將呈貢新區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)納入中心城區(qū)，和昆明主城區(qū)一同構(gòu)成三中心方式。這樣一來(lái)，昆明目前的居住區(qū)也將發(fā)生較大變化，進(jìn)展改造分化和重組。整體上看，昆明構(gòu)成了南北兩大居住群體，北部以外鄉(xiāng)為主，南部以外來(lái)人口為主。隨著房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)和新規(guī)劃的出臺(tái)，北部逐漸成熟，南部繼續(xù)外移，東部將會(huì)進(jìn)入，

4、西部突破關(guān)隘出關(guān)，中部將舉行大規(guī)模改造，由平面變成立體。新的規(guī)劃將昆明規(guī)劃為三個(gè)中心方式，三個(gè)中心各自功能不一，經(jīng)過(guò)交通銜接三個(gè)中心。之后出現(xiàn)北熟南移東進(jìn)西出的特點(diǎn)。從置業(yè)特征上看：中部：適宜小戶型投資和過(guò)渡型客戶置業(yè)。北部：適宜地域情結(jié)較為濃重的客戶或者本地居家型客戶置業(yè)。南部：適宜投資及休閑、度假或外地居家型客戶置業(yè)。東部：適宜區(qū)域內(nèi)或周邊區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的客戶置業(yè)。西部：有車(chē)族的最正確選擇。從宏觀開(kāi)展看，工程所在區(qū)位有開(kāi)展機(jī)遇，但從城市及房地產(chǎn)開(kāi)展看，工程所在區(qū)域短期內(nèi)很難有開(kāi)展機(jī)遇。小 結(jié)開(kāi)展方向，但間隔和交通直接影響成熟周期從城市整體開(kāi)展走向看，未來(lái)呈貢晉寧的東南方向是開(kāi)展的主力方向之一

5、，然后構(gòu)成以安寧海口晉寧空港楊林的大昆明城市圈；在城市開(kāi)展及向外擴(kuò)張過(guò)程中，物流中心，貨運(yùn)依賴較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)必然需求外遷，以滿足城市內(nèi)部功能的更新?lián)Q代；目前晉寧離昆明主城區(qū)約40公里，銜接的干道為昆玉路，未來(lái)規(guī)劃有彩云路延伸線，環(huán)湖路等。未來(lái)整體公路交通較好，但目前尚未有鐵路結(jié)果晉城鎮(zhèn)。總體來(lái)看，是未來(lái)開(kāi)展的方向，但40公里的間隔，以及交通的完善影響工程開(kāi)展成熟周期。立足昆明城市開(kāi)展看工程區(qū)位1工程現(xiàn)狀及目前定位分析2 規(guī)劃業(yè)態(tài)及拆遷分析3工程目前定位及宣傳工程現(xiàn)狀及詳細(xì)位置工程競(jìng)爭(zhēng)及開(kāi)展思索4昆明泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心位于離昆明主城40公里的晉城鎮(zhèn)，目前規(guī)劃在建的是汽車(chē)城部分。工程位置：位于

6、晉寧縣晉城鎮(zhèn)北側(cè)4公里處，緊鄰昆玉高速、環(huán)湖高速，彩云南路、城際軌道穿越該地塊。開(kāi)發(fā)商：由昆明溫州總商會(huì)、中國(guó)環(huán)宇集團(tuán)和浙江新亞電子科技結(jié)合投資開(kāi)發(fā)工程規(guī)劃：工程占地總面積約2300畝，總建筑面積約300萬(wàn)平方米，分23期一致規(guī)劃建立，是昆明市政府重點(diǎn)規(guī)劃、打造的14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心之一，也是昆明主城區(qū)114家專(zhuān)業(yè)零售市場(chǎng)搬遷到三環(huán)以外的又一個(gè)承接平臺(tái)。工程功能：是一個(gè)集買(mǎi)賣(mài)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等多維一體化的高規(guī)范、國(guó)際化商貿(mào)集群。 工程業(yè)態(tài)：主要涵蓋汽車(chē)摩托車(chē)配件、五金機(jī)電、裝飾建材三大功能片區(qū)工程規(guī)劃物業(yè)及配套：電子商務(wù)平臺(tái)、展覽中心、商務(wù)辦公住宅、五星級(jí)酒店、生活超市、餐飲休閑、中小學(xué)校

7、等配套設(shè)備。工程定位：面向東南亞、南亞、南歐、非洲等工業(yè)品貿(mào)易國(guó)際化的商貿(mào)物流新中心工程目前處于兩個(gè)地方，其中在建的汽車(chē)城位于工業(yè)園區(qū)，而泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心尚未開(kāi)工建立。處于前期規(guī)劃招商階段。 昆明泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心地塊晉城鎮(zhèn)晉城工業(yè)園區(qū)晉城泛亞商用車(chē)物流城昆明泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心處于規(guī)劃和新聞宣傳階段，尚未有本質(zhì)性的進(jìn)展，目前開(kāi)工建立的是處于另一地塊的汽車(chē)城。晉城鎮(zhèn)的規(guī)劃目前也只需一個(gè)大約的規(guī)劃，詳細(xì)的總規(guī)還沒(méi)出來(lái)。 工程目前也只是有個(gè)初步的全面規(guī)劃、定位，目前開(kāi)工建立的只是工程其中一部分。宣傳上所說(shuō)的地塊位置目前尚未開(kāi)工。地塊片區(qū)是農(nóng)田和一些農(nóng)戶規(guī)劃上的描畫(huà)的位置緊鄰昆玉高速、環(huán)

8、湖高速，彩云南路、城際軌道穿越該地塊中，目前有的只需昆玉高速，環(huán)湖高速在建立中，但還沒(méi)修到地塊周?chē)?，彩云南路、城際軌道只是規(guī)劃出來(lái)，還沒(méi)開(kāi)場(chǎng)建筑。目前，工程三大功能片區(qū)中的汽車(chē)摩托車(chē)配件片區(qū)初步定位讓昆明十堰商會(huì)來(lái)開(kāi)發(fā)建立。晉城泛亞商用車(chē)物流城簡(jiǎn)介開(kāi)發(fā)商昆明十堰商會(huì)地理位置晉城鎮(zhèn)晉城工業(yè)園區(qū)內(nèi)業(yè)態(tài)比例以汽配為主占地面積1000畝建筑面積70萬(wàn)平方米銷(xiāo)售價(jià)格之前：4680元/現(xiàn)價(jià)：4980元/商戶數(shù)量2000多戶產(chǎn)品面積70左右建筑層數(shù)大多為3層，部分2層現(xiàn)狀描述目前正在招商，先付20萬(wàn)元領(lǐng)取個(gè)號(hào)牌，預(yù)計(jì)2012年6月憑號(hào)牌順序選房，目前已有800多人排號(hào)。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)部分被推平，大部分地塊面積還為

9、山坡。工程于5月10日舉行開(kāi)工儀式，目前處于招商階段，主體商鋪中間有一塊土地為工業(yè)工地，此區(qū)域的商鋪是招租，目前出租價(jià)錢(qián)未定。工業(yè)用地，出租部分，2層2021年5月15日舉行的招商引資引薦會(huì)，但到目前位置，能確定的只需十堰商會(huì)開(kāi)發(fā)的汽車(chē)城工程。工程占地總面積約2300畝，總建筑面積約300萬(wàn)平方米，總投資約80億元人民幣，分23期一致規(guī)劃建立，主要涵蓋汽車(chē)摩托車(chē)配件、五金機(jī)電、裝飾建材三大功能片區(qū)，以及電子商務(wù)平臺(tái)、展覽中心、商務(wù)辦公住宅、五星級(jí)酒店、生活超市、餐飲休閑、中小學(xué)校等配套設(shè)備。工程建成后將充分發(fā)揚(yáng)商貿(mào)扎堆效應(yīng)，成為昆明南部地域面積最大、交通最便利的工業(yè)商品買(mǎi)賣(mài)地。昆明晉城泛亞工業(yè)

10、品商貿(mào)物流中心緊扣昆明市委、市政府的城市開(kāi)展規(guī)劃，是政府重點(diǎn)招商引資、重點(diǎn)規(guī)劃工程。由昆明溫州總商會(huì)、中國(guó)環(huán)宇集團(tuán)和浙江新亞電子科技結(jié)合投資開(kāi)發(fā)，是一個(gè)集買(mǎi)賣(mài)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、物流等多維一體化的高規(guī)范、國(guó)際化商貿(mào)集群。 工程目前的定位是以汽車(chē)摩托車(chē)配件，五金機(jī)電和裝飾建材為主，配套部分加工，物流和倉(cāng)儲(chǔ)的工程。小 結(jié)工程處于前期階段，間隔和競(jìng)爭(zhēng)影響其招商工程目前處于前期規(guī)劃階段，開(kāi)工建立的為工程的汽配汽車(chē)市場(chǎng)，由十堰商會(huì)投資建立，其他部分目前尚未開(kāi)工；從招商及銷(xiāo)售來(lái)看，工程對(duì)晉寧本地相關(guān)業(yè)態(tài)商戶及投資者有較強(qiáng)的吸引力，而對(duì)于昆明主城相關(guān)業(yè)態(tài)的商戶吸引力較弱，間隔及其他同類(lèi)型市場(chǎng)對(duì)其工程招商有著較大的

11、影響；不論是目前規(guī)劃的經(jīng)開(kāi)區(qū)汽配城，還是車(chē)行天下，長(zhǎng)坡汽車(chē)城，都比工程有交通及配套優(yōu)勢(shì)。同時(shí)目前運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)目前尚沒(méi)有搬遷及拆遷的規(guī)劃，市場(chǎng)整體開(kāi)展難度較大。立足昆明城市開(kāi)展看工程區(qū)位1工程現(xiàn)狀及目前定位分析2 規(guī)劃業(yè)態(tài)拆遷分析3工程競(jìng)爭(zhēng)及開(kāi)展思索4涉及業(yè)態(tài)拆遷及現(xiàn)狀分析昆明城市市場(chǎng)類(lèi)型分析昆明不是產(chǎn)業(yè)型城市，只是區(qū)域市場(chǎng)九五方案十五方案十一五方案煙草農(nóng)業(yè)旅游旅游會(huì)展煙草生物醫(yī)藥等電子信息煙草旅游商業(yè)貿(mào)易昆明在九五方案中，重點(diǎn)開(kāi)展的是農(nóng)業(yè)和煙草，到十五方案時(shí)，恰處于昆明舉行世博會(huì)，重點(diǎn)轉(zhuǎn)向旅游及會(huì)展，十一五方案時(shí)，重點(diǎn)開(kāi)展由旅游會(huì)展轉(zhuǎn)變到電子信息，商業(yè)貿(mào)易等方面。昆明歷來(lái)不是產(chǎn)業(yè)型城市，可開(kāi)展消

12、費(fèi)加工的行業(yè)少之又少，做產(chǎn)銷(xiāo)一體化的市場(chǎng)短期內(nèi)存在妨礙。做城市型商業(yè)、省會(huì)型中轉(zhuǎn)零售商業(yè)是目前較易運(yùn)營(yíng)的商業(yè)方式。昆明作為云南的省會(huì)，根據(jù)云南的地理及交通環(huán)境，省會(huì)型經(jīng)濟(jì)輻射面廣。昆明本身作為一個(gè)中等規(guī)模的城市，城市消費(fèi)需求有著較大的市場(chǎng)空間。2021年昆明市總?cè)丝?23.8萬(wàn)人，非農(nóng)城市人口255.6萬(wàn)人。 2021年云南的人口統(tǒng)計(jì)數(shù)字4550萬(wàn),20007、08、09年的每年人口自然增長(zhǎng)率在6.3-6.5左右，也即這二年云南全省的人口自然增長(zhǎng)每年根本不超越30萬(wàn)人。云南經(jīng)濟(jì)主要以農(nóng)業(yè)、煙草、礦、旅游等為主，商貿(mào)及小產(chǎn)業(yè)加工開(kāi)展滯后，主要走零售零售為主。昆明現(xiàn)有集中商業(yè)根本為滿足城市需求及地

13、州縣市需求。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)展，供需關(guān)系處于平穩(wěn)程度。在人口沒(méi)有較大幅度添加，產(chǎn)業(yè)變化不大，經(jīng)濟(jì)開(kāi)展平穩(wěn)前提下，短期昆明各類(lèi)集中型商業(yè)的供需關(guān)系相對(duì)平穩(wěn)。在國(guó)家政策及區(qū)域開(kāi)展規(guī)劃下，未來(lái)市場(chǎng)有著一定的添加需求，但是這種需求根本呈一種緩慢增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。大體量商業(yè)的開(kāi)展方式，普通均以過(guò)渡性市場(chǎng)、外來(lái)引入市場(chǎng)、市場(chǎng)本身晉級(jí)需求等為主，白地自建商業(yè)的招商是非常艱巨的。螺螄灣市場(chǎng)1-2期的開(kāi)展主要以外來(lái)新方式下的老舊業(yè)態(tài)更新晉級(jí)，其在拆遷安頓根底上，吸引同類(lèi)中高端業(yè)態(tài)進(jìn)入，打造規(guī)模型的現(xiàn)代化商貿(mào)城。概念定義商家運(yùn)營(yíng)的商品主要來(lái)源于本區(qū)域消費(fèi)企業(yè)消費(fèi)的商品的市場(chǎng)。構(gòu)成根底1、區(qū)域消費(fèi)企業(yè)到達(dá)一定數(shù)量、規(guī)模；2、

14、消費(fèi)企業(yè)消費(fèi)的商品類(lèi)型一樣或?qū)傩灶?lèi)似；3、上述商品的產(chǎn)銷(xiāo)之間難以構(gòu)成穩(wěn)定的購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系。表現(xiàn)方式1、消費(fèi)商品屬性類(lèi)似的消費(fèi)企業(yè)密集的區(qū)域構(gòu)成；2、某一中心區(qū)域內(nèi)構(gòu)成，中心區(qū)域及周邊輻射區(qū)域具有消費(fèi)屬性類(lèi)似的企業(yè)。市場(chǎng)案例義務(wù)小商品城、桐鄉(xiāng)家紡買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)、中國(guó)科技五金城按照區(qū)域特性分類(lèi)1-產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)昆明目前沒(méi)有相關(guān)的服裝、小商品等消費(fèi)鏈條，市場(chǎng)開(kāi)展不屬于產(chǎn)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。按照區(qū)域特性分類(lèi)2-中轉(zhuǎn)型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)概念定義市場(chǎng)所在區(qū)域既不是運(yùn)營(yíng)商品的主要消費(fèi)地，也不是該商品的銷(xiāo)售地，而主要作為發(fā)揚(yáng)商品集散作用的中轉(zhuǎn)地。構(gòu)成根底1、商品從消費(fèi)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)道路的交通樞紐中心2、商品從消費(fèi)地向消費(fèi)地運(yùn)動(dòng)道路的必經(jīng)

15、之路表現(xiàn)方式1、商品在國(guó)內(nèi)消費(fèi)，也在國(guó)內(nèi)消費(fèi)內(nèi)貿(mào)；2、商品國(guó)外消費(fèi)向國(guó)內(nèi)運(yùn)動(dòng)進(jìn)口；注：商品國(guó)內(nèi)消費(fèi)向國(guó)外運(yùn)動(dòng)可以構(gòu)成集散物流中心，但難以構(gòu)成專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)案例廣東廣源路汽配專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)昆明為云南省省會(huì)，對(duì)地州經(jīng)濟(jì)輻射力大，部分專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要為中轉(zhuǎn)型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。按照區(qū)域特性分類(lèi)3-銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)概念定義商家運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品主要滿足區(qū)域及其周邊區(qū)域消費(fèi)者及經(jīng)銷(xiāo)商的購(gòu)買(mǎi)需求。構(gòu)成根底1、受銷(xiāo)售輻射區(qū)域的范圍、消費(fèi)總量及購(gòu)買(mǎi)力程度而定；2、滿足地段交通、運(yùn)營(yíng)種類(lèi)、配套效力的多方面需求。表現(xiàn)方式某類(lèi)商品消費(fèi)集中的區(qū)域。市場(chǎng)案例上海七浦路服裝市場(chǎng)、蘇州蠡口家具市場(chǎng)昆明同時(shí)本身有600余萬(wàn)人口，城市本身消費(fèi)程度促使部分專(zhuān)

16、業(yè)市場(chǎng)為銷(xiāo)地型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。市場(chǎng)規(guī)模小市場(chǎng)規(guī)模大輻射范圍小輻射范圍擴(kuò)展講求區(qū)位交通講求產(chǎn)業(yè)根底存在進(jìn)入門(mén)檻需具備產(chǎn)業(yè)根底市場(chǎng)表現(xiàn)好進(jìn)入門(mén)檻低競(jìng)爭(zhēng)加劇輻射范圍被擠壓隨著物流/電子商務(wù)開(kāi)展逐漸被淘汰生命力漸弱產(chǎn)地型市場(chǎng)銷(xiāo)地型市場(chǎng)中轉(zhuǎn)地市場(chǎng)昆明缺乏產(chǎn)業(yè)根底，但市場(chǎng)規(guī)模較大，整體呈現(xiàn)的是以中轉(zhuǎn)地市場(chǎng)及銷(xiāo)地型市場(chǎng)帶動(dòng)下，逐漸轉(zhuǎn)化為產(chǎn)地型市場(chǎng)的特點(diǎn)。市場(chǎng)名稱總戶數(shù)每戶面積鋪面套內(nèi)面積總建筑面積邦盛電器市場(chǎng)29840-500平米（2-3層）26820平米近10萬(wàn)平米西園路廚具市場(chǎng)15540-100平米（2層）10000平米20000平米集豐地板市場(chǎng)11140平米5000平米12000平米明波家具超市277100

17、-300平米6萬(wàn)平米8萬(wàn)平米新曇華燈具市場(chǎng)118200平米（2層）3萬(wàn)平米5萬(wàn)平米明波燈具建材市場(chǎng)300100-200平米4萬(wàn)平米6萬(wàn)平米昆明菊華機(jī)電商城24840平米10000平米2萬(wàn)平米403廠家電五金市場(chǎng)12540平米5000平米6000平米昆明西南建材市場(chǎng)30080平米24000平米4萬(wàn)平米昆明宏盛達(dá)建材市場(chǎng)36880平米29000平米6萬(wàn)平米西部建材石材市場(chǎng)3萬(wàn)平米標(biāo)龍建材批發(fā)市場(chǎng)11840平米5000平米1萬(wàn)平米大觀建材木制品市場(chǎng)40040平米16000平米3萬(wàn)平米總計(jì)2818264000平米51.8平米與家居市場(chǎng)及燈具建材掛鉤的拆遷市場(chǎng)業(yè)態(tài)中，鋪內(nèi)面積有26萬(wàn)平米，建筑面積約達(dá)5

18、1.8萬(wàn)平米。市場(chǎng)名稱總戶數(shù)每戶面積鋪面套內(nèi)面積總建筑面積大金馬摩配市場(chǎng)27470平米（2層）20000平米40000平米金星汽配城40670平米（2層）30000平米50000平米民航路汽車(chē)裝飾商場(chǎng)8570平米（2層）6000平米10000平米廣發(fā)汽配汽修市場(chǎng)云南二手車(chē)交易中心6640平米3000平米20000平米錦大積善舊車(chē)交易中心6140平米2500平米20000平米昆明樂(lè)海汽車(chē)市場(chǎng)2540平米1000平米10000平米昆明二手車(chē)交易市場(chǎng)40平米20000平米凱旋利汽車(chē)市場(chǎng)150300平米50000平米60000平米云南廣大汽車(chē)貿(mào)易有限公司20000平米西南汽配城300702100040

19、000平米（備注，資料來(lái)源于網(wǎng)站）總計(jì)約150014萬(wàn)平米29萬(wàn)平米與汽配摩配及汽車(chē)二手車(chē)掛鉤的拆遷市場(chǎng)業(yè)態(tài)中，鋪內(nèi)面積有14萬(wàn)平米，建筑面積約達(dá)29萬(wàn)平米。市場(chǎng)名稱總戶數(shù)市場(chǎng)規(guī)模菊花園機(jī)電市場(chǎng)24824800平米勛業(yè)鋼鐵市場(chǎng)12036000平米西山鋼材現(xiàn)貨市場(chǎng)10030000平米昆明毅人金屬購(gòu)物中心4520000平米昆明毅人鋼材市場(chǎng)9030000平米昆明目前的機(jī)電市場(chǎng)有建立機(jī)電市場(chǎng)、菊花村機(jī)電市場(chǎng)、藍(lán)天工業(yè)品機(jī)電市場(chǎng)、羊方凹農(nóng)機(jī)機(jī)電市場(chǎng)、佴家灣五金機(jī)電市場(chǎng)、高源五金機(jī)電市場(chǎng)、宏盛達(dá)五金機(jī)電市場(chǎng)、財(cái)興盛五金機(jī)電市場(chǎng)、華洋五金機(jī)電市場(chǎng)、永都機(jī)電市場(chǎng)、東聚機(jī)電市場(chǎng)和國(guó)雅五金機(jī)電市場(chǎng)等。建筑體量約5

20、0萬(wàn)平米左右。其中規(guī)劃拆遷的只需菊花園機(jī)電市場(chǎng)。與機(jī)電及鋼材市場(chǎng)掛鉤的市場(chǎng)有60余萬(wàn)平米，可涉及拆遷的市場(chǎng)體量只需10余萬(wàn)平米。今年重點(diǎn)完善新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)物流中心和呈貢斗南國(guó)際花卉買(mǎi)賣(mài)中心建立爭(zhēng)取啟動(dòng)嵩明小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心建立, 使同類(lèi)市場(chǎng)向其聚集結(jié)合資源回收處置中心建立,完成廢舊物資市場(chǎng)搬遷共完成43個(gè)零售市場(chǎng)的搬遷改造提升義務(wù)明年新建嵩明小街農(nóng)產(chǎn)品商貿(mào)物流中心新建西山區(qū)長(zhǎng)坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心和經(jīng)開(kāi)區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心，使同類(lèi)市場(chǎng)向其聚集推進(jìn)數(shù)碼電子市場(chǎng)向新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)中心搬遷共完成47個(gè)零售市場(chǎng)搬遷改造提升義務(wù)后年新建晉城工業(yè)品商貿(mào)中心新建昆陽(yáng)農(nóng)業(yè)消費(fèi)資料商貿(mào)物流中心新建宜良

21、農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心新建楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心和安寧工業(yè)消費(fèi)資料商貿(mào)中心，使同類(lèi)市場(chǎng)聚集共完成24個(gè)零售市場(chǎng)搬遷改造提升義務(wù)政府對(duì)昆明市市場(chǎng)搬遷規(guī)劃的進(jìn)度小 結(jié)昆明非產(chǎn)業(yè)型城市，工程開(kāi)展為區(qū)域型市場(chǎng)昆明不是明顯的產(chǎn)業(yè)型城市，開(kāi)展專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐，但昆明對(duì)于在云南的城市輻射力非常強(qiáng)，是非常明顯的區(qū)域型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)城市；工程處于離昆明40公里的遠(yuǎn)郊，對(duì)玉溪，紅河等有一定的輻射力，但目前昆明市相關(guān)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)有著較強(qiáng)的聚集，短期內(nèi)很難在晉城構(gòu)成較強(qiáng)的品牌；從長(zhǎng)久上看，市場(chǎng)假設(shè)以大手筆運(yùn)作，高規(guī)范規(guī)劃，高戰(zhàn)略團(tuán)隊(duì)運(yùn)作的話，工程也存在一定的開(kāi)展空間，但開(kāi)展時(shí)間和周期估計(jì)會(huì)拉長(zhǎng)。立足昆明城市開(kāi)展看工程區(qū)位1

22、工程現(xiàn)狀及目前定位分析2 規(guī)劃業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)及拆遷分析3工程競(jìng)爭(zhēng)及開(kāi)展思索4工程開(kāi)展遇到的難點(diǎn)問(wèn)題規(guī)劃業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)分析服裝百貨、小商品、電子電器、文化體育用品、酒店用品、副食類(lèi)市場(chǎng)搬至新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)物流中心；汽配、建材、家具裝飾類(lèi)市場(chǎng)搬至?xí)x城、金馬-阿拉、西山區(qū)長(zhǎng)坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心；糧油、果蔬、肉禽蛋市場(chǎng)搬至嵩明、宜良農(nóng)產(chǎn)品綜合商貿(mào)物流中心；花卉、水產(chǎn)品、林產(chǎn)品、中藥材、茶葉、土特產(chǎn)品市場(chǎng)分別向空港經(jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)際商貿(mào)物流中心、經(jīng)開(kāi)區(qū)清水生物醫(yī)藥商貿(mào)物流中心、呈貢斗南國(guó)際花卉買(mǎi)賣(mài)中心搬遷；五金機(jī)電類(lèi)市場(chǎng)向楊林工業(yè)品商貿(mào)物流中心、晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心搬遷；農(nóng)用機(jī)械、種子、化肥市場(chǎng)向昆陽(yáng)農(nóng)業(yè)消費(fèi)資料商貿(mào)物流

23、中心搬遷；鋼材、橡膠、礦石、金屬物資市場(chǎng)向安寧工業(yè)消費(fèi)資料商貿(mào)物流中心搬遷。政府對(duì)昆明市市場(chǎng)搬遷規(guī)劃的方向，工程是重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域之一?？崭劢?jīng)濟(jì)區(qū)國(guó)際商貿(mào)物流中心、新螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城、呈貢斗南國(guó)際花卉買(mǎi)賣(mài)中心、西山長(zhǎng)坡工業(yè)品商貿(mào)物流中心、晉城工業(yè)品商貿(mào)物流中心等14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心年內(nèi)全部開(kāi)工。加快推進(jìn)物流園區(qū)、物流通道、國(guó)家出口加工區(qū)及保稅區(qū)建立。加快建立呈貢鐵路集裝箱物流園區(qū)、昆明空港出口保稅區(qū)、昆明綜合保稅區(qū)、晉寧青山多式聯(lián)運(yùn)物流園區(qū)、尋甸化工礦產(chǎn)物流園區(qū)、宜良果蔬物流園區(qū)、安寧大桃花鐵路物流園區(qū)和草鋪工業(yè)能源物流園區(qū)，構(gòu)成假設(shè)干區(qū)域性、節(jié)點(diǎn)型的物流中心和城市配送中心，構(gòu)筑以昆明為中心的滇

24、中經(jīng)濟(jì)區(qū)物流中心圈。 昆明規(guī)劃14個(gè)泛亞商貿(mào)物流中心，其中規(guī)定年內(nèi)14個(gè)工程全部開(kāi)工。承接主城區(qū)114個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的搬遷。交通：鐵路，高速交通：公路，輕軌，航空交通：公路，鐵路交通：公路，未來(lái)輕軌從昆明未來(lái)規(guī)劃物流商貿(mào)走向上看，向東向北及向西交通優(yōu)勢(shì)明顯，向南目前交通只需高速路和城市干道。昆明長(zhǎng)坡物流園昆明長(zhǎng)坡物流園開(kāi)建投資超越50億元，主要是集快速消費(fèi)品城市配送區(qū)、建材(家具)商貿(mào)物流區(qū)、汽車(chē)與工程機(jī)械商貿(mào)物流區(qū)、醫(yī)藥產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、大客戶專(zhuān)區(qū)和消費(fèi)生活集中效力區(qū)六大功能板塊為一體的昆明市長(zhǎng)坡泛亞國(guó)際物流園區(qū)22日正式啟動(dòng)建立。西山區(qū)委書(shū)記柳文煒泄漏，將把長(zhǎng)坡打呵斥為昆明市現(xiàn)代物流業(yè)開(kāi)展與物流

25、興貿(mào)的示范樣板區(qū)，同時(shí)借勢(shì)將園區(qū)所屬碧雞街道、西山區(qū)打呵斥為昆明西大門(mén)門(mén)戶。長(zhǎng)坡泛亞國(guó)際物流園區(qū)建立規(guī)劃面積為1萬(wàn)畝，集快速消費(fèi)品城市配送區(qū)、建材(家具)商貿(mào)物流區(qū)、汽車(chē)與工程機(jī)械商貿(mào)物流區(qū)、醫(yī)藥產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū)、大客戶專(zhuān)區(qū)和消費(fèi)生活集中效力區(qū)六大功能板塊為一體，根底設(shè)備投資超越50億元。昆明機(jī)場(chǎng)全球引資建物流園物流園區(qū)總占地面積約176萬(wàn)平方米，由兩部分構(gòu)成。第一部分位于東跑道南側(cè)的地塊占地面積16萬(wàn)平方米。另一部分地塊位于機(jī)場(chǎng)東側(cè)，占地約160萬(wàn)平方米。安寧大桃花鐵路物流園、草鋪工業(yè)物流園安寧啟動(dòng)了大桃花鐵路物流園、草鋪工業(yè)物流園等一系列工程的規(guī)劃開(kāi)發(fā)，詳細(xì)為：以中石油、武鋼集團(tuán)、云天化集團(tuán)為帶動(dòng)，加快草鋪工業(yè)物流園建立；以昆安、安楚高速公路為依托，規(guī)劃建立昆楚經(jīng)濟(jì)走廊物流帶。這樣，安寧的工業(yè)貨運(yùn)物流便可以通往全國(guó)和南亞、東南亞，構(gòu)成大型陸港。(1)國(guó)際物流園。其業(yè)務(wù)普通以跨兩個(gè)及其以上海關(guān)管轄區(qū)域?yàn)樾ЯΨ秶渥鳂I(yè)涉及到海關(guān)報(bào)關(guān)清關(guān)、進(jìn)出口商品檢驗(yàn)檢疫、海關(guān)監(jiān)管、保稅等環(huán)節(jié)。如上海外高橋保稅物流園、青島保稅物流園。(2) 區(qū)域物流園。主要是以城市群或經(jīng)濟(jì)區(qū)為效力范圍，將分散的貨物集中成批量貨物或?qū)⒓羞\(yùn)到的大批量貨物分成批量較小的貨物