3.4.0-工程后評估編寫指導手冊

1、工程后評估編寫指導手冊 Q/POLY GC6009-2014保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司工程后評估編寫指導手冊目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc406753613 第一章 總則 第一章 總則第一條 為了指導工程管理人員客觀、全面地評價項目的工程管理工作，總結、分享經(jīng)驗教訓，改進工程管理方法，提升工程管理水平，從而提高保利地產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)，特制定本指導手冊。第二條 本指導手冊適用于保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司各級房地產(chǎn)開發(fā)公司所投資開發(fā)的項目。第三條 本手冊所稱的“工程后評估”是指公司投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理的房地產(chǎn)項目，在其開發(fā)階段結束后，工程管理人員對項

2、目開發(fā)過程中的工程管理工作進行回顧、分析，從而總結項目工程管理經(jīng)驗教訓的一系列工作。第四條 本手冊的編制依據(jù)：保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司項目后評估工作管理辦法、保利地產(chǎn)工程工藝標準和質(zhì)量標準。第五條 工程后評估工作的原則：一、客觀性：工程后評估須真實反映項目運作的實際情況，所做的各項分析必須以真實數(shù)據(jù)、材料為依據(jù)。二、全面性：工程后評估是對項目開發(fā)過程中關于工程管理工作的綜合評價，應涉及到項目從投資立項到交付使用過程中發(fā)生的主要工作，并據(jù)此得出綜合、全面的評價。三、公正性：在工程后評估過程中，項目工程管理人員應站在科學合理的角度整理相關資料、進行客觀分析、得出綜合評價。評估過程中項目管理人

3、員應充分溝通，從而得出公正的結論。四、專業(yè)性：工程后評估工作應結合各開發(fā)階段的特點進行評價，各項內(nèi)容的評價必須基于專業(yè)判斷與行業(yè)準則。五、時效性：為及時總結、分享項目工程管理的經(jīng)驗和教訓，各項目開發(fā)期間重要進度節(jié)點的后評估應在各節(jié)點完工后及時開展，整個項目的工程后評估應在交付后及時開展。第二章 評估對象及內(nèi)容第一節(jié) 評估對象第六條 本手冊所規(guī)定的后評估對象應同時符合以下條件：1、屬于公司投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理的房地產(chǎn)項目。2、項目85%以上的建筑面積已整體完成竣工驗收備案。3、各子公司根據(jù)項目具體情況規(guī)定的條件。第七條 公司所投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理的所有房地產(chǎn)項目，符合本手冊第六條所列示條件的

4、都應完成工程后評估工作。第八條 開發(fā)規(guī)模大、開發(fā)周期長、產(chǎn)品類型豐富的項目，應執(zhí)行項目階段性后評估，在項目個別組團、個別類型產(chǎn)品開發(fā)基本完畢后進行階段性評價。第九條 在工程管理方面有一定特殊性、創(chuàng)新性或重大經(jīng)驗教訓的項目，應在工程后評估中有側(cè)重點地對某些專業(yè)進行深入評價分析，總結創(chuàng)新經(jīng)驗。第二節(jié) 評估內(nèi)容第十條 工程后評估是項目后評估的一部分，保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司項目后評估工作管理辦法對項目后評估的編寫有明確的要求。 第十一條 工程后評估應以項目立項為起點，以項目最終交付使用為終點，全面回顧項目開發(fā)的全過程，總結工程管理經(jīng)驗。第十二條 工程后評估應包括工程總體后評估及各個重要進度節(jié)點

5、后評估。工程總體后評估是對整個項目工程管理工作的綜合評價，本指導手冊附錄A工程后評估報告模板中“工程總體后評估”是按照保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司項目后評估工作管理辦法報告模板中專題六“工程管理評價”的相關要求進行編寫；各個重要進度節(jié)點后評估是工程總體后評估的重要補充，應在各節(jié)點施工完成后編寫并匯總到工程后評估總報告中。工程后評估具體評估內(nèi)容包括：一、工程總體后評估：主要包括工程概況、進度管理評價、項目管理模式總結、項目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結、標準化工法在施工中的運用、創(chuàng)新工藝及施工方法評價、涉及本指導手冊第九條的內(nèi)容等。二、各個重要進度節(jié)點后評估：1、土石方及基坑工程后評估：主

6、要包括工程概況、進度計劃完成情況、基坑的安全管控、降排水及場地移交、施工放線及標高控制、場地規(guī)劃及布置、成本控制要點、施工質(zhì)量控制等2、基礎工程后評估：工程概況、進度計劃完成情況、放線定位經(jīng)驗、地質(zhì)與設計的匹配情況、持力層驗收、施工質(zhì)量控制、基礎檢測、加固補強情況、場地接收及移交、沉降控制等。3、地下結構工程后評估：主要包括工程概況、進度計劃完成情況、施工質(zhì)量控制（包括底板及電梯井、防水工程、結構封堵、鋼筋模板混凝土工程等）、安全管控、平面布置及文明施工、回填要點、各專業(yè)配合情況等。4、銷售展示工程后評估：主要包括工程概況、進度計劃完成情況、施工質(zhì)量控制（包括樣板房、售樓部、園林展示區(qū)等）、交

7、樓標準、展示效果、場地平面布置。5、主體結構及屋面工程后評估: 主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制（包括主體結構、屋面等）、安全管控、各專業(yè)配合情況、進度計劃完成情況等。6、室內(nèi)砌體抹灰工程后評估：主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制（包括室內(nèi)砌體、室內(nèi)抹灰等）、各專業(yè)配合情況、進度計劃完成情況、二次結構管控、場地移交及整改等。7、外立面工程后評估：主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制、進度計劃完成情況、安全管控等。8、精裝修工程后評估：主要包括工程概況、場地移交、施工質(zhì)量控制、成品保護、進度計劃完成情況、各專業(yè)配合情況、用水用電及垂直運輸管理等。9、機電工程后評估：主要包括工程概況、強電工程、弱電工程、給水

8、工程、人防工程、消防工程、空調(diào)工程、電梯工程、燃氣工程等。10、市政園林工程后評估：主要包括工程概況、進度計劃完成情況、場地移交、施工質(zhì)量控制（包括市政工程、園林工程等）、管線接駁及驗收等。11、竣工驗收備案后評估：主要包括工程概況、電梯驗收、消防驗收、規(guī)劃驗收、永水永電驗收、質(zhì)監(jiān)驗收、備案工作、公司各部門聯(lián)合驗收等。12、移交物業(yè)及交樓后評估：主要包括工程概況、進度計劃完成情況、移交物業(yè)、交樓經(jīng)驗等。第三章 組織與流程第十三條 項目部負責工程后評估報告的編寫工作，項目經(jīng)理應組織項目部人員在日常工作中收集相關資料。第十四條 項目部應在各個重要工程進度節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)，按照附錄A工程后評估

9、報告模板中的節(jié)點表格完成各節(jié)點的后評估報告，并報工程部、公司主管領導審核。各節(jié)點的后評估報告審核通過后，由項目部存檔并匯總到整個項目的工程后評估報告中。第十五條 項目部應在集中交樓后一個月內(nèi)，按照附錄A工程后評估報告模板完成整個項目的工程后評估報告。項目部完成報告后，應報工程部、公司主管領導審核。報告審核通過后，由工程部整理歸納并存檔至公司檔案室。第十六條 工程部應組織工程管理人員對各項目的工程后評估報告進行交流學習，并選取優(yōu)秀做法進行制度化、標準化。第十七條 各級經(jīng)辦人員應嚴格遵守公司保密工作管理規(guī)定，做好工程后評估資料及成果報告的存檔及傳閱工作。第十八條 工程后評估流程圖詳見附錄B工程后評

10、估流程圖。第四章 評估報告編寫細則第十九條 各項目的工程后評估應按照附錄A工程后評估報告模板進行編寫，報告模板包含工程概況、工程總體后評估及各個重要進度節(jié)點后評估三個部分。各個重要進度節(jié)點后評估是按照每個節(jié)點一個表格的形式進行編寫，節(jié)點應包括但不限于土石方及基坑工程、基礎工程、地下結構工程、銷售展示工程、主體結構及屋面工程、室內(nèi)砌體抹灰工程、外立面工程、精裝修工程、機電工程、市政園林工程、竣工驗收備案、移交物業(yè)及交樓。第二十條 工程總體后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度管理評價、項目管理模式總結、項目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結、標準化工法在施工中的運用、創(chuàng)新工藝及施工方法評價、涉及本指

11、導手冊第九條的內(nèi)容等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進度管理評價”主要包括以下三個方面的內(nèi)容：1、項目施工進度計劃。后評估內(nèi)容包括：項目整體計劃的完成情況，并總結經(jīng)驗和教訓；各工程進度里程碑節(jié)點（如工程進場、土石方、樁基礎或基礎工程、地下室、正負零、預售條件、結構封頂、砌體結構、外立面、室內(nèi)裝修、園林綠化、總平施工、機電、市政配套、竣工驗收與備案等）的進度計劃完成情況。2、銷售準備工程計劃。后評估內(nèi)容包括展示區(qū)完工、售樓部完工、樣板房完工、達到預售條件等銷售工程節(jié)點的進度計劃完成情況，并總結相關經(jīng)驗教訓。3、工程報建計劃。后評估內(nèi)容包括施工證辦理、竣工驗收備案等相關報建節(jié)點的進度計劃完成情況，并總結

12、經(jīng)驗和教訓。二、“項目管理模式總結”后評估主要包括以下三個方面的內(nèi)容：1、項目管理組織模式。后評估內(nèi)容主要包括項目管理架構設置、分包模式設置等情況。2、各專業(yè)施工配合評價。后評估內(nèi)容主要包括各施工單位之間的配合情況、施工單位與我司的配合情況等。3、項目發(fā)展模式的優(yōu)劣勢分析總結。后評估內(nèi)容主要從上述1、2點出發(fā)，分析項目管理模式的優(yōu)劣勢及未來的項目發(fā)展模式。三、“項目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結”后評估主要包括以下三個方面的內(nèi)容：1、工程質(zhì)量管理及安全文明生產(chǎn)措施。2、重大質(zhì)量及安全生產(chǎn)事故回顧。3、主要工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)經(jīng)驗總結。四、“標準化工法在施工中的運用”主要是從進度、質(zhì)量、安

13、全、成本等方面分析標準化工法的優(yōu)缺點。標準化工法包括股份公司下發(fā)的保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司建筑工程工藝及質(zhì)量標準及各子公司根據(jù)區(qū)域特點進行細化的工法。五、“創(chuàng)新工藝及施工方法評價”主要是對項目施工過程中用到的新材料、新設備、新工藝及新技術從進度、質(zhì)量、安全、成本等方面進行綜合評價。第二十一條 土石方及基坑工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度計劃完成情況、基坑的安全管控、降排水及場地移交、施工放線及標高控制、場地規(guī)劃及布置、成本控制要點、施工質(zhì)量控制等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進度計劃完成情況總結”主要是總結土石方及基坑工程進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總

14、結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。二、“基坑的安全管控經(jīng)驗總結”主要是從施工前的方案審核、施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施、基坑的實時監(jiān)控等方面進行經(jīng)驗總結。對于存在安全事故的項目，還應回顧事故發(fā)生的時間、級別、原因、處理方案等。三、“降排水及場地移交經(jīng)驗總結”的后評估內(nèi)容主要包括：各施工階段采取的降排水方案，方案的合理性分析，降排水遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；土石方工程與基坑工程、土石方工程與基礎工程場地移交過程中的遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。四、“施工放線及標高控制經(jīng)驗總結”主要是從成本和質(zhì)量兩個方面總結施工放線及標高控制的注意

15、事項。出現(xiàn)問題的項目還應分析原因、說明采取的處理措施，總結經(jīng)驗教訓。五、“場地規(guī)劃及布置經(jīng)驗總結”主要是分析項目場地規(guī)劃及布置的合理性。后評估內(nèi)容主要包括：售樓區(qū)與樣板房的場地布置；總包單位施工區(qū)及生活區(qū)初步規(guī)劃；臨時水電的設置與線路走向；施工期間雨、污水排放系統(tǒng)的規(guī)劃；塔吊的數(shù)量及位置的初步規(guī)劃；總體施工順序安排；分期開發(fā)場地布置；場內(nèi)土方堆放與外運的策劃；工程驗收后退場路線的策劃。六、“成本控制要點總結”主要是說明土石方及基坑工程成本控制所采取的措施、出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。對于存在補充合同、簽證的項目，還應填寫補充合同的數(shù)量及總金額、簽證的數(shù)量。七、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結

16、”的后評估內(nèi)容主要包括項目采取的支護形式、施工方案審核情況、施工質(zhì)量控制要點、出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施等。八、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的土石方及基坑工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第二十二條 基礎工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度計劃完成情況、放線定位、地質(zhì)與設計的匹配情況、持力層驗收、施工質(zhì)量控制、基礎檢測、加固補強、場地接收及移交、沉降控制等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進度計劃完成情況總結” 主要是總結基礎工程進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。二、“放線定位經(jīng)驗總結”主要是

17、說明基礎工程放線定位的注意事項、遇到的問題（如基礎與結構圖紙的定位偏差）、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。三、“地質(zhì)與設計的匹配情況總結”主要說明項目的地質(zhì)概況，施工過程中出現(xiàn)的地質(zhì)與設計不匹配問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。四、“持力層驗收經(jīng)驗總結”主要說明基礎施工過程中持力層驗收的注意事項，出現(xiàn)的相關問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。五、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結”的后評估內(nèi)容主要包括施工方案審核情況、施工質(zhì)量控制要點、出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施等。六、“基礎檢測經(jīng)驗總結”的后評估內(nèi)容主要包括基礎檢測的方法及注意事項，出現(xiàn)的基礎檢測問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。七、“加固補強

18、經(jīng)驗總結”主要是需要對基礎進行加固補強的項目，應說明所采取的加固補強方法及其質(zhì)量控制要點，并分析產(chǎn)生問題的原因，總結經(jīng)驗教訓。八、“場地接收及移交經(jīng)驗總結”主要是總結土石方工程與基礎工程與、基礎工程與土建工程的場地移交工作，說明移交過程中出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。九、“沉降控制經(jīng)驗總結”主要是說明項目所采取的沉降控制措施，出現(xiàn)嚴重沉降問題的項目還應說明產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。十、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的基礎工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第二十三條 地下結構工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度管理、施工質(zhì)量控制（底板及電梯井、防水工程、結構封堵、鋼筋

19、模板混凝土工程）、安全管控、平面布置及文明施工、地下室回填、各專業(yè)配合情況等。具體評估內(nèi)容包括:一、“進度計劃完成情況總結” 主要是總結地下結構工程進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。二、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結”的后評估主要包括以下四個方面的內(nèi)容：1、底板及電梯井工程：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。2、防水工程：底板、側(cè)壁及頂板所采取的防水做法；質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。3、結構封堵：封堵對象主要包括后澆帶、預留管線洞口、塔吊洞口

20、等；質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。4、鋼筋模板混凝土工程：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。三、“安全管控經(jīng)驗總結”主要從施工前的方案審核、施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施等方面進行總結。對于存在安全事故的項目，還應回顧事故發(fā)生的時間、級別、原因、處理方案等。四、“平面布置及文明施工經(jīng)驗總結”主要是分析施工平面布置的合理性，說明文明施工中存在的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。五、“回填要點總結”主要是說明回填材料的類型及施工方法，總結出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。六、“各專業(yè)配合情

21、況總結”主要是說明地下結構工程階段所包含的專業(yè)工程（如強電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工程與地下結構工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應分析其產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。七、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的地下結構工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第二十四條 銷售展示工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度計劃完成情況、施工質(zhì)量控制（包括樣板房、售樓部及園林展示區(qū)）、交樓標準、展示效果、場地平面布置等。具體評估內(nèi)容包括:一、“進度計劃完成情況總結” 主要是總結銷售展示工程進度計劃的完成情況：按時完成的項目應

22、說明所采取的進度保證措施，總結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。二、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結”后評估主要包括以下三個方面的內(nèi)容：1、樣板房：樣板房的類型（如臨時、永久、精裝、毛坯，創(chuàng)意、交標等）；質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題及采取的整改措施；其他經(jīng)驗教訓。2、售樓部：售樓部的類型（如臨時、永久等）；外墻類型（如玻璃幕墻、石材幕墻、貼磚、涂料等）；質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題及采取的整改措施；其他經(jīng)驗教訓。3、園林展示區(qū)：展示區(qū)的類型（臨時、永久）；包含的重要施工內(nèi)容（如水景、綠化、泳池、景墻、活動場地等）；質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題及采取的整改措施；其他經(jīng)驗教訓。 三、“交樓標準

23、經(jīng)驗總結”后評估的內(nèi)容主要包括項目在交樓標準方面遇到的問題（如圖紙參數(shù)、室內(nèi)裝修標準、公共部分裝修標準、贈送面積等）、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。四、“展示效果經(jīng)驗總結”主要是說明項目展示效果存在的亮點及不足，從管理動作、材料控制、重點部位監(jiān)控等方面分析產(chǎn)生的原因，總結經(jīng)驗教訓。五、“場地平面布置經(jīng)驗總結”主要是說明銷售展示工程場地平面布置遇到的問題（如展示區(qū)域施工區(qū)的劃分、用水用電設置等）、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。六、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的銷售展示工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第二十五條 主體結構及屋面工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、施工質(zhì)量控

24、制（包括主體結構及屋面）、安全管控、各專業(yè)配合情況、進度計劃完成情況等。具體評估內(nèi)容包括：一、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結”后評估主要包括以下兩個方面的內(nèi)容：1、主體結構：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。2、屋面：屋面防水的類型（如卷材、涂料等）；質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。二、“安全管控經(jīng)驗總結” 主要從安全概況（如大型設備種類、是否存在高支模、外架類型等）、施工前的方案審核、施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施等方面進行總結。對于存在安全事故的項目，還應回顧事故發(fā)生的時間、級別、原因、處理方案等

25、。三、“各專業(yè)配合情況總結”主要是說明地下結構工程階段所包含的專業(yè)工程（如強電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工程與主體結構及屋面工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應分析其產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。四、“進度計劃完成情況總結” 主要是總結主體結構及屋面工程進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。五、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的主體結構及屋面工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第二十六條 室內(nèi)砌體抹灰工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、

26、施工質(zhì)量控制（包括室內(nèi)砌體及室內(nèi)抹灰）、各專業(yè)配合情況、進度計劃完成情況、二次結構管控、場地移交及整改等。具體評估內(nèi)容包括：一、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結”后評估主要包括以下兩個方面的內(nèi)容：1、室內(nèi)砌體：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。 2、室內(nèi)抹灰：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。二、“各專業(yè)配合情況總結”主要是說明地下結構工程階段所包含的專業(yè)工程（如強電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工程與室內(nèi)砌體抹灰工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應分析其

27、產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。三、“進度計劃完成情況總結” 主要是總結室內(nèi)砌體抹灰工程進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。四、“二次結構管控經(jīng)驗總結”后評估內(nèi)容主要包括二次結構（如構造柱、過梁、混凝土反坎等）的質(zhì)量控制要點、施工過程中遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。五、“場地移交及整改經(jīng)驗總結”后評估內(nèi)容主要包括室內(nèi)砌體抹灰工程與精裝修工程場地移交過程中遇到的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結經(jīng)驗教訓。六、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的室內(nèi)砌體抹灰工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第二十七條

28、 外立面工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、施工質(zhì)量控制、進度計劃完成情況、安全管控等。具體評估內(nèi)容包括：一、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結”后評估內(nèi)容主要包括外立面工程的類型（包括外墻抹灰砂漿、外窗及保溫工程的類型）、質(zhì)量控制要點、出現(xiàn)的問題（包括空鼓、滲漏、保溫及觀感等）、產(chǎn)生的原因及采取的整改措施。二、“進度計劃完成情況總結” 主要是總結外立面工程進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。三、“安全管控經(jīng)驗總結”主要從外架類型、施工前的方案審核、施工過程中的安全保證措施、出現(xiàn)的主要安全問題及處理措施等方面進行總結。對于存在安全

29、事故的項目，還應回顧事故發(fā)生的時間、級別、原因、處理方案等。四、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的外立面工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第二十八條 精裝修工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、場地移交、施工質(zhì)量控制、成品保護、進度計劃完成情況、各專業(yè)配合情況、用水用電及垂直運輸?shù)取＞唧w評估內(nèi)容包括：一、“場地移交經(jīng)驗總結”主要是說明土建工程與精裝修工程場地移交的注意事項、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。二、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結”后評估的內(nèi)容主要包括精裝修工程的檔次（按裝修單價劃分）、的質(zhì)量控制要點、出現(xiàn)的問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。三、“成品保護經(jīng)驗總結”后評估的內(nèi)容

30、包括項目采取的成品保護措施、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。第八十三條 “進度計劃完成情況總結” 主要是總結精裝修工程進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。四、“各專業(yè)配合情況總結”主要是說明地下結構工程階段所包含的專業(yè)工程（如強電、弱電、消防、空調(diào)、供暖、給排水、人防、防雷、電梯、市政、園林、裝修、幕墻、電信、煤氣等）、各專業(yè)工程與精裝修工程的施工配合情況，對于出現(xiàn)的主要問題，應分析其產(chǎn)生的原因，說明采取的處理措施。五、“用水用電及垂直運輸管理經(jīng)驗總結”后評估內(nèi)容主要包括施工過程中用水用電及垂直運輸管理的

31、注意事項、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。六、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的精裝修工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第二十九條 機電工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、室外永電工程、室外永水工程、智能化工程、人防工程、消防工程、空調(diào)工程、電梯工程、燃氣工程等。具體評估內(nèi)容包括：一、“室外永電工程管控經(jīng)驗總結”主要是說明永電設備種類、進度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。永電工程主要是指室外永電施工部分。二、“室外永水工程管控經(jīng)驗總結”主要是說明進度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。三、“智能化工程

32、管控經(jīng)驗總結”主要是說明弱電系統(tǒng)種類、進度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。四、“人防工程管控經(jīng)驗總結”主要是說明人防抗力等級、進度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。五、“消防工程管控經(jīng)驗總結”主要是說明消防設備種類、進度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。六、“空調(diào)工程管控經(jīng)驗總結”主要是說明空調(diào)系統(tǒng)種類、進度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。七、“電梯工程管控經(jīng)驗總結”主要是說明電梯類別、進度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的

33、原因及采取的處理措施。八、“燃氣工程管控經(jīng)驗總結”主要是說明燃氣類型、進度計劃完成情況、質(zhì)量控制要點、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。九、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的機電工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第三十條 市政園林工程后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度計劃完成情況、場地移交、施工質(zhì)量控制（包括市政工程及園林工程）、管線接駁及驗收等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進度計劃完成情況總結” 主要是總結市政園林工程進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。二、“場地移交經(jīng)驗總結”主要是說明土建工程與市政

34、工程、市政工程與園林工程的場地移交注意事項、遇到的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施。三、“施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結”后評估主要包括以下兩個方面的內(nèi)容：1、市政工程：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。2、園林工程：質(zhì)量控制要點；出現(xiàn)的質(zhì)量問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施；其他經(jīng)驗教訓。四、“管線接駁及驗收經(jīng)驗總結”主要是說明市政園林工程管線接駁及驗收中出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結經(jīng)驗教訓。五、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的市政園林工程相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第三十一條 竣工驗收備案后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、電梯驗收、

35、消防驗收、規(guī)劃驗收、永水永電驗收、質(zhì)監(jiān)驗收、備案工作、公司各部門聯(lián)合驗收等。具體評估內(nèi)容包括：一、“電梯驗收經(jīng)驗總結”主要是說明電梯驗收的進度計劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。二、“消防驗收經(jīng)驗總結” 主要是說明消防驗收的進度計劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。三、“規(guī)劃驗收經(jīng)驗總結” 主要是說明規(guī)劃驗收的進度計劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。四、“環(huán)保驗收經(jīng)驗總結” 主要是說明環(huán)保驗收的進度計劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。五、

36、“永水永電驗收經(jīng)驗總結” 主要是說明永水永電驗收的進度計劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。六、“質(zhì)監(jiān)驗收經(jīng)驗總結” 主要是說明質(zhì)監(jiān)驗收的進度計劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。七、“備案工作經(jīng)驗總結” 主要是說明備案工作的進度計劃完成情況、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。八、“公司各部門聯(lián)合驗收經(jīng)驗總結” 主要是說明公司各部門聯(lián)合驗收的概況（如參與的部門）、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。九、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的竣工驗收備案相關內(nèi)容外，其它

37、方面的經(jīng)驗教訓總結。第三十二條 移交物業(yè)及交樓后評估的內(nèi)容主要包括工程概況、進度計劃完成情況、移交物業(yè)、交樓等。具體評估內(nèi)容包括：一、“進度計劃完成情況總結” 主要是總結移交物業(yè)及交樓進度計劃的完成情況：按時完成的項目應說明所采取的進度保證措施，總結經(jīng)驗；進度滯后的項目應分析產(chǎn)生的原因，總結教訓。二、“移交物業(yè)經(jīng)驗總結”后評估內(nèi)容主要包括物業(yè)進場時間、場地移交時間、場地移交物業(yè)公司的注意事項、出現(xiàn)的主要問題、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施，總結相關經(jīng)驗教訓。三、“交樓經(jīng)驗總結”主要是說明交樓的注意事項、出現(xiàn)的主要問題（如維修問題、人員安排、交樓手續(xù)及使用功能的完備性等）、產(chǎn)生的原因及采取的處理措施

38、。存在業(yè)主群訴的項目，應回顧群訴事件的概況、原因及處理措施。四、“其他經(jīng)驗總結”主要是除了上述提到的移交物業(yè)及交樓相關內(nèi)容外，其它方面的經(jīng)驗教訓總結。第五章 附則第三十三條 本指導手冊由股份公司工程管理中心負責解釋。第三十四條 本指導手冊自發(fā)布之日起執(zhí)行。第六章 附錄附錄A：工程后評估報告模版附錄B：工程后評估流程圖附錄A：工程后評估報告模版 Q/POLY GC6009-2014/M1*公司【*】項目工程后評估報告（鳥瞰圖或整體照片）*公司后評估小組*年*月*日工程后評估意見會簽表公司主管領導：工程部：項目部：*公司【*】項目后評估報告目 錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK

39、 l _Toc357521332 項目概況* HYPERLINK l _Toc357521333 第一部分 工程總體后評估* HYPERLINK l _Toc357521334 第二部分 各工程重要進度節(jié)點后評估* HYPERLINK l _Toc357521335 表一：土石方及基坑工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521336 表二：基礎工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521337 表三：地下室結構工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521338 表四：銷售展示工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521339 表

40、五：主體結構及屋面工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521340 表六：室內(nèi)砌體抹灰工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521339 表五：主體結構及屋面工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521341 表七：外立面工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521342 表八：精裝修工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521343 表九：機電工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521343 表十：市政園林工程后評估表* HYPERLINK l _Toc357521340 表十一：竣工驗收備案

41、后評估表* HYPERLINK l _Toc357521339 表十二：移交物業(yè)及交樓后評估表* HYPERLINK l _Toc357521342 項目概況*項目是*公司的*類型（備注：住宅、商業(yè)、別墅等）的項目，項目位于*，用地面積*萬平方米，容積率*。項目總建筑面積*萬平方米，總可售面積*萬平方米，分*期開發(fā)，主要產(chǎn)品類型包括*。項目于于*年*月開始進行基坑施工，*年*月首次開盤銷售，*年*月結構封頂，至*年*月全部竣工交樓，*年*月完成后評估工作（數(shù)據(jù)截止時間為：*年*月*日）。第一部分 工程總體后評估進度管理評價項目施工進度計劃序號分期產(chǎn)品類型實施內(nèi)容計劃完成時間實際完成時間備注12

42、345678整體計劃進度完成情況總結和評價，總結經(jīng)驗和教訓。備注：實施內(nèi)容根據(jù)工程進度里程碑節(jié)點填寫，可選擇：工程進場、土石方、樁基礎或基礎工程、地下室、正負零、預售條件、結構封頂、砌體結構、外立面、室內(nèi)裝修、園林綠化、總平施工、機電、市政配套、竣工驗收與備案等。銷售準備工程計劃序號實施內(nèi)容計劃完成時間實際完成時間備注12計劃完成情況簡介，管理中的經(jīng)驗教訓。備注：可選填展示區(qū)完工、售樓部完工、樣板房完工、達到預售節(jié)點等工程報建計劃序號實施內(nèi)容計劃完成時間實際完成時間備注12計劃完成情況簡介，管理中的經(jīng)驗教訓。備注：可選填施工證辦理、竣工驗收備案等相關報建節(jié)點。項目管理模式總結項目管理組織模式（

43、項目管理架構設置、分包模式設置）各專業(yè)施工配合評價項目發(fā)展模式的優(yōu)劣勢分析總結項目工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)的分析與總結工程質(zhì)量管理及安全文明生產(chǎn)措施重大質(zhì)量及安全生產(chǎn)事故回顧主要工程質(zhì)量及安全文明生產(chǎn)經(jīng)驗總結標準化工法在施工中的運用創(chuàng)新工藝及施工方法評價第二部分 各個重要進度節(jié)點后評估表一：土石方及基坑工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積支護類型放坡 直立土石方量開挖深度坑底面積進度計劃完成情況總結計劃工期 ；實際工期 基坑的安全管控經(jīng)驗總結安全事故：存在 不存在降排水及場地移交經(jīng)驗總結降排水方案：明排水 井點降水 管井降水 其他 施工放線

44、及標高控制經(jīng)驗總結場地規(guī)劃及布置經(jīng)驗總結成本控制要點總結補充合同數(shù)量 總金額 ；簽證數(shù)量 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結施工內(nèi)容包括：錨桿 錨索 土釘 掛網(wǎng) 噴錨 鋼管樁 冠梁 攪拌樁 旋噴樁 灌注樁 砼內(nèi)支撐 鋼支撐 鋼板樁 地下連續(xù)墻 其他 其他經(jīng)驗總結主管領導意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。表二：基礎工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積地下層數(shù)主體層數(shù)基底標高基礎工程量基礎類型人工挖孔樁 錘擊管樁 靜壓管樁 沖孔灌注樁 攪拌樁 旋挖樁 條形基礎

45、 獨立基礎 筏形基礎 其他 進度計劃完成情況總結計劃工期 ；實際工期 放線定位經(jīng)驗總結地質(zhì)與設計的匹配情況總結持力層包括：巖石 碎石 砂土 粉土 粘土 其他 持力層驗收經(jīng)驗總結施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結基礎檢測經(jīng)驗總結檢測方案包括：低應變 超聲波 鉆芯 高應變 靜載 壓板 其他 加固補強經(jīng)驗總結加固方案包括：基礎補強注漿加固 加大基礎底面積加深基礎 錨桿靜壓樁 樹根樁 坑式靜壓樁 石灰樁 注漿加固 其他 場地接收及移交經(jīng)驗總結沉降控制經(jīng)驗總結超出規(guī)范允許的沉降：存在 不存在其他經(jīng)驗總結主管領導意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點后評估表應匯

46、總到工程后評估總報告中。表三：地下結構工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積地下層數(shù)地下面積進度計劃完成情況總結計劃工期 ；實際工期 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結底板及電梯井防水工程底板：卷材 涂料 其它 側(cè)壁：卷材 涂料 其它 頂板：卷材 涂料 其它 結構封堵鋼筋模板混凝土工程安全管控經(jīng)驗總結安全事故：存在 不存在平面布置及文明施工經(jīng)驗總結回填要點總結回填材料包括：土 砂 石粉 建筑垃圾 其它 各專業(yè)配合情況總結專業(yè)工程包括：強電 弱電 給排水 消防 空調(diào) 人防 防雷 供暖 電梯 市政 園林 裝修 幕墻 電信 煤氣 其它 其他經(jīng)驗總結主管領導意見

47、工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。表四：銷售展示工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積樣板房面積展示區(qū)面積售樓部面積進度計劃完成情況總結計劃工期 ；實際工期 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結樣板房樣板房類型：臨時 永久 毛坯 精裝 交標 創(chuàng)意 其他 售樓部1、售樓部類型：臨時 永久 其他 2、外墻類型：玻璃幕墻 石材幕墻 貼磚 涂料 其他 園林展示區(qū)1、園林類型：臨時 永久 其他 2、施工重點包含：水景 綠化 泳池 景墻 活動場地 其他 交樓標準經(jīng)驗總結展示效

48、果經(jīng)驗總結場地平面布置經(jīng)驗總結其他經(jīng)驗總結主管領導意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。表五：主體結構及屋面工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積主體層數(shù)主體面積主體結構類型框架 剪力墻 框架-剪力墻 其他 屋面類型平屋面坡屋面種植 非種植上人不上人 其他 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結主體結構屋面防水類型：卷材 涂料 其他 安全管控經(jīng)驗總結1、設備包括：塔吊 人貨梯 物料提升機 吊籃 其他 2、高支模：存在 不存在3、外架類型：落地式 懸挑式 爬架 其他

49、4、安全事故：存在 不存在各專業(yè)配合情況總結專業(yè)工程包括：強電 弱電 給排水 消防 空調(diào) 人防 防雷 供暖 電梯 市政 園林 裝修 幕墻 電信 煤氣 其它 進度計劃完成情況總結計劃工期 ；實際工期 其他經(jīng)驗總結主管領導意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。表六：室內(nèi)砌體抹灰工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積地下層數(shù)主體層數(shù)砌體類型1、粘土磚 頁巖磚 粉煤灰磚 灰砂磚 加氣砼砌塊 陶粒磚 其他 2、空心 多孔 其他 抹灰砂漿類型現(xiàn)場攪拌 預拌干混

50、 預拌濕拌 其他 掛網(wǎng)方式滿掛 非滿掛 不掛網(wǎng) 纖維網(wǎng) 鋼絲網(wǎng) 其他 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結室內(nèi)砌體室內(nèi)抹灰各專業(yè)配合情況總結專業(yè)工程包括：強電 弱電 給排水 消防 空調(diào) 人防 防雷 供暖 電梯 市政 園林 裝修 幕墻 電信 煤氣 其它 進度計劃完成情況總結1、計劃工期 ；實際工期 2、標準層工期：砌體 ；抹灰 二次結構管控經(jīng)驗總結場地移交及整改經(jīng)驗總結移交時間：計劃工期 ；實際工期 其他經(jīng)驗總結主管領導意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后一個月內(nèi)編寫完成； 2、本節(jié)點后評估表應匯總到工程后評估總報告中。表七：外立面工程后評估表工程名稱施工單位監(jiān)理單位產(chǎn)品類型普通住宅 別墅 公寓 寫字樓 商場其他 建筑面積地下層數(shù)主體層數(shù)外立面類型貼磚 涂料 石材幕墻 玻璃幕墻 其他 施工質(zhì)量控制經(jīng)驗總結1、抹灰砂漿類型：現(xiàn)場攪拌 預拌干混 預拌濕拌 防水 抗裂 保溫 其他 2、外窗類型：鋁合金 塑鋼 有副框 無副框 其他 3、保溫方式：外保溫 內(nèi)保溫 夾心保溫 其他 進度計劃完成情況總結計劃工期 ；實際工期 安全管控經(jīng)驗總結外架類型：落地式 懸挑式 爬架 其他 安全事故：存在 不存在其他經(jīng)驗總結主管領導意見工程部意見編寫人日期注：1、本節(jié)點后評估表應在本節(jié)點施工完成后