易居_北京_上海_成都三城市大平層項目戶型分析ppt課件

1、1北京、上海、成都三城市大平層工程戶型分析2北京大平層工程2006年萬科東弟居、東湖灣名苑1期2007年華潤橡樹灣2期、soho北京公館、星河灣三期 2008年東湖灣名苑2期、公園18722009年華潤橡樹灣3期、釣魚臺7號院 北京2006年萬科東第居地址朝陽區(qū)朝陽公園南側(cè)，棕櫚泉國際公寓西側(cè) 開發(fā)商北京朝陽萬科開盤時間2006.09.09占地面積建筑面積45000物業(yè)形態(tài)小高層、高層均價23000元/大平層戶型二房100-170，占比26.67%去化速度 三房120-200，占比73.33%去化速度 三室兩廳兩衛(wèi)，150東湖灣名苑1期地址朝陽區(qū)望京北小河森林公園東側(cè) 開發(fā)商北京東湖開盤時間2

2、006.10.26占地面積建筑面積97582物業(yè)形態(tài)高層均價13000元/大平層戶型一房100-103 ，占比0.99%去化速度 二房110-120 ，占比21.52%去化速度 三房158-168 ，占比69.04%去化速度 四房220-240 ，占比8.44%去化速度 三室兩廳兩衛(wèi)四室三廳兩衛(wèi)北京2006年華潤橡樹灣2期地址海淀區(qū)上地東，輕軌13號線上地站 開發(fā)商北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè) 開盤時間2007.06.02占地面積建筑面積200000物業(yè)形態(tài)小高層、高層均價17000-18000元/大平層戶型三房125-280 ，占比32.28%去化速度 四房135-390 ，占比10.8%去化速度 三室

3、兩廳兩衛(wèi)北京2007年soho北京公館地址朝陽區(qū)新源南路與新源街路口西北角 開發(fā)商北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè) 開盤時間2007.06.02物業(yè)形態(tài)高層均價42000元/大平層戶型二房150-180 ，占比48.75%去化速度 三房200-300 ，占比31.88%去化速度 四房251-350 ，占比6.25%去化速度 兩房兩廳兩衛(wèi)，141北京2007年四房設(shè)計，252星河灣三期地址朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路 開發(fā)商北京富華園 開盤時間2007.08.18物業(yè)形態(tài)高層均價43000元/大平層戶型三房287-300 ，占比0.2%去化速度 四房246-653 ，占比89.07%去化速度 五房966 ，占比10

4、.73%去化速度 四房兩廳四衛(wèi)，246三房兩廳四衛(wèi)，300北京2007年東湖灣名苑1期地址朝陽區(qū)望京北小河森林公園東側(cè) 開發(fā)商北京東湖開盤時間2008.09.29占地面積建筑面積172126物業(yè)形態(tài)高層均價22000元/大平層戶型二房90-195 ，占比12.9%去化速度 三房166-224 ，占比50.44%去化速度 四房191-218 ，占比20.08%去化速度 兩房兩廳兩衛(wèi) ，151四室兩廳三衛(wèi)，217北京2021年公園1872地址朝陽區(qū)東四環(huán)紅領(lǐng)巾公園湖畔 開發(fā)商北京東湖開盤時間2008.09.29物業(yè)形態(tài)高層均價22000元/大平層戶型二房116-198 ，占比32.92%去化速度

5、三房144-223 ，占比45.77%去化速度 四房196-489 ，占比16.9%去化速度 四房兩廳兩衛(wèi)，198三室兩廳兩衛(wèi)，190兩室兩廳兩衛(wèi)，123北京2021年華潤橡樹灣3期地址海淀區(qū)上地東，輕軌13號線上地站 開發(fā)商北京華潤新鎮(zhèn)置業(yè) 開盤時間2009.10.17物業(yè)形態(tài)高層均價24000-25000元/大平層戶型三房146-160 ，占比37.9%去化速度 三室兩廳兩衛(wèi)，1573室2廳2衛(wèi)1廚166 北京2021年地址海淀區(qū)玉淵潭北岸 開發(fā)商中赫集團 開盤時間2009.07.21物業(yè)形態(tài)小高層、8層低層均價70000元/大平層戶型三、四房313-1072 ，占比91.58%釣魚臺7號

6、院 四房三房北京2021年12上海大平層工程2005年湯臣一品2007年王子晶品、永新晶苑、濟南路8號、尚海灣豪庭2009年星河灣、新華路一號、外灘黃浦灣、御華山大廈、海珀日暉、上海2005年地址上海市浦東新區(qū)花園石橋路28弄 開發(fā)商上海浦東星河灣 開盤時間2005.10.29物業(yè)形態(tài)高層價格90000-150000元/大平層戶型四房434-609 ，占比72.93%去化速度 湯臣一品大廈四房三廳三衛(wèi) 434.27地址上海市長寧區(qū)鎮(zhèn)寧路111號開發(fā)商上海浦東星河灣 開盤時間2007.09.26占地面積17766建筑面積29842物業(yè)形態(tài)高層價格50000-70000元/大平層戶型三房280-2

7、90 ，占比51.06%去化速度 四房280-290 ，占比44.68%去化速度 王子晶品四房兩廳三衛(wèi) 280-290上海2007年地址上海市盧灣區(qū)濟南路8號開發(fā)商上海公寓開盤時間2007.04.13占地面積-建筑面積65000物業(yè)形態(tài)高層價格90000-110000元/大平層戶型一房83-120 ，占比68.68%去化速度 二房148 ，占比27.47去化速度 三房295 ，占比1.65%去化速度 四房510 /805 ，占比2.2%去化速度 濟南路8號83148上海2007年地址上海市徐匯區(qū)宛平南路1455弄 開發(fā)商上海鑫泰開盤時間2007.09.28占地面積244976建筑面積48600

8、0物業(yè)形態(tài)高層、小高層價格62000-90000元/大平層戶型二房120-140 占比12.78%去化速度 三房160-180 占比37.92%去化速度 四房200-230 占比20.94%去化速度 五房250-290 占比8.57%去化速度 尚海灣豪庭133174上海2007年225260地址上海市徐匯區(qū)辛耕路58弄 開發(fā)商上海浦東星河灣 開盤時間2007.09.07占地面積-建筑面積6033物業(yè)形態(tài)多層價格55000-70000元/大平層戶型四房510-520 ，占比100%，去化速度 永新晶苑四房兩廳三衛(wèi) 510-520上海2007年地址上海市浦東新區(qū)錦繡路2588號 開發(fā)商上海浦東星河

9、灣 開盤時間2009.08.08占地面積建筑面積95383物業(yè)形態(tài)小高層均價45000-55000元/大平層戶型三房210-230 占比22.36%去化速度 四房230-390 占比64.6%去化速度 五房430-600 占比12.73%去化速度 星河灣三房三廳三衛(wèi) 220四房三廳四衛(wèi) 316上海2021年五房三廳四衛(wèi) 486地址上海市長寧區(qū)新華路1號 開發(fā)商上海九州物業(yè) 開盤時間2009.08.10占地面積9585建筑面積19169物業(yè)形態(tài)小高層、多層價格75000-100000元/大平層戶型四房240-340，占比53.33%去化速度 新華路一號四房兩廳六衛(wèi) 280上海2021年地址上海市

10、黃浦區(qū)中山南路566弄 開發(fā)商上海華浙外灘置業(yè)開盤時間2009.08.09占地面積79611建筑面積19169物業(yè)形態(tài)高層價格70000-80000元/大平層戶型四房300-330，占比97.67%去化速度 綠城黃埔灣四房兩廳四衛(wèi) 328四房兩廳四衛(wèi) 303上海2021年地址上海市靜安區(qū)華山路328號 開發(fā)商上海鼎固房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開盤時間2009.01.22占地面積-建筑面積25000物業(yè)形態(tài)高層價格80000-110000元/大平層戶型-320-1210，占比100%去化速度 御華山大廈407328上海2021年22成都大平層工程2004年中海格林威治城2007年紫檀2008年中海城南

11、1號、華敏世家花園2009年譽峰、龍湖世紀峰景成都2007年地址人民南路四段38號開發(fā)商千和物業(yè)開盤時間2007.12.08占地面積-建筑面積36000物業(yè)形態(tài)高層價格13000-22000元/大平層戶型四房275-296，占比96.15%去化速度 紫檀四房三廳四衛(wèi)295四房兩廳四衛(wèi)287地址高新區(qū)錦城大道199號開發(fā)商中海開盤時間2008.11.29占地面積151333建筑面積110000 物業(yè)形態(tài)高層價格9000-13000元/大平層戶型三房158-177，占比30.6%去化速度 四房185-240，占比69.64%去化速度 中海城南1號三房兩廳兩衛(wèi)158三房兩廳一衛(wèi)173成都2021年四

12、房兩廳三衛(wèi)185四房兩廳四衛(wèi)240地址天泰路265號、287號 開發(fā)商成都華敏置業(yè)開盤時間08.09.01占地面積-建筑面積53726物業(yè)形態(tài)高層價格11000-14000元/大平層戶型四房360-380，占比97.77%去化速度 華敏世家花園成都2021年地址高新區(qū)南部新城新益州城市廣場西側(cè) 開發(fā)商合景泰富開盤時間2009.11.30占地面積-建筑面積115750物業(yè)形態(tài)高層價格-大平層戶型四房179-199 ，占比57.39%五房219-431，占比42.61%譽峰五房三廳四衛(wèi)250四房三廳三衛(wèi)200成都2021年地址成都天府大道世紀城天鵝湖旁 開發(fā)商成都龍湖錦華置業(yè)開盤時間09.12.3

13、1占地面積-建筑面積590000物業(yè)形態(tài)高層價格8000-15000元/大平層戶型三房276-280，占比 47.09%四房301-382，占比50.58%龍湖世紀峰景四房四廳四衛(wèi)，380三房四廳三衛(wèi)276成都2021年分析整體分析2005年以前2006-2007年2008-2009年面積以150-200為大平層的主力面積區(qū)間以200-350作為大平層項目的主力面積區(qū)間200-500作為大平層主力面積區(qū)間戶型一房到五房不等二房以上，三房、四房為主大面積奢侈兩房逐漸淡出市場，三房、四房戶型為主功能間以大客廳、大主臥為特點，次臥、書房面積適中，相對忽略陽臺設(shè)計、無其他功能間以大客廳、大主臥為特點，

14、次臥、書房面積比例相對加大，部分項目開始注重附加功能間的設(shè)置，比如儲藏室等各功能間面積比例相對合理，2008年開始注重產(chǎn)品附加值的設(shè)計，如入戶花園，陽光房，大面積、寬視野的陽臺，凸窗設(shè)計等去化分析大平層戶型以三房、四房為主力供應(yīng)，150-200四房去化速度較快200-300四房去化速度較快200-350四房以上戶型去化速度較快整體去化特點：對于大平層戶型，四房去化最快，其次為五房、三房產(chǎn)品； 200-300的大平層產(chǎn)品去化較快； 同等面積下，功能間較多的產(chǎn)品能較好滿足主人對房間各種功能的需求， 去化速度明顯快于功能間較少的產(chǎn)品。分析細部分析主要功能間尺度客廳大平層戶型客廳開間至少為4.2米，大面積設(shè)計的三房以上戶型面積開間為5.4左右；餐廳大平層戶型均有獨立的餐廳，且面積較大，開間、進深均在3.6米以上，大多在3.6-3.9米左右；主臥為了體現(xiàn)大面積戶型的尊貴感，主臥面積設(shè)置一般較大，開間、進深大多超過4.5米，部分大面積主臥開間進深尺度超過6米，其中