202_年11月物業(yè)管理辦公室年終工作總結(jié)

1、2022年11月物業(yè)管理辦公室年終工作總結(jié)在_年的工作中，我辦嚴格執(zhí)行了物業(yè)管理相關的政策法規(guī)，同時按照城市綜合管理局的總體工作部暑，結(jié)合琿春實際情況，對全市的物業(yè)進展了標準的管理工作。詳細主要抓了以下幾個方面的工作。一、進一步強化單位的制度建立今年我辦進一步加強了單位的規(guī)章制度和考勤制度，每周都抽出半個工作日進展學習各項業(yè)務知識，要求每位單位職工都要認真做好學習筆記，同時也要求記好個人工作日的工作情況。另一方面在廉政建立方面，我辦嚴格杜絕因工作方面的原因發(fā)生的吃、拿、卡、要、報等情況，從進步個人的自身素質(zhì)建立出發(fā)，真正地發(fā)揮領導和黨員的先進模范作用，使之在工作中都要從效勞廣闊人民群眾的根本利

2、益為出發(fā)點，實在做好自身的本職工作，從而表現(xiàn)出黨員的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力。為我市物業(yè)管理的開展做出應有奉獻。二、建立、建全單位的檔案管理工作為保存好我辦的相關檔案資料，實行檔案統(tǒng)一管理。今年我辦按排一名專職人員到黨校學習了檔案管理，同時對近年的檔案進展了有序整理及分類備檔，即：(1)開發(fā)建立單位確保自管的房屋;(2)使用房屋進展抵頂維修基金的房屋;(3)欠繳維修基金的房屋;(4)維修基金繳納比擬齊全的房屋;為今后工作查找資料時可以做到及時便捷，大大地增加了工作速度和工作效率。三、“物業(yè)維修基金”的管理工作(1)、為進一步確保物業(yè)買受人的合法權益，杜絕維修基金漏繳現(xiàn)象及開發(fā)建立單位用房屋抵交維

3、修基金的發(fā)生，今年我辦與房產(chǎn)局通過業(yè)務上的溝通，制定了嚴禁的收繳維修基序，即：維修基金必須由物業(yè)買受人自已到我單位繳納，同時憑借維修基金收據(jù)到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權手續(xù)，房產(chǎn)局并將維修基金收據(jù)做為要件存檔。取消了開發(fā)建立單位代收代繳維修基金的資格。(2)、為了更好地建立維修基金賬戶明細，細化維修基金賬戶管理，今年，我辦由會計及業(yè)務管理員一起到延吉、汪清學習了維修基金管理經(jīng)歷。同時結(jié)合琿春實際情況，將維修基金賬戶以棟分設賬戶，有的并以戶分設賬戶明細。從而為今后使用維修基金準備了有效的根底材料。(3)、催繳“維修基金”的工作：今年，在州領導進展對全州各縣市收繳維修基金情況的檢查中，對琿春使用房屋進展抵繳維

4、修基金情況指出了不符合規(guī)定，要求整改。為此，我辦積極地向上級領導做出了匯報，經(jīng)研究決定，市政府向我市開發(fā)單位以通告的形式告知了整改方案?，F(xiàn)正在施行當中。四、業(yè)主委員會的管理工作為便于住宅小區(qū)的管理，充分表達業(yè)主自制原那么，今年我辦又將具備條件的住宅小區(qū)成立了業(yè)主委員會。即成立了靖小區(qū)業(yè)主委員會、金臺花園業(yè)主委員會、國聯(lián)花園業(yè)主委員會，同時又重新審批了海關住宅小區(qū)業(yè)主委員會，并選聘了為民物業(yè)管理進入海關住宅小區(qū)進展了物業(yè)管理。五、“基金”的使用情況今年維修基金的使用，主要還是對礦區(qū)職工福利房進展維修改造。根據(jù)年初方案，現(xiàn)已完成了屋面防水改造(使用彩鋼瓦材料)15棟，面積為7627平方米，使用資金

5、為526,263元人民幣;屋面增做防寒層共計38棟，面積為27271平方米，使用資金為810,000元。對河南礦區(qū)外墻面脫落的房屋維修了5棟。同時因為河南礦區(qū)原為商品樓的居民反響強烈，現(xiàn)經(jīng)市政府相關領導批準后，又對其使用“SBS”防水材料進展補修，現(xiàn)已經(jīng)補修完工的面積約為8000多平方米。六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管 今年，物業(yè)管理企業(yè)的三級以下的資質(zhì)審批下放到地方之后，我辦將全市的原物業(yè)管理企業(yè)又重新進展了資質(zhì)審批及建檔。經(jīng)過審查，具備三級資質(zhì)管理的企業(yè)共四家，即：琿春市為民物業(yè)管理、琿春富達建筑安裝物業(yè)分公司、琿春森林山物業(yè)管理、琿春市萬達物業(yè)管理。取消了琿春市城管物業(yè)管理及琿春宏建物業(yè)管理的物業(yè)管理資質(zhì)。同時對吉興物業(yè)管理限期辦理物業(yè)管理資質(zhì)，否那么將要求其退出我市的物業(yè)管理行業(yè)。從而進一步凈化了我市的物業(yè)管理市場，推動其逐步走入標準化的軌道上。七、來年的工作方案1、大力提倡業(yè)主委員會的成立;2、嚴格控制好物業(yè)管理用房的配置情況;