工程建設(shè)其他費用定額編制（PPT）

1、工程建設(shè)定額原理與實務(wù)主講人 盛素玲模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 知識點能力點重點難點土地使用費；與項目建設(shè)有關(guān)費用；與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)費用1、會工程建設(shè)其他費用定額組成；2、能編制工程建設(shè)其他費用定額工程建設(shè)其他費用定額編制工程建設(shè)其他費用定額編制2模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 7.1.1 工程建設(shè)其他費用定額一 、工程建設(shè)其他費用定額概念 工程建設(shè)其他費用，是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。3模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用

2、定額的編制 二 、工程建設(shè)其他費用定額的編制原則 工程建設(shè)其他費用定額的編制應(yīng)貫徹細算粗編、不留活口的原則，以利于實行費用包干。 國務(wù)院各有關(guān)部門、各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)根據(jù)規(guī)定編制各項費用的具體標(biāo)準(zhǔn)，一般不應(yīng)增加新的費用項目。對項目所包含的內(nèi)容也不要隨意增加。對其中個別費用項目在本地區(qū)、本部門不發(fā)生的不應(yīng)列入計劃。4模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 三 、工程建設(shè)其他費用定額的編制方法 工程建設(shè)其他費用中的每一項都是獨立的費用項目，標(biāo)準(zhǔn)的編制和表現(xiàn)形式也都不盡相同。應(yīng)該按照國家統(tǒng)一規(guī)定的編制原則、費用內(nèi)容、項目劃分和計算方法，分別由國家各有關(guān)歸口管理部門和各省、市、自治區(qū)依照行業(yè)特

3、點和工程的具體情況，在編制概預(yù)算時，按照發(fā)生的計列，不發(fā)生的不列的原則進行編制和管理。5模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 三 、工程建設(shè)其他費用定額的編制方法工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類：第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。6模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 7模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 （一）土地使用費定額 土地使用費是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓的方式取得土地使用權(quán)而支付的土地使用權(quán)出讓金8模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制第一

4、個問題：國家建高鐵，征用了某某家的桔林，這個土地使用權(quán)取得方式是什么，相應(yīng)的費用是什么。第二個問題：前段時間新聞報道，華家池地王誕生，這個土地使用權(quán)取得方式是什么，相應(yīng)的費用是什么。9模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 1土地征用及遷移補償費 指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該土地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。 10模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 （1）土地補償費。征用耕地（包括菜地）的補償標(biāo)準(zhǔn)，按政府規(guī)定，為該耕地年產(chǎn)值的若干倍，具體補償標(biāo)準(zhǔn)

5、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。征用園地、魚塘、藕塘、葦塘、宅基地、林地、牧場、草原等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征收無收益的土地，不予補償。 （2）青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費。這些補償費的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。征用城市郊區(qū)的菜地時，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向國家繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。11模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 （3）安置補償費。征用耕地、菜地的，每個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費為該地每畝年產(chǎn)值的46倍，每畝耕地的安置補助費最高不得超過其被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍。（4）繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地

6、登記費及征地管理費等。縣市土地管理機關(guān)從征地費中提取土地管理費的比率，要按征地工作量大小，視不同情況，在1%4%的幅度內(nèi)提取。12模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 (5)征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。(6)水利水電工程水庫淹沒處理補償費。包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境影響補償費用等。13模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 2土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓

7、金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。14模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 （1）明確國家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有期限地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。第一層次是城市政府將國有土地使用權(quán)出讓給用地者，該層次由城市政府壟斷經(jīng)營。出讓對象可以是有法人資格的企事業(yè)單位，也可以是外商。第二層次及以下一層次的轉(zhuǎn)讓則發(fā)生在使用者之間。15模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 （2）城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。1）協(xié)議方式是用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意

8、后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。16模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 2）招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報價所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。3）公開拍賣是指在特定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。17模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 18模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制第一個問題答案：劃撥方式、土地征用及遷移補償費第二個問題答案：

9、拍賣方式，土地使用權(quán)出讓金19模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 （二）與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用定額 根據(jù)項目的不同， 與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用的構(gòu)成也不盡相同。一般包括以下費用項目，在編制工程投資估算及概算中可根據(jù)實際情況進行計算。20模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 1建設(shè)單位管理費 建設(shè)單位管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收、交付使用及后評估等全過程管理所需的費用。內(nèi)容包括：（1）建設(shè)單位開辦費。指新建項目為保證籌建和建設(shè)工作正常進行所需辦公設(shè)備、生活家具、用具、交通工具等購置費用。21模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制（2）建設(shè)單位經(jīng)費

10、。包括工作人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、工程招標(biāo)費、合同契約公證費、工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、竣工交付使用清理及竣工驗收費、后評估等費用。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需的費用。22模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 計算方法：建設(shè)單位管理費 = 單項工程費用管理費費率式中 ： 單項工程費=設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程費用管理費費率按建設(shè)項目的不同及投資規(guī)?？砂聪卤碛嬎恪?23模

11、塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 2勘察設(shè)計費 勘察設(shè)計費是指為本建設(shè)項目提供項目建議書、可行性研究報告及設(shè)計文件等所需費用。內(nèi)容包括：（1）編制項目建議書、可行性研究報告及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用。（2）委托勘察、設(shè)計單位進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計及概預(yù)算編制等所需費用。（3）在規(guī)定范圍內(nèi)由建設(shè)單位自行完成的勘查、設(shè)計工作所需費用。24模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 計算方法：（1）項目建議書，可行性研究報告：按國家或省市頒布的標(biāo)準(zhǔn)計算。（2）設(shè)計費：按國家頒布的工程項目設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)計算。（3）勘察費=建筑面積取費標(biāo)準(zhǔn)

12、式中取費標(biāo)準(zhǔn)： 一般民用建筑6層以下：（35元/m2） 高層建筑：（810元/m2） 工業(yè)建筑：（1012元/m2）25模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 3研究實驗費 研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。 包括自行或委托其他部門研究試驗所需人工費、材料費、實驗設(shè)備及儀器使用費等。計算方法： 按照設(shè)計單位根據(jù)本工程項目的需要提出的研究試驗內(nèi)容和要求計算。26模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 4建設(shè)單位臨時設(shè)施費 建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷費用或租

13、賃費用。臨時設(shè)施包括臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物、倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)的道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。計算方法：建筑單位臨時設(shè)施費=單項工程費用臨時設(shè)施費費率27模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 5工程監(jiān)理費 工程監(jiān)理費是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需費用。根據(jù)國家或省市頒布的收取標(biāo)準(zhǔn)，選擇下列方法之一計算：（1）工程監(jiān)理費=監(jiān)理工程概預(yù)算工程造價收費標(biāo)準(zhǔn)。此方法適用一般工業(yè)與民用建筑工程的監(jiān)理。（2）工程監(jiān)理費=監(jiān)理的年平均人數(shù)3.55萬元/人年此方法適用單工種或臨時性項目的監(jiān)理。（3）不宜按(1)、(2)兩種辦法計收的，由

14、業(yè)主和監(jiān)理單位按商定的其他辦法計收。 28模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 工程建設(shè)監(jiān)理收費標(biāo)準(zhǔn)29模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 6工程保險費 工程保險費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間根據(jù)需要實施工程保險所需的費用。包括以各種建筑工程及其在施工過程中的物料、機器設(shè)備為保險標(biāo)的建筑工程一切險，以安裝工程中的各種機器、機械設(shè)備為保險標(biāo)得的安裝工程一切險，以及機器損壞保險等。費用計算方法：工程保險費=建筑工程費工程保險費費率30模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 建筑安裝工程保險費率31模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 7.引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費用 引進技術(shù)及進口

15、設(shè)備其他費用，包括出國人員費用、國外工程技術(shù)人員來華費用、技術(shù)引進費、分期或延期付款利息、擔(dān)保費以及進口設(shè)備檢驗鑒定費。 這項費用計算按國家有關(guān)規(guī)定計算。32模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 8.工程承包費 工程承包費是指具有總承包條件的工程公司， 對工程建設(shè)項目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費用。具體內(nèi)容包括組織勘察設(shè)計、設(shè)備材料采購、非標(biāo)設(shè)備設(shè)計制造與銷售、施工招標(biāo)、發(fā)包、工程預(yù)決算、項目管理、施工質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程檢查、驗收和試車直至竣工投產(chǎn)的各種管理費用。該費用按國家主管部門或省、自治區(qū)、直轄市協(xié)調(diào)規(guī)定的工程總承包費取費標(biāo)準(zhǔn)計算。 33模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其

16、他費用定額的編制 如無規(guī)定時，可按以下計算方式計算：工程承包費=項目投資估算造價費率式中費率：民用建筑取4%6%； 工業(yè)建筑取6%8%； 市政工程取4%6%。注意：不實行工程總承包的項目不計算本項費用。34模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 （三）與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用1聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過程的擴建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進行整個車間的負荷或無負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。費用包括內(nèi)容：（1）試運轉(zhuǎn)所需的原料、燃料、油料和動力的費用，機械使用費用；（2）試運轉(zhuǎn)所需的低值易耗品及其他物品的購置費用

17、；（3）施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的人員等費。35模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 計取方法：聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費試運轉(zhuǎn)車間的工藝設(shè)備購置費費率式中 費率按有關(guān)規(guī)定計取。注意：該項費用不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用項目開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及試車費用。36模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 2生產(chǎn)準(zhǔn)備費 生產(chǎn)準(zhǔn)備費是指新建企業(yè)或新增生產(chǎn)能力的企業(yè)，為保證竣工交付使用進行必要的生產(chǎn)準(zhǔn)備發(fā)生的費用。包括內(nèi)容：(1)生產(chǎn)人員培訓(xùn)費，包括自行培訓(xùn)、委托其他單位培訓(xùn)的人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、學(xué)習(xí)資料費、學(xué)習(xí)費、勞動保護費等。(2)生產(chǎn)單位提前進廠參加施工、設(shè)備安裝、調(diào)試等以及

18、熟悉工藝流程及設(shè)備性能等人員的工資、工資性補貼、職工福利費、差旅交通費、勞動保護費等。37模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 計取方法：生產(chǎn)準(zhǔn)備費一般根據(jù)需要培訓(xùn)和提前進廠人員的人數(shù)和培訓(xùn)時間，按生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)進行估算。 生產(chǎn)準(zhǔn)備費指標(biāo)38模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 3辦公和生活家具購置費 生產(chǎn)和生活家具購置費是指為保證新建、改建、擴建項目初期正常生產(chǎn)、使用和管理所必需購置的辦公和生活家具、用具的費用。其范圍包括辦公室、會議室、資料檔案室、閱覽室、文娛室、食堂、浴室、理發(fā)室、單身宿舍和設(shè)計規(guī)定必須建設(shè)的托兒所、衛(wèi)生所、招待所、中小學(xué)校等家具用具購置費。這項費用按照設(shè)計定員人數(shù)乘以辦公及生活家具綜合指標(biāo)計算。 39模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費用定額的編制 辦公及生活家居綜合費用指標(biāo)40模塊七教學(xué)單元2工程建設(shè)其他費