物業(yè)管理師考試《經(jīng)營管理》模擬試題及標(biāo)準(zhǔn)答案

1、更多企業(yè)學(xué)院： 中小企業(yè)治理全能版183套講座+89700份資料總經(jīng)理、高層治理49套講座+16388份資料中層治理學(xué)院46套講座+6020份資料國學(xué)智慧、易經(jīng)46套講座人力資源學(xué)院56套講座+27123份資料各時期職員培訓(xùn)學(xué)院77套講座+ 324份資料職員治理企業(yè)學(xué)院67套講座+ 8720份資料工廠生產(chǎn)治理學(xué)院52套講座+ 13920份資料財(cái)務(wù)治理學(xué)院53套講座+ 17945份資料銷售經(jīng)理學(xué)院56套講座+ 14350份資料銷售人員培訓(xùn)學(xué)院72套講座+ 4879份資料2010年物業(yè)治理師考試經(jīng)營治理模擬試題及答案1、（B）是房地產(chǎn)投資信托基金和機(jī)構(gòu)投資者進(jìn)行商業(yè)房地產(chǎn)投資的要緊物質(zhì)載體。 A居

2、住物業(yè) B收益性物業(yè) C公共物業(yè) D所有物業(yè) 2、不墅（Villa）是指在風(fēng)景區(qū)或在郊外建筑的供休養(yǎng)的住宅。下列概念中，只有（C）具有不墅類產(chǎn)品的獨(dú)有性。 A空中不墅 B疊拼不墅 C獨(dú)棟不墅 D雙拼不墅 3、物業(yè)經(jīng)營治理常規(guī)工作內(nèi)容包括租賃治理、現(xiàn)金流量治理、成本治理、維護(hù)和維修打算治理、（A）、設(shè)施設(shè)備治理和物業(yè)保險(xiǎn)治理。 A日常維護(hù)和維修 B確定治理標(biāo)準(zhǔn) C資產(chǎn)治理 D構(gòu)建信息基礎(chǔ) 4、物業(yè)經(jīng)營治理是（ACDE）等活動不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性治理服務(wù)。 A物業(yè)治理 B房地產(chǎn)開發(fā) C房地產(chǎn)資產(chǎn)治理 D房地產(chǎn)組合投資治理 5、房地產(chǎn)區(qū)不與其他投資品最重要的特

3、性是（D） A政策阻礙性 B專業(yè)治理依靠性 C相互阻礙性 D位置固定性或不可移動性 6、房地產(chǎn)投資企業(yè)通過資本市場融資時，房地產(chǎn)債券或股票的投資者，也就分享了房地產(chǎn)投資的部分收益，成為（D） AMBS投資者 BREITs投資者 C房地產(chǎn)直接投資者 D房地產(chǎn)間接投資者 7、下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和個不風(fēng)險(xiǎn)的表述，正確的有（BE）。 A系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)是指市場供求風(fēng)險(xiǎn) B較之個不風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)不易推斷和操縱 C或然損失風(fēng)險(xiǎn)屬于個不風(fēng)險(xiǎn) D周期風(fēng)險(xiǎn)屬于個不風(fēng)險(xiǎn) E持有期風(fēng)險(xiǎn)屬于個不風(fēng)險(xiǎn) 8、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)要緊體現(xiàn)在（ABCD）。 A投入資金的安全性 B期望收益的可靠性 C投資項(xiàng)目的變現(xiàn)性 D資產(chǎn)治理的復(fù)雜性 E

4、投資項(xiàng)目的復(fù)雜性 9、從（A）中扣除（）后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營收益，簡稱凈收益。 A有效毛收入運(yùn)營費(fèi)用 B潛在毛租金收入運(yùn)營費(fèi)用 C有效毛收入空置和收租損失 D潛在毛租金收入空置和收租損失 10、（C）是指當(dāng)不考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項(xiàng)目以凈收益低償全部投資所需的時刻。 A全部投資回收期 B動態(tài)投資回收期 C靜態(tài)投資回收期 D投資回收終止期 11、收益性物業(yè)的運(yùn)營費(fèi)用包括（DE）等。 A空置和收租損失 B抵押貸款還本付息 C房產(chǎn)稅和所得稅 D為租客提供服務(wù)的費(fèi)用 12、下列屬于設(shè)備有形磨損的是（AD）。 A封存的設(shè)備因自然力產(chǎn)生的磨損 B設(shè)備生產(chǎn)成本降低導(dǎo)致設(shè)備市場價格降低，從而引發(fā)的原來購買的設(shè)備

5、貶值 C技術(shù)進(jìn)步因素的阻礙，社會上出現(xiàn)了新型設(shè)備，從而使原有設(shè)備在技術(shù)上顯得陳舊、落后 D設(shè)備在運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，在外力作用下產(chǎn)生的實(shí)體磨損、變形和損壞 13、（A）是將估價對象與在估價時點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。 A市場法 B成本法 C收益法 D趨勢法 14、物業(yè)價格構(gòu)成中包括了（AD） A土地取得成本 B開發(fā)成本 C投資利息 D物業(yè)折舊 E開發(fā)利潤 15、運(yùn)用市場法估價時，建立價格可比基礎(chǔ)包括如下（ACE）方面的工作。 A統(tǒng)一付款方式 B統(tǒng)一采納人民幣 C統(tǒng)一貨幣單位 D統(tǒng)一采納平方米 E統(tǒng)一采納單價 16

6、、一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、（B）、資金和運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。 A內(nèi)容 B價格 C治理機(jī)制 D環(huán)境 17、不屬于需求分析具體內(nèi)容的是（C）。 A人口和家庭分析 B就業(yè)分析 C競爭對手分析 D收入分析 18、商品住宅需求的阻礙因素要緊有（ABDE）。 A收入的變化 B政府的稅收政策 C國際市場住宅價格 D對以后的預(yù)期 E政府的住房政策 19、建筑物治理打算的內(nèi)容，包括如下（ABD）。 A建筑物維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn) B建筑物治理策略 C租金方案 D物業(yè)檢查打算 E財(cái)務(wù)收支打算 20、按房屋所有權(quán)的性質(zhì)劃分，物業(yè)租賃可分為（C）。 A居住用房租賃和非居住用房租賃 B定期租賃、自動延期租

7、賃和意愿租賃 C公房租賃和私房租賃 D國內(nèi)租賃和涉外租賃 21、物業(yè)租賃治理模式中，（C）模式業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃。 A包租轉(zhuǎn)租和托付治理 B出租代理和托付治理 C包租轉(zhuǎn)租和出租代理 D包租轉(zhuǎn)租、托付治理和出租代理 22、關(guān)于自動延期租賃的表述，正確的有（ABDE）。 A除非租約一方提出要中止合約，否則將自動續(xù)約 B租約按周、月、年的周期連續(xù)，中止通知應(yīng)與周期對應(yīng) C租賃關(guān)系在雙方中的一方死去時終止 D又稱周期性租賃 E該形式的租賃行為不因租約一方的死亡而失效 23、租賃方案與策略涉及的要緊工作內(nèi)容有（ABCD）。 A確定可出租面積和租賃方式 B編制租賃經(jīng)營預(yù)算 C定位目標(biāo)市場 D確定租金方案

8、 E明確廣告策略 24、下列哪項(xiàng)不是物業(yè)治理成本營業(yè)成本中包括的費(fèi)用（D）。 A直接人工費(fèi) B間接費(fèi)用 C直接材料費(fèi) D治理費(fèi)用 25、某物業(yè)治理企業(yè)，共有保安25人，保安人員人身保險(xiǎn)費(fèi)100元/人月，房租費(fèi)60元/人月，保安系統(tǒng)費(fèi)100元/人元，保安用房30元/人月，該物業(yè)治理企業(yè)的保安費(fèi)的月總支出為（A）元。 A7250 B290 C3480 D5000 26、成本操縱的原則有（ABDE）。 A全面操縱原則 B講求經(jīng)濟(jì)效益原則 C常規(guī)治理原則 D責(zé)權(quán)利相結(jié)合原則 E例外治理原則 27、成本預(yù)算編制的差不多要求有（ACE）。 A成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào) B成本預(yù)算要以成本打算為基礎(chǔ) C成

9、本預(yù)算應(yīng)有相應(yīng)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施保證 D成本預(yù)算要全面權(quán)衡，提高職職員作效率 E成本預(yù)算既要符合實(shí)際，又要適當(dāng)留有余地 28、不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是（D） A由建設(shè)單位和物業(yè)治理企業(yè)簽訂 B前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性 C前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同 D前期物業(yè)服務(wù)合同期限的確定性 29、對雇員在保單有效期內(nèi)，從事保單所載明的與投保人業(yè)務(wù)有關(guān)工作時，由于意外或疏忽，造成（C）人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人賠付的金額，保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償。 A投保人 B被保險(xiǎn)人 C第三者 D雇員 30、風(fēng)險(xiǎn)治理的整個過程能夠由（ABDE）步驟組成。 A風(fēng)險(xiǎn)識不 B風(fēng)險(xiǎn)評估 C風(fēng)險(xiǎn)處理 D風(fēng)險(xiǎn)操縱 E風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整 3

10、1、屬于物業(yè)建設(shè)單位在開發(fā)過程中所訂立的合同是（ABD）。 A建設(shè)施工合同 B售房合同 C收益性物業(yè)的租賃合同 D水電供應(yīng)合同 E專項(xiàng)維修工程承包合同 32、不屬于物業(yè)治理報(bào)告構(gòu)成內(nèi)容的是（ B）。 A工作總結(jié) B中意度調(diào)查 C財(cái)務(wù)報(bào)告 D以后工作打算 33、（D）更能揭示企業(yè)市場認(rèn)可的價值，因此應(yīng)該成為企業(yè)較為合理的財(cái)務(wù)治理總體目標(biāo)。 A利潤最大化 B資本利潤率最大化 C每股利潤最大化 D企業(yè)價值最大化 34、物業(yè)治理績效評價以（ABCE）等四個方面的內(nèi)容作為評價重點(diǎn)。 A物業(yè)治理企業(yè)的盈利能力 B資產(chǎn)運(yùn)營水平 C償債能力 D物業(yè)治理企業(yè) E后續(xù)進(jìn)展能力 35、企業(yè)績效評價的計(jì)分方法分為（ABCE ）。 A差不多指標(biāo)計(jì)分方法 B修正指標(biāo)計(jì)分方法 C評議指標(biāo)計(jì)分方法 D偏差指標(biāo)計(jì)分方法 E定量和定性相結(jié)合計(jì)分方法 36、屬于寫字樓物業(yè)治理風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)是（C）。 A全員性 B全期性 C確定性 D動態(tài)性 37、在確定租金時，一般應(yīng)依照（DE）確定一個基礎(chǔ)租金。 A當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況 B物業(yè)進(jìn)展定位 C承租人的同意能力 D業(yè)主希望達(dá)到的投資收益率目標(biāo) E其可同意的最低租金水平 38、寫字樓租戶選擇要考慮的要緊因素有（BDE）。 A租戶組合與位置分配 B租戶的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀