工程索賠中-管理人員及工人人員工資如何計(jì)價(jià)

1、工程索賠中，管理人員及工人人員工資如何計(jì)價(jià)案例：某工程因甲方資金原因停建15個(gè)月，施工總承包單位索賠：1、工程管理人員：工程經(jīng)理15000元/月、副經(jīng)理12000元/月、技術(shù)負(fù)責(zé)人10000元/月、其他管理人員6人平均8500元/月索賠費(fèi)用：15000*1+12000*1+10000*1+8500*6*15=88000*15=132萬(wàn)元2、勞務(wù)公司留守人員：管理人員3人平均9000元/月、工人5人平均6800元/月作為業(yè)主如何審核？一、我們先看合同約定，我們?cè)倏捶ㄒ?guī)約定；處理如下：定性：按樓主所說(shuō)，產(chǎn)生索賠的原因是業(yè)主單位，因此責(zé)任由業(yè)主負(fù)責(zé)。二、分析如下：停工時(shí)間確定：1、有監(jiān)理公司出具的停

2、工通知嗎？有，按監(jiān)理單位出具的停工通知計(jì)算時(shí)間。由業(yè)主的停工通知，也可以按業(yè)主停工時(shí)間計(jì)算停工時(shí)間。沒(méi)有，那么有施工單位催款、或因資金原因強(qiáng)行停工的函件嗎？函件有業(yè)主單位相關(guān)人員簽收嗎？沒(méi)有函件，那么你憑什么說(shuō)有15個(gè)月？我說(shuō)只有10個(gè)月。我說(shuō)是施工單位歪叼，我業(yè)主單位還有損失呢。索賠事件發(fā)生后天內(nèi)，向工程師發(fā)出索賠意向通知；發(fā)出索賠意向通知后天內(nèi)，向工程師提出延長(zhǎng)工期和或補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后，于天內(nèi)給予答復(fù)，或要求承包人進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)；工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)資料后天內(nèi)未予答復(fù)或未對(duì)承包人作進(jìn)一步要求，視為該項(xiàng)

3、索賠已經(jīng)認(rèn)可；當(dāng)該索賠事件持續(xù)進(jìn)展時(shí)，承包人應(yīng)當(dāng)階段性向工程師發(fā)出索賠意向，在索賠事件終了后天內(nèi)，向工程師送交索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。否那么視為施工單位放棄索賠。施工單位的進(jìn)場(chǎng)、施工的進(jìn)度是否與方案進(jìn)度一致？不一致，是施工單位的原因，可以反索賠。記住：確認(rèn)時(shí)間是關(guān)鍵，否那么非常不利，不僅僅是人的索賠，還有現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械的索賠。2、施工單位所完成的工程量是合格的工程量嗎？有監(jiān)理驗(yàn)收簽字嗎？是不是有一局部沒(méi)有簽字？那這一局部就是有爭(zhēng)議的工程量。最高法院解釋：不合格的工程量，不予支付工程款，可以要求施工單位賠償。反索賠。3、停工后駐留現(xiàn)場(chǎng)的人員，經(jīng)過(guò)業(yè)主或監(jiān)理公司認(rèn)可，同意，簽字認(rèn)可了嗎？ 停工后有

4、施工單位與業(yè)主單位交接的清單嗎？施工單位是否在索賠中把已進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料、設(shè)備，私自運(yùn)出施工現(xiàn)場(chǎng)，如有進(jìn)展反索賠。因?yàn)檫M(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的材料就是業(yè)主的材料，與虧欠施工單位的錢(qián)是兩個(gè)概念。停工期間，承包人應(yīng)工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承當(dāng)；現(xiàn)場(chǎng)人員確實(shí)定，沒(méi)有監(jiān)理或業(yè)主單位的認(rèn)可的必要的管理人員及保衛(wèi)人員，一概不認(rèn)。最多3人，2個(gè)保安，1個(gè)管理人員，工資：管理人員3000，這個(gè)所謂的管理人員是一般的管理人員，不是建筑專業(yè)人才，無(wú)需那么多錢(qián)保安：2000*2，這點(diǎn)錢(qián)業(yè)主也出得起，起碼也保衛(wèi)了業(yè)主的資產(chǎn)。為什么管理人員是3000元，保安是2000元，最多要三個(gè)人，那個(gè)

5、地方有這個(gè)規(guī)定?。繘](méi)有停工通知,只有甲方,監(jiān)理,施工方的會(huì)議記錄,甲方也不簽認(rèn).28天內(nèi)施工方向監(jiān)理,甲方提交了索賠報(bào)告,甲方不簽收,怨()/啦啦啦. 還有要有策略，不懂的可以像一些擅長(zhǎng)索賠的施工單位學(xué)習(xí)一下， 施工企業(yè)邊邊干活耍點(diǎn)流氓，只要方法，手段適當(dāng)，你放心錢(qián)一毛不會(huì)少你的，并會(huì)賺回不少錢(qián)，我們這的一個(gè)工程就是這樣，施工單位最后至少賺回3千萬(wàn)。 這是一個(gè)索賠事件，需要有理有據(jù)。依據(jù)之一就是施工合同，看合同專用條款對(duì)甲方資金原因造成的停工如何約定，沒(méi)有再看通用條款。及建筑法等相關(guān)法律。假設(shè)是停工15個(gè)月此種索賠是錯(cuò)誤的。停工3個(gè)月施工單位就應(yīng)提報(bào)索賠申請(qǐng)，甲方就應(yīng)有答復(fù)。施工單位早該進(jìn)展工

6、作調(diào)整。真正索賠不僅由人工費(fèi)還有材料、機(jī)械設(shè)備的各方面費(fèi)用的索賠。對(duì)于此種簡(jiǎn)單索賠，甲方根據(jù)自己掌握實(shí)際情況，與施工單位協(xié)商給予施工單位合理人工看護(hù)等費(fèi)用及局部管理費(fèi)即可。沒(méi)有停工通知,只有甲方,監(jiān)理,施工方的會(huì)議記錄,甲方也不簽認(rèn).28天內(nèi)施工方向監(jiān)理,甲方提交了索賠報(bào)告,甲方不簽收,現(xiàn)在不是對(duì)索賠的內(nèi)容問(wèn)題,而是說(shuō)根本就沒(méi)有提起索賠,因?yàn)樗髻r申請(qǐng)的涵件業(yè)主拒絕簽收.怨如果索賠報(bào)告業(yè)主拒絕簽字的話 你可以郵寄到他公司 只要他簽收了還不簽字就屬于默認(rèn)了 小手段 由于甲方原因?qū)е峦９ぃ梢赃M(jìn)展索賠，但是一定也要依據(jù)，更要合理。停工一年多沒(méi)活干，不可能好多人員都在工地干坐著，完全可以和甲方協(xié)商，除

7、留下必須的人員外，比方保安等，其他人員可以派到別處，如果甲方不同意，那就講錢(qián)的補(bǔ)償。這樣去要，估計(jì)甲方不會(huì)同意。還沒(méi)說(shuō)索賠利潤(rùn)及利息等等的賠償呢，要是算出來(lái)還不嚇人一跳啊。所以說(shuō)，索賠一定要做，但是一定有理有據(jù)有節(jié)。 我贊成樓主的索賠方案。我就親自經(jīng)歷過(guò)這種索賠：在建立單位沒(méi)有發(fā)出停工通知的階段里，我是按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際發(fā)生每個(gè)月分別匯總的，索賠的主要內(nèi)容有直接損失：現(xiàn)場(chǎng)管理人員的工資，工人工資，周轉(zhuǎn)材料的租金，機(jī)械租金，甲供材料的保管消耗物資費(fèi)用，工人提前遣散費(fèi)，已經(jīng)簽訂采購(gòu)合同的材料預(yù)付款等，工資、材料、租金的價(jià)格均按照市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行，最后這別款數(shù)量當(dāng)然是比擬大的。最后，經(jīng)過(guò)屢次、多方面的磋商、溝通

8、，原那么結(jié)果分為幾塊處理：1、建立單位發(fā)出停工通知發(fā)出以前這段時(shí)間，是建立單位決策時(shí)間；理所應(yīng)當(dāng)建立單位集體人為因素，全數(shù)賠償；2、停工通知發(fā)出以后，在停工方案未決定以前的時(shí)間段內(nèi)，理所應(yīng)當(dāng)建立單位集體人為因素，全數(shù)賠償；3、停工方案發(fā)出以后，按照停工方案進(jìn)展索賠。4、最后，索賠款具體計(jì)算方法就是我每個(gè)月的索賠報(bào)告。當(dāng)時(shí)，我每個(gè)月的賠償報(bào)告都報(bào)給現(xiàn)場(chǎng)建立單位代表和監(jiān)理，也沒(méi)有人員敢簽收，不過(guò)我每個(gè)月都堅(jiān)持報(bào)過(guò)去的，沒(méi)有人簽收，就當(dāng)面擱在他們辦公桌上，自己留下底稿。不過(guò)，歷時(shí)兩年，工地也沒(méi)有復(fù)工，施工單位最后為了盡快解決結(jié)算，做出了讓步，也沒(méi)有能夠得到全額賠款。當(dāng)時(shí)我是工程總工，所有的接洽表函都

9、是我發(fā)出去的，我是這樣認(rèn)為的：雙方都認(rèn)為自己的損失最小了就可以了，不賠的話也不可能，完全按照施工單位的要求去賠償?shù)脑?，也不可能。十賠九不全。我估計(jì)也就在總賠償價(jià)款的70%-80%之間了。雙方老總最后一次性協(xié)商解決的。2點(diǎn)建議：第一，窩工費(fèi)用肯定是要支付的，就是付多少的問(wèn)題，我們一般按照市場(chǎng)信息價(jià)的一半來(lái)計(jì)取，這是參照機(jī)械停滯臺(tái)班測(cè)算的；第二，對(duì)于施工單位提出的工資問(wèn)題，要求他們提供當(dāng)事人的個(gè)稅單，工資表別看了。個(gè)人觀點(diǎn):1.甲方資金原因造成停工,一般合同類有相關(guān)的違約責(zé)任,可根據(jù)約定或銀行利息給予賠償;三鋼機(jī)械停怠費(fèi)用可根據(jù)乙方提供的租賃合同進(jìn)展賠償(冬季停怠應(yīng)扣除);2.如停工期間,施工方是

10、否提供相關(guān)資料,報(bào)監(jiān)理.甲方備案?3.總的來(lái)說(shuō)合情合理的給予補(bǔ)償,甲方也不能讓施工單位有過(guò)大的損失,畢竟過(guò)錯(cuò)在甲方. 合同通用條款中可以找找，有處理方法的。停工不能一直停著，窩工也不能一直窩著，一直窩著的損失不可能業(yè)主全部承當(dāng)。 主要還是雙方協(xié)商解決。 關(guān)鍵是怎么證明這些人都因?yàn)檫@個(gè)工程的停工，而閑置在家。還是在別的地方工作。如果停工15個(gè)月這些人什么都沒(méi)做，就呆在工程現(xiàn)場(chǎng)，那就核實(shí)市場(chǎng)價(jià)賠償。但是我相信不會(huì)再現(xiàn)場(chǎng)呆上15個(gè)月應(yīng)該賠償，施工單位不愿意停工呀 因業(yè)主方資金原因造成停工，現(xiàn)場(chǎng)留守看管設(shè)施的人員給予費(fèi)用補(bǔ)償，工程經(jīng)理及相關(guān)技術(shù)人員不給予費(fèi)用補(bǔ)償因在停工期間工程經(jīng)理及相關(guān)技術(shù)人員隨著工

11、程停工肯定要轉(zhuǎn)移到別的工程創(chuàng)造價(jià)值，不可能停留在該工地。對(duì)于施工方停滯在工地的腳手架，塔吊等設(shè)備應(yīng)補(bǔ)償其租憑費(fèi)延遲15個(gè)月，業(yè)主方應(yīng)補(bǔ)償施工單位合同價(jià)款的利息。我不知道合同是怎么約定的，也不知道停工期間文書(shū)的往來(lái)，但我認(rèn)為這是罕見(jiàn)的索賠，缺乏合理性。因業(yè)主原因停工，在停工期間的索賠業(yè)主肯定是要破費(fèi)的，設(shè)備、腳手架要計(jì)租金，留守看場(chǎng)人員的工資要負(fù)擔(dān)的。施工單位對(duì)停工期間的索賠要求應(yīng)有一定的合理性，過(guò)高的要求只會(huì)搞得雙方都不愉快。 只能協(xié)商取個(gè)雙方都近乎滿意的價(jià)按這個(gè)索賠甲方是不會(huì)給的。 施工單位實(shí)行的彈性工作制，未必都要呆在工地，特別是工程經(jīng)理。此數(shù)據(jù)不可怕，可怕的是沒(méi)證據(jù)。作為業(yè)主注重的是證據(jù)

12、而不是數(shù)據(jù)。要想索賠成立必須有三方簽認(rèn)，沒(méi)有簽認(rèn)只是個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字。 工程經(jīng)理怎么可能不在工地呢，不在工地的那是公司的老總。工程經(jīng)理如果經(jīng)常不在工地只能說(shuō)明管理的混亂，不在工程上為什么要給他錢(qián)，你現(xiàn)在停工這么長(zhǎng)時(shí)間，誰(shuí)知道他是不是辭職了，或是干別的去了。要拿出個(gè)強(qiáng)有力的證據(jù)才行?；貜?fù) 葉鯤 :每天在工地呆著的給，不在工地呆著的免提。哈哈哈哈這是一個(gè)真實(shí)的案例，現(xiàn)實(shí)確實(shí)存在這樣的問(wèn)題，如何有理有據(jù)，妥善處理，請(qǐng)大家發(fā)表自己的觀點(diǎn)甲乙雙方都是不愿意看到的，因?yàn)閷?duì)雙方來(lái)說(shuō)都是損失。因此還需要雙方共同協(xié)商，讓彼此的損失降到最低為好。 這是一個(gè)真實(shí)的案例，現(xiàn)實(shí)確實(shí)存在這樣的問(wèn)題，如何有理有據(jù)，妥善處理，請(qǐng)

13、大家發(fā)表自己的觀點(diǎn)甲乙雙方都是不愿意看到的，因?yàn)閷?duì)雙方來(lái)說(shuō)都是損失。因此還需要雙方共同協(xié)商，讓彼此的損失降到最低為好。 窩工有那么嚴(yán)重嗎？施工單位一般來(lái)說(shuō)，都有好幾個(gè)工程工程的吧，不至于窩工如此！再說(shuō)，窩工賠償應(yīng)該有個(gè)費(fèi)率問(wèn)題，不可能完全按工資支付的，要折算雙方協(xié)商的。 這種情況是常有的。雖是甲方原因停工，應(yīng)有停工通知。但甲方總強(qiáng)調(diào)馬上開(kāi)工，不讓撤走人員，一天天拖的。工程經(jīng)理肯定不讓走，根據(jù)工作需要如馬上開(kāi)工的話到哪兒去找適宜的管理人員啊？這還不算，勞務(wù)人員也在現(xiàn)場(chǎng)，沒(méi)有工作量，卻要支付生活費(fèi)用。都是三天五天拖的，并不是開(kāi)場(chǎng)就知道會(huì)停15個(gè)月。 這種情況，建立方因會(huì)同監(jiān)理及施工方先做停工處理。

14、那么停工中只需考慮工地值班人員的工資即可。不會(huì)發(fā)生這么恐懼的數(shù)字。這事雙方協(xié)商，一般發(fā)包商都很強(qiáng)勢(shì)，必須有書(shū)面證據(jù)和有關(guān)當(dāng)事人的簽字。一般來(lái)講，工程停工15個(gè)月，現(xiàn)場(chǎng)的周轉(zhuǎn)材料及塔吊等機(jī)械設(shè)備是不會(huì)放在施工現(xiàn)場(chǎng)的，現(xiàn)場(chǎng)也不會(huì)有管理人員，只會(huì)留下警衛(wèi)看護(hù)工地，民工離場(chǎng)這段時(shí)間，沒(méi)有施工也不會(huì)全額發(fā)放工資，這些都是業(yè)主方需要考慮的，最主要的是要有證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)那就成了馬拉松，看誰(shuí)熬過(guò)誰(shuí)了。 索賠一看簽訂的什么合同總價(jià)合同、單價(jià)合同還是本錢(qián)加酬金合同，類型不同那么索賠不同。采用建立工程工程量清單招標(biāo)的工程宜采用單價(jià)合同，因采用招標(biāo)工程的工程較多 ，現(xiàn)根據(jù)單價(jià)合同我說(shuō)一下自己的見(jiàn)解： 1、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)施工

15、招標(biāo)文件簽訂的單價(jià)合同的特點(diǎn)是雙方風(fēng)險(xiǎn)合理分?jǐn)偟囊环N。2、停工損失包括人、材、機(jī)三局部組成其中1人工費(fèi)的補(bǔ)償是按降效來(lái)處理的，即是在人工費(fèi)的補(bǔ)償是要去掉其合理調(diào)配的費(fèi)用；2機(jī)械費(fèi)分兩種，一是自有機(jī)械按折舊來(lái)處理，二是租賃機(jī)械按租金來(lái)考慮；3、材料費(fèi)是涉及到解除合同以后的費(fèi)用，即停工56天以上的處理，假設(shè)發(fā)包人或承包人無(wú)法繼續(xù)履行合同或明確表示不履行或?qū)嵸|(zhì)上已停頓履行合同等“專用合同約定情況出現(xiàn)時(shí)解除合同那么承包人為該工程施工訂購(gòu)并已付款的材料、工程設(shè)備和其他物品以及專用于本工程的特殊材料費(fèi)由發(fā)包人承當(dāng)。以上均為1、不是承包人原因引起的停工且不是由承包人承當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)且及時(shí)提出了索賠才可以得到的合理

16、利潤(rùn)2、并且停工為線路上關(guān)鍵工程的停工，假設(shè)非關(guān)鍵線路那么另當(dāng)別論. 最后說(shuō)一點(diǎn)樓主說(shuō)停工15個(gè)月是不現(xiàn)實(shí)的，因停工56天后就要積極協(xié)商處理爭(zhēng)取早日開(kāi)或就其中一局部工程繼續(xù)施工，那還是盡早解除合同為妙。否那么真停工15個(gè)月后就是發(fā)包人想索給你那么金銀子但是不是也一時(shí)拿不出來(lái)呀？呵呵個(gè)人愚見(jiàn)，請(qǐng)多批評(píng)?，F(xiàn)在這個(gè)建筑這個(gè)行情 還談什么索賠，誰(shuí)愿意和業(yè)主把關(guān)系搞的那么緊張啊。首先甲方工程管理人員肯定是不想出現(xiàn)什么索賠，沒(méi)法向上面交代??！關(guān)系好的話可能從其他的地方彌補(bǔ)下。主要還是協(xié)商！索賠一定要做，但是一定有理有據(jù)有節(jié)。個(gè)人觀點(diǎn):1.甲方資金原因造成停工,一般合同類有相關(guān)的違約責(zé)任,可根據(jù)約定或銀行利息給予賠償;三鋼機(jī)械停怠費(fèi)用可根據(jù)乙方提供的租賃合同進(jìn)展賠償(冬季停怠應(yīng)扣除);2.如停按合同執(zhí)行，一般各地區(qū)都有相應(yīng)的停滯費(fèi)不知道別