住宅工程質(zhì)量評價辦法

1、公司住宅工程質(zhì)量評價辦法目的為規(guī)范公司住宅工程質(zhì)量管理，提高住宅工程質(zhì)量，特制訂本考評辦法及評價表。適用范圍適用于公司開發(fā)建設(shè)的住宅工程項目。質(zhì)量評價依據(jù)工程質(zhì)量評價的依據(jù)為：住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；對工程相關(guān)方質(zhì)量管理要求；建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50375-2006)。質(zhì)量考評指標(biāo)工程質(zhì)量考評指標(biāo)詳見住宅工程質(zhì)量評價表，分一級、二級、三級指標(biāo)，其中 一級指標(biāo)由業(yè)主管理、設(shè)計管理、監(jiān)理管理、承包商管理、工程質(zhì)量等五項組成，滿分 100 分。由于住宅工程開發(fā)建設(shè)各階段質(zhì)量管理的特點不同，為便于評價，將工程質(zhì)量管理 評價分為三個階段。第一階段為主體施工階段，此時粗裝修工程尚未展開，質(zhì)量管理的

2、 重點是健全工程各方的質(zhì)保體系及質(zhì)量管理計劃。第二階段為裝修施工階段，此時裝修 工程已經(jīng)全面展開，質(zhì)量管理的重點是現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)控及制訂實施下一步質(zhì)量管理計劃。 第三階段為工程驗收交樓階段，此時工程正在完工驗收或移交小業(yè)主，質(zhì)量管理的重點 是工程分戶驗收及整改、交樓。第四階段為入伙后使用保修階段，此時，小業(yè)主已收樓 入伙，工程質(zhì)量接受全面使用檢驗。各階段工程質(zhì)量管理評價各一級指標(biāo)所占權(quán)重如下表。不同階段質(zhì)量管理考評一級指標(biāo)權(quán)重序號一級指標(biāo)各階段權(quán)重主體階段裝修階段驗收交樓階段1業(yè)主管理241582設(shè)計管理13813監(jiān)理管理11734承包商管理322085工程質(zhì)量2050806總計100100100

3、承包商管理分為質(zhì)量管理及質(zhì)保資料兩項內(nèi)容，分別占80、20分。不同階段工程質(zhì)量各分項評分所占權(quán)重表序號二級指標(biāo)各階段權(quán)重主體階段裝修階段驗收交樓階段1主體砼結(jié)構(gòu)7020_2砌筑3020_3戶內(nèi)觀感/尺寸_20304戶內(nèi)門窗欄桿_15205防水防滲漏_15256機電_10157公共部位_108合計100100100機電工程質(zhì)量評價表分為給排水、電氣、采暖、燃?xì)?、智能化五個分項，各分項按 照100分進行評價，各分項按照權(quán)重折合成機電工程總體的100分，各分項權(quán)重如下表：機電各分項評價折合權(quán)重表項目給排水電梯電氣采暖燃?xì)庵悄芑偡謾?quán)重25252510105100第四階段的工程質(zhì)量評價指標(biāo)為一次交樓率、工程維修事項分析報告、客戶滿意度 調(diào)查指標(biāo)及工程質(zhì)量獲優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程、市級、省級、國家級優(yōu)質(zhì)工程獎項情況。自評與檢查評價5.1項目自評工程部按照本辦法定期（至少每季度）對照住宅工程質(zhì)量評價表對所開發(fā)項目的 工程質(zhì)量管理進行自評，根據(jù)自評結(jié)果查找問題，并分析原因，制定、實施改進措施。 5.2第三方評價公司聘請第三方每半年對開發(fā)建設(shè)工程進行一次項目工程質(zhì)量評價，考評結(jié)束后， 發(fā)出工程質(zhì)量評價報告及管理建議