內蒙古2017年上半年房地產估價師《制度與政策》：建筑工程施工許可管理的原則考試試卷

1、2017年上半年房地產估價師制度與政策：建筑工程施工許可管理的原則考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列關于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯誤的是（2007年試題）A:設置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經營成果，激勵其更好地進行管理物業(yè)B：知名度大的主要租戶，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調整的時間間隔較長C:百分比租金的基數通常是年總營業(yè)額，或年總營業(yè)額中超出某一基礎營業(yè)額之外的部分D：營業(yè)額高但毛利水平較低的租戶，其百分比租金的百分比設置往往較高E:借款合同2、某

2、塊臨街深度為50ft、臨街寬度為30ft的矩形土地甲，總價為40萬元。其相鄰的矩形土地乙，臨街深度為150ft,臨街寬度為15ft,則運用四三二一法則計算土地乙的總地價為_萬元。A23.4B28.6C33.4D46.8某估價報告中采用收益法評估估價對象價值，估價結果偏高，其原因可能是。A:空置率偏小B:運營費用偏大C:收益期限偏短D:報酬率偏高E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/褶。假設凈收益率為75%,報酬率為10%,則該商鋪目前的價值為元/褶。A：14140B：42421C：56561D：60000E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某宗土地的面

3、積為1000nl2,其上建筑物的建筑面積為5000nl2,建筑物的基底面積為700nl、建筑物層數為8層。則該宗土地的容積率為。A：80B：56C：50D：07E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、房地產開發(fā)項目自之日起滿1年未動工開發(fā)的，可以征收土地閑置費。土地使用權出讓合同簽訂土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)土地使用權出讓金繳納土地使用權證書取得E:執(zhí)行層的組織協(xié)調7、住房公積金匯繳年度為。A：本年7月1日至下年6月30日B:上年7月1日至下年6月30日C:上年7月1日至當年6月30日D:當年1月1日至當年12月31日E:執(zhí)行層的組織協(xié)調8、估價時點也稱為價值日期、估價基準日，是指一個估價項目中

4、由決定的需要評估的價值所對應的時間。A:估價結果B:估價假設C:估價目的D:估價對象E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、某商場建成3年后補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經濟壽命為【2005A：40年B：43年C：47年D：50年E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、在某宗房地產估價中，三個可比實例房地產對應的比準單價分別是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2,根據可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權重分別是0.3、0.5和0.2。如果分別采用加權算術平均法和中位數法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值

5、是_元/m2。A-100B-50C50D10011、某房產開發(fā)企業(yè)經過市場調研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。A.選擇專業(yè)化B.產品專業(yè)化C.大量定制D.單一市場集中化12、某建筑物實際經過年數為10年，估價人員現場查勘后認為該建筑物建筑設計過時和維護保養(yǎng)差造成功能折舊和物質折舊高于正常建筑物，判斷其有效經過年數為18年，剩余經濟壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計算該建筑物的成新率為（）A43.2%B50%C56.8%D70%兩宗房地產的凈收益相等，當其中一宗房地產獲取凈收益的風險較大時，則該宗房地產的。A:資本化率應較高，

6、價值較低B:資本化率應較低，價值較高C:資本化率應較高，價值較高D:資本化率應較低，價值較低E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格在房地產開發(fā)項目經濟評價中，選擇評價的基礎參數時，一般將空置率歸為（）。A.時間類參數B.融資類參數C.評價標準類指標D.收益類指標15、土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費用是_。土地使用權出讓費土地使用費土地使用權轉讓費D.毛地價16、某商鋪的收益年限為30年，年有效毛收入為6000元/m2。假設凈收益率為75%，報酬率為10%，則該商鋪目前的價值為（）。A14140元/m2B42421元/m2C56561元/m2D60000元/m217、房地產投資資本金

7、不能低于總投資的_。A10%B20%C30%D35%18、動態(tài)投資回收期是指項目以_抵償全部投資所需的時間。A.凈現金B(yǎng).凈收益C.凈現值D.財務凈現值19、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，與其類似的現房價格為4500元/nf,出租的年末凈收益為500元/褶。假設年折現率為8%,風險補償為現房價格的3%,該期房目前的價格為元/褶。A：3439B：3473C：3508D：3608E:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、_是指投資者將資金投入房地產后，失去了其他投資機會，同時也失去了相應可能收益時，給投資者帶來的風險。A.比較風險B.時間風險C.持有期風險D,資本價值風險21、有一宗房產交易，成

8、交價格為3000元/褶，付款方式是首付10%,余款在年內按月等額付清，假設月利率為05，其一次支付的實際成交價格為。3000元/褶2700元/nf2914元/nf2500元/nfE:工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格22、如果某建筑物的0000=30800，按照規(guī)定，其室內地面標高0000相當于絕對標高。A：308B：3080C：30800D：308000E:執(zhí)行層的組織協(xié)調23、對于置業(yè)投資來說，房地產投資的經濟效果主要表現為_。A.兩個方面：租金和物業(yè)增值B.三個方面：租金、物業(yè)增值和股權增加C.四個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅和股權增加D.五個方面：租金、物業(yè)增值、減少納稅、股權增加和銷售額加大

9、24、某宗面積為3000m2的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價為700元/m2。現按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0，樓面地價為960元/m2。理論上應補地價。A78萬元B882萬元C1210萬元D1272萬元25、實行施工總承包的房地產開發(fā)項目，施工現場的安全應由負責。A:開發(fā)商B:監(jiān)理單位C:分包單位D:總承包單位E:借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列不符合房地產估價機構一級資質的是。A:從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上B:業(yè)

10、績要求在暫定期內完成估價標準的建筑物建筑面積8萬褶以上或者土地面積3萬褶以上C:注冊房地產估價師人數要求，有15名以上專職注冊房地產估價師D:有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上E:執(zhí)行層的組織協(xié)調2、下列經濟評價指標中，屬于房地產投資項目盈利性指標的有_。A.投資回收期B.借款償還期C.利息備付率D.財務凈現值E.現金報酬率3、財務費用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項費用，主要為借款或債券的利息，還包括。A:金融機構手續(xù)費B:融資代理費、承諾費C:壞賬損失D:外匯匯兌凈損失E:企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務費用4、獲取房地產估價業(yè)務的措施有（）。A.突破專業(yè)

11、能力限制，接受各種估價要求B.提高服務質量C.恰當的宣傳D.低收費E.最大限度壓縮估價作業(yè)期5、不屬于長期趨勢法的方法是_。A.數學曲線擬合法B.平均增減量法C.時間順序法D.預測法E.指數修勻法6、下列關于享受優(yōu)惠政策的普通住房標準，表述正確的是。A:住宅小區(qū)建筑容積率在2.0以上B:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C:單套建筑面積在140以下D:單套建筑面積在120以下E：實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下7、為避免房地產經紀人員在房地產合同服務中因疏忽造成委托人經濟損失而負有的經濟賠償，可以投保的險種為。A:責任保險B:保證保險C:信用保險D：財產損失保險E:執(zhí)行層的組

12、織協(xié)調8、質權的特征包括。A:質權是一種擔保物權B:質權是一種用益物權C:質權的標的物只能是動產或財產權利D:質權須轉移質物的占有E:質權是就質物優(yōu)先受償的權利9、開發(fā)商企業(yè)申請商品房預售許可，應當向有關部門提供一下哪些證件及資料。A.商品房預售許可申請表B.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質證書C.土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證D.工程施工合同及關于施工進度地說明E.商品房預售方案10、以下這些權利中，屬于他物權的有_。A.使用權B.租賃權C.地役權D.所有權E.抵押權11、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經通過。A:與會業(yè)主所持投票權1/2以上B:與會業(yè)主所持投票權2/3

13、以上C:全體業(yè)主所持投票權1/2以上D:全體業(yè)主所持投票權2/3以上E:執(zhí)行層的組織協(xié)調12、房地產估價原則是為了使不同的估價人員對房地產估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在_下的估價結果具有近似性。A.同一估價原則、同一估價時點B.同一估價目的、同一估價方法C.同一估價目的、同一估價時點D.同一估價原則、同一估價目的13、房地產投資之所以具有期權性質，是因為房地產投資具有_。A,可逆性和可延期性B.可逆性和不可延期性C,不可逆性和可延期性D.不可逆性和不可延期性14、房屋抵押權自之日起生效。A:抵押合同簽訂B:抵押合同生效C:抵押權登記D:核發(fā)他項權利證書E:執(zhí)行層的組織協(xié)調1

14、5、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務是。A:在城市總體規(guī)劃的基礎上，對城市土地利用、人口分布和公共設施、城市基礎設施的配置作出進一步的安排B:以便與城市詳細規(guī)劃更好地銜接C:詳細規(guī)定建設用地的各項控制性指標和其他規(guī)劃管理要求D:強化城市規(guī)劃的控制功能E:指導修建性詳細規(guī)劃的編制16、按消費者對產品兩種屬性的重視程度進行劃分，形成不同偏好的細分市場的模式是_。A.同質偏好市場B.分散偏好市場C.個別偏好市場D.集群偏好市場E.彌隙市場17、產權人將擁有的房地產向保險公司投保時，簽訂保險合同的形式主要有。A:保證書B:投保單C:保險單D:批單E：暫保單18、房地產長期貸款利率上調，導致_。A.新開發(fā)量增

15、加，租金下降B.新開發(fā)量減少，租金增加C.租金下降，新開發(fā)量減少D.新開發(fā)量增加，租金增加19、王某購買了A房地產開發(fā)公司在w省B市C縣開發(fā)建設的商品房一套，與A房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同后，按照規(guī)定，應持商品房預售合同到部門辦理登記備案手續(xù)。A：B市房產管理部門B：B市土地管理部門C：C縣房產管理部門D：C縣土地管理部門E：W省房產管理部門和土地管理部門20、下列引起房地產價格上漲的因素中，屬于房地產自然增值的因素有。A：對房地產本身進行投資改良B：需求增加導致稀缺性增加C:通貨膨脹D:外部經濟E:提高建造成本21、某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5。那么，當前房地產投資的折現率為（）。A3.5%B5.17%C7.75%D8.59%A房地產開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設經濟適用住房小區(qū)，該經濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元，勘察設計和前期工程費200元，建安工程費800元，住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。其每平方米開發(fā)利潤應不高于元。A：12B：24C：36D：48E:執(zhí)行層的組織協(xié)調23、按物業(yè)產權歸屬，目前在我國，物業(yè)管