房地產開發(fā)企業(yè)納稅調整鑒證實務

1、芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇

2、葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄

3、芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋

4、膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂

5、蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇

6、芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁

7、蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅

8、芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀

9、薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆

10、莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁

11、膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅

12、蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿

13、節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄

14、薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈

15、莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅

16、膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿

17、蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃

18、節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈

19、蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂

20、莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆

21、膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀

22、蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇

23、芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂

24、蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆

25、莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀

26、腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄

27、莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿

28、芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆

29、蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈芆蒈葿蚈肈莄蒈螀芄芀蕆羃肇芆蕆肅羀薅蒆螅膅蒁蒅袇羈莇蒄罿膃節(jié)蒃蠆羆膈薂螁膂蕆薁襖羄莃薁肆膀

30、荿薀螅肅芅蕿袈羋膁薈羀肁蒀薇蝕芆莆蚆螂聿節(jié)蚅襖芅膈蚅羇肈蒆蚄螆袀蒂蚃衿膆莈螞羈罿芄蟻蟻膄膀蝕螃羇葿蝿裊膂蒞蝿羈羅芁螈蚇膁膇螇袀羄薅螆羂艿蒁螅肄肂莇螄螄芇芃莁袆肀腿莀羈 第一部分房地產開發(fā)企業(yè)納稅調整鑒證準備稅務師事務所在獲取充分、適當、真實證據基礎上，根據審核鑒證的具體情況，出具“房地產企業(yè)納稅調整鑒證報告”，并承擔相應的法律責任。一、了解委托人的基本情況注冊稅務師首次接受委托，應當了解委托人的基本經營情況、組織結構、內部控制制度等，評估鑒證的可行性、風險與工作重點。如果涉及的會計報表和納稅申報表期初余額，或在需要發(fā)表鑒證意見的當期會計報表和納稅申報表中使用了前期報表的數據，注冊稅務師應進行適

31、當的審核。期初余額的審核程序主要包括以下幾項：（一）分析上期期末余額是否已正確結轉至本期，或者已恰當地重新表述，上期鑒證調整分錄是否正確入賬。（二）了解上期財務報告和納稅申報表是否經過會計師事務所或稅務師事務所審核。（三）了解注冊會計師是否對上期會計報表出具了保留意見或否定意見的審計報告，若是，注冊稅務師應查清原因，并應特別關注其中與本期會計報表有關的部分。（四）如實施上述鑒證程序仍不能獲取充分、適當的鑒證證據，或前期會計報表未經審計，應對期初余額實施以下鑒證程序：詢問被鑒證單位管理部門；審閱上期會計記錄及相關資料；通過對本期會計報表實施的鑒證程序進行證實；補充實施適當的實質性測試鑒證程序。二

32、、了解開發(fā)項目的基本情況注冊稅務師應該獲取有關證據，披露委托人開發(fā)項目的地理位置、占地面積、開發(fā)用途、初始開發(fā)時間、完工時間、可售面積、已售面積等。注冊稅務師應當了解委托人的會計核算情況對各鑒證項目的影響，包括會計政策的選擇和運用，是否符合企業(yè)會計準則的規(guī)定，是否符合被鑒證單位的具體情況。三、審核委托人財務會計管理環(huán)境（一）在了解被鑒證單位對會計政策的選擇和運用是否適當時，注冊稅務師應當關注下列重要事項：重要項目的會計政策和行業(yè)慣例；重大和異常交易的會計處理方法。（二）如果被鑒證單位變更了重要的會計政策，注冊稅務師應當考慮變更的原因及其適當性，并考慮是否符合適用的會計準則和相關會計制度的規(guī)定。

33、（三）注冊稅務師應當考慮，被鑒證單位是否按照適用的會計準則和相關會計制度的規(guī)定恰當地列報財務會計信息，及是否披露了重要事項。（四）了解被鑒證單位的內部控制，良好的內部控制是保證被鑒證單位財務報告可靠性的前提條件。（五）注冊稅務師應當了解所有權結構以及所有者與其他人員或單位之間的關系，考慮關聯(lián)方關系是否已經得到識別，以及關聯(lián)方交易是否得到恰當核算、稅收處理是否符合稅法規(guī)定。（六）注冊稅務師實施分析程序有助于識別異常的交易或事項，以及對財務報表和鑒證產生影響的金額、比率和趨勢。在實施分析程序時，注冊稅務師應當預期可能存在的合理關系，并與被鑒證單位記錄的金額、依據記錄金額計算的比率或趨勢相比較；如果

34、發(fā)現異?；蛭搭A期到的關系，注冊稅務師應當在識別重大錯報風險時考慮這些比較結果。如果使用了高度匯總的數據，實施分析程序的結果僅可能初步顯示財務報表存在重大錯報風險，注冊稅務師應當將分析結果連同識別重大錯報風險時獲取的其他信息一并考慮。四、取得房地產開發(fā)企業(yè)納稅鑒證所需資料注冊稅務師應通過研究不同財務數據之間以及財務數據與非財務數據之間的內在關系，對財務信息做出評價。注冊稅務師應重點考慮下列關系：財務信息各構成要素之間的關系；如開發(fā)成本各構成要素之間的比例關系；財務信息與相關非財務信息之間的關系。如售樓部宣傳單均價與實際合同價格的關系。（一）基礎資料1.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復印件；2.組織機構代碼

35、證副本復印件；3.開戶許可證復印件；4.稅務登記證副本復印件；5.公司章程6.驗資報告7.規(guī)劃設計意見書/選址意見書；8.建設用地規(guī)劃許可證復印件；9.建設工程規(guī)劃許可證復印件；10.建筑工程施工許可證復印件；11.國有土地使用權出讓或轉讓合同，拍賣成交確認書；12.國有土地使用權證；13.委托拆遷協(xié)議書、拆遷補償協(xié)議書和拆遷補償明細；14.長、短期借款合同；15.開發(fā)項目建筑工程（預）決算報告；16.項目工程施工合同及價款結算單；17.房地產銷（預）售許可證；18.竣工驗收報告；19.房屋測繪報告；20.房屋竣工驗收備案表；21.股東會、董事會重大決議（如以開發(fā)產品進行利潤分配等）；22.合

36、作開發(fā)協(xié)議書；23.無償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營利性社會共用事業(yè)的文件和憑證；24.商品房買賣合同25.與開發(fā)成本相關的合同26.報批報建及政府各項規(guī)費的收費文件；27.涉及大額債務清償的合同或協(xié)議。（二）業(yè)務資料1.鑒證所屬年度企業(yè)所得稅季度納稅申報表及完稅憑證；2.鑒證所屬年度企業(yè)所得稅年度納稅申報表及完稅憑證；3.鑒證所屬年度及前三年資產負債表和利潤表；4.開發(fā)起始年度至銷售完畢各年度審計報告5.資產負債表日后調整事項說明6.鑒證所屬年度末級科目余額表；7.各類明細分類賬；“開發(fā)成本”明細賬、“開發(fā)產品”明細賬、“預收賬款”明細賬、“銷售收入”明細賬、“銷售成本”明細賬等；8.支

37、付地價款相關付款憑據9.開發(fā)成本已付款和已取得發(fā)票明細表；10.成本費用分攤依據；11.營業(yè)稅金及附加和預繳土地增值稅完稅憑證；12.貸款利息結算通知單；13.商品房購銷合同統(tǒng)計明細表和商品房銷售發(fā)票；14.大額物資采購發(fā)票第二部分房地產開發(fā)企業(yè)納稅調整鑒證過程一、籌建年度納稅調整鑒證實務（一）虧損年度的確認1.國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知（國稅函201079號）：七、企業(yè)籌辦期間不計算為虧損年度問題企業(yè)自開始生產經營的年度，為開始計算企業(yè)損益的年度。企業(yè)從事生產經營之前進行籌辦活動期間發(fā)生籌辦費用支出，不得計算為當期的虧損，應按照國家稅務總局關于企業(yè)所得稅若干稅務事

38、項銜接問題的通知（國稅函200998號）第九條規(guī)定執(zhí)行。2.國家稅務總局關于企業(yè)所得稅若干稅務事項銜接問題的通知（國稅函200998號）：九、關于開（籌）辦費的處理新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業(yè)可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可以按照新稅法有關長期待攤費用的處理規(guī)定處理，但一經選定，不得改變。企業(yè)在新稅法實施以前年度的未攤銷完的開辦費，也可根據上述規(guī)定處理。3.中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例（國務院令第512號）第七十條規(guī)定，其他應當作為長期待攤費用的支出，從支出發(fā)生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。（二）對籌建年度企業(yè)所得稅年度納稅申報表的鑒證1.“管

39、理費用”的鑒證2.“利潤總額”的鑒證3.“納稅調整增加額”的鑒證二、開發(fā)年度納稅調整鑒證實務企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入按預計計稅毛利率分季（或月）計算出當期毛利額，扣除當期發(fā)生的期間費用、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅后作為納稅調整增加額計入當期應納稅所得額。（一）“期間費用”的鑒證企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入,應作為廣告費、業(yè)務宣傳費、業(yè)務招待費等三項費用的計算基數。開發(fā)產品完工后，計算廣告費、業(yè)務宣傳費、業(yè)務招待費等三項費用的基數時，應扣除未完工開發(fā)產品收入結轉為完工開發(fā)產品收入（不含2007年及以前年度取得的未完工開發(fā)產品收入在2008年度轉為完工開發(fā)產品收入）。1.廣告費和業(yè)務宣

40、傳費企業(yè)每一納稅年度發(fā)生的符合條件的廣告費和業(yè)務宣傳費，除國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定外，不超過當年銷售（營業(yè)）收入15%的部分，準予扣除；超過部分，準予在以后納稅年度結轉扣除。企業(yè)發(fā)生的符合條件的廣告費，應符合下列條件：（1）廣告是通過經工商部門批準的專門機構制作的；（2）已實際支付費用，并已取得相應發(fā)票；（3）通過一定的媒體傳播。企業(yè)發(fā)生的符合條件的業(yè)務宣傳費，指未通過媒體的廣告性支出，并取得能夠證明該支出確屬已經實際發(fā)生的真實、合法憑證。國家稅務總局關于企業(yè)所得稅若干稅務事項銜接問題的通知（國稅函200998號）七、關于以前年度未扣除的廣告費的處理企業(yè)在2008年以前按照原政策規(guī)定已

41、發(fā)生但尚未扣除的廣告費，2008年實行新稅法后，其尚未扣除的余額，加上當年度新發(fā)生的廣告費和業(yè)務宣傳費后，按照新稅法規(guī)定的比例計算扣除。2.業(yè)務招待費企業(yè)發(fā)生的與生產經營活動有關的業(yè)務招待費，按照發(fā)生額的60%扣除，但最高不得超過當年銷售（營業(yè)）收入的5。對2007年底前按國家稅務總局關于房地產開發(fā)業(yè)務征收企業(yè)所得稅問題的通知（國稅發(fā)200631號）規(guī)定攤銷業(yè)務招待費的企業(yè)，其尚未攤銷的部分可繼續(xù)向后結轉，但結轉期限最長不得超過3個納稅年度。（二）“營業(yè)稅金及附加”科目的鑒證（三）“納稅調整增加額”的鑒證第52行“房地產企業(yè)預售收入計算的預計利潤”的鑒證“本期納稅調整增加額”計入年度納稅申報表

42、附表三納稅調整項目明細表第52行“房地產企業(yè)預售收入計算的預計利潤”第3欄“調增金額”。審核“預售收入備查簿”，審核企業(yè)按照項目設立的預售收入備查簿，注明：購買者、購買房屋具體位置（棟、單元、室）、建筑面積（套內建筑面積）、合同號、合同簽訂日期、合同金額、付款方式、預收款金額、已納稅金等。1.“預收賬款”科目的鑒證（1）預售收入的鑒證企業(yè)銷售未完工開發(fā)產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。預售收入對應未完工產品，按照國稅發(fā)200931號文件，采用預售方式在會計上和稅收上都無須結轉銷售成本，待符合完工產品條件后再按規(guī)定結轉銷售收入和成本。（2）預

43、租收入的鑒證企業(yè)新建的開發(fā)產品在尚未完工或辦理房地產初始登記、取得產權證前，與承租人簽訂租賃預約協(xié)議的，自開發(fā)產品交付承租人使用之日起，出租方取得的預租價款按租金確認收入的實現。3.“應交稅費應交土地增值稅” 科目的鑒證三、完工年度納稅調整鑒證實務開發(fā)產品完工后，企業(yè)應及時結算其計稅成本并計算此前銷售收入的實際毛利額，同時將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應納稅所得額。（一）完工條件的鑒證房地產開發(fā)企業(yè)經營業(yè)務包括土地的開發(fā)，建造、銷售住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發(fā)產品。除土地開發(fā)之外，其他開發(fā)產品符合下列條件之一的，應

44、視為已經完工：1.開發(fā)產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。2.開發(fā)產品已開始投入使用。3.開發(fā)產品已取得了初始產權證明。國家稅務總局關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品完工條件確認問題的通知（國稅函2010201號）規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)建造、開發(fā)的開發(fā)產品，無論工程質量是否通過驗收合格，或是否辦理完工（竣工）備案手續(xù)以及會計決算手續(xù)，當企業(yè)開始辦理開發(fā)產品交付手續(xù)（包括入住手續(xù)）、或已開始實際投入使用時，為開發(fā)產品開始投入使用，應視為開發(fā)產品已經完工。房地產開發(fā)企業(yè)應按規(guī)定及時結算開發(fā)產品計稅成本，并計算企業(yè)當年度應納稅所得額。（二）銷售收入的鑒證1.銷售收入鑒證的基本程序和方法注冊稅務師可以運用截

45、止性測試審核收入的準確性、完整性。（1）評價與收入相關的內部控制制度是否存在、有效且一貫遵守；（2）取得或編制收入項目明細表，并與報表、總賬、明細賬及有關的申報表等核對；（3）了解納稅人各類合同、協(xié)議的執(zhí)行情況，抽查大額收入項目，核實納稅人收入是否存在漏記、錯記、隱瞞或虛記的行為；（4）查明收入的確認原則、方法，注意會計制度與稅法之間對收入確認的時間及金額上的差異。（5）檢查決算日前后若干日的銷售清單（或銷售發(fā)票、賬簿記錄），觀察截止決算日銷售收入記錄有否跨年度的現象。（6）審核企業(yè)按照項目設立的“預售收入備查簿”的相關內容，觀察項目合同簽訂日期、交付使用日期、預售款確認收入日期、收入金額和成

46、本費用的處理情況。（7）確認銷售退回、銷售折扣與折讓業(yè)務是否真實，內容是否完整，相關手續(xù)是否符合規(guī)定，折扣與折讓的計算和會計處理是否正確，（8）審核按揭款收入有無申報納稅，有無掛在往來賬，如“其他應付款”，不作銷售收入申報納稅的情形；（9）審核納稅人以房產補償給拆遷戶時，是否按規(guī)定申報納稅；（10）納稅人轉讓在建項目是否按規(guī)定申報納稅。（11）審核銷售給關聯(lián)企業(yè)的房屋價格是否合理；2.銷售收入確認范圍的鑒證開發(fā)產品銷售收入的范圍為銷售開發(fā)產品過程中取得的全部價款，包括現金、現金等價物及其他經濟利益。企業(yè)代有關部門、單位和企業(yè)收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發(fā)產品價內或由企業(yè)開具發(fā)票的，應

47、按規(guī)定全部確認為銷售收入；未納入開發(fā)產品價內并由企業(yè)之外的其他收取部門、單位開具發(fā)票的，可作為代收代繳款項進行管理。審核納稅人在銷售不動產過程中收取的價外費用，如天然氣初裝費、管道煤氣開戶費、有線電視初裝費等收益，是否按規(guī)定申報納稅。3.銷售收入確認時間的鑒證企業(yè)通過正式簽訂房地產銷售合同或房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，具體按以下規(guī)定確認：（1）采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產品的，應于實際收訖價款或取得索取價款憑據（權利）之日，確認收入的實現。（2）采取分期收款方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款和付款日確認收入的實現。付款方提前付款的，在實際付款日確認收入

48、的實現。（3）采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現。（4）委托代銷收入的鑒證鑒證委托代銷收入確認的時間和計稅價格是否符合稅法規(guī)定。采取支付手續(xù)費方式委托銷售開發(fā)產品的，應按銷售合同或協(xié)議中約定的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現。采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于買斷價格，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清

49、單之日確認收入的實現；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價格低于買斷價格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應按買斷價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現。采取基價（保底價）并實行超基價雙方分成方式委托銷售開發(fā)產品的，屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價格高于基價，則應按銷售合同或協(xié)議中約定的價格計算的價款于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；如果銷售合同或協(xié)議約定的價格低于基價的，則應按基價計算的價款于收

50、到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現。屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應按基價加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產品清單之日確認收入的實現。采取包銷方式委托銷售開發(fā)產品的，包銷期內可根據包銷合同的有關約定，參照上述1至3項規(guī)定確認收入的實現；包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產品，企業(yè)應根據包銷合同或協(xié)議約定的價款和付款方式確認收入的實現。4.視同銷售收入的鑒證鑒證視同銷售業(yè)務收入確認的時間和計稅價格是否符合稅法規(guī)定。（1）中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例（國務院令第512號）第二十五條規(guī)定，企業(yè)發(fā)生非貨幣性資產交換，以及將貨物、財產、勞務用于捐贈、償債、贊助、集資、廣告、樣品

51、、職工福利和利潤分配等用途的，應當視同銷售貨物、轉讓財產和提供勞務，但國務院財政、稅務主管部門另有規(guī)定的除外。（2）企業(yè)將開發(fā)產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業(yè)單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發(fā)產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收入（或利潤）的實現。確認收入（或利潤）的方法和順序為：按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產品市場銷售價格確定；由主管稅務機關參照當地同類開發(fā)產品市場公允價值確定按開發(fā)產品的成本利潤率確定。開發(fā)產品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務機關確定。（3）關于確認企業(yè)所得稅收入

52、若干問題的通知（國稅函2008875號）規(guī)定，企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。（4）國家稅務總局關于企業(yè)處置資產所得稅處理問題的通知（國稅函2008828號）規(guī)定，企業(yè)改變資產用途（如，自建商品房轉為自用或經營），由于資產所有權屬在形式和實質上均不發(fā)生改變，可作為內部處置資產，不視同銷售確認收入，相關資產的計稅基礎延續(xù)計算。企業(yè)將資產移送他人的情形，因資產所有權屬已發(fā)生改變而不屬于內部處置資產，應按規(guī)定視同銷售確定收入。5.租金收入的鑒證國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知（國稅函201

53、079號）規(guī)定，企業(yè)提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據實施條例第九條規(guī)定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。（三）“開發(fā)成本”的鑒證對房地產開發(fā)成本的鑒證主要包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費和開發(fā)間接費用的鑒證。開發(fā)企業(yè)在進行成本、費用的核算與扣除時，必須按規(guī)定區(qū)分期間費用和開發(fā)產品成本、開發(fā)產品會計成本與計稅成本、已銷開發(fā)產品計稅成

54、本與未銷開發(fā)產品計稅成本的界限。 開發(fā)產品完工以后，企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日，不得滯后。企業(yè)在結算計稅成本時其實際發(fā)生的支出應當取得但未取得合法憑據的，不得計入計稅成本，待實際取得合法憑據時，再按規(guī)定計入計稅成本。除特殊幾項預提（應付）費用外，計稅成本均應為實際發(fā)生的成本。1.“開發(fā)成本”的鑒證方法（1）評價開發(fā)成本和相關費用的內控制度是否存在和有效并一貫遵守；（2）取得或編制開發(fā)成本、費用項目明細表，并與報表、總賬、明細賬及有關的申報表等核對；（3）了解納稅人成本、費用的合同及協(xié)議的執(zhí)行情況，抽查大額成本、費用項目，審核當期支付的開發(fā)成本、費用項目，是

55、否取得合法、有效的原始憑證和審批手續(xù)，會計處理是否正確；（4）審核本期實際發(fā)生的開發(fā)成本、費用是否按成本對象進行歸集和分配，注意會計成本與計稅成本的差異；（5）審核預提尚未支付的開發(fā)成本、費用，按稅法規(guī)定在稅前進行扣除。企業(yè)應根據國家法律法規(guī)及市政府文件規(guī)定上交報批報建費用，應向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預提。2.“計稅成本”對象的鑒證計稅成本是指企業(yè)在開發(fā)、建造開發(fā)產品（包括固定資產，下同）過程中所發(fā)生的按照稅收規(guī)定進行核算與計量的應歸入某項成本對象的各項費用。成本對象是指為歸集和分配開發(fā)產品開發(fā)、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔項目。計稅成本對象的確定原則

56、如下：可否銷售原則；分類歸集原則；功能區(qū)分原則；定價差異原則；成本差異原則；權益區(qū)分原則。企業(yè)單獨建造的停車場所，應作為成本對象單獨核算。利用地下基礎設施形成的停車場所，作為公共配套設施進行處理。3.“開發(fā)成本”的鑒證項目開發(fā)產品計稅成本支出內容的鑒證（1）土地征用及拆遷補償費的鑒證土地征用費及拆遷補償費是指為取得土地開發(fā)使用權（或開發(fā)權）而發(fā)生的各項費用，主要包括土地買價或出讓金、市政配套費、契稅、耕地占用稅、土地使用費、土地閑置費、土地變更用途和超面積補交的地價及相關稅費、拆遷補償支出、安置及動遷支出、回遷房建造支出、農作物補償費、危房補償費等。企業(yè)、單位以換取開發(fā)產品為目的，將土地使用權

57、投資企業(yè)的，換取的開發(fā)產品如為該項土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在接受土地使用權時暫不確認其成本，待首次分出開發(fā)產品時，再按應分出開發(fā)產品（包括首次分出的和以后應分出的）的市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的相關稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。換取的開發(fā)產品如為其他土地開發(fā)、建造的，接受投資的企業(yè)在投資交易發(fā)生時，按應付出開發(fā)產品市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的相關稅費計算確認該項土地使用權的成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。企業(yè)、單位以股權的形式，將

58、土地使用權投資企業(yè)的，接受投資的企業(yè)應在投資交易發(fā)生時，按該項土地使用權的市場公允價值和土地使用權轉移過程中應支付的相關稅費計算確認該項土地使用權的取得成本。如涉及補價，土地使用權的取得成本還應加上應支付的補價款或減除應收到的補價款。針對拆遷補償中產權置換、貨幣補償、產權置換和貨幣補償相結合的三種形式，重點審核其入賬金額的真實性及準確性。如果以房屋回遷的形式作為拆遷戶的補償，其所得稅的計征參照國稅發(fā)200931號文件，同時審核相關成本結轉是否正確。審核取得土地使用權支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致；如果同一土地有多個開發(fā)項目，審核取得土地使用權支付金額的分配比例和具體金額的計算是

59、否正確；審核取得土地使用權支付金額是否含有關聯(lián)方的費用；審核有無預提的取得土地使用權支付金額；比較分析相同地段、相同期間、相同檔次項目，判斷其取得土地使用權支付金額是否存在明顯異常。審核征地費用、拆遷費用等實際支出與概（預）算是否存在明顯異常；審核支付給個人的拆遷補償款所需的拆遷（回遷）合同和簽收花名冊，并與相關賬目核對；企業(yè)按規(guī)定支付給動遷居民的動遷補償費，應提供能充分證明該項支出已實際發(fā)生的適當憑據，準予稅前扣除。上述適當憑據包括開發(fā)規(guī)劃、建設相關手續(xù)、補償協(xié)議、動遷居民的房產證復印件、居民身份證復印件、規(guī)范的領款手續(xù)等。（2）前期工程費的鑒證前期工程費是指項目開發(fā)前期發(fā)生的水文地質勘察、

60、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、場地通平等前期費用。審核前期工程費的各項實際支出與概（預）算是否存在明顯異常；審核納稅人是否虛列前期工程費，土地開發(fā)費用是否按稅收規(guī)定扣除；審核前期工程費在完工與未完工項目之間的分配是否正確。（3）對建筑安裝工程費的鑒證建筑安裝工程費。指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項建筑安裝費用。主要包括開發(fā)項目建筑工程費和開發(fā)項目安裝工程費等。重點審核完工決算成本與工程概（預）算成本是否存在明顯異常。當二者差異較大時，應當追加下列審核程序，以獲取充分、適當、真實的證據：從合同管理部門獲取施工單位與開發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關賬目進行核對；實地查看項目工程情況，必要時，向建