房地產(chǎn)開發(fā)前期流程⑸

1、羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇

2、肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇

3、聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈

4、肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆

5、螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆

6、蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇

7、螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅

8、襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆

9、袁腿莁螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄

10、罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄

11、羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅

12、羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃

13、肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃

14、聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄

15、蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂

16、螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂

17、螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃

18、袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁

19、袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞

20、袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂

21、羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀

22、羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻

23、羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁

24、肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿

25、肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕

26、蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁

27、螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈

28、螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆

29、裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈蠆裊膂莄蚈羇莈芀蚇聿膀蕿蚆蝿羃蒅螆?jiān)惹`螅羄羈芇螄蚃膇膃螃袆羀薂螂羈芅蒈螁肀肈莄螁螀芄芀螀

30、袂肆薈衿羅節(jié)蒄袈肇肅莀袇螇芀芆蒄罿肅節(jié)蒃肁莈薁蒂螁膁蕆蒁袃莇莃蒀羅腿艿葿肈羂薇薈螇膈蒃薈袀羈荿薇肂膆蒞薆螂聿芁薅襖芄薀薄羆肇蒆薃聿芃莂薂螈肅羋螞袁芁膄蟻羃肄蒂蝕蚃艿蒈 一、基本建設(shè)工程預(yù)算審計(jì)咨詢及其流程 基本建設(shè)工程預(yù)算是在施工圖設(shè)計(jì)完成之后編制的工程造價(jià)文件，稱為施工圖預(yù)算，亦稱“設(shè)計(jì)預(yù)算”，簡稱“預(yù)算”。因?yàn)槭窃谑┕ぶ熬幹频?，所以它反映的只是基本建設(shè)工程的預(yù)計(jì)造價(jià)、計(jì)劃價(jià)格。 基本建設(shè)工程預(yù)算審計(jì)咨詢業(yè)務(wù)內(nèi)容，可以是編制預(yù)算，也可以是對已編制的預(yù)算進(jìn)行審核。 1預(yù)算的編制的一般程序。 (1)熟悉和掌握資料和現(xiàn)場條件，主要是國家和當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件、相關(guān)的定額、取費(fèi)標(biāo)

31、準(zhǔn)、材料、設(shè)備價(jià)格等，以及施工圖紙、設(shè)計(jì)說明、施工方案、水文地質(zhì)資料等； (2)制訂編制方案和計(jì)劃，主要是人員、時(shí)間的安排和編制步驟與要求； (3)計(jì)算工程量； (4)確定分部分項(xiàng)工程的單價(jià)； (5)計(jì)算合價(jià)并匯總； (6)計(jì)算各項(xiàng)取費(fèi)； (7)計(jì)算該基本建設(shè)工程的預(yù)算總價(jià)，即預(yù)算造價(jià)。 由于施工圖預(yù)算是實(shí)行工程包干，進(jìn)行工程結(jié)算，實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算和考核工程成本的依據(jù)，其編制是一項(xiàng)技術(shù)性和政策性要求很高的工作，特別是工程量的計(jì)算非常繁瑣。如果編制者不具獨(dú)立性，或業(yè)務(wù)水平不夠，或責(zé)任心不強(qiáng)，都很難保證其準(zhǔn)確性。 因此，加強(qiáng)對施工圖預(yù)算的審計(jì)，對于保證基本建設(shè)工程的順利完成，維護(hù)甲乙雙方經(jīng)濟(jì)利益，控制

32、造價(jià)，節(jié)約建設(shè)成本，具有重大的意義。 2施工圖預(yù)算審計(jì)的一般程序。 (1)熟悉和掌握資料和現(xiàn)場條件，與編制不同的是，還要熟悉和了解送審預(yù)算及其工程量計(jì)算底稿； (2)制訂審核方案和計(jì)劃，重點(diǎn)是選擇審查方法、人員和時(shí)間(包括核對時(shí)間)的安排，以及審查步驟和要求； (3)審查工程量是否準(zhǔn)確，按照施工圖紙和送審預(yù)算的工程量計(jì)算底稿進(jìn)行審查，如工程量計(jì)算底稿，則須自行計(jì)算后再與送審預(yù)算的工程量比較； (4)審查分部分項(xiàng)工程的單價(jià)是否正確合理，注意有無錯(cuò)套、高套、重復(fù)選套定額的情況； (5)審查設(shè)備、材料價(jià)格是否合理、符合規(guī)定； (6)審查有無計(jì)算錯(cuò)誤； (7)審查各項(xiàng)取費(fèi)是否符合規(guī)定； (8)綜合整理

33、審查資料，形成初步成果； (9)與原編制單位交換意見、核對、簽章確認(rèn)定案后形成最終成果。 二、基本建設(shè)工程結(jié)算審計(jì)咨詢及其流程 基本建設(shè)工程結(jié)算是在工程竣工后編制的工程造價(jià)文件，稱為竣工結(jié)算，簡稱“結(jié)算”。因?yàn)榻Y(jié)算是在施工完成已經(jīng)竣工后編制的，所以它反映的是基本建設(shè)工程的實(shí)際造價(jià)。 結(jié)算一般是由施工單位編制，提交建設(shè)單位審核批準(zhǔn)。1. 結(jié)算審計(jì)的一般程序：(1)熟悉和掌握資料及現(xiàn)場情況，與預(yù)算審計(jì)相比，還要著重熟悉和掌握施工合同(包括補(bǔ)充合同、補(bǔ)充協(xié)議等)關(guān)于結(jié)算的有關(guān)約定、工程施工過程中的變化(包括設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證、材料和設(shè)備價(jià)格的改變、國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的變化等)、送審結(jié)算書及其工

34、程量計(jì)算底稿、工程款的支付、質(zhì)量驗(yàn)收等資料。(2)步驟與預(yù)算審計(jì)基本相同，不同的是應(yīng)根據(jù)竣工圖紙和設(shè)計(jì)變更來進(jìn)行審查，特別要注意增加的是否多計(jì)、減少的是否未計(jì)或少計(jì)。(3)審查各項(xiàng)取費(fèi)是否符合規(guī)定，要注意取費(fèi)規(guī)定如果在施工期間發(fā)生變化，要嚴(yán)格按照規(guī)定以及合同的約定進(jìn)行處理。 (4)審查簽證費(fèi)用，主要注意下列問題：簽證手續(xù)是否完備；簽證的原因是否合理，是否應(yīng)計(jì)人工程造價(jià)；簽證的內(nèi)容是否屬實(shí)；簽證的數(shù)量是否準(zhǔn)確；簽證的價(jià)格是否合理；是否有重復(fù)現(xiàn)象。 (5)審查索賠費(fèi)用，包括乙方向甲方的索賠和甲方向乙方的索賠，注意下列問題：索賠的手續(xù)是否符合合同的規(guī)定；索賠的原因是否成立；索賠的證據(jù)是否充分；索賠的

35、計(jì)算是否準(zhǔn)確合理。 (6)綜合整理審查資料，形成初步成果。 (7)與建設(shè)單位、施工單位交換意見，進(jìn)行核對，并三方簽章確認(rèn)后定案，形成最終成果。三、基本建設(shè)工程決算審計(jì)咨詢及其流程 基本建設(shè)工程決算是竣工驗(yàn)收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的基本建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建到竣工投入使用過程中總體實(shí)際成本的文件，是建設(shè)單位向國家報(bào)告基本建設(shè)工程總體實(shí)際造價(jià)和投資效果的重要文件，稱為竣工決算，簡稱“決算”?？⒐Q算要正確核定新增固定資產(chǎn)價(jià)值，考核投資效果。 竣工決算由竣工決算報(bào)表、竣工決算報(bào)告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析四部分組成。大中型基本建設(shè)工程項(xiàng)目竣工決算報(bào)表一般包括竣工工程概況表、竣工財(cái)

36、務(wù)決算表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表及明細(xì)表、建設(shè)項(xiàng)目建成交付使用后的投資效益表等，小型項(xiàng)目竣工決算報(bào)表則只由竣工決算總表和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表組成。 竣工決算應(yīng)由建設(shè)單位編制，但由于某些原因，很多基本建設(shè)工程沒有編制竣工決算，有些竣工決算的編制質(zhì)量不高，因此，也可由建設(shè)單位委托具有資質(zhì)的社會中介咨詢機(jī)構(gòu)幫助建設(shè)單位編制。 1審核竣工決算的編制依據(jù)，包括竣工決算編制工作有無專門組織，各項(xiàng)清理工作是否全面、徹底，編制依據(jù)是否符合國家有關(guān)規(guī)定，資料是否齊全，手續(xù)是否完備，對遺留問題處理是否合理。 2審核工程造價(jià)，這部分審計(jì)與竣工決算的審計(jì)一樣；但還應(yīng)增加對設(shè)備費(fèi)、土地費(fèi)、管理費(fèi)等的審查。 3審核基本建

37、設(shè)工程的建設(shè)和概算執(zhí)行情況，包括是否按批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)進(jìn)行，是否嚴(yán)格按批準(zhǔn)的概算內(nèi)容執(zhí)行，有無概算外項(xiàng)目和提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模的情況，有無重大質(zhì)量事故和經(jīng)濟(jì)損失。4審核竣工財(cái)務(wù)決算表，核實(shí)基本建設(shè)工程的資金的來源、支出及結(jié)余等財(cái)務(wù)情況。 5審核基本建設(shè)工程合同工期執(zhí)行情況和合同質(zhì)量等級控制情況。 6審核交付使用資產(chǎn)情況，包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)確定得是否正確、真實(shí)，有關(guān)手續(xù)是否辦理、流動資產(chǎn)及其移交等內(nèi)容，特別要注意待攤投資及其確定和分配是否合規(guī)、正確、尾工工程和結(jié)余資金是否真實(shí)、合規(guī)，建設(shè)收入是否合規(guī)，賬務(wù)處理是否正確、分配是否合規(guī)，包干指標(biāo)的完成情況，結(jié)余的核算和賬務(wù)處理是否合

38、法、合規(guī)、真實(shí)、正確等。 7綜合整理審核資料，形成初步成果。 8與建設(shè)單位交換意見、核對后形成最終成果并提出對原竣工決算進(jìn)行調(diào)整的意見。 邁克?E?米勒斯房地產(chǎn)開發(fā)原理與程序中的房地產(chǎn)開發(fā)八階段模型 邁克米勒斯認(rèn)為，開發(fā)商自有投資開發(fā)意向，到項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、營銷租賃、物業(yè)管理都有一個(gè)合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。雖然因具體條件的變化會導(dǎo)致保修環(huán)節(jié)的作為有所變化，但一般來說，各程序的的具體步驟不會有太大變化。他說“開發(fā)過程至少需要包括這樣一些階段：提出投資設(shè)想、細(xì)化這個(gè)設(shè)想、檢驗(yàn)其可行性、合同談判、簽署正式委托協(xié)議、項(xiàng)目開工建設(shè)、竣工與投入使用、項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理”。 但是，米氏同時(shí)強(qiáng)調(diào)如

39、下三個(gè)要點(diǎn)： 實(shí)際的開發(fā)過程很難沿直線一步一步地向前進(jìn)行，但我們歸納出來的開過不可能完全模擬開發(fā)商與其合作伙伴之間經(jīng)常不斷地談判所導(dǎo)致的工作步驟變化。 開發(fā)是一種藝術(shù)，它是一種非常復(fù)雜且具有創(chuàng)造性的活動，開發(fā)中的有些做法不會合合乎邏輯，有許多決策要靠直覺做出判斷。 在第一個(gè)階段，開發(fā)商都要考慮開發(fā)程序中所有還沒完成的階段，即每一個(gè)決策不僅要考慮對本階段的影響，更要考慮其對后續(xù)階段尤其是對項(xiàng)目整個(gè)生命周期的影響。 其著名的八階段模型分為如下八個(gè)階段： 一：提出投資設(shè)想 開發(fā)商在對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有比較深入的了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，探討投資可能性，尋找多個(gè)可供選擇的投資機(jī)會，在頭腦中快速判斷

40、其可行性。 二：投資設(shè)想細(xì)化 開發(fā)商選擇出實(shí)現(xiàn)其開發(fā)設(shè)想的開發(fā)用地，探討技術(shù)可行性，與潛在的租客、業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人士接觸，做出初步設(shè)計(jì)方案，探討獲取開發(fā)用地的可行性。 三：可行性研究 開發(fā)商進(jìn)行正式市場研究，估算市場吸納率，根據(jù)預(yù)估的成本和價(jià)格進(jìn)行可行性研究，將有關(guān)開發(fā)計(jì)劃報(bào)送政府有關(guān)部門，從法律、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面綜合判斷項(xiàng)目可行性。 四：合同談判 開發(fā)商根據(jù)市場研究中得到的客戶需求牲確定最終設(shè)計(jì)方案，開發(fā)合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租住方案，獲得政府的用地、規(guī)劃等許可。 五：簽署正式委托協(xié)議 簽署合同，包括合作開發(fā)協(xié)議、建設(shè)貸款協(xié)議和長期融資協(xié)議、土地出讓或轉(zhuǎn)讓

41、合同、工程施工合同、保險(xiǎn)合同和預(yù)租（售）合同。 六：工程建設(shè) 開發(fā)商根據(jù)預(yù)算進(jìn)行成本管理，批準(zhǔn)市場推廣和開發(fā)隊(duì)伍提出的工程變更，解決建設(shè)糾紛，支付工程款，實(shí)施進(jìn)度管理。 七：竣工投入使用 開發(fā)商組織物業(yè)管理隊(duì)伍、進(jìn)行市場推廣活動，政府批準(zhǔn)入住，接入市政設(shè)施，租客入住，償還建設(shè)貸款，長期融資到位。 八：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 業(yè)主（開發(fā)商或新業(yè)主）進(jìn)行物業(yè)管理、更新改造、市場推廣等工作，以延長物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命、提高資產(chǎn)運(yùn)行質(zhì)量；非房地產(chǎn)企業(yè)將其作為固定資產(chǎn)，進(jìn)入其投資組合中。 三、申請改變住宅建筑使用功能的工作程序 1所需要的資料。 1)關(guān)于改變房屋使用功能申請書一式兩份。 2) 房地產(chǎn)證等房產(chǎn)證明（復(fù)印

42、件）2份。 3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或相關(guān)圖紙（復(fù)印件）。 4)消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、交通管理、市政園林局、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定。（復(fù)印件）（由商用的性質(zhì)決定所需要的文件） 5)工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。 6)申請人身份證（復(fù)印件）。 以上資料需要帶上正本。 2到區(qū)規(guī)劃局送案的工作的步驟。 1)先寫關(guān)于改變房屋使用功能申請書，一式兩份： 2)準(zhǔn)備所有的證件及復(fù)印件。 3)到所屬區(qū)規(guī)劃局的監(jiān)檢科蓋章核對，然后由監(jiān)檢科呈上去。經(jīng)審批通過的可以改，不通過的退案： 3關(guān)于報(bào)告的寫作要求： 1)說明住宅建筑的地點(diǎn)。 2)改變使用功能的理由原因。 3)業(yè)主的基本情況，公司或店鋪的經(jīng)營范圍，經(jīng)營期限。 4)提出改變

43、使用性質(zhì)的陳述及要求。 4到區(qū)國土、房管局辦理步驟 1)規(guī)劃局審批通過后，交案（證件和區(qū)城市規(guī)劃局審批、處理文件）到登記所入案，補(bǔ)辦土地有償使用手續(xù)、補(bǔ)交地價(jià)：辦理房地產(chǎn)變更登記。 2)費(fèi)用到計(jì)財(cái)處交。 5主要費(fèi)用 1)一般違章罰款，80800元平方米。 2)補(bǔ)交地價(jià)（見XX市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)） 3)測繪費(fèi) （見房地產(chǎn)測繪收費(fèi)）。 4)行政費(fèi)用約100元左右。 6備注 違章罰款，各個(gè)區(qū)有所不同，這是根據(jù)不同年限所決定的。但總的來說，94年后的比94年前稍貴。 四、房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料 一、立項(xiàng)審批 1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告書（原件一份） 2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

44、（一份） 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份） 4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明一份） 7、項(xiàng)目地形圖（一份） 8、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì) 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。 3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報(bào)建 （一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計(jì)劃部門核發(fā)的固定資產(chǎn)投資許可證或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)

45、劃任務(wù)書； 2、規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 3、國土部門核發(fā)的國有土地使用證； 4、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書； 5、人防辦核發(fā)的人民防空工程建設(shè)許可證； 6、消防部門核發(fā)的建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書； 7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書； 8、地震辦公室核發(fā)的抗震設(shè)防審核意見書； 9、建設(shè)資金證明； 10、工程預(yù)算書和造價(jià)部門核發(fā)的建設(shè)工程類別核定書； 11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)

46、申請表； 3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。 （三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表； 3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表； 4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明； 5、法人營業(yè)執(zhí)照； 6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。 （四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告； 3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告； 4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明； 5、法人營業(yè)執(zhí)照； 6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。 （五）辦理

47、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、規(guī)劃許可證； 2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； 3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表； 4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件； 5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件； 6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書； 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表； 8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、建設(shè)單位提供的資料： （1）工程施工安全監(jiān)督報(bào)告； （2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； （3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表； （4）工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告（結(jié)論部分）； （5）施

48、工圖紙（含地下室平、立、剖）； （6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)）； 2、施工單位提供的資料： （1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制； （2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)； （3）施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案； （4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度； （5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度； （6）項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件； （7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖； （8）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件； （9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書； （10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表； （11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （七）領(lǐng)取施工許可證，除第（一

49、）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。 1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； 2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同； 3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）； 4、使用商品混凝土購銷合同或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文； 5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表； 6、安全監(jiān)督申請安排表； 7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書； 8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證； 9、施工許可申請表； 四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收 （一）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。 1、已完成工程設(shè)計(jì)和合

50、同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； 2、工程竣工驗(yàn)收申請表； 3、工程質(zhì)量評估報(bào)告； 4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告； 5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）； 6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告； 7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告； 8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款； 9、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書； 10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料； 11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證； 13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好； 14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。 （二）建設(shè)工程竣工驗(yàn)

51、收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價(jià)書。 （三）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。 1、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告； 2、施工許可證； 3、竣工驗(yàn)收備案表； 4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告； 5、工程竣工驗(yàn)收申請表； 6、工程質(zhì)量評估報(bào)告； 7、工程施工安全評價(jià)書； 8、工程質(zhì)量保修書； 9、工程竣工結(jié)算書； 10、商品住宅要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書； 11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。 （四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。 1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料： （1）建設(shè)單位和施工單位的委托書； （2）工

52、程類別核定書； （3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表； （4）工程施工承發(fā)包合同； （5）施工組織設(shè)計(jì)方案； （6）圖紙會審記錄； （7）工程施工開工報(bào)告； （8）隱蔽工程驗(yàn)收記錄； （9）工程施工進(jìn)度表； （10）工程子目換算和抽料（筋）表； （11）工程設(shè)計(jì)變更資料； （12）施工現(xiàn)場簽證資料； （13）竣工圖。 2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格（或總造價(jià)）結(jié)算的，要提供如下資料： （1）建設(shè)單位和施工單位的委托書； （2）工程承包合同原件； （3）竣工圖。 五、辦理預(yù)售許可證 l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。 2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。 3、持有

53、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證。 4、計(jì)劃部門簽發(fā)的項(xiàng)目投資許可證。 5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。 6、已簽房屋施工合同。 7、三層以下的商品房項(xiàng)目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項(xiàng)目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。 8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25以上資金的驗(yàn)資證明。 9、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。 10、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。 11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)表、銷售計(jì)劃；公共建筑的分?jǐn)偂㈨?xiàng)目工程施工進(jìn)度、開工及竣工

54、交付使用時(shí)間等)。 12、項(xiàng)目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項(xiàng)目的座落位置和樓號)。 13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。 六、辦理商品房代銷許可證的程序 一、授委托單位的申請報(bào)告； 二、填報(bào)XX市商品房代銷許可證申請表； 三、提供預(yù)售單位委托代銷房屋合同； 四、提供XX市房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照； 五、委托單位提供的預(yù)售銀行監(jiān)控帳號； 六、核發(fā)商品房代銷許可證。 十三、辦理登記發(fā)證、交易補(bǔ)地價(jià)交款程序 一、估價(jià)所轉(zhuǎn)來的評估資料文件，地價(jià)管理組進(jìn)行初審核對工作。 二、將初審意見呈處長審核，經(jīng)批準(zhǔn)后通知交地價(jià)款用戶；屬本局登記所的轉(zhuǎn)交登記所辦理；交易的轉(zhuǎn)交易所辦

55、理。 三、屬各區(qū)局辦理的，憑估價(jià)所發(fā)出的通知書領(lǐng)取“現(xiàn)金送款單”到本局XX路辦事處交款。 四、憑交款的回單和（收款通知書）到本局計(jì)財(cái)處領(lǐng)取“交款發(fā)票”。 五、憑“交款發(fā)票”及“收款通知書”回單，到XX處領(lǐng)取通知書到各區(qū)局辦理發(fā)證手續(xù)。 十四、辦理房地產(chǎn)登記手續(xù) 一、房地產(chǎn)登記所受理的范圍： (1)總登記（指解放后已領(lǐng)有契證，且產(chǎn)權(quán)人及房屋結(jié)構(gòu)面積沒有改變，舊證換新證）； (2) 轉(zhuǎn)移登記：（如繼承、買賣、贈與、交換、分家析產(chǎn)、分割等）； (3) 變更分割登記：（翻建，擴(kuò)建、加建、改建、公公合建、私私合建、公私合建）； (4) 遺失登記（如契證丟失、焚毀）； (5) 涂銷登記（如房屋拆除、倒塌）

56、； (6) 更正登記（指登記完畢后，因原申請錯(cuò)誤或遺漏以及由于登記人員疏忽造成的錯(cuò)誤由權(quán)利人或登記工作人員提出的更正）； (7) 新建登記（如新建造房屋，包括征用補(bǔ)償?shù)姆课菁敖夥藕鬀]有進(jìn)行房地產(chǎn)登記的房屋）； (8) 抵押、典當(dāng)設(shè)定和他項(xiàng)權(quán)利登記； (9) 受理審查確認(rèn)尚未取得合法權(quán)證而被征用的房屋產(chǎn)權(quán)； (10) 處理在登記過程中發(fā)現(xiàn)的雖經(jīng)處罰或未經(jīng)處罰的違章建筑； (11) 受理有關(guān)房地產(chǎn)登記事宜的委托認(rèn)證手續(xù)。 二、房地產(chǎn)登記的基本程序： 事前，請您按要求填寫由XX市房地產(chǎn)登記所印制的房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書、土地使用權(quán)登記申請書和房屋四至墻界申報(bào)表；備齊各類房屋登記應(yīng)提供相應(yīng)的證件、證明、申

57、請 辦理登記。 您填好申請登記表之后，把申請登記表、身份證、戶口本以及足以證明房地權(quán)屬的有關(guān)證明、證件、交登記所工作人員審驗(yàn)，經(jīng)初步審驗(yàn)權(quán)屬清楚、證件齊全、基本符合條件的活，該所工作人員會立案收件并受理登記。 立案并受理登記后，登記所工作人員將計(jì)價(jià)表送到計(jì)收款處計(jì)價(jià)，您交款后便可等候房地產(chǎn)查丈通知。 羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莁蒁袀肈肀芄袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆蚃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蝕袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莁蒁袀肈肀芄袆?wù)毓?jié)薀螂肆

58、蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆蚃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蝕袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莁蒁袀肈肀芄袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆蚃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蝕袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莁蒁袀肈肀芄袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆蚃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄

59、莂蠆袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蝕袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莁蒁袀肈肀芄袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆蚃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蝕袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莁蒁袀肈肀芄袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆蚃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蝕袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄

60、蒀薄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莁蒁袀肈肀芄袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆蚃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蝕袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莁蒁袀肈肀芄袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莃蚈肅肄薈薄肄膇莁袃肅艿薆蝿膂莁荿蚅膂肁薅薁膁膃莇罿膀莆蚃裊腿蒈蒆螁膈膈蟻蚇螅芀蒄薃螄莂蠆袂袃肂蒂螈袂膄蚈蚄袁莇蒁蝕袀葿芃羈袀膈蕿襖衿芁莂螀袈莃薇蚆袇肅莀薂羆膅薅袁羅芇莈螇羄蒀薄螃羄腿蕆蠆羃節(jié)螞薅羂莄蒅襖羈肄蝕蝿羀膆蒃蚅聿羋蠆薁肈莁蒁袀肈肀芄袆?wù)毓?jié)薀螂肆蒞莃蚈肅