房屋租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版本16.11.22)

1、合同編號(hào)： 商鋪?zhàn)赓U合同 出租方(甲方)：承租方(乙方)：簽約日期：二一六 年 月 日商鋪?zhàn)赓U合同(合同編號(hào)： )出租方(甲方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 法定代表人/授權(quán)代表人： ： ： ： Email： ；承租方(乙方)： 營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)/身份證號(hào)： 法定代表人/授權(quán)代表人： ： ： ： Email： ； 根據(jù)?中華人民共和國合同法?等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實(shí)信用的根底上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。一、房屋狀況：1、甲方出租給乙方的房屋坐落在上海市 區(qū) 路 弄 號(hào)以下簡稱“該房屋。2、出租面積：建筑面積為 ： 平方米具體范圍詳見附件一：房屋平面圖。3、房屋

2、性質(zhì)與用途：該房屋性質(zhì)為 ；乙方具體經(jīng)營工程為： 。二、租賃期限與交房：1、該房屋的租賃期限為 年，自 年 月 日起至自 年 月 日止。2、甲方已給乙方 的免租裝修期，即 年 月 日起至即 年 月 日止。免租裝修期內(nèi)，乙方無須向甲方支付租金，但期間仍需承當(dāng)本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)、建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)及水電費(fèi)。假設(shè)因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬?，乙方?yīng)向甲方補(bǔ)足免租裝修期內(nèi)的租金。3、甲方在乙方依約支付租賃保證金和首期房屋租金后 天向乙方交付該房屋。三、租金、物業(yè)管理費(fèi)、租賃保證金和其它費(fèi)用繳納：1、租金及支付方式1月租金為人民幣大寫 元整￥ 元。房屋租金起始 年內(nèi)不變先付后租，自第 年開場，每年調(diào)整一

3、次，在上一年租金根底上上調(diào) %。2租金按 月為一期支付，第一期租金應(yīng)于簽訂本合同后 日內(nèi)支付，以后每期租金乙方必須于上期租金到期前 日內(nèi)一次性匯繳。3甲方應(yīng)于收款后三天內(nèi)向乙方出具收據(jù)憑證。2、物業(yè)管理費(fèi)及支付方式房屋的每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣大寫 元整￥ 元，物業(yè)管理費(fèi)支付方式同房租。其中免租期內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)及第一期租金對(duì)應(yīng)租期的物業(yè)管理費(fèi)與首期租金一同支付。3、租賃保證金及支付方式1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金，為 個(gè)月租金和 個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣大寫 元整￥ 元,甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。2在租賃期內(nèi)，乙方不得要求以租賃保證金沖抵任何費(fèi)用；租賃關(guān)系終止時(shí)，甲

4、方有權(quán)將收取的租賃保證金用以抵充合同約定需由乙方承當(dāng)?shù)倪`約金和費(fèi)用假設(shè)有，并在乙方履行完畢合同約定的所有退租義務(wù)騰清遷離、店鋪書面及現(xiàn)場交接，費(fèi)用結(jié)算、營業(yè)執(zhí)照地址變更或注銷手續(xù)等后三十日內(nèi)無息歸還乙方；3如因乙方違約導(dǎo)致租賃合同提前解除的，那么租賃保證金不予返還，作為房屋空置費(fèi)用。3、其它費(fèi)用及支付方式1其它費(fèi)用：乙方裝修保證金為人民幣大寫 元整，乙方應(yīng)在交付日當(dāng)天根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的要求向指定賬戶支付裝修押金，裝修驗(yàn)收合格后甲方應(yīng)于五天內(nèi)將該保證金無息退還乙方；裝修期間產(chǎn)生的臨時(shí)水電費(fèi)等與裝修有關(guān)的費(fèi)用，由乙方自行承當(dāng)。經(jīng)雙方確認(rèn)，三表的起始數(shù)為：水 / 電 / 煤 / ，以后水費(fèi)、電

5、費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、空調(diào)費(fèi)用和其它設(shè)施、設(shè)備等的開通和使用費(fèi)用均由乙方承當(dāng)；乙方應(yīng)于收到甲方付款通知之日起5日內(nèi)支付給甲方或相關(guān)的管理公司。3本合同公證費(fèi)用如有由出現(xiàn)公證原因的一方承當(dāng)。 4、以上費(fèi)用假設(shè)涉及稅費(fèi)均由乙方繳納。四、雙方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方應(yīng)依約按時(shí)提供適租的房屋，為乙方正常經(jīng)營活動(dòng)提供便利。2、租賃期內(nèi)甲方應(yīng)對(duì)房屋、消防設(shè)備等進(jìn)展例行檢查和養(yǎng)護(hù)，檢查和養(yǎng)護(hù)應(yīng)提前三 天通知乙方，乙方應(yīng)積極配合；甲方在接到乙方有關(guān)該房屋及其租賃時(shí)原有附屬設(shè)施自然損壞或故障報(bào)告時(shí)，應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)；但甲方對(duì)于乙方的裝修、裝飾和添置的設(shè)備、設(shè)施等不承當(dāng)維修義務(wù)。3、租賃期內(nèi)如發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)，甲方應(yīng)及

6、時(shí)將轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)的信息告知乙方，乙方同意放棄同等條件下優(yōu)先購置權(quán)，但須保證其繼續(xù)享有租賃權(quán)直至租賃期滿。4、甲方向乙方提供門頭店招位，需乙方自行設(shè)計(jì)內(nèi)容，但應(yīng)符合甲方標(biāo)準(zhǔn)和要求，乙方不得擅自安裝廣告牌；如乙方額外要求在租賃房屋外墻安裝乙方之標(biāo)志或廣告的，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門書面同意并向甲方支付相關(guān)管理費(fèi)用后，可自費(fèi)安裝和維修該標(biāo)志或廣告且為其購置保險(xiǎn)；乙方安裝與放置的標(biāo)識(shí)或廣告，如發(fā)生平安事故或給甲方帶來損失和影響的，由乙方承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。5、乙方應(yīng)按本合同約定如期足額交納租金及其它一應(yīng)合同約定的費(fèi)用。未征得甲方書面同意前，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄租賃該房屋或其中任何

7、局部，或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其它任何方式，導(dǎo)致任何非本合同當(dāng)事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何局部。6、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，應(yīng)守法經(jīng)營，自行承當(dāng)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任；租賃房屋內(nèi)不得存在賣淫、嫖宿暗娼、吸毒、賭博等違法犯罪行為；租賃房屋內(nèi)不得違法從事金融收儲(chǔ)、吸收公眾存款行為；租賃房屋內(nèi)不得未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放預(yù)售、儲(chǔ)值卡；租賃房屋內(nèi)不得未經(jīng)批準(zhǔn)從事餐飲行業(yè)；租賃房屋內(nèi)不得被用來進(jìn)展違法傳銷；租賃房屋不得從事政府制止性、限制性行業(yè)；如因乙方的違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)造成甲方損失包括財(cái)產(chǎn)損失和名譽(yù)損失等，乙方必須及時(shí)消除影響并賠償甲方全部損失。租賃期間，乙方法人代表或個(gè)體工

8、商戶業(yè)主為租賃房屋的治安及消防第一責(zé)任人，租賃期間需積極配合甲方按照?治安、消防、食品衛(wèi)生平安責(zé)任書?中要求做好消防平安工作，詳見附件三。乙方需妥善保管好自已的貴重物品、商品和錢財(cái)，如有遺失、失竊等情況責(zé)任自負(fù)；假設(shè)乙方在營業(yè)中造成第三方傷亡、糾紛等情況責(zé)任自負(fù)； 8、租賃房屋可被改造為 經(jīng)營使用。乙方獨(dú)立依法經(jīng)營，甲方不參與乙方的經(jīng)營管理，不承當(dāng)經(jīng)營的盈虧風(fēng)險(xiǎn)。乙方在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不得擅自改變房屋的使用用途及經(jīng)營工程。 9、乙方在接收租賃房屋后對(duì)租賃房屋進(jìn)展裝修改造的，應(yīng)按照本合同詳見附件四的規(guī)定實(shí)施且自行承當(dāng)裝修費(fèi)用。房屋裝修前應(yīng)將詳細(xì)的裝修方案

9、、圖紙及委托的設(shè)計(jì)單位和施工單位的資質(zhì)等級(jí)證明書面材料交由甲方確認(rèn)，甲方應(yīng)在三日內(nèi)給出書面意見；房屋裝修應(yīng)封閉作業(yè)，應(yīng)采取必要的平安措施，嚴(yán)格用火、用電、用氣管理，不得影響消防平安，不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用局部堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物、不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用；假設(shè)因乙方原因造成甲方或第三方生命、財(cái)產(chǎn)損失的應(yīng)由乙方承當(dāng)全部責(zé)任。乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)妥善使用房屋和甲方提供的設(shè)施、設(shè)備等，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及甲方附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生故障或損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方怠于維修，并經(jīng)甲方合同催告后仍不履行的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承當(dāng)

10、。12、乙方不得以租賃房屋進(jìn)展抵押和擔(dān)保，也不得以租賃房屋入股和投資，否那么視為根本性違約。13、租賃期內(nèi)乙方承諾假設(shè)在經(jīng)營過程中需要出售辦理預(yù)付費(fèi)儲(chǔ)值卡業(yè)務(wù)的，應(yīng)遵守?單用途商業(yè)預(yù)付卡管理方法試行?的規(guī)定，及時(shí)向有關(guān)部門辦理備案登記及按此“管理方法操作預(yù)付費(fèi)卡業(yè)務(wù)。如出現(xiàn)任何問題由乙方負(fù)全部責(zé)任，與甲方無涉。14、乙方應(yīng)服從甲方的物業(yè)管理，嚴(yán)格遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，否那么承當(dāng)相應(yīng)的違約及法律責(zé)任。五、不可抗力：發(fā)生不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，任何一方可通知另一方解除本合同，雙方均不承當(dāng)對(duì)方的損失賠償。六、制止賄賂：1、合同履行期間，乙方及乙方聘任的人員不得以任何理由給予甲方員工或

11、受甲方委托對(duì)該房屋進(jìn)展資產(chǎn)管理的公司員工任何形式的賄賂包括但不限于明扣、暗扣、現(xiàn)金等，但如該等利益屬于行業(yè)慣例或通常做法，那么須在合同中明示，否那么視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收乙方保證金并要求乙方在五日內(nèi)補(bǔ)足保證金。乙方逾期不補(bǔ)的，甲方有權(quán)單方面解除本合同而無須給予乙方任何補(bǔ)償或賠償。2、甲方嚴(yán)格制止員工或受甲方委托對(duì)該房屋進(jìn)展資產(chǎn)管理的公司員工向乙方提出任何索賄要求，甲方員工或受甲方委托對(duì)該房屋進(jìn)展資產(chǎn)管理的公司員工發(fā)生前款任何一種行為的，都是違反甲方公司制度的，都將受到甲方公司制度和國家法律的懲辦。乙方發(fā)現(xiàn)上述情況后須立即通知甲方。假設(shè)乙方積極配合并經(jīng)查實(shí)甲方員工或甲方委托對(duì)該房屋進(jìn)展資產(chǎn)管

12、理的公司員工存在上述非法行為的，甲方可以減免相對(duì)應(yīng)的違約金；七、合同的解除、終止與退租：1、本合同終止前，乙方如有意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前2個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，在租賃到期前一個(gè)月辦理完續(xù)約手續(xù)；甲方未改變經(jīng)營格局且乙方未改變經(jīng)營范圍的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2、在租賃期內(nèi)，如乙方因自身原因需要提前解除本合同，必須提前2個(gè)月書面告知甲方。經(jīng)甲方同意后辦好所有退租手續(xù)，并繳清所有費(fèi)用及違約金方可終止經(jīng)營退場；3、甲、乙雙方同意有以下情形之一的，本合同終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。1該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的。2該房屋因?yàn)樯鐣?huì)公共利益或城市建立需要被依法征用的

13、。3該房屋滅失、嚴(yán)重毀損或被鑒定為危險(xiǎn)房屋，以致無法使用并且在90日之內(nèi)無法修復(fù)的。4甲方出租前已告知乙方在該房屋有設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。4、雙方同意有以下情形之一的，甲方可以隨時(shí)單方解除本合同并不承當(dāng)責(zé)任。1乙方在約定的交付期限內(nèi)未辦理交付使用手續(xù)、簽訂房屋交接書，逾期超過15天的。2逾期繳納租賃房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、需補(bǔ)足的保證金或本合同約定的其它費(fèi)用連續(xù)達(dá)15日以上的。3裝修方案未經(jīng)甲方同意即擅自裝修，經(jīng)甲方催告辦理裝修進(jìn)場手續(xù)卻拒絕的；裝修改變和破壞房屋外形和建筑構(gòu)造，經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位書面通知修復(fù)卻拒絕的。4未經(jīng)甲方書面同意，擅自更改經(jīng)營品牌或經(jīng)營工程，及擅自轉(zhuǎn)租、分租或

14、放棄租賃該房屋或其中任何局部，或以分租、借用、共用、聯(lián)營、合作或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其它任何方式導(dǎo)致任何非本合同當(dāng)事人在合同期內(nèi)取得使用或占用該房屋或其中任何局部；將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他人。5乙方被司法、行政部門發(fā)現(xiàn)存在賣淫、嫖宿暗娼、吸毒、賭博等違法犯罪行為的；6乙方被發(fā)現(xiàn)向甲方工作人員及受甲方委托對(duì)該房屋進(jìn)展資產(chǎn)管理的公司員工進(jìn)展賄賂，甲方?jīng)]收保證金后乙方拖延補(bǔ)足保證金超過15天的；7乙方將所租賃房屋進(jìn)展“三合一式經(jīng)營生產(chǎn)、宿舍、廚房，或攤點(diǎn)外擺及占道等行為，經(jīng)甲方三次書面警告要求改正后仍拒絕的；8違反本合同的其它約定，且在甲方書面通知后乙方未予糾正的。5、甲方在本合同簽訂后，未按

15、時(shí)向乙方交付房屋超過10天的，乙方可以隨時(shí)單方解除本合同并不承當(dāng)責(zé)任但乙方自愿放棄該權(quán)利并最終與甲方完成交接的情形除外。6、本合同解除或終止后，乙方應(yīng)于解除或終止之日起三日內(nèi)除雙方書面認(rèn)定的期限，將乙方租賃房屋內(nèi)的物品全部搬出，并如期歸還該房屋。假設(shè)乙方未經(jīng)甲方同意逾期歸還的，每逾期一天，乙方除應(yīng)按合同解除或終止時(shí)前一個(gè)月日租金的兩倍向甲方支付逾期占用租賃房屋期間的使用費(fèi)外，同時(shí)甲方有權(quán)隨時(shí)采取斷水、斷電的強(qiáng)制措施來收回房屋，因乙方逾期交房所產(chǎn)生的一切損失由乙方自負(fù)。甲方應(yīng)與乙方辦妥退租交接手續(xù)、付清相關(guān)費(fèi)用，及辦妥營業(yè)執(zhí)照注冊地變更或注銷手續(xù)后15日內(nèi)將租賃保證金無息返還乙方。甲方未能依約定

16、按時(shí)返還租賃保證金，誠信經(jīng)營保證金經(jīng)乙方催告后仍不返還的，每逾期一日，甲方需按照應(yīng)返還保證金之1標(biāo)準(zhǔn)，按天向乙方支付違約金直至退還之日止。 7、租賃合同解除或終止后，按屆時(shí)租賃房屋的現(xiàn)狀交還房屋。乙方有權(quán)取回乙方所有不屬于甲方的可移動(dòng)設(shè)施或者設(shè)備，但已方不得成心損害或撤除建筑物本身的構(gòu)造。乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止或解除后十10個(gè)工作日內(nèi)完成租賃房屋的清空工作，對(duì)于乙方在上述期限內(nèi)未取回的物品，那么視為乙方放棄遺留物之所有權(quán)，悉歸甲方所有任其處理。 9、如乙方使用甲方所提供的該房屋地址作為公司、分公司或營業(yè)部等注冊地的，應(yīng)于本合同租賃期滿或本合同解除、撤銷、或確認(rèn)無效后的十五日內(nèi)辦妥注銷或變更手續(xù)。

17、否那么，每逾期一日，乙方須按日租金標(biāo)準(zhǔn)按天向甲方支付違約金直至相關(guān)手續(xù)辦理完成之日止，如給甲方或下任租客造成任何損失的，乙方還應(yīng)予以全額賠償。八、違約責(zé)任：1、乙方未按約定支付房屋租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、需補(bǔ)足的保證金及本合同約定的其它費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五按天向甲方支付逾期利息；如租期內(nèi)逾期支付前述款項(xiàng)累計(jì)超過15天含15天，經(jīng)甲方合理催告后仍不支付的，即視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方面行使解除權(quán)，并立即收回該房屋，乙方收到甲方解除通知后應(yīng)于三日內(nèi)無條件搬離該房屋并承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。4款之內(nèi)容行使合同解除權(quán)的，乙方除應(yīng)支付所有租房欠款外，應(yīng)另向甲方支付合同違約金不包括甲方

18、已經(jīng)沒收作為房屋空置費(fèi)的租賃保證金，違約金相當(dāng)于當(dāng)年月租金的 2 倍。假設(shè)違約金缺乏抵付甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3、乙方發(fā)生其他違約行為但并非根本性違約的包括但不限于：違反本合同項(xiàng)下附件三及附件四中要求等，甲方有權(quán)在書面催告整改無果的情形下，要求乙方在整改完成前每天按月租金的5的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金直至改正行為符合合同約定及承諾之日止。4、如因乙方原因無論是乙方違約被通知解除或自身原因申請(qǐng)?zhí)崆巴俗鈱?dǎo)致合同提前解除或終止的，甲方有權(quán)收取月租金的兩倍作為違約金并沒收保證金，假設(shè)乙方此前有免租裝修期的，應(yīng)返還甲方免租裝修期內(nèi)所免去的所有租金及其他費(fèi)用，缺乏局部乙方仍應(yīng)支付。5、租賃期間，

19、非本合同規(guī)定的情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋或出現(xiàn)本合同第七條第5款內(nèi)容的，甲方應(yīng)按2個(gè)月租金如在免租期內(nèi)，那么以免租期完畢后第一個(gè)月的月租金為準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)賠償乙方違約金； 九、特別約定：1、乙方繳納租金、物業(yè)管理費(fèi)及與本合同相關(guān)的其它費(fèi)用均匯至以下開列賬戶：收 款 人：賬 號(hào)：開戶銀行：甲方變更收款帳號(hào)，將以書面正式函件通知乙方；除收款人提供甲方蓋章法定代表人簽字的委托收款書外，乙方不得將任何應(yīng)支付款項(xiàng)直接支付給甲方員工或代理人。2、乙方對(duì)于租賃房屋是否滿足其經(jīng)營工程需要已進(jìn)展充分的審核，乙方應(yīng)自行辦理經(jīng)營、裝修涉及的工商、規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、通訊及消防等國家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)

20、，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)；甲方對(duì)于乙方辦理國家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)提供合理的協(xié)助，但對(duì)乙方報(bào)批手續(xù)是否獲得批準(zhǔn)，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。3、甲方任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。如乙方違約情況下，甲方又接收租金或其它款項(xiàng)時(shí)，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。乙方交付的租金或其它款項(xiàng)缺乏本合同之規(guī)定金額時(shí)，或甲方承受金額缺乏的租金或其它款項(xiàng)，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其它款項(xiàng)，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及根據(jù)本合同及法律規(guī)定的其它權(quán)利。4、雙方聯(lián)系方法：甲方名稱： 收件人：地址： ： ：乙方聯(lián)系人： 地址： ：上述通訊地址為本協(xié)議履行過程中的雙方確認(rèn)的聯(lián)系人及送達(dá)地址

21、。任何一方發(fā)給另一方的任何通知必須以中文書面形式進(jìn)展。如果以現(xiàn)場聯(lián)系人之間交付，那么于交付時(shí)視為已送達(dá)。如果以 形式進(jìn)展，那么以 接收人收到 時(shí)視為已送達(dá)。如果以掛號(hào)信、郵政特快專遞或者快遞方式交付，那么從發(fā)出方發(fā)出相關(guān)文件之日起五5個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。如果以電子郵件發(fā)送，那么發(fā)出方電子郵件系統(tǒng)顯示發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。協(xié)議履行過程中如果一方的通訊地址發(fā)生改變，必須以書面形式通知另一方，否那么視為未變更，另一方按原地址發(fā)出的文件均視為有效送達(dá)。十、其它：1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商另行訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商

22、解決；協(xié)商解決不成的，依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。3、因守約方追究違約方違約責(zé)任而引起的所有費(fèi)用、開支(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)等)，均由違約方承當(dāng)。4、本合同連同附件壹式肆份。甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等效力。雙方在簽訂本合同前已逐條確認(rèn)各條款及內(nèi)容并不持任何異議。5、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。下無正文，為簽字頁本頁為簽字頁甲方簽章： 乙方簽章：授權(quán)委托人： 授權(quán)委托人：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：本合同簽訂時(shí)間： 年 月 日 本合同簽訂時(shí)間： 年 月 日附件列表：附件一：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：治安、消防、食品衛(wèi)生

23、平安責(zé)任書附件四：裝飾裝修管理須知附件三:治安、消防、食品衛(wèi)生平安責(zé)任書甲方：乙方：為了確保甲方租賃的商業(yè)用房治安、消防、食品衛(wèi)生平安工作落到實(shí)處，現(xiàn)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方特簽訂治安、消防、食品衛(wèi)生平安責(zé)任書。一、甲、乙雙方確定租賃關(guān)系后，乙方的法定代表人是單位治安、消防、食品衛(wèi)生平安的第一責(zé)任人，對(duì)租賃范圍內(nèi)的治安、消防等平安工作負(fù)全面責(zé)任。二、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)展入駐前的治安、消防、食品衛(wèi)生平安教育，乙方那么必須對(duì)本單位員工進(jìn)展治安、消防、食品衛(wèi)生平安教育，尤其是使用外來人員應(yīng)了解其來歷，并到有關(guān)部門辦理必要的手續(xù)，增強(qiáng)防范意識(shí)。三、甲方有權(quán)對(duì)乙方在治安、消防、食品衛(wèi)生平安方面的

24、監(jiān)視和檢查，發(fā)現(xiàn)隱患要求及時(shí)整改。乙方應(yīng)積極參加甲方或政府有關(guān)部門召集的治安、消防、平安工作等會(huì)議及活動(dòng)，對(duì)工作不力，屢教不改或嚴(yán)重違章的乙方，甲方將予以清退并報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門進(jìn)展處理。四、在甲方所屬公共部位的消防設(shè)施由甲方負(fù)責(zé)安置，乙方應(yīng)加以保護(hù)；乙方租賃區(qū)域內(nèi)的消防設(shè)施那么由乙方添置或加以保養(yǎng)。嚴(yán)禁破壞租賃物業(yè)的公共設(shè)施、設(shè)備，包括一切消防設(shè)施及設(shè)備，破壞、挪用、盜竊者，將嚴(yán)肅處理；情節(jié)嚴(yán)重者，將移送公安司法機(jī)關(guān)處理；五、乙方必須嚴(yán)格用火、用電、用氣、食品衛(wèi)生等管理，按以下要求做好工作： 1、乙方在租賃區(qū)域內(nèi)，嚴(yán)禁“三合一生產(chǎn)、宿舍、廚房的現(xiàn)象出現(xiàn)，嚴(yán)禁在租賃物業(yè)內(nèi)從事炊事活動(dòng)餐飲業(yè)租戶除外、

25、禁煙區(qū)吸煙；不得亂拉亂接電氣線路，不得擅自改變電氣線路設(shè)施、設(shè)備；不得使用不合格電器或無牌、無證偽劣電器產(chǎn)品，造成后果的責(zé)任自負(fù)。 2、嚴(yán)禁將明火帶進(jìn)無煙區(qū)，加強(qiáng)易燃易爆場所明火管理，動(dòng)用明火應(yīng)遵循國家規(guī)定和相關(guān)操作規(guī)程，經(jīng)出租方審批同意并落實(shí)保護(hù)措施后，方可操作；嚴(yán)禁使用高功率燈具、電爐、熱得快、電飯煲、電暖氣等電器設(shè)備。 3、裝修材料必須使用阻燃材料或符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的合格防火材料。 4、乙方應(yīng)落實(shí)專人負(fù)責(zé)每天下班后或節(jié)假日內(nèi)，關(guān)閉門窗，切斷煤氣，斷開總電閘、水閘等。 5、裝修施工過程中，在正常營業(yè)時(shí)間、雙休日、法定節(jié)假日內(nèi)部不允許使用大功率工具如電鋸、電刨等，實(shí)行限時(shí)使用。 6、嚴(yán)格執(zhí)行

26、食品衛(wèi)生管理制度、從業(yè)人員安康檢查制度、原料采購索證等制度，承受和配合衛(wèi)生監(jiān)視機(jī)構(gòu)對(duì)食品衛(wèi)生進(jìn)展監(jiān)視檢查，對(duì)食品衛(wèi)生負(fù)全面管理責(zé)任并承當(dāng)衛(wèi)生管理職能，如造成后果的責(zé)任自負(fù)。六、實(shí)行“沿街商鋪門責(zé)管理，即不得擅自占道堆放物品、占道設(shè)攤、停放車輛；墻體、門窗、設(shè)施等處不準(zhǔn)亂張貼，及時(shí)去除亂涂寫、亂刻畫；門前路面無垃圾、無污染、不得亂晾曬。七、乙方必須對(duì)出入租賃區(qū)域的內(nèi)部工作人員進(jìn)展平安、消防、治安保衛(wèi)，提高防火、治安保衛(wèi)的平安意識(shí)。工作人員“花名冊用人單位聘用人員登記表給出租方或其管理公司備案，發(fā)生人員變動(dòng)及時(shí)更新備案信息。八、甲方在日常平安檢查中發(fā)現(xiàn)的平安隱患和開出?平安隱患整改通知單?的，乙方

27、必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按要求整改并承當(dāng)全部費(fèi)用。九、在乙方租賃區(qū)域發(fā)生包括但不限于平安事故、治安事件等事故，造成乙方所屬人員以及第三人人身或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承當(dāng)責(zé)任和藹后事宜。假設(shè)甲方代為承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任的，有權(quán)全部向乙方追償。十、乙方必須對(duì)財(cái)務(wù)室安裝防盜裝置，銀箱部位要配備報(bào)警裝置，做好防范工作，一旦發(fā)生案情應(yīng)及時(shí)報(bào)警并告知甲方，以便甲方配合做好善后處理工作。十一、本責(zé)任書和附件是租賃合同的組成局部，其時(shí)效與甲方和乙方所簽訂的租賃合同的有效期一樣，違反以上條款的視作違約，乙方未及時(shí)糾正的，甲方可以單方面解除租賃合同并不承當(dāng)任何責(zé)任。十二、本責(zé)任書一式二份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效甲

28、方： 乙 方：代 表： 代 表：日 期： 日 期：附件四：裝飾裝修管理須知為了標(biāo)準(zhǔn)承租區(qū)域的裝修行為，保持房屋的整體質(zhì)量和使用平安，保障出租方、承租商戶的合法權(quán)益，貫徹“誰施工，誰負(fù)責(zé)平安的原那么，切實(shí)履行平安生產(chǎn)責(zé)任，根據(jù)國家及上海市的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)出租方、承租商戶友好協(xié)商制定本須知，具體內(nèi)容如下：一、承租商戶應(yīng)做好平安、防火等工作，嚴(yán)格執(zhí)行各類防火、防爆制度，做到操作標(biāo)準(zhǔn)，防范嚴(yán)密，確保生產(chǎn)平安，承租商戶在施工期間造成人員傷亡、火災(zāi)、機(jī)械等事故，均由承租商戶承當(dāng)責(zé)任。二、嚴(yán)禁無證文施工，裝飾設(shè)計(jì)必須由有設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位出具圖紙，設(shè)計(jì)內(nèi)容必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)圖紙必須經(jīng)過出租方工程部核對(duì)簽字同意

29、后由入駐商戶送消防部門審核，消防審核通過前方可進(jìn)展裝飾施工；未經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)同意搭建的任何違章建筑或因乙方裝修改建等原因，破壞了原有房屋的構(gòu)造等，造成平安隱患或造成房屋及其構(gòu)造性損壞構(gòu)造開裂、滲漏等，出租方有權(quán)責(zé)令承租商戶無條件修復(fù)并賠償相關(guān)損失。三、裝修入駐要求：1商鋪的店招等由出租方統(tǒng)一制作，承租方承當(dāng)制作費(fèi)用。如承租方自行制作那么必須符合出租方規(guī)定的統(tǒng)一樣式和尺寸，并出具詳圖，經(jīng)出租方審驗(yàn)合格方可施工出租方提供店招尺寸圖紙。2一層商鋪商戶不允許加層搭建，如使用需求要加層搭建的，必須征得出租方書面同意，由專業(yè)設(shè)計(jì)單位出具圖紙，采用鋼構(gòu)造，且不得影響整體建筑構(gòu)造，經(jīng)出租方核對(duì)通過方可施工

30、。3承租商戶安裝空調(diào)，外機(jī)必須安裝在指定位置，滴水管必須放入預(yù)設(shè)管口。4裝修所用水、電由承租商戶到出租方辦理申請(qǐng)手續(xù)，未經(jīng)同意不得擅自使用公用部位的水、電，否那么除補(bǔ)交水電費(fèi)外，承租商戶須承當(dāng)相當(dāng)于水電費(fèi)的5倍罰款。承租商戶所有的水、電表具由出租方統(tǒng)一安裝，表具的產(chǎn)權(quán)屬于出租方。5茂晶商廈承租商戶使用網(wǎng)線、 線的，為防止亂拉明線，須從出租方的機(jī)房放線入戶。6室內(nèi)消防箱位置不得移動(dòng)、不得遮蓋，以確保應(yīng)急使用。消防噴淋頭、煙感器等消防設(shè)施如必須移動(dòng)位置或高度調(diào)整，必須由具備消防工程資質(zhì)的專業(yè)公司施工，也可委托出租方推薦的專業(yè)人員施工，價(jià)格雙方自議。7所承租的商鋪內(nèi)的下水設(shè)施馬桶和盥洗盆出水口、地漏、空調(diào)出水口經(jīng)出租方書面同意方可移位，但原出口必須采取保護(hù)措施并在圖紙上標(biāo)明，不得廢棄堵塞。8承租商戶如需安裝卷簾門，應(yīng)使用出租方指定的統(tǒng)一材料和樣式，安裝在商戶大門的室內(nèi)一側(cè)。9承租商戶使用三相電源，在負(fù)荷配置上應(yīng)滿足三相平衡。四、承租商戶對(duì)其安排的裝修施工人員的行為及其后果承