（地產(chǎn)）中梁秀湖壹號院VI視覺表現(xiàn)與項(xiàng)目營銷推廣方案

1、中梁秀湖壹號院VI視覺表現(xiàn)與項(xiàng)目營銷推廣方案謹(jǐn)呈：中梁地產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)第一次提報意見，形成本次方案。PART1、營銷定位PART2、分組團(tuán)案名PART3、VI視覺表現(xiàn)PART4、包裝PART5、推廣PART1、營銷定位本案差異化核心賣點(diǎn)1教育資源2秀湖景觀3低密規(guī)劃4院墅品質(zhì)差異化營銷定位，即提煉核心賣點(diǎn)，直擊客戶需求，一網(wǎng)打盡。一、營銷定位語名校 公園 奢適院墅區(qū)中式別墅大宅形象教育資源優(yōu)勢舍項(xiàng)目規(guī)劃、發(fā)展遠(yuǎn)景，強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有教育人文、景觀以及項(xiàng)目品質(zhì)優(yōu)勢自然景觀優(yōu)勢二、主SLOGO一院藏天下內(nèi)享安閑，外納繁華一庭一院，動靜皆宜；天下之大，院藏風(fēng)華定位備選35萬方高端生態(tài)別墅區(qū)嘉興西 生態(tài)封面級住區(qū)主

2、SLOGO備選一座院子 兩個世界無院不心動為更美好的院望三、項(xiàng)目價值點(diǎn)品牌實(shí)力：中梁地產(chǎn)集團(tuán)，精耕行業(yè)23年，中國房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)項(xiàng)目文化：中梁地產(chǎn)集團(tuán)全國第8座壹號院，落子秀湖，新中式建筑代表鉅作價值連城，院藏天下品牌與文化區(qū)位與湖景區(qū)位前景：秀湖新區(qū)，城市高起點(diǎn)重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，未來宜居生活版圖稀缺景觀：毗鄰1800畝秀湖中央生態(tài)公園，天然氧吧，全城敬仰交通與學(xué)校交通價值：北側(cè)東升西路、東側(cè)秀園路，東西/南北向景觀大道，出行通達(dá)便捷教育資源：上外附屬學(xué)校、秀洲現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)學(xué)校、浙師大附屬秀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校項(xiàng)目規(guī)劃：35萬方低密度墅質(zhì)生活社區(qū)（別墅、洋房、高層住宅為一體）水系園林：社區(qū)自然水系景觀，健康步

3、道、休閑廣場，春夏秋冬四景造園，大美宅院價值連城，院藏天下規(guī)劃與景觀精工與物管建筑品質(zhì)：中梁精工理念，門、墻、水、堂、園等中式元素精心雕琢，大宅風(fēng)范一級物管：中梁物管專業(yè)團(tuán)隊(duì)，集團(tuán)品牌專業(yè)信賴PART2、分組團(tuán)案名一、項(xiàng)目整體推盤進(jìn)度一期：5萬方/4棟二期：別墅區(qū)三期：別墅區(qū)四期：湖濱高層區(qū)五期：湖濱洋房區(qū)六期：別墅區(qū)七期：獨(dú)棟別墅區(qū)一期二、項(xiàng)目組團(tuán)命名建議方案（一）推盤節(jié)點(diǎn)一期：5萬方/4棟二期：別墅區(qū)三期：別墅區(qū)四期：湖濱高層區(qū)五期：湖濱洋房區(qū)六期：別墅區(qū)七期：獨(dú)棟別墅區(qū)組團(tuán)命名王府系一期：狀元府二期：頤和苑三期：玖璽園四期：尚書臺五期：御花臺六期：紫宸苑七期：驪宮推盤節(jié)點(diǎn)一期：5萬方/4

4、棟二期：別墅區(qū)三期：別墅區(qū)四期：湖濱高層區(qū)五期：湖濱洋房區(qū)六期：別墅區(qū)七期：獨(dú)棟別墅區(qū)組團(tuán)命名植物系一期：楓荷苑二期：琉桂坊三期：紫薇臺四期：桃李苑五期：蘭汀閣六期：櫻瀑灣七期：梅香渡二、項(xiàng)目組團(tuán)命名建議方案（二）PART3、VI視覺表現(xiàn)VI視覺方案一VI視覺方案二VI視覺方案三PART4、包裝【形象價值包裝核心】展實(shí)力 繪未來 畫大餅第一塊：品牌篇：大道中梁砥礪前行23載，中國地產(chǎn)50強(qiáng)第二塊：實(shí)力篇：七星齊耀深耕嘉興，恢弘藍(lán)圖七盤羅布 第三塊：定位篇院藏天下名校.公園.奢適院墅區(qū)第四塊：文化篇壹院獨(dú)秀中梁全國第八座壹號院，落子秀湖第一波形象價值包裝圍墻/道旗第五塊：規(guī)劃篇：墅質(zhì)天成35萬方

5、大型低密度生活社區(qū)，林語花香第六塊：景觀篇：秀雅佳境外瞰秀湖一線湖景，內(nèi)享四季水系園景第二波產(chǎn)品價值包裝圍墻第一塊：文化篇御領(lǐng)禾城新貴新中式王府宅地，韻法天成中梁地產(chǎn)全國第8座壹號院，落子嘉興第二塊：學(xué)校篇接送孩子的路上故事未講完，腳步已到家上外附屬學(xué)校、秀洲現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)學(xué)校、浙師大附屬秀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，名校環(huán)伺第三塊：秀湖篇在陽臺上賞水中映月湖面如鏡，月華似水鄰1800畝秀湖中央生態(tài)公園，擁覽一線湖景第四塊：景觀篇清晨被鳥鳴喚醒悠看岸與水，窗前自由徜徉社區(qū)自然水系景觀，春夏秋冬四景造園第五塊：規(guī)劃篇林深院靜，斑斕的花葉疏影間，銘著歲月的故事35萬方 低密度墅質(zhì)生活社區(qū)第六塊：物管篇每一句平常的問候都

6、凝聚著心心相印的關(guān)照中梁物管專業(yè)團(tuán)隊(duì)，360度宮廷式物業(yè)管家服務(wù)PART5、推廣項(xiàng)目推盤信息一、項(xiàng)目推貨量 2016.10-2017.2：首推一期5萬方/4棟高層 2017.3月中旬：推110平小別墅二、銷售節(jié)點(diǎn) 1020臨展點(diǎn)開放 1224日售樓處、樣板房開放 18號開盤以高層住宅為一期首推房源，快速完成項(xiàng)目登陸、聚焦全城的品牌效應(yīng)。1.8首波開盤第一階段一院藏天下第二階段（9.26-10.20）（10.21-11.31）第三階段（12.1-1.30）項(xiàng)目登陸期【三大階段+步步為贏】階段目的推廣階段品牌登陸期開盤認(rèn)籌期推廣大事件10月11月12月10.20臨售展點(diǎn)開放1224日售樓處、樣板房

7、開放1月不負(fù)傳奇吳越競秀 王府恭迎嘉興上海有腔有調(diào) 一號院賺錢不易 必須嘉興第一階段（ 9.26-10.20 ）品牌登陸期【事件】-10.20臨時售展點(diǎn)開放【策略】-霸道入市+事件影響【品牌登陸稿】不負(fù)傳奇全國第8座壹號院 落子秀湖VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處品牌/品質(zhì)體驗(yàn)活動-聚焦眼球【臨時展點(diǎn)開放稿】如你所院10.20日 品牌體驗(yàn)館開放 恭迎閣下VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處大道中梁 不負(fù)傳奇10.20中梁秀湖一號院品牌發(fā)布會暨臨售展點(diǎn)公開盛典活動目的：中梁

8、品牌宣傳、項(xiàng)目品質(zhì)與產(chǎn)品宣傳，圈層效應(yīng)，網(wǎng)絡(luò)推廣，通過“活動微信平臺報名、分享、客戶體驗(yàn)發(fā)朋友圈”等方式，最大范圍宣傳項(xiàng)目，吸引關(guān)注?；顒拥攸c(diǎn)：嘉興大劇院；活動內(nèi)容：1）中梁集團(tuán)高層、相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)致辭；2）項(xiàng)目PPT推介；3）精彩表演、創(chuàng)意獨(dú)特的互動抽獎等節(jié)目，現(xiàn)場穿插，營造濃郁的輕松歡快的氛圍?！净顒?推廣主題】軟文1： 大道中梁，不負(fù)傳奇2016中梁院子系席卷嘉興砥礪前行23載，中國地產(chǎn)50強(qiáng)深耕嘉興，恢弘藍(lán)圖七盤羅布 價值連城，院藏天下VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處 軟文/微信，系列炒作軟文2： 七星齊耀，壹院獨(dú)秀中梁大匠

9、之院，影響嘉興的新中式砥礪前行23載，中國地產(chǎn)50強(qiáng)深耕嘉興，恢弘藍(lán)圖七盤羅布 價值連城，院藏天下VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處 軟文/微信，系列炒作軟文3： 如你所院讓嘉興等了兩千年的中梁壹號院35萬方大型低密度生活社區(qū)，林語花香中梁全國第八座壹號院，落子秀湖10.20日 品牌體驗(yàn)館開放 恭迎閣下VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處 軟文/微信，系列炒作第二階段（10.20-11.31）項(xiàng)目登陸期【事件】-代言人活動啟動【策略】-滬嘉同步 +事件營銷【嘉興-推廣主題】

10、一院藏天下名校.公園.奢適院墅區(qū)VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處【上海-推廣主題】有腔有調(diào) 一號院名校.公園.奢適院墅區(qū)VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處 軟文/微信，系列炒作軟文1： 執(zhí)首秀洲繁華中梁壹號院執(zhí)首城市新秀場35萬方 低密度墅質(zhì)生活社區(qū)社區(qū)自然水系景觀，春夏秋冬四景造園名校.公園.奢適院墅區(qū)VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處軟文2： 1800畝秀湖極致視野！刷新你的視界觀！非壹號院莫屬！鄰180

11、0畝秀湖中央生態(tài)公園，擁覽一線湖景在陽臺上賞水中映月，湖面如鏡，月華似水名校.公園.奢適院墅區(qū)VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處 軟文/微信，系列炒作軟文3： 千辛萬苦為買一套學(xué)區(qū)房！中梁壹號院名校學(xué)區(qū)，只為明天的美好。上外附屬學(xué)校、秀洲現(xiàn)代實(shí)驗(yàn)學(xué)校、浙師大附屬秀湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校，名校環(huán)伺名校.公園.奢適院墅區(qū)VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處 軟文/微信，系列炒作10.20日，臨時展點(diǎn)公開一場品牌發(fā)布會引爆全城但還需要再來一場全民互動的大事件營銷以海選契機(jī)，掀起一場全民參與的

12、【代言運(yùn)動風(fēng)暴】策略思考：史上最貴一場席卷嘉興的代言運(yùn)動事件升級與炒作：1、代言登場 2、代言選拔 3、代言揭幕時間跨度：10月底至12月營銷中心開放（約2個月）史上最貴代言活動面向全城搜尋吳越美女 旗袍佳人（報名要求：女性、年齡職業(yè)不限）1、合作建議：與主流網(wǎng)絡(luò)媒體合作，如365淘房網(wǎng)，共同打造一場空前盛會。2、三大報名通道，全面開啟： 網(wǎng)絡(luò)報名 微信平臺報名 現(xiàn)場報名3、初賽、半決賽、決賽4、重金代言，廣告推廣： 獎金分配：一等獎5萬/1名，二等獎2萬/2名，三等獎1萬/3名； 后續(xù)攝影制作等費(fèi)用：獲獎選手，在推廣應(yīng)用上配合項(xiàng)目進(jìn)行，如攝影取景用做戶外、工地圍墻、報廣、海報，以及影視宣傳片

13、等營銷推廣?！净顒訄?zhí)行建議】吳越代言 壹號院全民海選吳越旗袍佳人自古吳越多美女，旗袍佳人-南方有佳人（旗袍爭艷）以海選契機(jī)，掀起一場全民參與的【旗袍秀運(yùn)動風(fēng)暴】【事件-推廣主題】滲透滲透拓客巡展-定向鎖定與旗袍代言活動配合，進(jìn)行全城旗袍佳麗宣傳【旗袍女定點(diǎn)巡展、派單等】鎖定地點(diǎn)：1）區(qū)域重點(diǎn)商圈、客戶主力來源重點(diǎn)社區(qū)等【旗袍女定點(diǎn)巡展】中國風(fēng)折扇琵琶旗袍女神派單既然案名如此中國就將符號進(jìn)行到底炒炒炒旗袍代言-網(wǎng)絡(luò)/微信炒作利用社會化傳播微信營銷傳播之勢1、網(wǎng)絡(luò)軟文炒作；2、微官網(wǎng)推送；3、朋友圈刷屏；4、朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)；5、朋友圈廣告；【活動話題炒作】中梁壹號院被代言人圍攻引全城爭論史上最貴全城尋

14、找代言人千名中國旗袍佳人集聚壹號院最美秀湖，院落佳人第三階段（12.1-1.31）開盤認(rèn)籌期【事件】-12.24售樓處/樣板公開 1.8 首波開盤【策略】-首戰(zhàn)必捷+事件營銷【嘉興-推廣主題】吳越競秀 王府恭迎首批【狀元府】 即將開盤 認(rèn)籌分秒遞減VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處【上海-推廣主題】賺錢不易 必須嘉興中梁壹號院 為上海人加薪首批【狀元府】 即將開盤 認(rèn)籌分秒遞減VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處【售樓處開放稿】1224日 壹見傾心中梁一號院示范段 傾情公開

15、 首批【狀元府】 即將開盤 認(rèn)籌分秒遞減VIP熱線目地址：嘉興市 秀洲新區(qū) 秀園路西側(cè)與東升西路南側(cè)交匯處營銷中心暨樣板示范區(qū)開放暨旗袍代言總決賽示范區(qū)開放事件營銷方案1活動地點(diǎn)：樣板示范區(qū)活動內(nèi)容：1）中梁地產(chǎn)集團(tuán)高層、相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)致辭；2）項(xiàng)目PPT推介；3）現(xiàn)場體驗(yàn)流程，全程專業(yè)人員講解；4）旗袍代言總決賽。什么最吸引人？ 除了搶現(xiàn)金、旗袍美女秀，當(dāng)然是強(qiáng)大明星陣容！女子12樂坊首選12.24中梁秀湖壹號院樣板房公開活動地點(diǎn)建議：售樓處廣場示范區(qū)開放事件營銷方案2民族風(fēng) 世界風(fēng)中梁秀湖壹號院售樓處/樣板開放暨楊麗萍見面會活動目的：項(xiàng)目品牌、實(shí)力推廣，增強(qiáng)客戶認(rèn)可度 。活動地點(diǎn)：售樓處廣場；活動內(nèi)容：1）中梁集團(tuán)高層、相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)致辭；2）項(xiàng)目PPT推介；3）孔雀舞表演與欣賞，楊麗萍現(xiàn)場點(diǎn)評與指導(dǎo)；其他精彩表演、創(chuàng)意獨(dú)特的互動抽獎等節(jié)目，現(xiàn)場穿插，營造濃郁的輕松歡快的氛圍。備選暖冬體驗(yàn)之旅時間：12月活動內(nèi)容：星巴克現(xiàn)場制作咖