房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程分析

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)及市政配套進(jìn)件流程分析（一）委托設(shè)計(jì)院做建設(shè)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃【辦理單位】規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院【所需材料】規(guī)劃要點(diǎn)、該地塊現(xiàn)狀地形圖及地界圖的電子文件【所需費(fèi)用】一公頃1.5元，價(jià)格可以協(xié)商【取得材料】項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃（二）規(guī)劃方案的報(bào)審【辦理單位】【所需材料】1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含總平面方案）申報(bào)表 2、出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方式提交選址意見(jiàn) 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（包括規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明、現(xiàn)狀地形圖等）2份，電子文件1份【取得材料】規(guī)劃方案審定通知書【備注】40000平方米的還需報(bào)市政府審批一、開(kāi)發(fā)部前期工作流程2（三） 市政工程方案報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局市政處

2、【所需材料】 1、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表。 2、市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求審定通知書。 3、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2份（含說(shuō)明、圖紙、電子文件；圖紙包括現(xiàn)狀管線及擬建管線方案） 4、相關(guān)協(xié)議及配套證明。 5、大型市政基礎(chǔ)設(shè)施需提交環(huán)境影響報(bào)告書。 6、市政工程通過(guò)公路、河道、鐵路等設(shè)施的，需提交有關(guān)部門審批意見(jiàn)；通過(guò)單位土地的，提交與相關(guān)單位簽定的協(xié)議。【取得材料】市政工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書3（四）規(guī)劃設(shè)計(jì)成果報(bào)審【辦理單位】規(guī)劃局建管處【所需材料】根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案修改通知書要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含審定的市政規(guī)劃設(shè)計(jì)方案）10份，電子文件1份?！救〉貌牧稀宽?xiàng)目規(guī)劃成果2本【備注】行政許可法后，規(guī)劃設(shè)計(jì)

3、方案報(bào)審和成果報(bào)審合并，等于報(bào)審2次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。4（五）辦理項(xiàng)目建設(shè)投資計(jì)劃【辦理單位】市建委房地產(chǎn)處【所需材料】1、申請(qǐng)年度投資計(jì)劃的報(bào)告 2、土地出讓協(xié)議/國(guó)有土地使用證 3、規(guī)劃成果通知書/規(guī)劃詳圖 4、銀行出具的建設(shè)單位存款證明，且存款額不得低于年度計(jì)劃建設(shè)面積投資的35% 5、供熱及大配套證明 6、網(wǎng)上錄入項(xiàng)目情況【取得材料】項(xiàng)目建設(shè)年度投資計(jì)劃【備 注】 銀行出具投資額證明的公式：所報(bào)建筑面積2000元35% （六）大配套證明【辦理單位】市配套辦【所需材料】1、土地出讓協(xié)議 （1份 復(fù)印件）；2、規(guī)劃總平面圖（1份）【所需費(fèi)用】大配套交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 商品房：165元/平方米，其中危改

4、計(jì)劃為115/平方米； 公建：210280元/平方米；空白地：185元/平方米【取得材料】大配套協(xié)議/大配套證明【備 注】大配套首期付款20%，面積較大的可協(xié)商先交納12% （七）小配套證明【辦理單位】區(qū)建委配套辦【所需材料】1、投資計(jì)劃；2、土地出讓協(xié)議及土地證 3、書面申請(qǐng)；4、規(guī)劃總平圖【所需費(fèi)用】70元/平米 按照投資計(jì)劃上的面積一次性付清【取得材料】小配套證明6（八）規(guī)劃方案階段的供熱證明 【辦理單位】市供熱辦 【所需材料】1、用熱申請(qǐng) 2、投資計(jì)劃 3、總平面圖 【取得材料】規(guī)劃方案階段供熱證明 （九）教育證明 【辦理單位】區(qū)教育局開(kāi)證明，市教育局審批 【所需材料】1、投資計(jì)劃（2

5、份，復(fù)印件） 2、總平面圖（2份，復(fù)印件） 3、小配套交費(fèi)收據(jù)(2份，復(fù)印件) 4、小配套辦公室批示（原件） 【取得材料】教育證明 7（十）辦理項(xiàng)目土地確權(quán) 【辦理單位】 各區(qū)地籍處 【所需材料】 1、 項(xiàng)目投資計(jì)劃 2、 土地協(xié)議書及付齊全款的發(fā)票復(fù)印件 3、 測(cè)繪院出具的項(xiàng)目地籍圖 4、 核定用地圖 5、 項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn) 6、 帶有規(guī)劃建筑物的1/500現(xiàn)狀地形圖3份 【取得材料】 帶有紅線標(biāo)注用地范圍的1：500地形圖 【備 注】 以上是在辦理完國(guó)有土地使用證之后再辦理確權(quán)所需的材料。 8（十一）國(guó)有土地使用證 【 辦理單位】各區(qū)地籍處 【所需材料】1、測(cè)繪院出具的地籍圖2份， 2、土地出

6、讓合同/雙方土地協(xié)議/已付款的發(fā)票復(fù)印件 3、投資計(jì)劃 4、規(guī)劃局出具三項(xiàng)款項(xiàng)已經(jīng)交齊的證明 5、委托人代理申請(qǐng)書，委托書 委托人身份證復(fù)印件 6、界址表 7、土地登記法人代表身份復(fù)印件 8、用地規(guī)劃許可證 【所需費(fèi)用】1000平米以下：1000元/證 超過(guò)1000平米部分，0.09元/平米 【取得材料】國(guó)有土地使用證 9（十二）報(bào)審項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 【辦理單位】 規(guī)劃局建管處 【所需材料】 1.設(shè)計(jì)方案申報(bào)表 2.1/500現(xiàn)勢(shì)地形圖2份 3. 出讓供地方式提交國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，其他供地方 式提交選址意見(jiàn)書。 4.編制修建性詳細(xì)規(guī)劃或總平面方案的，需提交審定的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案或平面方案。

7、5. 投資計(jì)劃（限于國(guó)家或市政府規(guī)定需要立項(xiàng)的工程項(xiàng)目） 6.有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的建筑設(shè)計(jì)方案（含建筑效國(guó)、總平面、各層平面、立面、剖面圖等），重要項(xiàng)目需提交模型。 【取得材料】項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書10（十三）報(bào)審消防證明 1、進(jìn)件受理 【辦理單位】市消防局 【所需材料】1、 投資計(jì)劃 2、 消防審批申請(qǐng)表 3、 消防專篇 4、 建筑平、立、剖面圖及設(shè)備專業(yè)圖紙 【取得材料】項(xiàng)目消防審核受理通知書 2、圖紙審查 【取得材料】項(xiàng)目消防證明 【備注】在進(jìn)件受理階段，如果圖紙等不齊在5日內(nèi)退出所有件，不予以受理消防審批 11（十四）報(bào)審人防證明 1、準(zhǔn)備階段 【辦理單位】市人

8、防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室申請(qǐng)表； 2、項(xiàng)目投資計(jì)劃； 3、規(guī)劃總平圖； 4、地上平面圖、剖面圖； 5、用地內(nèi)人防情況（若沒(méi)有可不提供） 【取得材料】結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書 12（十四）報(bào)審人防證明 2、報(bào)審階段 【辦理單位】市人防工程辦公室 【所需材料】1、結(jié)合民用建筑修建防空地下室設(shè)計(jì)意見(jiàn)書； 2、人防圖紙3套以及人防圖電子文件 【所需費(fèi)用】審定后需交納人防檔案押金10元/平方米以及人防監(jiān)督費(fèi) 【取得材料】人防證明 【備 注】審定后需辦理人防監(jiān)督。不實(shí)施人防建設(shè)的，交納異地建設(shè)費(fèi)（經(jīng)濟(jì)適用房，危改，1000元/平米，多層、高層人防建筑面積為首層投

9、影面積，不建人防的，交納異地建設(shè)費(fèi)：五級(jí)以上2000元/平方米，六B級(jí)600元/平方米。公建項(xiàng)目需建設(shè)人防面積為總建筑面積的5%）13（十五）規(guī)劃許可證階段供熱證明 【辦理單位】 市供熱辦 【所需材料】 1、計(jì)劃； 2、總平面圖； 3、方案階段證明；4、供熱協(xié)議書 【所需費(fèi)用】 外網(wǎng)92元/平米，內(nèi)網(wǎng)25元/平米 【取得材料】 規(guī)劃許可證階段供熱證明 【備 注】 供熱協(xié)議書與必須市供熱辦簽訂，不得再與熱力公司簽訂。 1、建筑面積大于5萬(wàn)平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例30%， 建筑面積小于5萬(wàn)平米，簽訂供熱協(xié)議書時(shí)首付比例50% 2、原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（外網(wǎng)）： 鍋爐房供熱： 住宅92元；公建130元

10、熱電廠供熱： 住宅80元；公建130元 （十六）報(bào)批建設(shè)工程規(guī)劃許可證 【辦理單位】規(guī)劃局建管處 【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表 2、本年度施工項(xiàng)目投資計(jì)劃批準(zhǔn)文件 3、具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)的施工圖 （建筑部分，一式3份及電子文本） 4、建筑設(shè)計(jì)方案審定通知書中要求提供的有關(guān)文件 5、消防、配套、環(huán)保、人防、地名部門的批準(zhǔn)文件 6、涉及綠化、建設(shè)、文化、文物、國(guó)家安全、電力、市政、交通、水利、防震等法律 7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有土地劃撥決定書 8、土地權(quán)屬證書或者證明文件 【取得材料】建筑工程規(guī)劃許可證審查通知書施工圖加蓋規(guī)劃局章 15（十七）委托測(cè)繪院放線，

11、出具放線報(bào)告 【辦理單位】天津市測(cè)繪院 【所需材料】1、投資計(jì)劃 2、規(guī)劃局批準(zhǔn)的項(xiàng)目總平圖及首層平面 3、總平圖電子文件 4、工程規(guī)劃許可證 5、開(kāi)工證 【取得材料】放線報(bào)告 16（十八）區(qū)規(guī)劃處現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)線，審核驗(yàn)線報(bào)告 【辦理單位】區(qū)規(guī)劃處證監(jiān)科 【所需材料】1、建設(shè)工程規(guī)劃定位查驗(yàn)申請(qǐng)表 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（含部位證）及其附圖的原件 3、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件 4、委托代理的，還應(yīng)提供委托書和受委托人的身份證明 5、建設(shè)工程規(guī)劃定位測(cè)量技術(shù)報(bào)告6套 6、批準(zhǔn)的建筑施工圖 【取得材料】驗(yàn)線記錄 【備 注】根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的工程進(jìn)度，分為四個(gè)階段： 1、規(guī)劃定位查驗(yàn) 2、墊層墨線復(fù)驗(yàn)

12、3、零米查驗(yàn) 4、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收 17（十九）辦理項(xiàng)目地名手續(xù)【辦理單位】區(qū)地名辦【所需材料】1、計(jì)劃（2份） 2、1：500總平面（5份）規(guī)劃局批復(fù)的 3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 4、效果圖【所需費(fèi)用】地名標(biāo)志費(fèi)：0.7元/平方米，公告費(fèi)4000元【取得材料】地名使用證【備注】地名費(fèi)用包含在小配套費(fèi)中 （二十）項(xiàng)目報(bào)建【辦理單位】建交中心【所需材料】投資計(jì)劃，工程報(bào)建表（7份蓋章）【取得材料】返回6份報(bào)建表（加蓋公章后）18（二十一）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo) 【辦理單位】建交中心招標(biāo)辦 【所需材料】 1、報(bào)建表 2、規(guī)劃成果 3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本及法人代碼 4、設(shè)計(jì)招投標(biāo)申請(qǐng)表 5、委托設(shè)計(jì)協(xié)議 6、建設(shè)

13、工程招標(biāo)單位登記表 7、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案登記表 8、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 【所需費(fèi)用】此件辦結(jié)后，需交納相關(guān)招標(biāo)服務(wù)費(fèi)（總投資額的萬(wàn)分之五，其中建設(shè)單位交納60，設(shè)計(jì)單位交納40） 【取得材料】設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 19（二十二）審查施工圖設(shè)計(jì)合同 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】 1、施工圖設(shè)計(jì)及地質(zhì)勘察合同（附勘察總平圖，5份） 2、報(bào)建表 3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 4、設(shè)計(jì)招標(biāo)備案書 【所需費(fèi)用】此件需交納合同鑒定審查費(fèi) （合同造價(jià)的千分之一，建設(shè)與設(shè)計(jì)單位各一半） 【取得材料】返回各4本合同，合同審核單 20（二十三）辦理施工圖審查 【辦理單位】建交中心施工圖審查辦公室 【所需材料】

14、1、計(jì)劃； 2、規(guī)劃許可證（附總平圖）； 3、消防及人防證明； 4、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書； 5、地質(zhì)勘察報(bào)告； 6、全套施工圖及計(jì)算書； 7、設(shè)計(jì)合同，勘察合同及發(fā)票（已付款90）； 8、新材料、新工藝的使用情況； 9、初設(shè)審查批準(zhǔn)書 【所需費(fèi)用】審查修改完畢后，需交納施工圖審查費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅：1-9層1.7元，10-20層2元，20層以上2-2.4元；地下和公建2.4-4元（具體視結(jié)構(gòu)、高度決定） 【取得材料】施工圖審查批準(zhǔn)意見(jiàn)書 【備 注】公建項(xiàng)目需辦理初設(shè)審查 21（二十四）公建項(xiàng)目初設(shè)批復(fù) 【辦理單位】建委設(shè)計(jì)處 【所需材料】1、申請(qǐng)初設(shè)審查報(bào)告；2、年度投資計(jì)劃； 3、初設(shè)圖紙（三套）

15、 【取得材料】項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù) 【備 注】公建總投資額超過(guò)5000萬(wàn)，必須進(jìn)行初設(shè)審查召開(kāi)涉及規(guī)劃、交管、衛(wèi)生、環(huán)保及各項(xiàng)專業(yè)配套部門的審查會(huì)，若有問(wèn)題，則退件修改，另行報(bào)批 （二十五）監(jiān)理招投標(biāo) 【辦理單位】建交中心招標(biāo)站 【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 2、授權(quán)委托書； 3、投資計(jì)劃； 4、報(bào)建表； 5、規(guī)劃許可證； 6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書 【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之二 【取得材料】監(jiān)理中標(biāo)通知書 22（二十六）施工招投標(biāo)【辦理單位】建交中心招標(biāo)站【所需材料】1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照 2、授權(quán)委托書 3、投資計(jì)劃 4、報(bào)建表 5、規(guī)劃許可證 6、設(shè)計(jì)中標(biāo)書 7、施工圖審查批準(zhǔn)書 【所需費(fèi)用】中標(biāo)價(jià)的千分之1.1

16、【取得材料】施工中標(biāo)通知書 【備 注】施工圖審查批準(zhǔn)書下發(fā)后20日內(nèi)方可開(kāi)標(biāo) 23（二十七）監(jiān)理、施工合同審查 【辦理單位】建交中心合同辦 【所需材料】1、報(bào)建表 2、監(jiān)理、施工合同 3、監(jiān)理中標(biāo)通知書、施工中標(biāo)通知書 4、企業(yè)或銀行保函【所需費(fèi)用】施工：（住宅）中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之2.1 （公建）中標(biāo)價(jià)的萬(wàn)分之三【取得材料】經(jīng)鑒證的監(jiān)理合同、施工合同【備 注】1、合同規(guī)范填寫，取費(fèi)合理 2、施工方需辦理企業(yè)保函、保險(xiǎn)、定額費(fèi) 24（二十八）質(zhì)量監(jiān)督【辦理單位】 建交中心【所需材料】 1、天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表 2、報(bào)建表 3、投資計(jì)劃 4、施工中標(biāo)書 5、鑒證的施工合同 6、鑒證的勘察合同

17、7、鑒證的監(jiān)理合同 8、施工圖審查批準(zhǔn)書 9、梯購(gòu)貨及安裝合同【所需費(fèi)用】 中標(biāo)價(jià)的千分之一【取得材料】 天津市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記批準(zhǔn)表 25（二十九）新材料，新工藝批文及墻改費(fèi)的交納【辦理單位】 市墻改辦【所需材料】 1、投資計(jì)劃 2、報(bào)建表 3、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書、 4、設(shè)計(jì)審查通知書【所需費(fèi)用】 磚混：8元/平方米； 框架：填充物為粘土制品2.4元/平米【取得材料】 墻改證明 26（三十）水泥基金【辦理單位】市墻改辦【所需材料】施工中標(biāo)通知書、施工合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證【所需費(fèi)用】框架結(jié)構(gòu)0.9元/平方米；鋼結(jié)構(gòu)0.72元/平方米；其它1.2元/平方米【取得材料】水泥基金證明【備 注】散

18、裝水泥用量達(dá)到水泥用量的70%，退交付水泥基金 的70%；超過(guò)70%的，達(dá)到百分之多少退百分之多少，不到70%的不退款 27（三十一）辦理安全備案【辦理單位】建交中心安全檢查站【所需材料】填寫安全備案申報(bào)表、提交現(xiàn)場(chǎng)安全措施細(xì)則【取得材料】安全備案批準(zhǔn)表【備 注】接件后，7日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)；不符合規(guī)定退件整改，再進(jìn)行復(fù)驗(yàn)（三十二）辦理項(xiàng)目資格認(rèn)證書【辦理單位】：建委施工處【所需材料】：1、投資計(jì)劃 2、法人委托書 3、申請(qǐng)表【取得材料】：項(xiàng)目資格認(rèn)證書28（三十三）辦理施工許可證 【辦理單位】建交中心 【所需材料】1、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件或計(jì)劃（復(fù)印件） 2、工程項(xiàng)目報(bào)建登記表（原件） 3、建設(shè)工程規(guī)

19、劃許可證（復(fù)印件） 4、工程質(zhì)量監(jiān)督和監(jiān)理申請(qǐng)表（原件） 5、新型墻體材料開(kāi)發(fā)改革費(fèi)（原件） 6、施工中標(biāo)通知書（原件） 7、勘察、設(shè)計(jì)合同（副本原件） 8、 施工合同（副本原件） 9、建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書（復(fù)印件） 10、天津市工程項(xiàng)目建設(shè)管理機(jī)構(gòu)資格認(rèn)證書（復(fù)印件） 11、建筑工程施工許可證申請(qǐng)表（原件） 12、項(xiàng)目資格認(rèn)證書 【取得材料】施工許可證 【備 注】 需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性 （原有的水泥基金、墻改費(fèi)可以延遲交付） 29（三十四）住宅準(zhǔn)許使用證【辦理單位】建委房地產(chǎn)處【所需材料】 1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 2、年度投資計(jì)劃 3、土地使用權(quán)證書 4、地名管

20、理部門批準(zhǔn)的地名文件 5、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 6、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格及附圖 7、配套管理部門出具的項(xiàng)目具備供水，雨排水，供氣，供電，道路，路燈等配套條件的證明，供熱單位出具的項(xiàng)目具備供熱條件的證明 8、區(qū)配套管理部門出具的項(xiàng)目具備非營(yíng)業(yè)性公建配套條件的證明?！救〉貌牧稀啃陆?xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備案匯總表 （簡(jiǎn)稱準(zhǔn)許使用計(jì)劃）【備 注】 需填報(bào)收件明細(xì)，并保證齊全、真實(shí)性 30（三十五）辦理前置面積測(cè)算手續(xù) 【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)； 【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份） 2、市建委審圖批準(zhǔn)書；（復(fù)印件1份） 3、加蓋審圖章的建筑圖1套及電子文件； 【所需費(fèi)用】

21、住宅：1.36元/ 非住宅：2元/【取得材料】前置面積計(jì)算成果表【備 注】如圖紙變更，必須經(jīng)市建委重新審圖并加蓋審圖章 31（三十六）銷售許可證【辦理部門】 市產(chǎn)權(quán)處（四樓）商品房科和項(xiàng)目所在區(qū)產(chǎn)權(quán)處；【所需材料】 1、 天津市商品房銷售許可證申請(qǐng)書； 2、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 3、 資質(zhì)證書； 4、國(guó)有土地使用證或建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 5、商品房建設(shè)投資計(jì)劃； 6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 ； 7、建設(shè)工程施工許可證； 8、公共基礎(chǔ)設(shè)施配套證明； 9、地名辦證書及附圖； 10、已備案的物業(yè)管理方案或已簽訂的前期物業(yè)管理合同； 11、基礎(chǔ)工程形象部位達(dá)到正負(fù)零（2004年9月1日后取消， 但房管局未落實(shí)）及

22、圖像文件（商品房科現(xiàn)場(chǎng)拍照）32 12、 商品房銷售登記表； 包括： （1）施工進(jìn)度和竣工交付日期的說(shuō)明 （2）商品房銷售方案 13、面積計(jì)算成果表 14、項(xiàng)目總平面圖 15、 商品房網(wǎng)上銷售數(shù)據(jù)錄入合格證明（商品房科出具） 【取得材料】銷售許可證 【備注】 （1）上述所需資料2-9 中準(zhǔn)備兩套復(fù)印件； （2）其中1、11、13需兩套原件； （3）10和12需原件及復(fù)印件各一份； （4）所有開(kāi)發(fā)商提供的原件及復(fù)印件均需加蓋公章33（三十七）辦理登記面積測(cè)算手續(xù)【辦理部門】市產(chǎn)權(quán)處（三樓）測(cè)繪隊(duì)；【所需材料】 1、地名辦證書及附圖；（復(fù)印件1份） 2、市建委竣工驗(yàn)收備案通知書；（復(fù)印件1份） 3

23、、加蓋竣工章的竣工圖；（1套）【所需費(fèi)用】與前置面積補(bǔ)齊【取得材料】產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算成果表 34（三十八）辦理涉外項(xiàng)目銷售申請(qǐng)手續(xù)【辦理部門】市涉外建設(shè)項(xiàng)目國(guó)家安全事項(xiàng)審查辦公室；【所需材料】1、 工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（復(fù)印件1份） 2、 投資計(jì)劃；（復(fù)印件1份） 3、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（復(fù)印件1份） 4、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （復(fù)印件1份） 5、 規(guī)劃總平圖；（1份） 6、1：2000地形圖（1份） 7、 各樓層平面圖 8、 效果圖【取得材料】涉外建設(shè)項(xiàng)目批復(fù)意見(jiàn)【備 注】距離政府部門一公里范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目不予批復(fù) （三十九）新建房屋初始登記手續(xù)【辦理部門】各區(qū)產(chǎn)權(quán)處【所需材料】 1、申請(qǐng)登

24、記表；（原件） 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（原件） 3、房屋測(cè)繪成果；（原件） 4、抵押貸款情況；（原件） 5、申請(qǐng)人身份證明或法人資格證明；（復(fù)印件） 6、房屋建設(shè)計(jì)劃批準(zhǔn)文件；（復(fù)印件） 7、土地使用證件；（復(fù)印件） 8、竣工驗(yàn)收合格證件；（復(fù)印件） 9、地名、門牌批準(zhǔn)通知書；（復(fù)印件） 10、工程決算報(bào)告（非住宅）；（復(fù)印件）【取得材料】產(chǎn)權(quán)證【所需費(fèi)用】登記費(fèi)：住房80元/套；非住房按工程造價(jià)2收取； 手續(xù)費(fèi)：住房：3元/； 非住房：9元/；產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：10元/本 【備 注】 屬于商品房的提供銷售明細(xì)36（四十）臨時(shí)水工程工作流程 1、用水申請(qǐng) 【辦理部門】 天津市供水管理處 【所需材

25、料】1、規(guī)劃總平面圖；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃； 3、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書；4、工程規(guī)劃許可證； 5、保證書； 6、二次供水說(shuō)明 【取得材料】臨時(shí)水用水申請(qǐng) 2、辦理節(jié)水指標(biāo). 【辦理部門】節(jié)水辦 【所需材料】1、臨時(shí)用水指標(biāo)申請(qǐng)；2、項(xiàng)目投資計(jì)劃； 3、建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書； 4、規(guī)劃建筑總平面圖； 5、樁位圖 【所需費(fèi)用】投資計(jì)劃面積X0.5（用水指標(biāo)）X1.50元（節(jié)水押金） 【取得材料】建筑施工臨時(shí)用水協(xié)議書（節(jié)水指標(biāo)） 【備 注】 超標(biāo)處罰 3、自來(lái)水集團(tuán)進(jìn)件【辦理部門】自來(lái)水營(yíng)業(yè)廳.【所需材料】 1、臨時(shí)水用水申請(qǐng)書；2、規(guī)劃總平面圖；3、項(xiàng)目投資計(jì)劃； 4、保證書； 5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

26、【所需費(fèi)用】 150.00元/申請(qǐng)表 （測(cè)估費(fèi)）4、現(xiàn)場(chǎng)勘察.【辦理部門】自來(lái)水公司供水部5、確定臨水方案（會(huì)簽）【辦理部門】自來(lái)水公司供水部【取得材料】臨水供水方案【備注】此步會(huì)簽，如需破路的須辦理破路手續(xù)；根據(jù)臨水方案編 制預(yù)算，下發(fā)收費(fèi)通知，交納相關(guān)費(fèi)用，簽訂所用協(xié)議。 6.轉(zhuǎn)入所屬區(qū)站施工，轉(zhuǎn)表單，接入臨時(shí)水【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬區(qū)站.38（四十一）辦理臨時(shí)電工作流程 1、 用電申請(qǐng)受理 【辦理部門】 電力客服中心 【所需材料】（1）申請(qǐng)表 （2）項(xiàng)目投資計(jì)劃 （3）1:500總平圖(3張) （4）報(bào)盤(所需用電設(shè)備明細(xì)) 2、下達(dá)交費(fèi)通知單 【辦理部門】 電力客服中心 【費(fèi) 用】

27、 10%正式電費(fèi)用 【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】 多層83元/M2； 高層92元/M2 3、現(xiàn)場(chǎng)勘察 【辦理部門】區(qū)供電局4、確定供電方式 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科5、供電方式審核 【辦理部門】 電力客服中心/業(yè)務(wù)管理科6、制定供電方案 【辦理部門】 區(qū)供電局報(bào)裝科7、方案審批 【辦理部門】 電力客服中心8、供電通知書 【辦理部門】 電力客服中心 【備 注】 由電力局編制、審核，發(fā)放9、如需破路,辦理路由回復(fù) 【辦理部門】 市規(guī)劃局 【所需材料】 電力發(fā)放的供電方案 【備 注】詳見(jiàn)路由，辦理程序10、外部工程初步設(shè)計(jì)； 外部工程施工設(shè)計(jì) 【辦理部門】 區(qū)供電局/報(bào)裝科11、外部工程設(shè)計(jì)施工審核

28、【辦理部門】: 電力客服中心12、概算編制 【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核 【辦理部門】：電力客服中心14、概算復(fù)核 【辦理部門】：電力客服中心15、確定應(yīng)收費(fèi)用 【辦理部門】：電力客服中心16、發(fā)放外部供電工程交費(fèi)通知書及變臺(tái)費(fèi)交費(fèi)通知書 【辦理部門】：區(qū)供電局 【費(fèi)用】：根據(jù)概算確定17、用戶交費(fèi)18、收費(fèi)審核 【辦理部門】：區(qū)供電局19、資金劃撥 【辦理部門】：區(qū)供電局20、下達(dá)工程實(shí)施工單 【辦理部門】：區(qū)供電局 【辦件時(shí)間】：交費(fèi)到帳后當(dāng)日21、外部工程管理招投標(biāo)登記、備案 【辦理部門】：施工單位 22、現(xiàn)場(chǎng)臨電施工 【辦理部門】：施工單位 【施工內(nèi)容】：搭變臺(tái)、安裝變壓器、帶

29、電搭火【費(fèi) 用】：帶電搭火費(fèi) 8460元/臺(tái)23、下達(dá)竣工報(bào)告24、竣工報(bào)告審核，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 【辦理部門】：區(qū)供電局25、下達(dá)交費(fèi)通知 【辦理部門】：電力客服中心 【費(fèi) 用】：40%正式電費(fèi)用，以計(jì)劃面積為準(zhǔn)42 26、確定計(jì)費(fèi)方式，簽定供用電合同，計(jì)量派工 【辦理部門】：區(qū)供電局 27、變壓器檢測(cè) 【辦理部門】區(qū)供電局認(rèn)可指定的檢測(cè)單位 【費(fèi) 用】30005000/臺(tái) 28、領(lǐng)取計(jì)量裝置 【辦理部門】區(qū)供電局、施工單位 【費(fèi) 用】 表箱，電表，CT，二次線購(gòu)買及安裝 29、裝表送電 【辦理部門】區(qū)供電局 30、計(jì)量回單 【辦理部門】區(qū)供電局 31、電費(fèi)確認(rèn) 【辦理部門】：區(qū)供電局 32、資產(chǎn)入

30、帳 33、歸檔二、開(kāi)發(fā)部配套工作流程 （一）自來(lái)水正式水工作流程 1、正式進(jìn)件 【辦理部門】 自來(lái)水公司營(yíng)業(yè)廳進(jìn)件 【所需材料】 1、自來(lái)水新裝申請(qǐng)表 2、項(xiàng)目投資計(jì)劃 3、項(xiàng)目準(zhǔn)許使用計(jì)劃 4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 5、消防證明 6、1：500帶坐標(biāo)和方格網(wǎng)的地形圖和總平圖、光盤 7、給排水施工圖 （給水系統(tǒng)圖、高層泵房圖、給排水設(shè)計(jì)說(shuō)明） 8、火專篇或消防設(shè)計(jì)說(shuō)明 9、配套證明 10、臨時(shí)水水費(fèi)收據(jù)（上月水費(fèi)復(fù)印件） 11、二次供水委托 【所需費(fèi)用】 150.00元/進(jìn)件表（測(cè)估費(fèi)）2.現(xiàn)場(chǎng)勘察. 【辦理部門】自來(lái)水公司供水部、自來(lái)水設(shè)計(jì)院3.自來(lái)水設(shè)計(jì)院提出供水方案 【辦理部門】自來(lái)水設(shè)計(jì)

31、院 【備 注】經(jīng)與建設(shè)單位協(xié)商可上會(huì)討論 4.初步供水方案上每周例會(huì)討論 【辦理部門】自來(lái)水設(shè)計(jì)院、自來(lái)水公司供水部 【備 注】若初步方案未通過(guò)，要經(jīng)過(guò)重新調(diào)整于下周再上會(huì) 5.正式設(shè)計(jì) 【辦理部門】自來(lái)水設(shè)計(jì)院 【所需材料】建筑給水設(shè)計(jì)意圖、日用水量、消防要求、 水表數(shù)量及泵房的設(shè)置等 【所需費(fèi)用】設(shè)計(jì)費(fèi).（按額外自來(lái)水工程總造價(jià)的3%-5%記?。?【取得材料】自來(lái)水施工圖 【備 注】自來(lái)水工程按建筑面積交費(fèi)，工程范圍是由市政管線至建筑樓門前的水表井，表井后的工程不包括在內(nèi)456、設(shè)計(jì)完成轉(zhuǎn)交自來(lái)水公司進(jìn)行招標(biāo) 【辦理部門】自來(lái)水公司、市配套辦公室7、自來(lái)水公司供水部組織設(shè)計(jì)交底會(huì).由自來(lái)水

32、設(shè)計(jì)院、自來(lái)水公司供水部、市配套辦所屬監(jiān)理公司、所在自來(lái)水區(qū)站、建設(shè)單位和施工單位共同參加 【辦理部門】自來(lái)水公司供水部 【取得材料】自來(lái)水工程可以施工 【備注】具體進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場(chǎng)情況及土建施工進(jìn)度而定 8.自來(lái)水工程施工單位進(jìn)場(chǎng)施工 【辦理部門】項(xiàng)目所在地所屬自來(lái)水區(qū)站9一戶一表及戶外表安裝10區(qū)站驗(yàn)收11消防驗(yàn)收12通水46（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）1、進(jìn)件【辦理部門】 市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室.【所需材料】 1、 配套工程新建申請(qǐng)表. 2、 項(xiàng)目投資計(jì)劃 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4、 規(guī)劃建筑總平面圖 5、建筑施工圖 6、給排水施工圖 7、4、5、6項(xiàng)的電子文件 8、大

33、配套證明 9、建筑工程施工許可證47（二）市配套辦進(jìn)件（主要針對(duì)收費(fèi)）2.審核建設(shè)單位所報(bào)的建筑面積.【辦理部門】市配套辦3.雙方確認(rèn)建筑面積，按規(guī)定辦理交費(fèi)手續(xù)，交費(fèi)后轉(zhuǎn)施工單. 【辦理部門】 市配套辦.【所需費(fèi)用】 按有關(guān)規(guī)定以危改17.00元/平米、安居（經(jīng)濟(jì)房）21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商業(yè)28.00元/平米不等記取.（三）辦理正式電工作流程 1、用電申請(qǐng)受理【辦件部門】：電力客服中心【所需材料】：1、申請(qǐng)表 2、報(bào)盤（住宅項(xiàng)目公建、戶表明細(xì)） 3、投資計(jì)劃 4、工程規(guī)劃許可證（原件/復(fù)印件） 5、銷售許可證（原件/復(fù)印件） 6、新建項(xiàng)目配套工程實(shí)施及申請(qǐng)交付使用備

34、案匯總表 （原件/復(fù)印件） 7、1：500總平圖（3張）及AUTOCAD磁盤（1張） 8、不同樓型首層及標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖及AUTOCAD磁盤 9、樓內(nèi)配套電系統(tǒng)圖及AUTOCAD磁盤 10、小區(qū)綜合管網(wǎng)圖492、面積審核 【辦理部門】：客服中心3、確定供電方式 【辦理部門】：客服中心 【備注】需配合工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察4、 供電方式審核 【辦理部門】：客服中心5、制定供電方案 【辦理部門】：區(qū)供電局 【備 注】需配合工作人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察 6、方案審批 【辦理部門】：客服中心 7、住宅配套供電通知書及內(nèi)部工程通知書 【辦理部門】：客服中心 【備 注】客服中心編制、審核、發(fā)放50 8、若需破路，辦

35、理路由 【辦理部門】: 市規(guī)劃局 【所需材料】: 電力發(fā)放的供電方案 【備注】詳見(jiàn)路由，辦理程序 9、委托設(shè)計(jì) 【辦理部門】：電力設(shè)計(jì)院10、外部工程初步設(shè)計(jì) 【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計(jì)院 【備注】客服中心審核 11、外部工程施工設(shè)計(jì) 【辦理部門】：客服中心、電力設(shè)計(jì)院 【備注】客服中心審核及內(nèi)部工程設(shè)計(jì)審核，確定計(jì)量方案12、概算編制 【辦理部門】：區(qū)供電局13、概算審核 【辦理部門】：客服中心5114、概算復(fù)核 【辦理部門】：客服中心15、確定應(yīng)收費(fèi)用 【辦理部門】：區(qū)供電局16、應(yīng)收費(fèi)用審核 【辦理部門】：客服中心17、發(fā)放交費(fèi)通知單 【辦理部門】：客服中心 【所需費(fèi)用】：1、40

36、%正式電費(fèi)用 2、戶表、公建表計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（含300度電費(fèi)） 磁卡表 機(jī)械表 5-10A 617.68 元/塊 20A 777.68元/塊 607.48元/塊 30A 848.2元/塊 643元/塊 40A 918.2元/塊 674元/塊 5218、內(nèi)部工程登記備案 【辦理部門】：客服中心19、收費(fèi)審核 【辦理部門】：客服中心20、用戶交費(fèi) 【辦理部門】：客服中心21、資金劃撥 【辦理部門】：客服中心22、下達(dá)工程實(shí)施工單 【辦理部門】：客服中心23、傳遞公建低壓申請(qǐng)信息 【辦理部門】：區(qū)供電局24、工程招投標(biāo)登記、備案 【辦理部門】：施工單位5325、工程實(shí)施（外部工程管理、內(nèi)部工程管理） 【

37、辦理部門】：施工單位26、下達(dá)交費(fèi)通知單 【辦理部門】：客服中心 【所需費(fèi)用】：10%正式電費(fèi)用27、記費(fèi)方式 【辦理部門】：區(qū)供電局28、簽定供用電合同 【辦理部門】：區(qū)供電局29、外線接火送電 【辦理部門】：施工單位30、計(jì)量派工 【辦理部門】：區(qū)供電局31、領(lǐng)取計(jì)量裝置 【辦理部門】：區(qū)供電局5432、戶表驗(yàn)收，戶表安裝 【辦理部門】：區(qū)供電局民用電公司33、裝表送電 【辦理部門】：區(qū)供電局34、計(jì)量回單 【辦理部門】：區(qū)供電局35、電費(fèi)確認(rèn) 【辦理部門】：區(qū)供電局36、資產(chǎn)入帳 【辦理部門】：區(qū)供電局37、歸檔 【辦理部門】：區(qū)供電局55（四）辦理燃?xì)夤ぷ髁鞒?1、進(jìn)件： 【辦理部門】

38、市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室 【所需材料】 （1） 填寫新建項(xiàng)目申請(qǐng)表 （2）項(xiàng)目投資計(jì)劃 （3）準(zhǔn)許使用計(jì)劃 （4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （5） 建設(shè)工程施工許可證 （6） 大配套證明 （7） 建筑總平面圖 （8） 建筑施工圖 （9） 水、暖、電施工圖 （10）7、8、9項(xiàng)的電子文件 （11）1：500地形圖 （12） 消防證明 （13）經(jīng)辦的身份證復(fù)印件56 2、審核建筑面積 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室 3、查勘現(xiàn)場(chǎng) 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室 4、確認(rèn)建筑面積、交費(fèi)（包括氣源發(fā)展基金） 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室、燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部 【所需費(fèi)用】燃?xì)夤こ藤M(fèi)按建筑面

39、積記取，其中工程費(fèi)28.00元/平米；氣源發(fā)展基金10.20元/平米；燃?xì)獗恚ㄆ胀ǎ?60元/塊 【備 注】交款額度經(jīng)申請(qǐng)、協(xié)商，可以在不交齊的情況下進(jìn)行招標(biāo)及施工，但不能低于80% ，交款后由配套辦將件轉(zhuǎn)至燃?xì)庠O(shè)計(jì)院，進(jìn)行設(shè)計(jì)。 575、燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì) 【辦理部門】天津市燃?xì)庠O(shè)計(jì)院 【取得資料】燃?xì)夤こ淌┕D 【備 注】與設(shè)計(jì)人員就設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行優(yōu)化方案的探討 6、招投標(biāo)，確定施工單位 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室 【備 注】通過(guò)招投標(biāo)，確定施工單位 如在500戶以內(nèi)，可在市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部辦理7、設(shè)計(jì)交底 【辦理部門】市公用基礎(chǔ)設(shè)施配套辦公室（組織牽頭）、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位

40、、所屬區(qū)所 【備 注】設(shè)計(jì)交底后即可以施工，具體進(jìn)場(chǎng)施工的時(shí)間視施工現(xiàn)場(chǎng)情況及土建施工進(jìn)度來(lái)定。8、燃?xì)馐┕挝贿M(jìn)場(chǎng)施工 【辦理部門】施工單位、所屬區(qū)所58 9、帶氣令 【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、 市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司 【所需材料】燃?xì)夤こ炭⒐べY料 【取得資料】帶氣置換單 【備 注】施工單位竣工資料市公用工程建設(shè)監(jiān)理公司（監(jiān)理簽字）區(qū)所質(zhì)檢員簽字燃?xì)夤举|(zhì)檢科市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部帶氣置換單燃?xì)夤举|(zhì)檢科區(qū)所施工單位（帶氣令前必須交齊所有費(fèi)用） 10、帶氣置換 【辦理部門】區(qū)所、施工單位 【所需材料】帶氣置換單、竣工平面圖 【所需費(fèi)用】氣損費(fèi)（如停上一級(jí)的煤氣調(diào)壓站，一個(gè)站需6000元） 【取得資料】帶氣置換反饋單5911、點(diǎn)火令 【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位 【所需材料】帶氣置換反饋單 【取得資料】點(diǎn)火令 【備注】市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部審檢帶氣置換反饋單質(zhì)檢科簽字區(qū)所簽字 施工單位12、開(kāi)點(diǎn)火協(xié)調(diào)會(huì) 【辦理部門】燃?xì)饧瘓F(tuán)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)部、燃?xì)夤举|(zhì)檢科、區(qū)所、施工單位、 建設(shè)單位、物業(yè)管理公司、燃?xì)夤緺I(yíng)業(yè)所、燃?xì)夤痉?wù)站 【所需材料】點(diǎn)火